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EL PATRIMONIO
I.- CONCEPTO: Conjunto de derechos y obligaciones susceptibles de ser avaluados pecuniariamente.
II.- CARACTERISTICAS:
1.- Es una universalidad jurídica. Esto significa que este concepto abstracto es distinto de los bienes que lo
componen. Esto se ha acreditado legalmente por dos instituciones:
a.- El derecho de prenda general: Artículo 2465 del Código Civil. En el patrimonio del deudor se hacen efectivas
las acreencias de los acreedores, no solamente en los bienes presentes, sino también en los futuros, es decir, en le
patrimonio del deudor (la posibilidad de que a futuro adquiera bienes).
b.- La herencia. La masa hereditaria esta compuesta por todos los derechos y obligaciones transmisibles de las
persona. Por el hecho de la muerte se transmiten todos aquellos derechos y obligaciones transmisibles. Ej: derecho
de alimentos son personalísimos, no se transmiten por sucesión por causa de muerte, aunque estén en el
patrimonio.
Los herederos no heredan bienes, sino cuotas o porcentajes de la masa hereditaria. Además, no heredan solo
bienes, también deudas.
2.-Es inalienable: es decir, no se puede enajenar. No se puede disponer del patrimonio, solo de los bienes que lo
componen.
3.-Es un concepto abstracto: vale decir, no tiene una existencia física, es una creación del intelecto humano.
4.-Es transmisible: es decir, por el hecho de la muerte presunta o natural, se transmite a los herederos.
5.-Es imprescriptible: no se adquiere ni se pierde por prescripción. Si los bienes que lo componen, pero no el
patrimonio. (Es un concepto abstracto)
ABSTRACTO: no es evidentemente perceptible por los sentidos, sino que requiere de un razonamiento para
interpretar su significado. Ej: psicología es una disciplina totalmente abstracta
III.- TEORIAS QUE EXPLICAN LA EXISTENCIA DEL PATRIMONIO
a).- Clásica o Romanista: el Patrimonio es atributo de la personalidad. Cada persona, por el hecho de ser tal, tiene
patrimonio.
b).- Teoría de la Afectación, o teoría Alemana: (siglo xx) Un determinado conjunto de bienes se afectan, para que
los acreedores puedan ejercer sus créditos y el titular pueda ejercer sus derechos en ellos. Es decir, el patrimonio
existe cuando la persona tiene bienes o deudas.
Cuestionan la teoría clásica y postulan esta nueva teoría, porque, por ejemplo, en el caso de la persona jurídica,
se forma un patrimonio afectando ciertos bienes para la consecución de un fin. Los alemanes también tenían las
Empresas Individuales de responsabilidad limitada, en que una persona coloca determinados bienes al servicio de
un negocio determinado, formando un segundo patrimonio.
IV.- COMPOSICIÓN DEL PATRIMONIO.
El patrimonio lo componen derechos y obligaciones o dicho de otra manera: bienes y deudas.
COSA: todo aquello susceptible de ser apreciado por los sentidos.
BIEN: Cosa susceptible de apropiación privada.
Los bienes se clasifican en:
a).- Corporales e incorporales: Los incorporales son derechos y se sub clasifican en reales y personales. En este
semestre estudiaremos los derechos reales.
b).- Cosas corporales muebles e inmuebles:
i.- MUEBLES: Que se pueden trasladar de un lugar a otro, ya sea por si mismos, en cuyo caso se llaman
SEMOVIENTES, ya sea por una fuerza externa, en cuyo caso se llaman INANIMADOS. Los bienes muebles se
subclasifican en Bienes muebles por naturaleza y por anticipación:
BIENES MUEBLES POR NATURALEZA: Naturalmente se pueden trasladar de un lugar a otro.
BIENES MUEBLES POR ANTICIPACIÓN: Son aquellos que naturalmente son bienes raíces, pero que para los
efectos de constituir un derecho sobre ellos, se reputan (se tiene como) muebles. Ej: la cosecha futura.
ii.- INMUEBLES: No se pueden transportar de un lugar a otro. Se sub clasifican en inmuebles por naturaleza, por
adherencia y por destinación.
INMUEBLES POR NATURALEZA: Naturalmente no se pueden trasladar de un lugar a otro.
INMUEBLES POR ADHERENCIA: son aquellos que naturalmente son bienes muebles, pero se encuentran
permanentemente adheridos a un inmueble, sin perder su individualidad. Ej, el pizarrón, la puerta, etc.
INMUEBLES POR DESTINACIÓN: Son aquellos que naturalmente son muebles, pero están al servicio de un bien
raíz. Ej: arado.
DIFERENCIA ENTRE BIENES MUEBLES Y BIENES RAICES (INMUEBLES) : o la importancia de distinguir
entre ellos.
1.- Los actos relativos a los bienes inmuebles son generalmente consensuales. Hay excepciones. Ej: prenda sin
desplazamiento debe ser por escritura publica. Los actos relativos a bienes raíces son generalmente solemnes.
2.- La tradición de los bienes muebles se realiza mediante la entrega. La tradición de los bienes raíces se realiza
mediante la inscripción en el conservador respectivo.
3.- La prenda es en relación a los bienes muebles y la hipoteca en relación a los Raíces.
4.- la disposición de los bienes muebles es realizada libremente por el marido, pero la disposición de los inmuebles,
requiere la autorización de la esposa. (Sociedad conyugal)
5.- También en la sociedad conyugal, los bienes muebles ingresan al haber absoluto de la sociedad, los raíces, en
cambio, al haber relativo de la sociedad conyugal.
*El haber absoluto implica que ingresa de manera definitiva a la sociedad. Si se liquida, se reparte. El haber relativo
significa que el cónyuge que lo aportó, tiene derecho a que se le devuelva el valor.
6.- En materia de sucesión por causa de muerte, los bienes muebles pueden ser enajenados fácilmente por los
herederos, en cambio, los raíces deben cumplir con las inscripciones del artículo 688 del Código Civil.
