CUADRO COMPARATIVO CONTRATO DE COMPRAVENTA.

DERECHO CIVIL VS DERECHO COMERCIAL

PRESENTADO POR:
Leidy Johanna Fonseca Amado

PRESENTADO A:
Nancy Diaz.
Contratos civiles y mercantiles.

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE BUCARAMANGA EXTENSIÓN UNISANGIL

YOPAL, CASANARE
2020
 CUADRO COMPARADO
TEMA CÓDIGO CIVIL
No estipula la cuantía. Sin
embargo, se puede exigir doblar
ARRAS: CUANTÍA las arras propuestas establecidas
en el contrato de compraventa.
MÁXIMA
El contrato de compraventa
podrá rescindirse por lesión
LESIÓN ENORME enorme. El vendedor sufre lesión
norme cuando el precio que
recibe es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa que
vende; y el comprador a su vez
sufre lesión enorme, cuando el
justo precio de la cosa que
compra es inferior a la mitad del
precio que paga por ella. El justo
CÓDIGO COMERCIAL
En el artículo 866 establece: Cuando los
contratos se celebren con arras, esto
es, dando una cosa en prenda de su
celebración o de su ejecución, se
entenderá que cada uno de los
contratantes podrá retractarse,
perdiendo las arras el que las haya
dado, o restituyéndolas dobladas el
que las haya recibido.
Celebrado el contrato prometido o
ejecutada la prestación objeto del
mismo, no será posible la retractación y
las arras deberán imputarse a la
prestación debida o restituirse, si fuere
el caso.
En el artículo 867 nos dice que: Cuando
se estipule el pago de una prestación
determinada para el caso de
incumplimiento, o de mora, se
entenderá que las partes no pueden
retractarse.
Cuando la prestación principal esté
determinada o sea determinable en
una suma cierta de dinero la pena no
podrá ser superior al monto de aquella.
Cuando la prestación principal no esté
determinada ni sea determinable en
una suma cierta de dinero, podrá el
juez reducir equitativamente la pena, si
la considera manifiestamente excesiva
habida cuenta del interés que tenga el
acreedor en que se cumpla la
obligación. Lo mismo hará cuando la
obligación principal se haya cumplido
en parte.
Se dice que esta transacción es hecha
entre particulares, puesto que si una de
ellas fuese comerciante se entendería
como tal que la ganancia es la
finalidad de dicha actividad.
La lesión enorme no podría verse
acogida por las transacciones
mercantiles ya que esta puede ser vista
por el comerciante como herramienta
para librarse de un mal negocio,
aunque también podría ser rescatado
que dicha figura pudiese ser utilizada
 precio se refiere al tiempo del por la parte no comerciante de este
contrato. tipo de ventas cuando la protección
(Art. 1946 y 1947) mediante sus derechos como
consumidor ante la autoridad
No habrá lugar a la acción competente no fuese eficaz.
rescisoria por lesión enorme en las En todo caso el comprador tiene
ventas de bienes muebles, ni en derecho a la resolución del contrato o
las que se hubieren hecho por una justa tasación. En cualquiera de las
Ministerio de la Justicia. (Art. 1949) dos habrá indemnización de perjuicios.

