Supongamos que se va a amortizar un préstamo de

$1.000.000 al 1,2% mensual a 5 meses, bajo tres

modalidades: Amortización constante, amortización
creciente y amortización total al final.
$ 1,000,000 1.20% 5
Amortización
Mes Deuda Inicial Intereses
(K)
1 1,000,000 12,000 200,000
2 800,000 9,600 200,000
3 600,000 7,200 200,000
4 400,000 4,800 200,000
5 200,000 2,400 200,000
TOTAL
Supongamos ahora que vamos a efectuar
amortizaciones al capital de manera que vayan
creciendo con el tiempo. Sea por ejemplo 100.000 la
amortización del mes 1, 150.000 la del mes 2, 200.000
la del mes 3, 250.000 la del mes 4 y los restantes
300.000 en el último mes.

Mes Deuda Inicial Intereses Amortización

1 1,000,000 12,000 100,000

2 900,000 10,800 150,000
3 750,000 9,000 200,000
4 550,000 6,600 250,000
5 300,000 3,600 300,000
TOTAL

Bajo esta modalidad, en cada período se cancelan

simplemente los intereses y en el último mes se cancela
la totalidad del capital más los intereses de ese mes.

Mes Deuda Inicial Intereses Amortización

1 1,000,000 12,000 0
2 1,000,000 12,000 0
3 1,000,000 12,000 0
4 1,000,000 12,000 0
5 1,000,000 12,000 1,000,000
TOTAL
Conclusión:
Para los tres métodos, el valor presente de todos los
pagos es igual al valor del préstamo, y por lo tanto los
tres métodos de amortización propuestos son
Equivalentes.
Esto nos permite ir más allá: calculemos el valor de
todas las cuotas de los tres métodos de amortización
en cualquier instante del tiempo, por ejemplo, en el mes
tres:
Ahora bien, llevemos el valor del préstamo del mes cero
al mes 3:
VF= 1.000.000 x ( 1 + 0.012 )3 = 1.036.434
VF= VP*(1+i)^n
VP= VF/(1+i)^n

Cuota Valor Presente Valor en el mes 3 (VF)

212,000 209486 217119

209,600 204659 212115
207,200 199916 207200
204,800 195258 202372
202,400 190681 197628
1,000,000 1036434

Cuota Valor Presente Valor en el mes 3 (VF)

112,000 110672 114704

160,800 157009 162730
209,000 201653 209000
256,600 244644 253557
303,600 286022 296443
1,000,000 1036434

Cuota Valor Presente Valor en el mes 3 (VF)

12,000 11858 12290

12,000 11717 12144
12,000 11578 12000
12,000 11441 11858
1,012,000 953406 988142
1000000 1036434