LA CAPACIDAD DE GESTIÓN, DESARROLLO DE DIFERENTES

SERVICIOS Y CALIDAD DE LOS TRABAJOS REALIZADOS POR

NUESTRA EMPRESA SE REFLEJAN EN LA SATISFACCIÓN DE
NUESTROS CLIENTES.

Iván Díaz Díaz Ingeniería,

Construcciones y Servicios
E.I.R.L.

PASAJE PADRE GONZALO

ERRAZURIZ # 7344

+56 9 63512478

ivan.diaz.@outlook.cl

Antofagasta – Chile.

PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA” Página 1

 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS

I. RESUMEN AVANCE DE OBRA

La obra se comenzó a inspeccionar a partir de los requerimientos del cliente,
debiendo realizarse la inspección visual de la obra.

Esta inspección ha recorrido la obra en diferentes oportunidades, donde ha

podido revisar el avance de las obras y con ello levantar observaciones y
recomendaciones para la correcta ejecución de partidas, como también
propondrá soluciones a partidas mal ejecutadas.

Las obras actualmente se encuentran retrasadas en un 6% respecto de lo

programado, esto afecta directamente a la calidad que la obra contempla; es
por ello que la dirección de proyecto deberá considerar el aumento de
personal de terminación para finalizar la obra en la fecha estipulada, de lo
contrario la obra deberá extender su plazo de finalización.

PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA” Página 2

 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS
NOMBRE PARTIDA
SUBTERRANEO
tabiques bodegas, sala basura y sala eléctrica
porcelanato piso y muros sala basura
estructura ducto de basura
forro ducto de basura
instalación puertas todos los recintos
construcción sala de bombas
remates interiores estanque AP
pintura muros , pilares y vigas
impermeabilización estanqie AP
pintura piso concretseal ( sellado y pulido )
sanitización estanque
instalación equipos de bombeo
instalación tableros electricos y controles
puesta en marcha sistema bombeo AP
confección cámaras sentinas
remate cámara decantadora agua lluvia
instalación cañerias AF y AC cielo subterraneo
Instalación interior sala eléctrica
medidores eléctricos
confección sala generador
montaje de generador
ducto de ventilación generador
instalacion eléctrica subterráneo
luminarias subterráneo
PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA”
OBSERVACIONES
%
COMPLETADO
ESTADO INFOGRAFIA
Actualmente se encuentra ejecutados los
tabiques de bodega, no obstante aun no se
95%
comienzan los tabiques de sala de bombas
y sala eléctrica.
Esta partida no se encuentra ejecutada. 0%
Esta partida no se encuentra ejecutada. 0%
Esta partida no se encuentra ejecutada. 0%
Todas las puertas se encuentran instaladas
y pintadas, sin embargo aún no se ha
80%
recepcionado la partida, se requiere la
entrega de proocolos para dicha partida.
Esta partida se encuentre ejecutada en
obra gruesa, aún faltando concluir la sala 0%
con los tabiques correspondientes.
Los remates interiores se encuentran
corrigiendo, la partida no se encuentre 0%
ejecutada en su totalidad.
Solo se encuentra con aparejo, partida aún
40%
en ejecución.
Esta partida aún no se encuentra
0%
ejecutada.
Esta partida aún no se encuentra
0%
ejecutada.
Esta partida aún no se encuentra
0%
ejecutada.
Los equipos se encuentran instalados, no
obstante no se encuentran conectados, ni
se han entregado las pruebas 90%
correspondientes que demuestren el
correcto funcionamiento.
Esta partida aún no se encuentra
0%
ejecutada.
Esta partida aún no se encuentra
0%
ejecutada.
Esta partida aún no se encuentra
90%
ejecutada.
Esta partida se encuentra en ejecución
90%
pero no se encuentra finalizada.
Esta partida se encuentra en ejecución, sin
embargo se debe entregar a la Inspección
la totalidad de los proyectos de 70%
instalaciones para la correcta revisión de
estos.
Partida aún no ha comenzado. 20%
Partida aún no ha comenzado. 0%
Partida aún no ha comenzado. 0%
Generador se encuentra en obra, pero aún
10%
no comienza su montaje.
Partida aún no ha comenzado. 0%
Esta partida se encuentra en ejecución, sin
embargo se debe entregar a la Inspección
la totalidad de los proyectos de 20%
instalaciones para la correcta revisión de
estos.
Partida aún no ha comenzado, falta
0%
disposición de la luminaria.
Página 3
 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS

NOMBRE PARTIDA OBSERVACIONES

%
COMPLETADO
PRIMER PISO ESTADO INFOGRAFIA

Dado que este es el nivel donde se encuentran las instalaciones de faena, sera una de las últimas por
tabiques bodegas desarrollar, no obstante todo lo que concierne a instalaciones se encuentra en ejecución. Para mayor detalle en 0%
cuanto a este último punto se requiere consultar plano de instalaciones.

tabiques sala multiuso y conserjeria 0%

pavimentos sala multiuso, recepción y estar 0%

pintura muros, pilares y vigas estacionamiento 0%

tratamiento superficial piso estacionamientos 0%
pintura interior sala multiuso, recepción y estar Sala Multiuso 0%
instalación portón metálico acceso vehicular 0%
pavimento acceso vehicular y veredas 0%
ventanas de aluminio 0%
puertas 0%
remates de escaleras y barandas 0%
muros medianeros 0%
jardines interiores 0%
terminaciones baño 0%
instalación artefactos sanitarios baño 0%
instalación eléctrica por bandejas 0%
luminarias 0%
muebles 0%

PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA” Página 4

 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS
NOMBRE PARTIDA
PARTIDAS GENERALES
instalación red seca y salidas unión Storz
salida red seca calle unión bomberos
instalación de ventosa techumbre
instalación de medidores de 2º a 5º piso
instalación red húmeda
colocación carretes de salida con manguera
matrices verticales de AF, AC y retorno
bajadas de aguas lluvias
instalación y montaje de ascensor
instalación sistema citofonía
instalación sistema control de accesos
PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA”
OBSERVACIONES
%
COMPLETADO
ESTADO INFOGRAFIA
La instalación se encuentra ejecutada, no
obstante no se cuenta con protocolo de
instalación; estas partidas deben ser 90%
aprobada por alguna Compañía de
Bomberos, el cual requiere para su
aprobación, el plan de evacuación y se
deben realizar las pruebas como se indica 0%
en RIDAA.
Se entiende por ventosa, las ventilaciones
que deben salir a cubierta al punto más
alto, debiendo regirse de acuerdo a RIDDA; 0%
estas se encuentran en ejecución dado que
faltan soluciones de terminación.
Estos se encuentran instalados, para el
correcto funcionamiento de estos, se
deben ingresar planos As-Built de Proyecto
Sanitario en Aguas Antofagasta para 100%
validación y luego su puesta en
servicio.Para su revisión se deberá
consultar en Proyecto Sanitario.
Se cumple misma condición descrita en
80%
punto de instalación Red Seca.
Partida aún no se encuentra en ejecución,
solo se encuentran los vanos 0%
correspondientes.
Estos se encuentran instalados pero
requiere para su aprobación realizar las
pruebas como se indica en RIDAA y deben
ingresar planos As-Built de Proyecto
100%
Sanitario en Aguas Antofagasta para
validación y luego su puesta en servicio.
Para su revisión se deberá consultar en
Proyecto Sanitario.
Consultar Proyecto Sanitario para revisión
0%
y aprobación según lo dispuesto en RIDDA:
0%
Partidas aún sin ejecutar, se recuerda que este debe presentar planos As-Built y toda la
0%
documentación pertinente ante la SEC y posteriormente a ELECDA, para la aprobación de estos.
0%
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 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS
NOMBRE PARTIDA
PARTIDAS GENERALES
pinturas de fachadas exteriores
pintura de fachadas interiores
instalación barandas metálicas balcones
instalación de gas licuado para calderas
obras civiles recinto cilindros de gas
celosías loggias
PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA”
OBSERVACIONES
%
COMPLETADO
ESTADO INFOGRAFIA
Partida en ejecución, estas han disimulado
en parte el desaplomo que se aprecia en
Obra Gruesa, no obstante cabe destacar
que de ser los estucos superiores a
26%
2,5mm; estos tienden a formar huecos que
