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Este libro constituye material de estudio y/o trabajo
Pertenece a: SOMOS UNO EN UNLaR JURÍDICAS
En caso de extravío, se agradece su inmediata devolución
Colección: Guías de Estudio

CONTRATOS. PARTE GENERAL Y PARTE ESPECIAL
Autor: Dr. Miguel Ángel Font
Para realizar consultas o sugerencias enviar un e-mail a:
guiasdeestudio@editorialestiidio.com.ar
Font, Miguel Ángel

Guía de estudio de contratos civiles y comerciales / Miguel Ángel
Font. - 12a ed.- Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Estudio, 2018,,
416 p.; 23 x 15,5 cm. - (Guías de estudio / Miguel Ángel Font)
ISBN 978-950-897-586-7
1. Derecho Civil. 2. Contratos. 3. Guías. I. Título. CDD 346.02
CONTROL INTERNO
Hecho el depósito de Ley 11.723. Derechos reservados

Libro de edición argentina. Impreso en la Argentina
© Editorial Estudio S.A.

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Buenos Aires. Argentina.
Teléfonos: 4862-2014 y 4865-0537
G u í a d e E studio
DEL
C ó d ig o C iv il y C o m e r c ia l
CONTRATOS
Civiles y Comerciales
PARTE GENERAL. - PARTE ESPECIAL
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N u e v a E d ic ió n
A c t u a liz a d a
5
ÍNDICE GENERAL
PARTE
GENERAL
CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES DEL CONTRATO
TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO ........................................................................................... 35
Principios................................................................ 35
La crisis del contrato .......................................................................................... 35
CONTRATO ................................................................................................................................... 36
Definición ............................................................................................................. 36
Análisis de la definición .......................................................................................... 36
Naturaleza jurídica y caracteres ................................................................................... 37
La libertad de contratación ................................................................................................ 38
Concepto ....................................................................................................................... 38
Límites ................................................................................................................... 38
1) Límites impuestos por Ley ............................................................................ 38
2) Límites impuestos por el Orden Público ........................................................... 38
3) Límites impuestos por la Moral y las Buenas Costumbres ................................... 38
Fuerza obligatoria del contrato. Efecto vinculante......... , ................................................ 39
Concepto................................. 39
Invalidez del contrato ........................................................................................ 39
Facultades de los jueces ...................................................................................... 39
Regla general.......................................................... 39
Excepciones ........................................................................................................... 39
Buena fe en los contratos .................................................................................... 40
Concepto.............. 40
La buena fe en el Código Civil y Comercial .......................................................... 40
Carácter supletorio de las normas legales ..................................................................... 40
Prelación normativa ................................................................................................ 41
Integración del contrato................................. 42
Derechos resultantes de los contratos. Derecho de Propiedad .......................................... 42
Sintesis gráfica............................................................................................................. 43/44
Test de aut oeval uación ........................................................... 391
CAPÍTULO II
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
CLASIFICACIONES EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL ....................................... 45
t) Unilaterales / Bilaterales. Mención de los plurilaterales ............................................ 45
Diferencia en la clasificación de los contratos y de los actos jurídicos ....................... 45
2) Onerosos / Gratuitos ................................................................................................ 46
3) Aleatorios / Conmutativos ........................................................................................ 46
4) Formales I No Formales ...................................................................................... 47
5) Nominados / Innominados. ........................................................................................... 48
8
2) Posible, material y jurídicamente.............................................................................-78

3) Determinado o determinable ............................................................................... 78
4) Susceptible de.valoración económica
y corresponder a un interés de las partes, aun cuando éste no sea patrimonial ....... 79
Derechos sobre el cuerpo humano. ¿Pueden ser objeto de los contratos? ...................... 79
BIENES SUSCEPTIBLES DE SER OBJETO DE LOS CONTRATOS......................................80
Bienes existentes y bienes futuros ............................................................................ 80
Bienes ajenos .................................................................................................... 80
Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares ......................................... 81
HERENCIA FUTURA........................................................................... 81
Prohibición de pactar sobre la herencia futura.................................................................. 81
Excepciones ............................................................................................................ 82
*Síntesis gráfica ................................................................................................. 83
T e s t d e a u t o e v a l u a c ió n ........................................................................................................................................ 391
CAPÍTULO VI
CAUSA DE LOS CONTRATOS
DISPOSICIONES GENERALES...................................................................................... - 8 5
Normativa aplicable y concepto de causa .................................................................... 85
Teorías sobre la causa-fin. Antecedentes................................................................. 85
NECESIDAD DE CAUSA. CAUSA FALSA. CAUSA ILÍCITA ........................................... 86
Necesidad de causa ............................................................................................ 86
Causa falsa ........................................................................................................... 86
Causa ilícita............................ 86
La inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa en el acto abstracto .............................. 87
FRUSTRACIÓN DE LA FINALIDAD DEL CONTRATO ........................................................... 87
La frustración de la finalidad del contrato en el Código Civil y Comercial ................... 87
Distinción de la frustración del fin del contrato con otros institutos .............................. 88
Frustración del fin del contrato y la existencia
del caso fortuito o imposibilidad de cumplimiento ................................................. 88
Frustración del fin del contrato y la teoría de la imprevisión ...................................... 88
Frustración del fin del contrato y la nulidad de los actos jurídicos ........................... 88
Síntesis gráfica........................................ 89
T e s t d e a u t o e v a l u a c ió n ......................................................................................................................................... 391
CAPÍTULO VII
FORMA DE LOS CONTRATOS
INTRODUCCIÓN .......................................................................................................................... 91
Concepto.............................................................................. * ......................................... 91
¿Qué normas del Código Civil y Comercial rigen la forma de los contratos? .............. 91
FORMA DE LOS CONTRATOS EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL., .................... 91
La libertad de formas .............................................................................................. 91
Clasificación...................................... 92
No formales.................................................................................................. 92
Formales ........................................................................................................... 92
Modificaciones a los contratos fórmales ................................................................ 92
pp*'"
Formales relativos. ................................................................................................. 92

Formales para la prueba..................................................................................... 93
CONTRATOS QUE DEBEN OTORGARSE POR ESCRITURA PÚBLICA ........................ 93
Enumeración ............................................................................................................... 93
Consecuencias por omitir la escritura pública ........................................................... 94
Boleto de compraventa ............................................................................................94
Caso de falencia del vendedor ...............................................................................95
Síntesis gráfica............................................. 97
T e s t d e a u t o e v a l u a c ió n .........................................................................................................................................391
CAPÍTULO VIII
PRUEBA DE LOS CONTRATOS
INTRODUCCIÓN .......................................................................................................................... 99
Concepto .............................................................................................................. 99
Método y legislación..................................................................... , .................................. 99
MEDIOS DE PRUEBA. ...................................................................................................100
Admisión de todos los medios de prueba en el Código Civil y Comercial .................. 100
En qué casos no se permite probar un contrato por cualquier medio de prueba....... 100
Los testigos como medio de prueba del contrato .......................................................... 100
ANÁLISIS DE LOS MEDIOS DE PRUEBAS USUALES
PARA PROBAR LOS CONTRATOS ............................................................................................ 101
Documentos ............................................................................................................. 101
Documentos materiales .............................................................................................. 101
Documentos literales.......................................................................................... 101
Instrumentos............................................................................................. 101
Instrumento público .............................................................................................. 101
Valor probatorio del instrumento público............................................................. 101
Enunciación ....................................................................................................... 102
Instrumento Privado ......................................................................................... 102
Valor Probatorio del instrumento privado ......................................................... 103
Correspondencia ....................................................................................................... 104
Libros contables. ............................................................................................................. 104
Eficacia probatoria de la contabilidad............... 105
Testigos .................................................................................................................... 105
Prueba de contratos por medio de testigos ........................................................... 105
Confesión departe (judicial o extrajudicial) ............................................................. 106
Clasificación ......................................................................................................... 106
Informes................................. 107
Reconocimiento judicial (o inspección ocular) ............................................................... 107
Presunciones ............................................................................................................. 107
Clasificación ......................................................................................................... 107
Presunciones legales....!. .......................................................................................... 107
Presunciones judiciales ....................................................................................... 107
LA CARGA DE LA PRUEBA. ......................................................................................... 107
l,A quién le incumbe probarla?- ....................................................................................... 107
Síntesis gráfica................................................ 109/110
Test de aut oeval uación ................................................................................................................. 391
10
CAPÍTULO IX EFECTOS
DE LOS CONTRATOS
INTRODUCCIÓN ....................................................................................................................... 111
Concepto .................................................................................................................. 111
EFECTOS CON RELACIÓN A LOS SUJETOS ............................................................. 111
Clasificación ............................................................................................................ 111
Efectos con relación a las partes ............................................................................ 111
Partes del contrato ........................................................................................... 111
Efecto relativo de los contratos .................................................................................. 111
La autonomía de la voluntad, la libertad
de contratación y la fuerza obligatoria del contrato ................................................. 112
Cumplimiento de buena fe.................................................................... ; .................... 113
Efectos con relación a los sucesores de las partes .................................................. 113
Sucesores universales ............................................................................................ 113
Excepciones. ........................................................................................................... 113
Sucesores particulares. ............................................................................................... 113
Excepciones. ........................................................................................................... 113
Efectos con relación a los terceros ............................................................................ 114
Terceros..................................................................................................................... 114
Situación con los terceros ..................................................................................... 114
Excepciones. ............................................................................................................ 114
Incorporación de terceros al contrato ................................................................. 114
a) Contrato a nombre de tercero ..................................................................... 114
b) Promesa del hecho de un tercero ....................................................................... 115
c) Contrato o estipulación a favor de terceros ..................................................... 115
d) Contrato para persona a designar ................................................................... 116
e) Contrato por cuenta de quien corresponda......................................................... 116
EFECTOS PROPIOS DE ALGUNOS CONTRATOS............................................................. 116
Introducción ............................................................................................................. 116
SUSPENSIÓN DEL CUMPLIMIENTO.................................................................................... 117
Concepto .................................................................................................................. 117
Diferencias y similitudes con la “excepción de incumplimiento” ............................. 117
Fundamento. .................................................................................................................. 117
Oportunidad para deducirla. .......................................................................................... 117
Como acción ................................................................................................... 118
Como excepción ................................................................................................... 118
Requisitos para oponerla................................................................................................ 118
Cuándo no procede la suspensión del cumplimiento ................................................. 118
Caso de prestación a favor de varios interesados ........................................................... 118
Tutela preventiva ...................................................................................................... 118
OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO .............................................................................................119
Disposiciones generales ............................................................................................ 119
Concepto .............................................................................................................. 119
Metodología ............................................................................................................... 119
¿Quiénes están obligados a sanear? ....................................................................... 119
Adquisición a título gratuito .................................................................................. 119
Ampliación, reducción o supresión de la obligación de saneamiento ....................... 120
Responsabilidad por saneamiento ...................................................................... 120
Responsabilidad por daños ................................................................................ 121
¿En qué casos no se pueden reclamar los daños? ................................................. 121
Pluralidad de bienes ......................................................................................... 121
11
Pluralidad de .sujetos........................................................................................................121
Ignorancia o error ......................................................................................... 122
Evicción y garantía de cvicción .................................................................................. 122
( loncepto.............................................................................. * ................................... 122
( !nsos que dan lugar a la responsabilidad por evicción ........................................... 122
Exclusiones ................................................................................................................. 123
Alcance de la garantía. ................................................................................................ 123
Electos de la garantía .................................................................................................. 123
a) Defensa enjuicio........................................................................................ 123
b) Indemnización de los perjuicios........................................................................... 124
( !csc de la responsabilidad por evicción.................................................................. 124
Derecho a pedir la resolución ................................................................................. 124
Extinción de la responsabilidad por prescripción adquisitiva................................... 124
Vicios ocultos ............................................................................................................ 125
Conceptos. Defectos y vicios redhibitorios............................... 125
Requisitos de los vicios ocultos .............................................................................. 125
Requisito para que un vicio oculto sea considerado vicio redhibitorio ...................... 125
Régimen de la acciones ..................................................................................... 126
Diferencia con el régimen del Código Civil de Vélez -derogado ........................... 126
Ampliación convencional de la garantía. .................................................................... 126
Casos en que no se responde por vicios ocultos ....................................................... 127
Denuncia del defecto ......................................................................................... 127
Caducidad de la garantía ............................................................................................. 127
Pérdida o deterioro de la cosa....................... 128
Contratos de consumo ................................................................................... 128
SEÑA.............................................................................................................................................. 128
Concepto ................................................................................................................... 128
t Ibjeto y modalidad ......................................................................................................... 129
Síntesis gráfica..................................................................................................... 130 a 133
T es t d e a u t o e v a l u a c ió n ........................................................ 391
CAPÍTULO X
INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................ 135

