Señor

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE MEDELLÍN (reparto)

E.                       S.                            D.

REF: DEMANDA DE RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL. 

CELSO ANDRES HERAZO PEREZ, mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad

de Sincelejo, identificado civil y profesionalmente como aparece al pie de mi
correspondiente firma, actuando en mi calidad de apoderado judicial de la sociedad
constructora SU CASA SAS, con sede en la ciudad de Bogotá, identificada con NIT N°
999000143567,  representada legalmente por ARMANDO CASAS, mayor de edad, con
Cédula de Ciudadanía No. 64.332.217, de Cartagena, me dirijo ante usted a fin de impetrar
demanda de RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL, de mayor cuantía, en contra
de la persona jurídica de derecho privado LOS CONSTRUCTORES SAS, con domicilio en
Medellín, con NIT. 999000854432, representada legalmente por JOSE PAREDES, mayor
de edad, de esta vecindad, con Cédula de Ciudadanía No. 66.334.034, de Envigado, esto en
virtud de los siguientes hechos:

HECHOS

1. El día 15 de enero del año 2020, la sociedad constructora SU CASA SAS, celebró
contrato de obra civil con la firma de ingenieros LOS CONSTRUCTORES SAS, a
fin de construir un conjunto residencial conformado por 70 apartamentos en el
municipio de Coveñas, en el departamento de Sucre y por valor de 4.900.000.000
millones de pesos 
2. El pago del valor de la construcción se acordó pagarse en tres cuotas divididas así,
un primer pago por concepto de anticipo con valor de 1.900.000.000 millones de
pesos, el segundo pago por valor de 1.500.000.000 para pagarse el día 30 de abril
 misma fecha en que debía entregarse el 50% del total de la obra contratada y el
tercer y último pago por valor de 1.500.000.000 de pesos que se entregaría al recibir
el total de la obra a expresa satisfacción de SU CASA SAS, lo cual está establecido
en la cláusula 003 del contrato de obra civil.
3. El día 15 de enero del año 2020 por concepto de anticipo estipulado en la cláusula
003, numeral A, del contrato de obra civil No 345, se entregó el monto de
1.900.000.000 millones de pesos a la sociedad constructora LOS
CONSTRUCTORES SAS
4. Celebrado el contrato y pagado el anticipo mi representado la sociedad constructora
SU CASA SAS promete en compraventa los apartamentos y en dichos contratos se
establecen cláusulas penales por valor de TREINTA MILLONES DE PESOS
($30.000.000) que deben ser pagados frente al eventual incumplimiento 

5. El día 30 de abril de 2020, fecha en que según la cláusula 011 del contrato antes
mencionado se debía entregar el 50% del total de la obra contratada, Los
Constructores SAS incumpliendo lo acordado en dicha cláusula y corroborado por
informe de interventoría realizado por profesionales de SU CASA SAS encargados
contractualmente para tal fin, se evidencia que el avance alcanzado en la
construcción es de un 20% del 50% acordado a entregar para la fecha.

6. Frente a la falta al acuerdo contractual por parte de la sociedad de ingenieros LOS

CONSTRUCTORES SAS, mi representada sociedad constructores SU CASA SAS
no hace entrega del pago parcial acordado para esta fecha el cual es por valor de
1.500.000.000 millones de pesos y por tanto no incumple su obligación que se
encontraba sujeta al cumplimiento de los ingenieros constructores. 

7. El día 30 de abril de 2020 se logró comprobar que la sociedad de ingenieros LOS

CONSTRUCTORES SAS inició la construcción sin los estudios previos de sismo-
resistencia del suelo por lo que no podía iniciar con la construcción del conjunto
residencial.
 8. La sociedad contratada inició los trabajos sin haber finalizado y concluido el trámite
de las licencias de construcción, por lo cual le era imposible iniciar con la
construcción del conjunto residencial a costas de incurrir en la posible resolución
del contrato por faltar a las estipulaciones contractuales frente a mi representado.

