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OBRA DE CONSTRUCCION
Las partes de una obra de CONSTRUCCION que nos faciliten la organización,
planificación, programación, y que nos permitan además controlar el avance de
obra de construcción
como organizar una obra de construcción, o lo que es lo mismo cómo dividirla para
poder organizarla mejor, supervisarla mejor. ETAPAS DE UNA OBRA DE
CONSTRUCCION; FASES OBRA DE CONSTRUCCION que no es lo mismo que la
anterior, pero necesaria conocerla también.SECTORES de una OBRA DE
CONSTRUCCION, y también, ACTIVIDADES de una obra de CONSTRUCCION
Se nos atraganta.
Vemos tanto trabajo, una mole de trabajo tan inmensa que no sabemos por dónde
empezar. Y al tercer o cuarto paso que damos (la planificación de tiempos) se nos
empieza a atravesar y hasta notamos ciertas molestias en nuestro cuerpo.
Y es que de esta forma a todo el mundo le acabarían apareciendo esos síntomas.
Pero si por el contrario, cortamos la patata en 300 trozos más pequeños, y poco a
poco, nos comemos un trozo…
¡Ahora ya sí! No sólo no me duele nada, sino que además disfruto de la comida, y
me da energías para seguir trabajando.
¿Cierto?
Y así poco a poco, he ido reduciendo la masa de la patata, para finalmente dejarla
en trozos que sean perfectamente asimilados por mí.
Pues como veníamos diciendo, para ello sólo es necesario, dividir la obra, y con ella,
el trabajo que tenemos que hacer en cada trozo.
Pero claro, no podemos dividirla de cualquier forma. Es necesario que la
conozcamos un poco, para saber darle el corte maestro.
Los grandes cortadores de jamón conocen y respetan las vetas de éste, practican
sus cortes afilando bien , respetando su naturaleza, y el resultado mejora el
producto, o dicho de otra manera, no lo estropea. Así que disfrutas de él en las
mejores condiciones.
Bueno pensándolo mejor no, porque hacerlo mal tiene un coste para nuestra salud
importante.
Planificación económica.
Las producciones son más altas que al inicio, pero más bajas que por el camino.
Las fuerzas están mermadas, llegamos cansados, y algunos hasta agotados
según cómo haya transcurrido la obra de CONSTRUCCION.
Las presiones, estrés, nervios, son muy altos. Mal momento para nuestros
nervios, saber aguantar la presión y tener la mente despejada, por ello es muy
importante cómo llevemos la obra de CONSTRUCCION por el camino. Porque si ha
sido una tortura o una pesadilla, llegamos muy mermados, y esta última etapa de
la obra de CONSTRUCCION, puede ser muy perjudicial.
Pero no todo es malo, con tanta presión, todo el mundo anda mirando a la
obra, no sólo el equipo de obra, sino la dirección de la empresa, pues los
subcontratas vuelan por iniciativa propia, o así lo parece, las presiones,
seguimiento que tenemos que ejercer sobre ellos en otras fases, aquí se nos libera
de esa tarea.
La obra vuela.
La Coordinación si se arrastran problemas, es más complicada.
Y, por tanto, la seguridad se puede ver comprometida. Y aunque en esta
etapa de una obra de construcción, se hayan eliminado la mayoría de los riesgos
graves, sigue habiéndolos. Por lo tanto, es una etapa delicada para la prevención,
para el cumplimiento de las normativa vigente y para nosotros a la hora de hacerla
cumplir en la obra de CONSTRUCCION de la que somos responsables.
Las exigencias de burocracia y demás se relajan, todo sea por terminar
cuanto antes.
Dirigir a tu equipo es más fácil, ya que todo el mundo está concienciado de
que hay que terminar.
Si la obra se ha trabajado bien, los acabados serán buenos, y la aparición
de patologías a corto, medio y largo plazo, será escasa. Si no hemos venido
trabajando bien, y se ha sido muy permisivo con la baja calidad a la hora de ejecutar
la obra, en esta etapa se producen muchos más errores de los que en un principio se
hubieran permitido. Por eso, es Ley de obra exigir siempre por encima de lo que
estés dispuesto a aceptar, y que además esté siempre en un margen que cumpla
con la normativa vigente y con las normas de la buena construcción.
En definitiva, es un momento, donde como para muchos todo vale, con tal de
terminar, eso y el cansancio, los problemas, el estrés… hacen que sea un tanto
peligroso para nuestro objetivo de obtener calidad en la obra.