Concepto ................................................................................................................... 135
REGLAS DE INTERPRETACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL .....................135
Reglas y principios. ......................................................................................................... 135
Intención común de las partes .................................................................................... 136
Buena f e .......................................................................................................................... 136
Interpretación restrictiva................ ..................................................* ............................. 136
Significado de las palabras.'. ............................................................................................ 137
Interpretación contextual ....................................................................................... 137
Fuentes de interpretación......................................................................... *..................... 137
Principio de conservación ...........................................................................................138
Protección de la confianza .................................................................................... 138
Expresiones oscuras ...................................................................................................138
Síntesis gráfica ................................................................................................ 139
T e s t d e a u t o e v a l u a c ió n .................................................................................... 391
12
CAPÍTULO XI
SUBCONTRATO Y CONTRATOS CONEXOS
SUBCONTRATO......................................................................................... .................... ..
Concepto...................................................................................................... 141
¿En qué contratos puede haber subcontratación? ...................................................... 141
Límites a la subcontratación. ¿En qué casos no puede haber subcontratación? ............ 141
Subcontratación total o parcial. ..................................................................................... 142
Acciones..................................................................................................... ..................... ..
Del subcontratado ...................................................................................................... 142
De la parte que no ha celebrado el subcontrato -contratante del contrato principal-.. 142
Diferencia con la cesión de contrato .......................................................................... 142
CONTRATOS CONEXOS ................................................................................................................142
Introducción.......................................................................................................................
Concepto........................................................................................................... .............. ..
Interpretación ..................................................................................................... 144
Efectos de la conexidad ........................................................................................ 144
Síntesis gráfica ............................................................................................... 145
CAPÍTULO XII
EXTINCIÓN, MODIFICACIÓN
Y ADECUACIÓN DE LOS CONTRATOS
INTRODUCCIÓN.......................................................................................... .................. ..
Causales de extinción de los contratos........................................................................... 147
CUMPLIMIENTO................................................................................................................ 147
Concepto................. ......................................................................................... .................
RESCISIÓN BILATERAL................................................................................................ 14g
Concepto........................................................................................................... .............. ..
Efectos.......................................................................................... 14g
Carga de la prueba................................................................................................. .......... ..
DECLARACIÓN DE UNA DE LAS PARTES ...................................................................... 148
Introducción....................................................................................................... ............. ..
Rescisión unilateral......................................................................................................... ..
Revocación......................................................................................................... ............. ..
Resolución............................................................................................ ........................... ..
Formas. Résolución total o parcial ..................................................................... 149
El incumplimiento...................................................................................................... ..
Reglas generales aplicables a la extinción por declaración de una de las partes .......... 150
a) Comunicación. ........................................................................................................ 150
b) Vía judicial o extrajudicial............ 150
c) Oposición................................................................................................................ ..
d) Imposibilidad de restituir.................................... 151
e) Opción (ius varíandi).................................................................................... 151
í) Extinción de pleno derecho.............................................. 151
g) Demanda ante un tribunal .............................................................................. 151
h) Estipulaciones que regulan derechos y obligaciones de las partes tras la extinción .. 151
Efectos de la extinción................................................................... 151
¿Corresponde la restitución en estos nasos He evfineíAnV *^1
T"'
13
¿Y cómo se estima el valor de las restituciones del acreedor?................................. 152

¿Qué incluye la reparación del daño? ..................................................................... 152
CLÁUSULA RESOLUTORIA -PACTO COMISORIO ......................................................... 152
Concepto................................................................................ 1^
Antecedentes. Evolución................................................................................................. 152
Cláusula resolutoria expresa ....................................................................................... 153
Cláusula resolutoria implícita ..................................................................................... 153
FRUSTRACIÓN DE LA FINALIDAD CONTRACTUAL ...................................................... 154
¿Qué ocurre si se frustra la finalidad del contrato?.......................................................... 154
IMPREVISIÓN.................................................................................................................. i54
Concepto................................................................................................ ...........................l^4
Requisitos para que proceda la imprevisión ................................................................ 155
Aplicación ................................................................................................................. 165
Efectos...............................................................................................................................I55
Respecto de terceros......................................... 155
Síntesis gráfica......................................................................................................... 156/157
CAPÍTULO XIII
CONTRATOS DE CONSUMO
INTRODUCCIÓN........................................................................................................................159
Normativa .......................................................................................................... 159
RELACIÓN DE CONSUMO ............................................................................................................159
Concepto ................................................................................................................. 159
Contrato de consumo ....................................................................................... 160
Concepto.................................................................
r
................... * ............................. 160 1 /A
Consumidor.......................................................................................................................1DU
Concepto.................................................. 160
Consumidor directo ........................................................................................... 160
Consumidor equiparado............................................................................................... 160
Proveedor ................................................................................................................. 161
Concepto ............................................................................................................... 161
Obligación de los proveedores ........................................................................... 161
Interpretación y prelación normativa........................................................................... 162
MODALIDADES ESPECIALES DE LOS CONTRATOS DE CONSUMO ............................. 162
Introducción......................................................................... 162
Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales .................................. 162
Contratos celebrados a distancia................................................................................. 163
Vigencia de las ofertas................................................................................. * ................ 163
Lugar de cumplimiento .............................................................................................. 163
Derecho a revocar.............................................................................................................I64
Forma y plazo para notificar la revocación................................. 164
Deber del proveedor de informar al consumidor el derecho a la revocación ............. 164
Imposibilidad de devolución........................................................................................I64
Efectos de la revocación...............................................................................................I64
Gastos de la revocación........................................................ *.....................................I64
Excepciones al derecho de revocar ..........................................................................165
CLÁUSULAS ABUSIVAS ....................................................................................................................................165
14
Situación jurídica abusiva ......................................................................................... 166

Límites a la calificación de abusivas ...................................................................... 166
Control judicial............................................... 167
PARTE
ESPECIAL
CAPÍTULO XIV
COMPRAVENTA
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 173
Concepto ................................................................................................................... 173
Importancia de la compraventa ....................................................................................... 173
Evolución .................................................................................................................. 173
Caracteres ...................................................................................................................... 174
Compraventa y Transferencia del dominio. Sistemas ..................................................... 174
Necesidad de vender ......................................................................................... 175
CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA .............................176
Incapacidades de ejercicio ......................................................................................... 176
Incapacidades de derecho ...................................................................................... 177
ELEMENTOS ESENCIALES PROPIOS.......................................................................... 179
La Cosa................................................ 179
Concepto......................................................... 179
Principio general. ................................................................................................... 179
Requisitos............................................................................................................. 179
Venta de cosa ajena ................................................................................................ 180
Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares ...................................... 181
Venta de cosa futura ............................................................................................... 182
El Precio......................................................................................... 182
Concepto. .................................................................................................................... 182
Requisitos ............................................................................................................. 182
Precio vil.......................................... 184
Determinación del precio en los muebles ............................................................... 184
Determinación del precio en los inmuebles ................................................................ 184
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ............................................................................................... 185
Obligaciones del Vendedor ........................................................................................ 185
Enumeración. .............................................................................................................. 185
Obligaciones del Comprador................................................ 187
Enumeración. .............................................................................................................. 187
CLÁUSULAS ESPECIALES.......................................................................... 189
Concepto ............................................................................................................. 189
1) Ventas Condicionales. ................................................................................................. 190
2) Pacto de Retroventa .............................................................................................. 191
Concepto. .................................................................................................................... 191
Precio ................................................................................................................... 191
15
Efectos de la retroventa ..........................................................................................192

3) Pacto de Reventa............................................................... 192
Concepto............. .......................................................................................................*192
Características comunes entre el Pacto de Retroventa y Pacto de Reventa .................192
4) Pacto de Preferencia.............................. 193
Concepto ............................................................................................................... 193
Características generales..............................................................................................193
5) Pacto de No Enajenar ........................................................................................194
Concepto ............................................................................................................... 194
Cláusulas de “no enajenar a ninguna persona” ............................................................ 194
Cláusula de “no enajenar a persona determinada” .......................................................194
6) Cláusula resolutoria expresa ................................................................................... 194
Concepto.................................................................... 194
7) Cláusula de compra “en comisión” ............................................................................. 195
Concepto ............................................................................................................... 195
Designación del tercero ..................................................................................... 195
Redacción............................................................................................. 196
Motivos para comprar “en comisión” .......................................................................... 196
Requisitos ............................................................................................................. 196
8) Cláusula de “no establecerse”................................................. 196
Concepto ............................................................................................................... 196
9) Pacto de mejor comprador................................................ 196
Concepto.................................................................... 196
BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES .............................................................. 197
Concepto ................................................................................................................... 197
Oponibilidad............. 197
DIFERENCIAS DE LA COMPRAVENTA CON OTROS CONTRATOS ................................198
1) Con la Permuta ............................................................................ 198
2) Con la Cesión de derechos................................. 198
3) Con la Locación de cosas .............................................................................. 198
4) Con la Locación de obra .................................................................................... 198
5) Con la Dación en pago............................................................ 199
6) Con la Donación con cargo. ........................................................................................ 199
Síntesis gráfica..................................................................................................... 200 a 202
Test de aet oeval uación ................................................................................................................. 391
CAPÍTULO XV
PERMUTA
ASPECTOS GENERALES................. 203

Concepto..................................................................................... 203
Caracteres.......... ............. 203
AFINIDAD CON LA COMPRAVENTA .........................................................................................203
Normas aplicables ..................................................................................................... 203
DISPOSICIONES ESPECIALES DEL CÓDIGO SOBRE PERMUTA ............................. 204
Gastos del contrato................................................................ 204
Evicción.......................................... 204
T e s t d e a u t o e v a l u a c ió n......................................................................................................................................... 391
16
CAPÍTULO XVI
SUMINISTRO
ASPECTOS GENERALES.......................................................................................................... 207
Concepto ........................................................................................................................ 207
Caracteres ........................................................................................................... 207
Ventajas y utilidades en materia de bienes................................................................... 207
Derechos y Obligaciones ..................................................................................... 207
PRESTACIONES Y CANTIDADES ................................................................................................ 208
Prestaciones ....................................................................................................................208
Cantidades......... ............................................................................................................¡.208
PRECIO Y AVISO................................................................................................................................ 208
Precio ................................................................................................................. 208
Aviso ........................................................................................................................ 208
PARTES, PLAZO Y OBJETO ............................................................................................... 209
Partes................................................ .................................................................., ........... 209
Plazos .......................................................................................................................209
O bjeto................................................... , ........................................................................ 209
CLASIFICACIÓN Y DURACIÓN ....................................................................................................209
Clasificación....................................... 209
Duración ......................................................................................................................... 210
PACTO DE PREFERENCIA Y PACTO DE EXCLUSIVIDAD................................................. 210
Pacto de Preferencia ........................................................................................................ 210
Concepto....................... 210
Pacto de Exclusividad ............................................................................................... 210
DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA................ ¡ .................................................. 210
EXTINCIÓN Y SUSPENSIÓN............................................. 211
Extinción...................................................... 211
Suspensión ................................................................................................................ 211
Test de aut oeval uación .................................................................................................................. 391
CAPÍTULO XVII
LOCACIÓN
ASPECTOS GENERALES ..........................................................................................................213
Partes................................................................................................. ... 213
Caracteres............................................... 213
Forma ............................................................................................................ 213
Capacidad................................................................................................................ , ...... 214
OBJETO. LA COSA ............................................................................................................................ 214
El Uso y Goce ................................................................................................................. 214
¿Qué cosas pueden ser dadas en locación?..................................................................... 214
Destino de la cosa locada ........................................................................................... 215
PRECIO.......................................................................................................................... 216
PLAZOS .................................................................................................................................................216
Plazo máximo..................................................................................................................,217
Plazo mínimo de la locación de inmueble............................ n 1n
17
OBLIGACIONES DEL LOCADOR. ............................................................................... 218

