DICTAMEN TECNICO DE REVISION

DATOS GENERALES
Unidad Valuacion CONSULTORIA EN VALUACION INTEGRAL, S.A. DE C.V. Oficio: 20190127

Número Id Cliente UV Id Fecha Avaluo Fecha Aprobación Fecha Entrega Loc Est Cr Imp
201902146 1 INFONAVIT 09074 29/03/2019 28/07/2019 02/08/2019 Si 8 2
Id Avaluo Id Convivencia Clave SHF Proyecto Prod Muestra Nro Paquete Fc
11199246179313988 1979313988 09074191110900262 CT Jun Jul 1.1 Aleatoria 1102019200100616 231
Descripción Calificación
El avalúo podría presentar algunas inconsistencias en las geo referencias u otras que no se espera afecten el valor de la garantía pero que ameritan
una revisión más exhaustiva.

UBICACION y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Calle
CIRCUITO HEROES DE OAXACA
Nro Ext Nro Int
131 2
Super Mz Manzana Lote
55 15
Colonia / Fraccionamiento
LOS HEROES LEON SECCION 18 HEROES DEL SUR II
Entidad
Guanajuato
Municipio Codigo Postal
León 37544
Cord Latitud Cord Longitud Distancia Error Cor
21.0632837 -101.5580600 202 Si
Duda Fotos o usada
No

Observaciones

Descripción Comprobación
Tipo Inmueble Departamento
Coincide Si No
Clase: Interes Social
Existe Si No
Niveles 3
Acceso Si No
Edad Meses 0
Expediente Si No
Vida Util Años 60

Vida Util Meses 720 Documentos Si No

Estado Conservación Nuevo Plano Arqui Si No

Sup Construida 51.69 Escritura Si No

Sup Accesoria 0.00 Si No
Boleta Agua
Sup Vendible 51.69
Boleta Predial Si No
Sup Terreno 55.83
Serv Paso Si No
2
Recámaras
Acceso Conjunto Si No
Baños 1

1/2 Baños 0 Descripción General

Cajones 1

Inconcluso

Vandalizado

CARACTERISTICAS URBANAS
Agua Potable Drenaje y Alcantarillado Fosa Septica
Con suministro al inmueble Existe No existe
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Red Drenaje Pluvial en la Zona Red Drenaje Pluvial en la Calle Sistema Mixto Residual y Pluvial
Existe Existe Existe
Electrificacion Tipo de Red Electrificación Alumbrado Pub
Existe Subterranea Subterraneo
Materiales Vialidad Banquetas Guarniciones de la Zona
Concreto Concreto Concreto
Red Telefonica Señalizacion
Existe Existe
Transporte Urbano Transporte Surburbano Recoleccion Basura
Existe No Existe
Contam Ambiental Nivel Contaminacion Riesgo Social:
De aire Aceptable No se observa riesgo social
Nivel Equipamiento Urbano en la Zona Riesgo Comercial:
CUANDO LA ZONA TENGA LOS ELEMENTOS DEL NIVEL II, MÁS ACCESO A ESTACIÓN DE No se observa riesgo comercial
TRANSPORTE PÚBLICO.

Nivel Infraestructura

Cuenta con gas natural y vigilancia privada además de los servicios del nivel 3

Clasificación Zona Clase General Inmuebles de la Zona Id Proximidad Urbana

HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL Interes social De expansion
Observaciones Zona

MACRO LOCALIZACIÓN

ESTUDIO DE MERCADO
Nro Calle Tipo F Neg $
Edad
Id Ent Colonia Cat m2/C
F Sup
Recamaras Fac Resultante
Id Mun CP m2 C F Edad
Estacionam
m2 T Fic
$ m2/C Hom Foto
F Libre F Con

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49936 4 0 1.0000 $8,319
11 Los Héroes León 3 2 1.0000

020 37544 Id IM 51.69 1 1.0000 x 1.0000

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 51.69 1.0000

$ Oferta
https://www.sadasi.com/desarrollos- =
sadasi/desarrollos-en-guanajuato/leon/los-heroes- 1.0000 $430,000 1.0000 $8,319 Puntaje 4
leon/departamentos-modelo-san-juan/
49920 Brisa Pamplona 305 4 5 1.0000 $7,500
11 Brisas del Campestre 3 2 0.9702

020 37669 Id IM 44.00 1 1.1000 x 1.0673

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 44.00 1.0000

$ Oferta
https://departamento.mercadolibre.com.mx/MLM =
-677289244-departamento-nuevo-2o-nivel-brisas- 1.0000 $330,000 1.0000 $8,005 Puntaje 3
del-campestre-_JM
49919 Parque Yosemit 24 4 4 1.0000 $6,667
11 Jardines de San Juan 3 2 1.0000

020 37295 Id IM 54.00 1 1.0900 x 1.1990

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 54.00 1.0000

$ Oferta
https://departamento.mercadolibre.com.mx/MLM =
-686608166-departamento-en-jardines-de-san-juan 1.1000 $360,000 1.0000 $7,993 Puntaje 2
-360000-_JM
49985 Blvrd Vicente Valtierra #10714 4 6 1.0000 $8,235
11 Los Héroes León 3 2 1.0000

020 37544 Id IM 51.00 1 1.1100 x 1.1100

<Tabla no hallada>

Obs Factor Libre 51.00 1.0000

$ Oferta
https://propiedades.com/inmuebles/departamento- =
en-venta-blvrd-vicente-valtierra-10714-los-heroes- 1.0000 $420,000 1.0000 $9,141 Puntaje 4
leon-guanajuato-7500635#https%3A%2F%

VALORES CONCLUIDOS Y MAXIMOS, MINIMOS Y PROMEDIO DE COMPARABLES

Revision Ind Base Ind Final Ind Acum Valor Referido Avalúo Dif Revision Dif Referido
$432,000 ? $471,000 9.03% ?

Minimo $6,667 Promedio $7,680 Maximo $8,319 Homologado $8,364

REPORTE FOTOGRÁFICO

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CONCLUSIONES

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Inconsistencias

Elementos que impactan valor: No existen Descripcion Remodelaciones

Método Utilizado:
Mercado Cr 2 % Dif Rev: 9.03% % Dif Ref: ? Dif $ $39,000 Pts 7

El avalúo podría presentar algunas inconsistencias en las geo referencias u otras que no se espera afecten el valor de
la garantía pero que ameritan una revisión más exhaustiva.

JORGE A. MC LOUGHLIN LARRAIN

CUAUHTEMOC W. GALINDO GHIRINOS Representante Legal
5
21/06/2020 Revisor
Reporte de Revisión de Avalúos

ANEXOS

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