ARRAS

ARRAS

Generalmente se considera que las arras

están constituidas por la entrega de una cosa
que un contratante hace a otro con el fin de
asegurar un contrato, confirmarlo, garantizar
su cumplimiento o facultar su rescisión.
 CLASES DE ARRAS

1) Arras Confirmatorias
2) Arras Penales
3) Arras de Retractación
 ARRAS CONFIRMATORIAS
Artículo 1477:
La entrega de arras confirmatorias importa la
conclusión del contrato. En caso de
cumplimiento, quien recibió las arras las
devolverá o las imputará sobre su crédito,
según la naturaleza de la prestación.
 ARRAS CONFIRMATORIAS
La primera parte de este artículo establece de
modo incontestable la conclusión del contrato
principal.
Al respecto, debe tenerse presente que
nuestro Código Civil, a diferencia de otras
legislaciones, no vincula las arras a un
contrato específico (por ejemplo, la
compraventa).
 ARRAS CONFIRMATORIAS
Dado que deja abierta la posibilidad para que
las partes en el ejercicio de su autonomía
privada puedan pactar válidamente este tipo
de acuerdo en cualquier clase de relación
jurídica contractual (típica o atípica), pues no
se hace distinción al respecto.
 ARRAS CONFIRMATORIAS
El segundo párrafo del artículo 1477 del
Código Civil establece los efectos en caso de
cumplimiento del contrato principal. Así
tenemos que quien recibió las arras tiene la
obligación de devolverlas a la parte que las
entregó; o imputarlas sobre su crédito, según
la naturaleza de la prestación.
 ARRAS PENALES POR
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL
Artículo 1478:
Si la parte que hubiese entregado las arras no
cumple la obligación por causa imputable a
ella, la otra parte puede dejar sin efecto el
contrato conservando las arras. Si quien no
cumplió es la parte que las ha recibido, la otra
puede dejar sin efecto el contrato y exigir el
doble de las arras".
 ARRAS PENALES POR
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL
Son consecuencia del incumplimiento del contrato
principal constituido con arras confirmatorias. Por
ello, no podemos decir que tengan una naturaleza
jurídica distinta a la de las arras confirmatorias.
Ello no significa que no reconozcamos como
característica propia el hecho de que las arras
penales cumplen un rol de determinar
convencional y anticipadamente los daños
reclamables en caso de incumplimiento del
contrato principal.
 NORMAS APLICABLES A LA
INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO

Artículo 1479:
Si la parte que no ha incumplido la obligación
prefiere demandar la ejecución o la resolución
del contrato, la indemnización de daños y
perjuicios se regula por las normas generales.
 NORMAS APLICABLES A LA
INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO

La hipótesis que regula el artículo 1479 del

Código Civil en realidad se encuentra fuera
de la disciplina de las arras confirmatorias y
de las arras en general, formando parte de la
materia de la resolución de los contratos.
 NORMAS APLICABLES A LA
INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO

Así, los efectos principales de las arras

penales se encuentran representados por la
resolución del contrato seguida de la
facultad del contratante fiel de conservar las
arras, si es que las ha recibido, o exigir el
doble, si las ha entregado.
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
Articulo 1480:
La entrega de las arras de retractación solo
es válida en los contratos preparatorios y
concede a las partes el derecho de
retractarse de ellos.
ARRAS DE RETRACTACIÓN
Los orígenes históricos del arra o las arras
se encuentran en los fenicios, en Grecia y
en Roma,
Con el paso del tiempo las arras pasaron
a convertirse en institución de
aseguramiento de derechos, al ser
considerado como aquello que se da en
prenda o garantía de un contrato.
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
Es precisamente este último matiz, al que se
le conoce como “arra” de retractación o
penitencial, pues concede la facultad o
potestad para arrepentirse de la conclusión
de un contrato, vale decir, que aquel que
entrega las arras en calidad de retractación,
tiene el derecho de consumar íntegramente
el contrato o arrepentirse del mismo.
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
…siendo que en este último caso perderá
aquello que haya entregado a la otra parte,
funcionando como una prima de castigo o
multa, estipulada en beneficio de la parte que
se mantiene fiel a la obligación contractual.
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
Las arras de retractación se dan exclusivamente
en los contratos preparatorios.
Los contratos preparatorios típicos regulados en
el Código Civil son el compromiso de contratar
(artículo 1414) y el contrato de opción (artículo
1419).
Conviene precisar, que por medio del
compromiso de contratar las partes se obligan
recíprocamente a perfeccionar un contrato en el
futuro.
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
En la eventualidad que una de las partes se
niegue a suscribir el contrato definitivo, como
consecuencia de un compromiso de contratar,
la otra parte puede exigir judicialmente la
celebración del contrato, así como el pago de
una indemnización por daños y perjuicios
(salvo que se hayan estipulado arras de
retractación).
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
En el contrato de opción una de las partes
(promitente) queda vinculada a su declaración
de celebrar en el futuro un contrato definitivo y
la otra (optante) tiene el derecho exclusivo de
celebrarlo o no.
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
A diferencia de lo que sucede con el
compromiso de contratar, en el contrato de
opción el optante puede perfeccionar el
acuerdo definitivo manifestando su voluntad
recepticia, por lo tanto la eventual negativa del
promitente no impide que el contrato genere
todos los efectos legales previstos desde que
esta voluntad se produce
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
Al momento de la celebración del contrato
preparatorio, una de las partes (usualmente el
deudor de la futura obligación) entrega una
cantidad de dinero o algún bien en calidad de
arras de retractación, a fin de neutralizar en
quien las recibe, el riesgo por el posible
ejercicio del derecho de desistimiento en el
futuro y, por lo mismo, la frustración del
contrato definitivo.
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
Si bien basta que una de las partes entregue
las arras de retractación al momento de la
celebración del contrato preparatorio
(perfeccionándose con la entrega o tradición
del bien), nada impide que se pueda
concertar que ambas o todas las partes
contratantes entreguen arras retractación
recíprocas.
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
Características
1) Se dan en los contratos preparatorios de:
En el compromiso de contratar (artículo
1414) las partes se obligan recíprocamente a
perfeccionar un contrato en el futuro

El contrato de opción (artículo 1419); queda

vinculada a su declaración de celebrar en el
futuro un contrato definitivo y la otra (optante)
tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
Características
2) Por su naturaleza accesoria se
materializan como un pacto arral
Es parte accesoria del contrato principal
con el cual se vincula jurídicamente. Toma
forma de un pacto arral en el negocio
contractual que las partes celebran.
ARRAS DE RETRACTACIÓN
Características

… En la medida que es un pacto accesorio,

su nulidad o vicio no afecta al contrato
principal; por el contrario, si este se
viera afectado de ilicitud, esta también
arrastraría al pacto arral.
 ARRAS DE RETRACTACIÓN
Características
3) Se perfecciona con la entrega o
tradición del bien
El artículo 1480 no hace mención expresa a
la característica real de las arras de
retractación, esto es a la entrega de los
bienes para su consumación; en este
sentido, la tradición se convierte en un
elemento constitutivo importante de este
acto jurídico accesorio.
ARRAS DE RETRACTACIÓN
Características

4) Requieren ser expresas

Todas las clases de arras se
caracterizan por que deben ser
señaladas expresamente.
BIENES QUE PUEDEN DARSE EN ARRAS
DE RETRACTACIÓN

1) Dinero y títulos valores

2) Muebles
3) Inmuebles
4) Intangibles, derechos y créditos
EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONTRATOS Y
EL DERECHO DE RETRACTACIÓN

El derecho de la retractación no es resolución

del vínculo obligacional, pues esta solo
procede cuando ha mediado incumplimiento de
la otra parte, situación imposible de acontecer,
dado que precisamente la otra parte se
conduce de manera fiel al contrato, vale decir,
no hay incumplimiento atribuible de su parte.