MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Laredo – Trujillo

MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACION URBANA NUEVA – MODALIDAD C

JUNIO 2016
INDICE
1.- UBICACIÓN
1.1. LIMITES
1.2. ACCESOS
1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO
1.3.1. UBICACIÓN DE LINEAS ELECTRICAS AEREAS
1.3.2. UBICACION DE CANAL DE REGADIO

2.- ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

2.1. ZONIFICACION
2.2. ETAPAS DE EJECUCION
2.3. VIALIDAD
2.4. DISEÑO URBANO
2.5. MANZANEO
2.6. PARQUES
2.7. CUADRO GENERAL DE AREAS
2.8. APORTES REGLAMENTARIOS

MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACION URBANA NUEVA – MODALIDAD C

1. UBICACIÓN

Ubicado con frente a la Avenida Pumacahua, en el distrito de Laredo y provincia de

Trujillo, Departamento de La Libertad (ver Plano U-1).

1
MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Laredo – Trujillo

1.1. LIMITES

Su descripción de linderos:

Por el Norte: Con área agrícola perteneciente al estado y propiedades de terceros.

Por el Este: Con área agrícola perteneciente al estado y propiedades de terceros.

Por el Sur: Con la Av. Pumacahua.

Por el Oeste: Con Av. Antonio Rivero.

1.2. ACCESOS

Se accede al terreno a través de las siguientes vías:

 la Avenida Pumacahua, vía existente, que pertenece al Sistema Vial del Plan de
desarrollo Urbano de Trujillo.
 La Avenida Antonio Rivero y la Calle 1, que pertenece al Sistema Vial del plan de
desarrollo Urbano Trujillo.

1.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y SU ENTORNO INMEDIATO

En el entorno inmediato se observan áreas edificadas. La zona urbana más próxima

es la urbanización Libertad, además de la existencia de equipamiento educativo
como el colegio Sam Martin y el colegio Francisco de Zela. También se encuentran
próximas al terreno Centros de Salud y un grifo abastecedor de combustible.

2
MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Laredo – Trujillo

2. ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

2.1. ZONIFICACION

De acuerdo al Certificado de Zonificación y Vías, el terreno se encuentra calificado

con zonificación Residencial de Densidad Media y se encuentra de un Área de
Expansión Urbana.

De acuerdo a dicho documento, la única zonificación que está obligada a dejar

aportes es la zonificación Residencial de Densidad Media (R4-C), señalando que
los aportes que debe ceder son: Recreación Publica 8%, Educación 2%, Parque
Zonal 0% y Otros Fines 2%.

2.2. VIALIDAD

La Habilitación Urbana se encuentra afectada por dos vías del Sistema Vial del
Plan de Desarrollo Urbano de Trujillo 2006-2011 y son:

 Avenida Pumacahua, calificada como Vía Arterial, con una sección

denominada A-A de 25.90 ml.
 Avenida Antonio Rivero, calificada como Vía Colectora, con una sección
denominada O-O de 23.00 ml. de sección.

La propuesta vial tiene el objetivo de definir la infraestructura vial que permita la

movilidad y la accesibilidad urbanas desde y hacia el área del terreno de la
presente habilitación urbana para articularlo a la trama vial urbana existente.

La Habilitación Urbana tiene 3 ingresos vehiculares y 1 ingreso peatonal:

 Tres ingresos vehiculares desde la Avenida Antonio Rivero: por la Calle 1 de

12.00 ml de sección.
 Dos ingresos vehiculares por la Avenida Antonio Rivero de 23.00 ml de
sección.
 Un ingreso desde Avenida Pumacahua de 25.90 ml de sección.

Las vías locales respetan los módulos de diseño urbano que establece la
Norma GH.020 del RNE, en el marco del Decreto Supremo N° 006-2011-
VIVIENDA, garantizando la buena accesibilidad y movilidad de los futuros
residentes.

2.3. DISEÑO URBANO

3
MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Laredo – Trujillo

La concepción del diseño urbano se organiza partiendo de un eje de

interconexión vial y de accesibilidad hacia las zonas principales del desarrollo
urbano propuesto constituido por la Avenida Pumacahua (sección variable de
25.90 ml.) que integra al terreno con la trama urbana existente y con su entorno
inmediato para luego ingresar y articular las zonas residenciales de media
densidad.

Una segunda vía importante es la Avenida A-A (sección de 22.10 ml.) la cual
articula las vías secundarias del proyecto, integrando las manzanas
residenciales con los parques. Se propone el incremento de su sección con
fines urbanísticos y paisajísticos, que por su ubicación permitan percibir a esta
vía como un elemento central y distribuidor, con la finalidad de buscar
perspectivas urbanas amplias para la Habilitación Urbana.

