Notaria

GLOSARIO JURÍDICO

CONCEPTO DEFINICIÓN
Valor administrativo determinado objetivamente para cada
bien inmueble a partir de datos que existen en el catastro
VALOR CATASTRAL inmobiliario y que está integrado por el valor catastral del
suelo y el valor catastral de construcciones.

VALOR OPERACIÓN Precio o monto pactado al cual se le concertó una

operación.

VALOR AVALÚO FISCAL / VALOR AVALÚO CATASTRAL Tasación no comercial que el perito realiza sobre un predio o
bien raíz, con el fin de valorizarlos y aplicarles una
 contribución o impuesto territorial.

CUENTA CATASTRAL / CLAVE CATASTRAL Código que identifica al predio de forma única para su
localización geográfica, mismo que es asignado a cada uno
de ellos en el momento de su inscripción.

CUENTA PREDIAL / CLAVE PREDIAL Folio único asignado para facilitar la identificación del bien y
las retenciones debidas por hacer.

CUENTA DE AGUA Serie de números con el cual se identifica como usuario ante
la comisión.

FOLIO REAL Número identificador en registro público de la propiedad que

demuestra que la propiedad está legalmente establecida.

PARTIDA / FOJAS / VOLUMEN / TOMO / SECCIÓN / Número identificador en registro público de la propiedad que
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SERIE demuestra que la propiedad está legalmente establecida.
(Puede existir en caso del Folios Real).

NÚMERO / DISTRITO Es una entidad administrativa compuesta por un territorio

claramente definido y su población, en referencia
comúnmente a una ciudad, pueblo, aldea, etc.

DEMARCACIÓN NOTARIAL Tiene como finalidad crear nuevas Notarias, reordenar

territorialmente las existentes y en su caso suprimir las que
sean innecesarias.

JURISDICCIÓN Es la potestad que tiene el Estado a través de los órganos

para la administración de justicia para los cuales son
competentes.

CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN (CLG)
AVISO PREVENTIVO / PRE PREVENTIVO / PRIMER
AVISO PREVENTIVO
AVISO DEFINITIVO / SEGUNDO AVISO PREVENTIVO /
PRIMER AVISO PREVENTIVO / AVISO DE
OTORGAMIENTO / AVISO PREVENTIVO DEFINITIVO
ISAI / ISABI / TD
3 que pertenece el inmueble, siendo un impuesto local.
OPERACIÓN
ACTO
ISR POR ENAJENACIÓN (Impuesto Sobre la Renta por
Enajenación de Bienes)
Certifica la situación que guarda un bien inmueble mediante
documento de carácter público que contiene la descripción
literal o específica sobre un bien inmueble donde se
menciona que no tiene inscrita ninguna fianza, hipoteca,
embargo o algún otro gravamen.
Acto por el cual el Notario Público comunica al Registro que
ante su fe se encuentra en trámite alguna operación.
Es la inscripción de anotación de un aviso definitivo emitido
por Fedatario Público, cuando se formaliza un acto jurídico
sobre bienes inmuebles.
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, es aquel
gravamen que paga el Notario directamente a la entidad a la
Actividad traslativa o no traslativa realizada por dos o más
individuos.
Acción que un individuo o empresa lleva a cabo y por la cual
concreta la compraventa de un bien, producto o en su
defecto la adquisición de los derechos mencionados.
Una persona obtiene ingresos por la enajenación de un
inmueble, es decir, su venta debe pagar el ISR, este
impuesto solo lo pagan personas físicas y en muchos casos
el Notario es quien lo retiene.
En este caso, solo se grava a las personas físicas que
obtengan ingresos, tesoros, bienes adquiridos por
IRS POR ADQUISIÓN (Impuesto Sobre la Renta por prescripción, construcciones, instalaciones o mejoras
Adquisición de Bienes) permanentes en inmuebles que determinen diferencias entre
el valor de avaluó y el de enajenación.

IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA) Tributo o impuesto que deben pagar los consumidores al
Estado por el uso de un determinado servicio o la
adquisición de un bien.

SIRENET Programa que arroja un formato electrónico para la

validación de datos en Registro Público de la Propiedad en
el estado de Querétaro. Sitio virtual que permite el control de
avisos dentro de una Notaría pública.

RECAUDANET Plataforma dirigida a los Fedatarios para poder registrar

pagos y demás operaciones que la Notaria Pública requiera.
4 Solo para el estado de Querétaro.

Programa electrónico dirigido a los Notarios y demás

Fedatarios para presentar la información correspondiente al
DECLARANOT reporte de operaciones mensuales o por operación de
enajenación y/o adquisiciones de bienes en las que hayan
intervenido, así como de socios o accionistas que no
acrediten contar con RFC y de omisión de avisos al RFC de
personas morales.

UNIDAD DE INFORMACIÓN FINANCIERA (UIF) Organismo encargado del análisis, tratamiento y transmisión
de información a los efectos de prevenir e impedir el lavado
de activos provenientes de una serie de delitos graves.

LEY ANTILAVADO Tiene por objeto principal el prevenir y detectar actos u

 operaciones que involucren recursos de procedencia ilícita.

FACTURACIÓN Documento de índole comercial que indica la compraventa de un

bien o servicio.

COMPROBANTE FISCAL DIGITAL POR INTENET (CFDI) Facturas electrónicas, archivos electrónicos escritos en
formato XML.

Incremento de un porcentaje sobre el valor de un pago o

RECARGOS / ACTUALIZACIONES
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REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD (RPP)
cobro que se realiza generalmente por mora de los mismos
con el fin de penalizar el incumplimiento en fecha de la
obligación asumida.
Institución establecida con fines de dar publicidad formal a
determinados hechos, circunstancias o derechos.

REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL Institución que se encarga de brindar seguridad y certeza

COMERCIO (RPPC) jurídica a través de la publicidad de los actos jurídicos
mercantiles relacionados con los comerciantes, y que
conforme a la Ley lo requieran para surtir efectos contra
terceros.

EXPEDIENTE Conjunto de documentos que corresponden a una

determinada cuestión.

ESCRITURA Documento en el que se realiza ante un Notario Público un

determinado hecho o un Derecho autorizado por dicho
 fedatario.

PROVISIONAL: Documento utilizado para la recepción de

pagos en campo y certificar que el cliente efectuó un pago.
RECIBO
ANTICIPO: Documento que consta que un cliente pago un
adelanto por una compra futura.

Serie de números que asigna el Registro como una orden de

prioridad o preferencia para ser atendido o considerado al
PRELACIÓN respecto.

ACUMULACIÓN Acto que tiene por objeto constituir una nueva unidad
inmobiliaria y se efectúa comprendiendo en una sola, dos o
más partidas independientes relativas a otros tantos predios.
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IMPUESTOS Y DERECHOS Serie de contribuciones con el fin de recaudar ingresos que
le permitan satisfacer el gasto público.

HONORARIOS Cálculo de pago a personas que prestan un servicio de

manera independiente.