ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO : PERMISO DE EDIFICACIÓN, OBRA NUEVA

UBICACIÓN : MAPOCHO 3581 -3583-3591

PROPIETARIO : NEUMATICOS SANCAR

FECHA : JUNIO 2019

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GENERALIDADES

Las presentes Especificaciones Técnicas determinan los materiales en cuanto a su procedencia,

características, calidades mínimas y métodos de construcción, con referencia a las obras
ejecutadas en el Inmueble de Rol N° 8-7 ubicado en Mapocho n° 3581 – 3583 - 3591, Comuna de
Quinta Normal, Como tal, estas especificaciones técnicas, son un complemento a la información
detallada de los planos de Arquitectura y de Especialidades, formando parte integral del proyecto.
Se entiende que los materiales son nuevos y de primera calidad, subordinándose, no obstante, a
las Normas Chilenas del Instituto Nacional de Normalización, respecto a cada partida de la obra,
como también a la legislación y reglamentación vigente.

OBRAS COMPELEMENTARIAS Y TRABAJOS PREVIOS

1.-INSTALACIÓN DE FAENAS

1.1 Trazado y Niveles: Los trabajos de replanteo de trazados y niveles se verifican en las distintas
etapas de excavación, fundaciones, plantas de pisos e instalaciones, respetando las cotas indicadas
en el proyecto y planos respectivos.

2.- FUNDACIONES

2.1 Fundaciones: previo a la realización de la fundación, se realizaran los heridos de fundación de

acuerdo a planimetría y se realizara un emplantillado de hormigón simple previo a la ejecución de
la edificación. Las fundaciones serán realizadas en hormigón H-25, según proyecto de arquitectura,
con enfierradura según cálculo estructural, y encofrados con moldajes industriales impregnados
con auto desmoldante. Las fundaciones serán continuas con una sección de 100x40 cm. Según
proyecto de arquitectura, el vaciado con hormigón se hará mediante bomba de hormigón
suspendida.

2.2 Sobrecimientos: Los sobre cimientos de la edificación serán realizados en hormigón armado H-
25, según proyecto de arquitectura, con enfierradura según cálculo estructural, y encofrados con
moldajes industriales impregnados con auto desmoldante. La altura se los sobre cimientos será de
acuerdo al proyecto de arquitectura.

3.- MUROS OFICINAS Y CAMERINOS

3.1 Muros perimetrales de oficina y camerinos: Serán realizados en estructura liviana de

tabiquería de madera, compuesto con aislante térmico y acústico, forrado con vulcanita RF,
estucado y pintado

4.- REVESTIMIENTO DE MUROS

4.1 Enlucidos y empastes

4.2 Enlucidos: se consulta el enlucido con yeso en muros interiores, en todas las superficies
visibles de muros secos que se señalen en obra.

4.3 Empaste: Se consulta empaste y lijado de todos los cielos y muros que posteriormente
consulten pintura, se lijaran a mano.

5.- PINTURA
5.1 Pintura exterior: se consulta barniz acrílico incoloro, aplicado con rodillo en a lo menos dos
manos para entregar superficies acabadas, los muros exteriores previamente serán tratados con
ácido muriático y lavados para una buena adherencia.

5.2 Pintura interior: Se consulta para todos los recintos seco en muros y tabiques estucados,
puntura látex vinílico en al menos dos manos. Los cielos de baños se consultan pintados con oleo
blanco en dos manos, los cielos de baño se consultan en óleo blanco en al menos dos manos, los
marcos y puertas interiores serán pintados o teñidos para ser barnizados

5.3 Barnices: todos los elementos de madera se podrá consultar teñido de las maderas con tinte o
barniz.

6.- REVESTIMIENTO CERAMICO DE MUROS

6.1 revestimiento zonas húmedas: en muros a la vista se consulta cerámico a definir. La cerámica
se ejecutara según indicaciones de arquitectura en baños exigiéndose una cañería homogénea y
pegamento bajo toda la superficie de las palmetas y el fraguado deberá ser según indicaciones del
fabricante.