1) Entregar la cosa ........................................................................................... 218
2) Conservar la cosa en buen estado .......................................................................... 219
3) Pagar mejoras ............................................................................................. 219
4) Mantener al locatario en el uso y goce pacífico de la cosa......................................... 220
OBLIGACIONES DEL LOCATARIO ...................................................................................... 221
1) Pagar el precio del alquiler ........................................................................ 221
2) Conservar y mantener la cosa en buen estado ...................................................... 221
3) Usar y gozar de la cosa conforme a derecho, sin variar el destino ........................... 222
4) Restituir la cosa al finalizar la locación...................................................................... 222
CESIÓN V SUBLOCACIÓN.......................................................................................................222
1) Cesión de posición contractual. .............................................................................. 223
2) Sublocación ......................................................................................................... 223
Relaciones entre sublocador y sublocatdrio ............................................................... 224
Acciones directas.................................................... 224
EXTINCIÓN DE LA LOCACIÓN. ..................................................................................224
1) Cumplimiento del plazo convenido (o del plazo mínimo legal)............................ 224
2) Requerimiento previsto en el art. 1218.............................................................. 224
3) Resolución anticipada ....................................................................................... 224
Otras causas que ponen fin a la locación ................................................................. 225
Causas que NO ponen fin a la locación ................................................................... 225
EFECTOS DE LA EXTINCIÓN.............................. 225
Intimación de pago................... 226
Plazo para el desalojo....................... 226
Mejoras.......................................................................... *............................................... 226
Caducidad de la fianza y su renovación.............................................. 226
Facultad de retención.................................................................................. 226
Síntesis gráfica........................................................................... 227
CAPÍTULO XVIII
LEASING
ASPECTOS GENERALES .......................................................................................................... 229
Concepto.......................... 229
Utilidad....... ....................................... 229
Legislación...... ......................................................................... 229
Caracteres................................................................................................. 229
Elementos del contrato......................................... 229
Características generales..................... 230
Servicios y accesorios.................. 230
TIPOS Y MODALIDADES ........................................................................................................ 230
Tipos de leasing ....................................... 230
Modalidades en la elección del b ie n .............................................................................. 231
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ......................................................................................... 231
Obligaciones del dador............................. 231
Obligaciones del tomador ..................................................................................... 232
FORMA E INSCRIPCIÓN ....................................................................................................232
18
TRASLADO, USO Y GOCE .................................................................................. 232

Traslado de los bienes ............................................................................................... 232
Uso y goce del bien ................................................................................................... 233
PRÓRROGA DEL CONTRATO....................................................................... 233
DAÑOS PRODUCIDOS POR LA COSA .................................................................................. 233
FINALIZACIÓN Y CANCELACIÓN. ............................................................................ 234
Cancelación de la inscripción.................................................................................... 234
INCUMPLIMIENTOS...........................................................................................................234
Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles ........................................................ 234
Secuestro y ejecución en caso de muebles. ..................................................................... 235
*Síntesis gráfica ............................................................................................... 236
CAPÍTULO XIX
OBRAS Y SERVICIOS
Concepto .................................................................................................................. 237
Contrato de obra .......................................................................................... 237
Contrato de servicios ........................................................................................ 237
Supuesto de gratuidad............................................................... 237
Supuesto de duda sobre la calificación.................................... 237
Subcontratación. ............................................................................................................. 238
Caracteres. ...................................................................................................................... 238
PRECIO.......................................................................................................................... 238
OBLIGACIONES DE LAS PARTES......................................................................................... 238
Obligaciones del contratista o prestador de servicios ............................................. 238
Obligaciones del comitente ............................................................................................ 238
MUERTE Y DESISTIMIENTO DE LAS PARTES ...................................................................... 239
Muerte de las partes...................................... 239
Desistimiento o derecho a arrepentirse........................................................................... 239
SISTEMAS DE CONTRATACIÓN DE OBRA ........................................................................ 239
1) Por ajuste alzado o “retribución global” .................................................................... 239
2) Por unidad de medida ....................................................................................... 239
3) Por coste y costas. ...................................................................................................... 239
. Variación del proyecto .......................................................................................... 239
IMPOSIBILIDAD Y DESTRUCCIÓN. ........................................................................... 240
Imposibilidad ............................................................................................................ 240
Destrucción ............................................................................................................... 240
ACEPTACIÓN ..................................................................................................................................... 240
OBRA EN RUINA O IMPROPIA PARA SU DESTINO. .................................................. 240
T e s t d e a u t o e v a l u a c ió n ....................................................................................................................................... 391
19
CAPÍTULO XX
TRANSPORTE
Concepto .................................................................................................................. 243
Caracteres................................... 243
Partes ........................................................................................................................ 243
Clasificación y Normativa aplicable ............................................................................... 243
Transporte multimodal................... 243
Transporte gratuito. ..................................................................................................... 243
Oferta al público................... 244
Plazo ......................................................................................................................... 244
Responsabilidad del transportista ............................................................................... 244
TRANSPORTE DE PERSONAS ................................................................................................ 244
Elementos que comprende ......................................................................................... 244
Obligaciones del transportista ........................................................................................ 245
Obligaciones del pasajero.............................................................. 245
Responsabilidad del transportista ............................................................................... 245
TRANSPORTE DE COSAS .............................................................................................245
Elementos que comprende ......................................................................................... 245
Obligaciones del cargador. ..............................................................................................245
Obligaciones del transportista .........................................................................................246
Carta de porte ....................................................................................................... 246
Concepto ............................................................................................................... 246
Segundo ejemplar de la carta de porte............................................. 246
Guía (recibo de carga). .................................................................................................... 246
Derechos del destinatario ............................................................................................... 246
Impedimentos y retardo ........................................................................................ 247
Impedimentos y retardo en la ejecución del transporte ............................................ 247
Impedimentos para la entrega ................................................................................. 247
Responsabilidad del transportista................................................................. 247
Comprobación de carga .................................................................................... 247
Recepción y pago................................................................................................... 247
CAPÍTULO XXI
MANDATO, CONSIGNACIÓN
Y CORRETAJE
MANDATO ...........................................................................................................................................251
Concepto................................................................................................................... 251
Partes.............................................................................. 251
Caracteres. .......................................................................................................................251
Clases de mandato ...........................................................................................................251
Onerosidad ................................................................................................................ 251
Capacidad....................................................... 251
Obligaciones del mandatario ........................................................................................... 252
Obligaciones del mandante............................................................... 252
20
Mandato a varías personas......................................................................... *...................252

Sustitución del mandato ............................................................................................. 252
Extinción del mandato ...................................................................................... 253
CONSIGNACIÓN ....................................................................................................................... 253
Concepto.............................................................. * ........................................................ 253
Caracteres..................................................... ............................................................. ......
Obligaciones del consignatario............................................................... 253
Obligación del consignante.................................................................. 254
Contrato estimatorio (o de consignación impropia). .......................................................254
Concepto .............................................................................................................. 254
CORRETAJE ................................................................................................................... 254
Concepto .................................................................................................................. 254
Características generales............................................................................................ 254
Caracteres........................................................................................................................ 255
Obligaciones del corredor ......................................................................................... 255
Prohibiciones al corredor .......................................................................................... 255
Obligación del comitente....................................................................................... 255
Otros supuestos de pago ................................................................................ 256
Supuestos en los que no se debe la comisión ....................................................... 256
CAPÍTULO XXII
DEPÓSITO
ASPECTOS GENERALES.................................. 259

Concepto....................................................................... ...... * ........................................ 259
Finalidad ................................................................................................................... 259
Caracteres. ...................................................................................................................... 259
Presunción de onerosidad .......................................................................................... 259
Partes. ..............................................................................................................................259
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.................................... 259
Obligaciones del depositario ...........................................................................................259
Obligaciones del depositante ..................................................................................... 260
MODALIDADES ......................................................................................................................... 260
a) Depósito Voluntario ....................................................................................................260
b) Depósito Necesario (o forzoso)........................................................................ * ....... 261
DEPÓSITO NECESARIO EN HOTELES ........................................................................ 261
Responsabilidad del hotelero ...................................................................... 261
Eximentes........................................................................................................................ 261
Cosas de valor ..................................................................................................... 261
CONTRATO DE GARAJE ......................................................................................................... 262
Concepto.......................................................................................................... ....... 262
Diferencia con el Estacionamiento con Parquímetro..................................... 262
CASAS DE DEPÓSITO. ................................................................................................. 262
21
CAPÍTULO XXIII
CONTRATOS BANCARIOS
ASPECTOS GENERALES ..............................................................................................................265
Concepto ................................................................................................................ 265
Función del banco .............................................................................................. 265
Condición personal................................................................................................... ' ..... 265
Condiciones contractuales ....................................................................................... 265
CONTRATOS BANCARIOS CON CONSUMIDORES Y USUARIOS ............................. 266
Concepto .......................................................................................................... 266
Características fundamentales. ...................................................................................... 266
Anuncios del banco............................... ;. ....................................................................... 266
Obligaciones precontractuales ................................................................................. 266
Contenido. ..................................................................................................................... 266
1) DEPÓSITO BANCARIO..............................................................................................................267
Concepto ................................................................................................................ 267
Clases de depósito en dinero .................................................................................... 267
Titularidad indistinta ..................................................................................................... 267
2) CUENTA CORRIENTE BANCARIA................................................................................... 267
Concepto............................................................................................... ................ ; ......... 267
Autorización para girar en descubierto ..................................................................... 267
Créditos y débitos .......................................................................................... 268
Intereses.................................................................................................................. 268
Resúmenes .............................................................................................................. 268
Cierre de cuenta ............................................................................................. 268
Compensación y ejecución de saldos.................................................................. ! ......... 268
La “caja de ahorro” ........................................................................................................268
Diferencias y similitudes con la cuenta corriente bancaria ................................... 269
3) PRÉSTAMO Y DESCUENTO BANCARIO..............................................................................269
Préstamo bancario ......................................................................................... 269
Descuento bancario ................................................................................................. 269
Funcionamiento....................................................................
Transmisión de los títulos...................................................................................... 270
4) APERTURA DE CRÉDITO ................................................................................................... 270
Concepto .................................................................................................................. 270
Funcionamiento ............................................................................................................. 270
5) SERVICIO DE CAJA DE SEGURIDAD ............................................................................ 270
Concepto ................................................................................................................. 270
Pasos de la operación ...................................................................................... 271
Obligaciones de las partes.............................................................................................. 271
Obligaciones del Banco .................................................................................... 271
Obligaciones del Cliente............................................................................................. 271
Particularidades. ............................................................................................................. 271
6) CUSTODIA DE TÍTULOS ......................................................................................... 272
Concepto ................................................................................................................. 272
Funcionamiento ............................................................................................................. 272
22
CAPÍTULO XXIV
FACTORAJE
ASPECTOS GENERALES ................................................................................................................. 273

Concepto.............................................................. 273
Partes. .............................................................................................................................. 273
Créditos que se pueden ceder ..................................................................................... 273
Clases .................................................................................................................. 273
PRINCIPALES PARTICULARIDADES ......................................................................................... 274
T e s t d e a u t o e v a l u a c ió n ............................................................................................* ............. 391
CAPÍTULO XXV
CONTRATOS CELEBRADOS
EN BOLSA O MERCADO DE COMERCIO
ASPECTOS GENERALES ................................................................................................................ 275
Concepto ............................................................................................................. 275
Actuación de los agentes........................................................................ 275
REGULACIÓN NORMATIVA ......................................................................................................... 275
Características.................................................................................... 276
Ejemplos ............................................................................................................. 276
T e s t d e a u t o e v a l u a c ió n ...................................................... 391
CAPÍTULO XXVI
CUENTA CORRIENTE
Concepto .................................................................................................................. 277
Ventajas............................................................................................... ................ 277
Plazos.............................................................................. 277
Intereses, comisiones y gastos ............................................................................ 277
Garantías de créditos incorporados..................................................................... 278
Cláusula "salvo encaje” .................................................................................................. 278
Embargo.................................................................................... 278
Resúmenes de cuenta........................................................... 278
Garantías .................................................................................................................. 278
Cobro ejecutivo del saldo ............................................................................................... 278
Extinción del contrato ............................................................................................... 278
T est d e a u t o e v a l u a c ió n ......................................................................................................................................... 391
CAPÍTULO XXVII
TARJETA DE CRÉDITO
ASPECTOS GENERALES..................... 281
Concepto .........................................................................................................................281
Naturaleza ju ríd ica .......................................................................................... 281
Caracteres. .......................................................................................................................281
Normativa aplicable ........................................................................................ 281
23
Utilidad ......... 281

