1.

) Normativa Urbanística de Cuenca:

CAPÍTULO V
CONDICIONES DE USO, VOLUMEN Y FUNCIONAMIENTO:
Art. 32.- Las nuevas edificaciones en el Área del Centro Histórico de Cuenca,
Centros Históricos de las Cabeceras Parroquiales y demás Áreas Históricas y
Patrimoniales del Cantón Cuenca deberán respetar las normas arquitectónicas
que a continuación se detallan:
RELACIÓN
ALTURA
DE
ALTUR
EDIFICACIONE FACHADA MATERIALES EN
COS CUS A AL AL
S FACHADA
ALERO CUMBRER
LLENO-
O
VACÍO

Fachada enlucida y
pintada, o tratada
con materiales de la
región trabajados
3 artesanalmente
Una Planta 80% 80% 6 metros 1/3 – 1/5
metros (piedra, mármol,
madera, barro, tierra
cocida, entre otros),
puertas y ventanas
de madera,

Fachada enlucida y
pintada, o tratada
con materiales de la
región trabajados
6 artesanalmente
Dos Plantas 70% 140% 9 metros 1/3 – 1/5
metros (piedra, mármol,
madera, barro, tierra
cocida, entre otros),
puertas y ventanas
de madera,

Fachada enlucida y
pintada, o tratada
con materiales de la
región trabajados
9 artesanalmente
Tres Plantas 70% 210% 12 metros 1/3 – 1/5
metros (piedra, mármol,
madera, barro, tierra
cocida, entre otros),
puertas y ventanas
de madera,

Nota: Las alturas son aproximadas, estarán dadas por el estudio de tramo.

Art. 33.- En el Centro Histórico de Cuenca, Centros Históricos y Áreas Históricas y

Patrimoniales de las Cabeceras Parroquiales y demás Áreas Históricas y
Patrimoniales del Cantón Cuenca se permitirá edificaciones de máximo tres
plantas. La altura se determinará de acuerdo a la altura dominante del tramo y a la
altura de las edificaciones colindantes. Se entiende por altura dominante del tramo
aquella correspondiente a las edificaciones de valor patrimonial cuyos frentes
sumen la mayor longitud en el tramo.

Art. 37.- En predios que sea factible la implementación de parqueaderos públicos

o privados de acuerdo a la Ordenanza pertinente, será obligatorio destinar un 20%
a espacio verde del área apta para uso de parqueadero.

Art. 38.- En los sectores en los que se establezca el tipo de implantación con
retiro frontal, estos retiros se destinarán exclusivamente a espacio verde, excepto el
área requerida para acceso peatonal y/o vehicular.
 Art. 39.- En las nuevas edificaciones, las cubiertas podrán hasta en un 25% del
área ser planas o terrazas, recubiertas con material cerámico de producción artesanal.
El porcentaje restante será de cubiertas inclinadas y en material cerámico de
producción artesanal; su pendiente podrá fluctuar entre el 30% y 60%.

Art. 40.- En las nuevas edificaciones se permitirá la incorporación de buhardillas,

entendiéndose por éstas el espacio útil bajo la cubierta inclinada cuya pendiente
estará acorde a lo establecido en el Art. 39. El alero arrancará directamente sobre
la cadena de amarre de la planta inferior, el área útil no superará el 50% de la
planta inmediatamente anterior y el uso será preferentemente de vivienda.

Art. 41.- Para el funcionamiento de los diferentes establecimientos comerciales y

de acceso público, dentro de las Áreas Históricas y Patrimoniales del Cantón Cuenca,
deberá contarse con autorización expresa de la Dirección de Áreas Históricas y
Patrimoniales, la misma que se concederá previa inspección y verificación del
cumplimiento de los requisitos básicos según el uso del local y el cumplimiento de
la legislación vigente. La autorización deberá ser renovada anualmente.

ANEXO Nº 1
CIUDAD DE CUENCA: USOS DE SUELO ASIGNADOS AL SECTOR DE
PLANEAMIENTO ESPECIAL CH, QUE CORRESPONDE AL CENTRO
HISTÓRICO Y DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS.

1.USOS PRINCIPALES;
GESTION Y ADMINISTRACION, COMERCIO, SERVICIOS GENERALES Y VIVIENDA.
1.1. Gestión y administración pública.
1.2. Gestión y administración privada.
1.3. Gestión y administración religiosa.
1.4. Sedes de organismos o gobiernos extranjeros.
1.5. Comercio ocasional de productos de aprovisionamiento a la vivienda al por menor.
1.5.1. Centros comerciales en general.
1.5.2. Supermercados.
1.5.3. Comisariatos.
1.5.4. Joyerías y relojerías.
1.5.5. Opticas.
1.5.6. Librerías.
1.5.7. Floristerías.
1.5.8. Perfumerías y cosméticos.
1.5.9. Productos naturales.
1.5.10. Cristalerías.
1.5.11. Almacenes de artículos de arte.
1.5.12. Almacenes de artesanías.
1.5.13. Almacenes de ropa confeccionada en general.
1.5.14. Almacenes de artículos de cuero.
1.5.15. Almacenes de textiles.
1.5.16. Almacenes de muebles.
1.5.17. Almacenes de electrodomésticos.
1.5.18. Almacenes de música y de instrumentos musicales.
1.5.19. Almacenes de colchones.
1.5.20. Almacenes de pilas y linternas.
1.5.21. Almacenes de juguetes.
1.5.22. Almacenes de equipos, implementos y ropa para deportes.
1.5.23. Almacenes de trofeos.
1.5.24. Almacenes de plásticos.
1.5.25. Almacenes de venta de artículos para fiestas infantiles.
1.6. Servicios financieros.
1.6.1. Bancos.
1.6.2. Casas de cambio
1.6.3. Mutualistas.
1.6.4. Compañías financieras.
1.6.5. Agentes y compañías de seguros y reaseguros.
1.6.6. Corredores de seguros.
1.6.7. Tarjetas de crédito.
1.6.8. Mandatos y corredores de bienes raices.
1.6.9. Arrendamientos mercantiles.
1.6.10. Bolsa y casas de valores.
1.6.11. Cooperativas de ahorro y crédito.
1.6.12. Oficinas para transferencia de dinero desde el extranjero.
1.7. Servicios de transporte y comunicaciones.
1.7.1. Oficinas y agencias de viajes.
1.7.2. Servicios de empaques y mudanzas.
1.7.3. Correos privados.
1.7.4. Locales de arrendamiento de vehículos.
1.7.5. Servicio de grúas.
1.7.6. Radiodifusoras, Estudios de Grabación.
1.7.7. Garajes y estacionamientos. Estos usos se regirán a las disposiciones de la Ordenanza que regula la
Implementación de Parqueaderos Públicos y Privados en Areas Urbanas de Valor Histórico.
1.7.8. Oficinas de empresas de telefonía celular.
1.7.9. Oficinas de Periódicos.
1.7.10. Oficinas de compañias de aviación.
1.7.11. Oficinas y estudios de televisión.
1.7.12. Servicios de Internet, Fax y Telefonía.
1.8. Servicios de turismo y recreación.
1.8.1. Oficinas y agencias de turismo.
1.8.2. Hoteles, hoteles residencias y hoteles apartamento.
1.8.3. Hostales, hostales residencias, hosterías y pensiones.
1.8.4. Discotecas.
1.8.5. Salas de recepciones y de baile.
1.8.6. Peñas.
1.8.7. Casinos.
1.8.8. Orquestas y conjuntos musicales.
1.9. Servicios de alimentación.
1.9.1. Restaurantes.
1.9.2. Picanterías.
1.9.3. Pollerías.
1.9.4. Pizzerías.
1.9.5. Cafés.
1.9.6. Bares.
1.9.7. Cantinas.
1.9.8. Licorerías.
1.10. Servicios profesionales.
1.10.1. Consultorios médicos y odontológicos
1.10.2. Consultorios jurídicos
1.10.3. Oficinas de arquitectos, ingenieros y topógrafos.
1.10.4. Oficinas de economistas, ingenieros comerciales, contadores y auditores.
1.10.5. Oficinas de decoradores de interiores.
1.10.6. Oficinas de consultores.
1.10.7. Oficinas de agentes afianzados de aduanas.
1.10.8. Oficinas de aduanas privadas.
1.10.9. Oficinas de verificadores de importaciones.
1.10.10. Oficinas de servicios de planificación familiar.
1.10.11. Oficinas de selección de personal, asesoría laboral, societaria y capacitación.
1.10.12. Laboratorios clínicos.
1.10.13. Centros de diagnóstico radiológico.
1.10.14. Clínicas y mecánicas dentales.
1.10.15. Agencias de modelos.
1.10.16. Talleres de pintores.
1.11. Servicios de seguridad.
1.11.1. Oficinas de empresas de seguridad privadas.
1.12. Vivienda.
2. USOS COMPLEMENTARIOS.
2.1. Equipamiento comunitario de alcance barrial o parroquial:
2.1.1. Educación: Jardines de infantes, escuelas, colegios, academias, escuelas de danza y centros de
formación y capacitación artesanal.
2.1.2. Asistencia social: Guarderías.
2.1.3. Cultural: Bibliotecas, cines, teatros, salas de exposición, galerías de arte y museos.
2.1.4. Religioso: Iglesias y casas parroquiales.
2.1.5. Abastecimiento: Mercados y ferias.
2.1.6. Recreación: Parques infantiles, barriales y urbanos, canchas deportivas, piscinas y galleras.
2.1.7. Sanitario público: Baterías de servicios higiénicos y lavanderías.
2.1.8. Organización social: Casas comunales y sedes de organizaciones barriales, asociaciones y clubes.
2.1.9. Seguridad pública: Retenes policiales y estaciones de bomberos.
2.1.10. Salud: Estación de primeros auxilios, puestos, dispensarios, subcentros y centros de salud y clínicas.
2.2. Comercio cotidiano de productos de aprovisionamiento a la vivienda al por menor.
Locales de aprovisionamiento a la vivienda de productos alimenticios y no alimenticios:
2.2.1. Tiendas de abarrotes.
2.2.2. Despensas.
2.2.3. Minimercados.
2.2.4. Lecherías.
2.2.5. Bebidas no alcohólicas.
2.2.6. Carnicerías.
2.2.7. Panaderías.
2.2.8. Confiterías.
2.2.9. Heladerías.
2.2.10. Pastelerías.
2.2.11. Venta de emparedados.
2.2.12. Farmacias.
2.2.13. Boticas.
2.2.14. Droguerías.
2.2.15. Bazares.
2.2.16. Papelerías y útiles escolares
2.2.17. Centros de copiado de documentos y planos.
2.2.18. Depósitos de distribución de cilindros de gas licuado de petróleo al por menor y con una capacidad de
almacenamiento máximo de 100 cilindros. Los locales en los cuales funcionen los depósitos de distribución
antes indicados no deberán emplazarse a distancias menores a 100 metros de sitios de concentración de
población tales como: Establecimientos educativos, iglesias, salas de cines, teatros, conventos, mercados,
plazas de feria, parques, clínicas y hospitales y adicionalmente deberán cumplir los requisitos de construcción
y seguridad establecidos en el Reglamento Técnico para la comercialización del Gas Licuado de Petròleo,
expedido por el Ministerio de Energía y Minas y publicado en el Registro Oficial Número 313 el 8 de mayo de
1998. La distancia entre estos locales no será menor a 500 metros.
2.3. Servicios personales y afines a la vivienda.
2.3.1. Peluquerías y salones de belleza.
2.3.2. Salas de masajes y gimnasios.
2.3.3. Baños sauna y turco.
2.3.4. Laboratorios y estudios fotográficos.
2.3.5. Funerarias.
2.3.6. Salas de velaciones.
2.3.7. Salas de juegos de videos.
2.3.8. Locales para alquiler de videos.
2.3.9. Lavanderías y tintorerías.
2.3.10. Talleres de electricistas.
2.3.11. Talleres de plomeros.
2.3.12. Talleres de relojeros.
2.3.13. Talleres de reparación de radio, televisión y electrodomésticos, en locales de superficies no mayores a
200 metros cuadrados de construcción.
2.3.14. Talleres automotrices, esto es, los establecimientos dedicados a la reparación y mantenimiento de
bicicletas, bicimotos, motonetas y motocicletas, en locales -áreas cubiertas y descubiertas- de superficies
comprendidas entre 40 y 200 metros cuadrados.
2.3.15. Mecánicas automotrices, talleres eléctricos, vulcanizadoras y estaciones de lubricación y cambio de
aceites, para la reparación y mantenimiento de vehículos tales como: Automóviles, camionetas, furgonetas y
más vehículos similares, con capacidad de hasta cuatro toneladas, en locales –áreas cubiertas y descubiertas-
de superficies que sumadas estén comprendidas entre 40 y 200 metros cuadrados, excepto en el Area de
Primer Orden. Estos usos se permitirán exclusivamente en los predios con frente a vías de anchos iguales o
mayores a 12 metros y que no sean de retorno. Adicionalmente se observarán las disposiciones pertinentes de
la Ordenanza que regula la Implementación de Parqueaderos Públicos y Privados en Áreas Urbanas de Valor
Histórico, y que se refieren a las condiciones físico espacial y constructivo de los locales.
Adicionalmente los talleres automotrices, las mecánicas automotrices y los talleres eléctricos señalados en este
numeral, deberán cumplir todos los requisitos que la Empresa Eléctrica Regional Centro Sur establezca en
relación a las instalaciones y equipos para la provisión del servicio de energía eléctrica, a fin de no perjudicar el
consumo del sector en el cual se emplace el establecimiento y/o de los sectores adyacentes.
2.3.16. Talleres de aluminio y vidrio. Para su funcionamiento se deberán implementar medidas para controlar el
ruido producido por la cierra de corte, como es la construcción de una cabina hermética.
3. USOS COMPATIBLES.
3.1. Comercio de maquinaria liviana y equipos en general y repuestos y accesorios.
3.1.1. Almacenes de maquinarias textiles y máquinas industriales de coser y bordar, repuestos y accesorios.
3.1.2. Almacenes de máquinas de escribir, procesadores de palabras y fax, repuestos y accesorios.
3.1.3. Almacenes de maquinarias, equipos y materiales para imprentas y centros de copiado de documentos y
planos.
3.1.4. Almacenes de equipos de computación, accesorios y suministros.
3.1.5. Almacenes de equipos, materiales y accesorios de telecomunicación y radiocomunicación.
3.1.6. Almacenes de equipos para bares, hoteles y restaurantes.
3.1.7. Almacenes de equipos y repuestos para refrigeración comercial e industrial.
3.1.8. Almacenes de equipos y suministros para oficinas.
3.1.9. Almacenes de equipos y efectos para médicos y odontólogos.
3.1.10. Almacenes de equipos e implementos para seguridad electrónica y seguridad industrial.
3.1.11. Almacenes de equipos y suministros para: Cloración y saneamiento de aguas, piscinas, plantas de agua
potable, industrias de alimentos, camaroneras, hospitales y clínicas.
3.1.12. Almacenes de instrumental especializado.
3.1.13. Almacenes de bombas de agua y repuestos.
3.1.14. Almacenes de bombas de fumigación y repuestos.
3.1.15. Almacenes de motosierras, desbrozadoras, y cortadoras de césped.
3.1.16. Almacenes distribuidores de balanzas, repuestos y accesorios.
3.1.17. Almacenes de compresores y herramientas neumáticas.
3.1.18. Almacenes para equipos y productos para procesos electrolíticos.
3.1.19. Almacenes de herramientas manuales y eléctricas.
3.1.20. Almacenes de equipos para lecherías.
3.1.21. Almacenes de equipos de comunicación audiovisual.
3.1.22. Almacenes de equipos para riego.
3.1.23. Almacenes de equipos para minería
3.1.24. Almacenes de repuestos y accesorios para vehículos.
3.2. Comercio de vehículos, maquinaria agrícola y para la construcción y repuestos y accesorios.
(Los locales en los cuales funcionen los usos identificados en el numeral 3.2,deberán emplazarse únicamente
en los inmuebles ubicados con frente a la Avenida Huayna Cápac).
3.2.1 Almacenes de compra y venta de vehículos.
3.2.2 Almacenes de repuestos y accesorios automotrices en general.
3.2.3 Almacenes de motores a diesel, a gasolina y eléctricos y repuestos.
3.2.4 Almacenes de maquinaria agrícola, repuestos y accesorios.
3.2.5 Almacenes de maquinaria para la construcción, repuestos y accesorios.
3.2.6 Almacenes de ascensores, montacargas y carretillas hidráulicas.
3.2.7 Almacenes de motorreductores, cadenas y piñones.
3.2.8 Almacenes de parabrisas.
3.2.9 Almacenes de llantas.
3.2.10 Almacenes de baterías.
3.2.11 Almacenes de carpas.
3.2.12 Almacenes de resortes.
3.2.13 Almacenes de aceites y grasas lubricantes.
3.2.14 Almacenes de pernos.
3.2.15 Almacenes de rodamientos.
3.2.16 Almacenes de productos de acero.
3.3. Comercio de materiales de construcción y elementos accesorios.
3.3.1. Almacenes de materiales y elementos de construcción en general.
3.3.2. Almacenes de materiales, accesorios y equipos para instalaciones eléctricas.
3.3.3. Almacenes de materiales, accesorios y equipos para instalaciones hidrosanitarias.
3.3.4. Almacenes de productos cerámicos para la construcción.
3.3.5. Almacenes de pinturas, lacas, barnices, disolventes y complementos.
3.3.6. Almacenes de alfombras.
3.3.7. Almacenes de cortinas.
3.3.8. Almacenes de artículos de madera.
3.3.9. Almacenes de mangueras.
3.3.10. Almacenes de distribución de pegamentos, soluciones y resinas.
3.3.11. Almacenes de puertas metálicas enrollables.
3.3.12. Almacenes de tuberías.
3.3.13. Ferreterías.
3.3.14. Vidrierías.
3.4. Comercio de insumos para la producción agropecuaria y forestal al por menor.
3.4.1. Almacenes de insumos agropecuarios y agroquímicos.
3.4.2. Almacenes de productos para veterinarios.
3.5. Comercio de productos de aprovisionamiento a la vivienda al por mayor.
3.5.1. Tiendas distribuidoras de productos alimenticios en general.
3.5.2. Tiendas distribuidoras de aceites y grasas comestibles.
3.5.3. Tiendas distribuidoras de cigarrillos.
3.5.4. Almacenes de distribución de jabones.
3.5.5. Distribuidores de aves procesadas.
3.5.6. Editores y distribuidores de libros.
3.6. Producción artesanal y manufactura de bienes compatible con la vivienda.
Talleres artesanales y manufacturas en locales -áreas cubiertas y descubiertas que ocupen superficies de
construcción no mayor a 300 metros cuadrados y ubicadas en las plantas bajas de las edificaciones:
3.6.1. Zapaterías.
3.6.2. Sastrerías y talleres de costura, bordado y tejido.
3.6.3. Sombrererías.
3.6.4. Talabarterías.
3.6.5. Carpinterías y ebanisterías.
3.6.6. Joyerías.
3.6.7. Hojalaterías.
3.6.8. Cerrajerías.
3.6.9. Talleres y agencias de publicidad.
3.6.10. Talleres de cerámica.
3.6.11. Talleres de producción de artículos de paja, zoga y similares.
3.6.12. Tapicerías.
3.6.13. Talleres de encuadernación y similares.
3.6.14. Talleres de producción y montaje de cuadros.
3.6.15. Imprentas y offsets.
3.6.16. Talleres de producción de imágenes y estátuas.
3.6.17. Talleres de producción de botones.
3.6.18. Talleres de fotograbado, zinc o grabado, esterotipia, electrotipia, grabado en cobre, bronce, madera y
similares.
3.6.19. Fabricación de ropa confeccionada. Con excepción de la actividad de prelavado.
El funcionamiento de estos establecimientos deberá adicionalmente someterse a las siguientes
determinaciones:
 - Sobre contaminación: No producir humos, gases ni olores, no manejar materiales tóxicos, altamente
inflamables o radioactivos y no generar en el ambiente externo un nivel de presión sonora
equivalente, mayor a 50 dB.
- Cumplir todos los requisitos que la Empresa Eléctrica Regional Centro Sur establezca en relación a las
instalaciones y equipos para la provisión del servicio de energía eléctrica, a fin de no perjudicar el
consumo del sector en el cual se emplace el establecimiento y/o de los sectores adyacentes.
3.6.20. Taller de torno, excepto suelda.

ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES

Art. 1.- Locales Habitables y no Habitables.
Para efectos de este código, se consideran locales habitables los que se destinen a salas,
comedores, salas de estar, dormitorios, estudio y oficinas; y no habitables, los destinados
a cocinas, cuartos de baños, de lavar, planchar, despensas, reposterías, vestidores, cajas
de escaleras, vestíbulos, galerías, pasillos y similares.
Art. 2.- Áreas de Iluminación y Ventilación en los Locales Habitables.
Todo local habitable tendrá iluminación y ventilación naturales por medio de vanos que
permitan recibir aire y luz directamente desde el exterior. El área total de ventanas para
iluminación será como mínimo el 15% área de piso del local. El área total de ventanas,
destinadas a ventilación será como mínimo el 5% de la superficie de piso del local,
porcentaje incluido dentro del área de iluminación indicada.
Art. 4.- Áreas de Iluminación y Ventilación en Locales no Habitables. Para los
locales no habitables, no se considera indispensable la iluminación y ventilación
naturales, pudiendo realizarse de manera artificial o a través de otros locales, por lo que
pueden ser ubicados al interior de la edificación, pero deberán cumplir con lo estipulado
en estas normas, especialmente en lo relacionado con dimensiones mínimas y con las
relativas a la protección contra incendios.
Art. 5.- Iluminación y Ventilación de Locales Bajo Cubierta.
Los locales, sean o no habitables, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se
considerarán iluminados y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados
hacia el interior de la proyección vertical del extremo de la cubierta, en no más de 3 m.
Ningún local, habitable o no habitable, podrá ventilarse e iluminarse hacia garajes
cubiertos.

DIMENSIONES DE LOCALES
Art. 10.- Dimensiones Mínimas en Patios de Iluminación y Ventilación para
Locales Habitables.
Todos los locales habitables podrán recibir aire y luz directamente del exterior por medio
de patios interiores de superficie no inferior a 9 m2, para el caso de edificaciones de una
planta; de 12 m2, para las construcciones de dos plantas y de 15 m2, de superficie para
el caso de edificios de más de dos plantas; ninguna de cuyas dimensiones laterales será
menor de 3 m. Cuando se trate de patios cerrados en edificios de mayores alturas, la
dimensión mínima de éstos, deberá ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura
total del paramento vertical que lo límite. Si esta altura es variable, se tomará el
promedio.
Art. 15.- Altura de Locales Habitables. La altura mínima de los locales habitables
será de 2,20 m., entendiéndose por tal la distancia comprendida entre el nivel de piso
terminado y la cara inferior del cielo raso.
Art. 16.- Altura de los Locales Habitables en Sótanos.
a) Los sótanos habitables no podrán tener una altura inferior a la estipulada en el artículo
anterior.
b) La distancia vertical entre el nivel del terreno y el nivel inferior del dintel de las
ventanas, medido en el centro de éstas, no será menor que la mitad de la altura del
local.
Art. 17.- Profundidad de los Locales Habitables.
La profundidad de cualquier pieza habitable, medida perpendicularmente a las ventanas
de la luz y ventilación, no excederá del doble de la distancia vertical entre el nivel de
piso y la cara inferior del dintel de dichas ventanas.
Sin embargo, se permitirá aumentar la profundidad de los locales de acuerdo a la
siguiente proporción:
Por cada 10% de aumento del área mínima de ventanas un aumento del 5% de la
profundidad del local, hasta una profundidad máxima de 9,00 m.
Art. 19.- Baños.
Los cuartos de baño e inodoros cumplirán con las condiciones de iluminación y
ventilación que para estos casos están contemplados en los Artículos 4, 5 y 11 del
presente cuerpo normativo.
Los baños no podrán comunicar directamente con comedores, reposterías ni cocinas.
Dimensiones mínimas de baños:
- Espacio mínimo entre la proyección de las piezas consecutivas = 0,10 m.
- Espacio mínimo entre la proyección de las piezas y la pared lateral = 0,15 m.
- Espacio mínimo entre la proyección de la pieza y la pared frontal = 0,65 m.
- No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
- La ducha deberá tener una superficie mínima de 0, 64 m2, con un lado de
dimensión mínima de 0,80m. y será independiente de las demás piezas
sanitarias.
Art. 18.- Mezzanines. Un mezzanine puede ubicarse sobre un local siempre que se rija
a las siguientes consideraciones:
- Cumpla con los requisitos de iluminación y ventilación que contempla el Artículo 8
del presente cuerpo normativo.
- Se construya de tal forma que no interfiera la ventilación e iluminación del
espacio inferior.
- No se utilice como cocina.
- Su área no exceda en ningún caso, los 2/3 del área total correspondiente a
planta baja.
- Se mantenga en todo caso una integración visual con planta baja
- La altura mínima será de 2,10 m.

