15 Tips sobre la Ley de Vivienda y Hábitat en Venezuela

La Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat es otra de las normativas

legales que tiene efectos directos en el desenvolvimiento diario de las empresas,
por ello, hemos querido recopilar los puntos principales con impacto empresarial.
Empecemos:

1. El Ejecutivo Nacional a través del Ministerio del Poder Popular con competencia

en materia de vivienda y hábitat ejercerá la rectoría del Sistema Nacional de
Vivienda y Hábitat.

2. El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH) tiene como objeto la

promoción, supervisión y financiamiento del Sistema Nacional de Vivienda y
Hábitat y la administración exclusiva de los recursos de los Fondos a que se refiere
dicha Ley.

3. Los recursos financieros del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat serán

depositados y administrados en los siguientes Fondos:

 Fondo de Aportes del Sector Público.

 Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)
 Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV)
 Fondo de Garantías.
 Fondo de Contingencia.
 Cualquier otro que determine el Ministerio del Poder Popular con competencia
en materia de vivienda y hábitat.

4. El Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) estará constituido,

entre otros, por:

 El ahorro obligatorio proveniente de los aportes monetarios efectuados por

los trabajadores bajo dependencia y sus patronos.
 La recuperación de capital y/o intereses atribuibles a los contratos de
financiamiento otorgados con los recursos de este Fondo, así como sus garantías.
 Los ingresos generados por la inversión financiera de los recursos de este
Fondo.
 Los recursos generados por la imposición de sanciones impuestas de acuerdo a
esta Ley.

5. El FAOV se registrará en una cuenta individual para cada trabajador y estará

conformado por el equivalente al 3% de su salario integral, indicando por separado
el 2% pagado por el patrono y el 1% aportado por el trabajador.

Estos porcentajes, así como la participación del patrono y del trabajador, podrán
ser modificados por el Ministerio con competencia en materia de vivienda y
hábitat y en ningún caso serán inferiores al 3% establecido inicialmente.
6. El patrono debe realizar el pago total de este aporte (3%) los primeros cinco días
de cada mes, a través de una institución financiera calificada por el BANAVIH.

7. Los trabajadores podrán disponer de los aportes del FAOV en los siguientes

casos:

 Para la adquisición, construcción, ampliación y mejora de la vivienda principal.

Así como, para la reparación o remodelación de la misma.
 Refinanciamiento o pago de créditos hipotecarios que graven la vivienda
principal.
 Jubilación, pensión de vejez, invalidez o discapacidad del trabajador salvo que
manifieste su voluntad de continuar cotizando al Fondo de Ahorro Voluntario para
la Vivienda (FAVV) o mantenga un saldo deudor respecto a un contrato de
financiamiento.
 Por fallecimiento del trabajador, en cuyo caso el saldo de su cuenta individual
formará parte del haber hereditario.

8. El Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) está conformado por el

ahorro voluntario de los usuarios del Sistema de Vivienda y Hábitat. Dichos
recursos serán otorgados para fines similares a los descritos para el FAOV y los
ahorristas aportarán, de manera mensual, el 3% de sus ingresos. Dichos aportes
serán registrados en una cuenta individual para cada ahorrista.

9. Serán considerados como sujetos de protección especial, los siguientes:

 Las comunidades indígenas.
 Los damnificados.
 Las personas que tengan disminuidas sus capacidades físicas o psíquicas.
 Las personas mayores de 60 años de edad.
 Las mujeres u hombres solos, que ejerzan la jefatura de familia, con ingreso
mensual de hasta un máximo de tres salarios mínimos urbanos.
 Las personas y las familias con ingreso promedio mensual menor a dos salarios
mínimos urbanos.
 Cualquier otra persona o grupo que así sea declarado por el Ministerio del Poder
Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat.

10. Los créditos hipotecarios para viviendas principales otorgados a través del

Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, podrán ser concedidos hasta por
el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique.

11. Los plazos para el otorgamiento de los diferentes tipos de créditos se muestran

en la siguiente tabla:

TIPO DE PRÉSTAMO PLAZO MÁXIMO DEL CRÉDITO (años)

Adquisición de vivienda principal 35

Autoconstrucción de vivienda 25
 Ampliación de vivienda principal 20

Mejora de la vivienda principal 15

13. Las cuotas mensuales ordinarias no superarán el 35% del ingreso integral total

familiar mensual, ni podrá ser menor al 5% de éste.

12. Para el caso de las empresas, los incumplimientos a las obligaciones establecidas

en Ley de Vivienda y Hábitat serán sancionados de la siguiente forma:

TIPO DE INCUMPLIMIENTO SANCIÓN (Unidades Tributarias = UT)

No afiliarse al FAOV en el lapso establecido 100 UT y amonestación publica

No afiliar al trabajador dentro del lapso establecido 1 UT por cada trabajador hasta un máximo de 25 UT

No reportar las novedades en la nómina de la 10 UT por cada reporte de nómina omitido hasta un máximo
empresa 100 UT

10 UT por aporte no enterado en los casos del FAOV y 1 UT e

No pagar los aportes al FAOV/FAVV
los casos del FAVV

Negarse a recibir la notificación de inicio de

cualquiera de los procedimientos aplicados por el Clausura del establecimiento por 1 día y amonestación públic
Banco Nacional de Vivienda y Hábitat

Clausura del establecimiento hasta tanto no se consigne la

No proporcionar los documentos necesarios para la
documentación solicitada por el funcionario actuante y
realización de los procedimientos de cobranza y
amonestación pública. La clausura o cierre del establecimien
fiscalización
no podrá exceder de 3 meses.

13. La amonestación pública consiste en la fijación de un cartel contentivo de la

palabra “Infractor”, que será fijado en la empresa y/o comercio. Dicho cartel debe
ser colocado en un lugar visible para las personas que circulen por el exterior del
establecimiento sancionado.

14. Cuando un mismo hecho implique diferentes infracciones, se aplicará

la sanción correspondiente a la de mayor gravedad.

15. Son responsables, independientemente de la responsabilidad que puedan tener

sus representantes, directores y/o gerentes, por su actuación personal en la
infracción o falta:
 Las personas naturales
 Las personas jurídicas de derecho público o de derecho privado
 Las entidades sin personalidad jurídica

Espero que estos tips le