Sujetos. .......................................................................................................................... 282
Objeto ............................................................................................................................. 282
Cláusulas abusivas............................................................................................... 282
Intereses .............................................................................................................. 282
FUNCIONAMIENTO .......................................................................................................................... 283
Relación entre la Emisora y el Cliente ............................................................................ 283
Relación entre la Emisoria y el Comercio adherido .................................................. 283
OBLIGACIONES DE LAS PARTES..........................................................................................284
Obligaciones de la Emisora para con el Cliente .............................................................. 284
Obligaciones de la Emisora para con el Comercio .......................................................... 284
Obligaciones del Cliente .................................................................................. 284
Obligaciones del Comercio adherido .................................................................. 284
CONCLUSIÓN DEL CONTRATO ............................................................................................ 284
Síntesis gráfica.................................... 285
CAPÍTULO XXVIII
CONTRATOS ASOCIATIVOS
Concepto .................................................................................................................. 287
1) NEGOCIO EN PARTICIPACIÓN. ............................................................................. 287
Concepto .................................................................................................................. 287
Características generales................................................. 287
2) AGRUPACIONES DE COLABORACIÓN.................................................................................287
Concepto............................................................................... 287
Características generales........ ........................................................................... 288
Contenido del contrato.............................................. 288
Extinción del contrato ................................................................................................ 289
Resolución parcial no voluntaria de vínculo ................................................................... 289
3) UNIONES TRANSITORIAS .................................................................................................. 289
Concepto................................................................................................................... 289
Características generales......................... 290
Contenido del contrato...................................................... 290
4) CONSORCIOS DE COOPERACIÓN. ........................................................................ 291
Concepto.................................................................... 291
Utilidad ............................................................................................................... 291
Diferencias con los otros contratos asociativos ........................................................... 291
Características generales ............................................................................................ 291
Contenido del contrato ................................................................................................... 291
Extinción del contrato.............. 292
Síntesis gráfica.......................................... 293/294
Test de aut oeval uación .................... 391
CAPÍTULO XXIX
AGENCIA
. ASPECTOS GENERALES........................ 295
Concepto ............................................................................................................. 295
Funcionamiento............................................................................................................... 295
24
Partes ....................................................................................................................... 295

Caracteres ....................................................................................................................... 295
PARTICULARIDADES DEL CONTRATO ......................................................................... 295
Exclusividad ................................................................................................................... 295
Relación con varios empresarios ................................................................................ 296
Garantía del agente............................................................................. 296
Forma ................................................................................................................. 296
Plazo........................... 296
Preaviso .......................................................................................................................... 296
ACTUACIÓN DEL AGENTE. ......................................................................................... 296
Promoción de negocios ......................................................................................... 296
Pago al agente ...................................................................................................... 297
Gastos....................................... 297
OBLIGACIONES DE LAS PARTES..........................................................................................297
Obligaciones del agente ........................................................................................ 297
Obligaciones del empresario ........................................................................................... 298
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO................................................................................................... 298
Causales propias. ............................................................................................................ 298
Resolución por fusión o escisión ................................................................................ 298
Otras causales. ................................................................................................................ 299
Compensación por clientela .............................................................................. 299
Cláusula de no competencia. .......................................................................................... 299
T e s t d e a u t o e v a l u a c ió n ...................................... 391
CAPÍTULO XXX
CONCESIÓN
Concepto ................................................................................................................... 301
Características. ................................................................................................................ 301
Clases ................................................................................................................. 301
Caracteres................................... 302
Exclusividad. .................................................................................................................. 302
Mercaderías .................................................................................................................... 302
Subconcesionarios. ......................................................................................................... 302
Aplicación a otros contratos.................................................. 302
Obligaciones del concedente. ......................................................................................... 302
Obligaciones del concesionario .................................................................................. 303
PLAZOS, RETRIBUCIÓN Y GASTOS .....................................................................................303
Plazos ................................................................................................................. 303
Retribución. .................................................................................................................... 303
Gastos.............................. 304
RESCISIÓN Y RESOLUCIÓN....................................................................................................304
Rescisión................................................................................................................... 304
Resolución.............................................................................. 304
l O C 1
25
CAPÍTULO XXXI
DISTRIBUCIÓN
ASPECTOS GENERALES................................................................ 307
Concepto......................................................................................................................... 307
Ventajas...........................................................................
Partes ........................................................................................................................ 307
Caracteres............................ , ......................................................................................... 307
Funcionamiento. ............................................................................................................. 307
Normativa aplicable................................................................................................... 308
Diferencia entre Distribución y Agencia ............................................................. 308
Diferencia entre Distribución y Concesión .............................................................. 308
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES ....................................................... 308
Derechos ............................................................................................................. 308
Obligaciones ............................................................................................................. 309
T e s t d e a u t o e v a l u a c ió n ........................................................................................................ 391
CAPÍTULO XXXII
FRANQUICIA
ASPECTOS GENERALES ................................................................................................................ 311
Concepto .................................................................................................................. 311
Funcionamiento. .............................................................................................................. 311
Origen.................................................................................................................... 311
Partes. .............................................................................................................................. 311
Caracteres ........................................................................................................... 312
Elementos característicos ................................................................................................312
Ventajas................................................................................................... 312
Clases de Franquicia............................................................................. 312
Sistema de negocios .................................................................................................. 313
Derecho de la competencia ........................................................................................ 313
Casos comprendidos.............................................................. 313
Obligaciones del ffanquiciante................... 313
Obligaciones mínimas del franquiciado........................... 314
PLAZOS, CLÁUSULAS Y RESPONSABILIDAD ........................................................................314
Plazos ....................................................................................................................... 314
Cláusulas. ........................................................................................................................ 315
Cláusulas nulas............................................................... 315
Responsabilidad............................................................... 315
EXTINCIÓN DEL CONTRATO ...........................................................................................316
Síntesis gráfica.......................................... 317
CAPÍTULO XXXIII
MUTUO Y COMODATO
nin
26
Partes ........................................................................................................................ 319

Objeto ..............................................................................................................................319
Onerosidad ................................................................................................................ 319
Caracteres ........................................................................................................................ 320
Obligaciones de las partes.................................................................................... 320
a) Obligaciones del mutuante ............................................................................ 320
b) Obligaciones del mutuario ............................................................................ 320
Clases de intereses................ 320
COMODATO........................................................................................................................................ 320
Concepto................................................................................................................... 320
Partes.......................................................................... 321
Gratuidad. ....................................................................................................................... 321
Caracteres ....................................................................................................................... 321
Objeto ............................................................................................................................. 321
Cosa hurtada o perdida......................... 321
Obligaciones de las partes .......................................................................................... 322
Obligaciones del comodatario................................................................................ 322
Obligaciones del comodante ...................................................................................... 322
Extinción del comodato ........................................................................................ 322
T e s t p e a u t o e v a l u a c ió n .............................. 391
CAPÍTULO XXXIV
DONACIÓN
Concepto ............................................................................................................. 325
Principales Características ......................................................................................... 325
Caracteres..................................... 326
Actos mixtos ........................................................................................................ 326
Capacidad ....................................................................................................................... 326
a) Capacidad para donar............................... 326
b) Capacidad para aceptar donaciones. ....................................................................... 326
Tutores y Curadores.................................................................................................... 326
Objeto........................................................ 326
Forma................................................................ 327
EFECTOS ....................................................................................................................... 327
Entrega ................................................................................................................ 327
Garantía de evicción ............................................................................................. 327
Responsabilidad por evicción ..................................................................................... 327
Vicios ocultos. ................................................................................................................ 328
Obligación de alimentos ....................................................................................... 328
DONACIONES EN PARTICULAR.............. 328
1) Donaciones mutuas............................................................................................ 328
2) Donaciones remuneratorias .................................................................................... 328
3) Donaciones con cargos ...................................................................................... 329
4) Donaciones inoficiosas .......................................................................................... 329
REVERSIÓN Y REVOCACIÓN .......................................................................................... 329
Reversión de la donación .......................................................................................... 329
Revonaninn Hp la HnnafiAn
27
b) Revocación por ingratitud del donatario ............................................................ 330

c) Revocación por supemacencia de hijos al donante ............................................ 331
CAPÍTULO XXXV
FIANZA
Concepto................................................................................................................... 333
Partes............................................................................................................ 333
Imposibilidad de prestación idéntica ....................................................................... 333
Caracteres. ...................................................................................................................... 333
Diferencias con otros institutos....................................................................................... 334
CLASES DE FIANZA. .................................................................................................... 334
I) Según la íuente..................................................................... * .................................... 334
II) Según la situación del fiador....................... 335
Cláusula de “principal pagador” ..................................................................................... 336
OBJETO DE LA FIANZA ........................................................................................................... 336
Obligaciones que se pueden afianzar.......................................................................... 336
Obligaciones nacidas de un hecho ilícito ........................................................................ 336
Obligación futura ................................................................................................. 337
Monto de la fianza ........................................................................................... 337
CAPACIDAD PARA SER FIADOR ........................................................................................... 337
Normas generales................................................................................................... 337
Prohibiciones específicas .......................................................................................... 337
EFECTOS ENTRE FIADOR Y ACREEDOR ........................................................................... 338
1) El Beneficio de Excusión .................................................................................. 338
Concepto ...............................................................................................................338
Codeudores solidarios. ................................................................................................ 338
Fiador de un fiador ..................................................................................................... 338
Excepciones al beneficio de excusión ................................................................. 339
2) El Beneficio de División ............................................................................................. 339
Concepto....... ..................................................................................................... 339
31 Defensas del fiador (excepciones propias y las del deudor principal) ....................... 339
El plazo.......................................... 340
La fianza en el contrato de locación ....................................................................... 340
Efectos de la sentencia ............................................................................................... 340
EFECTOS ENTRE FIADOR Y DEUDOR......................................................................................340
1) Antes del p ago................................................................................... 340
2) Después del pago ......................................................................................... 341
EFECTOS ENTRE COFIADORES ............................................................................................ 341
EXTINCIÓN DE LA FIANZA. ........................................................................................ 341
Causales .................................................................................................................... 341
Extinción por novación y evicción ......................................................................... 342
Síntesis gráfica............................................................. 343/344
1
28
CAPÍTULO XXXVI
CONTRATOS ALEATORIOS
(CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA,
Y CONTRATOS DE JUEGO Y DE APUESTA)
CONTRATOS ALEATORIOS ....................................................................................................345
A) CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA ................................................... 345
Concepto .................................................................................................................. 345
Características ................................................................................................................ 345
Sujetos........................................................................................................................... 346
Extinción ................................................................................................................. 346
B) CONTRATOS DE JUEGO Y DE APUESTA............................................................................... 347
Contrato de juego ........................................................................................... 347
Contrato de apuesta ....................................................................................................... 347
Clasificación............................................................................................................ 347
Oferta pública ................................................................................................................ 348
Juegos regulados por el Estado ............................................................................. 348
Síntesis gráfica .............................................................................................. 349
Test de aut oeval uación ...................................................................
CAPÍTULO XXXVII
CESIÓN DE DERECHOS
ASPECTOS GENERALES ........................................................................................................ 351
Concepto ................................................................................................................. 351
Partes ....................................................................................................................... 351
Obligación del cedente ............................................................................................. 351
Antecedentes. ........................................................................................................... 351
Utilidad práctica de la cesión .................................................................................... 351
Caracteres ...................................................................................................................... 352
CLASES DE CESIÓN .................................................................................................... 352
OBJETO ........................................................................................................................ 352
Regla general ...................................................................................................... 352
Prohibiciones ................................................................................................................. 352
FORMA. ........................................................................................................................ 353
Principio general ................................................................................................. 353
Cesión por escritura pública...................................................................... 353
EFECTOS. ..................................................................................................................... 353
Efectos respecto de terceros ........................................................................................... 353
Actos anteriores a la notificación de la cesión ............................................................... 353
Concurrencia de cesionarios .....................................................................................354
Cesiones en el mismo día ..........................................................................................354
Concurso o quiebra del cedente ................................................................................. 354
Cesión de crédito prendario .................................................................................. 354
Garantía por evicción ................................................................................................354
Cesión de derecho inexistente ........................................................................................ 354
Garantía de la solvencia del deudor ....................................................................... 354
CESIÓN DE DEUDAS ............................................................................................................... 355
29
Asunción de deuda................................................ 355

Promesa de liberación........................................................................................ 355
CESIÓN DE LA POSICIÓN CONTRACTUAL ...................................................................... 355
Concepto.......................................................... 355
Partes .............................................................................................................................. 356
Efectos ............................................................................................................................ 356
Defensas. ........................................................................................................................ 356
Garantía .......................................................................................................................... 356
Garantías de terceros....................................................................................................... 356
CAPÍTULO XXXVIII
TRANSACCIÓN Y ARBITRAJE
TRANSACCIÓN .......................................................................................................................... 359

Concepto ...................................................................................................................359
Características........... ....................................................................* ............................... 359
Forma...................................................................................................... 359
Prohibiciones........................................................... 359
Sujetos inhabilitados .................................................................................................. 360
Nulidad de la transacción....................................... 360
Nulidad de la obligación transada............................................................................... 360
Errores aritméticos. .........................................................................................................360
ARBITRAJE ...................................................................................................................360
Concepto .................................................................................................................. 360
Arbitrajes voluntarios y Arbitrajes obligatorios .............................................................. 361
Forma ................................................................................................................. 361
Controversias excluidas ............................................................................................. 361
Clases de arbitraje.............................................................................. *........................... 361
Autonomía.......................................................................................................................362
Atribuciones de los árbitros ....................................................................................... 362
Efectos y Revisión ............................................................................................... 362
Arbitraje institucional / Arbitraje libre ............................................................................ 362
Cláusulas facultativas. ..................................................................................................... 363
Designación de los árbitros ........................................................................................ 363
Obligaciones de los árbitros............................................................................................ 363
Recusación de los árbitros..................................................................................... 364
Extinción de competencia de los árbitros ................................................................ 364
Retribución de los árbitros ......................................................................................... 364
CAPÍTULO XXXIX
FIDEICOMISO
ASPECTOS GENERALES ......................................................................................................... 367
Concepto .................................................................................................................. 367
Prf»nií>ílíiH fiHiiríinriíi 767
30
Caracteres....................................................................................................................... 368
Forma ................................................................................................................. 368
Objeto ............................................................................................................................. 368
Sujetos. ........................................................................................................................... 368
EL FIDUCIARIO ............................................................................................................ 369
1) Responsabilidad solidaria ........................................................................................... 369
2) Rendición de cuentas de su actuación ................................................................. 370
3) Dispensas prohibidas ............................................................................................ 370
4) Reembolso de gastos .................................................................................... 370
5) Contratación de seguro .......................................................................................... 370
6) Actos de disposición y gravámenes.................................................................. 370
7) Legitimación para ejercer acciones .................................................................... 370
Cese del Fiduciario .............................................................................................. 370
Reemplazo y destino de los bienes ..................................................................... 371
ACEPTACIÓN Y FRAUDE............................................................................................................... 371
Aceptación ................................................................................................................ 371
Fraude ........................................................................................................... 371
BIENES FIDEICOMETIDOS......................................................................................................371
Constitución de propiedad fiduciaria............................................... 371
Acción por acreedores. .................................................................................................... 372
Deudas y liquidación .......................................................................................................372
CLASES DE FIDEICOMISO...........................................................................................372
1) Fideicomiso en garantía ............................................................................................. 372
Concepto.......................................................................... 372
Funcionamiento .................................................................................................... 372
2) Fideicomiso financiero .......................................................................................... 372
Concepto............................................................................................................... 372
Funcionamiento .................................................................................................... 372
Contenido del contrato ................................................................................................ 373
Asambleas de tenedores de títulos representativos de deuda
o certificados de participación............................................................. 373
3) Fideicomiso testamentario............................................. 373
Concepto .................................................................................................................... 373
EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO ...................................................................................... 373
DOMINIO FIDUCIARIO ...................................................................................................... 374
Concepto............................................................................................... ........... 374
Facultades del fiduciario ................................................................................................ 374
Irretroactividad. ...............................................................................................................374
Readquisición. ................................................................................................................ 374
Síntesis gráfica................................................................................. 375/376
CAPÍTULO XL
CONTRATO INFORMÁTICO
ASPECTOS GENERALES.......................................................................................................... 377
Concepto ...................................................................................................................377
Partes ........................................................................................................................ 377
Objeto................................ 377
31
ETAPA PRECONTRACTUAL, OBLIGACIONES Y ENTREGA .................................... 378

Etapa Precontractual. ................................................................................................. 378
Obligaciones de las partes ..............................................................................................378
Entrega ......................................................................................................... 378
INFORMÁTICA Y PROTECCIÓN DEL SOFTWARE ................................................................378
Informática ..................................................................................................................... 378
Protección del software .................................................................................... 379
CAPÍTULO XLI
SEGURO
Concepto .................................................................................................................. 381
Finalidad.................................................... 381
Partes .............................................................................................................................. 381
Caracteres. .......................................................................................................................381
Elementos específicos del contrato ..................................................................................381
OBLIGACIONES Y CARGAS.............................................................................................. 382
Obligaciones del Asegurador...................................................... 382
Obligaciones del Asegurado .................................................................................. 382
Cargas del Asegurado................................................ 382
Síntesis gráfica.................................. .................................................................2. .......... 384
CAPÍTULO XLII
TRANSFERENCIA DE TECNOLOGÍA
Concepto ................................................................................................................... 385
Tecnología y transferencia de tecnología ........................................................................ 385
Ventajas. .......................................................................................................................... 385
Partes................ 385
Objeto.............................................................................................................................. 386
Asistencia técnica........................................................ 386
Empresa domiciliada en el exterior........................................... 386
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.......................................................................................... 386
Obligaciones del Transmitente ........................................................................................ 386
Obligaciones del Adquirente ........................................................................................... 386
32
SÍNTESIS/GRÁFICOS/CUADROS
sobre ASPECTOS GENERALES DEL CONTRATO................................................ 43/44
sobre CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS ........................................................ 53
sobre ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS. EL CONSENTIMIENTO................ 67/68
sobre CAPACIDAD EN LOS CONTRATOS ................................................................ 76
sobre OBJETO DE LOS CONTRATOS. ....................................................................... 83
sobre CAUSA DE LOS CONTRATOS. .......................................................................... 89
sobre FORMA DE LOS CONTRATOS ...................................................................... 97
sobre PRUEBA DE LOS CONTRATOS......... .......................................................109/110
sobre EFECTOS DE LOS CONTRATOS........................................................... 130 a 133
sobre INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS ..................................................... 139
sobre SUBCONTRATO Y CONTRATOS CONEXOS ............................................... 145
sobre EXTINCIÓN, MODIFICACIÓN Y ADECUACIÓN DE LOS CONTRATOS.. 156/157
sobre CONTRATOS DE CONSUMO..................................................................... 168/169
sobre COMPRAVENTA..................................................................................... .. 200 a 202
sobre PERMUTA........... ; .............................................................................................. 206
sobre SUMINISTRO ................................................................................................ 212
sobre LOCACIÓN.............................................................. 227
sobre LEASING. ............................................................................................................ 236
sobre OBRAS Y SERVICIOS........................................................................................ 241
sobre TRANSPORTE...................................................................................... ......... 248/249
sobre MANDATO, CONSIGNACIÓN Y CORRETAJE.........................................257/258
sobre DEPÓSITO ................................................................................................ 263
sobre CONTRATOS BANCARIOS. .............................................................................. 285
sobre FACTORAJE .................................................................................................. 285
sobre CONTRATOS CELEBRADOS EN BOLSA O MERCADO DE COMERCIO.,285
sobre CUENTA CORRIENTE .................................................................................. 285
sobre TARJETA DE CRÉDITO ................................................................................ 285
sobre CONTRATOS ASOCIATIVOS.............. 293/294
sobre AGENCIA.................................................................................................... 300
sobre CONCESIÓN........................................................................................................ 305
sobre DISTRIBUCIÓN............................................................................................. 310
sobre FRANQUICIA............................ 317
sobre MUTUO Y COMODATO .................................................................................... 323
sobre DONACIÓN .............................................................................................. 332
sobre FIANZA.......................................................................................................... 343/344
sobre CONTRATOS ALEATORIOS................................................ 349
sobre CESIÓN DE DERECHOS.............................................................. 357
sobre TRANSACCIÓN Y ARBITRAJE..................................................... 365
sobre FIDEICOMISO...............................................................................................375/376
sobre CONTRATO INFORMÁTICO ........................................................................ 380
sobre SEGURO. ............................................................................................................. 384
sobre TRANSFERENCIA DE TECNOLOGÍA ............................................................. 387
TEST d e AUTOEVALUACIÓN ............................................................. 391

PARTE
GENERAL
35
CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES DEL CONTRATO
TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO

Principios.-
La teoría general del contrato consiste en elaborar un esquema o ‘parte general’ del
contrato que abarque aspectos comunes a todos los contratos particulares que puedan
existir (compraventa, locación, mutuo, etc).
En nuestro Código Civil y Comercial se ve reflejada en el esquema metodológico
empleado, ya que tenemos una parte general de los contratos (Libro III, Título II:
“Contratos en general”: arts. 957 a 1091) en la cual a través de trece capítulos se hace
referencia a disposiciones generales, clasificación de los contratos, formación del
consentimiento, incapacidad e inhabilidad para contratar, objeto, causa, forma,
prueba, efectos, interpretación, subcontrato, contratos conexos y extinción, modi-
ficación y adecuación del contrato. Luego, en el Título III se regulan los Contratos de
Consumo y en el Título IV los Contratos en Particular.
Con las codificaciones aparecen las primeras formulaciones de la teoría general
de los contratos, basándose en dos principios fundamentales:
1) la autonomía de la voluntad: el hombre es libre de contratar o no, de elegir con
quién contrata y de establecer el contenido de su contrato. El único límite es
que lo pactado no sea contrario al orden público, a la moral y a las buenas
costumbres (arts. 12, 1004, 279 y 958).
2) la fuerza obligatoria del contrato: lo querido voluntariamente por las partes es
obligatorio para ellas. En nuestro Código Civil y Comercial, el principio está
expreso en el art. 959: “Efecto vinculanteTodo contrato válidamente
celebrado es obligatorio para las partes... ”.
La crisis del contrato.-