La climatología.
En cimentación, poca inercia de la obra.
En cimentación, escaso margen entre los diferentes oficios, dificultad para
su coordinación.
En estructura, salvo incidencias como las climatológicas, las producciones
previstas son fácilmente controlables y alcanzables.
En estructura, se pueden llegar a cometen muchos errores de definición al
pensar que al no tener detalles, no se cuidan, y aparecen en albañilería, dando más
trabajo, más coste.
Tiene todas las características de la etapa de inicio, y del principio de la etapa
del medio.
Es fundamental haber dividido la patata en trozos más pequeños de forma
inteligente, de lo contrario, por mucho esfuerzo que se haga, las producciones será
más difícil alcanzarlas.
Si los solapes de la obra están mal determinados, los retrasos se acumulan,
produciendo desviaciones de consideración.
Muchos dicen que lo que no se ha ganado en esta fase (se refieren al plazo) ya no
se puede conseguir. Esto para mí no es cierto, mi experiencia dice lo contrario,
aunque es cierto que cuesta mucho más.
FASE ALBAÑILERÍA
Una fase decisiva, y que se caracteriza:
Coordinación y gestión de gremios, que en esta fase son más numerosos que
en cualquier otra.
Cuantos más gremios, más trabajo. Por eso, es importante que conozcamos
las fases de una obra de CONSTRUCCON, porque estaremos preparados, y
habremos adelantado trabajo, definiciones y toma de decisiones.
Cuando la obra no se ha dividido bien, y no se han determinado los solapes de
la forma correcta, esta fase no perdona, y los deja ver a ojos entrenados desde fuera.
Es por ello, que un buen director, gerente, jefe detectar enseguida y desde fuera
de la misma si los solapes se han efectuado correctamente, y si no, es decir, si la
obra tiene problemas.
Una fase muy complicada para mover o modificar el rumbo, pues la obra
‘pesa’ mucho y pivotar, no es nada fácil.
Una fase donde si no hemos sido productivos, o si no nos hemos organizado
bien, podemos perdernos en una montaña de tareas pendientes.
Muchas de las cuales se dejarán de hacer y pasarán a la obra. al criterio de
otra persona, esto ya es la lotería, puede salir bien o no, te puede tocar o no.
Igual que el verano, y por desgracia, es donde se producen los grandes
incendios, en este fase de una obra de CONSTRUCCION también, es cuando hay
que llamar a los bomberos.
Y es cuando el resto, ya se ha hecho una idea bastante clara de qué clase
de jefe de obra eres, incluido tu jefe (normalmente). Tu marca personal, ahora que
se lleva mucho este término, o tu reputación está en gran parte forjada. Y a la vista
de todos está tu trabajo, o los frutos de tu trabajo, que en obra de CONSTRUCCION
déjame decirte que es lo mismo.
La obra te delata. Y tú eres quién debe decidir si para bien o no.
Momento en el que un buen jefe de Obra por muy desorganizada que esté
su empresa constructora, y aunque tenga problemas puntuales en la obra, irá
cumpliendo los hitos o los ítems previstos.
Y momento en el que se empiezan a marca las grandes diferencias con otros
profesionales que trabajan para la misma empresa, y están teniendo muchos más
problemas y peores resultados, o mayores desviaciones, como quieras llamarlo.
APERTURA DE UNA OBRA DE CONSTRUCCION DE UN EDIFICIO
Es una fase de la obra de CONSTRUCCION que corresponde a la anterior (a la fase
de albañilería) y que garantiza que puedas acabar una obra en plazo, y que tengas
tu obra a plena producción.
Pero para lograrlo las bases se sientan desde el principio, es donde todo ese
trabajo que has venido realizando desde el principio de la obra, todas esas buenas
decisiones tomadas, que al principio nadie vio, ni se percató, dan sus frutos.
Las mejores decisiones son las que más se acercan a la situación ideal.
Y como ves todo empieza por conocer tu obra y saberla dividir y determinar sus
solapes de forma adecuada.
Si quieres saber qué significa 'afilar el hacha' lee el siguiente cuento. He escuchado
muchas veces esta historia y me parece que explica mucho mejor que yo, el
trabajo en obra preparatorio para obtener grandes resultados. Eso sí, no sé quién
es su autor, así que si alguien lo conoce, por favor, que me lo diga.