MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE WANCHAQ

VALORIZACION DE OBRA EN BASE A LOS VALORES UNITARIOS: OFICINA DE DESARROLLO URBANO

VALORIZACION PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PROPIETARIO YAQUELINA HUAMAN CONDORI UBICACIÓN: UBICACIÓN: URBANIZACION PROGRESO JIRON ACOMAYO F-12-B2
WANCHAQ
1° NIVEL MEZANINE 2° NIVEL 3° NIVEL 4° NIVEL 5° NIVEL

categoria

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CARACTERISTÍCAS VALOR UNITARIO VALOR UNITARIO VALOR UNITARIO VALOR UNITARIO VALOR UNITARIO VALOR DE LA OBRA
OFICIAL OFICIAL OFICIAL OFICIAL OFICIAL

1 Muros y Columnas B 334.85 B 334.85 B 334.85 B 334.85 B 334.85

2 Techos C 140.80 C 140.80 C 140.80 C 140.80 D 95.32
3 Pisos D 91.87 D 91.87 D 91.87 D 91.87 D 91.87
4 Puertas y Ventanas E 64.26 E 64.26 E 64.26 E 64.26 E 64.26
5 Revestimientos F 70.31 F 70.31 F 70.31 F 70.31 F 70.31
6 Baños E 13.91 E 13.91 E 13.91 E 13.91 E 13.91
7 Instalaciones F 31.78 F 31.78 F 31.78 F 31.78 F 31.78
(a) VALOR UNITARIO EN S/. 747.78 747.78 747.78 747.78 702.3
- AREA PROYECTADA 106.70 111.77 114.27 82.60 109.55
(a) x (b) VALOR DE LA OBRA POR CADA PISO 79,788.13 83,579.37 85,448.82 61,766.63 76,936.97 S/. 387,519.91

DERECHOS DE LICENCIA DE OBRA NS/. 5,812.80 Municipalidad Distrital de Wanchaq

MULTA (solo Regularización) NS/. ………………
TOTAL: NS/. 5,812.80

FECHA DE FINALIZACION DE OBRA

1.- El valor unitario por m2 se obtiene sumando los valores seleccionados de acuerdo a sus caracteristicas predominantes.
2.- En Edificios se debera aumentar el valor de 0.5% a partir del 5to piso.
3.- En caso de mas niveles se debera presentar un adicional. FIRMA
 LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA - EJERCIC

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2015

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS
PUERTAS Y
MUROS Y COLUMNAS TECHOS PISOS REVESTIMIENTOS
VENTANAS
(1) (2) (3) (4) (5)

ESTRUCTURAS LAMINA- RES

CURVADAS DE CONCRETO
LOSA O ALIGERADO DE ALUMINIO PESADO CON
ARMADO QUE INCLUYEN EN
CONCRETO ARMADO CON MÁRMOL IMPORTADO, PERFILES ESPECIALES MÁRMOL IMPORTADO, MADERA
UNA SOLA ARMADURA LA
LUCES MAYORES DE 6 M. PIEDRAS NATURALES MADERA FINA ORNA- FINA (CAOBA O SIMILAR)
CIMENTACIÓN Y EL TECHO,
CON SOBRE- CARGA IMPORTADAS, MENTAL (CAOBA, BALDOSA ACÚSTICO EN TECHO
A PARA ESTE MAYOR A PORCELANATO. CEDRO O PINO SELECTO)
CASO NO SE CONSIDERA O SIMILAR.
300 KG/M2 VIDRIO INSULADO. (1)
LOS VALORES DE LA
COLUMNA Nº2

504.49 262.32 186.13 199.11 251.26

MÁRMOL NACIONAL O ALUMINIO O MADERA FINA

COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE ALIGERADOS O LOSAS DE RECONSTITUIDO, PARQUET (CAOBA O SIMILAR) DE DISEÑO MÁRMOL NACIONAL, MADERA
CONCRETO ARMADO Y/O CONCRETO ARMADO FINO (OLIVO, CHONTA O ESPECIAL, VIDRIO TRA- TADO FINA (CAOBA O SIMILAR)
B METÁLICAS. INCLINADAS SIMILAR), CERÁMICA POLARIZADO (2) Y CURVADO, ENCHAPES EN TECHOS.
IMPORTADA MADERA FINA. LAMINADO O TEMPLADO

300.14 180.34 155.2 176.2 200.68

PLACAS DE CONCRETO E= ALUMINIO O MADERA FINA
SUPERFICIE CARAVISTA
10 A 15 CM.ALBAÑILERÍA ARMADA, ALIGERADO O LOSAS DE (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO
MADERA FINA OBTENIDA MEDIANTE
LADRILLO O SIMILAR CON CONCRETO ARMADO TRATADO POLARIZADO. (2)
MACHIHEMBRADA TERRAZO. ENCOFRADO ESPECIAL,
C COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE DE HORIZONTALES. LAMINADO O
ENCHAPE EN TECHOS.
CONCRETO ARMADO TEMPLADO

217.76 126.2 100.43 128.56 166.09

LADRILLO, SILLAR O SIMILAR. SIN
ELEMENTOS DE CONCRETO
D ARMADO, DRYWALL O SIMILAR IN-
CLUYE TECHO (6)
PARQUET DE 1era. , LAJAS, VENTANAS DE ALUMINIO ENCHAPE DE MADERA O
CALAMINA METÁLICA
CERÁMICA NACIONAL, LOSETA PUERTAS DE MADERA LAMINADOS, PIEDRA O
FIBROCEMENTO SOBRE
VIGUERÍA METÁLICA.
VENECIANA 40x40, PISO SELECTA, VIDRIO TRATADO MATERIAL
LAMINADO. TRANSPARENTE (3) VITRIFICADO.

201.14 85.43 82.35 75.4 127.04

VENTANAS DE FIERRO
PARQUET DE 2da. LOSETA
PUERTAS DE MADERA
MADERA CON MATERIAL VENECIANA 30x30 SUPERFICIE DE LADRILLO
ADOBE, TAPIAL O QUINCHA SELECTA (CAOBA O SIMILAR)
IMPERMEABILIZANTE. LAJAS DE CEMENTO CON CARAVISTA.
E VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE
CANTO RODADO.
(4)

157.9 39.22 68.11 57.6 105.69

MADERA (ESTORAQUE,
PUMAQUIRO, HUAYRURO,
MACHINGA, CATAHUA AMARILLA,
F COPAIBA, DIABLO FUERTE,
TORNILLO O SIMILARES) DRY WALL
O SIMILAR (SIN TECHO)
VENTANAS DE FIERRO O
ALUMINIO INDUSTRIAL,
CALAMINA METÁLICA
PUERTAS CONTRAPLA- CADAS TARRAJEO FROTACHADO Y/O
FIBROCEMENTO O TEJA SOBRE LOSETA CORRIENTE, CANTO
DE MADERA (CEDRO O YESO MOLDURADO, PINTURA
VIGUERÍA DE MADERA RODADO. ALFOMBRA
SIMILAR), PUERTAS MATERIAL LAVABLE.
CORRIENTE.
MDF o HDF.VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENTE (4)

98.46 31.34 55.62 44.54 63.02

 MADERA CORRIENTE CON
LOSETA VINÍLICA, CEMENTO ESTUCADO DE YESO Y/O
MARCOS EN PUERTAS
PIRCADO CON MEZCLA DE BARRO. SIN TECHO BRUÑADO COLOREADO. BARRO, PINTURA AL TEMPLE O
Y VENTANAS DE PVC O
G TAPIZÓN. AGUA.
MADERA CORRIENTE

58.01 0 41.6 26.24 46.82

CEMENTO PULIDO, LADRILLO PINTADO EN LADRILLO
CORRIENTE, ENTABLADO MADERA RÚSTICA. RÚSTICO, PLACA DE
H CORRIENTE. CONCRETO O SIMILAR.

