CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PE LOCAL

INTERVINIENTES:

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran: el Sr.

EDWARD BYRON MARCILLO CHOEZ, a quien para efecto de este contrato se lo
podrá denominar "EL ARRENDADOR"; y, por otra parte, el señor JOSE ARTURO
REYES PIGUABE con Cl #130842177-3, por sus propios y personales derechos que
representa, a quien para efectos de este contrato se los podrá denominar "EL
ARRENDATARIO", quienes de forma libre y voluntaria celebran el presente contrato
de arrendamiento, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Antecedentes.-

El ARRENDADOR es único y exclusivo propietario del inmueble, compuesto de un

bloque en el cual se encuentran locales comerciales. Dicho inmueble se encuentra
ubicado sobre la calle Bolívar s/n y Guayas, parroquia urbana San Lorenzo, de ésta
ciudad de Jipijapa.
SEGUNDA: Arrendamiento-

Con los antecedentes expuestos EL ARRENDADOR, da en arrendamiento al

ARRENDATARIO, el local identificado con el número uno (1), (en adelante el local o el
inmueble), con un área de 32 m2 (local incluye dos baños), mismo que está provisto de
instalación eléctrica, agua potable, sanitarios con sus respectivos accesorios y puerta
metálica enrollable.
TERCERA: Destino y Prohibición de Subarriendo.-

El inmueble objeto de este contrato será destinado exclusivamente para el servicio de

laboratorios (clínicos - médicos), del ARRENDATARIO.
El inmueble objeto del presente contrato no podrá ser subarrendado a terceros, sin
previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR.
Si se destinare a cualquier otra finalidad o se subarrendara dará derecho a EL
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato, demandará la inmediata
desocupación del inmueble y el pago de los valores que se estuviesen adeudando.
EL ARRENDATARIO es responsable de gestionar y obtener los permisos relacionados
con la actividad que va a desarrollar en el lugar arrendado, uso de suelo y cualquier
otra autorización que se requiera por parte de las autoridades de tránsito, municipio,
bomberos, etc., liberando de responsabilidad al ARRENDADOR y obligándose a cubrir
los costos que se deriven u originen por el incumplimiento de lo anteriormente indicado.
CUARTA: Recepción.-

EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble arrendado con las

dependencias y servicios en funcionamiento. El inmueble cumple con las condiciones
señaladas en el artículo 3 de la Ley de Inquilinato, así como los de las respectivas
Ordenanzas Municipales. Las partes declaran que el inmueble se entrega en buen
estado, y sus instalaciones en plena operatividad, declarando por su parte, EL
ARRENDATARIO, que no tiene nada que reclamar en tal sentido a EL ARRENDADOR
y que lo recibe a su entera satisfacción, por así convenirle a sus intereses.

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Es obligación del arrendatario realizar los trámites pertinentes para la obtención de un
medidor de luz; y, contratar con la Corporación Nacional de Electricidad UN Manabí, el
servicio de energía eléctrica.

En cuanto al servicio de agua potable, EL ARRENDADOR cuenta con el medidor

correspondiente, razón por la cual, este asume el valor que se genere, siempre y
cuando esté dentro de 7 m3 mensuales. En caso que se sobrepase esta cantidad EL
ARRENDATARIO deberá cancelar el valor que exceda los 7 m3 mensuales.

QUINTA: Conservación del Inmueble, Reparaciones y Mejoras.-

EL ARRENDATARIO se obliga a conservar la integridad del inmueble y de sus
instalaciones, corriendo por su cuenta las reposiciones o reparaciones de todo cuanto
sufriere daño o deterioro por descuido o negligencia suya o de las personas que lo
ocupen, así se diere por terminado este contrato de arrendamiento, de conformidad
con lo previsto en los literales e) y g) del artículo 30 de la Ley de Inquilinato.

EL ARRENDATARIO no podrá ejecutar o implementar modificaciones y/o mejoras al

inmueble arrendado, sin expreso consentimiento del ARRENDADOR. De ser así, las
mejoras o modificaciones previamente autorizadas, quedarán en beneficio exclusivo
del ARRENDADOR, sin que esto implique obligación de naturaleza alguna para con EL
ARRENDATARIO.

EL ARRENDADOR asumirá los costos y gastos ocasionados por el desgaste normal

del inmueble o por situaciones ajenas al ARRENDATARIO tales como inundaciones
ocasionadas por el mal estado de las tuberías.

SEXTA: Plazo -
Las partes han acordado que el presente contrato de arrendamiento tendrá la duración
de DOS (2) AÑO. La vigencia de este contrato se inicia el 26 de Agosto del 2019 y
termina el 25 de Agosto del 2021.

Al finalizar este contrato podrá renovarse por otro año, si ambas partes así lo
acordasen con noventa días de anticipación, en cuyo caso EL ARRENDADOR tendrá
derecho a fijar un incremento del 15% al canon de arrendamiento vigente a la fecha,
previo a la renovación del presente arrendamiento.

El ARRENDATARIO acepta que no requerirá ni de desahucio legal ni de aviso previo

por parte de EL ARRENDADOR para que una vez fenecido el plazo de vigencia de
este contrato, éste culmine, de modo que si EL ARRENDATARIO continuare ocupando
el local materia del arrendamiento una vez expirado el plazo del presente contrato, no
significará renovación ni prórroga tácita del mismo.
Durante el lapso de duración del presente contrato, EL ARRENDATARIO se somete a
las reglas y normas dispuestas por el ARRENDADOR, así como también a los
reglamentos que con posterioridad se aprobaren.

