REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO.

“SANTIAGO MARIÑO”

EXTENSIÓN VALENCIA.

MTTO DE OBRAS CIVILES.

SISTEMAS DE PROTECCIÓN A DAÑOS EN UNA EDIFICACION.

Alumna:

Angelys Padrón.

42- 23.604.987

Valencia, Agosto 2019.

 Técnicas de rehabilitación.

Antes de clasificar las diferentes maneras que se conocen para mantener una vida útil
óptima en una edificación se debe conocer las técnicas de rehabilitación, las cuales
pueden ser reversibles o irreversibles.

Las Reversibles se trata de que la edificación obtenga nuevamente su capacidad

portante reforzando los elementos sin intervención de elementos nuevos, solo
reparación de elementos dañados, que en su conjunto mejoran la ductilidad de la
edificación, la resistencia y rigidez de los diafragmas. Mayormente está relacionada con
mantenimientos preventivos.

Las técnicas irreversibles comprenden la adherencia de elementos nuevos para

reforzar la obra evaluada con inyecciones y vaciados, elementos adheridos, morteros,
reparación de juntas de construcción, reconstrucción de partes, incorporación de barras
de pre-esfuerzo y reforzamiento de fundaciones, enlazado estrechamente con
mantenimientos correctivos.

Ahora bien una vez conocidas las técnicas aplicadas en una rehabilitación se procede
a identificar algunos productos utilizados para el mantenimiento:

1. Aditivos Químicos: productos de apoyo a las mezclas de concreto estructural,

prácticamente para cualquier requerimiento, dependiendo del uso que se
amerite. Son sustancias químicas naturales o manufacturadas que se adicionan
al concreto durante la mezcla de reparación. Además algunos aditivos químicos
se utilizan en pinturas ya sea para volverlas más plásticas o resistente a daños
ambientales agresivos.
2. Morteros para reparación estructural: modificados con microsilice
diseñados para reparar concreto sometido a cargas estructurales.
3. Morteros de renovación superficial: morteros monocomponentes modificados
con polímeros, con retracción compensada y diseñados específicamente para
restaurar concreto e inhibir el deterioro antes de que ocurran daños posteriores.
4. Recubrimientos protectores para el acero de refuerzo: Contienen
inhibidores de corrosión que protegen al acero de refuerzo dentro del concreto
de los iones de cloruro y la carbonatación. Se incluyen recubrimientos flexibles
 modificados con polímeros con base cemento y un agente de adherencia y
recubrimiento epóxico / cementicio con base agua y proyectable.
5. Fibra de Carbono: Mbrace, sistema compuesto de refuerzo, diseñado para
ofrecer una alternativa diferente a las reparaciones estructurales con la
característica del aumento de la capacidad estructural. El sistema se basa en la
colocación de láminas de fibra de carbono en diversas capas. Permite una
instalación durable y resistente que se hace en forma fácil y rápida.
6. Grouts: Para reparación de superficies de concreto, grouteo de precisión y
sellado de grietas. Se ofrecen grouts con base cementicia y polimérica.
7. Resinas epóxicas: Se utilizan para dos funciones, una primera de adherencia
estructural con resinas poliméricas de reparación para unir concreto nuevo con
viejo y otra correspondiente a las líneas de inyección de grietas con resinas
epóxicas de inyección de uretanos para el control de la infiltración activa del
agua.
8. Recubrimientos y selladores: recubrimientos a base de cemento modificados
con polímeros para crear diseños arquitectónicos en acabados de superficies
horizontales y verticales de concreto y mampostería. Selladores para
impermeabilización y protección contra la humedad del concreto y estructuras
de mampostería, basados en selladores de silano, un recubrimiento con base
cemento modificado con polímeros monocomponente y recubrimiento flexible
con base cemento flexible modificado con polímeros.
9. Recubrimientos y revestimientos poliméricos: Productos para el control de la
corrosión compleja, incluyen puenteo de grietas, sistemas de revestimientos
resistentes a la corrosión, revestimientos y pisos poliméricos monolíticos,
revestimientos y recubrimientos poliméricos reforzados con hojuelas,
revestimientos reforzados con telas, sistemas de curados a baja temperatura,
sistemas tolerantes a la humedad y de rápido curado.
10. Encapsulado de pilotes: Sistemas de encapsulado de pilotes APE para reparar
muelles, columnas y pilotes de concreto armado arriba o bajo el nivel de las
aguas, utilizando un proceso polimérico que repara restaura y fortalece el
concreto.
11. Protección de Juntas: Productos o sistemas para el sellado de juntas en
puentes o en edificaciones, protegen los bordes de las ranuras y cumplen
funciones de entrada o salida a los movimientos.
 Tipos de fachadas.

