Byron José Castañeda López

Módulo II
9 de July de y

Las Causas de Titularidad

Y su Importancia en el
Llenado de la Ficha de
Investigación de Campo
Las Causas de titularidad son todas las maneras en las que un bien puede ser
transferido de la posesión de una persona a la posesión de otra, en algunos casos
puede darse que la persona que se hace dueña de el titulo de un bien sea esta la
primer persona en poseer originalmente una propiedad, o sea que no había existido
antes un dueño titular de dicha propiedad. Habiendo dicho esto, se puede hacer
mención a los tipos de causas de titularidad que existen en Guatemala.
Causas de Titularidad:
1. Compraventa: Es una de las formas que existen en las causas de
titularidad, en la que la parte poseedora de una propiedad decide desligarse de
los derechos y transmitirlos a una segunda parte o persona, quien se hace
dueña de los derechos de dicha propiedad. Esto con la condición que debe de
hacerse en acuerdo mutuo de voluntades, donde la parte compradora o
adquirente debe pagar en dinero a la parte vendedora. El artículo 1790 del
Código Civil establece que se entiende por contrato de compraventa a lo
siguiente: “Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de
una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el
precio en dinero”.
2. Herencia: Esta forma de causa de titularidad se da cuando la persona
poseedora de ciertos bienes fallece, quedando como dueños de dichos bienes

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 las personas que sustituyen al causante.
Testamento: según el artículo 935 del Código Civil: “el testamento es el acto
puramente personal y de carácter revocable, por el cual una persona dispone del
todo o parte de sus bienes, para después de su muerte”.
3. Adjudicación: Generalmente la adjudicación se hace por la autoridad
judicial o administrativa competente, por ejemplo, cuando se distribuyen los
bienes de la herencia entre los herederos o legatarios, o cuando se otorga a
favor de un determinado licitante la realización de obras, suministros o servicios
públicos.

4. Donación: La donación puede suceder de dos maneras: Donación entre

vivos y la Donación por causa de muerte. El artículo 1855 del Código Civil
establece: “La donación entre vivos es un contrato por el cual una persona
transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito”.
5. Permuta: El contrato de permuta es el acuerdo de voluntades por medio
del cual una parte trasmite a la otra la propiedad de una cosa, a cambio de la
propiedad de otra cosa que ésta a su vez le transmite.
6. Titulación Supletoria: Según la información obtenida del documento de
Apollo consiste en un modo originario de adquirir la propiedad de un bien
inmueble que no pertenece a nadie. La propiedad a la que se hace referencia se
adquiere por el transcurso del tiempo, mediante una prescripción adquisitiva.

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Byron José Castañeda López
Modulo II
9 de julio de y

La Propiedad, Las Formas de

Adquirirla y su Importancia en
Guatemala

La palabra propiedad hace referencia a objetos que pueden ser sometidos

directamente al señorío y manipulación del hombre, propiedad son todos los bienes y
todas aquellas cosas que poseen un valor económico y una individualidad. Puede
decirse que es todo objeto que está a disposición para uso del hombre, como objetos
que pueden ser utilizados en el mercado en términos de compra-venta, que están
sujetos al constante cambio de propietario, que es justamente la persona dueña de un
bien en particular.
En Guatemala según el artículo 442 del Código Civil se define la palabra “bienes” como
“Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación y se clasifican en
inmuebles y muebles”. En este caso se puede decir que una finca, un predio, una casa,
un apartamento, entre otros son bienes inmuebles que son llamados por su
particularidad “Propiedades”. En él articulo 443 del mismo código antes mencionado
indica qué: “Puede ser objeto de apropiación todas las cosas que no estén excluidas
del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley”.
Hablando de manera legal sobre la propiedad puede decirse que es un derecho para
un ciudadano, en el Código Civil de Guatemala se da definición al derecho de
propiedad en el articulo 464 de la siguiente manera: “La propiedad es el derecho de
gozar y disponer de los bienes dentro de los limites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes”.
Existen muchas maneras o formas de propiedad, las cuales son: Copropiedad,
Medianería y Propiedad Horizontal.

MÓDULO II 3
De la misma manera existen muchas formas de poder adquirir una propiedad, las
cuales se mencionan a continuación:
1. Modos Originarios:
1.1. La Ocupación: Se define como “la aprehensión de una cosa corpórea que no
tiene dueño, con ánimo de adquirir la propiedad, o el modo de adquirir la
propiedad de una cosa que no pertenece a nadie o sobre la cual nade formula
reclamación por medio de la toma de posesión, acompañada de intención de
hacerse propietario de ella.”
1.2. La Usucapión: Modo originario de adquirir la propiedad de un bien inmueble
que no pertenece a nadie, dicha propiedad se adquiere por el transcurso del
tiempo, mediante una prescripción adquisitiva.

1.3. La Accesión: Modo originario de adquirir la propiedad de los frutos naturales y

civiles que él bien produce o de lo que a este le adhiere.
2. Modos Derivativos:
2.1. Mortis Causa: Tiene lugar cuando los efectos jurídicos de la transmisión de
dominio surgen a partir del fallecimiento de quién transmite el dominio.

2.2. Entre Vivos: En este caso los efectos jurídicos de la transmisión del dominio
tienen lugar en vida del enajenante y del adquirente.
2.3. A Título Universal: Se da cuando la titularidad de un patrimonio es subrogada
totalmente por una persona, como esta substitución no puede tener efecto por
negocios entre vivos, solo puede realizarse por causa de muerte, es decir que
este tipo de transmisión sólo opera a través de la succión mortis causa.
2.4. A Título Particular: Este modo de adquisición está referido a cosas concretas
y no a universalidades por lo que es el medio generalizado ya que las relaciones
jurídicas de tráfico, pueden ser mortis causa como los legados o ya sea por
negocios entre vivos, como por ejemplo la compraventa o la permuta.
2.5. A Título Gratuito: Este modo surge cuando no produce ninguna
contraprestación que produzca un equivalente patrimonial, por ejemplo la
donación.
2.6. A Título Oneroso: Se produce este modo a través de la adquisición cuando la
parte que se desprende del bien que se transmite recibe en compensación un
equivalente económico, del tal manera que no se cause merma sensible en el
equilibrio patrimonial, como por ejemplo la compraventa.
Extraído del documento: Programa Para Técnicos “Aspectos Jurídicos”

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