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Clase7estudiocabidasimplificado PDF
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1.- Usos de suelos permitidos y prohibidos, cosa que nos ayuda a determinar
el uso de nuestro predio. Por Ej.: Comercial, habitacional, equipamiento, etc.
4.- Adosamientos.
6.-Distanciamientos
10.- Rasante
ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO
Estas Condiciones ayudan a determinar como podemos
usar un predio tanto en la planta como en la elevación,
como se aprecia en la siguiente figura:
ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO
Ejemplo 1: ¿Cuánto puedo construir en un terreno de 1.250m2 si:
Coef. Max. de Constructibilidad es de 4
Coef. Max de Ocupación de Suelo es 0,5
Distanciamiento a medianero es 5m
Antejardín : 5m
Y la proporción del terreno es 1/2
ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO
25m
50m
ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO
ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO
ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO
Ejemplo 2: ¿Cuánto puedo construir en un terreno de 2 paños, siendo el
terreno?:
A= 578m2 y en el que las dimensiones están en la relación ½ ,
B= 768m2 sus dimensiones están en relación 1/3
Coef. Max. de Constructibilidad es de 4
Coef. max de Ocupación de Suelo es 0,5
Premio por unificación de roles del 20%
Distanciamiento a medianero es 5m
Antejardín : 8m
Altura Maxima es libre según Rasante
ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO
ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO
ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO
ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO
ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO
ESTUDIO DE CABIDA
RESUMEN AREA LEGAL Y ASPECTO NORMATIVO
CABIDA MAXIMA
De acuerdo a la OGUC “Capacidad máxima de edificación”: margen volumétrico máximo
construible en cada predio, resultado de la aplicación de las normas sobre línea de edificación,
rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupación de suelo, constructibilidad,
densidad y demás normas urbanísticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales
en cada caso.
DENSIDAD
Artículo 2.1.22. Los Instrumentos de Planificación Territorial que fijen densidad, deberán
expresarla en densidad bruta en habitantes por hectárea y se entenderá que su equivalencia
o conversión en número de viviendas será igual al valor que resulte de dividir la densidad
establecida por el coeficiente 4.
El parámetro de densidad establecido en los instrumentos de planificación territorial sólo se
aplicará al destino de vivienda del tipo de uso de suelo Residencial.
COEFICIENTE FUSION
Artículo 2.6.8. Tratándose de fusión de terrenos, en los porcentajes de incremento de los
coeficientes de constructibilidad señalados en los artículos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. se entiende
incluido el 30% de aumento de dicho coeficiente que otorga el artículo 63 del D.F.L. Nº 458,
De Vivienda y Urbanismo, de 1975. 2
ESTUDIO DE CABIDA
RESUMEN AREA LEGAL Y ASPECTO NORMATIVO
CALCULO AREAS COMUNES
Artículo 6.1.5. Para el cálculo de la superficie edificada por unidad de vivienda o departamento,
se aplicará lo dispuesto en el artículo 5.1.11. de la presente Ordenanza. Con todo, no se
contabilizará como parte de la misma la superficie edificada que le corresponde en el
prorrateo de los bienes comunes, si ésta es inferior al 20% de la superficie de cada
vivienda o departamento.