Se denomina así al hecho de que durante el siglo XX los principios antes men-
cionados se han ido debilitando cada vez más.
La autonomía de la voluntad está debilitada, porque la realidad nos muestra
que actualmente hay casos en que -fundamentalmente, por razones económicas-
las partes no están en igualdad de condiciones para discutir las condiciones del
contrato. Tal el caso del contrato de trabajo entre un obrero y una gran empresa, o
de los “contratos de adhesión” en los cuales la empresa (ej.: telefónica, de luz, de
gas, de transporte, etc.) tiene predeterminadas las condiciones del contrato y se las
impone al usuario, el cual no puede discutir nada, firma o no firma, lo toma o lo deja.
36 E dito r i a l E studio
Y como consecuencia de ésto, se debilita aún más la voluntad de las partes, pues
el Estado interviene en los contratos para evitar que la parte más poderosa se apro-
veche de la otra, y así, por ejemplo, regula todo lo relativo al contrato de trabajo
(sueldos, horas, vacaciones, indemnizaciones, etc.) o todo lo relativo al contrato
de adhesión para que no haya cláusulas abusivas.
También se ha debilitado la fuerza obligatoria del contrato. Antes, lo querido
por las partes era estrictamente obligatorio y sólo se podía evitar la responsabilidad
por incumplimiento si existía caso fortuito o fuerza mayor. Actualmente, existen
diversos institutos que -inspirados en la equidad- permiten anular, revisar o modi-
ficar lo pactado por las partes en el contrato, tal es el caso de la teoría de la lesión
(art. 332 CCCN), de la teoría del abuso del derecho (art. 10 CCCN), del abuso de
la posición dominante (art. 11 CCCN) y de la teoría de la imprevisión (art. 1091
CCCN), y fundamentalmente la legislación referente a los contratos de consumo
(Ley de Defensa del Consumidor -24.240-, Ley de Lealtad Comercial -22.802-,
Defensa de la Competencia -25.156- y el Código Civil y Comercial en sus artículos
1092 a 1122).
Cabe aclarar, que esta situación de debilitamiento de la voluntad y de la fuerza
obligatoria de los contratos, para algunos autores constituye realmente una ‘cri sis’,
una decadencia del contrato. Pero para otros, no es una crisis o decadencia, sino un
signo positivo de evolución, de adaptación de los contratos a las nuevas
circunstancias sociales, económicas y políticas (Borda, Videla Escalada, Mosset
Iturraspe, entre otros).
CONTRATO
Definición.-
E1 Código Civil y Comercial, en su art. 957, da la siguiente definición de contrato:
“Contrato es el actojurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones
jurídicas patrimoniales
A n á l is is d e l a d e f in ic ió n :
a) Se destaca la naturaleza del contrato al decir que el contrato es un actojurídico
(acto voluntario lícito que tiene por fin inmediato la adquisición, modificación
o extinción de relaciones o situaciones jurídicas -art. 259 CCCN-).
b) Se habla de "partes " y no de personas: si bien en un contrato siempre in-
tervienen personas, lo importante (más que haya personas) es que haya un
centro de interés.
“Parte” es un centro de interés y cada parte puede estar compuesta por una o
por varias personas (ej.: varios copropietarios de una casa la venden, o son
varios los compradores). También es posible que una misma persona tenga
G uía de E st u dio : C ontr a to s - pa r te gen er a l y espe c ial - 37
el rol de dos partes (ej.: cuando alguien celebra un contrato de locación como
apoderado del locador y del locatario).
c) Se pone en evidencia que lo importante es que exista el consentimiento y no
sólo una ‘ declaración de voluntad”, pues ésta puede comprender distintas
situaciones más allá de los contratos. El consentimiento es un elemento
esencial del contrato; no hay contrato si no hay consentimiento,
d) La finalidad del contrato no se limita a “reglar los derechos”, sino que es más
amplia: el contrato puede tener como finalidad crear, regular, modificar,
transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
e) Se destaca el aspecto patrimonial del contrato: la construcción jurídica
elaborada por las partes debe referirse a relaciones jurídicas patrimoniales.
Difer encias con l a definición del Código Civil der oga do .-
El Código Civil de Vélez (derogado) definía al “contrato” en su art. 1137, siguiendo a
Savigny: “Hay contrato cuando variaspersonas seponen de acuerdo sobre una declaración
de voluntad común, destinada a reglar sus derechos ”.
Esta definición se hacía pasible de varias críticas, como ser que:
1) Definía la convención, pero no al contrato: al decir “cuando varias personas se ponen
de acuerdo , se hacía referencia a una convención, pero no todas las convenciones jurídicas
son contratos, pues se debe tener presente que:
* Convenciones simples: son acuerdos que no producen efectos jurídicos (ej.: Juan y
Ud. se ponen de acuerdo para ir el domingo a la cancha, o para jugar al tenis, o para
ir al teatro, etc.);
* Convenciones jurídicas: son acuerdos que producen efectos jurídicos, tal el caso de
un acuerdo prematrimonial, un tratado internacional, un contrato, etc. Entre conven-
ción jurídica y contrato hay una relación de género a especie (género: convención
jurídica; especie: contrato);
* Contrato: es una especie de convención jurídica, pero no todas las convenciones
jurídicas son contratos. Para que sea un contrato debe producir efectos jurídicos de-
terminados, por ejemplo, debe referirse a derechos de carácter patrimonial. Cuando
la convenciónjurídica tiene contenido patrimonial, estamos frente a un contrato. Por
faltar este requisito no es un contrato, por ejemplo, un acuerdo para visitar hijos,
etc. En la noción de contrato, quedan excluidas las relaciones jurídicas de índole
extrapatrimonial.
2) Se refería a “personas”, pero debió referirse a “partes”.
3) Lo importante (más que la declaración de voluntad común) es el consentimiento.
4) La finalidad representada por la expresión “destinada a reglar sus derechos” es muy
limitada. La doctrina hace prevalecer la teoría amplia de la finalidad del contrato, por la
cual el contrato puede tener como finalidad crear, regular, modificar, transferir o extinguir
relaciones jurídicas patrimoniales.
Naturaleza jurídica y caracteres.-

E1 contrato es un actojurídico (art. 259 CCCN). Y, como acto jurídico, el contrato
reviste los siguientes caracteres:
38 E dit o r ia l E studio
1) es un acto entre vivos;

2) es bilateral (necesita la voluntad de dos o más personas para su otorgamiento); y
3) es de carácter patrimonial.
La libertad de contratación.-
C o n c e pt o : el art. 958 del nuevo Código consagra la libertad de contratación, que
implica que las personas tienen la libertad de decidir contratar o no, de elegir con
quien contratar y, además, de determinar el contenido del contrato (tipo de contrato,
modalidades, formalidades, plazos, etc.).
Art. 958. Libertad de contratación.- Las partes son libres para celebrar un
contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley,
el orden público, la moral y las buenas costumbres.
Esta “libertad” deriva del principio de la autonomía de la voluntad, previsto en
la Constitución Nacional -art. 19 infine-, por el cual ningún habitante de la Nación
puede ser privado de lo que la ley no prohíbe, ni obligado a hacer lo que ella no
manda.
L ím it e s : sin embargo, esta libertad tiene límites que el propio art. 958 señala, al
expresar que debe ejercerse "...dentro de los límites impuestos por la ley, el orden
público, la moral y las buenas costumbres Veamos:
1) Límites impuestos por Lev: existen distintos supuestos:
• en algunos casos, la ley obliga a celebrar un contrato (ej.: el que tiene un auto
debe contratar un seguro de responsabilidad civil; los empleadores deben
contratar con una ART -Aseguradora de Riesgos del Trabajo-);
• en otros casos, la ley determina el contenido de la relación contractual (ej.:
en el contrato de trabajo: horarios, sueldos, vacaciones, indemnizaciones, etc.;
plazo mínimo de la locación, etc.);
• o regula deforma especial determinadas relaciones contractuales (para evitar
abusos), tal el caso de los contratos de adhesión y de los contratos de consumo.
2) Límites impuestos ñor el Orden Público: en razón del orden público, el Estado
regula y limita las relaciones contractuales de los particulares (ej.: leyes de emer-
gencia económica, leyes cambiarías, leyes impositivas, etc.), ya que "las conven-
ciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes en cuya observancia está
interesado el orden público ” -art. 12 CCCN-.
3) Límites impuestos por la Moral v las Buenas Costumbres: la moral y las buenas
costumbres, si bien son conceptos variables a través de los años, también son un
límite que, en general sirve para que la libertad de contratar no sea puesta al servicio
de algo indecente o inmoral (ej.: contrato en que los participantes de un programa de
TV se obligan a tener sexo en vivo).
F O T O C O P IA R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS DE L AKT. 172 D E L CÓ D IG O PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTUI JiCI'UAL)
G uía d io E st u d io : C ontra to s - pa u te g en era l y espec ia l - 39
Fuerza obligatoria del contrato. Efecto vinculante.-

Concept o : la fuerza obligatoria'es uno de los principios fundamentales de los
contratos. En el Código de Vélez (derogado) se establecía que: "Las convenciones
hechas en los contratosforman para laspartes una regla, a la cual deben someterse
como a la ley misma
El Código Civil y Comercial mantiene el principio de la fuerza obligatoria del
contrato, con la diferencia de que no equipara lo convenido por las partes a la ley.
Establece que lo convenido es obligatorio para las partes siempre que se trate de un
contrato “válidamente celebrado”. De ser así, ellas deben cumplir el contrato
exactamente como lo convinieron y su contenido sólo puede ser modificado o ex-
tinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.
En principio (como veremos), ni siquiera los jueces pueden modificar lo acordado
por las partes.
Art. 959. Efecto vinculante.- Todo contrato válidamente celebrado es obli-
gatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido
por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.
Inval idez del cont r at o : puede originarse en múltiples causas: falta de capacidad
en los sujetos, falta de consentimiento, existencia de error, dolo, violencia, fraude,
simulación, abuso del derecho, objeto prohibido, causa ilícita, etc.
Quien pretenda la invalidez de un contrato debe invocar y probar la causa de
tal invalidez, salvo que el vicio del acto cause una nulidad absoluta, con lo cual
puede ser invocada por el Ministerio Público y declarada de oficio por el juez si es
manifiesta en el momento de dictar sentencia (art. 387 CCCN).
Facultades de los jueces.-

Regl a gener a l : el principio general es que los jueces no pueden modificar lo
convenido por las partes en el contrato, ya que así surge del art. 960 CCCN.
Art. 960. Facultades de los jueces.- Los jueces no tienen facultades para mo-
dificar las estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una
de las partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta, de modo
manifiesto, el orden público.
Excepciones : los jueces podrán modificar el contenido del contrato en los siguientes
casos:
1) Cuando lo autoriza la ley, podrá hacerlo a pedido de una de las partes.
Ejs.: casos de vicio de lesión (art. 332), imprevisión (art. 1091), reducción
de intereses desproporcionados (art. 771), reducción de la cláusula penal
desproporcionada y abusiva (art. 794 ), etc.
2) Cuando se afecta, de modo manifiesto, el orden público, podrá hacerlo de
oficio o a pedido de la parte. Si bien el juez debe respetar la voluntad de las
P O L ÍT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : EDITORIAL ESTUDIO SE COMPROMETE A MANTENER

r s t r i in n n a u n p u p r in A rrKKm i r p a r a rn<; b s t i i i i i a n t b r w n a t a F r r r n r n p r A - <sf a t . t i r a d
partes, puede intervenir de oficio en el contenido del contrato para restaurar las
normas de orden publico no respetadas.
Ej.: en los contratos de consumo es admisible el control judicial de las cláu-
sulas abusivas, las cuales se deben tener como “no convenidas” -art. 1122
inc. b, CCCN-.
Buena fe en los contratos.-

Concept o : la buena fe (del latín, bona fides) es un principio rector del derecho
aplicable al ejercicio de todos los derechos y a cualquier relación jurídica, y deter-
mina que un sujeto deba obrar con honradez, honestidad, veracidad, lealtad (buena fe
objetiva), lo que lleva implícita la apariencia, es decir, la creencia de que se está
actuando correctamente (buena fe subjetiva).
El principio de buena fe implica cumplir con las obligaciones expresadas en el
contrato y también con todas aquellas accesorias y que hacen al contrato celebrado.
Así lo establece el art. 961 CCCN.
Art. 961. Buena fe.- Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecu-
tarse de buenafe. Obligan no sólo a lo que estáformalmente expresado, sino
a todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos,
con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante
cuidadoso y previsor.
La jurisprudencia ha indicado que la buena fe significa que cada uno debe
guardar fidelidad a la palabra empeñada y no defraudar la confianza ni abusar de
ella, ya que ésta forma la base indispensable de todas las relaciones obligatorias,
de modo que todas deben medirse en ella (CFed Cba., Sala Civ. y Com., 28/07/79,
LL, 1979-A-201).
La buena fe en el Código Civil y Comer cia l : a lo largo del Código Civil y Co-
mercial vemos que el principio de buena fe está consagrado en el Título Preliminar
(art. 9: los derechos deben ser ejercidos de buena fe); luego es reiterado para las
obligaciones (art. 729: deudor y acreedor deben obrar con cuidado, previsión y según
las exigencias de la buena fe); y luego para los contratos (art. 961, como ya vimos).
Carácter supletorio de las normas legales.-

E1 art. 962 CCCN establece el carácter supletorio de las normas legales referidas
a los contratos:
Art. 962. Carácter de las normas legales.- Las normas legales relativas a los
contratos son supletorias de la voluntad de las partes, a menos que de su
modo de expresión, de su contenido, o de su contexto, resulte su carácter
indisponible.
Corresponde hacer unas distinciones:
F O T O C O P IA R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

T.AS PENAS DE L ART. 172 DE L CÓ D IG O PEN AL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
G uía im E s t u dio : C ontra t o s - partió gknkr a l y kspkcia l - 41
a) Normas de los particulares: son las estipuladas por los contratantes (en ejer-
cicio de la libertad contractual) para crear, dar contenido y regular el contrato
que quieren celebrar. Ellas desplazan a las normas supletorias, pero ceden ante
las normas de carácter indisponible.
b) Normas supletorias: son las normas (no indisponibles) contenidas en la ley o
en el Código que se aplican en las situaciones que las partes no han previsto.
Las normas supletorias facilitan un marco contractual que los contratantes
pueden adoptar o no, pero no son obligatorias para los contratantes, ellas sólo
son complementarias de los casos no regulados libremente por los contratantes.
c) Normas indisponibles: son aquellas que imperativamente deben ser respeta-
das; las partes no pueden disponer de ellas, es decir, no pueden dejarlas de
lado, porque ellas tutelan intereses superiores que permiten la existencia y
conservación de la sociedad y que por lo tanto, son superiores al interés de los
particulares. Estas normas indisponibles son superiores a las normas de los
particulares.
Parte de la doctrina las identifica con las normas de orden público, pero el
carácter de indisponible de una ley o norma puede determinarse atendiendo
a su expresión, a su contenido o a su contexto -art. 962 CCCN-:
• Es frecuente que la misma ley exprese que es indisponible o de orden
público.
• También es posible que su contenido (referido a cuestiones esenciales a la
existencia pacífica y ordenada de una sociedad organizada, tal el caso de
normas sobre capacidad, domicilio, orden sucesorio, etc.) nos de la pauta
que son normas indisponibles.
• Puede suceder que el contexto o entorno político, económico, social, etc.
contemporáneo a la ley nos indique que se trata de una ley indisponible (ej.:
leyes de emergencia económica, social, energética, etc.).
Estas normas indisponibles son superiores a las normas de los particulares.
Prelación normativa.-
La prelación de las normas se encuentra regulada en el art. 963 CCCN:
Art. 963. Prelación normativa.- Cuando concurren disposiciones de este Có-
digo y de alguna ley especial, las normas se aplican con el siguiente orden
de prelación:
a) normas indisponibles de la ley especial y de este Código;
b) normas particulares del contrato;
c) normas supletorias de la ley especial;
d) normas supletorias de este Código.
Por lo tanto, en caso de que un contrato quede bajo la regulación de distintas
normas (como ser, de una ley especial, de las normas del Código, y de las normas
P O L Í T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R IA L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
creadas libremente por los contratantes), el art. 963 nos indica un orden de prefa-
ción para aplicarlas:
a) En primer lugar, se aplican las normas indisponibles de la ley especial y del
Código Civil y Comercial.
b) Luego, se deben aplicar las normas particulares del contrato.
c) Por último, corresponde aplicar las normas supletorias (en primer lugar las
supletorias de la ley especial, y luego las supletorias del Código).
Integración del contrato.-

Las partes gozan de libertad para determinar el contenido de un contrato, pero
cuando lo establecido por ellas resulta ser incompatible con normas indisponibles
o insuficiente para regular adecuadamente la relación entre los contratantes, co-
rresponde integrar el contenido del contrato con:
a) las normas indisponibles, que se aplican en sustitución de las cláusulas
incompatibles con ellas (ej.: en la locación de un inmueble pactada por un
plazo de 1 año, corresponde integrar el contrato por el plazo mínimo de 2 años
-art. 1198 CCCN-);
b) las normas supletorias: ante la omisión de las partes, corresponde aplicar las
normas supletorias de la ley especial -si la hubiere- o del Código (ej.: en la
locación, si las partes no convinieron nada respecto del momento del pago,
deberá realizarse por anticipado -art. 1208 CCCN-).
c) los usos y prácticas del lugar de celebración, en cuanto sean aplicables
porque hayan sido declarados obligatorios por las partes, o porque sean
ampliamente conocidos y regularmente observados en el ámbito en que se
celebra el contrato, excepto que su aplicación sea irrazonable.
Derechos resultantes de los contratos. Derecho de Propiedad.-

Art. 965. Derecho de propiedad.- Los derechos resultantes de los contratos
integran el derecho de propiedad del contratante.
El concepto de propiedad no debe identificarse con el “derecho real de dominio”,
sino con un concepto más amplio (sostenido por la Corte Suprema de la Nación,
en numerosos fallos, al interpretar el art. 17 de la Constitución Nacional), por el
cual el concepto de propiedad abarca no sólo el derecho real de dominio, sino
también todos los demás derechos reales y personales de una persona, y aún los
bienes incorporales.
En consecuencia, los derechos que surgen de los contratos integran el derecho
de propiedad de una persona, y están protegidos por la garantía constitucional del
art. 17 de la Constitución Nacional.
S íntesis Gr á fi c a 43
ASPECTOS GENERALES
DEL CONTRATO
T e o r ía G e n e r a l del C on tr a t o
C O N C E I'T O
LaTeoría General del Contrato consiste en elaborarun esquema o ‘parte general’ del contrato que abarque
aspectos comunes a todos los contratos particulares que puedan existir (compraventa, locación, mutuo, etc)
“Teoría General del Contrato” • Libro III, Título II: “Contratos en General” (arts. 957 a 1091)
en el Código Civil y Comercial Parte General de los Contratos trece capítulos sobre disposi-
ciones generales, clasificación de los contratos, formación de
consentimiento, incapacidad e inhabilidad para contratar, objeto
causa, forma, prueba, efectos, interpretación, subcontrato, contratos
se ve reflejada en el esquema conexos y extinción, modificación y adecuación del contrato.
metodológico empleado • Título III: “Contratos de Consumo”.
• Título IV: “Contratos en Particular”
O kíclnksv E volución
Las primeras formulaciones de la Teoría General de los Contratos surgen con los Códigos, y se basan éri
2 Principios Fundamentales:
1) Autonomía de la voluntad: el hombre es libre de i j 2) Fuerza obligatoria del contrato: lo querido
contratar o no, de elegir con quién contrata y de esta- i 1voluntariamente por las partes es obligatorio para
jlecer el contenido del contrato. Único límite: que lo j i ellas (Art. 959, CCCN: "Efecto vinculante.- Todo contrato
jactado no sea contrario al orden público, a la moral! !válidamente celebrado es obligatorio para las partes...".)
o a las buenas costumbres (Arts. 12, 1004,279 y 958). I I
Durante el Siglo XX —►Debilitamiento de ambos principios
Crisis del contrato
La falta de igualdad de condiciones de las partes j IExisten diversos institutos que -basados en la equi
jara discutir el contenido del contrato provocó que I !dad- permiten anular, revisar o modificar lo pac
el ;Estado interviniera regulando ciertos contratos j | tado por las partes en el contrato (Teoría de la lesión
[contratodetrabajo-ej: sueldo, horas, vacaciones, indemni-1 ; abuso del derecho, abuso de la posición dominante, teorí
zaciones-, contratodeadhesión-ej: cláusulasabusivas-, etc.) I i de la imprevisión, leyes sobre contratos de consumo, etc.).
• Para algunos autores constituye una decadencia del contrato. // • Para otros, es un signo positivo de
evolución y adaptación de los contratos a las nuevas circunstancias sociales, económicas y políticas
E l C o n tr a t o
D efinición . A nálisis
“Contrato es el actojurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimientopara

crear, regular, modificar, transferir o extinguir relacionesjurídicaspatrimoniales ". (Art. 957, CCCN)'
✓ “Contrato es el acto juridido...: lá naturaleza del contrato es u n acto ju ríd ico (acto Voluntario lícito que^
tiene por fin inmediato la adquisición, modificación o extinción de relaciones o situaciones jurídicas -art. 259 CCCN-). •
y mediante el cual dos o máspartes.,.', no se habla de personas, sino de "partes" (hay un centro de interés).
Cadapartepuedeestarcompuestaporunaoporvariaspersonas(ej:copropietariosquevendenunacasa).Yunamisma;
personapuedetener elrolde dos partes (ej.: sicelebrauncontratodelocacióncomoapoderadodel locadorydel locatario),
v manifiestan su consentimiento...: debe existir consentimiento y rio solo una “declaracióh de voluntad”.
✓ para crear, regular, modificar, transferir o extinguir...: lafinalidad del contrato no se limita a “reglar
44 S í n t e s i s G iU f i c a
E i, C on t r a t o
1) es un acto entre vivos;
(■Naturaleza Jurídica. ^ A cto ju ríd ic o (• C aracteres^ 2) es bilateral (necesita la voluntad
de 2 o + personas p/ su otorgamiento)
, 3) es de carácter patrimonial.
i Libertad de contratación (art, 958).- 1) La Lev:
i "Las partes son Ubres para celebrar • cuando la ley obliga a celebrar un contrato (ej: quien tiene un auto
un contrato y determinar su contenido, debe contratar un seguro de responsabilidadcivil);
dentro de los limites impuestos por: • cuando la ley determ ina el contenido de la relación contractual
(ej: plazomínimode la locación, etc.);
- la ley, • cuando regula de fo r m a e sp ecia l d eterm in a d a s relaciones
contractuales (ej: contratos de adhesión).
- el orden público,
2) Orden Público: "Las convenciones p a rticu la res no p u e d en
- l a m oral y d eja r sin efecto las leyes en cuya observancia está interesado
las buenas costumbres . " I el orden público " (art, 12). (Ej: leyes de emergencia económica, etc.).
3) Moral y B.C.: no se puede contratar algo indecente o inmoral.
Fuerza obligatoria del contrato. Efecto vinculante (art. 959).-
"Todo contrato válidam ente celebra- Validez del contrato.- Debe tratarse de un contrato “váli
do es obligatorio p a ra las partes. Su damente celebrado”.
contenido sólo p u e d e se r modificado o
(Causas de invalidez: falta de capacidad en los sujetos, falta
extinguido p o r acuerdo de p a rtes o en
de consentimiento, existencia de error, dolo, violencia, fraude,
los supuestos en q u e la ley lo p re v é . "
simulación, abusodelderecho, objetoprohibido, causailícita, etc.)
Facultades de los jueces ---- p- Principio general ► “L o s ju e c e s n o p u e d e n m o d ific a r lo conve-
n id o p o r las p a rte s e n e l c o n tra to ” (art. 960)
1) Cuando lo autoriza la ley (ej:casos deviciode lesión, imprevi- podrá hacerlo:
sión, reducciónde interesesdesproporcionados, reducciónde lacláusula ^ a pedido de una de las partes
penal desproporcionada yabusiva, etc.),
& 2) Cuando se afecta, de modo manifiesto, el orden público. podrá hacerlo:
(ej: en los contratos de consumo es admisible el control judicial de las ►- de oficio
w cláusulas abusivas, las cuales se deben tener como “no convenidas”). - o a pedido de la parte.
i Buena fe "Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buenafe. Obligan no sólo a lo que estáfor-
j en los ►malmente expresado, sino a todas tas consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con
\ contratos l° s alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor. " (art. 961)I
IDerechos resultantes de los contratos,- "Derecho de propiedad.- Los derechos resultantes de los contratos
\!.'!!T 'an derecl10 de propiedad del contratante. " (art. 965). Por ende, están protegidos por el art. 17 de la CN.
NoriWas'relativas á ios contratos: 1i < ; r Carácter de las normas legales (art. 962).- "Las
á) normas legales relativas a los contratos son supletorias
ppr-laSpártes(Pued én desplazar a ;iás, nünnas; de la voluntad de las partes, a menos que de su inodo de
:supleítóriás, pero ño .Jásiiormas iridispónibles^' expresión, de su contenido, o de su contexto, resulte su
carácter indisponible ".
ponibles)cdñtenidas Prelación normativa (art. 963).- "Cuando concurren

se apHcáneñlássitu icióp^rió/pt¿vistas^porlas'; disposiciones de este Código y de alguna ley especial, las
partos én el contrató. normas se aplican con el siguiente orden de prelación:
a) normas indisponibles de la ley especialy de este Código;
c) Nórnfqs\fifisfó j b) normas particulares del contrato;
'¡nteresessujíérfpr^á c) normas supletorias de la ley especial;
,l'ás partes no.priédén dej¿rl^sdolado. ;r d) normas supletorias de este Código.
Integración del contrato (art. 964).- Cuando lo establecido por las partes resulta ser incompatible con normas
indisponibleso insuficientepararegular adecuadamente larelaciónentre las partes, corresponde integrar el contenido
del contratocon: a) las nonnas indisponibles, b) las normas supletorias, c) los usosy prácticas del lugar de celebración.
45
CAPÍTULO II
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
CLASIFICACIONES EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

1) Unilaterales / Bilaterales. Mención de los plurilaterales.-
Art. 966. Contratos unilaterales y bilateralesLos contratos son unilatera-
les cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta quede obliga-
da. Son bilaterales cuando las partes se obligan reciprocamente la una hacia
la otra. Las normas de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a
los contratosplurilaterales.
Entonces, de acuerdo al art. 966:
• Unilaterales: son los contratos que crean obligaciones sólo para una de las
partes, sin que la otra quede obligada (ej.: donación, depósito, comodato,
fianza, mutuo, etc).
• Bilaterales: son los que crean obligaciones recíprocas para todas las partes
intervinientes (ej: compraventa, permuta, locación de cosas, de servicios o
de obra, etc.).
La importancia de los contratos bilaterales reside en que (al existir en ellos pres-
taciones recíprocas) permiten aplicar el instituto de la lesión (art. 332 CCCN); de
la cláusula resolutoria1(art. 1087 CCCN y sgts.); de la teoría de la imprevisión
(art. 1091 CCCN); de la suspensión del cumplimiento (art. 1031 CCCN); etc.
Doctrinariamente se suele hablar de "contratos bilaterales imperfectos para
referirse a contratos que si bien son inicialmente unilaterales, luego (por cir-
cunstancias eventuales) pueden engendrar obligaciones para la otra parte (ej.:
el depósito inicialmente es unilateral porque el único obligado (a conservar
la cosa) es el depositario, pero si éste realiza gastos para la conservación, el
depositante tiene la obligación de reembolsarle los gastos).
• Plurilaterales: son los contratos en los que existen muchas partes obligadas
(ej.: contrato de creación de una sociedad, contrato de juego, etc.). El Código
no define a los contratos plurilaterales, pero establece que a ellos se le aplican
supletoriamente las normas de los contratos bilaterales.
D if e r e n c ia e n l a c l a s if ic a c ió n d e l o s con tr a t o s y d e l o s a c t o s j u r íd ic o s .-
No debe confundirse la clasificación de los contratos con la de los actos jurídicos
unilaterales y bilaterales. En el caso de los contratos se toman en cuenta los efec-
1 Denominada “Pacto comisorio” en el Código Civil derogado.