9. Persistiendo el incumplimiento de la sociedad de ingenieros, se refleja que no se

construyó con los materiales acordados, por lo contrario, se usaron unos de menor
calidad que los estipulados en el contrato reflejándose esto directamente sobre los
costos de ejecución de la obra.

PRETENSIONES

Conforme a los hechos expuestos, me permito solicitar ante su Despacho lo siguiente: 

PRIMERO:  Declare la resolución del contrato 0635 de obra civil celebrado el día 15 de
enero de 2020 por incumplimiento por parte de la persona jurídica LOS
CONSTRUCTORES SAS en sus obligaciones contractuales.

SEGUNDO: Ordenese a la sociedad constructora LOS CONSTRUCTORES SAS restituir a

los demandantes los dineros que se pagó por concepto de adelanto equivalente a MIL
NOVECIENTOS MILLONES DE PESOS ($1.900.000.000) millones de pesos

TERCERO: Ordénese a la sociedad de ingenieros  LOS CONSTRUCTORES SAS a pagar

al demandante la suma de CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA MILLONES DE
PESOS ($4.890.000.000) por concepto de la cláusula penal contenida en el contrato de obra
civil debido al incumplimiento de la obligación por no entregarse el 50% acordado  sobre el
total contratado que equivalen a 35 apartamentos de cuyo porcentaje la firma de ingenieros
solo ha construido a la fecha de la entrega el 20% del 50% equivalente a 7 apartamentos

CUARTO: Se condene en costas a la parte demandada la firma de ingenieros LOS

CONSTRUCTORES SAS.
 JURAMENTO ESTIMATORIO

ARTÍCULO 206. JURAMENTO ESTIMATORIO. Quien pretenda el reconocimiento de

una indemnización, compensación o el pago de frutos o mejoras, deberá estimarlo
razonadamente bajo juramento en la demanda o petición correspondiente, discriminando
cada uno de sus conceptos. Dicho juramento hará prueba de su monto mientras su cuantía
no sea objetada por la parte contraria dentro del traslado respectivo. Solo se considerará la
objeción que especifique razonadamente la inexactitud que se le atribuya a la estimación.

Estimo bajo la gravedad de juramento respecto a la Pretensión Principal en SEIS MIL

SETECIENTOS NOVENTA MILLONES DE PESOS ($6.790.000.000), debido a que
1.900.000.000 millones de pesos corresponden al pago inicial por concepto de anticipo,
4.890.000.000 millones de pesos por concepto de la cláusula penal establecida en el
contrato de obra civil, anexo a este monto 2.100.000.000 millones de pesos que equivalen a
la suma total de las cláusulas penales 0012 que están contenidas en los contratos de
promesa de compraventa por el incumplimiento en que incurrirá la sociedad constructora
SU CASA SAS, puesto que la firma de ingenieros LOS CONSTRUCTORES SAS le
incumple con la obligación principal pactada en el contrato de obra civil y 1.400.000.000
millones de pesos por concepto de lucro cesante que es el valor que deja de percibir mi
representado.

Estimación total de SEIS SETECIENTOS NOVENTA MILLONES DE PESOS

($6.790.000.000).

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Son aplicables al caso en cuestión los artículos 1495 donde se establece el concepto de
contrato; 1602 puesto que dispone que todos los contratos son ley para las partes; 1603 en
el que se refleja la ejecución de buena fe de los contratos; 2056, 1613, 1614 por concepto
de pago de indemnización debido al incumplimiento de una de las partes, 1592 en razón de
hacer efectivo el pago de la cláusula penal, 1546 el cual alude a la condición resolutoria
tácita por el incumplimiento de una de las partes conforme a lo pactado en el contrato,
todos estos artículos del Código Civil y el artículo 368 del Código General del Proceso el
cual establece la clase de proceso, para el cual es un proceso declarativo verbal.

