TASACIÓN INMOBILIARIA

La tasación por capitalización de la renta se basa en las

proyecciones de rentabilidad que es posible obtener de ese
bien inmobiliario en un plazo establecido.

Para esto se toma en cuenta tres aspectos fundamentales:

1. Capital invertido
2. Tiempo de inversión
3. Tasa de descuento

La ecuación fundamental de interés compuesto nos permite

evaluar un bien raíz en cualquier periodo de tiempo

Vf
V p=
(1+ i)t

Donde:

Vp: Valor presente

Vf: Valor futuro

i: tasa de descuento

t: tiempo (año)

El valor presente se puede transformar en la Renta

Anual (Ra) dividido por una tasa de descuento anual y esto nos
permite que el valor presente sea el reflejo de lo que se puede
arrendar versus lo que el mercado está dispuesto a pagar en
tasa (i) para ese tipo de bien.

Ra
V p= ; Ra: Renta anualizada
i

Cuando hablamos de la tasa de descuento (i) tenemos

que tomar en cuenta un nivel de ingreso y un riesgo, es decir,
mientras mayor sea el riesgo al invertir en algún bien mayor
será “i”.

Tenemos que tomar en cuenta al momento de calcular

la tasación de capitalización a qué cantidad de tiempo
necesitamos ya que el mercado no es estático por ende las
tasas van cambiando a través del tiempo y debemos hacerle un
seguimiento anual.

Esto lo hacemos ya que cuando aumenta el tiempo,

disminuye el dinero y la única forma que tengo para llevarlo a
la realidad es por medio de la tasa.

Por lo tanto tendremos que

id: tasa de descuento

iR: tasa cero riesgo id=iR+iR

iR: Tasa de riesgo

Esta me generaría una tasa de descuento más grande.

 En conclusión a mi Valor Futuro le voy a restar mi
tasa de descuento, por cada año se le va a ir descontando la
tasa hasta que llegue al presente y ese seria en Valor Presente.

Es muy importante saber calcular la tasación

inmobiliaria ya que esta nos permite conocer el valor real de
nuestro inmueble al momento presente ya sea por querer
venderlo o simplemente para poder adquirir uno nuevo.