CEDULA HIPOTECARIA:

HISTORIA:
El origen de las cedulas de hipotecarias se sitúa en el derecho particular del Estado de
Meclemburgo, antiguo estado alemán situado en la región norte del país, adoptada
después de la Ley de Hipotecas y Organización del Registro de Prusia el 5 de mayo de
1872.
La ley prusiana creó un género de hipoteca denominado “Deuda territorial”
(Grundschuld) cuya característica principal es que quien debe es al misma finca y no su
dueño.
Las cédulas en este instituto se constituyen sin la existencia de deuda ni acreedor.
El propietario del inmueble, gravado mediante este instituto, solicita la emisión de cedulas
en numero que necesitare y asignándoles el valor que considera necesario.
En Guatemala la importancia de la cédula hipotecaria ha sido reconocida de 1930.
Antes de la vigencia del decreto 2-70 del Congreso de la República de Guatemala, esta
institución ya era conocida dentro de las disposiciones del código civil (art. 860 al 879) y
fue regulada como un capitulo del titulo referente a los derechos reales de garantía, ya
que es un instrumento ligado a la hipoteca.

CONCEPTO:
Las cédulas hipotecarias son títulos emitidos por entidades financieras que pagan un
interés fijo y que tienen como garantía la totalidad de los créditos hipotecarios concedidos
por la entidad que los emite. Su emisión está restringida a entidades de crédito oficial,
sociedades de crédito hipotecario y cajas de ahorros. Se presentan en tres modalidades:
nominativas, a la orden o al portador.1
El artículo 860 del Código civil dispone: “Puede constituirse hipoteca para garantizar un
crédito representado por cedulas sin que sea necesario que haya acreedor y emitirse las
cedulas a favor del mismo dueño del inmueble hipotecado.”
Las hipoteca de cedulas se hará constar en ESCRITURA PUBLICA que deberá contener los
requisitos exigidos en el artículo 865 del código civil, verificada la inscripción de la
hipoteca en el Registro, se emitirán las cedulas. Art. 866 CC.

1
Gil, M. A. (1904). Cédulas hipotecarias... si pueden emitirse cédulas hipotecarias según la
legislación de Guatemala (Doctoral dissertation).
Los requisitos de las cedulas o bonos se encuentran regulados en el artículo 868 del
código civil.
ARTÍCULO 865. La hipoteca de cédulas se hará constar en escritura pública que deberá
contener los requisitos especiales siguientes:
1. El monto del crédito representado por las cédulas y el monto de cada serie; si se
emitieron varias;
2. El valor y número de cédulas que se emiten y la serie a que pertenecen;
3. El tipo de interés y el tiempo y lugar del pago;
4. El Plazo del pago o los pagos sucesivos en caso de hacerse amortizaciones graduales;
5. Identificación de la finca o fincas hipotecadas y expresión del monto del avalúo
practicado;
6. Designación de persona o institución que como agente financiero esté encargado del
servicio de la deuda, pago de intereses, comisiones y amortizaciones;
7. El nombre de la persona o institución a cuyo favor se hace la emisión, en caso de que
no fuere al portador y el del propio otorgante si fuere a su favor;
8. La especificación de las emisiones anteriores, si las hubiere; y
9. Si la emisión se dividiere en series, el orden de preferencia para su pago, si se hubiere
establecido.
FUNCIONES:
Captar ahorro de inversiones en valores.

Garantizar con un derecho real hipotecario la obligación dineraria contenida en el título.

CARACTERISTICAS:

INCORPORACIÓN: carácter esencial común a todos los títulos de crédito, es la unión

permanente de una relación jurídica a un documento y es lo que comúnmente se llama
incorporación.

LEGITIMACIÓN: de la obligación creada por las partes, deviene la necesidad de que el

obligado satisfaga la prestación que se encuentra situada en el objeto de la situación.

LITERALIDAD: este principio quiere decir que el derecho se presume tal y como resulta del
tenor del documento, tanto por lo que se refiere al contenido principal como a las condiciones
accesorias.

AUTONOMÍA: la transmisión de los títulos de crédito se realiza mediante endoso, esta es

la forma típica de circulación de los títulos de crédito.