DICTAMEN TECNICO DE REVISION

DATOS GENERALES
Unidad Valuacion CONSULTORIA EN VALUACION INTEGRAL, S.A. DE C.V. Oficio: 20190427

Número Id Cliente UV Id Fecha Avaluo Fecha Aprobación Fecha Entrega Loc Est Cr Imp
201906047 1 INFONAVIT 09074 12/08/2019 26/10/2019 04/11/2019 Si 8 4
Id Avaluo Id Convivencia Clave SHF Proyecto Prod Muestra Nro Paquete Fc
28199246280823486 1980823486 09074192810980960 1RA 1920 1.2 Sesgada paquete-mai-9246 236
Descripción Calificación
El avalúo presenta alguna posible sobre valuación superior al 15% u otra inconsistencia que hace recomendable una revisión prioritaria.

UBICACION y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Calle
ANDADOR A
Nro Ext Nro Int
101 -B DEPTO B
Super Mz Manzana Lote

Colonia / Fraccionamiento
CONJUNTO HABITACIONAL JARDINES DE ALTAMIRA
Entidad
Tamaulipas
Municipio Codigo Postal
Altamira 89607
Cord Latitud Cord Longitud Distancia Error Cor
22.3962708 -97.9395625 13 No
Duda Fotos o usada
No

Observaciones

Descripción Comprobación
Tipo Inmueble Departamento
Coincide Si No
Clase: Interes Social
Existe Si No
Niveles 3
Acceso Si No
Edad Meses 132
Expediente Si No
Vida Util Años 49

Vida Util Meses 588 Documentos Si No

Estado Conservación Bueno Plano Arqui Si No

Sup Construida 54.93 Escritura Si No

Sup Accesoria 3.35 Si No
Boleta Agua
Sup Vendible 58.28
Boleta Predial Si No
Sup Terreno 86.00
Serv Paso Si No
2
Recámaras
Acceso Conjunto Si No
Baños 1

1/2 Baños 0 Descripción General

Cajones 1

Inconcluso

Vandalizado

CARACTERISTICAS URBANAS
Agua Potable Drenaje y Alcantarillado Fosa Septica
Con suministro al inmueble No existe No existe
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Red Drenaje Pluvial en la Zona Red Drenaje Pluvial en la Calle Sistema Mixto Residual y Pluvial
No existe No existe Existe
Electrificacion Tipo de Red Electrificación Alumbrado Pub
Existe Aerea Aéreo
Materiales Vialidad Banquetas Guarniciones de la Zona
Concreto Concreto Concreto
Red Telefonica Señalizacion
Existe Existe
Transporte Urbano Transporte Surburbano Recoleccion Basura
Existe No Existe
Contam Ambiental Nivel Contaminacion Riesgo Social:
De aire Aceptable No se observa riesgo social
Nivel Equipamiento Urbano en la Zona Riesgo Comercial:
Cuando en la zona se encuentren los elementos del nivel 3 más hospitales y bancos, más otros No se observa riesgo comercial
equipamientos

Nivel Infraestructura

CUENTA CON ALUMBRADO PÚBLICO Y VIALIDADES TERMINADAS (CON BANQUETAS) ADEMAS DE LOS SERVICIOS DEL NIVEL 2

Clasificación Zona Clase General Inmuebles de la Zona Id Proximidad Urbana

HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL Interes social Intermedia
Observaciones Zona

MACRO LOCALIZACIÓN

ESTUDIO DE MERCADO
Nro Calle Tipo F Neg $
Edad
Id Ent Colonia Cat m2/C
F Sup
Recamaras Fac Resultante
Id Mun CP m2 C F Edad
Estacionam
m2 T Fic
$ m2/C Hom Foto
F Libre F Con

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54597 4 25 0.9500 $5,846
28 Jardines de Altamira 3 3 1.0231

003 89607 Id IM 65.00 1.0400 x 1.1624

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 65.00 1.0000

$ Oferta
https://propiedades.com/inmuebles/departamento- =
en-venta-zaragoza-101-jardines-de-altamira- 1.1500 $380,000 1.0000 $6,796 Puntaje 3
tamaulipas-5666761#tipos=departamentos-
49454 4 30 0.9500 $6,545
28 Laguna Florida 3 2 0.9573

003 89607 Id IM 45.84 0.9900 x 1.0354

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 45.84 1.0000

$ Oferta
https://propiedades.com/inmuebles/departamento- =
en-venta-laguna-florida-tamaulipas-7177955#https 1.1500 $300,000 1.0000 $6,776 Puntaje 4
%3A%2F%2Fpropiedades.com%2Faltamira%
49447 4 10 0.9500 $5,488
28 Españita 3 3 1.0407

003 89605 Id IM 70.15 0.9900 x 1.1256

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 49.53 1.0000

$ Oferta
https://propiedades.com/inmuebles/departamento- =
en-venta-espanita-tamaulipas 1.1500 $385,000 1.0000 $6,178 Puntaje 3
-7064633#area=espanita-
49453 4 15 0.9500 $5,282
28 Arboledas 3 3 1.0339

003 89603 Id IM 68.16 1.0400 x 1.1747

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 49.07 1.0000

$ Oferta
https://propiedades.com/inmuebles/departamento- =
en-venta-arboledas-tamaulipas-7099646#https% 1.1500 $360,000 1.0000 $6,205 Puntaje 2
3A%2F%2Fpropiedades.com%2Faltamira%

VALORES CONCLUIDOS Y MAXIMOS, MINIMOS Y PROMEDIO DE COMPARABLES

Revision Ind Base Ind Final Ind Acum Valor Referido Avalúo Dif Revision Dif Referido
$378,000 ? $523,000 38.36% ?

Minimo $5,282 Promedio $5,790 Maximo $6,545 Homologado $6,489

REPORTE FOTOGRÁFICO

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CONCLUSIONES

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Inconsistencias

Elementos que impactan valor: No existen Descripcion Remodelaciones

Método Utilizado:
Mercado Cr 4 % Dif Rev: 38.36% % Dif Ref: ? Dif $ $145,000 Pts 4

El avalúo presenta alguna posible sobre valuación superior al 15% u otra inconsistencia que hace recomendable una
revisión prioritaria.

JORGE A. MC LOUGHLIN LARRAIN

CUAUHTEMOC W. GALINDO GHIRINOS Representante Legal
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21/06/2020 Revisor
Reporte de Revisión de Avalúos

ANEXOS

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