6.2 Pavimentos: en primer nivel se consultan cerámica en palmetas, en los encuentros de distintos
pavimentos se consulta cubre juntas.

7.- PUERTAS Y VENTANAS

7.1 cortina metálica, solución acceso cortina: será proyectada en cortina metálica de 5 mm. De
espesor, mecánica retráctil, según proyecto de arquitectura, esta cortina metálica tiene una
puerta de acceso de 150 x 1.20 cm de longitud ubicado en un costado de esta.

7.2 puertas y marcos interiores: los marcos de puerta serán de madera finger join, pintados a oleo
o barnizados, las puertas exteriores o ventanas se deben considerar rejillas para ventilación estas
consideran hojas de 45mm. De espesor, lisas, mediante 3 Bisagras de 3” atornilladas por hoja.

7.3 puertas interiores: todas las puertas interiores se consultan de una hoja, enchapadas con
bastidor prepintadas de cuerpo entero.

7.4 Ventanas: Marcos y hojas serán estructurados en aluminio en perfiles línea 7000, su apertura
será de corredera o proyectantes de acuerdo a plano de arquitectura. La quincallería será la
correspondiente a la línea y el mismo color a definir.

7.5 Cristales: se consultan importados incoloros de primera calidad y espesor de acuerdo a

normativa vigente, para baños se consultan cristales semilla o catedral, Se instalaran en ventanas y
puertas de acuerdo a proyecto de arquitectura. Se montaran sobre cordones de silicona
transparente aplicada en ambas caras bajo el junquillo de terminación.

7.6 Quincallería: las bisagras de puertas serán bronceadas y envejecidas, las cerraduras serán
tubulares, para recintos interiores y de seguridad para exterior. Los topes de las puertas se
consultan en bola, se instalaran atornillados al piso con tornillos Fisher.

7.7 guardapolvos: se consultan de pin o finger joint, para ser teñidos, sellados y barnizados, o de
trupan para ser pintados se instalaran atarugados con tonillos y pegados, asegurando su perfecto
afianzamiento.

8.- LOSA

8.1 Losa segundo piso oficina y camerinos: la losa de todos los pisos se realizara en madera,
además de entramado de piso de madera tipo pino.

8.2Pavimento todos los pisos: los pavimentos para todos los pisos serán proyectados en hormigón
pulido, según proyecto de arquitectura, con acabado en lacado de tres manos.

9.- ESCALERAS

9.1 Escalera: la escalera será realizada en estructura de acero con peldaños de hormigón, según
proyecto de arquitectura. La escalera será construida como una estructura independiente
afianzada a la estructura edificada mediante pernos de amarre para hormigón según calculo.
Todas las uniones de la escalera, peldaños y barandas serán unidas entre sí mediante soldadura
según calculo. La solución empleada para la resistencia al fuego de las estructuras metálicas será el
producto firewall 200 pintura intumescente base agua, aplicada por la empresa tricolor, F-30.

10.- TECHUMBRE – CIELO F-60

10.1Techumbre cubierta plancha ondulada STP10 Esp: 4.5mm. Normal cielo fibrosilicato
promatect H Esp: 10mm: elemento de techumbre ensayado está constituido por una estructura
hecha con perfiles de acero, los perfiles base de la cercha son tipo “C” de 100x50x20 mm. Y los
montantes y diagonales son de tipo L de 40x40x2 mm. La cubierta la constituyen planchas de
fibrocemento de pequeña onda. Cuyo espesor nominal es de 4.5 mm. El cielo falso está
conformado por una estructura de acero galvanizado tipo U de 60x38x20x0.85 mm. La cual está
colgada de las cerchas.

11.- TERMINACIONES

11.1 Cielos: bajo la estructura de techumbre se aplicó revestimiento con planchas de vulcanita de
10 mm. De espesor con canto rebajado, el cielo fue afianzado con tornillos autorroscantes o
suplidos de cielo perfectamente nivelado. Las uniones entre planchas se construyeron con huincha
invisible y pasta muro.

11.2 Aislación térmica: construida bajo el suplido del cielo falso instalación de aislante térmico de
lana mineral una cara aplicada con la correcta instalación de los colchonetas en lo relativo a no
dejar espacios entre ellas.

12.- INSTALACIONES

12.1 Artefacto sanitario y grifería

- Lavamanos de losa tipo económico, sobre pedestal

- Wc con estanque de losa de 7 litros de capacidad con asiento y tapa plástica.

- Tina de acero estampado o fibra de vidrio L= 1.05 mt.

- Deberán sellarse el arranque de artefactos con tabiques y muros, con silicona neutra

12.2 Agua potable domiciliaria: Sera ejecutada de acuerdo a proyecto, conectada a red pública,
se considera la red interior embutida en tabique, para agua fría y caliente en cañería de cobre con
una llave de paso después del MAP y una en cada recinto de baños y cocino.

12.3 Red interior agua fría y caliente: se consulta red interior de agua fría y caliente en cañería de
cobre, de acuerdo al proyecto. Se consultan dos llaves de paso por recinto y se instalaran a la vista
embutida en los muros de los baños y cocina así como la alimentación del calefón.

12.4 Alcantarillado interior: la red se ejecutara en tubería de PVC sanitario según proyecto las
bajadas de artefactos serán con sello de goma y las uniones pegadas con vinilit.

13.1 empalme y acometida definitiva: Se consulta empalme existente la línea de alimentación

desde el medidor exterior, como acometida general subterránea entubada de conductor THNN,
hasta la caja de distribución principal de un largo máximo 6 mts.

13.1 iluminación: se deberá considerar un centro de luz independiente por recinto.

13.2 Cableado: se ejecutaran de acuerdo a proyecto, en cañería de plástico rígido embutido, los
conductores tendrán un sección mínima de 1.5 mm. Para circuitos de alumbrados de 2,5 mm. Para
circuitos de enchufes.

13.4 Gas: la tubería de alimentación desde el cilindro hasta la propiedad en cañería de cobre tipo K
de un desarrollo máximo de 6 metros.

13.5 Red de gas interior y exterior: La red interior será en cañería de cobre tipo K y las llave de
paso para cada artefacto descrito en el proyecto. La red exterior será en cañería de cobre tipo K,
enterrada en arena de acuerdo a proyecto.
14.- GALPON
Sera realizado en estructura de acero reticulado (AAC) de pilares y vigas en pórtico continuo,
afianzadas entre sí por retículas de acero de la misma calidad, según proyecto de arquitectura.
Todas las piezas del galpón serán moduladas y prefabricadas en acero de 5mm. Según
especificaciones del fabricante, esta estructura del galpón será afianzado al piso del local mediante
fundaciones de apoyo puntuales y unidas entre sí mediante pernos de fijación de alta resistencia.
El galpón será forrado solo en su techumbre, con planchas de zinc ondulado de 3 mm. De espesor
afianzado a la estructura mediante sistema de costaneras y pernos auto roscantes. Se dispondrá
de un muro de adosamiento desde los deslindes del galpón con el muro vecino, según muro
contraincendios, la materialidad del muro de albañilería armada F-150. Los pavimentos interiores
del galpón se proyectan en hormigón pulido con acabado lacado. La solución contra el fuego en
estructuras metálicas será de pintura intumescente a base de agua aplicada por la empresa
tricolor resistencia al fuego F-90.

15.- ENTREGA DE LA OBRA

15.1 Retiro de instalaciones provisorias: al término de la obra, se efectuara el desarme y retiro de

todas las instalaciones provisorias

15.2 Aseo General: para la entrega final se hará aseo general de obra, especialmente a cristales,
espejos artefactos, quincallería, cocina, baño, pavimentos interiores y exteriores.

ARQUITECTO PROPIETARIO