COMPETENCIA Y CUANTÍA

La tiene usted fundando mi argumento en el artículo 20 del Código General del Proceso y
por la cuantía establecida en el artículo 25 del mismo Código, siendo mayor el monto
estimado en las pretensiones a la denominada mayor cuantía, equivalentes a 150 SMLMV
que a la actualidad serían $131.670.450 millones de pesos

PRUEBAS

Señor juez me permito allegar a este proceso las pruebas que tengo en mi poder las cuales
son el contrato de obra civil firmado con la firma de ingenieros LOS CONSTRUCTORES
SAS, los certificados de existencia y representación de ambas sociedades, así mismo el
informe de interventoría realizado por la sección de planeación y estudios de control de la
construcción.

Testimoniales

Sírvase citar a fin de que rindan declaración bajo gravedad de juramento a los señores
RONALDO GONZALES MELENDEZ, quien fue el maestro de obra de la construcción y
DAIRO LOPEZ TORRES ingeniero e interventor a cargo de la construcción del conjunto
residencial para que declare el primero sobre los hechos 5 y 9. Con respecto al segundo
sobre los hechos 5, 7, 8 y 9 sobre los demás hechos que le consten de la presente demanda.
Pueden ser notificados por medio de la parte demandada

Sírvase citar a comparecer bajo la gravedad de juramento a los señores interventores los
cuales hacen parte de la sociedad constructora SU CASA SAS, Alan Castellanos Pérez,
Juan Baldovino Sierra, Ernesto Romero Ortiz.
Pueden ser notificados por medio del suscrito.

Interrogatorio de Partes

Hágase comparecer al señor JOSE PAREDES representante legal de la firma de ingenieros

LOS CONSTRUCTORES SAS, para que se formule el interrogatorio de partes en forma
oral, en los días y horarios que usted señale.

Documentales

Hágase llegar al proceso con la finalidad de esclarecer el problema aquí presentado a

solicitud del señor juez competente y de la parte demandante el estudio previo de sismo-
resistencia del suelo por parte de la firma de ingenieros LOS CONSTRUCTORES SAS

Hágase llegar al proceso con la misma finalidad que establece el párrafo anterior las
licencias de construcción que debían ser entregadas por la firma de ingenieros LOS
CONSTRUCTORES SAS y que respetuosamente son solicitadas por el señor juez y la
parte demandante SU CASA SAS

Prueba Pericial: Solicito de forma respetuosa prueba pericial donde será probada la
calidad de los materiales utilizados en la obra en aras de brindarle mayor credibilidad al
informe de interventoría que también es adjuntado como prueba documental en este
proceso.

Prueba de Inspección Judicial: Solicito decentemente señor juez inspección judicial como
prueba anticipada en aras de asegurar la prueba y a fin de corroborar por su misma persona
el estado actual de la obra con respecto a las cantidades que se debían entregar el día 30 de
abril del año 2020.

ANEXOS

Poder para actuar

Certificado de existencia y representación de la sociedad constructora SU CASA SAS

Contratos de promesa de compraventa 

Contrato de obra civil No 345 

Informe de interventoría por parte de la sociedad constructora SU CASA SAS

Letras de cambio que dan cumplimiento de la obligación por parte de la sociedad

constructora SU CASA SAS

NOTIFICACIONES

El suscrito y mi representado recibirá notificaciones en el siguiente orden respectivo, en la

ciudad de Sincelejo

EDIFICIO FAUNA IMPERIAL CARRERA 18 NO 23-20 OFICINA 407, Teléfono

celular: 3013674288, correo electrónico: ABOGADOCELSO@GMAIL.COM y en la
ciudad de Bogotá, SU CASA SAS CARRERA 12 NO 45 AV15, Primer piso, Teléfono:
13312123 y dirección de correo electrónico:
SOCIEDADCONSTRUCTORASUCASASAS@GMAIL.COM

Demandado: La empresa convocada recibe notificaciones en la carrera 40 No 27 -35

Medellín, celular: 3012949088 y dirección de correo electrónico:
LOSCONSTRUCTORESSAS@GMAIL.COM

De usted,

CELSO ANDRES HERAZO PEREZ

C.C. No. 1.102.880.502 de Sincelejo
T.P. No. 239.725 del C.S. de J.