Nombre: Yully Caiza Paralelo: 2

1. Realizar una inspección técnica prolija de su vivienda para establecer como

los agentes de deterioro estudiados impactan en el bien inmueble.

El Proceso de Inspección propiamente de la vivienda dará comienzo al plan de visita, se

realizará la toma de datos que abarcará dos puntos, se tomarán datos del edificio propiamente
dicho y de las manifestaciones de lesiones y daños que inicialmente, de forma visual y por
medios sencillos, puedan ser observadas. Para ello en esta guía, se adjuntan los Anexos el
desarrollo.

Siguiendo esos puntos de Inspección, se ira confeccionando el INFORME en el que se recogerá

el estado de conservación en que se encuentra cada elemento inspeccionado, los síntomas o
lesiones que se detectan en ellos y una valoración de la importancia del daño de los mismos.

En la vivienda que se va realizar la inspección los agentes que impactan el bien inmueble los
cuales son:

*Internos, intrínsecos, endógenos

Ya que estos elementos son los que se encuentran en la vivienda y actúan en las características
físicas, deterioro de la vivienda y pintura.

*Externos, extrínsecos, exógenos

Son los elementos que se encuentran en el medio ambiente

1. Abióticos: Agua, aire y energía solar
2. Bióticos: reino vegetal

2. Redactar un informe técnico que contenga datos generales y ubicación del

inmueble, descripción de lo observado de acuerdo a la clasificación de los agentes
estudiada. Incluir 10 fotografías como máximo, una de ellas con el/la estudiante.

Datos generales

Ubicación: Valle de los chillos – Amaguaña Barrio Carapungo

Propietario: José Caiza
Área: 124m2
Piso: 1
Color: mandarina
Antigüedad : 26 años

Informe técnico

Fallas constructivas:
Diseño. - Conceptos de la vivienda encontrados en planos y presupuesto que presentan poca
constructibilidad.

Falla constructiva

Mano de obra. - Empleo de personal de mano de obra no calificada para realizar los conceptos
incluidos en el presupuesto de la vivienda.
Falta de verificación en la obra

Fallas de materiales

Falta de especificaciones que generan confusión sobre la calidad de los materiales utilizados en
obra.

*Internos, intrínsecos, endógenos

Deterioro de pintura
Deterioro de la vivienda
Cimientos hormigón

DESARROLLO

humedades por capilaridad

parecen siempre en las partes bajas de muros

Humedad por filtración

La ausencia de impermeabilización permite que el agua se abra paso a través de

fachadas, muros de contención o sótanos.

Interior: daños por agua; importantes grietas, pintura descascarada o ampollada

manchas, arqueado.
Suelos: agua estancada, árboles muy cercanos a la casa
Estructura:  cimientos agrietados, salientes desprendidas
Exterior: tierra en contacto con revestimientos; grietas en estuco;
revestimiento arqueado, en mal estado o faltante; pintura descascarada o
ampollada y manchas en la fachada.
ANEXOS

ARCHIVO PERSONAL
Se recomienda reflejar gráficamente, mediante esquemas y fotografías, aquellos síntomas o
daños observados, para facilitar su identificación y localización. También se recomienda tomar
fotos de los elementos en buen estado aparente, que aunque no se incluyan en el informe de
ITE, pueden servir para evitar posibles reclamaciones posteriores. Este Informe como ya se ha
señalado más arriba, se circunscribe a las partes comunes del edificio. No obstante, a juicio del
Inspector Técnico, apoyado en la información que los vecinos del inmueble, a través del
representante de la Propiedad, le hayan hecho llegar, podrá proceder a la Inspección de las
zonas privativas, que estime conveniente siguiendo el mismo proceso, siempre y cuando este
hecho haya sido recogido en el plan de visita y aceptado por las partes. En determinados casos,
la inspección visual puede mostrar indicios de un problema, sin que sea fácil determinar su
identificación, sobre el que su evaluación se haga necesaria. Es entonces cuando se puede
proceder a la realización de pruebas complementarias como catas o ensayos sencillos. Para
ello será necesario solicitar la aprobación de la propiedad antes de acometer su ejecución.
Solicitud que se realizará por escrito, y la comunidad de propietarios deberá dar su
autorización también por escrito. El coste de los trabajos, la duración y el grado de afección a
la habitabilidad serán evaluados previamente y puestos en conocimiento de la propiedad del
inmueble, quien los aceptará con anterioridad al inicio de las labores. Es entonces cuando
estamos en disposición de dar las órdenes oportunas, con el conocimiento y consentimiento
de la Propiedad, para que se realicen los desmontajes o catas precisos para el acceso a los
elementos ocultos. En caso de negativa, el Técnico deberá reflejar la imposibilidad de realizar
la inspección de síntomas en el elemento en cuestión. Una vez recabada la información in situ,
en disposición del material gráfico, con los borradores de las fichas cumplimentados en la
visita y junto con el Historial Constructivo y Patológico, que el representante de la propiedad
haya aportado, se procederá a la redacción, en el despacho u oficina, del DICTAMEN de la
Inspección. Dictamen que tratará de establecer las posibles causas que han motivado la
patología observada y, junto con la evaluación de la importancia de los daños señalados,
dictaminará sobre la evaluación de la intervención y su necesidad justificada, estableciendo el
tipo de intervención a acometer por parte de la comunidad de propietarios. Es probable que
durante la elaboración del Dictamen el Técnico Inspector se vea abocado a tener que realizar
alguna nueva visita al inmueble, que no se deberá eludir, ya que probablemente le aportará
más claridad a su diagnóstico.

2. Redactar un informe técnico que contenga datos generales y ubicación del

inmueble, descripción de lo observado de acuerdo a la clasificación de los agentes
estudiada. Incluir 10 fotografías como máximo, una de ellas con el/la estudiante.

3. Redactar un capítulo de conclusiones (que le pasa al inmueble)

4. Redactar un capitul o de recomendaciones (como solucionar los problema