Este aumento no afecta en lo absoluto al cálculo de aportes reglamentarios,

pues para tal efecto se ha considerado la sección normativa de la Avenida
Pumacahua (25.90 ml) como se puede apreciar en el plano de lotización.

El proyecto plantea 01 lote de equipamiento de educación y 01 lote de uso

recreacional, ambos ubicados en la Manzana z-3, con la finalidad de que su
accesibilidad no altere la tranquilidad de la zona residencial.

4
MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Laredo – Trujillo

Es importante señalar que en toda la habilitación se proyectan rampas

adecuadas para discapacitados (medidas, pendientes, etc.) logrando
accesibilidad a toda la urbanización, diseñadas en función a lo indicado en el
artículo 23, capitulo II, Norma GH.020, título II del RNE:

“En las esquinas e intersecciones de vías se colocaran rampas para

discapacitados para accesos a las veredas, ubicándose las mismas sobre
las bermas o lo separadores centrales. La pendiente de la rampa no será
mayor al 12% y el ancho mínimo libre será de 0.90 m. De no existir
bermas se colocaran en las propias veredas, en este caso la pendiente
podrá ser de hasta 15%”.

2.4. MANZANEO

Está formado por 896 lotes vendibles (896 residenciales) 2 lotes para el aporte
de Educación, 4 lotes para el aporte de Parques y 3 lotes para el aporte de
Otros Fines.
Las manzanas se agrupan en barrios modulares, aportando orden y
distribución homogénea en la propuesta de manzaneo.

La descripción de las manzanas y lotes se detallan en el siguiente cuadro:

5
MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Laredo – Trujillo

2.5. PARQUES

Las áreas de aporte de Recreación Pública, respetan las áreas de aporte

reglamentario que aseguran la sana recreación y esparcimiento de los futuros
residentes de la Habilitación Urbana. (Cap. I, Art. 4.- y 5.- del RNE).

Se proponen cuatro parques, distribuidos en toda la habilitación urbana,

generando además de centros sociales organizadores, áreas de seguridad en
caso de siniestro y pulmones verdes de la zona:

1. Parque 1 (5,924.62 m²)

2. Parque 2 (2,394.21 m²)
3. Parque 2 (3,914.05 m²)
4. Parque 2 (4,223.90 m²)

6
MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Laredo – Trujillo

Respecto a la forma del Parque 1, se ha considerado la totalidad de su área

como aporte en base a lo establecido en el R.N.E., Titulo II, Norma GH.020,
Capitulo IV, Artículo 31:

“No se considerará para el cálculo del área de aportes, las áreas

comprendidas dentro de los lados de ángulos menores de 45 grados
hasta una línea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m del vértice del
ángulo, ni las áreas de servidumbre bajo líneas de alta tensión.”

Teniendo en cuenta esta norma, el análisis es el siguiente:

Se prolongaron los lados del parque con ángulo menor a 45º, hasta su
intersección en un vértice a partir del cual se colocó una línea a una distancia
de 25 ml. Dicha línea se ubica gráficamente fuera del área del parque, por lo
cual se propone que la totalidad del área del parque sea considerada como
aporte.

Acerca del Parque 2, también se aplica el mismo procedimiento para dos de

sus lados con ángulo menor a 45º:

7
MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Laredo – Trujillo

Ambos parques sirven como remates visuales de las Calles 5 y 1

respectivamente y están conformados por jardines, veredas interiores,
iluminación, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Además superan la
dimensión normativa mínima (más de 800 m² según RNE) y cuentan con buena
ubicación que garantiza la accesibilidad pública peatonal y vehicular (Cap. IV.
Arts. 28, 29, 30 y 34 del RNE).

2.6. CUADRO GENERAL DE AREAS

La distribución general de la habilitación urbana se resume en el siguiente

cuadro:

8
MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Laredo – Trujillo

2.7. APORTES REGLAMENTARIOS

De acuerdo al Certificado de Zonificación y Vías el terreno se encuentra

calificado con zonificación Residencial de Densidad Media (R4-B), a la cual
le corresponde dejar los siguientes aportes reglamentarios:

Recreación Pública 8%
Educación 2%
Parque Zonal 0%
Otros Fines 3%

Según el RNE, Norma GH.020, Capítulo IV, Art. 27: “El área de aporte se
calcula como porcentaje del área bruta, deducida la cesión para vías
expresas, arteriales y colectoras, así como las reservas para obras de
carácter regional o provincial”, por lo tanto para el cálculo de área de
aportes se ha deducido del área bruta del terreno.

9
MEMORIA DESCRIPTIVA

Habilitación Urbana Nueva –Modalidad C

Laredo – Trujillo

Asimismo, el proyecto cumple con lo exigido por el Reglamento Nacional de

Edificaciones:

10