EL COSTO DE UNA OBRA

Guillermo Méndez
Principios de la Gestión de Proyectos
TRIPLE LIMITE: CALIDAD – TIEMPO - COSTO

Calidad
Alcance
Scope

Tiempo
Calendario
Presupuesto Calendar
Budget

Costos
 FASES DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
Modo Tradicional

QUÉ

CÓMO

QUIEN REALIZACIÓN

Croquis Desarrollo Documentación Licitación- Construcción Operación

Pre- Preliminares De De Adjudicación Construction Post
Diseño Schematic Anteproyecto Proyecto Bidding Contract Construction
Negotiation Administration Services
Design Design Construction
Development Documents
 Etapas en el ciclo de vida de un edificio

Computo de Superficies
según Proyecto Computo métrico por
Estimación $/m2 RUBRO
Análisis de Costos por
Rubro
Presupuesto Oficial
Computo de Superficies
según Proyecto
Estimación generica
$/m2
Anteproyecto
Croquis Design Development
Preliminares Proyecto
Construction Documents
Schematic Design

Excel
Pre-diseño
Computo sup.
s/Proyecto
Análisis del Licitación Comparativa de
Estimación conceptual
$/m2
Sitio Adjudicación Ofertas

Pre design Bidding Documents

Demolición Construcción
Demolition Operación Construction Contract Certificación de avance
Post Construction Administration de Obra
Services
 DEL PROYECTO AL PRECIO
Cómputo Métrico
• Métrico por rubro
y subrubro
Costo Directo

Análisis del Listado de

Formación del
Proyecto Trabajos
PRECIO
• Planos dwg
• BIM
Costo unitario • CD
• Pliego
por RUBRO +
• Especificaciones
Técnicas • GGD
• Standard de
• Verificaciones en +
Producción
el terreno
• Análisis de la • GGI
Mano de Obra +
• Rendimiento
• B
+
Gastos Generales
• CF
EL COSTO
Que es costo?
Es el gasto que se necesita para la
fabricación de un producto o
prestación de un servicio
COSTO de un producto:
En términos monetarios es
el dinero que gastamos para
fabricarlo
EL COSTO DE UNA OBRA

• Costos Fijos y Variables

• Costos Directos e Indirectos

Costos FIJOS Y VARIABLES
Los COSTOS FIJOS:
No varían al modificarse el
VOLUMEN DE ACTIVIDAD.

Los COSTOS
VARIABLES:
Su importe depende del
VOLUMEN DE ACTIVIDAD que
se prevé alcanzar.
 COSTOS FIJOS Y COSTOS VARIABLES

COSTO
VARIABLE

COSTO COSTO FIJO COSTO FIJO

VARIABLE

Volumen de actividad Volumen de actividad Volumen de actividad

Los COSTOS FIJOS:

No varían al modificarse el VOLUMEN DE ACTIVIDAD

Los COSTOS VARIABLES:

Su importe depende del VOLUMEN DE ACTIVIDAD que se prevé alcanzar
Ejemplos de Costos Fijos
1. Cuota mensual por seguro de incendio
2. Los gastos de sede central.
3. Sueldo base de un vendedor de productos
4. Sueldo del personal administrativo de sede. COSTO FIJO

Volumen de actividad
Ejemplos de Costos variables
1. El consumo de combustible empleado en
un vehículo.
2. La depreciación de una maquinaria
calculada en función de las horas de
funcionamiento.
3. Las comisiones de ventas pagadas a un
vendedor.
COSTO
4. El alquiler de una local en un centro VARIABLE
comercial que tiene un pago en función de
Volumen de actividad
las ventas que este realice.
Costos DIRECTOS E INDIRECTOS
Costos DIRECTOS E INDIRECTOS

Los COSTOS DIRECTOS: Pueden ser

asignados de forma objetiva e
inequívoca al objetivo del costo

Los COSTOS INDIRECTOS:

No pueden ser asignados directamente al
objetivo del costo
COSTO DIRECTO COSTO DIRECTO COSTOS
G.G.D. COSTOS VARIABLES
G.G.I. INDIRECTOS COSTOS FIJOS
Beneficio Beneficio Beneficio
PRECIO VENTA PRECIO VENTA PRECIO VENTA
EL COSTO DE OBRA

BAJAR EL COSTO
DIRECTO BAJA EL
COSTO TOTAL DE
OBRA?
 EL COSTO OPTIMO

COSTO TOTAL
Costos COSTO TOTAL

Costo indirecto Costo directo

Tiempo
MARGEN DE CONTRIBUCIÓN
MARGEN DE CONTRIBUCION
EL COSTO DIRECTO

Correcto estudio del proyecto

 EL COSTO DIRECTO
Calcular los RECURSOS de PRODUCCIÓN

• Los MATERIALES
• Los EQUIPOS (dependen del tiempo)
• La MANO DE OBRA propia (depende del tiempo)
• La mano de obra subcontratada, los subcontratos
 EL COSTO DIRECTO
Calcular los RECURSOS de PRODUCCIÓN

• Los MATERIALES

1. Determinar la cantidad correcta

2. Definir un porcentaje de desperdicios
3. Determinar la cantidad que se compra en unidades comerciales
4. Determinar el costo del insumo
PARA CALCULAR LA CANTIDAD Y EL COSTO
DE LOS RECURSOS DE PRODUCCION

Necesitamos determinar los

ESTANDARES DE PRODUCCIÓN
O RENDIMIENTO INVERSO
ESTANDAR DE PRODUCCIÓN
o RENDIMIENTO INVERSO
ANALISIS DE COSTOS POR RUBRO
COSTO DIRECTO
Computo de Materiales
COSTO DIRECTO
Computo de la Mano de Obra
MANO DE OBRA
COSTO DIRECTO
Computo de la Mano de Obra
PREPARACIÓN DE UNA BASE DE COSTOS
PREPARACIÓN DE UNA BASE DE COSTOS

• LA TABLA DE INSUMOS

• LA TABLA DE TAREAS

• LOS ANÁLISIS DE COSTOS

• EL PRESUPUESTO
 COSTO DIRECTO

• LA TABLA DE INSUMOS
• LA TABLA DE INSUMOS
LOS INSUMOS EN FAMILIAS
LOS INSUMOS CATEGORIZADOS EN DIVISIONES
• LA TABLA DE TAREAS
• LOS ANÁLISIS DE COSTOS
• LOS ANÁLISIS DE COSTOS
EJERCICIO DE ANALISIS DE COSTO
Tarea: Excavación de tierra con retiro para realizar una platea

20m

30m

Superficie 20m x 30m

Profundidad 1m
En Capital Federal
 COSTO DIRECTO
Ejercicio de Movimiento de Suelos
 JUNIO 2018

AGOSTO 2016