Distribución de un pago:Tema

 Concepto: Distribución de un pago es la descripción de sus

componentes, es decir que parte corresponde a interés, cual a
capital y adicionalmente indicar el saldo a la fecha (capital no
amortizado).

 La distribución de un pago involucra por tanto el siguiente

procedimiento:

a. Determinación de la cuota del respectivo periodo.

b. Determinación del saldo del periodo anterior (capital no amortizado)

para con él determinar el interés generado en el periodo.

c. Determinación de la amortización realizada en el periodo.

d. Determinación del nuevo saldo en deuda

Ejemplo

Se pacta el pago de un inmueble valuado en $43'000.000 mediante una

serie de 180 cuotas mensuales que cada mes crecen un 0.8%.
Determinar la distribución del pago 127 si la tasa de la financiación es del
11% CM

Tasa de interés de la financiación: i = J/m = 0.11/12 = 0.0091

El primer pago de la financiación se puede calcular despejando R de la

siguiente expresión:

Donde R = $ 266,892.48

a. Calculo del pago 127:

R127 = R1(1+G)n-1

R127 = 266,892.48(1+0.008)127-1
R127 = $ 728,389.00

b. Determinación del saldo en el periodo anterior y cálculo de los intereses

generados en el periodo:

El saldo en 126 esta dado por el presente de las cuotas que faltarían por
pagar, es decir de las cuotas 127 a 180 y el presente de dicho gradiente
estará dado por la expresión:

Donde R = $ 728,389.00 y n = 180-126 = 54

Por tanto P = $ 37,805,252.58

El interés generado en el periodo 127 sería I = P(i) :

I = $ 37,805,252.58 (0.0091) = $ 346,548.15

c. La amortización realizada en el periodo será el valor de la cuota del mes (127)

menos los intereses generados en el periodo:

Amortización = R127 - I = $ 728,389.00 - $ 346,548.15

Amortización = $ 381,840.85

d. El nuevo saldo en deuda será el saldo anterior en deuda menos el

valor amortizado.

Nuevo saldo en deuda = $ 37,805,252.58 - $ 381,840.85 = $ 37,423,411.73

Y la distribución del pago quedará así: