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6TREINTA Y OCHO (38) En la ciudad de Guatemala, el uno de enero de dos mil dieciocho, ANTE
7MÍ: RUTH SARAÍ ARANA PONCIANO, Notaria, comparece, el señor PEDRO PABLO ARANA
8JUAREZ, de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero civil, de este domicilio,
9quien se identifica con Documento Personal de Identificación número dos mil ochocientos diez
10espacio veintiocho mil quinientos dos espacio un mil uno (2810 28502 1001), extendido por el
11Registro Nacional de las Personas del departamento de Guatemala, a quien en el curso del
12presente instrumento se le denominara “EL ACREEDOR”; y por la otra parte la señora
13PANFILA ALEJANDRA REYES MONROY, de sesenta años de edad, casada, guatemalteca,
14comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación
15número ocho mil setecientos veintinueve espacio setenta y ocho mil novecientos noventa y
16nueve espacio un mil uno ( 8729 78999 1001), extendido por el Registro Nacional de las
17Personas del departamento de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le
18denominara “EL DEUDOR”; Como Notario doy fe: a) de tener a la vista los Documentos
19Personales de Identificación relacionados; b) los comparecientes me aseguran ser de los datos
20de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
21civiles y que celebran contrato de CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de
22conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor PEDRO PABLO
23ARANA JUAREZ, que por este acto entrega la suma de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), a
24la señora PANFILA ALEJANDRA REYES MONROY, en concepto de mutuo con garantía

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32hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO PABLO ARANA JUAREZ, que el mutuo
33otorgado en este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones
34que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de treinta y seis meses contados a partir
35de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el 31 de enero del año dos mil
36veintiuno, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista
37incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS:
38El capital mutuado en este contrato devengará un interés del diez por ciento (10%) mensual c)
39INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora PANFILA ALEJANDRA REYES MONROY, que renuncia
40al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para
41recibir notificaciones su residencia ubicada en la tercera avenida cuatro guion once de la zona
421 del municipio de villa nueva, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas
43las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se
44reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su
45incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d)
46CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin
47aviso previo ni posterior notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se
48compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la residencia del
49acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a
50otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando
51totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes
52del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señora
53PANFILA ALEJANDRA REYES MONROY, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del
54señor PEDRO PABLO ARANA JUAREZ, por la cantidad que hoy se le otorga de CIENTO MIL
55QUETZALES (Q.100,000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía del
56cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que
57se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del señor PEDRO PABLO ARANA
58JUAREZ, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la
59Propiedad, de la Zona Central al número ciento once mil doscientos ocho (111208); Folio
60catorce mil ciento nueve(14109), del Libro mil cien (1100) de Guatemala, que consiste en un
61lote de terreno, que se encuentra ubicado en la cuarta calle seis guion ocho de la zona trece de
62la ciudad de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el
63referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que
64establece el código Civil. CUARTA: Que por advertencia de la infrascrita Notaria, la señora
65PANFILA ALEJANDRA REYES MONROY, declara en forma expresa: Que sobre la finca que hoy
66da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
67perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta
68declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor PEDRO PABLO ARANA
69JUAREZ, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor en el
70presente contrato. Yola Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
71la vista los Documentos Personales de Identificación de ambas partes, así mismo el testimonio
72de la Escritura Pública número cincuenta(50), autorizada en esta ciudad el dieciocho de enero
73del año dos mil diez por el Notario Arturo Villegas Robles, con el cual la deudora Acreditó su
74derecho de propiedad del terreno que da en garantía hipotecaria en este instrumento. c) Que
75advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
76presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
77respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
78objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.