Estimados clientes y mercado en general, en esta coyuntura por la cual atraviesa el

mundo, Colliers International, atendiendo a las consultas de sus miles de clientes, pone
a su disposición información sobre el desarrollo del mercado comercial de oficinas,
especialmente en la región Asia Pacífico, zona que va retomando gradualmente las
actividades cotidianas y laborales. Esta información nos la hace llegar el equipo
Colliers Asia Pacífico.

Colliers International estima:

Más empresas se verán obligadas a diseñar estrategias para facilitar el
trabajo desde casa. Estos incluyen la adopción de nuevas tecnologías como
sistemas basados en la nube, inteligencia artificial, oficinas divididas y
arreglos de trabajo más flexibles.

Los inquilinos y propietarios deben verse obligados a invertir en mejorar la

higiene dentro de los edificios, por ejemplo a través de sistemas de filtración
de aire para mejorar la ventilación y los sistemas de separación de fuentes
para eliminar contaminantes, y en una mejor gestión de emergencias.
PROPIETARIOS FRENTE A Algunos propietarios en China están ofreciendo reducción de
alquileres a los locatarios del sector de pequeñas y medianas
LA SITUACIÓN ACTUAL empresas, los que han sido fuertemente golpeados. Colliers aún no
ha observado que los propietarios ofrezcan incentivos a los
inquilinos en una escala más amplia. Esta desafortunada situación,
a decir de nuestros especialistas, genera oportunidades para la
reestructuración de arrendamientos según el estado, los términos,
la ubicación y la clase de activos.

Colliers está comprometido en discutir tales oportunidades con

nuestros clientes, para lo cual estamos a completa disposición.

¿EDIFICIOS CERRADOS? En toda Asia, los propietarios revisan a las personas que ingresan a
sus edificios. Algunos ocupantes operan 24/7 por turnos, por lo que
los propietarios deben desplegar el personal para que laboren horas
extras para cumplir con los requisitos de detección. Esto crea
desafíos, pero los propietarios y los ocupantes están trabajando
juntos para resolver la situación.

En opinión de Colliers, los cierres completos de edificios solo

pueden ser autorizados por el gobierno. Los propietarios no
cerrarán edificios unilateralmente sin una razón convincente, como
una situación peligrosa, ya que el acceso y el goce de la propiedad
son convenios clave dentro de los contratos de arrendamiento.

IMPACTO EN LA Los desafíos de la cadena de suministros implicarían el retraso en la

llegada de materiales, teniendo efectos en el tiempo de entrega de la
IMPLEMENTACIÓN implementación. Las demoras en la implementación de las oficinas
DE OFICINAS son evidentes a lo largo de la región Asia, sobre todo en China. Los
propietarios están familiarizados con esta situación y están tomando
medidas conjuntas con los nuevos ocupantes. En ciertos casos, los
propietarios están extendiendo los periodos de implementación,
dependiendo de la relación que ellos tienen con el cliente.

En Colliers, habitualmente solicitamos periodos adicionales de

implementación para nuevos arrendamientos y estamos apoyando a
nuestros clientes con estrategias de mitigación de riesgos para
todos sus proyectos en curso.

INQUILINOS QUE NO PUEDEN Los propietarios están adoptando un enfoque pragmático en tales
casos. Mientras los propietarios tienen el derecho de no extender las
MUDARSE POR DEMORAS EN garantías a los inquilinos salientes, muchos están trabajando con sus
LA CONSTRUCCIÓN antiguos ocupantes para encontrar soluciones que funcionen para
ambas partes.

Esto es especialmente evidente en China y estamos comenzando a

ver que más propietarios toman un enfoque similar en toda la región.
MEDIDAS DE LIMPIEZA Mantener al personal seguro es fundamental para todas las
compañías. Los ocupantes y propietarios han experimentado un
aumento en los costos de limpieza al cambiar de desinfectante de
uso genérico a los especializados, que evitan la propagación de
agentes patógenos. Además, se implementan medidas como:

• Aumento en la frecuencia de limpieza de superficies como

manijas, áreas de despensa y baños.
• Se proporcionan mejores productos de higiene como jabones y
desinfectantes para mano.
• Se monitorea al personal (ingreso con mascarilla, medición de la
temperatura corporal, aplicación de desinfectante en manos).

Colliers recomienda a los ocupantes que optimicen los servicios de

seguridad, hospitalidad y conserjería a un estado operativo

* https://knowledge-leader.colliers.com/editor/covid-19-considerations-for-occupiers/.
minimizado, a medida que aumenta el trabajo remoto.

TRABAJO REMOTO Más de 700 propietarios y ocupantes en China…..

• 81% han obligado a sus trabajadores a trabajar desde casa debido
al COVID-19
• La mayoría de los grandes ocupantes multinacionales cuentan con
tecnología para facilitar el trabajo remoto. Pero el COVID-19 ha sido
un llamado de atención para muchos ocupantes más pequeños, por
ejemplo, a pesar de la experiencia tecnológica, muchas empresas
coreanas y japonesas se encuentran en una etapa temprana en la
implementación del trabajo desde el hogar y las políticas de
teletrabajo.

Para obtener información sobre trabajo remoto y la continuidad del

negocio durante el COVID-19, consulte nuestras mejores prácticas
recomendadas.*

RESTAURACIÓN Uno de los sectores más golpeados es el de restauración y

entretenimiento. Si bien estas vuelven poco a poco, las medidas de
distanciamiento social aún se aplican, limitando el aforo en los cafés
y restaurantes por ejemplo.

ASIAN OFFICE
MARKETS:
POSITION IN
PROPERTY
CYCLE

Para mayor información:

Sandro Vidal | Gerente de Investigación
sandro.vidal@colliers.com collier s . co m