Propuesta para administración del edifico

campanario

Me presento soy Oscar Huertas administrador de empresas

egresado de la universidad de tecnología química Lomonosov de
Moscu Rusia, soy vecino y propietario de un apartamento en el
edificio carrara 1 en la calle 122 a tres cuadras del campanario y
hermano del propietario del apartamento 203 del campanario
(Julián Huertas), debido a la precaria situación en la que estaba el
edificio donde vivo tuve que apersonarme de la situación y hacer
parte del consejo para después tomar las riendas del mismo, seré
breve aunque si tengo la oportunidad de hablar con el consejo del
campanario me gustaría contarles con más detalle la
transformación del edifico donde vivo, como ustedes bien lo saben
estos edificios de 12 apartamentos son muy difíciles de administrar
porque la vigilancia es el rubro mas costoso y abarca el 80% de los
ingresos, quedando muy poco dinero para el resto de necesidades
entre ellas el administrador que por el bajo presupuesto lo mejor es
que lo haga un doliente ya que una persona ajena termina después
de un tiempo cobrando sus honorarios economizando en otros
rubros o llevando una doble contabilidad, esto termina en cuotas
extraordinarias que terminan en obras inconclusas, mal hechas y en
el peor de los casos sin obras y perdida del dinero.
Eso paso en nuestro edificio, se cobraron cuotas extraordinarias y
nisiquiera se pinto el edificio, en nuestro edificio estamos en el
proceso de automatización que es la única salida para economizar
en la cuota de administración, si unimos los dos edificios nos
saldrían más económicos todos los servicios, un apartamento de 80
mts que en estos momentos esta pagando 500 mil pesos de
administración pasaría a pagar 300 mil, un costo normal y con una
automatización que valoriza los inmuebles haciendo mas atractivo
el arriendo o la venta y el alivio de una cuota alta de
administración.
No los quiero llenar de promesas como hacen todas las empresas y
administradores con sus currículos inventados, cursos y lista de
valores agregados que todo el mundo escribe, si gustan pueden
acercarse a nuestro edificio, les muestro el cambio que ha tenido
en solo 4 meses de yo estar a cargo del edificio, hablan con
cualquiera de los residentes o miembros del consejo o les facilito
fotos del antes y después, en cuanto a los honorarios sería un
mínimo de 500 mil pesos eso depende de la situación financiera del
edificio, que seria lo primero antes de tomar cualquier decisión
final, hay que ver los números para ver hacia donde va el edificio,
sin mencionar que por la cercanía pueden contar conmigo casi
permanentemente y me es más fácil llevar un control de presencia
en el edificio.

Att Oscar Huertas

3016273073
Edifico carrara1 calle 122 # 45ª 17
Buenos días propietarios y residentes

A continuación, les comparto adjunto la publicación de la asamblea realizada el 14 de marzo de

2020 en donde tenemos las decisiones tomadas ese día.

Debido a la importancia de las decisiones que se toman en la asamblea se tendrá en cuenta el

cobro de una multa por inasistencia a las asambleas, les ruego el favor de asistir cumplidamente
sin necesidad de multas, les recuerdo que es por el bienestar de cada uno de nosotros y a todos
nos concierne la mejora de nuestro edificio.

por causa de la emergencia sanitaria que vivimos actualmente a nivel mundial, el consejo y
administrador se reunió para abordar ciertas dificultades económicas por cuenta de esta misma
emergencia sanitaria que afecta económica y financieramente a algunos de los propietarios
incluido el administrador, por tal motivo las obras que deberían realizarse a partir de mayo se
aplazaran y el pago de la cuota inicial de la automatización también, para el pago de esta cuota se
dará plazo hasta el 15 de julio de 2020 fecha en que se espera se haya resuelto esta emergencia.

Por otro lado les quiero informar que las señoras que nos estaban realizando el aseo en nuestro
edificio no regresan hasta que haya pasado la emergencia sanitaria o por lo menos hasta que sea
levantada la cuarentena obligatoria decretado por el gobierno nacional, las cuales dieron las
siguientes razones 1) argumentaron que se están exponiendo al contagio en el servicio de
transporte publico ya que donde viven no se esta respetando la cuarentena y temen contagiarse y
exponer su vida por un día de trabajo que les representa $ 50.000. 2) Se les estaba facilitando un
permiso firmado por el administrador del edificio, pero temen que este permiso no sea suficiente
en los retenes policiales de las estaciones de transporte publico y exponerse a la multa que
asciende a casi 1 millón de pesos, igual les parece mucho riesgo por $ 50.000, sus argumentos me
parecen muy validos y mas teniendo en cuenta que utilizan el transporte publico y representan
para nosotros también un foco de infección, por este tiempo de emergencia sanitaria hicimos un
acuerdo con los conserjes y ellos nos colaboran con el aseo aprovechando que el tráfico es
muchísimo menor y tienen mucho tiempo libre, se les retribuirá por esta ayuda con un bono extra,
por petición de colaboración por parte de los conserjes se les compro un mercado de parte del
edificio, en estos momentos difíciles para todos podemos tenderle la mano a quien más lo
necesita.

Quiero informarles también que las obras están detenidas, teníamos contratado ya para empezar
desde este 6 de abril la limpieza desinfección y purga del sistema de agua potable del edifico con
impermeabilización de la piscina que hace mucho tiempo que no se le hace mantenimiento y por
esta causa esta llegando casi amarilla y muy sucia el agua, pero para esto el edificio se quedaría sin
agua mínimo 6 días y en esta emergencia sanitaria no podemos quedarnos sin agua tanto tiempo,
se estaba esperando la semana santa porque muchos residentes y propietarios viajaban en estas
fechas y el corte de agua afectaría menos personas, después que pase la emergencia sanitaria
retomaremos las obras y les informare en que fechas estaremos sin servicio de agua.

Saludos cordiales
administracion