..... ..... 22.48 13.12 18.73

SIN REVESTIMIENTOS EN
TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI VENTANAS.
LADRILLO, ADOBE O SIMILAR.
I
..... ..... 4.95 0 0
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CA
DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO . ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA FAJA LONGITUDINAL DEL TERRITOR
IERRA y SELVA - EJERCICIO FISCAL 2014

EDIFICACIONES
E 2015

RADO DE AREA TECHADA

INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
BAÑOS SANITARIAS

(6) (7)

AIRE ACONDICIONADO,
ILUMINACIÓN ESPECIAL,
BAÑOS COMPLETOS (7) DE VENTILACIÓN FORZADA, SIST.
LUJO HIDRONEUMÁTICO, AGUA CALIENTE
IMPORTADO CON ENCHAPE Y FRIA, INTERCOMUNICADOR,
FINO (MÁRMOL O SIMILAR) ALARMAS, ASCENSOR, SISTEMA
BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE.(5)
TELÉFONO.

89.11 317.54

BAÑOS COMPLETOS (7)

SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA
IMPORTADOS CON MAYÓLICA O
POTABLE, ASCENSOR TELÉFONO,
CERÁMICO DECORATIVO
AGUA CALIENTE Y FRIA.
IMPORTADO.

63.66 186.77

BAÑOS COMPLETOS (7)

NACIONALES CON MAYÓLICA O IGUAL AL PUNTO “B” SIN
CERAMICO ASCENSOR.
NACIONAL DE COLOR.

41.56 138.97
BAÑOS COMPLETOS (7)
AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE,
NACIONALES
CORRIENTE TRIFÁSICA,
BLANCOS CON MAYÓLICA
TELÉFONO.
BLANCA.

25.43 78.75

AGUA FRÍA, AGUA CALIENTE,

BAÑOS CON MAYÓLICA BLANCA
CORRIENTE MONOFÁSICA,
PARCIAL.
TELÉFONO.

12.47 43.82

BAÑOS BLANCOS SIN AGUA FRÍA, CORRIENTE

MAYÓLICA. MONOFÁSICA. TELÉFONO

10.6 28.49
 SANITARIOS BÁSICOS DE LOSA
AGUA FRÍA, CORRIENTE
DE 2da, FIERRO FUNDIDO
MONOFÁSICA SIN EMPOTRAR.
O GRANITO.

7.28 16.78
SIN INSTALACIÓN ELECTRICA NI
SIN APARATOS SANITARIOS.
SANITARIA.

0 0

..... .....
SO
MNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES. LA
EN LA FAJA LONGITUDINAL DEL TERRITORIO LIMITADA, AL NORTE POR LA FRONTERA
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES
PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS  ACABADOS

MUROS Y
COLUMNAS TECHOS PISOS
-1 -2 -3
ESTRUCTURAS LAMINA- LOSA O ALIGERADO DE MÁRMOL IMPORTADO,
RES CURVADAS DE CONCRETO ARMADO PIEDRAS NATURALES
CONCRETO ARMADO CON LUCES MAYORES IMPORTADAS,
QUE INCLUYEN EN UNA DE 6 M. CON SOBRE- PORCELANATO.
SOLA ARMADURA LA CARGA MAYOR A
A
CIMENTACIÓN Y EL 300 KG/M2
TECHO, PARA ESTE
CASO NO SE CONSIDERA
LOS VALORES DE LA
COLUMNA Nº2
504.49 262.32 186.13
COLUMNAS, VIGAS Y/O ALIGERADOS O LOSAS MÁRMOL NACIONAL O
PLACAS DE DE CONCRETO RECONSTITUIDO,
CONCRETO ARMADO ARMADO PARQUET FINO (OLIVO,
B Y/O METÁLICAS. INCLINADAS CHONTA O SIMILAR),
CERÁMICA IMPORTADA
MADERA FINA.

