ENSAYO JORNADA DE ACTUALIZACIÓN EN GERENCIA Y CONSTRUCCIÓN

presentado por: Jheyson Antonio Suárez Reatiga

código: 2183367

Problemas y soluciones derivados de la determinación errada de cabida de

inmuebles
El orador inicia esta conferencia planteando las dificultades y problemas que puede
tener el hecho de no tener saneado catastralmente y legalmente el predio en el que
tal vez se va a desarrollar un proyecto, haciendo notar, como esto podría ser causal
para la negación de una licencia de construcción y problemas legales en general,
luego, para saber qué problemas se podrían presentar, plantea el procedimiento
normal para la transferencia del dominio de un inmueble, para esto se llevan a cabo
los siguientes pasos:
 Constitución de un título: en esta etapa se exige el paz y salvo de
impuestos para proseguir a verificar que este bien es transferible, esto con el
certificado de libertad y tradición, y finalmente se verifica consistencia en
verificación jurídica y física.
 Luego de las correspondientes verificaciones y la conformación del
documento público por el cual se pacta el traspaso de propietario del
inmueble, se registra en la oficina de registro de instrumentos públicos.
Se hace aclaración, de cómo en la mayor parte de Colombia, la entidad
encargada del control y registro de las propiedades existentes es el IGAC, con
espiones como Bogotá, Medellín, entre otras, y es en estas entidades donde,
por vía administrativa se pueden solucionar pequeños impases o desacuerdos
entre lo estipulado en los documentos del inmueble, tales como la matricula
inmobiliaria o la escritura, y los datos consignados en el IGAC o su entidad
homónima.
Análisis y conclusiones
Es importante para cualquier persona del común, y más aún para un ingeniero
civil, conocer el procedimiento para la transferencia de dominio de un inmueble
o propiedad, ya que de esta forma se puede ser más exhaustivo en el momento
de revisar o realizar un proyecto que implique la tenencia de dominio de un
inmueble.
Al conocer los detalles del procedimiento para la transferencia de un inmueble,
se puede calcular con más precisión el tiempo que durara dicho proceso, así
como el costo y riesgo del mismo.
 Metodología BIM y CYPE CAD
Esta conferencia fue realizada utilizando video llamada como medio para que el
responsable de la marca CYPE CAD realizara la explicación de la metodología BIM
y como se integra con CYPE CAD con el objetivo de mejorar la eficiencia en cuanto
a tiempo en el diseño y planeación de un proyecto de ingeniería civil.
¿Qué es BIM?
BIM o Building Information Modelling, es una revolucionaria metodología que al
contrario de lo que hacen los programas y aplicaciones tradicionales como Auto
CAD, que es digitalizar una mesa de dibujo en la que se puede diseñar más
fácilmente que en papel físico, BIM es una metodología colaborativa que busca
integrar una nueva serie de aplicaciones que permiten llevar acabo el diseño y
construcción de una edificación de forma digital, esto permite reducir tiempo en
diseño y planeación, mayor exactitud en los costos estimados ya que el proyecto se
construye de forma digital antes que de forma física, mayor exactitud en los tiempos
estimados, entre otras ventajas.

de la imagen anterior se puede apreciar el modelo por el cual se trabaja con

metodología BIM, se aprecia como BIMserver.center es el medio en el cual se
desarrolla el proyecto colaborativo, la información fluye en por medio de ficheros
IFC en cualquiera de los sentidos entre las partes colaborativas, lo que quiere decir
que, si se presenta una modificación en MODELING REVIT ARCHICAD esta
información actualizara cualquiera de los software de cálculo compatible que se esté
usando, también actualizara el generador de precios automáticamente, por lo que
si se cambia levemente el diseño arquitectónico o estructural, el costo se verá
reflejado automáticamente, todo esto en BIMserver.center donde se lleva a cabo la
construcción del modelo virtual.
Análisis y Conclusiones
La metodología BIM facilita el proceso de diseño de un proyecto civil, ya que al
realizarse una construcción virtual se pueden identificar errores de diseño o
usabilidad que de otra forma no, además se puede mejorar la calidad con la que se
diseña y se lleva a cabo el proceso constructivo, dado que este ya se realizó anterior
mente de forma digital.
La metodología BIM se está usando ampliamente en numerosos países del primer
mundo, siendo ya norma para contratación pública en varios países, los ingenieros
civiles colombianos estamos llamados a la actualización de esta nueva metodología
y de esta forma al igual que en dichos países del primer mundo, diseñar y llevar a
cabo proyectos de mejor calidad y seguridad que permitan el desarrollo de nuestro
país.
Esta metodología participativa facilita y simplifica procesos de diseño de estructural,
hidráulico, eléctrico y sanitario, ya que todos estos diseños son construidos
virtualmente donde BIMserver alerta de cualquier error de diseño o interferencia
entre estos que se presente, haciendo de la edificación diseñada, una edificación
mucho más eficiente y segura, al mismo tiempo que se reduce tiempo y costo que
conllevaría encontrar este error usando observación en planos 2D.