¿Qué documentos necesitas para vender una casa en Perú?
El impuesto se determina multiplicando el
Si quieres evitar en lo posible imprevistos en la venta de tu inmueble,
debes asegurarte de tener toda su documentación en regla y a la mano.
Hoy te detallamos los documentos que debes tener preparados. Si eres la
persona que va a comprar el inmueble, será una buena idea que los pidas
de una vez y los revises.
Copia literal de partida registral:
Solicite en Registros Públicos (SUNARP) una copia literal de su inmueble.
Esta copia la va a requerir el comprador para constatar que el vendedor es
el propietario del inmueble o está autorizado para venderlo.  Cada hoja le
costará de 5 a 6 soles.
Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU):
Estos formularios se entregan en la municipalidad en dónde está ubicado
el inmueble. El HR acredita que el vendedor está al día con el pago de
tributos y el PU enumera las características del inmueble. Se lo entregan al
dueño en la municipalidad por un pago mínimo. Son también llamados
autoavalúo.
Importante: Se debe revisar que la dirección del inmueble de la partida
sea la misma que figura en la municipalidad. De lo contrario se deberá
subsanar antes de la venta.
Copias de los DNI de las partes:
Copia simple de D.N.I. (ambos cónyuges) de todos los propietarios.
En caso el propietario resida en el exterior y piense vender su inmueble en
Perú, sería más conveniente que otorgue un Poder a un familiar de su
confianza en Perú para que realice el trámite por usted. El poder debe
estar inscrito en SUNARP.
Pago de arbitrios:
Para vender una propiedad debes estar al día en el pago de arbitrios hasta
el mes de efectuada la venta.
Original del comprobante de pago del Impuesto Predial:
Correspondiente al año en curso. De no tenerlo puede pedir una
constancia de no adeudo en la municipalidad correspondiente, demoran
un par de días en entregártelo.
Minuta de compra-venta:
Es el contrato de compraventa. Este documento detalla la ubicación del
inmueble, datos del vendedor y comprador, forma de pago, entre otros.
Debe tener la firma de un abogado. Lo puede redactar en la misma notaría
siendo pagado por la parte compradora.
Adicionalmente, será útil tener los siguientes documentos:
 Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios: Nos
permite conocer los usos que se le pueden dar a la propiedad.
 Recibos de Luz y agua.
 CRI (Certificado Registral Inmobiliario): Documento emitido por
SUNARP. Sacarlo solo a solicitud del banco o notario pues tiene
un costo mayor y una vigencia corta. Demora
aproximadamente 4 días en ser entregado.
 Testimonio de compra-venta de cuando adquiriste el inmueble.
 Si el propietario es una persona jurídica deberá presentar la
copia de la partida registral de la empresa y copia de la vigencia
de poderes del representante legal.
Cabe resaltar que el banco no financia propiedades que no estén
saneadas, si no cuentas con los documentos en regla el espectro de
compradores para el inmueble se limitará a compradores que cuenten con
dinero en efectivo y buscando una alta rentabilidad.
1. Verifica la situación registral del inmueble, entre ellos, que la propiedad
se encuentre registrada a nombre del vendedor, que no existan cargas o
gravámenes vigentes.
2. En caso el vendedor sea una persona jurídica (empresa), constata que el
representante cuente con las facultades suficientes para vender. Para ello,
puede solicitar una vigencia de poder a la Sunarp.
3. Verifica que los documentos municipales del inmueble, como la Hoja
Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) se encuentren a nombre del
vendedor.
4. Concluida la etapa de verificación, elabora un contrato de compraventa
autorizado por un abogado (minuta). Con la minuta firmada deberás
solicitar el bloqueo registral de la propiedad hasta la firma de la escritura
pública.
5. Una vez firmada la escritura pública, tendrás que solicitar al notario
realizar la presentación del parte notarial de compraventa para su
inscripción en la Sunarp.
1) Minuta firmada por abogado: Esta no es otra cosa que el contrato de
compraventa. Aquí se indica dónde está ubicado el inmueble, quién es el
vendedor, quién es el comprador, entre otros. Por la elaboración de una
minuta un abogado puede cobrar entre S/. 100 y S/. 150.
2) Copia de la partida del inmueble actualizada: Esta copia la adquiere el
comprador en la Sunarp por S/.26, para constatar que el vendedor es el
propietario del inmueble o está autorizado para venderlo.
3) Formularios de Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU): Estos
formularios se adquieren en la municipalidad en dónde está ubicado el
inmueble por S/. 2.20 cada uno. El primero acredita que el vendedor está
al día con el pago de tributos y el segundo enumera las características del
inmueble.