DIMENSIONES PARA LOCALES EN EDIFICIOS PARA VIVIENDA

Art. 66 Unidad de Vivienda. Para los efectos de estas normas, se considerará como
unidad de vivienda la que conste de por lo menos sala de estar, un dormitorio, cocina,
cuarto de baño y área de servicio.
Art. 67.- Dimensiones Mínimas de Locales. Locales habitables.- Los locales
habitables tendrán una superficie mínima útil de 6m2., ninguna de cuyas dimensiones
laterales será menor a 2 metros libres.
- Dormitorios exclusivos.- Para el caso de la unidad mínima de vivienda deberá
existir por lo menos un dormitorio exclusivo con superficie mínima de 8.10m2.,
ninguna de cuyas dimensiones laterales será menor a 2.70m., libres, provisto de
closet anexo de superficie mínima de 0.72 m2, y ancho no menor a 0.60 metros
libres.
Otros dormitorios con excepción del de servicio, dispondrán de closet anexo con
superficie mínima de 0.54m2, y ancho no menor a 0.60m., libres o incrementarán
su área mínima en 0.72 m2.
- Sala de estar.- Tendrá una superficie mínima de 7.30m2., ninguna de cuyas
dimensiones laterales será menor a 2.70m.
- Comedor.- Tendrá una superficie mínima de 7.30 m2., ninguna de cuyas
dimensiones laterales, será menor a 2.70m.
- Cocina.-Tendrá una superficie mínima de 4.50 m2., ninguna de cuyas
dimensiones laterales será menor a 1.50m., dentro de la que deberá incluirse
obligatoriamente un mesón de trabajo en un ancho no menor a 0.60m.
- Baños.- Las dimensiones mínimas de baños serán de 1.20 m. el lado menor y una
superficie útil de 2.50 m2.
- Área de Servicio.- Tendrá una superficie de 2,25 m2., como mínimo, ninguna de
cuyas dimensiones será menor a 1.50m, libres, pudiendo anexarse espacialmente
al área de cocina y dividida de esta, por medio de un muro o tabiquería de 1.50
m. de altura.
- Área de Secado.- En toda vivienda se proveerá un área de secado de ropa anexa
al área de servicio o fuera de ella y tendrá una superficie útil de 3 m2. Ninguna de
cuyas dimensiones laterales será menor a 1.50m.
2.) Normativa de Incendios:
A.) Reglamento De Prevención. Mitigación Y Protección Contra Incendios
 Capítulo 1:
 Precauciones Estructurales
- Art. 3.- Las precauciones estructurales proveen a una edificación de la
resistencia necesaria contra un incendio, limitando la propagación del
mismo y reduciendo al mínimo el riesgo personal y estructural.
 Precauciones Estructurales
- Art. 4.- Toda edificación dispondrá de al menos una fachada accesible
al ingreso de los vehículos de emergencia, a una distancia máxima de
ocho (8) metros libres de obstáculos con respecto a la edificación.
- Art. 5.- Cuando la edificación sea de más de cuatro (4) plantas de
construcción o un área correspondiente a un sector de incendios de
quinientos metros cuadrados (500 m2), deben disponer al menos de una
boca de impulsión, la misma que estará ubicada al pie de la edificación
según las exigencias que para el caso determine el cuerpo de bomberos
de cada jurisdicción.
 MEDIOS DE EGRESO
- Art. 6.- Son las rutas de salida de circulación continua y sin obstáculos,
desde cualquier punto en un edificio o estructura hacia una vía pública
y/o abierta, que consisten en tres (3) partes separadas y distintas:
a) El acceso a la salida;
b) La salida
c) La desembocadura a la salida
- Art. 7.- Las áreas de circulación comunal, pasillos y gradas deben
construirse con materiales retardantes al fuego o tratados con procesos
ignífugos con un RF-120 mínimo, en cualquier estructura, paredes,
techos, pisos y recubrimientos. Todo medio de egreso por recorrer debe
ser claramente visible e identificado de tal manera que todos los
ocupantes de la edificación, que sean física y mentalmente capaces,
puedan encontrar rápidamente la dirección de escape desde cualquier
punto hacia la salida. Los medios de egreso para personas con
capacidades diferentes, deben contar con accesorios y equipos de
protección complementarios que faciliten su evacuación.
 Medios De Egreso Horizontales
- Art. 8.- La distancia máxima a recorrer desde el conducto de gradas
hasta la puerta de salida al exterior, en planta de acceso a la edificación
será de veinte y cinco metros (25 m).
- Art. 9.- La distancia máxima de recorrido en el interior de una zona
hasta alcanzar la vía de evacuación o la salida al exterior será máxima
de veinte y cinco metros (25 m), sin embargo, puede variar en función
del tipo de edificación y grado de riesgo existente. La distancia a
recorrer puede medirse desde la puerta de una habitación hasta la
salida, en edificaciones que albergan un menor número de personas del
máximo establecido por la normativa técnica correspondiente, y, en
pequeñas zonas o habitaciones o desde el punto más alejado de la
habitación hasta la salida o vía de evacuación cuando son plantas más
amplias y albergan un número mayor de personas según lo
técnicamente establecido.
- Art. 10.- Los medios de egreso de gran longitud deben dividirse en
tramos de veinte y cinco metros (25 m). Mediante puertas resistentes al
fuego, si hubiere tramos con desnivel, las gradas deben tener un
mínimo de 3 contrahuellas, y para la pendiente inferior al 10% se
recomienda el uso de rampas y con la señalización correspondiente NTE
INEN 439.
 Escaleras
- Art. 11.- Todos los pisos de un edificio deben comunicarse entre sí por
escaleras, hasta alcanzar la desembocadura de salida y deben
construirse de materiales resistentes al fuego que presten la mayor
seguridad a los usuarios y asegure su funcionamiento durante todo el
 periodo de evacuación, las escaleras de madera, de caracol, ascensores
y escaleras de mano no se consideran vías de evacuación.