7.- La lesión enorme cabe solo en la compra venta de bienes raíces.
8.- Los bienes muebles del pupilo pueden ser enajenados libremente por el tutor o curador. En cambio, los raíces
deben ser enajenados en publica subasta, y previa autorización judicial.
9.- Los delitos de robo y hurto solo caben respecto de bienes muebles. En el caso de los bienes raíces, el delito se
llama usurpación.
10.- En materia procesal, en el juicio ejecutivo, los bienes muebles se realizan ante un martillero público y previo
decreto judicial. En el caso de los bienes raíces, se efectúa cumpliendo una serie de formalismos previos (entre
ellos, publicaciones) y ante el tribunal.
11.- en la patria potestad, el padre o madre pueden disponer libremente de los bienes muebles del hijo. En cambio,
en el caso de los bienes raíces, se requiere autorización judicial para proceder a la venta.
12.- Prescripción adquisitiva ordinaria: en esta materia, el plazo de prescripción es de dos años para los muebles y
de cinco para los bienes raíces.
13.- en materia de posesión, la posesión de los bienes muebles requiere la tenencia material de la cosa. En el caso
de los bienes raíces, se requiere la inscripción en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces
respectivo.
14.- Hay modos de adquirir el dominio que son solo aplicables a los bienes muebles Ej: ocupación.
c).- Cosas de género y cosas de especie o cuerpo cierto:
COSAS DE GENERO: Son aquellas que pertenecen a un genero determinado, pero que no se encuentran
individualizadas. Ej: un kilo de maíz.
COSAS DE ESPECIE O CUERPO CIERTO: Individuo determinado dentro de un género determinado. En este
tipo de bienes, opera la teoría de los riesgos. Es decir si compro un auto, y le cae un rayo, destruyéndolo, mi
obligación de pagar el precio subsiste, mientras que la obligación de entregarlo del vendedor se extingue junto con
la especie
DIFERENCIA ENTRE LAS COSAS DE GENERO Y ESPECIE O CUERPO CIERTO, o importancia de distinguirlos:
1.- Solo en le caso de la cosa de especie o cuerpo cierto opera la teoría de los riesgos. Si debo un kilo de arroz
(cosa de género), aunque un rayo destruya toda la producción de arroz del país, estoy obligado a entregarlo.
2.- En el caso de las cosas de especie o cuerpo cierto, la que recaiga sobre ellas se considera una obligación
indivisible (art. 1526 Código Civil).
d).- Bienes consumibles y bienes No consumibles:
BIENES CONSUMIBLES: Se destruyen al primer uso. Ej.: cigarrillo.
BIENES NO CONSUMIBLES: bienes que no se consumen al primer uso.
La consumibilidad se puede apreciar desde dos puntos de vista:
i.- Material: físicamente se consume.
ii.-Jurídica: Implica que frente a un acto, el bien puede salir del patrimonio del titular. Ej. La venta hace que el bien
se consuma jurídicamente.
e).- Bienes fungibles o no fungibles:
BIENES FUNGIBLES: Bienes con igual poder liberatorio. Ej: dos monedas de quinientos tienen el mismo poder
liberatorio que una billete de mil.
BIENES NO FUNGIBLES: Bienes que no tienen igual poder liberatorio, no pueden ser sustituidos por otro. Ej. La
Gioconda. El código confunde entre bienes fungibles y consumibles.
DERECHOS REALES
I.-CONCEPTO: “Es el derecho que se tiene sobre una cosa sin respecto de determinada persona”. Junto con los
derechos personales, conforman el patrimonio.
Derechos personales: son aquellos derechos que solo pueden reclamarse de determinadas personas, que por un
hecho suyo o por la sola disposición de la ley, han contraído obligaciones reciprocas.
II.- PARALELO ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES:
DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES
1.- En cuanto a los elementos 1.- En cuanto a los elementos
que los componen: que los componen:
-Lo compone solamente la -Lo componen tres elementos:
persona y el objeto. a.- Existencia de dos
-Hay una relación directa personas: i.- acreedor
entre la persona y el objeto. Si
se pudiera graficar un ii.- deudor
derecho real, siempre está
sobre la cosa. b.- Vinculo jurídico
c.- Prestación.
-La relación no es directa, es
mas bien circular, cíclica.
2.- en cuanto al objeto: 2.- en cuanto al objeto:
- Es una cosa material o -El objeto es aquello que se
inmaterial debe dar, hacer o no hacer
(prestación). Cuando
hablamos de derecho
personal, se le denomina
“prestación”.
3.- En cuanto a la 3.- En cuanto a la
determinación del objeto: determinación del objeto:
-La determinación es perfecta, -Tratándose de un derecho
vale decir, se encuentra personal, puede ser
perfectamente determinada la “determinada” o
individualidad del objeto. Ej: si “determinable”.
tengo derecho sobre un libro,
es sobre dicho libro y no otro.
4.- En cuanto a contra quien 4.- En cuanto a contra quien
se pueden hacer valer: se pueden hacer valer:
- Son absolutos: vale decir, se - Son relativos, solo se pueden
pueden hacer valer contra hacer valer en contra del
cualquier persona. deudor.
5.- En cuanto a las acciones 5.- En cuanto a las acciones
que surgen de ellos: que surgen de ellos:
-De ellos surgen las acciones -De ellos surgen las acciones
reales. personales.
6.- En cuanto a su número: 6.- En cuanto a su número:
los derechos reales son son ilimitados, infinitos, porque
numera clausus, es decir, son nacen de las relaciones entre
solo aquellos señalados por la personas.
ley.
En este último caso, no se detiene la privación del bien, debiendo pagarse la indemnización estipulada y, si el
tribunal resolviera una mayor, se pagará con posterioridad. Esta es una excepción a las reglas del pago, por cuanto
es un pago parcial de origen legal.