Fachada ligera: Generalmente usadas en uso residencial, no incide a la estabilidad de

la estructura, tampoco suelen ser aislantes térmicos. Por lo general este tipo de fachadas
se cubren con pinturas, cerámicas, entre otros. También pueden ser de vidrio o paneles
ligeros (madera, aluminio), dependiendo del diseño y uso.

Fachada pesada: Esta categoría abarca todas

las fachadas tradicionales, ya sean de ladrillo
visto, enfoscados, aplacados, de piedra, de
madera u otras, además de las tras ventiladas y
las prefabricadas.

Fuente: Wikipedia. Fachada tradicional de

una Casa Chorizo de Argentina

Fachada comercial: La fachada de

un establecimiento comercial es su «tarjeta de
visita». La fachada de algunos centros
comerciales es el soporte de diversas acciones
de publicidad, promoción y animación.

Fuente: Wikipedia. Fachada ficticia de

una panadería.

En estos tipos de fachadas tenemos el principal material utilizados la pintura ya sea

de caucho, acrílica, en aceite, entre otros. Para este tipo de material tenemos aditivos
químicos que permiten la mayor duración de la misma, ya sea para evitar daños por la
humedad, el suelo, u otros agentes ambientales. Además las composiciones químicas
dependerán del daño ocasionado y por ende de la ubicación y ambiente donde se
encuentre la edificación.

En paredes con cerámicas, Piedras, madera y aluminio se utilizan recubrimientos y

revestimientos poliméricos. Para efectos de cubrir delas acciones del agua que ataca
más agresivamente estos materiales.
 Para Elementos de concreto armado a la vista como vigas, columnas, pisos, entre
otros, hay variedad de materiales a utilizar como morteros para reparación estructural,
morteros de renovación superficial, recubrimientos protectores para el acero de
refuerzo, fibra de carbono, grouts, resinas epóxicas, recubrimientos y selladores,
recubrimientos y revestimientos poliméricos.

Encapsulado de pilotes y Protección de Juntas son utilizados mayormente en obras

públicas ya que el primero es para concreto bajo el agua como muelles y el segundo es
para puentes, elevados, entre otros.

Principales materiales utilizados para cubiertas de techo.

Madera/caña/paja: Utilizadas especialmente en viviendas de estilo rural. Se trata de

una manera ecológica de proteger la cubierta de tu casa ya que no daña el medio
ambiente, pero el problema está en mantener este tipo de materiales antes los agentes
ambientales de daños, ya que los mantenimientos preventivos deben ser más frecuentes
que cualquier otro material.

Fuente. Google Imágenes. Techo al costado de una vivienda Unifamiliar, hecho de

madera.

Teja plana/teja árabe: Son las dos opciones más habituales en Venezuela, aunque en
muchos sitios comienzan a ser sustituidas por otras soluciones que prescinden de las
tejas de barro. Tanto las tejas planas como las árabes (estas últimas más habituales),
resisten bien cualquier tipo de condición climática y aíslan perfectamente cualquier
cubierta. Para el mantenimiento de tejas en una fachada o techo se debe contar con
pinturas y aditivos químicos ya que la acción del agua hace que están pierdan color,
además las tejas tienen un cierto tiempo de vital útil, por lo que su mantenimiento será
preventivo hasta que se sustituya, es decir se realice un mantenimiento correctivo.

Fuente: Google imágenes. Techo de tejas de una vivienda multifamiliar.

Pizarra: Es ya una solución muy habitual para viviendas, utilizados principalmente en

Argentina y Estados Unidos. La pizarra se puede extraer con diferentes grosores,
colores y medidas, ofrecen un gran aislamiento con respecto al frío y las bajas
temperaturas, al tratarse de una piedra natural, es muy resistente.

Fuente: Google. Vivienda multifamiliar con techo de pizarra.

 Con un correcto mantenimiento preventivo de la cubierta ayuda a evitar problemas
adversos que puedan sufrir anualmente las cubiertas, su mantenimiento es fácilmente
solucionable y bastante económico con respecto a otros materiales aislantes utilizados,
siempre y cuando evitando un problema mayor al que se puede llegar. El material es
económico y son obrar sencillas de realizar, incluso con una guía sencilla las puede
realizar el propietario de la vivienda (en caso que sea unifamiliar) o por profesionales
sin todos los conocimientos. Aunque siempre recomendamos la contratación de
profesionales encargados de su manutención, reparación e implementación.

Fibrocemento: Se trata de estructuras fabricadas previamente con madera o metálicas,

que utilizan una capa de fibra de vidrio para reforzar sus capacidades aislantes. Se
pueden encontrar con diferentes acabados. Mayormente utilizado en Ecuador, Perú y
Costa Rica.

Fuente: Google imágenes. Instalación de techo de fibrocemento.

Mantenimientos preventivos recomendados para este tipo de material en techos o

cubiertas:

• Realice el cambio del material defectuoso por tejas, si observa alguna avería.

• Si la teja nueva requiere despuntes no olvide realizarlos.

• Aplicación de sellante en las cabezas de tornillos o amarres de alambre, para evitar
filtraciones futuras.

• Los materiales nuevos deben almacenarse de tal manera que se evite el deterioro por
golpes, suciedad o maltrato. Los productos a color deben estar bajo cubiertas
protegiéndolos del sol y la lluvia. El plástico protector debe conservarse hasta el
momento de su instalación.

• Evite colocar materiales u otros objetos extraños sobre los productos nuevos.

• Desmonte el material averiado, para efectos de mantenimientos correctivos.

Aluminio: Debido a sus condiciones metálicas, y sobre todo a su ligereza, el aluminio

ha llegado a las cubiertas, y además es una solución perfecta para esta zona de la casa.
Estamos viendo este material cada vez más en diseños de edificios contemporáneos.

Fuente: Google imágenes. Techos y cerramientos de aluminio y pvc.

Estos consejos son aplicables para mantener una cubierta de aluminio:

 Nunca usar limpiadores ácidos.

  No limpiar el metal cuando este muy caliente o muy frio al tacto.
 Los limpiadores con solventes orgánicos deterioran los materiales sellantes.
 Antes de utilizar limpiadores fuertes probar primero en una zona escondida.
 No frotar con abrasivos para remover algún desecho.
 

Mediante el acabado anodizado se crea una capa de óxido de aluminio superficial, para
reforzar la cubierta. Mediante este acabado se consiguen perfiles tremendamente
resistentes a la corrosión, la abrasión y el desgaste. Este sería el orden de actuación:

1. Solamente agua con baja presión.

2. Agua templada y esponja suave.
3. Agua templada, esponja y detergente suave.
4. Cepillado suave y agua a presión.
5. Disolventes con base de butanona con trapo suave.
 

Plástica: Estas cubiertas están hechas con materiales plásticos moldeados. Se utilizan
en lugares con movimientos sísmicos recurrentes, ya que el plástico soporta bien la
flexión.

Fuente: Google imágenes. Cubiertas mayormente utilizadas en pasillos para conectar

módulos de edificaciones.

A este tipo de material se debe aplicar mantenimientos estrechamente ligados con la

higiene, ya que es un material muy fácil de mantener, pero su vida útil dependerá del
tipo de material, esta estrechamente ligado a la composición química con la que fue
diseñado, por esta razón es una de los materiales más fáciles de mantener pero su vida
útil será mucho menor que cualquier otro material, dependiendo de la zona ambiental en
la que este expuesto.
Placa asfáltica: Otro de los recursos más utilizados en nuestro país. Se instala a partir
de una lona de fieltro que se ajusta a la superficie de la cubierta. Antes de finalizar, se
refuerza con una capa de cartón alquitranado, que favorece el aislamiento.

Fuente: Google imágenes. Placa asfáltica utilizada en vivienda multifamiliar.

Este tipo de cubierta debe impermeabilizarse cada cierto tiempo para evitar que se
deteriore por el agente agresivo presente en el medio ambiente ( el agua), ya que por su
composición química es bajo resistente al agua y por ende sino se aplica su debido
mantenimiento e impermeabilización generara filtraciones incomodas por dentro de la
edificación.
 Referencias Bibliográficas.

 https://es.wikipedia.org/wiki/Fachada
 file:///C:/Users/usuario/Downloads/5.2%20Mantenimiento%20y%20rehabilitaci
%C3%B3n.pdf
 https://www.termiser.com/los-tipos-de-materiales-para-cubiertas-de-techo/
 https://cufa.es/blog/item/41-construccion-mantenimiento-de-tejados-de-pizarra-en-
otono
 https://coval.com.co/pdfs/manuales/eternit%20mantenimiento%20tejas
%20onduladas.pdf
 http://www.extrual.com/es/noticias/limpieza-y-mantenimiento-del-aluminio