- Art. 12.- Todo conducto de escaleras considerada como medio de
egreso, estará provista de iluminación de emergencia, señalización y
puertas corta fuegos (NFPA 80), con un RF-60 mínimo y estará en
función de la altura del edificio y el periodo de evacuación.
- Art. 13.- Del tipo de escaleras, uso específico y área de construcción de
la edificación dependerá la utilización de detectores de humo o de calor,
rociadores automáticos, sistema de presurización y evacuación de
humo.
- Art. 14.- Los conductos de escaleras consideradas únicamente de
escape deben estar completamente cerrados, sin ventanas ni orificios y
sus puertas deben ser resistentes al fuego (INEN 754 y NFPA 80), deben
ubicarse a un máximo de cincuenta metros (50 m) entre sí. En edificios
extensos se implementará escaleras específicas para escape a criterio
del Cuerpo de Bomberos de cada jurisdicción.
 Salidas De Escape
- Art. 16.- En toda edificación se debe proveer salidas apropiadas
teniendo en cuenta el número de personas expuestas. Los medios
disponibles de protección contra el fuego, la altura y tipo de edificación
para asegurar convenientemente la evacuación segura de todos sus
ocupantes. (Cumplir con la Tabla 1 de anchos mínimos de escaleras en
edificios altos). Se exceptúa la libre evacuación de centros de salud
mental, centros de rehabilitación social o correccionales, en las que el
personal administrativo debe mantener previsiones efectivas para
evacuar a los ocupantes en caso de incidentes, de acuerdo al instructivo
que se elaborará con la asesoría del Cuerpo de Bomberos de cada
jurisdicción.
- Art. 18.- Se prohíbe la implementación de cualquier dispositivo de
cierre que impida el ingreso o egreso, de personas.
- Art. 19.- Todo recorrido de un medio de evacuación desde cualquier
habitación hacía el exterior, no debe atravesar otra habitación o
departamento que no esté bajo el control inmediato del ocupante de la
primera habitación, ni a través de otro espacio que pueda estar cerrado.
- Art. 22.- El sistema de iluminación de emergencia debe disponerse
para proporcionar automáticamente la iluminación requerida en
cualquiera de los casos siguientes:
o Corte del suministro de energía eléctrica;
o Apertura de un disyuntor, interruptor de circuito o fusible; y,
o Cualquier acto manual, incluyendo la apertura de un
conmutador que controla las instalaciones de iluminación
manual.
- Art. 24.- El sistema de iluminación de emergencia debe estar
continuamente en funcionamiento o funcionar de forma repetida y
automática sin intervención manual.
 Extintores Portátiles Contra Incendios
- Art. 29.- Todo establecimiento de trabajo, comercio, prestación de
servicios, alojamiento, concentración de público, parqueaderos,
industrias, transportes, instituciones educativas públicas y privadas,
hospitalarios, almacenamiento y expendio de combustibles, productos
químicos peligrosos, de toda actividad que representen riesgos de
incendio; deben contar con extintores de incendio del tipo adecuado a
los materiales usados.
- Art. 31.- Se colocará extintores de incendios de acuerdo a La Tabla 2,
esta exigencia es obligatoria para cualquier uso y para el cálculo de la
 cantidad de extintores a instalarse. No se tomará en cuenta aquellos
que formen parte de las bocas de incendios equipadas (BIE). Los
subsuelos y sótanos de edificios que sean destinados a cualquier uso,
con superficie de pisos iguales o superiores a quinientos metros
cuadrados (500 m3), deben disponer de sistemas automáticos de
extinción de incendios.
 Reserva De Agua Exclusiva Para Incendios
- Art. 42.- Se construirá una cisterna exclusiva para incendios, en el
lugar graficado en los planos aprobados; con materiales resistentes al
fuego y que no puedan afectar la calidad del agua. Cuando la presión de
la red municipal o su caudal no sean suficientes, el agua provendrá de
una fuente o tanque de reserva, asegurándose que dicho volumen
calculado para incendios sea permanente.
- Art. 43.- Las especificaciones técnicas de ubicación de la reserva de
agua y dimensionamiento del equipo de presurización estarán dadas por
el respectivo cálculo hidráulico contra incendios, el mismo que será
revisado y aprobado por el cuerpo de bomberos de su respectiva
jurisdicción.
- Art. 47.- En caso de existir dos o más cisternas, cuyos colectores se
unan entre sí mediante una cañería, esta se denominará ínter colector y
su diámetro se especificará en cada caso particular, sobre la cual se
pueden efectuar las condiciones señaladas para colector, las
derivaciones que surtirán a los distintos usos.
 PAREDES Y MUROS CORTA FUEGOS
- Art. 49.- De acuerdo con el tipo de proyecto o uso se colocará
estratégicamente, estructuras que tienen la finalidad de aislar, confinar
las Áreas o sectores de incendios, evitando la propagación del fuego, de
conformidad a las normas vigentes.
 Sistemas Automáticos De Detección
- Art. 50.- Estos sistemas automáticos deben tener los siguientes
componentes: Tablero central, fuente de alimentación eléctrica,
detectores de humo, alarmas manuales, difusores de sonidos, sistema
de comunicación y señal de alarma sonora y visual.
 Especificaciones Técnicas Para La Seguridad Y Prevención Contra
Incendios
- Art. 116.- Las puertas de emergencia de las edificaciones deben
abrirse todo el tiempo hacia el exterior a 180 grados en las edificaciones
cuya capacidad sea superior a cien (100) personas, su claro de salida
debe ser de 1.20 metros, contar con señalamientos visibles y con
autonomía propia de acuerdo a las normas (referidas en el Art. 17). Los
pasillos, corredores, andenes o accesos a salidas de emergencia, deben
