REGIMEN DE SUBCONTRATACIÓN: contrato de trabajo por un trabajador para un

empleador, ejecuta obras o servicios bajo su responsabilidad con trabajadores bajo su

dependencia, deben ser obras y servicios continuos y habituales
REQUISITOS DE TRABAJO PARA EL SUB-CONTRATADO:
1- Dependiente trabaja para persona natural o jurídica con un contrato de trabajo
2- Exista una empresa principal
3- Existencia de acuerdo contractual contratista-empresa principal
4- Obras ejecutadas por el contratista bajo trabajadores de su dependencia, bajo
contrato de trabajo
RESPONSABILIDAD SOLIDARIA EMPRESA PRINCIPAL-CONTRATISTA
Empresa: obligaciones laborales (indemnizaciones, sueldos, cotizaciones) que afecten al
contratista en favor de los trabajadores
Contratista: obligaciones laborales y previsionales que afecten al subcontratista y a favor
del trabajador
REQUISITOS RESPONSABILIDAD SUBORDINADA
1- Empresa principal o contratista hace efectivo el derecho de información y
retención.
 1° derecho, información: facultad de la empresa principal de exigir que se le
acredita el monto y estado de cumplimiento de obligaciones laborales y
previsionales para trabajadores contratistas y subcontratistas, para el
contratista es la facultad respecto de los trabajadores dependientes de sus
subcontratos
 2° Derecho, retención: facultad de empresa mandante de retener las sumas
que adeudan al contratista, para el contratista lo hace para sus
subcontratados. Ambos están obligados a pagar las obligaciones laborales y
previsionales
2- Empresa principal o contratista hiciera efectivo el derecho de retención, siendo
notificado por la dirección de trabajo.
IVA: impuesto, objetivo: grabar el valor que se agrega al precio de una venta de bienes o
servicios, se declara y paga mensualmente, debito fiscal (ventas), crédito fiscal (compras),
es el IVA de ventas – IVA de compra.
1987 IVA en la construcción, constructoras pasaron a ser empresas generadoras de
crédito y débito fiscal.
PRECISIONES
 Venta o transferencia que realice a titulo oneroso respecto de bienes
inmuebles propiedad de una empresa constructora
 Empresa constructora: dedicada a la venta y bienes corporales inmueble
 Contrato de edificación debe grabar carácter de contrato general de
construcción
BASE IMPONIBLE: constituida por precio de veta previa a la construcción, valor del
terreno
TAZA DEL TRIBUTO: 19%, empresa constructoras crédito especial de 6.65% para
contrarrestar el efecto del alza en precio de viviendas.
CREDITO ESPECIAL: impuesto empresas constructoras 6.65%, deducir el débito del IVA,
objetivo igualar todas las actividades económicas e incentivar a construcción, empleo y
desarrollo de la economía. VICIOS Y DEFECTOS: responsabilidad de los constructores

RESPONSABILIDAD CIVIL DE LA CONSTRUCCION / ESTATUOS:

 régimen común o estatuó jurídico: factor determinante para lograr establecer
las responsabilidades del constructor, era acreditar el engaño o la culpa.
Prescripción 4 años desde perpetración del hecho de acreditar la culpa
 Código civil y ley general de urbanismo: opcionales para el demandante, no
tiene relevancia de la existencia de culpa o del incumplimiento contractual
entre demandante y demandad, responsabilidad objetiva eximen al
demandante de la necesidad de probar culpa en el demandado
FACTORES DE IMPUTACION ADICIONALES A LA CAUSALIDAD, PERO SON
DISTINTOS A LA CULPA.
 Para código civil: factor de imputación constituido por la verificación de vicio
 Para ley de urbanismo: factor de imputación constituido por falla o defecto
REGIMEN ESPECIAL DE CODIGO CIVIL: probar edificio en ruina, por vicio de
construcción, ruina potencial o inminente. Constructor será el demandante o demandado.
Plazo de prescripción 5 años desde entrega de inmueble.
ESTATUTO ESPECIAL DE LA LEY DE URBANISMO: atribuye responsabilidad sin culpa
al propietario primer vendedor (empresa constructora que vende o inmobiliaria que manda
a construir) propietario primer venderos: titular, dominio del inmueble. Demandante debe
probar fallas o defecto, constructor responsable de las fallas
DEFENSAS DEL CONSTRUTOR Y PROPIETARIO PRIMER VENDEDOR:
 Caso fortuito o fuerza mayor: hechos constructivos de improvisto a los que no
es posible resistir.
 Ausencia de fallar o defecto en la construcción: constructor o propietario
podrán eximirse de responsabilidad si acreditan que no se ha verificado la falla
PLAZOS DE PRESCRIPCION:
 10 años, fallas o defectos que afecten a estructuras soportantes del inmueble,
desde la fecha de recepción definitiva de DOM
 5 años, fallas o defectos de elementos constructivos, instalaciones desde fecha
de recepción definitiva
 3 años, fallas o defectos que afectan elementos de terminación o acabado,
desde la inscripción en bienes raíces