Antes no era así: Ejemplo 1: Casa de Américo Vespucio. Durante muchos años y mediante recursos legales, se
paralizó la demolición de una casa en Américo Vespucio, que quedó como “casa isla” en medio de la carretera. Hoy
no se paraliza la construcción y solo queda pendiente determinar el monto de la indemnización.
Ejemplo 2: En la época posterior a los años 1966 y siguientes, se vivió la reforma agraria, y una autoridad llamada
CORA, se encargaba de expropiar grandes latifundios para entregárselas a muchas personas. En el año 73,
además de las expropiaciones, si los ciudadanos se tomaban terrenos, el estado reaccionaba decretando las
expropiaciones. Los dueños se negaban a recibir el dinero por ser muy poco.
Se modificó la legislación y ahora no se detiene proceso. Se recibe la cantidad que ofrece el ministerio y se
demanda por la diferencia.
1.- Facultad de uso: se traduce en aplicar la cosa misma a los servicios que ésta puede proporcionar sin que
importe (implique) una destrucción material. Ejemplo: uso del libro: leerlo. No quemarlo para encender una fogata.
Uso del árbol sería proveerse de su sombra, no hacerlo leña.
2.- Facultad de goce: aquella que otorga al titular la posibilidad de apropiarse de los frutos y productos que da la
cosa.
Frutos: aquello que produce periódicamente la cosa sin que se provoque detrimento de ella. Ejemplo: la leche de la
vaca. ( distinto de comerse la vaca , que es “disponer” de ella.)
3.- Facultad de disposición: tiene dos aristas: Una disposición material y una jurídica:
Material: la posibilidad de destruir la cosa.
Jurídica: la enajenación en su sentido amplio.
Limitaciones a la facultad de disposición:
tiene 2 límites:
1.- La ley.
2.- El derecho ajeno
1.- La ley, como límite a la facultad de disposición: En ciertos casos cuando existe algún interés superior, la ley
limita la facultad de disponer los bienes. Ejemplo:
a.- Se prohíbe la constitución de usufructos sucesivos, porque existe un principio superior que es el de la libre
circulación de los bienes.
b.- También se limita la disposición de los bienes del testador en relación a un legatario.
c.- También existe la ley de SERVIU el que ha obtenido un subsidio para la compra de una vivienda social, se le
prohíbe enajenar o dar arrendamiento del inmueble en un plazo de cinco años. Esto, fundado en que se persigue
sacar personas de allegados.
Cláusula de no enajenar (La voluntad como limitante del dominio): Son acuerdos de voluntades por los cuales el
adquirente se obliga a no disponer de la cosa que adquiere. Esto es muy frecuente dentro de las escrituras que
contienen un mutuo hipotecario para comprar un inmueble. Ellas contienen una prohibición de enajenar y una
hipoteca.
Éstas cláusulas tienen valor dependiendo de tres teorías:
I.- Los que aceptan la cláusula de no enajenar: ellos dan cuatro argumentos para sostener que éstas cláusulas
son perfectamente validas.
a.- En ninguna parte de la ley se encuentran prohibidas y tratándose de derecho privado se puede realizar todo
aquello que no esté prohibido.
b.- Hay casos en que la ley expresamente lo prohíbe: artículo 1964: pacto de no enajenar la cosa arrendada. (se
tiene por no escrita) y como lo prohíben en ciertos casos y las prohibiciones son excepcionales, la regla general es
que se permiten.
c.- Si el dueño puede desprenderse de todas las facultades del dominio, porque no va a poder desprenderse de una
sola de ellas?. (quien puede lo más, puede lo menos).
d.- El reglamento del conservador de bienes raíces, en su artículo 53, señala los títulos que pueden inscribirse: ahí
dice puede inscribirse todo entendimiento o prohibición referente a inmuebles sea convencional, legal o judicial, que
embarace o límite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar.
Sanción: según esta misma teoría, hay dos variaciones de este punto:
i. Los primeros dicen que es una situación similar al embargo y, por ende, si es enajenada la cosa, dicho acto
adolecería de objeto ilícito. Por ende, la sanción sería la nulidad absoluta.
ii. Para otra parte de esta doctrina, la solución no es la nulidad, sino que tratándose de un incumplimiento de una
obligación contractual, la sanción sería la resolución del contrato, por tratarse de un contrato bilateral (condición
resolutoria tácita*).-
*Condición resolutoria tácita: si una parte incumple un contrato, la otra que sí cumple o está llana a cumplir, tiene
derecho a exigir entre dos alternativas: el cumplimiento forzado de la obligación o la resolución del contrato, con
indemnización de perjuicios.
II.- Los que rechazan la cláusula de no enajenar: dan varias razones también para fundar su teoría.
a.- El mensaje del código, diversas disposiciones de, en general, en una economía de mercado, existe el principio
de orden público referido a la " libre circulación de los bienes" por lo que la voluntad de las partes no puede dejar sin
efecto este principio general.
b.- Si la regla general fuera que esta permitida la cláusula de no enajenar, es ilógico que el legislador las haya tenido
que autorizar en ciertos casos. De esta manera, dichas autorizaciones son excepcionales a la regla general, que es
que no caben.
c.- Las cláusulas de no enajenar se oponen a diversas disposiciones del código civil. Ejemplo: artículo 582, que
define dominio como facultad de disposición de la cosa y que reconoce sólo dos limitantes: la ley y el derecho ajeno.
No reconoce la voluntad como una limitante.
La otra disposición en la de el artículo 1810: pueden venderse todas las cosas corporales o incorporarles, cuya
enajenación no esté prohibida por la ley". No señala "prohibida por la convención de las partes".
d.- El artículo 53 del reglamento conservador de bienes raíces se refiere a permitir una inscripción y no indica cuál
sería la sanción si se contraviene. Además, dicha disposición es reglamentaria y no puede tener mayor valor que
una legal.