300.14 180.34 155.2

PLACAS DE CONCRETO E= ALIGERADO O LOSAS MADERA FINA
10 A 15 CM.ALBAÑILERÍA DE CONCRETO MACHIHEMBRADA
ARMADA, LADRILLO O ARMADO TERRAZO.
C
SIMILAR CON COLUMNAS HORIZONTALES.
Y VIGAS DE AMARRE DE
CONCRETO ARMADO
217.76 126.2 100.43
LADRILLO, SILLAR O CALAMINA METÁLICA PARQUET DE 1era. ,
SIMILAR. SIN ELEMENTOS FIBROCEMENTO LAJAS, CERÁMICA
D DE CONCRETO ARMADO, SOBRE VIGUERÍA NACIONAL, LOSETA
DRYWALL O SIMILAR IN- METÁLICA. VENECIANA 40x40,
CLUYE TECHO (6) PISO LAMINADO.
201.14 85.43 82.35
ADOBE, TAPIAL O MADERA CON PARQUET DE 2da. LOSETA
QUINCHA MATERIAL VENECIANA 30x30
E IMPERMEABILIZANTE. LAJAS DE CEMENTO CON
 E
CANTO RODADO.

157.9 39.22 68.11

MADERA (ESTORAQUE, CALAMINA METÁLICA LOSETA CORRIENTE,
PUMAQUIRO, HUAYRURO, FIBROCEMENTO O TEJA CANTO RODADO.
MACHINGA, CATAHUA SOBRE VIGUERÍA DE ALFOMBRA
AMARILLA, COPAIBA, MADERA CORRIENTE.
F
DIABLO FUERTE,
TORNILLO O SIMILARES)
DRY WALL O SIMILAR (SIN
TECHO)
98.46 31.34 55.62
PIRCADO CON MEZCLA SIN TECHO LOSETA VINÍLICA,
DE BARRO. CEMENTO BRUÑADO
G
COLOREADO.
TAPIZÓN.
58.01 0 41.6
CEMENTO PULIDO,
H LADRILLO CORRIENTE,
ENTABLADO CORRIENTE.
..... ..... 22.48
TIERRA COMPACTADA
I

