Participantes:

Youri Gomez- 2017-0090

Naura Amarante 2017-0473
Franchesca Tejada 2017-0090

Materia:
Derecho de Las Garantias

Profesora:
Sahyly Whebe

Asignacion:
Codigo Civil Dominicano, Articulos 2167-2179
 La Hipoteca
DEL EFECTO DE LOS PRIVILEGIOS E HIPOTECAS CONTRA LOS
TERCEROS DETENTADORES.

Art. 2166.- Los acreedores que tienen privilegios o hipotecas inscritas sobre un inmueble
tiene siempre acción sobre éste, cualquiera que sea su dueño, para que se les coloque y
pague, según el orden de sus créditos o inscripciones.

Este articulo hace alusion al derecho de perseusion en su primera parte, este permite al acreedor
hipotecario o privilegiado embargar el inmueble que garantiza el pago de la deuda en manos de
quienquiera que se encuentre. En la segunda, establece el derecho de preferencia, el cual consiste
en es un derecho dado por la ley a un acreedor para ser pagado con preferencia a otro, el deudor
no puede crear privilegio en favor de ninguno de los acreedores.

Art. 2167.- Si el tercero detentador no llenase las formalidades que se establecerán más
adelante, para liberar su propiedad, queda por el efecto solo de las inscripciones, obligado
como detentador a todas las deudas hipotecarias, y goza de los términos y plazos
concedidos al deudor originario.

El detentador es aquella persona que representa al poseedor o tiene el bien en su

nombre, es decir, solamente tiene el corpus y no el animus, pudiendo ser de buena o
mala fe.
Ahora, el articulo establece que si este dententador, no cumple con las fomalidades, a
pesar de solo ser poseedor, se vera obligado a paagar como si fuese el deudor
originario.
Art. 2168.- El tercero detentador está obligado en el mismo caso, o a pagar todos los
intereses y capitales exigibles, cualquiera que sea su importe, o a abandonar el inmueble
hipotecado sin reserva alguna.

Al tomar el lugar del deudor originario, según lo establecido por el articulo anterior, igualmente
sera su obligaciòn hacerse cargo de los intereses o de abandonar el inmueble.

Art. 2169.- En el caso de no cumplir el tercero detentador cualquiera de dichas

obligaciones, cada uno de los acreedores con hipoteca tiene derecho para hacer vender el
inmueble hipotecado, después de los treinta días de hecho el mandamiento al deudor
originario; y de haberse hecho notificación al tercero detentador para el pago de la deuda
exigible, o el abandono de la finca.

Si el tercero detentador no cumpliese, los acreedores tienen derecho a vender el inmueble luego
de 30 dias del conocimiento de esto por parte del detentador.

Art. 2170.- Sin embargo, el tercero detentador que no está personalmente obligado a la
deuda, puede oponerse a la venta de la finca hipotecada que le ha sido transmitida, si han
quedado otros inmuebles hipotecados a la misma deuda, en posesión del principal o de los
principales obligados; y requerir también su excusión previa, según la forma establecida en
el título de la fianza; durante la excusión queda aplazada la venta de la finca hipotecada.

Si el tercero detentador no esta personalmente obligado a la deuda, es decri, cumple con las
formalidades necesarias, este podra oponerse a la venta. en uso del beneficio de excusión, el cual
es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no
haya ejecutado todos los bienes del deudor.

Art. 2171.- La excepción de excusión no puede oponerse al acreedor privilegiado, o que

tenga hipoteca especial sobre el inmueble.

Beneficio de excusión. (Derecho Civil) Derecho concedido al fiador perseguido en ejecución, de

exigirle al acreedor que persiga los bienes del deudor principal previamente, es decir, que se los

embarque y los venda. ... Dentro de las obligaciones civiles, la regla general es que la fianza sea

simple (fianza civil).

Art. 2172.- En cuanto al abandono por hipoteca, puede hacerse por todos los terceros

detentadores que no estuvieren obligados personalmente a la deuda, y que tengan la

capacidad de enajenar.

Art. 2173.- Puede también hacerse después que el tercero detentador ha reconocido la

obligación o sufrido condena solamente por esta cualidad: el abandono no impide que el

tercero detentador pueda volver a posesionarse del inmueble hasta la adjudicación, si paga

el total de deudas y gastos.

Constituye una posibilidad que la ley otorga al tercer poseedor de un inmueble hipotecado para

hacer abandono de este frente a una demanda que en su contra inicie el acreedor del gravamen,

siempre que no estuviese obligado por su condición de heredero, codeudor o fiador del deudor

hipotecario.

Art. 2174.- El abandono por hipoteca se hace ante el secretario del tribunal en que radican

los bienes, dándose certificación por el mismo tribunal. A petición del interesado más

diligente se nombra al inmueble abandonado un curador, en el cual se entienden todos los

procedimientos para la venta del inmueble, en las formas prescritas para las

expropiaciones.

Art. 2175.- Los deterioros causados por el tercero detentador o por su negligencia, en

perjuicio de los acreedores hipotecarios o privilegiados, da lugar contra el mismo a exigirle

indemnización; pero no puede reclamar los gastos y mejoras que haya hecho, sino hasta el

límite del mayor valor que resulte de las mismas.

Art. 2176.- Los frutos del inmueble hipotecado no se deben por el tercero detentador, sino
desde el día de intimación de pago o de abandono, y si las diligencias comenzadas se
hubieren paralizado durante tres años desde que se le haya hecho la nueva intimación.  
-Este articulo se refiere al hecho de que el tercero detentador no debe los frutos del inmueble que
se encuentra hipotecado hasta el dia de intimacion de pago o el abandono de dicha propiedad.  
Art. 2177.- Las servidumbres y derechos reales que tuviera el tercero detentador sobre el
inmueble antes de su posesión, renacen después del abandono o de la adjudicación que se
le haga. Sus acreedores personales, después de todos los que están inscritos sobre los
precedentes propietarios, ejercen su hipoteca sobre el inmueble abandonado o adjudicado
en el rango que les corresponda.  
-El articulo dicta que cualquier derecho real que el tercero detentador sobre el inmueble antes de
la posesion, vuelve a renacer despues del abandono o la adjudicacion que se le haga. Los
acreedores personales y todos los que se encuentran inscritos  sobre los antiguos propietarios
deben ejercer su hipoteca sobre dicho inmueble en el rango en el que les corresponda.  
 
Art. 2178.- El tercero detentador que hubiera pagado la deuda hipotecaria o abandonado el
inmueble hipotecado o sufrido la expropiación de este inmueble, tiene el recurso
de garantía con- forme a derecho, contra el deudor principal.  
-Este articulo especifica que si un tercero detentador paga la deuda hipotecaria, abandona el
inmueble hipotecado, o sufre expropiacion del inmueble, tiene un recurso de garantia conforme a
derecho contra el deudor principal . 
Art. 2179.- El tercero detentador que quiera librar su propiedad pagando el precio,
observará las formalidades que se estable- cen en el capítulo octavo del presente título.