4) Constancia de pago del impuesto de alcabala: Este pago permite la
venta del inmueble y lo realiza el vendedor ante el Servicio de
Administración Tributaria (SAT).
valor del inmueble por el Índice de Precios al por Mayor (IPM). A la cifra
obtenida se le reducirán 10 UIT. Dicho resultado será multiplicado por 3%.
5) Copias de los DNI de las partes.
¿Qué debe hacer antes de elegir una vivienda?
o si venden o no los aires;
 Comparar entre las diferentes opciones que brindan las
inmobiliarias.
 Si decidimos separar una vivienda para asegurar la compra,
debemos  revisar  claramente las condiciones  de la separación,
el plazo de vigencia de la oferta  y las consecuencias de no
optar finalmente por comprar el inmueble elegido.
 Verificar si la inmobiliaria que vaya a elegir tiene denuncias
fundadas ante la Comisión de Protección al Consumidor.
¿Cuáles son los documentos requeridos para la compra de un inmueble?
 Copia del DNI de los propietarios.
 Autoavalúo (HR PU).
 Recibo de luz y agua.
 Recibo de teléfono.
 Arbitrios municipales.
 Testimonio de compraventa.
 Copia del poder, en caso de ser representado por un
apoderado.
 Número de ficha o tomo de inscripción registral y copia de
dichos documentos.
 Planos de ubicación, cerco perimétrico, estructuras,
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias.
 Reglamento interno de propiedad horizontal, si el inmueble es
un departamento.
Si ya eligió la vivienda que quiere comprar, ¿qué debe hacer antes de
firmar el contrato?
 Realizar una verificación en Registros Públicos, a fin de
corroborar  que la vivienda  no se encuentre sujeta a algún
gravamen, como una hipoteca o embargo.
 Verificar  que la vivienda elegida tenga las características
ofrecidas y deseadas para eviatr  tener problemas posteriores
en caso la compra  sea de un inmueble terminado.
 Exigir que se consigne en el contrato la entrega del
estacionamiento, en caso la compra del inmueble lo incluya.
 Leer íntegramente el contrato antes de firmarlo, poniendo
atención en el plazo de entrega de la vivienda y de las
condiciones de venta.
 Solicitar a la inmobiliaria que le aclare los alcances de aquellas
cláusulas del contrato que no comprende.
 Exigir copia de todos los documentos relacionados con la
adquisición de la vivienda.
 Asegurar que quien vende el inmueble sea el propietario o esté
debidamente facultado para ello.
 Tener en cuenta  al momento de comprar un bien futuro (es
decir, una vivienda que será construida próximamente o está
en proceso de construcción) que el terreno sobre el cual se
construye  el inmueble debe encontrarse inscrito en los
Registros Públicos; en caso se encuentre en proceso de
construcción, deberá tener LIcencia de Obra o de Construcción
aprobada ante la Municipalidad respectiva.
 Revisar el número de ficha o tomo de inscripción en Registos
Públicos y copia certificada de dichos documentos, efectuando
un estudio de los antecedentes registrales.
  Solicitar los planos de ubiacción perimétrico, estructuras,
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias.
¿ En qué supuestos se produce el incumplimiento por parte del
vendedor?
 Si el vendedor no le entrega la vivienda en el plazo previsto en
el contrato.
 Si el vendedor le transfiere la vivienda sin haber cumplido con
lo ofrecido (puertas, ventanas, instalación de parquet, griferías,
sin los acabados a los cuales se había comprometido, entre
otros).
 El inmueble es defectuoso:
Cuando el constructor le entrega la vivienda con grietas en las paredes,
puertas o ventadas descuadradas, piso o parquet mal instalado, problemas
con las instalaciones eléctricas o de agua.
Si la vivienda presenta al poco tiempo de ser adquirida deficiencias de
fabricación o estructura, inconvenientes en la calidad de los acabados o las
condiciones sanitarias.
Qué debo tener en consideración al adquirir una vivienda mediante
crédito?
Para elegir la mejor forma de pago, debe considerar la cuota inicial, el
número y monto de las cuota, periodicidad de pagos, fechas de
cancelaciión y exoneraciones por pago puntual (Sólo en caso de créditos
MI Vivienda). Considerar las ventajas de realizar pagos anticipados o pre-
pagos y cómo acceder a ellos. No olvide que debe consultar la tasa de
interés efectiva cobrada, así como, el total de la cuota a pagar incluyendo
los intereses, gastos administrativos, comisiones, portes y seguros.