..... ..... 4.95

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO. (2) REFERIDO AL
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISL
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQU
 INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS
PUERTAS Y REVESTI- -7
VENTANAS MIENTOS BAÑOS
-4 -5 -6
ALUMINIO PESADO CON MÁRMOL IMPORTADO, BAÑOS COMPLETOS (7) AIRE ACONDICIONADO,
PERFILES ESPECIALES MADERA FINA (CAOBA DE LUJO ILUMINACIÓN ESPECIAL,
MADERA FINA ORNA- O SIMILAR) BALDOSA IMPORTADO CON VENTILACIÓN FORZADA,
MENTAL (CAOBA, ACÚSTICO EN TECHO ENCHAPE FINO SIST. HIDRONEUMÁTICO,
CEDRO O PINO SELECTO) O SIMILAR. (MÁRMOL O AGUA CALIENTE Y FRIA,
VIDRIO INSULADO. (1) SIMILAR) INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR,
SISTEMA BOMBEO DE
AGUA Y DESAGUE.(5)
TELÉFONO.
199.11 251.26 89.11 317.54
ALUMINIO O MADERA MÁRMOL NACIONAL, BAÑOS COMPLETOS (7) SISTEMA DE BOMBEO
FINA (CAOBA O MADERA FINA (CAOBA IMPORTADOS CON DE AGUA POTABLE,
SIMILAR) DE DISEÑO O SIMILAR) MAYÓLICA O ASCENSOR
ESPECIAL, VIDRIO TRA- ENCHAPES EN TECHOS. CERÁMICO TELÉFONO, AGUA
TADO POLARIZADO (2) DECORATIVO CALIENTE Y FRIA.
Y CURVADO, LAMINADO IMPORTADO.
O TEMPLADO
176.2 200.68 63.66 186.77
ALUMINIO O MADERA SUPERFICIE CARAVISTA BAÑOS COMPLETOS (7) IGUAL AL PUNTO "B"
FINA (CAOBA O SIMILAR) OBTENIDA MEDIANTE NACIONALES CON SIN ASCENSOR.
VIDRIO TRATADO ENCOFRADO ESPECIAL, MAYÓLICA O
POLARIZADO. (2) ENCHAPE EN TECHOS. CERAMICO
LAMINADO O NACIONAL DE COLOR.
TEMPLADO
128.56 166.09 41.56 138.97
VENTANAS DE ALUMINIO ENCHAPE DE MADERA O BAÑOS COMPLETOS (7) AGUA FRÍA, AGUA
PUERTAS DE MADERA LAMINADOS, PIEDRA O NACIONALES CALIENTE, CORRIENTE
SELECTA, VIDRIO MATERIAL BLANCOS CON TRIFÁSICA,
TRATADO VITRIFICADO. MAYÓLICA BLANCA. TELÉFONO.
TRANSPARENTE (3)
75.4 127.04 25.43 78.75
VENTANAS DE FIERRO SUPERFICIE DE BAÑOS CON AGUA FRÍA, AGUA
PUERTAS DE MADERA LADRILLO CARAVISTA. MAYÓLICA CALIENTE, CORRIENTE
SELECTA (CAOBA O BLANCA PARCIAL. MONOFÁSICA,
 SIMILAR) VIDRIO SIMPLE TELÉFONO.
TRANSPARENTE (4)
57.6 105.69 12.47 43.82
VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO FROTACHADO BAÑOS BLANCOS AGUA FRÍA, CORRIENTE
ALUMINIO INDUSTRIAL, Y/O YESO MOLDURADO, SIN MAYÓLICA. MONOFÁSICA.
PUERTAS CONTRAPLA- PINTURA LAVABLE. TELÉFONO
CADAS DE MADERA
(CEDRO O SIMILAR), PUER-
TAS MATERIAL MDF o HDF.
VIDRIO SIMPLE TRANS-
PARENTE (4)
44.54 63.02 10.6 28.49
MADERA CORRIENTE CON ESTUCADO DE YESO SANITARIOS BÁSICOS AGUA FRÍA, CORRIENTE
MARCOS EN PUERTAS Y/O BARRO, PINTURA DE LOSA DE 2da, MONOFÁSICA SIN
Y VENTANAS DE PVC O AL TEMPLE O AGUA. FIERRO FUNDIDO EMPOTRAR.
MADERA CORRIENTE O GRANITO.
26.24 46.82 7.28 16.78
MADERA RÚSTICA. PINTADO EN LADRILLO SIN APARATOS SIN INSTALACIÓN
RÚSTICO, PLACA DE SANITARIOS. ELECTRICA NI
CONCRETO O SIMILAR. SANITARIA.
13.12 18.73 0 0
SIN PUERTAS NI SIN REVESTIMIENTOS
VENTANAS. EN LADRILLO, ADOBE
O SIMILAR.
0 0 ..... .....

SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMIN
TO TÉRMICO Y ACÚSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIE
STENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO A
RIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE. INTEGRANTE DE LA EDIF
 US CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL P
RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBI
NTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92
PARTE. INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2 (7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LA
 IVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA FAJA LONGITUDINAL DEL TERRITORIO LIM
U MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
GITUDINAL DEL TERRITORIO LIMITADA, AL NORTE POR LA FRONTERA CON ECUADOR, AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE Y BOLIVIA. AL
NTERA CON CHILE Y BOLIVIA. AL OESTE POR LA CURVA DE NIVEL DE 2000 m.s.n.m QUE LA SEPARA DE LA COSTA ESTE, POR UNA CURVA DE
OSTA ESTE, POR UNA CURVA DE NIVEL QUE LA SEPARA DE LA SELVA , QUE PARTIENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR, CONTINÚA HA
ON EL ECUADOR, CONTINÚA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO NOVA, AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA
EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 Y CONTINUA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RÍO SANABENI, AFLUE
A CON EL RÍO SANABENI, AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE PUNTO BAJA HASTA LA COTA 1500 Y CONTINUA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA
STA LA FRONTERA CON BOLIVIA.