III.- Doctrina ecléctica: Por regla general, no se permite, pero se permitirían bajo dos circunstancias:
1.- Que haya motivo legítimo para establecerla y que no se deje al arbitrio (irracional, ilógico, por mero capricho.
Cuando algo es lógico o racional, deja de ser arbitrario) de las partes.
2.- Que tengan carácter temporal: Que no sean de más allá de cinco años. Este es un plazo de carácter general
dentro del código civil.
Sanción: si se contraviene, procede la resolución por incumplimiento de contrato.
Exponentes:
Teoría que acepta: Barros Errázuriz
Teoría que rechaza: Alessandri Rodríguez
Teoría Ecléctica: Alessandri Besa.
La jurisprudencia, en el último tiempo, ha optado por esta última teoría. Un legítimo interés, por ejemplo, sería
proteger derechos de un tercero.
4.- CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (DOMINIO): existen diversas clases de propiedad, dependiendo de los
criterios para diferenciarlas:
1.- En cuanto al número de sujetos activos: puede ser: propiedad individual y copropiedad o condominio
(comunidad).
2.- En cuanto a quién es el sujeto activo: puede ser: propiedad privada y propiedad pública.
Propiedad pública: aquella en que el titular es el estado y cuya regulación se entrega al derecho público.
Propiedad privada: toda aquella que no es pública.
3.- En cuanto al objeto de la propiedad: puede ser propiedad civil, industrial, intelectual.
Civil: la que estamos analizando.
Industrial. Aquella que recae sobre una obra del intelecto humano, ya sea en su diseño, construcción o
denominación con fines comerciales (es una especie de propiedad intelectual) ejemplo: marcas comerciales.
Intelectual: Recae sobre las obras del intelecto humano, con un objetivo artístico científico. Hay interés comercial o
puede haberlo, pero es indirecto.
4.- En cuanto a la extensión del derecho de dominio: puede ser: plena propiedad y nuda propiedad.
Plena: Reúne todas las facultades del dominio.
Nuda: Es aquella que está desprovista de las facultades de uso y goce y que sólo se reserva la facultad de
disposición. De aquí inferimos de manera absoluta que la facultad de disposición es el elemento de la esencia del
derecho real de dominio. Se llama nuda, porque en latín, esto quiere decir "desnuda".
LOS BIENES RAÍCES SON SIEMPRE UNA ESPECIE O CUERPO CIERTO.
COPROPIEDAD: el condominio o copropiedad es el derecho de propiedad sobre una misma cosa que tienen varias
personas.
A.- Naturaleza jurídica de la institución se explica por diversas teorías. Vamos a revisar dos.
1.- Romana: señala que la copropiedad es una variante del derecho de dominio y que la única diferencia es que son
varios los titulares del mismo derecho.
Ésa es la teoría que adopta el código civil.
2.- Teoría francesa: dice que la copropiedad es un derecho real distinto del dominio, porque la forma como se
ejerce y sus consecuencias son distintas que en el derecho de propiedad. De la propiedad dispongo arbitrariamente
y la otra debe existir acuerdo, etc.
DESARROLLO:
Romana: Significa que cada comunero o copropietario es dueño de una "cuota ideal” del bien. Ejemplo: "el 20% de
la propiedad" y sobre esa cuota o porcentaje, el tiene las más plenas facultades del dominio, pudiendo enajenarla
libremente (en el sentido amplio).
Este es el tipo de comunidad que existe en la legislación chilena.
Alemana: existió en alguna oportunidad en Chile, como sistema de cooperativas. Cada titular es dueño, no de una
parte o cuota, sino de la cosa misma. Pero no puede disponer de ella sino con acuerdo colectivo y ante de ello no
tiene ni cuota, parte ni porcentaje del bien. El dominio que tiene es un derecho abstracto, una creación abstracta.
B.- Fuentes de la copropiedad: las podemos encontrar:
1.- En un hecho.
2.- En un contrato.
3.- En la ley.
1.- Hecho. El ejemplo más común es la muerte, que da lugar a una comunidad denominada masa hereditaria o
herencia. Es una universalidad jurídica.
2.- Contrato: por ejemplo: Se compra un bien entre varias personas. Se tiene una comunidad sobre este bien.
3.- La ley: caso de los edificios, donde por el ministerio de la ley, el comprador de un departamento o local es
copropietario de los espacios comunes del edificio.
C.- Clasificación de la copropiedad:
1.- Por su origen: puede ser: convencional, legal o de un hecho.
2.- Por su duración. Puede ser temporal o perpetua
Temporal: regla general
Perpetua: edificios.
3.- Por objeto en que recae:
a.- Sobre un objeto singular.
b.- Sobre una universalidad jurídica.
D.- Derechos de los copropietarios:
1.- Los copropietarios tienen el derecho a disponer de su cuota. O sea, tienen derecho a enajenarla (a
venderla, a transferirla o a constituir un gravamen respecto de ella, es decir, enajenarla en sentido amplio). No
pueden radicarla en algún bien en particular. Si así lo hicieran, dicha enajenación estaría sujeta a una condición: que
en el acto de adjudicación, se le adjudique la cosa enajenada con cargo a su cuota.
2.- al uso y goce de la cosa. Pero debe reunir 2 requisitos:
a.- Tiene que servirse de ella de acuerdo a su naturaleza.
b.- No debe molestar a los demás comuneros.
E.- Administración de la cosa común:
1.- Si no hay un administrador común, cada comunero puede administrar la cosa pro indiviso (que aún no ha sido
dividida) pero basta que un comunero se oponga para que el acto de administración quede nulo de nulidad absoluta
por falta de voluntad. Esto, porque al legislador le molesta que las cosas se mantengan en copropiedad, porque
afecta al principio general de la libre circulación de los bienes.
2.- Si hay administrador común es él quien administra un ejemplo: es obligatorio en la ley de condominios que exista
un administrador.
