Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
00 - Memoria Descriptiva Integral VF PDF
00 - Memoria Descriptiva Integral VF PDF
1. OBJETIVO. -
Describir las características del proyecto de Habilitación Urbana “CIUDAD VILLACURÍ”
para uso Habitacional, en concordancia con lo establecido en el Reglamento de
Habilitación Urbana vigente.
2. DEL TERRENO. -
2.1. Ubicación. –
2.2. El Proyecto de habilitación urbana “Ciudad Villacurí” se desarrollará sobre los
predios UC-68185 y UC-68182, de áreas de 55.6439 has y 20.6342 has
respectivamente, que se encuentran ubicados en una zona de terreno eriazo en
el sector denominado Pampas de Villacurí en el distrito de Salas, cercano al centro
poblado Santa Cruz de Villacurí, en las inmediaciones de la Provincia y
Departamento de Ica.
2.3. Área. -
Se cuenta con un área total de 76.2781 has.
pág. 1
Perímetro: 3,393.09 ml
Existen en los linderos Este y Oeste dos vías carrózales de uso público que pueden
considerarse como vías de acceso segundarios.
I) Avenidas y Alameda:
• Av. de la Prosperidad
• Alameda del Bicentenario Este
• Alameda del Bicentenario Oeste
II) Vías Principales:
• Calle Perimetral Norte
• Calle de la Juventud
• Calle del Progreso
• Calle Perimetral Sur
• Calle Perimetral Este
• Calle de la Producción
• Calle del Comercio
• Calle de la Moderna
• Calle de la Cultura
• Calle de los Emprendedores
• Calle Perimetral Oeste
pág. 2
III) Vías Secundarias:
Cuenta con 42 calles de acceso a los lotes de uso habitacional.
2.6. Servicios. -
Se ha solicitado la Factibilidad de Servicios Públicos a las correspondientes
entidades.
Agua potable ANA (Autoridad Nacional del Agua)
Desagüe EMAPA SALAS S.R.L.
Energía Eléctrica COELVISAC
2.7. Suelo. -
El tipo de suelo es LIMO ARENOSO, ARENA LIMOSA MAL GRADUADA, ÁREA MAL
GRADUADA Y ARENA LIMOSA.
pág. 3
4.1. Zonificación Urbana. -
El Proyecto está ubicado en un predio que no cuenta con una zonificación puesto
que se encuentra en un terreno eriazo, el cual no ha sido contemplado en el Plan
de Desarrollo Urbano del distrito de Salas. Sin embargo, el Planeamiento integral
desarrollado contempla este sector como como Área Urbanizable Inmediata
(AUI).
Debe acotarse asimismo que los terrenos que ocupara el proyecto no constituyen
áreas agrícolas por cuanto hace varias décadas se encuentran sin ningún tipo de
cultivo por carecer de agua para este uso, pero si cuentan con los servicios de
agua, desagüe y energía eléctrica próximos que le permiten su utilización para el
desarrollo urbano que requiere el distrito de Salas.
4.2. Aportes. -
En lo que respecta a los aportes se ha considerado:
pág. 4
d) Otros Usos: 0.66 %
Aporte para Otros Usos se ha considerado un área de 4,606.09 m2 (0.66%).
f) Residencial: 49.49%
Vivienda, con 3945 lotes, con un área utilizable o vendible de 347,199.92 m2
(49.49%).
g) Comercio: 3.65%
Comercio, con un área vendible de 25,606.10 m2 (3.65%).
4.3. Lotización. -
La Lotización ha sido elaborada en base a 126 manzanas que contienen un total
de 3945 lotes para viviendas de áreas predominantes que oscilan entre 75.00 m2
y 105.00 m2 con frente mínimo de 6.00 ml. se considera como lote normativo de
6m por 12.5 ml., a excepción de los lotes de esquinas que tienen mayores
dimensiones y por tanto mayor área.
5.1.2. Objetivo. -
Es la dotación de agua potable a la Habilitación urbana Ciudad Villacurí
pág. 5
5.1.3. Sistema de Provisión de Agua Potable. -
El sistema de provisión de agua potable estará en función la instalación de
dos pozos propio y la construcción de dos reservorios.
Pozos. –
El proyecto en general contempla la autorización de perforación de dos
pozos, de acuerdo al estudio hidrológico aprobado por la Autoridad
Nacional del Agua (ANA) – AAA-CHAPARRA-CHINCHA.
Reservorios. –
Tuberías. -
pág. 6
detallan en el cuadro que se ofrece a continuación que por minoriza los
detalles generales de construcción de reservorio elevado de 600 m3.
5.1.4.1. INTRODUCCIÓN.
El Proyecto es elaborado teniendo en cuenta las normas del reglamento
nacional de edificaciones y Normas sanitarias complementaria, cuyo fin
es satisfacer el servicio de Agua potable de la Habilitación Urbana
“CIUDAD VILLACURI”
5.1.4.3. OBJETIVO. -
Es la dotando de agua potable al Proyecto Ciudad Villacurí.
5.1.4.4. UBICACIÓN
El Proyecto de habilitación urbana “Ciudad Villacurí” se desarrollará
sobre los predios UC-68185 y UC-68182, de áreas de 55.6439 has y
20.6342 has respectivamente, que se encuentran ubicados en una zona
de terreno eriazo en el sector denominado Pampas de Villacurí en el
distrito de Salas, cercano al centro poblado Santa Cruz de Villacurí, en
las inmediaciones de la Provincia y Departamento de Ica.
pág. 7
5.1.4.5. TOPOGRAFÍA
La topografía en el ámbito de la habilitación urbana se presenta
relativamente plana, con una inclinación hacia el Oeste, conformada por
terrenos de cultivo y desarrollándose entre las cotas 369 msnm en su
límite Este y 360 msnm al extremo Oeste.
5.1.4.6. LOTIZACIÓN
Los terrenos donde se desarrollará la primera fase de ejecución del
proyecto de habilitación urbana Ciudad Villacurí están comprendidos en
cinco etapas (5°, 8°,9°10° y 11° Etapa), como se describe a continuación:
TIPOS DE LOTES
ETAPA RESIDENCIALES COMERCIALES OTROS USOS
TIPO AREA M2 # LOTES TOTAL M2 TIPO AREA M2 # LOTES TOTAL TIPO AREA M2 # LOTES TOTAL
VARIABLES VARIABLES
75 75.00 0 0.00 COMERCIO (658.98 m2 - 13 17, 138.14 EDUCACION (2,077.82 m2 - 2 4,501.90
2,201.09 m2) 2,424.08 m2)
VARIABLES
100.10 100.10 0 0.00 OTROS USOS (354.66 m2 - 3 3,687.67
5° 2,424.08 m2)
105 105.00 44 4,620.00
VARIABLES
VARIABLES (89.70 m2 - 26 3,183.00
185.23 m2)
TOTAL 70 7,803.00 TOTAL 13 0.00 TOTAL 5 8,189.57
75 75.00 158 11,850.00 EDUCACION 1,984.00 1 1,984.00
VARIABLES
100.10 100.10 81 8,108.10 ZRP (912.50 m2 - 2 1,982.50
1,070.00 m2)
8° 105 105.00 11 1,155.00 OTROS USOS 85.41 1 85.41
VARIABLES
VARIABLES (72.57 m2 - 68 7,381.00
194.22 m2)
TOTAL 318 28,494.10 TOTAL 0 0.00 TOTAL 4 4,051.91
75 75.00 126 9,450.00 SALUD 2,121.48 1 2,121.48
VARIABLES
100.10 100.10 40 4,004.00 ZRP (912.50 m2 - 2 2,992.17
2,079.67 m2)
9° 105 105.00 0 0.00
VARIABLES
VARIABLES (76.43 m2 - 42 4,250.00
140.75m2)
TOTAL 208 17,704.00 TOTAL 0 0.00 TOTAL 3 5,113.65
75 75.00 174 13,050.00 COMERCIO 729.21 1 729.21 P. ZONAL 17,409.59 1 17,409.59
100.10 100.10 30 3,003.00 ZRP 812.50 1 812.50
105 105.00 0 0.00
10° VARIABLES
VARIABLES (87.00 m2 - 88 10,646.00
267.13m2)
TOTAL 292 26,699.00 TOTAL 1 729.21 TOTAL 2 18,222.09
VARIABLES
75 75.00 180 13,500.00 ZRP (828.77 m2 - 2 1,741.27
912.50 m2)
100.10 100.10 58 5,805.80 OTROS USOS 504.16 1 504.16
11° 105 105.00 0 0.00
VARIABLES
VARIABLES (74.52 m2 - 46 4,675.00
124.10m2)
TOTAL 284 23,980.80 TOTAL 0 0.00 TOTAL 3 2,245.43
pág. 8
Distribuidos de la siguiente manera:
TIPOS DE VIVIENDAS
ETAPA RESIDENCIALES
TIPO NIVEL # VIVIENDAS AREA M2 TOTAL M2
1 67 43.79 2,933.93
A-BF
2 67 40.19 2,692.73
5° A-MB2 1 0 34.00 0.00
A-MB4 1 3 38.00 114.00
TOTAL 137 5,740.66
1 50 43.79 2,189.50
A-BF
2 50 40.19 2,009.50
8° A-MB2 1 187 34.00 6,358.00
A-MB4 1 81 38.00 3,078.00
TOTAL 368 13,635.00
1 24 43.79 1,050.96
A-BF
2 24 40.19 964.56
9° A-MB2 1 153 34.00 5,202.00
A-MB4 1 31 38.00 1,178.00
TOTAL 232 8,395.52
1 51 43.79 2,233.29
A-BF
2 51 40.19 2,049.69
10° A-MB2 1 210 34.00 7,140.00
A-MB4 1 31 38.00 1,178.00
TOTAL 343 12,600.98
1 20 43.79 875.80
A-BF
2 20 40.19 803.80
11° A-MB2 1 206 34.00 7,004.00
A-MB4 1 58 38.00 2,204.00
TOTAL 304 10,887.60
TOTAL FINAL 1,384 51,259.76
pág. 9
5.1.4.7. CONSIDERACIONES DE DISEÑO DEL SISTEMA PROPUESTO.
pág. 10
PARAMETROS PARA EL DISEÑO HIDRAULICO RESERVORIO ELEVADO
VARIABLES
Nº HABITANTES POR VIVIENDA 6 Habitantes
Nº VIVIENDAS 1,384 Unidades
AREA COMERCIAL (Ac) 17,138 m2
POBLACION ACTUAL (Po) 8,304 Habitantes
TASA DE CRECIMIENTO (r) 1.012 %
PERIODO DE DISEÑO (t) 20 Años
POBLACION FUTURA (Pf) 9,985 Habitantes
Pf = Po * ( 1+ r*t/100 )
Área de Dotacion
V. Riego Jardines = Aporte (lt/m²/dia) 43 m³
32,949.96 1.3
V. de Reserva = 7 m³
pág. 11
5.1.4.8. ALCANCES DEL PROYECTO
La habilitación Urbana se viene desarrollando por etapas y en esta
Primera Fase de Ejecución:
QUINTA ETAPA:
Se proyecta el desarrollo y la construcción del Reservorio Elevado tipo
cabecera con una capacidad de 600m3, previo al desarrollo del Sistema
de Agua Potable que contemplara:
pág. 12
5.1.4.12. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Las Especificaciones Técnicas para las obras, materiales, equipos e
insumos en general, estarán de acuerdo con la normatividad del
Reglamento Nacional de Edificaciones y las aprobadas por el INDECOPI,
en su respectivo caso, complementándose con las recomendaciones de
los fabricantes en lo que no se opongan a las normas anteriormente
citadas.
pág. 13
5.1.4.13. PRESUPUESTO
COSTO PARCIAL
INFORMACION GENERAL DE COSTO POR M2 DE AREA VENDIBLE
P/m2
REDES TRONCALES Y SECUNDARIAS DE PVC INCLUIDO INSTALACION Y
A-1 $4.00
ACCESORIOS, Y CONEXIÓN DOMICILIARIA
A-2 POZOS DE AGUA INCLUIDO ISTALACION Y EQUIPAMIENTO $0.80
$6.70
pág. 14
5.2. SISTEMA INSTALACIONES DE DESAGÜE. –
5.2.1. Antecedentes. -
De acuerdo a la factibilidad de servicio dado mediante CARTA N° 80-2018
EMAPA SALAS G/G de fecha 29 de agosto del 2018, donde aprueba la
factibilidad de servicio de alcantarillado para la empresa Desarrolladora
del sur S.A.C. (anteriormente Agrícola Trece S.A.C.)
pág. 15
2 Y 3 que serán tomados como buzones de arranque, pero con cota de
fondo que determine el diseño desde el inicio de la red en la primera
etapa.
Estas redes troncales, así como la caseta de bombeo y la red de conexión
a sistema de aguas servidas de Emapa Salas, deberán ser ejecutadas como
para atender a todo el proyecto tal como se indica en el plano
esquemático adjunto.
En cuanto al diseño de la red de la caseta de bombeo única del proyecto
se esta detallando el diseño el flujo de aguas servidas de todas la viviendas
y áreas comerciales. Se ofrece una vista de referencia de la caseta de
bombeo.
5.2.6. PRESUPUESTO
pág. 16