contar con la señalización que indique la dirección hacia las puertas y
salidas de escape.
- Art. 117.- Las escaleras de emergencia deben contar con medidas de
acuerdo con las siguientes especificaciones:
o Un ancho de 1 a 1.20 metros para 100 a 700 metros cuadrados
de planta;
o Un ancho de 130 a 1.80 metros para 701 a 1,000 metros
cuadrados de planta; y,
o Un ancho de 2.40 metros si es un área superior de 1,001
metros cuadrados.
- Art. 118.- Las estructuras de hierro o acero, que se empleen en las
edificaciones, deben recubrirse con materiales ignífugos, con un espesor
mínimo de seis milímetros (6 mm).
 - Art 119.- Las puertas de cortina deben construirse de tal forma que
cada piso quede aislado totalmente elementos y materiales a prueba de
fuego.
 Disposiciones Generales De Protección Contra Incendios Para Toda
Edificación
- Art. 123.- Las edificaciones que fueren objeto de ampliación,
remodelación o cambio de uso, en una superficie mayor a cien metros
cuadrados (100 m2) sujetas al control del cuerpo de bomberos. deben
sujetarse a las disposiciones del presente reglamento conforme a su
nuevo uso de suelo.
- Art. 128.- Cuando exista diversidad de usos adentro de Una misma
edificación se aplicará a cada sector o uso, Las disposiciones
pertinentes para cada caso en forma individual.
- Art. 131.- Todo edificio se dividirá en sectores de incendio, de manera
que el fuego iniciado en uno de ellos quede localizado, retardando la
propagación a los sectores de incendios próximos. Se aceptará
soluciones alternativas a solicitud del interesado y cuando estas sean
compatibles o equivalentes a las determinadas en este reglamento.
- Art. 132.- Todo espacio destinado a albergar usuarios de manera
permanente sea cual fuere su uso, debe tener comunicación directa al
medio de escape primario a una distancia no mayor a veinte y cinco
metros (25 m) o directamente al exterior de la edificación, y lo
estipulado en el Art. 26 de este reglamento.
- Art. 134.- Los subsuelos y sótanos de edificios sean destinados a
cualquier uso, con superficie de pisos iguales o superiores a quinientos
metros cuadrados (500 m2) deben disponer de sistemas automáticos de
extinción de incendios.
- Art. 135.- El edificio se diseñará de modo que no existan superficies
libres por plantas mayores de mil metros cuadrados (1000 m2). Si por
razones funcionales un edificio requiere de locales con superficies libres
mayores que la señalada, éstos se permitirá previa autorización especial
del cuerpo de bomberos, exclusivamente en planta baja, mezanine,
primera y segunda planta alta; siempre y cuando en estos locales
existan salidas a la calle, ambiente abierto o escaleras de incendios.
 Clasificación De Los Edificios Según Su Uso
- Art. 138.- Los riesgos de incendio de una edificación tienen relación
directa con la actividad, para la que fue planificada y la carga de
combustible almacenada, por lo tanto, contará con las instalaciones y
los equipos requeridos para prevenir y controlar el incendio, a la vez
prestarán las condiciones de seguridad y fácil desalojo en caso de
incidentes.
- Uso Residencial. - Vivienda, hoteles, moteles, hostales, pensiones,
hosterías, residenciales, residencias y albergues.
- De Oficina. - Establecimientos de oficinas públicas, privadas y mixtas.
- De Salud Y Rehabilitación. - Hospitales, clínicas, centros de salud,
laboratorios clínicos, centros de rehabilitación, geriátricos y orfelinatos.
- De Concentración De Publico. - Establecimientos educativos,
auditorios, bibliotecas, cines, salas de uso múltiple, discotecas, clubes
sociales, estadios, coliseos, museos, lugares de esparcimiento,
terminales aéreas y terrestres y otros.
- DE COMERCIO Y SERVICIO AL PUBLICO:
o Primera clase: Locales con superficies menores a trescientos
metros cuadrados (300 m1), cuya área de venta o servicio se
encuentra a nivel de la calle.
 o Segunda clase: Locales con superficies igual o mayores de
trescientos metros cuadrados (300 m2) y menor de tres mil
metros cuadrados (3.000 m2) de construcción con varios
niveles.
o Tercera clase: Locales con superficies mayores a tres mil
metros cuadrados (3.000 m2) con tres o más niveles.
 Uso Residencial
- Art. 143.- En el edificio de vivienda si existiera compatibilidad con otro
tipo de uso, se debe respetar lo dispuesto para prevención y protección
contra incendios en cada tipo. Cada unidad de vivienda dispondrá de un
extintor portátil de 10 libras tipo ABC o su equivalente, en el área
considerada de mayor riesgo.
 Hoteles, Moteles, Hostales, Pensiones, Hosterías, Residenciales,
Residencias Y Albergues
- Art. 152.- Todas las habitaciones para huéspedes cuya superficie
supere los ciento ochenta y cinco metros cuadrados (185 m 2) deben
tener al menos dos puertas de acceso a las salidas separadas entre sí.
- Art. 153.- En cuanto a puertas y sectores de circulación y evacuación
se cumplirá con lo siguiente:
o La distancia entre las puertas de las habitaciones y las
escaleras o salidas de emergencia no serán mayores a veinte y
cinco metros (25 m);
o Toda puerta ubicada en un medio de egreso debe estar abierta
de tal manera que permita la libre evacuación mientras el
edificio esté ocupado;
o El ancho mínimo de los corredores debe ser suficiente para
acomodar la carga de ocupantes requerida, pero nunca menor
que ciento doce centímetros (112 cm);
o La salida de la planta de egreso ubicada a nivel de la calzada
debe ser dimensionada para la carga de ocupantes de dicha
planta, más la capacidad requerida de las escaleras y rampas
que descarguen hacia la planta ubicada a nivel de la calzada.

Tablas:
3.) Normativa de Accesibilidad: