Taller impuesto territorial

1. ¿Qué es el impuesto Predial?

El impuesto predial es un tributo que deben pagar los propietarios de un inmueble

(vivienda, oficina, edificio o local comercial, lotes, bodegas) a los gobiernos
municipales.
2. ¿Cómo se fija la tarifa del impuesto predial?
La tarifa se aplica al millaje sobre el avalúo catastral de la propiedad y de acuerdo
al estrato donde se encuentre le inmueble.
Tarifas para predios residenciales de estratos 1,2 y 3 con avalúo catastral hasta
135 SMLMV:
3. ¿Para qué se recauda el impuesto predial?

Es una de las fuentes de ingresos propios más importantes a nivel municipal junto
con el impuesto de industria y comercio. Este dinero se invierte en los planes de
desarrollo.

4. ¿Qué factores determinan las tarifas?

Factores como el estrato, la destinación del inmueble y el avalúo catastral
determinan los valores.
5. ¿Consecuencia de no pagar el predial?

El atraso en el pago del impuesto predial causa intereses por mora que pueden
llevar al remate del inmueble.

6. ¿Puedo pagar el impuesto predial por cuotas?

Sí. A partir de 2017 es posible pagar el impuesto predial en 4 cuotas.

7. ¿Tengo descuento del 10 % si pago por cuotas?

 
No. La idea es elegir un solo beneficio. Descuento por pronto pago a una cuota o
la posibilidad de diferir el pago sin costos adicionales.
8. ¿Qué pasa si se me olvida declarar antes del 31 de Marzo?
Debe pagar en una sola cuota antes del 7 de abril para obtener el descuento de 10
% o antes del 16 de junio sin descuento. 

9. ¿En cuantas cuotas, máximo se puede pagar el puesto predial?

En 4 cuotas iguales bimestrales definidas así: primera cuota 11 de mayo; segunda
cuota 13 de julio; tercera cuota 14 de septiembre; cuarta cuota 9 de noviembre. 

10. ¿Puedo pagar el impuesto predial de años anteriores en cuotas?

No. Este beneficio aplica para pago de impuesto predial del año 2017 en adelante.

11. ¿Un propietario de varios predios puede pagar el impuesto predial de

cada uno de ellos por cuotas?
Sí, siempre y cuando se trate de predios de uso residencial o de uso mixto
residencial (es decir que tengan un local comercial de 30 metros cuadrados  o
menos, y que no estén ubicados en corredor comercial).

12. ¿A partir de qué fecha se puede hacer el pago del impuesto predial por
cuotas?
El 12 de mayo vence el primer plazo para el pago de la primera cuota, y el 17 de
noviembre para la última

13. ¿Si hago un solo pago del impuesto predial obtengo descuento?
Si, para poder recibir un descuento de 10% deberá pagar el predial a una sola
cuota antes del próximo 6 de abril.

14. ¿De cuánto es el descuento del impuesto predial?

Del 10 % antes del 7 de abril.
15. ¿Si mi predio es estrato 3 en cuánto se incrementará el impuesto predial?
A partir del año 2017 no se tendrán en cuenta los estratos para liquidar el
impuesto predial y el incremento del impuesto para predios residenciales es
máximo de 20% sobre lo pagado el año inmediatamente anterior.

16. ¿Qué pasa si difiero en cuotas el pago del impuesto predial pero no pago
alguna de ellas en la fecha prevista?
Debe pagar los intereses moratorios sobre el valor de la cuota no pagada, a partir
de la fecha de vencimiento de la misma.

17. ¿Pagar por cuotas el impuesto predial tiene algún sobrecosto?

No. Es un beneficio para los ciudadanos.

18. ¿Cómo se calcula el valor del impuesto predial que debo pagar?
Tomando el avalúo catastral y multiplicándolo por la tarifa aplicable según la tabla
(ver página Secretaría de Hacienda).

19. ¿Si se paga por cuotas el impuesto predial y el inmueble cambia de

propietario qué se debe hacer?
Para hacer cambios jurídicos de propiedad de los inmuebles es obligatorio estar al
día.

20. ¿Hasta cuándo puede aumentar el valor del impuesto predial de un

inmueble?
Máximo 20% para predios residenciales y 25% para los no residenciales.

21. ¿Si el valor del impuesto que debo pagar supera el tope del 20% qué
debo hacer?
Solicitar la revisión de liquidación a la Dirección de Impuestos del municipio, antes
de las fechas de vencimiento. Puede hacerlo dirigiéndose a un punto de
atención para revisar el caso.
22. ¿Cuál es la tarifa para las casas con local en primer piso y residencial
segundo piso?
Depende del avalúo catastral y de las características del local comercial.

23. ¿Si el impuesto predial ya no se calcula según el estrato cómo se hace

ahora?
Se calcula de acuerdo con el avalúo catastral y la tarifa aplicable.
 
24. ¿Se puede pagar por cuotas el impuesto predial de inmueble nuevo?
Sí es posible pagar a cuotas, siempre y cuando el inmueble nuevo tenga el avalúo
fijado al primero de enero. En caso contrario no es posible y debe hacer una
declaración privada.
 
25. ¿Qué dice el distrito sobre el alza del predial en Barranquilla?
Fidel Castaño, gerente de Gestión de Ingresos indicó que la Ley 1450 (artículo 29
de 2011) establece que el valor catastral de los predios no puede ser inferior al
60% del valor comercial. En Barranquilla se hizo el estudio y de acuerdo con esos
elementos se determinó que se debía aplicar el valor catastral del 65% del valor
comercial.
Sobre el porqué hay unos predios que suben más y otro menos, advirtió que unos
están desactualizados, ya que la última que se hizo fue en 2013. Según Castaño,
cuando llega esta nueva valoración deben subir a un nivel mayor que otros que sí
fueron renovados.
“Por eso es que unos suben más y otros menos. Ahí no importa el estrato, ahí
todos suben o bajan dependiendo esas características. Entonces eso es lo que da
un valor catastral. Los predios que suben son los que estaban rezagados en la
actualización catastral y que de alguna manera no estaban pagando lo que
deberían pagar y ahora estamos poniendo un poco a tono el tema”, señaló
Castaño.

26. ¿El incremento catastral es una problemática para Barranquilla, Por qué?
Si es una problemática ya que las viviendas tuvieron un alza de casi 72% con
relación a años anteriores, y esto ha generado polémicas en la gran mayoría de
personas.