Reporte de Estudio de títulos para determinar la

viabilidad legal de la garantía sobre la solicitud de

crédito hipotecario

Referencia: FRANCISCO JAVIER LÓPEZ ARANGO

C.C. 8.047.244

Bogotá D.C., 30 de Noviembre de 2014

Estimado señor (a) (es) FRANCISCO JAVIER LÓPEZ ARANGO

De acuerdo a la solicitud de análisis y verificación sobre la viabilidad legal del (los) inmueble(s)
ofrecidos como garantía en el otorgamiento de crédito hipotecario solicitado por usted, nos
permitimos informarle el resultado obtenido sobre el estudio de títulos que se detalla a
continuación:

El (los) inmueble(s) denominado (s) como LOTE DE TERRENO JUNTO CON LA CASA DE HABITACIÓN
SOBRE EL CONSTRUIDA IDENTIFICADA COMO LOTE 2 MANZANA 8 UBICADA EN LA CALLE 34 N° 20-
8 DEL MUNICIPIO DE CAUCASIA., identificado (s) con el (los) folio (s) de matrícula 015-10547 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Caucasia es (son) propiedad de LUZ ELENA
RODRIGUEZ QUINTANA.

El actual propietario ha prometido en venta el inmueble de su propiedad a FRANCISCO JAVIER

LÓPEZ ARANGO, siendo el primero el(los) solicitante(s) del tercer préstamo convencional por la
suma de CINCUENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($55.440.000,oo), el cual fue aprobado por el Banco.

Sirvieron como base del presente estudio:

1. Certificado (s) de Tradición y Libertad de fecha 26 de Noviembre de 2014 se desprende:

1.1 Del estudio del (los) inmueble (s) objeto de este estudio se determina que sobre el (los) mismo
(s) no existe (n) embargo (s), hipoteca (s), anticresis, censo (s), condicion (es) resolutoria (s) de
dominio, arrendamientos por escritura pública, servidumbres u otros gravámenes o
limitaciones al dominio.

2. Escrituras de antecedente de dominio de los últimos diez (10) años de donde se desprende:

2.1. LUZ ELENA RODRIGUEZ QUINTANA, adquirió el inmueble objeto de estudio por
Adjudicación en sucesión intestada de la señora ROSA ELISA QUINTANA DE RODRÍGUEZ,
que consta en la escritura pública 1155 del 20 de Octubre de 2014 de la notaria única de
Caucasia., debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria del inmueble objeto
de estudio.

3. Contrato privado de promesa de compraventa.

AVALÚO COMERCIAL

En relación con el avalúo comercial realizado por ACV LTDA elaborado por avaluador JORGE
ENRIQUE FRANCO CAÑON, con Registro Nacional de Avaluadores No. RNA 981, de fecha 22 de
Octubre de 2014, asignándole al (a) (los) inmueble (s) un valor de SESENTA Y CINCO MILLONES
OCHOCIENTOS CUARENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($65.840.000.oo) el cual cubre de
manera suficiente el monto de crédito autorizado al cliente y que servirá como garantía del mismo.

CONCEPTO

Derivado de la revisión integral de documentos y de acuerdo con el resultado del certificado de

Tradición y libertad descrito se desprende que el (los) inmueble (s) objeto de este estudio se
encuentra (n) libre (s) de todo gravamen, afectación de dominio y títulos que conlleven falsa
tradición y es garantía viable para el Banco.

Atentamente,

JULLY ALEXANDRA PANIAGUA GONZÁLEZ

CIBERGESTIÓN COLOMBIA S.A.S