Cuando no hay administrador y un comunero realiza actos de administración, los otros pueden ratificar expresa o
tácitamente estos actos.
F.- Obligaciones de los comuneros:
1.- De contribuir a la conservación de la cosa.
2.- Prohibición de hacer innovaciones en la cosa.
(Innovaciones: aquellos cambios que afecten el destino de la cosa.)
3.- Obligación de restitución: el comunero debe restituir a la comunidad lo que ha sacado de ella.
G.- Extinción de la comunidad:
1.- Por la reunión de las cuotas en una sola persona. Conocido más comúnmente como “comprarle la parte" a los
otros. Jurídicamente denominado “confusión”, ya que todas las cuotas se confunden en una sola persona.
2.- Por la destrucción de la cosa.
3.- Con la partición de bienes.
Partición de bienes: tiene a su vez dos fases:
1.- Un procedimiento del cual se determina el porcentaje que le corresponde a cada uno sobre la cosa.
2.- La adjudicación: es la determinación de una cosa singular para un determinado copropietario dueño de una
cuota.
Este es un juicio. Para proceder a este, se solicita por cualquier comunero ante el tribunal civil que se designe un
árbitro para liquidar la comunidad.
Acción de partición: aquella que tiene cualquier comunero para solicitar que el organismo jurisdiccional
correspondiente proceda a liquidar la comunidad.
Características de la acción de partición:
1.- Es una acción absoluta: se basta a sí misma, porque cualquiera, independiente del porcentaje que represente,
puede pedir la partición.
2.- Es irrenunciable: a lo más, se puede pactar por todos los comuneros mantenerse en la indivisión por un plazo
no superior a cinco años.
3.- Es imprescriptible: el derecho a ejercitar la acción no se pierde por el transcurso del tiempo.
No es necesario que se pase por el juicio. Si las partes están de acuerdo, ellas pueden, basadas en el principio de
autonomía de la voluntad, disponer la partición de bienes, sin necesidad de pasar por el juicio.
Si pasan por el juicio, la sentencia tiene dos partes o capítulos:
Laudo: aquella parte donde se determinan los porcentajes que le corresponden a cada comunero y da cuenta de
las obligaciones que pueden tener entre ellos.
Ordenata: se determinará pormenorizadamente los valores y bienes que pertenecen a cada comunero. En la
ordenata está el acto de adjudicación.
Esta sentencia tiene un efecto retroactivo, vale decir, se entiende que el adjudicatario es dueño desde que adquirió
la cosa en común.
ACCESIÓN: Modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo también de lo que ella
produce o se adhiere a ella. Existen dos clases de accesión:
1.- Accesión de frutos: hay que distinguir entre fruto y producto.
Producto: es todo lo que produce la cosa o sale de ella, ya sea naturalmente por la intervención humana, aunque
cause detrimento a la cosa. Ejemplo: es producto no sólo las nueces del nogal, sino también la madera del mismo.
Fruto: aquello que produce periódicamente una cosa de forma natural y sin que exista un menoscabo de ella. Vale
decir, los frutos son una especie de producto. Están en una relación de género especie. Los frutos serían especie y
el género los productos.
Ej: Producto: leche, mantequilla, lomo, guatitas, etc. Fruto: sería sólo la leche. La mantequilla requiere intervención
del hombre. Es un producto.
Los frutos se dividen en naturales y civiles.
Frutos naturales los que produce naturalmente la cosa, sea o no sea ayudada por el hombre. Ejemplo los tomates
hay que sembrarlos.
Frutos civiles: son las prestaciones que los terceros le deben al dueño de la cosa, cuando éste les ha
proporcionado el goce de ella. Ejemplo: las rentas de arrendamiento, los intereses de los depósitos. Los frutos
civiles pueden estar pendientes (cuando se deben) o devengados (cuando se reúnen y su cumplimiento es exigible).
Ejemplo: habiendo, fecha de pago 10 de cada mes. La renta que va a cobrar el 10 septiembre está pendiente. Si la
del 10 agosto no se ha pagado, está devengada. La que ya se pagó, está percibida.
Cuando el código señala que la accesión es un modo de adquirir el dominio de las cosas que produce un bien, es
una redundancia, puesto que los frutos son cosas accesorias al bien principal y aun cuando no existiera esta
definición, el dueño de la cosa, por el hecho de ser dueño, sería el propietario de sus frutos y productos.
2- Accesión propiamente tal: (lo que se junta a la cosa). Existen tres clases.
1.- Accesión de bien raíz a bien raíz.
2.- Accesión de mueble a bien raíz.
3.- Accesión de mueble a mueble
LA TRADICIÓN
1.- CONCEPTO: Art. 670. La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que
el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Art. 670, inciso 1° : La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad o intención de transferir el dominio, y por otra, la
capacidad e intención de adquirirlo”. (aprenderse articulo de memoria, ojo)
Tal como dice el inciso 2° del 670, lo que se dice del dominio, se dice de todos los derechos reales, por lo tanto, lo
que se transmite por tradición no es sólo el dominio, sino todo otro derecho real.
Como existe un título y un modo de adquirir, la tradición es un “pago”, como modo de extinguir la obligación que
nace del título.
Pago: "prestación de lo que se debe".
Hay obligaciones de entregar que no transfieren el dominio. Ejemplo: la obligación de entregar la cosa del
arrendador.
I.- TRADICIÓN DE LAS COSAS MUEBLES Y DE LOS DERECHOS REALES CONSTITUIDOS SOBRE ELLOS:
Se realiza mediante la ENTREGA REAL O SIMBOLICA de la cosa.
Quizá la definición de tradición se aplica literalmente sólo en la tradición de cosas muebles.
Tipos de entrega REAL:
Material en persona: Que es la más común. Comprar una cajetilla de cigarros en un kiosco.
Mostrando la cosa: Ahí está. Llévesela.