posteriormente provocan el revenimiento
de sales que se hacen presente en la
superficie.
Esta partida avanza rapidamente, no
obstante a la vista se aprecian detalles de
contraluz por desaplomo de muros, se
debe destacar que estos defectos se han 75%
ido solucionando con carga tanto de
estucos como pasta muro afectando el
espesor de estos.
Partida ejecutada, no obstante se requiere
de un soporte extra en el centro medio,
con afianzamiento a las losas y muros 80%
mediante placas y pernos de anclaje que
aseguren la estabilidad estructural.
Partidas aún sin ejecutar, se recuerda que
este debe presentar la documentación 0%
pertinente ante la SEC y posteriormente a
ELECDA. 30%
Partida aún no se encuentra en ejecución. 0%
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 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS
NOMBRE PARTIDA
SEGUNDO PISO
tabiquería closet tecnico y puerta
barandas de pasillos y escalera
jardineras interiores
pavimentos de porcelanato pasillos comunes
pinturas cielos , vigas y pasillos comunes
instalación luminarias pasillos
porcelanatos interiores de piso baños y cocina
porcelanatos interiorres de muro baños y cocina
canterias de cielos baños y cocinas
pinturas cielos baños y cocinas
PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA”
OBSERVACIONES
%
COMPLETADO
ESTADO INFOGRAFIA
Esta partida se encuentra ejecutada, no
obstante quedo fuera de eje y plomo
70%
correspondiente, es por ello que se debe
corregir según lo conversado en terreno.
Esta partida se encuentra en ejecución y su
avance se desarrolla desde la planta
0%
superior a la planta inferior, actualmente
se desarrollan trabajos en 5° y 4° Piso.
Partida Aún sin comenzar. 0%
La partida se encuentra en ejecución, aún
faltando todo el contorno que disimulara
70%
los descuadres, los que actualmente se
encuentran cubiertos.
Se aprecian descuadres de obra gruesa, los
que se han solucionado aumentando la
carga de estucos y empastado, estos 50%
deben cautelar la correcta adherencia para
evitar una posterior desprendimiento.
Partida no se encuentra ejecutada. 0%
Partida en ejecución faltando remate de
algunos departamentos; en esta partida se
debe corregir los fragues que actualmente 100%
presentan bastantes deficiencias en su
aplicación, se recomienda repaso completo
y en toda la superficie.
95%
Esta partida se ha desarrollado con
normalidad, no obstante se aprecian
20%
desalineamientos que deben ser
nuevamente recorridos.
Se observa que esta partida ya se ejecuto
en todas las dependencias, debiendo darse
95%
desmanche en sectores afectados; se
requieren protocolos de entrega.
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 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS

NOMBRE PARTIDA OBSERVACIONES

%
COMPLETADO
SEGUNDO PISO ESTADO INFOGRAFIA

Estas partidas se encuentran ejecutadas,

sin embargo en algunos departamentos se
aprecian desnivel al transitar por ello,
debiendo mejorar el autonivelado previo,
se recomienda incorporar un aditivo
aireante / plastificante especialmente
alfombras diseñado para la preparación de morteros 95%
autonivelantes de elevada fluidez y elevada
cohesión incluso con áridos faltados de
finos, sin exudación y de elevada calidad.
(MasterCast 773 MA o Similar)
Recomendado para:
Morteros para pavimentación.
Recrecidos.
Lechada de inyección para postesados.
piso flotante 95%
colocación guardapolvos 0%

puertas interiores departamentos con chapa
puertas interiores de corredera
puertas de acceso con chapa
Las puertas se encuentran instaladas, pero 0%
no se encuntran instalada la quincalleria,
esto se realizara una vez que terminen las 0%
actividades y terminaciones finas al
interior del departamento, como de sus
dependencias interiores, con el respectivo 20%
set de llaves y puertas interiores cerradas.

PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA” Página 8

 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS

NOMBRE PARTIDA OBSERVACIONES

%
COMPLETADO
SEGUNDO PISO ESTADO INFOGRAFIA
Esta actividad se encuentra en ejecución,
sin embargo no se encuentran conectadas,
instalación de tinas ni realizadas las pruebas correspondientes 100%
que se deben reflejar en el proyecto
sanitario.
instalación de lavamanos y wc baños Estas partidas no se encuentran 0%
instalación lavaplatos ejecutadas, no cumpliendo los plazos 0%
griferia de artefactos sanitarios propuestos. 0%
Los muebles se encuentran instalados, no
obstante se encuentran presentados sin
instalación muebles de cocina 90%
artefactos y conexión de estos para lo cual
se debe consultar proyecto sanitario.
colocación cubiertas de granito No instalada 0%
Aún no se encuentran instalados, solo se
ha presentado base, la cual denota los
descuadres de muros, los que deben ser
instalación de closet 20%
cubiertos antes de la instalación de purtas
y divisiones del mismo; se debe consultar
detalle.
instalación extractores de aire No ejecutada 0%
alambrado eléctrico Actividades ejecutadas en todos los 100%
departamentos.
papel mural 97%
colocación artefactos eléctricos 0%
Actividades no ejecutadas.
instalación artefactos de cocina ( hornos y cocinas ) 0%

PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA” Página 9

 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS

NOMBRE PARTIDA OBSERVACIONES % COMPLETADO

TERCERO, CUARTO Y QUINTO PISO ESTADO INFOGRAFIA 3° Piso 4° Piso 5° Piso

Esos se encuentra ejecutados en todos los

pisos; particularmente en el 2° Piso el
tabiquería closet tecnico y puerta tabique quedo desplazado de su eje, esta 20% 70% 40%
observación fue señalada al Jefe de Obra
quien realizo la corrección a la brevedad.

Las barandas se encuentran ejecución

barandas de pasillos y escalera
pavimentos de porcelanato pasillos comunes
pinturas cielos , vigas y pasillos comunes
instalación luminarias pasillos
desde el 5° piso en forma descendente,
0% 0% 50%
encontrandose actualmente la ejecución
en el 4° piso.
Estos se encuentran ejecutados en todos
los pisos, sin embargo estos no se
60% 80% 0%
encuentran terminados, faltando remates
de borde y ajuste de retornos.
Dado que los muros respecto de losas y
vigas se encuentran desaplomados, para la
corrección de este defecto la empresa
realiza las cargas con empaste, se debe 90% 95% 100%
corroborar la correcta ejecución del
empastado que no produzca
posteriormente desprendimiento.
No se encuentra ejecutada 0% 0% 0%

PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA” Página 10

 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS

NOMBRE PARTIDA OBSERVACIONES % COMPLETADO

TERCERO, CUARTO Y QUINTO PISO ESTADO INFOGRAFIA 3° Piso 4° Piso 5° Piso

Estos se encuentran ejecutados en su gran
mayoria, salvo sectores en que aún se
tabiques metalcon - volcanita 100% 100% 70%
ejecutan trabajos de instalaciones en el 5°
piso.
Estoa estan ejecutados en los
zócalos ocultar alcantarillado baños departamentos del 3° y 4° piso, faltando 100% 100% 0%
aún 3 departamentos del 5° piso.
Estoa estan ejecutados en nes
vigones falsos ocultar ductos extracción departamentos del 3° y 4° piso, faltando 100% 100% 10%
aún 3 departamentos del 5° piso.
Partida ejecutada en todos los niveles, no
obstante aún se encuentran sectores sin
shaft verticales baños y cocinas 100% 100% 0%
intervención hasta que se ejecuten las
partidas de instalaciones.
Al igual que las partidas anteriores, esta
impermeabilización pisos baños y cocinas partida se encuentra ejecutada salvo 3 100% 100% 60%
baños del 5° piso.
porcelanatos interiores de piso baños y cocina Ejecutado, encontrandose observaciones 100% 0% 0%
de encuentros con otros elementos, como
porcelanatos interiorres de muro baños y cocina de fraguado. 100% 0% 0%

Estos remates recien se han comenzado a

ejecutar, no obstante no podran realizarse
remate porcelanato baños posterior tinas hasta que se encuentren totalmente 10% 0% 0%
instaladas las tinas y asentadas con sus
instalaciones correspondientes.

PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA” Página 11

 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS

NOMBRE PARTIDA OBSERVACIONES % COMPLETADO

TERCERO, CUARTO Y QUINTO PISO ESTADO INFOGRAFIA 3° Piso 4° Piso 5° Piso

Los tabique se encuentran con las manos

de pasta muro correspondiente en sus
pasta muros HA y cielos 100% 100% 60%
huinchas, no obstante se logran apreciar
variaciones que no logran ser disimuladas.

La partida se encuentra ejecutada y con el

aprarejo de la primera mano de pintura, se
pasta muro tabiques 100% 70% 30%
logran apreciar defectos menores que
deben ser solucionados.
Se debe mejorar acabado de encuentros
para recepción de otros elementos y
lijado muros, cielos y tabiques 100% 60% 25%
mejorar la terminación en los cantos de
vanos de puertas y ventanas.
canterias de cielos baños y cocinas No se aprecian ejecutadas. 10% 0% 0%
empaste cielos baños y cocinas No se aprecian grandes defectos, salvo en 70% 100% 0%
algunos baños donde los encuentros de
pinturas cielos baños y cocinas muros donde las carga han sido abultadas. 0% 50% 0%
Estas se encuentran instaladas, con
colocación cornizas de cielo algunas imperfecciones menores que han 100% 95% 0%
sido señaladas en terreno.
Se debe realizar desmanche una vez
pintura cielos zonas secas 100% 60% 0%
finalizadas la pintura de cielos.
colocación losalin cielo No se aprecian defectos. 100% 90% 0%

PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA” Página 12

 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS

NOMBRE PARTIDA OBSERVACIONES % COMPLETADO

TERCERO, CUARTO Y QUINTO PISO ESTADO INFOGRAFIA 3° Piso 4° Piso 5° Piso

Este se encuentran ejecutados en 3° y 4°
piso, no obstante los encuentros entre
papeles murales distintos materiales debe ser mejorado, 100% 0% 0%
tanto en los niveles como en la calidad de
los encuentros.
Esta se aprecia con algunas depresiones al
preparación losas mortero nivelación tacto, por lo que debe ser corregido para 100% 0% 0%
su correcta nivelación.
Se aprecian pequeñas variaciones en el
pavimento en la parte media central de los
alfombras 70% 0% 0%
living de departamentos que se detallara
en protocolos de recepción.
Estoa se aprecia bien instalados, no
obstante debe contar con algún protocolo
piso flotante 70% 0% 0%
de recepción final que debe ser entregado
por la constructora.
colocación guardapolvos 0% 0% 0%
puertas interiores departamentos con chapa 0% 0% 0%
Partida sin avance
puertas interiores de corredera 0% 0% 0%
puertas de acceso con chapa 0% 100% 0%

PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA” Página 13

 INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y SERVICIOS

NOMBRE PARTIDA OBSERVACIONES % COMPLETADO

TERCERO, CUARTO Y QUINTO PISO ESTADO INFOGRAFIA 3° Piso 4° Piso 5° Piso

Estas se encuentran instaladas, con
instalación de tinas algunas imperfecciones menores que han 20% 100% 45%
sido señaladas en terreno.
instalación de lavamanos y wc baños 0% 0% 0%
instalación lavaplatos 0% 0% 0%
griferia de artefactos sanitarios 0% 0% 0%
instalación muebles de cocina 40% 0% 0%
Estas partidas se encuentran sin ejecución,
colocación cubiertas de granito 0% 0% 0%
salvo algunos que cuentan con
instalación de closet 10% 0% 0%
observaciones descritas en terreno.
instalación extractores de aire 0% 0% 0%
alambrado eléctrico 100% 0% 0%
colocación artefactos eléctricos 0% 100% 60%
instalación artefactos de cocina ( hornos y cocinas ) 0% 0% 0%

Toda la ejecución de obra debe considerar sus respectivos protocolos, los cuales deben ser entregados por la
constructora, debiendo revisar en conjunto con el jefe de Obra y la Inspección Técnica.

PROYECTO “EDIFICIO CENTRO BAQUEDANO, ANTOFAGASTA” Página 14