Arrendamiento y hospedaje ¿lo mismo?

En el hospedaje alguien presta a otra persona albergue, mediante una retribución,

mientras que en arrendamiento se concede el uso temporal de una cosa
Martes, 8 de octubre de 2013
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Deseamos ampliar nuestros negocios y estamos considerando distintas

opciones, pero nos queda una duda: ¿existe alguna diferencia entre un
contrato de arrendamiento y uno de hospedaje en el DF?

Sí existe una gran distinción entre un contrato y otro, pues a pesar de que los dos
están relacionados con un bien inmueble, su objeto es distinto. Ambos están
previstos en el Código Civil para el DF (CCDF).

El contrato de hospedaje se configura cuando alguien presta a otra persona

albergue, mediante la retribución convenida, y podrán comprender, según se
estipule, los alimentos y demás gastos que origine el mismo (art. 2666, CCDF).

De no celebrarse el contrato de forma expresa, el hospedaje quedará sujeto al

reglamento que para ese efecto expide la autoridad competente en la materia
(Secretaría de Turismo), que se denomina Reglamento de Establecimientos de
Hospedaje, Campamento y Paraderos de Casas Rodantes, y tendrá que ser
visible dentro del establecimiento de quien presta el albergue (art. 2668, CCDF).

Por otro lado, el contrato de arrendamiento existe cuando dos partes contratantes
se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y
la otra, a pagar un precio cierto por el mismo (art. 2398, CCDF).

El objeto de este contrato puede recaer sobre cualquier bien que pueda usarse sin
consumirse, exceptuando aquellos que la ley prohíba, así como los derechos
estrictamente personales (art. 2400, CCDF).

La diferencia entre estas dos figuras es visible, porque el hospedaje regula el

albergue otorgado a una persona dentro de un establecimiento, y el arrendamiento
establecer el uso o goce de cualquier bien por un plazo y mediante un precio cierto
(renta).
DUDA DUDOSA

Si se alquilara una casa habitación amueblada se entenderá que existen dos

alquileres [casa habitación y muebles] siempre y cuando los muebles se alquilaran
con separación de la casa habitación, ya que el artículo 2466 prevé la existencia
de bienes muebles únicamente cuando exista esa duoseparación.

Si no existe esa separación se entiende que no existirá arrendamiento de bien

inmueble y solamente existirá arrendamiento de bien mueble.

CAPITULO VI
Del Arrendamiento de Bienes Muebles

Artículo 2465.- Si se arriendan un edificio o aposento amueblados, se entenderá que el

arrendamiento de los muebles es por el mismo tiempo que el del edificio o aposento, a menos de
estipulación en contrario.

Artículo 2466.- Cuando los muebles se alquilaren con separación del edificio, su alquiler se
regirá por lo dispuesto en este Capítulo.

Efecto fiscal

Si existe separación de bienes se debe tributar en régimen empresarial y régimen

de arrendamiento

Si no existe, solamente en el de arrendamiento.

Planeación fiscal arrendamiento casa habitación amueblada

El plan es convertir el arrendamiento de una casa habitación en hospedaje para

que se superen las limitaciones en los gastos que tiene el arrendamiento y que
tribute en el RIF

FUNDAMENTO

TITULO SEXTO
Del Arrendamiento

CAPITULO I
Disposiciones Generales

Artículo 2398.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan
recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese
uso o goce un precio cierto.

El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación y de
veinte años para las fincas destinadas al comercio o a la industria.
 Artículo 2399.- La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en
cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Artículo 2400.- Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.

CAPITULO V
Del Contrato de Hospedaje

Artículo 2666.- El contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno presta a otro albergue,
mediante la retribución convenida, comprendiéndose o no, según se estipule, los alimentos y
demás gastos que origine el hospedaje.

Artículo 2667.- Este contrato se celebrará tácitamente, si el que presta el hospedaje tiene casa
pública destinada a ese objeto.

Artículo 2668.- El hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas y el tácito por el
reglamento que expedirá la autoridad competente y que el dueño del establecimiento deberá tener
siempre por escrito en lugar visible.

Artículo 2669.- Los equipajes de los pasajeros responden preferentemente del importe del
hospedaje; a ese efecto, los dueños de los establecimientos donde se hospeden podrán retenerlos
en prenda hasta que obtengan el pago de lo adeudado.

Trtamiento Fiscal

Arrendamiento de casa habitación:

1. Las deduciones están limitadas a ciertas gastos

2. O en su defecto, al 35% de los ingresos
3. Si la casa habitación está amueblada grava IVA

Para lo cual debe:

a] Elaborarse el contrato de hospedaje

b] Establecer en el contrato que es supletorio el Reglamento que expida la
autoridad competente.
c] Sacar licencia de servicio de casa de huéspedes
d] Depositar los ingresos de manera fraccionada