Permitiendo la aprehensión material por parte del adquirente. Ej: En la feria o supermercado.
ENTREGA SIMBOLICA: Existen varias formas de realizarla
Traditio Brevi Manus: Aquella en que de mero tenedor se pasa a ser dueño, sin que haya una entrega posterior. La
entrega se hizo con anterioridad. Ej: Arriendo de un auto. Soy mero tenedor. Luego compro el auto y como ya lo
tenía, no me lo deben entregar materialmente.
Constitutio posesoria: En donde de dueño se pasa a ser mero tenedor. Paso de ser dueño a comodatario o de
dueño a arrendatario.
II.- TRADICION DE LOS BIENES RAICES Y D°s REALES CONSTITUIDOS SOBRE ELLOS: (Art. 686 C.C.)
Se efectúa la tradición del derecho de dominio de los bienes raíces, del D° de usufructo, habitación, etc. Por la
INSCRIPCION “DEL TITULO” EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES RESPECTIVO. (NO ES LA
“INSCRIPCION DEL BIEN RAIZ”. OJO: EL PROFE DIJO QUE EL QUE NO SABE ESTO; NO PASA EL CURSO)
No siempre es por escritura pública. Puede ser sentencia o escritura privada
III.- TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA
Hay 2 teorías:
1.- Como no hay regla especial, se debe aplicar la regla general: Que es mediante la entrega. Pero si en esta
universalidad hay bienes raíces, surge una segunda teoría (LEOPOLDO URRUTIA)
2.- Hay que ver si hay bienes muebles o inmuebles. Si hay sólo muebles, por la entrega. Si sólo hay bienes raíces,
por la inscripción. Si hay ambos, por la entrega y la inscripción. (JOSE RAMON GUTIERREZ)
La jurisprudencia ha sido más acertada que las dos teorías (…)
“La tradición del derecho real de herencia se realiza por cualquier medio que dé a entender que existe una
transferencia del dominio. Ej: escritura pública con inscripción.”.
IV.- TRADICION DE LOS DERECHOS PERSONALES: Artículo 689
La tradición se efectúa atendiendo a la naturaleza del titulo (instrumento), pudiendo estos ser:
NOMINATIVOS
A LA ORDEN
AL PORTADOR
A.- NOMINATIVOS: Son aquellos títulos en que el acreedor está especificado y que sólo puede ser cobrado por
éste o por su representante debidamente facultado.
Se realiza la CESION DE DERECHOS
CESION DE DERECHOS: El acreedor tiene un derecho en contra del deudor, y le va a ceder este derecho a un
tercero, llamado CESIONARIO, mediante un CONTRATO DE CESION DE DERECHOS. Pero este contrato no surte
efectos mientras no se NOTIFICA.
Al deudor le es INOPONIBLE mientras no se le notifique esta cesión.
Es decir, para la tradición de los títulos nominativos (CESION DEL TITULO) se requiere la ENTREGA DEL TITULO
y la ACEPTACION DEL DEUDOR.
B.- A LA ORDEN: Son aquellos títulos que pueden ser ENDOSADOS. Ej.: Cheque, letra de cambio, pagaré. Aquí la
tradición se hace mediante el ENDOSO.
Endoso: Orden escrita del acreedor puesta en el documento a fin de que éste pueda ser cobrado por otro
beneficiario.
C.- TITULOS AL PORTADOR: Son aquellos que pueden ser cobrados por la persona que exhibe el documento. La
tradición de estos derechos se hace por la ENTREGA DEL TÍTULO.
Lo interesante de esto es respecto de las normas del pago: Es válido pagar al que tenga el título.
4.- EFECTOS DE LA TRADICIÓN:
El efecto que debería ocurrir sería la transferencia del dominio. Sin embargo, esto no es así. Se pueden presentar
varias situaciones.
1.- El tradente es dueño de la cosa: En este caso, la tradición tiene el efecto de transferir el dominio.
2.- El tradente no tiene el dominio de la cosa, pero es titular de derechos. En este caso, la tradición transfiere al
adquirente dichos derechos.
3.- El tradente es poseedor de la cosa: En este caso no se transfiere el dominio ni la posesión. Sin embargo, el
adquirente sí queda como poseedor de la cosa. No es que se transfiere la posesión, el adquirente se constituye
como poseedor. La posesión es una situación de HECHO, no de derecho.
4.- El tradente es MERO TENEDOR: En este caso, la tradición opera como una manera de constituir al adquirente
en POSEEDOR. En este caso lo mejora, porque no queda como mero tenedor, sino como poseedor. La ventaja es
que este último puede adquirir por prescripción adquisitiva y el mero tenedor jamás.
Como veremos, el efecto normal de la tradición es constituir en poseedor al adquirente, porque la única
manera de acreditar el dominio es mediante la PRESCRIPCION ADQUISITIVA.
En el conservador hay títulos que DEBEN inscribirse y otros que PUEDEN inscribirse.
Títulos que DEBEN inscribirse:
1.- Títulos que transfieren el dominio de los bienes raíces.
2.- Títulos que transfieren el derecho real de usufructo, uso, habitación, censo e hipoteca que recaen sobre
inmuebles
3.- Las sentencias ejecutoriadas que declaran la prescripción adquisitiva de algún bien raíz.
4.- Títulos entre vivos relativos a fideicomisos, usufructos, uso y habitación de inmuebles
5.- La renuncia a dichos derechos
6.- La sentencia que declara la interdicción provisoria y definitiva.
7.- La de rehabilitación del demente y del disipador
8.- El decreto que concede la posesión definitiva de la muerte presunta.
9.- El beneficio de separación: Es un beneficio de los acreedores para que los bienes del causante no se confundan
con los del heredero, mientras no se hagan valer sus créditos.
10.- Reglamento de copropiedad
Títulos que PUEDEN inscribirse:
1.- La condición suspensiva o resolutoria que pueda afectar el dominio de un inmueble.
