Tasa de incremento de ventas 4.

20%
Tasa de incremento IPC 3.00%
Unidades a Vender año 1 560
Precio Unitario Año 1 935,600
Tasa de costo variable unitario 60.00%
Comisión de Ventas 1.00%
Capital financiado 60.00%
Impuesto de renta 33.00%
Tasa interna de Oportunidad 6.76%

Periodo Año 0 Año 1 Año 2 Año 3

= Ingresos Operacionales 0 523,936,000 562,319,551 603,515,082
+ Unidades a vender 0 560 584 608
+ Precio unitario 0 935,600 963,668 992,578
= Costos Operacionales 0 -347,811,990 -371,845,633 -397,596,568
- Costos Fijos 0 -33,450,390 -34,453,902 -35,487,519
- Costos Variables 0 -314,361,600 -337,391,731 -362,109,049
- Gastos Operacionales 0 -47,085,591 -48,724,813 -50,429,817
- Gastos Fijos 0 -41,846,231 -43,101,618 -44,394,666
- Gastos Variables 0 -5,239,360 -5,623,196 -6,035,151
= Utilidad Operacional 0 129,038,419 141,749,105 155,488,697
- Gastos no Operacionales 0 -20,857,122 -13,905,602 -6,238,075
= Utilidad Neta antes de impuestos 0 108,181,297 127,843,504 149,250,621
- Impuestos (renta) 0 -35,699,828 -42,188,356 -49,252,705
= Flujo de caja operacional 0 72,481,469 85,655,147 99,997,916
- Terrenos -131,856,694 0 0 0
- Planta (Construcción y dotación) -217,536,358 0 0 0
- Equipos de cómputo -24,010,320 0 0 0
= Flujo de caja después de inversión -373,403,372 72,481,469 85,655,147 99,997,916
+ Préstamos 224,042,023 0 0 0
- Abonos a capital de préstamos 0 -67,490,486 -74,442,006 -82,109,532
= Flujo de caja libre -149,361,349 4,990,984 11,213,142 17,888,384

Valor presente Neto 57,739,498

Tasa Interna de Retorno 15.47%
 Inversión 373,403,372
Vr Financiar 224,042,023
n 6 semestres
i 10.30% e.a
i 5.02% sv
Pago -44,173,804

Periodo Saldo Incial Pago Capital

0 0 0 0
Año 4 Año 5 1 224,042,023 -44,173,804 -32,918,365
647,728,597 695,181,194 2 191,123,658 -44,173,804 -34,572,120
634 660 3 156,551,538 -44,173,804 -36,308,957
1,022,355 1,053,026 4 120,242,581 -44,173,804 -38,133,049
-425,189,302 -454,757,425 5 82,109,532 -44,173,804 -40,048,779
-36,552,144 -37,648,709 6 42,060,753 -44,173,804 -42,060,753
-388,637,158 -417,108,716
-52,203,792 -54,050,114
-45,726,506 -47,098,302
-6,477,286 -6,951,812
170,335,502 186,373,655
0 0
170,335,502 186,373,655
-56,210,716 -61,503,306
114,124,786 124,870,349
0 0
0 0
0 0
114,124,786 124,870,349
0 0
0 0
114,124,786 124,870,349
 Intereses Saldo Final
0 224,042,023
-11,255,438 191,123,658
-9,601,683 156,551,538
-7,864,847 120,242,581
-6,040,755 82,109,532
-4,125,024 42,060,753
-2,113,051 0