El articulo 1931 nos hablaba de la En el contrato de compraventa

venta con reserva de dominio, sin
RESERVA DE embargo, dicho artículo fue
derogado por el artículo 2 de la
DOMINIO
Ley 45 de 1930, publicada en el
Diario Oficial No. 21.550, de 20 de
noviembre de 1930. Dicho
artículo enunciaba lo siguiente:
La cláusula de no transferirse el
dominio de los bienes raíces sino
en virtud de la paga del precio,
no producirá otro efecto que el
de la demanda alternativa
enunciada en el artículo 1930 del
Código Civil, y pagando el
comprador el precio, subsistirán
en todo caso las enajenaciones
que hubiere hecho del inmueble,
o los derechos que hubiere
constituido sobre el mismo, en el
tiempo intermedio. La cláusula
de no transferir el dominio de los
bienes muebles sino en virtud de
la paga del precio, en las
condiciones que el vendedor y el
comprador tengan a bien
estipular, será válida, sin perjuicio
de los derechos de los terceros
poseedores de buena fe
comercial se puede establecer una
cláusula de reserva de dominio, la cual
consiste en que el dominio de la cosa
vendida se mantiene en cabeza del
vendedor, pues solo puede pasar a
manos del comprador cuando este
haya pagado de manera íntegra el
precio de la cosa. El pacto de reserva
de dominio puede efectuarse tanto en
la venta de bienes muebles como
inmuebles, esta figura se da cuando el
pago de la cosa debe realizarse por
cuotas o instalamentos con la finalidad
de que el comprador cumpla su
obligación a cambio de obtener la
propiedad.
La reserva de dominio tiene como
objetivo que en caso de que el
comprador no cumpla con su
obligación del pagar las cuotas, el
vendedor respecto a la propiedad de
la cosa no va a tener ningún problema;
el pacto de reserva de dominio se
encuentra establecido en el artículo
952 del código de comercio.

El artículo 1875 lo siguiente:

Vendida y entregada a otro una
cosa ajena, si el vendedor
adquiere después el dominio de
ella, se mirará al comprador
como verdadero dueño desde la
fecha de la tradición.
Por consiguiente, si el vendedor la
vendiere a otra persona después
de adquirido el dominio, subsistirá
el dominio de ella en el primer
comprador.
 En el código civil encontramos las El artículo 932 del C.Co menciona: Si el
famosas obligaciones de vendedor garantiza por tiempo
GARANTIA DEL saneamiento por evicción y por determinado el buen funcionamiento
vicios redhibitorios, comúnmente de la cosa vendida, el comprador
BUEN
llamadas garantías porque deberá reclamar al vendedor por
FUNCIONAMIENTO ponen en cabeza del vendedor cualquier defecto de funcionamiento
la obligación de responder por el que se presente durante el término de
dominio, la posesión pacífica de la garantía, dentro de los treinta días
la cosa y sus defectos ocultos siguientes a aquel en que lo haya
anteriores a la venta, sin tomar en descubierto, so pena de caducidad.
consideración su origen, es decir, El vendedor deberá indemnizar los
sin permitirle exonerarse perjuicios causados por cualquier
mediante la prueba de la causa defecto de funcionamiento que sea
extraña —C.C., arts. 1895 y 1915, reclamado oportunamente por el
num. 1.º. comprador.
La garantía sin determinación de plazo
expirará al término de dos años,
contados a partir de la fecha del
contrato.

Cabe resaltar que el artículo 933 nos

habla además de la presunción de las
cosas vendidas con garantía.

El articulo 1923 habla de: La El articulo 938 nos menciona que en los
acción redhibitoria durará seis casos previstos en los artículos 934
TÉRMINO PARA LA meses respecto de las cosas (vicios y defectos ocultos) y el 937 (cosa
muebles y un año respecto de los perecedera), el término prescribirá en
PRESCRIPCIÓN DE
bienes raíces, en todos los casos seis meses contados a partir de la
ACCIONES en que las leyes especiales o las entrega.
NACIDAD EN LOS estipulaciones de los
VICIOS contratantes no hubieren
ampliado o restringido este plazo.
REDHIBITORIOS El tiempo se contará desde la
entrega real.