SÉPTIMA: Terminación Anticipada -

Las partes convienen que si EL ARRENDATARIO, desocupare definitivamente el

inmueble arrendado, este contrato quedará terminado anticipadamente sin que
transcurra el plazo estipulado, debiendo el ARRENDATARIO cancelar dos meses de

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canon de arriendo pactados en calidad de indemnización. EL ARRENDATARIO acepta
que EL ARRENDADOR pueda mostrar a terceros el inmueble objeto de este contrato
durante el plazo de vigencia del mismo.

OCTAVA: Canon Mensual.-

Los contratantes convienen en estipular, como en efecto estipulan, como canon de

arrendamiento mensual por el inmueble señalado en la cláusula segunda de este
contrato, la suma de DOSCIENTOS VEINTE 00/100 dólares de los Estados Unidos
de América (US$220.00) incluido IVA, pagaderos durante los cinco primeros días de
cada mes.

La guardianía del local comercial, será de responsabilidad del ARRENDATARIO,

consiguientemente EL ARRENDADOR no asume ninguna responsabilidad por este
concepto. Se deja constancia que el ARRENDATARIO deberá velar por el cuidado de
los bienes contenidos en el/los local/es objeto de arrendamiento, eximiendo al
ARRENDADOR de responsabilidad en caso de pérdida, robo, hurto o daño de los
mismos.

NOVENA: Depósito en Garantía.-

EL ARRENDADOR recibirá por parte del ARRENDATARIO el valor de TRESCIENTOS

00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$300,00) por
depósito en garantía, que serán entregados a la firma del presente contrato.

La cantidad del Depósito en Garantía, será devuelta, por EL ARRENDADOR sin

intereses al ARRENDATARIO a la terminación del contrato, siempre y cuando EL
ARRENDATARIO entregue el inmueble en las mismas condiciones que la recibió y una
vez que haya cancelado todas las planillas de alquiler hasta el último mes de su
permanencia en el local, consumo del servicios de energía eléctrica.
EL ARRENDADOR, podrá utilizar el Depósito en Garantía para realizar las
reparaciones del caso, sí hubiere daños ó deterioros en el inmueble, debiendo
entonces devolver al ARRENDATARIO la diferencia correspondiente, con la liquidación
detallada y comprobada de los gastos efectuados.

DECIMA.- Declaración -

EL ARRENDATARIO deja expresa constancia que el canon mensual de arrendamiento

fijado en la cláusula que antecede se ha establecido en razón de ciertos beneficios con
que cuenta el inmueble, por lo tanto renuncia el derecho sobre fijación del canon de
arrendamiento de bienes inmuebles regulados, así como renuncia a proponer o iniciar
cualquier tipo de acción judicial por este concepto.

DÉCIMA PRIMERA: Obligaciones de EL ARRENDATARIO.-

Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las que a continuación se detallan:
1. Pagar puntualmente los cánones de arrendamiento pactados en el presente
contrato;

2. Utilizar el inmueble objeto de arrendamientos para los fines y objetos para el

cual fue arrendado;

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 3. Cumplir con la reglamentación y disposiciones emitidas por el ARRENDADOR;
4. Realizar por su cuenta las reparaciones y mejoras que demanden el
mantenimiento del inmueble, a fin de que éste se mantenga en perfecto estado,
tal como lo ha recibido, de acuerdo a lo estipulado en la cláusula cuarta del
presente contrato; y,

5. Abstenerse de destruir o modificar la estructura y fachada del inmueble.

DÉCIMA SEGUNDA: Terminación del Contrato.-

A más de lo estipulado en el presente contrato, éste terminará por una de las
siguientes causas:

1. Por falta de pago de dos mensualidades consecutivas por parte de EL

ARRENDATARIO;

2. Por voluntad del ARRENDADOR, en base a las causas determinadas en el

Código Civil y Ley de Inquilinato;

3. Por infringir las prohibiciones, ordenanzas o disposiciones legales;

4. Por realizar modificaciones o mejoras en los locales arrendados, sin el
consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR;

5. Por introducir en el inmueble arrendado animales de cualquier naturaleza o

sustancias inflamables y explosivas que puedan poner en peligro la seguridad
del inmueble así como la vida y los bienes de sus ocupantes;

6. Por desacato a las disposiciones emanadas por el ARRENDADOR; y,

7. Por mutuo acuerdo entre las partes.

DÉCIMA TERCERA: Domicilio, Jurisdicción y Competencia -

Las Partes contratantes declaran que forman parte del presente contrato todas las
normas pertinentes de la Ley de Inquilinato, del Código Civil y de los demás cuerpos
legales y reglamentarios vigentes y que sean aplicables. Se someten a la jurisdicción y

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competencia de los Jueces de la ciudad de Jipijapa para resolver cualquier divergencia ó
Juicio que pudiere resultar de la infracción de éste Contrato, a cuyo efecto señalan como
domicilio la ciudad de Jipijapa, y en el caso del Arrendatario el mismo Inmueble
arrendado.
DECIMA CUARTA: Ratificación y Aceptación -

Las partes se afirman y ratifican el contenido de todas y cada una de las cláusulas y
declaraciones que anteceden y, para constancia firman el presente instrumento en tres
ejemplares del mismo tenor y efecto legal en la ciudad de Jipijapa el día 26 de agosto
del año 2019.

P. EL ARRENDADOR
CI#1312882945

Edward Byron Marcillo Choez

P. EL ARRENDATARIO
CI#1308421773

Jose Arturo Reyes Piguabe

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