2.- Cualquier gravamen que no sea de los mencionados anteriormente. Ej: Contrato de arriendo sobre bienes raíces
por escritura pública. Si se inscribe y el arrendador vende la propiedad, el nuevo dueño tiene que respetar el
contrato hasta que termine.
3.- Las servidumbres (no es necesaria la inscripción)
Cualquier prohibición legal, convencional o judicial que embarace de cualquier modo el ejercicio del derecho de
dominio (sobre bienes raíces).
RECLAMO POR NEGATIVA DEL CONSERVADOR A INSCRIBIR
Si el conservador se niega a inscribir el título, el afectado puede reclamar dentro de los 60 días siguientes al tribunal
de la jurisdicción del conservador. Este le pide informe al conservador y con estos antecedentes resuelve. Si ordena
inscribir, el conservador debe inscribir además la sentencia que ordena la inscripción.
Ej.: Si hay vicios formales y se subsanan, la fecha que prima es la de la inscripción del repertorio.
Artículo 18 del Reglamento del Conservador.
Prescripción adquisitiva.
Modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, por haberlas poseído un lapso de tiempo determinado, y
concurriendo los demás requisitos legales.
Cuando se habla de los demás requisitos legales, quiere decir que no se haya interrumpido.
Características:
Modo de adquirir originario. (no hay un titular anterior)
Es a título gratuito.
Por regla generalísima, es un modo de adquirir entre vivos.
Por regla general es a titulo singular.
1.- Debe ser alegada como acción, (por vía principal o reconvencional) porque implica la declaración de un D° y
para ser acogida debe solicitar dicha declaración.
2.- Corre a favor o en contra de cualquier persona, incluso el fisco.
3.- Puede ser renunciada expresa o tácitamente, siempre que exista un interés individual.
Interrupción: hecho o acto que hace perder todo el tiempo anterior de posesión, como si este no hubiese ocurrido
jamás.
Hay que distinguir entre interrupción natural y civil.
Interrupción natural (art. 2502): hecho que hace perder todo el tiempo anterior de posesión. Se da en 2 casos:
1° hecho de la naturaleza. Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio
de actos posesorios. (Heredad inundada permanentemente)
El efecto de esta interrupción, es que se descuenta el tiempo que haya durado (stand-by)
2° hecho del hombre. Cuando se pierde la posesión por haber entrado en ella otra persona.
Su efecto es que se pierde todo el tiempo anterior de la posesión.
Interrupción civil (art.2503): acto jurídico o recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño. Ej.
Acción reivindicatoria, traba la litis.
Hay casos en que la acción reivindicatoria, no produce el efecto de interrumpir.
A.- Demanda que no ha sido notificada legalmente. (no traba la litis)
B.- El recurrente se resiste de la demanda, no persevera en la acción. (Equivalente jurisdiccional)
C.- En el abandono del procedimiento. Amabas partes cesan en la prosecución del juicio por más de 6 meses
contados desde la última resolución que recae en una gestión útil.
D.- Cuando se dicta sentencia absolutoria.
Se discute por cuanto el articulo 2509 inc. final, señala que la suspensión opera siempre entre cónyuges, porque es
ilógico pensar en que el marido o la mujer le quitaran el dominio de algún bien a su cónyuge.
Es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga
la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo.
Elemento fundamental de la posesión es el ánimo de señor o dueño, esto porque puede perderse la
tenencia material de la cosa, pero no el ánimo.
Posesión. Dominio.
Es un hecho. Es un derecho.
Se protege por acciones Se protege por una acción real, la
posesorias. acción reivindicatoria.
Se puede tener posesión Se adquiere por un solo modo de
por varios títulos. adquirir el domino.
Ventajas de la posesión.
Clasificación de la posesión.
Regular.
Útil
Irregular
Posesión
Violenta
Inútil
Clandestina
Posesión útil: aquella que transcurrido un determinado periodo de tiempo, podrá llevar al poseedor a adquirir por
prescripción adquisitiva el bien.
Posesión irregular: aquella en que falta algunos de los requisitos de la posesión regular.
Justo título: es aquel valido, carente de fraude y de cualquier otro vicio, y que habilita al poseedor para estar en
posesión del bien.
Constitutivos de dominio: son los que dan origen al dominio. (prescripción, accesión, ocupación)
Traslaticios de dominio: los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. (venta, donación entre vivos,
permuta)
Declarativos de dominio: aquellos que declaran la adquisición del dominio. Ej: sentencia que declara la
prescripción adquisitiva.
Buena fe. (Art. 706) Se aplica a cualquier ámbito del derecho civil.
“La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos, exentos de fraude y
de todo otro vicio.”
En acción reivindicatoria, el poseedor se hace dueño de los frutos, mientras subsista su buena fe.
Los contratos deben efectuarse de buena fe. (art. 1546)
Error en materia de derecho, constituye una presunción de mala fe. 706 inc.4.
Se presume buena fe en posesión irregular. 2510 N° 2.
En la acción reivindicatoria, se entiende que existe mala fe desde que se contesta la demanda.
Ventajas de la posesión regular.
1.- El poseedor regular se hace dueño de los frutos, mientras se mantenga su buena fe.
2.- El poseedor regular, está en vías de adquirir por prescripción la posesión del bien, y está amparado por la acción
publiciana.
3.- Se reducen los tiempos para adquirir por prescripción. 2 años muebles. 5 años inmuebles.
Características.
Es perpetua.
Es absoluta. Se es mero tenedor para todo el mundo.
Es indeleble. Nunca se pude transformar en posesión.
Es transmisible.
( si es por legado, se transforma al legatario en poseedor)
El titulo para detentar un bien, es un titulo de mera tenencia. (arrendamiento, comodato, deposito, etc.)
Agregación de posesiones.
B.- La posesión puede ser adquirida personalmente a nombre de uno o de otro (encargo)
OJO FALTAN UNOS EJEMPLOS
Como se conserva:
Mientras se mantenga el animus.
