CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento privado, al que en caso necesario le dan el valor de Instrumento
Público, que celebran de una parte en calidad de ARRENDADORA doña PRIMITIVA MONROY DE
MENDOZA, peruana, mayor de edad, natural de Ilave, de estado civil casada, de ocupación su casa,
identificada con DNI. N° 01846103, con domicilio real en el Jr. Cajamarca N° 206 Central, de la ciudad,
distrito, provincia y departamento de Puno; y, de la otra parte en calidad de ARRENDATARIO la empresa
denominada CONSTRUCTORA, CONSULTORA E INMOBILIARIA ECMA E.I.R.L. identificada con RUC.
N° 20603544651, con domicilio en el Jr. Cajamarca N° 206 de esta ciudad de Puno; debidamente
representado por su Gerente don MICHAEL WILLIAN LÓPEZ RAMOS, peruano, mayor de edad, natural de
San Gabán, de estado civil soltero, de ocupación empresario, identificado con DNI N° 73613459, con
domicilio real en el Jr. Umachiri N° 124, de la ciudad, distrito, provincia y departamento de Puno; en los
términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES DE DOMINIO: La arrendadora declara ser dueña y actual poseedora
de un inmueble de 04 pisos de altura ubicado en el Jr. Cajamarca N° 206 de esta ciudad de Puno; el
mismo que cuenta en su primera planta varias oficinas; siendo materia de este contrato un total de tres
oficinas ubicadas en el primer piso y hacia el interior, signada como 102, 103 y 104 en orden de cercanía
hacia el acceso común; al cual se accede a través de una puerta de acceso común; con una dimensión de
3.50 m por 3.50 m. cada uno; estando en buen estado de conservación; los mismos que cuentan con el
servicio de energía eléctrica y de agua y desagüe. Por otro lado, el arrendatario, quién actualmente se
encuentra ocupando el local 101 en aras de ampliar el giro de actividad empresarial; manifiesta que está en
la intención de arrendar los ambientes aquí descritos.-
SEGUNDO: ARRENDAMIENTO Y MERCED CONDUCTIVA: Por el presente y por convenir a los
intereses de la arrendadora, los ambientes descritos en la cláusula primera del presente contrato, lo
entrega en calidad de ARRENDAMIENTO, a favor del arrendatario, por la merced conductiva de S/.
1,000.00 (UN MIL CON 00/100 SOLES) a razón de S/. 400.00 (CUATROCIENTOS CON 00/100 SOLES)
por el ambiente 102; y, de S/. 300.00 (TRESCIENTOS CON 00/100 SOLES) por los ambientes 103 y 104;
en forma mensual, la misma que serán pagados a cada inicio de mes en forma puntual y al firmar el
presente como adelanto recibe la suma de S/. 1,000.00 (UN MIL CON 00/100 SOLES). La cancelación de
los arriendos mensuales a que se refiere la presente cláusula se harán constar en el Anexo 01 que forma
parte del presente contrato.
 TERCERO: PLAZO: El plazo del arrendamiento será de UN (01) AÑO, contados a partir del 1° de
junio del año 2019, y vencerá indefectiblemente el 31° de mayo del año 2020. Pudiendo ser renovado por
plazos similares. En caso que al término del plazo, no se haya realizado ningún acto, el contrato continuará
hasta que las partes lleguen a algún acuerdo.-
CUARTO: DEVOLUCIÓN DE LOS AMBIENTES: El arrendatario se compromete a devolver los
ambientes recibidos en arrendamiento tal conforme se le entrega, salvo el uso regular que se le haya dado,
en caso de deterioro asumirá el arrendatario el costo de la refacción. Así mismo se acuerda que cualquier
mejora en los ambientes dado en arrendamiento, quedará en beneficio de la arrendadora; por otro lado se
autoriza al arrendatario a que pueda subarrendar los locales a terceros; siempre y cuando sus fines sean
los mismos de este contrato.-
QUINTO: ACEPTACIÓN DEL ARRENDAMIENTO: El arrendatario acepta en todas sus partes los
términos del presente contrato y se compromete a pagar la merced conductiva pactada en los plazos
establecidos, todo ello en forma puntual mes en pos de mes; así mismo se compromete a conservar y
entregar los ambientes recibidos en arrendamiento al vencimiento del contrato, en las mismas condiciones
en que lo recibe, salvo el uso regular que se le de a la tienda; así mismo, declara que al firmar el presente
contrato, ya se entrega a favor de la arrendadora de la suma de S/. 1,000.00 (UN MIL CON 00/100
SOLES), como adelanto de alquiler del mes de junio del año 2019.-
SEXTO: PAGO DE SERVICIOS: Ambas partes contratantes acuerdan que el pago por los servicios
de luz eléctrica será asumido por el arrendatario y respecto del servicio de agua, desagüe e impuestos
Municipales, correrán a cuenta de la arrendadora propietaria.-
SÉPTIMO: RATIFICACIÓN DE CONTRATO: Ambas partes contratantes declaramos que en la
celebración del presente contrato no ha mediado ninguna causal de nulidad o anulabilidad, tampoco dolo,
error, lesión, engaño, simulación o coacción que anule su valor legal, ya que hemos procedido en forma
espontánea y de libre voluntad; y en caso del incumplimiento de cualquiera de las partes y en especial del
pago de un mes de la merced conductiva, es que el presente será motivo de rescisión en forma
automática; sometiéndonos las partes contratantes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Puno; y en
señal de conformidad es que pasamos a firmarlo por duplicado, todo ello en la ciudad de Puno a los
veintisiete días del mes de mayo del años dos mil diecinueve.-

…………………………………… …………………………………….
Primitiva Monroy de Mendoza Michael Willian López Ramos
Arrendadora Arrendatario
 ANEXO 01

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

ARRENDADORA: PRIMITIVA MONROY DE MENDOZA
ARRENDATARIO: MICAHEL WILLIAN LÓPEZ RAMOS

CRONOGRAMA DE PAGOS

Fecha Monto Firma arrendadora Firma arrendatario Observaciones