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la necesidad de un fiador.
i
D=D
La cuota básica está compuesta por una parte del principal a amortizar y el interés devengado (C = capital de la cuota + Interés devengado) ;
entendiéndose la amortización como el proceso financiero mediante el cual se extingue, gradualmente, una deuda por medio de pagos periódicos,
que pueden ser iguales o diferentes.A continuación se muestra el diagrama y la fórmula.
Cuadro 1:
i=Tasa de interés mensual N° de Días Factor de Factor de
C= Cuota Fecha
Cuota transcurridos días (Fd) interés (Fi)
0 28/11/2015
d1 d2 d3 d4 D * ( 1+i )
( p/30 )
C =
1 28/12/2015 30 336 1.09740312
p= Plazo total en días ; n ; 2 28/01/2016 31 305 1.0880
Σ Fi
3 29/02/2016 32 273 1.0784
d= Cantidad de días de cada mes n=1
4 28/03/2016 28 245 1.0701
D = Desembolso 5 28/04/2016 31 214 1.0610
6 28/05/2016 30 184 1.0522
7 28/06/2016 31 153 1.0432
Fórmula 3: Fórmula 4:
Factores de Días (Fd) Factores de Interés (Fi) 8 28/07/2016 30 123 1.0346
Fd1
30 9 29/08/2016 32 91 1.0255
Fd1= p - d1 Fi 1= ( 1 + i% )
10 28/09/2016 30 61 1.0170
30 )
Fd2 11 28/10/2016 30 31 1.0086
30
Fd2= p - d1 - d2 Fi 2= ( 1 + i% )
; ; 12 28/11/2016 31 0 1.0000
Fd3 Total 366 - 12.5762
30
Fd3= p - d1 - d2 - d 3 Fi 3= ( 1 + i% ) * Sustituyendo el monto desembolsado, los factores de días e
interés del cuadro 1 en la fórmula 2 determinamos la cuota
Fd4
30 básica.
Fd4= p - d1 - d2 - d 3 - d 4 Fi 4= ( 1 + i% )
( p/30 )
D * ( 1+i )
Fórmula 2: C =
n
Σ Fi
n=1
( 366/30 )
C = 4,000.00 * ( 1+0.83% )
12.5762
C = 351.95
Ejemplo para un caso de crédito con garantía líquida (Back to Back)
*Para cuotas subsiguientes a la primera el valor (D) corresponderá al saldo de capital (SC) que resultó después del pago de la primera cuota.
Cúltima = (348.93+3.00)
Cúltima = 351.93
Ejemplo para un caso de crédito con garantía líquida (Back to Back)
9 ELABORACIÓN DEL PLAN DE PAGOS
El plan de pagos es el cronograma que refleja lo acordado con el cliente, referente al pago de capital, intereses y seguro de vida saldo deudor.
A continuación se sustituyen los cálculos obtenidos en los acápites que preceden en el siguiente formato:
N° de Total a Cuota
Fecha Días SVSD A Capital A Intereses Saldo
Cuota pagar básica
0 28/11/2015 4000.00
1 28/12/2015 30 353.97 2.02 351.95 318.62 33.33 3681.38
2 28/01/2016 31 353.81 1.86 351.95 320.25 31.70 3361.13
3 29/02/2016 32 353.65 1.70 351.95 322.07 29.88 3039.06
4 28/03/2016 28 353.48 1.53 351.95 328.31 23.64 2710.74
5 28/04/2016 31 353.32 1.37 351.95 328.61 23.34 2382.14
6 28/05/2016 30 353.15 1.20 351.95 332.10 19.85 2050.04
7 28/06/2016 31 352.98 1.03 351.95 334.30 17.65 1715.74
8 28/07/2016 30 352.82 0.87 351.95 337.65 14.30 1378.09
9 29/08/2016 32 352.65 0.70 351.95 339.70 12.25 1038.39
10 28/09/2016 30 352.47 0.52 351.95 343.30 8.65 695.09
11 28/10/2016 30 352.30 0.35 351.95 346.16 5.79 348.93
12 28/11/2016 31 352.11 0.18 351.93 348.93 3.00 0.00
Total 366.00 4236.70 13.31 4223.39 4000.00 223.39
1 - Construir, a partir del plan de pagos, la tabla del flujo de efectivo del crédito (cuadro 2, columna D-CB-CT).
2- Llevar a valor futuro el monto del desembolso, la comisión bancaria y las amortizaciones totales para obtener un flujo negativo y otro positivo.
Para tal fin nos auxiliamos de fórmulas 3, 13 y de tasas de prueba mayores a la tasa nominal anual. En la primera prueba se obtiene el flujo de
efectivo del crédito negativo; debiendo buscar la segunda tasa para que genere el flujo del crédito positivo (Cuadro 2).
Cuadro 2
EXTRACTO DEL PLAN DE PAGOS FLUJO DE EFECTIVO DEL CRÉDITO
TASA DE PRUEBA 1: TASA DE PRUEBA 2:
PARA OBTENER UN PARA OBTENER UN
D-CB-CT
Comisión FLUJO NEGATIVO FLUJO POSITIVO
Factor de días Desembolso Monto Total
N° de Cuota Fecha Bancaria 11.00 11.50
(Fd) (D) a pagar (CT)
(CB) Flujo de Factor de Flujo a Factor de Flujo a valor
efectivo interés valor futuro interés futuro
del crédito
0 28/11/2015 4,000.00 - 4,000.00 1.1119 4,447.73 1.1170 4,468.10
1 05/01/2016 336 353.97 - 353.97 1.1023 - 390.18 1.1069 - 391.82
2 05/02/2016 305 353.81 - 353.81 1.0924 - 386.51 1.0966 - 387.99
3 05/03/2016 273 353.65 - 353.65 1.0824 - 382.77 1.0861 - 384.08
4 05/04/2016 245 353.48 - 353.48 1.0736 - 379.50 1.0769 - 380.66
5 05/05/2016 214 353.32 - 353.32 1.0640 - 375.93 1.0668 - 376.94
6 06/06/2016 184 353.15 - 353.15 1.0548 - 372.50 1.0572 - 373.36
7 05/07/2016 153 352.98 - 352.98 1.0454 - 368.99 1.0473 - 369.70
8 05/08/2016 123 352.82 - 352.82 1.0363 - 365.62 1.0379 - 366.18
9 05/09/2016 91 352.65 - 352.65 1.0267 - 362.07 1.0279 - 362.48
10 05/10/2016 61 352.47 - 352.47 1.0178 - 358.76 1.0186 - 359.04
11 05/11/2016 31 352.30 - 352.30 1.0090 - 355.48 1.0094 - 355.62
12 05/12/2016 0 352.11 - 352.11 1.0000 - 352.11 1.0000 - 352.11
TOTAL FLUJO -2.708990 8.1242120
3- Una vez encontrándose las tasas requeridas en los acápites 1 y 2 se deben de buscar la tasa que haga cero el flujo de efectivo del crédito.La
búsqueda de la TCEA mediante el ensayo-error es laborioso por lo que recomendamos determinarla mediante interpolación, aplicando la fórmula
13; debiendo respetar los signos.
Fórmula 14:
Total Flujo TCEA = 13.20 % + 13.30 % - 13.20 % * -0.2958
TCEA = Tasa 1 + Tasa 2 - Tasa 1 * negativo
-0.2958 - 1.8430
Total Flujo Total Flujo
negativo - positivo
TCEA = 11.13%
Ejemplo: El 28 de noviembre de 2015 el cliente desembolsa un crédito por USD4,000.00, equivalentes a C$111,221.60 al tipo de
cambio de la fecha de desembolso (tc.=27.8054). Según el plan de pagos, el primer pago es por USD353.97 para el 28 de
diciembre de 2015. Para entender el efecto del mantenimiento de valor del primer pago entre la fecha de desembolso y la fecha de
pago aplicaremos la fórmula 15.
Fórmula 15 MDV = ( V1* TCO 2 ) - ( V1 * TCO 1) V1 = Monto original expresado en dólares del plan de pagos
MDV = ( V1* TCO 2 ) - ( V1 * TCO 1) MDV = Mantenimiento de valor expresado en córdobas
MDV = ( 353.97 * 27.9171) - ( 353.97 * 27.8054) TCO1= Tipo de cambio oficial del BCN a la fecha original del
MDV =39.54 Monto.
TCO2= Tipo de cambio oficial del BCN a la fecha de cálculo del
mantenimiento de valor.
La cuota de USD 353.97 equivale a C$9,842.21 al 28 de noviembre de 2015 y para el 28 de diciembre de 2015 equivale a
C$ 9,881.74; siendo la diferencia entre ambas el mantenimiento de valor.