Como se pierde:
Cuando se pierde el animus.
Sin embargo, hay casos en que se pierde por faltar el corpus.
Ej: cuando alguien tiene el corpus.
Ej: cuando se inunda una heredad permanentemente.
Bienes raíces: arts. 724, 728, 924, 2505. Nos dan la teoría de la posesión inscrita de los bienes raíces, por la cual
se señala que dicha inscripción es requisito, prueba y garantía de los bienes raíces.
Se adquiere:
Por la inscripción del título en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces respectivo.
Se conserva: art. 724.
Mientras subsista dicha inscripción. (Mientras no se cancele)
Destinado a la regulación de la tenencia material de inmuebles por más de 5 años y cuyo avaluó no sea superior a
las 300 UTM, tratándose de bienes raíces urbanos o a mas de 800 UTM en los bienes raíces rurales.
Este trámite se realiza en la secretaría regional del ministerio de bienes nacionales, en donde acreditando una
tenencia material de más de 5 años, se dicta una resolución administrativa que se inscribe en el conservador de
bienes raíces respectivo y empieza a correr un plazo de 1 año para que el verdadero dueño ejerza la acción
reivindicatoria, o bien un plazo de 2 años para solicitar las indemnizaciones correspondientes.
Se acredita la tenencia material por el pago de contribuciones o por pago de cuentas de agua, luz, etc.
Es aquella acción real que tiene el dueño no poseedor, en contra del poseedor de 1 cosa singular, con el
objeto de recuperar la posesión.
Requisitos:
Las universalidades. En el derecho real de herencia, se puede entablar la acción de petición de herencia.
Los derechos personales.
Aquellas cosas muebles adquiridas en ferias o establecimientos que vendan cosas de la misma especie, en este
caso podrá pedirse la devolución de la cosa si el dueño paga el precio que el poseedor pago por ella.
En contra del tercero que adquirió por prescripción.
En contra del tercero adquirente de una cosa cuyo contrato original, se declaro resuelto.
El poseedor.
Contra el mero tenedor no se pude, pero este está obligado a indicar quien es el poseedor y cuál es su domicilio. Si
el mero tenedor se hace pasar por poseedor, deberá pagar por los perjuicios que pudiera ocasionar.
Excepcionalmente contra quien dejo de poseer la cosa, cuando se ha hecho imposible o dificultoso la persecución
de la cosa. En este caso se debe distinguir si el poseedor esta de buena o mala fe.
Mala fe: la acción reivindicatoria se dirige como si actualmente poseyere la cosa, haciéndose responsable del precio
y también de los frutos que la cosa pudiese producir.
Prestaciones mutuas.
Indemnizaciones y prestaciones que se deben mutuamente el reivindicante y el poseedor vencido.
Restituir la cosa en el estado que se encuentre, si ha sufrido deterioros la cosa, hay que determinar cuando
ocurrieron. Si los deterioros fueron hechos cuando el poseedor vencido estaba de buena fe, por regla general no se
indemnizan, salvo que los deterioros hayan sido en su provecho. Ej. Tenía un bosque y lo talo.
Si el deterioro fue hecho estando de mala fe, se deben siempre.
Mala fe: debe restituir los percibidos, consumidos y además, los que hubiese obtenido el dueño con mediana
inteligencia y actividad.
Debe las mejoras que hizo el poseedor vencido. (conservación, mejoramiento y ornato)
Mejoras necesarias: indispensables para la conservación de la cosa, se incluyen las efectuadas para la producción
de frutos. (se deben siempre)
Mejoras útiles: aumentan el valor comercial de la cosa, si fueron hechas estando de mala fe, no se devuelven,
excepto si se pueden sacar sin detrimento de la cosa. Si estaba de buena fe, se restituyen, teniendo el reivindicante
un derecho alternativo, reembolsar lo que costaron o pagar el aumento que tiene el valor de la cosa.
Mejoras voluptuarias: aquellas que solo consisten en objetos de lujo y recreo. No se deben, excepto que se
puedan retirar sin detrimento.
El poseedor vencido, tiene derecho a retener la cosa mientras no se le abonen o garanticen las mejoras.
Se prueba por la inscripción que haya sido superior a 1 año. De lo contrario se prueba por actos posesorios o de
dominio. (Art. 925)
Se denominan querellas de amparo, la cual tiene el poseedor para pedir que no se turbe ni embarace su posesión,
que se le indemnice el daño que ha recibido y que se le de seguridad del que fundadamente teme.
El requisito es que el poseedor no pierda la posesión, si no que exista una amenaza en contra de el o existan
hechos que hagan temer que la pueda perder.
Tiene 3 objetos.
1° Impedir que se turbe o amenace la posesión.
2° Pedir que se le indemnice.
3° Pedir garantías de que nada va a ocurrir.
La querella de amparo incluso se puede dirigir en contra del dueño.
Querella de restitución. Art. 926.
El que injustamente ha sido privado de la posesión, tendrá derecho a pedir que se le restituya y se le indemnice de
perjuicios.
Se dirige contra el usurpador y toda persona cuya posesión derive de la del usurpador.
Querella de restablecimiento.
Toda persona que ha sido violentamente despojada de la posesión o mera tenencia, tiene derecho a que se le
restablezcan las cosas, solo probando el despojo violento. Esta querella prescribe en 6 meses.
Denuncia de obra nueva (art. 930): El poseedor tiene derecho a impedir la construcción de toda obra nueva sobre
el suelo del que está en posesión. No tendrá derecho a denunciar obras necesarias para precaver las ruinas de un
edificio.
Denuncia de obra ruinosa (art. 932): acción pública que tiene cualquier persona que tema la ruina de un edificio
vecino. Si se produce una indemnización, el demandante tiene derecho a un 10% de esta.
Aprovechamiento de aguas (articulo 181 del código de aguas)