ARTICULO 1876. La pérdida, ARTICULO 929: En la venta de un

deterioro o mejora de la especie
RIESGO DE o cuerpo cierto que se vende,
PÉRDIDA DE LA pertenece al comprador, desde
COSA DEBIDA el momento de perfeccionarse al
contrato, aunque no se haya
entregado la cosa; salvo que se
venda bajo condición suspensiva
y que se cumpla la condición,
pues entonces, pereciendo
totalmente la especie mientras
pende la condición, la pérdida
será del vendedor, y la mejora o
"cuerpo cierto", el riesgo de la pérdida
por fuerza mayor o caso fortuito
ocurrido antes de su entrega,
corresponderá al vendedor, salvo que
el comprador se constituya en mora de
recibirlo y que la fuerza mayor o el caso
fortuito no lo hubiera destruido sin la
mora del comprador. En este último
caso, deberá el comprador el precio
íntegro de la cosa.
ARTICULO 930: Si la falta de entrega
procediere de la pérdida fortuita de las
mercaderías vendidas, por causa no
 deterioro pertenecerá al imputable al vendedor, el contrato
comprador. quedará resuelto de derecho y el
vendedor libre de toda
responsabilidad.
ARTICULO 1877. Si se vende una
cosa de las que suelen venderse
a peso, cuenta o medida, pero
señalada de modo que no
pueda confundirse con otra
porción de la misma cosa, como
todo el trigo contenido en cierto
granero, la pérdida, deterioro o
mejora pertenecerá al
comprador, aunque dicha cosa
no se haya pesado, contado ni
medido, con tal que se haya
ajustado el precio.

Si de las cosas que suelen

venderse a peso, cuenta o
medida, solo se vende una parte
indeterminada, como diez
hectolitros de trigo de los
contenidos en cierto granero, la
pérdida, deterioro o mejora no
pertenecerá al comprador, sino
después de haberse ajustado el
precio y de haberse pesado,
contado o medido dicha parte.

ARTICULO 1930. Si el comprador ARTÍCULO 948. En caso de mora del

estuviere constituido en mora de comprador en el pago del precio
INCUMPLIMIENTO pagar el precio en el lugar y tendrá derecho el vendedor a la
EN LA tiempo dichos, el vendedor inmediata restitución de la cosa
OBLIGACIÓN DE tendrá derecho para exigir el vendida, si el comprador la tuviere en
TRANSFERIR EL precio o la resolución de la venta, su poder y no pagare o asegurare el
con resarcimiento de perjuicios. pago a satisfacción del vendedor.
DERECHO DE
DOMINIO Y ARTICULO 1932. La resolución de La solicitud del vendedor se tramitará
PAGAR EL PRECIO la venta por no haberse pagado como los juicios de tenencia, pero
el precio dará derecho al podrá solicitarse el embargo o
vendedor para retener las arras, secuestro preventivos de la cosa.
o exigirlas dobladas, y además
para que se le restituyan los frutos, Cuando el vendedor obtenga que se
ya en su totalidad si ninguna decrete la restitución de la cosa tendrá
parte del precio se le hubiere derecho el comprador a que
pagado, ya en la proporción que previamente se le reembolse la parte
corresponda a la parte del precio pagada del precio, deducido el valor
que no hubiere sido pagada. de la indemnización o pena que se
haya estipulado, o la que en defecto
El comprador, a su vez, tendrá de estipulación fije el juez al ordenar la
derecho para que se le restituya restitución.
la parte que hubiere pagado del
precio. ARTÍCULO 949. Cuando se estipule que
el comprador, en caso de
Para el abono de las expensas al incumplimiento, pierda la parte
pagada del precio por concepto de
comprador, y de los deterioros al
perjuicios, pena u otro semejante, se
vendedor, se considerará al
entenderá que las partes han pactado
primero como poseedor de mala una cláusula penal, sujeta a la
fe, a menos que pruebe haber regulación prevista en el artículo 867.
sufrido en su fortuna, y sin culpa
de su parte, menoscabos tan ARTÍCULO 950. En caso de
grandes que le hayan hecho incumplimiento del comprador, el
imposible cumplir lo pactado. vendedor tendrá derecho a una justa
retribución por el uso que el comprador
haya hecho de la cosa y a la restitución
de los frutos en proporción a la parte no
pagada del precio, sin menoscabo de
la correspondiente indemnización de
perjuicios.