POLÍ TICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES:EDITORIALESTUDIOSECOM PROMETEAM ANTENER
46 E dito r ia l E studio
tos, las obligaciones que crea. En el caso de los actos jurídicos se toman en cuenta las
voluntades que concurran a otorgarlo. Por ello, como acto jurídico, el contrato
siempre será bilateral, porque requiere el acuerdo de voluntades, pero como contrato
(según las obligaciones que origine) puede ser unilateral o bilateral.
2) Onerosos / Gratuitos.-
Art. 967. Contratos a título oneroso y a título gratuito.- Los contratos son a
título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son
concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la
otra. Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes
alguna ventaja, independiente de toda prestación a su cargo.
Entonces:
• Onerosos: cuando hay ventajas o prestaciones recíprocas. La prestación de una
de las partes tiene su razón de ser en la contraprestacíón de la otra (ejs.:
compraventa, permuta, locación, etc.). Todos los contratos bilaterales son
onerosos.
• Gratuitos: cuando una de las partes recibe una prestación sin dar nada a
cambio. No hay contraprestación de quien recibe la ventaja (ejs.: donación,
comodato, mutuo gratuito, etc.).
Esta clasificación es importante porque sólo si el contrato es oneroso se le aplica
el instituto de la lesión, la teoría de la imprevisión, las normas sobre saneamiento
(art. 1033 CCCN), garantía de evicción y vicios ocultos (art. 1034 CCCN). Todos
los contratos bilaterales son onerosos, mas no todos los unilaterales son gratuitos.
3) Aleatorios / Conmutativos.-
Art. 968. Contratos conmutativos y aleatorios-. Los contratos a título oneroso
son conmutativos cuando las ventajaspara todos los contratantes son ciertas.
Son aleatorios, cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o para
todos, dependen de un acontecimiento incierto.
Por lo tanto:
• Aleatorio: cuando las ventajas o las pérdidas para ambas partes, o para una
sola de ellas, dependen de un acontecimiento incierto (ejs.: contratos dejuego,
de seguro). La expresión "álea " significa riesgo. En algunos contratos el
riesgo es asumido por ambas partes; en otros, sólo por una de las partes (ej.: en
el contrato de lotería, el riesgo lo asume sólo el que compra el billete).
• Conmutativos: cuando las ventajas están determinadas (son ciertas) al
celebrarse el contrato y no dependen de un acontecimiento incierto (ej.: la
compraventa, la permuta, la locación, etc.).
F O T O C O P I A R E S T E L I B R O E S D E L I T O . A r .O S I N F R A C T O R E S L E S C O R R E S P O N D E N
L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 Í.7 2 3 de P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía dk E st u d io : C ontr a t os -ta rt k c i .n k u a i ,y k s i m x i al - 47
4) Formales / No Formales.-
Art. 969. Contratos formales.- Los contratos para los cuales la ley exige una
forma para su validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuan-
do laforma requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos produzcan
sus efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales
mientras no se ha otorgado el instrumento previsto, pero valen como contra-
tos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresadaformalidad.
Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada, ésta debe
constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato.
Si bien de acuerdo al artículo 284 del nuevo Código rige el principio de la libertad
de formas por el cual las partes pueden manifestar su consentimiento en la forma
que estimen mas conveniente, en algunos casos la ley exige unaforma determinada,
sea para que el acto sea válido, o para que produzca sus efectos propios, o para su
comprobación.
-Veamos:
• Formales: son aquellos contratos a los cuales la ley les impone una forma
determinada -art. 1015 CCCN- (ej.: la escritura pública).
Podemos distinguir entre:
a) Formales absolutos (solemnidad absoluta): contratos en los que la forma
se exige como requisito de validez del acto; si no se celebra en laforma
prevista, el acto es nulo (ej: donación de inmuebles, donación de prestacio-
nes periódicas o de rentas vitalicias, cesión de derechos hereditarios, etc.).
b) Formales relativos (solemnidad relativa): la forma no se exige bajo sanción
de nulidad, pero -de acuerdo al artículo 285 del nuevo Código- el acto no
queda concluido hasta que no se cumpla la forma prevista; y sólo vale como
contrato en el cual las partes se obligan a cumplir la forma instrumental
prevista (ej.: los indicados en el art. 1017, tal el caso de los actos que tie-
nen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles; los actos
accesorios de contratos otorgados en escritura pública, etc.). Cumplir con
la forma exigida constituye una obligación de hacer a cargo de las partes,
y si alguna de las partes fuese remisa en hacerlo, el juez podrá hacerlo en
su representación -art. 1018 CCCN-.
c) Form ales con fines meramente probatorios (adprobationemf. cuando la
forma constituye sólo un medio de prueba respecto a que el contrato se
ha celebrado.
• Noformales: son aquellos a los que la ley no les exige una forma determinada
y, por lo tanto, en virtud de la libertad de formas -arts. 284 y 1015 CCCN- las
partes pueden celebrarlos en la forma que quieran, ya sea verbalmente o por
escrito, por documento público o por documento privado (ejs.: permuta de
muebles, locaciones, comodato, depósito, etc.).
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E PA RA L O S E S T U D I A N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
48 E dit o r ia l E stud io
5) Nominados / Innominados.-
Art. 970. Contratos nominados e innominados.- Los contratos son nominados e
innominados según que la ley los regule especialmente o no. Los contratos
innominados están regidos, en el siguiente orden, por:
a) la voluntad de las partes;
b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración;
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que
son compatibles y se adecúan a sufinalidad.
Entonces:
• Nominados: son los contratos que están regulados especialmente por la ley,
sea por el Código (ejs.: compraventa, permuta, donación, comodato, etc.) o
por leyes especiales (ej.: contrato de seguro por ley 17.418; de edición por ley
11.723, de maquila por ley 25.113; de sociedades por ley 19.550; de tarjeta
de crédito por ley 25.065, etc.). A estos contratos se les aplican las normas
que los regulan especialmente.
• Innominados: son los que no tienen una regulación legal específica; no están
tipificados, y en consecuencia, son “atípicos” (ej.: contrato de hospedaje, de
espectáculo público, de excursión).
Dado que en materia contractual rige la libertad de convención, es admisible que las
partes celebren un contrato diferente a los regulados, o formado por elementos de uno
u otro contrato, o que surja de la unión de varios contratos. Se suele distinguir entre:
■ a) Unión de contratos: se combinan o unen varios contratos. Puede ser externa,
interna (con dependencia) o alternativa:
* Unión externa: se trata de contratos distintos e independientes unidos sólo
externamente por el documento de celebración (ej.: en el mismo documento se
celebra una compraventa y un depósito).
* Unión interna (o con dependencia): se trata de contratos distintos, pero
considerados un todo, de modo que sólo exista uno sí existe el otro (ej.: si
vendo una fotocopiadora en $ 5000, pero además convengo que durante un
año se me pagarán $ 100 mensuales para que le haga mantenimiento; hay
una venta y una locación de obra o de servicio).
* Unión alternativa: se celebran dos contratos en forma alternativa, de modo
que quedará vigente uno u otro, según se cumpla o no determinada condición
(ej.: un jugador de fútbol viene a Argentina por 3 meses a probarse en River, y
alquila un auto, pero con la condición de que si lo contratan definitivamente lo
pagado por alquiler se le imputa a la compra del auto).
b) Contratos mixtos: son contratos que contienen uno o varios elementos de otros
contratos (ejs.: contrato de trabajo que incluye elementos de una sociedad;
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES D EU TO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P IE D A D I N T E L E C T U A L )
G uía dk En t u m o : (C o n t r a t os - partió « knk r a i ,y kspkcia l - 49
contrato en el cual una de las partes da una habitación y la otra se obliga a

servir de portero; por una suma determinada contrato un hospedaje, comida
y alquiler de un auto; etc,).
Hemos dicho que, en materia contractual, rige el principio de libertad de las con-
venciones, y que es admisible que las partes combinen varios contratos o celebren un
contrato con elementos de otro. Pero cabe preguntarse ¿qué reglas se les aplican a
estos contratos innominados?
El artículo 970 CCCN indica el orden de las normas a aplicar. En primer lugar, hay
que respetar la voluntad de las partes y aplicar las reglas convenidas por ellas en el
contrato, pero ante el silencio de ellas, habrá que aplicar las normas generales sobre
contratos y obligaciones, los usos y prácticas del lugar de celebración; y las
normas de los contratos nominados afines (que más se le asemejen) que sean
compatibles y se adecúen a su finalidad.
OTRAS CLASIFICACIONES
6) De ejecución instantánea / De tracto sucesivo.-
• De ejecución instantánea: contratos que se ejecutan o cumplen de una sola
vez (ej.: compraventa).
• De tracto sucesivo: contratos cuya prestación se cumple periódicamente
(ej.: locación de un inmueble, en la cual hay que pagar el alquiler todos los
meses; renta vitalicia; etc.).
7) De ejecución inmediata / De ejecución diferida.-

• De ejecución inmediata: cuando los efectos del contrato se producen de
inmediato, desde el momento mismo de su celebración.
• De ejecución diferida: cuando los efectos del contrato comienzan a cumplirse
después de transcurrido cierto plazo -art. 350 CCCN-.
8) Principales / Accesorios.-
• Principales: contratos que tienen existencia y validez propia, sin depender para
ello de otro contrato (ej.: compraventa, locación, etc.).
• Accesorios: contratos cuya existencia y validez dependen de otro contrato
al cual acompañan (ej.: contrato de fianza).
9) Entre presentes / Entre ausentes.-

• Entre presentes: cuando las partes están en contacto directo (personalmente o
por medio de representante), de modo que la oferta y la aceptación se puedan
producir coetáneamente, sin solución de continuidad.
POLÍ TICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES:EDITO RIALESTUDIOSECOM PROMETEAM ANTENER

ESTELIBROAUNPRECIOACCESIBLEPARALOSESTUDIANTES.NOALAFOTOCOPIA;SÍ ALLIBRO
50 E d i t o r ia l E studio
• Entre ausentes: cuando las partes no están en contacto directo, sino que se
encuentran separadas territorialmente y para transmitirse la oferta o la acepta-
ción se valen de la correspondencia o de simples mensajeros o intermediarios,
que no tienen representación.
10) Contratos de larga duración.-

Los contratos de larga duración son una novedad del Código Civil y Comercial,
pero éste no los defíne. Estos contratos se apartan del modelo de “contrato clásico” en
el cual lo pactado generalmente es definitivo y se toma en cuenta que en algunas
relaciones contractuales el tiempo es esencial para que se cumpla el objeto, se
produzcan los efectos queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las
indujo a contratar.
Así imaginemos una relación contractual tipo concesión o franquicia en donde una
de las partes hace grandes inversiones para cumplir las exigencias de la otra (tipo de
local, decoración acorde, publicidad, capacitación de empleados, etc,). Sin dudas
necesitará un largo tiempo para recuperar lo invertido y comenzar a obtener alguna
ganancia. Una abrupta ruptura de esta relación generaría grandes peijuicios
económicos a la contraparte. En consecuencia, el nuevo Código en el artículo 1011
para los “contratos de larga duración” fija dos deberes:
a) Deber de colaboración entre las partes: las partes deben ejercitar sus dere-
chos conforme con un deber de colaboración, respetando la reciprocidad de las
obligaciones del contrato, considerada en relación a la duración total.
Fundamentalmente se de debe colaborar de buena fe para que la contraparte
pueda lograr los resultados pretendidos.
b) Deber de dar oportunidad de negociar: ante una rescisión unilateral intem-
pestiva, la parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad
razonable de renegociar de buena fe, sin incurrir en ejercicio abusivo de los
derechos.
La rescisión en sí no es buena ni mala, pero puede resultar abusiva si es intem-
pestiva o hecha sin avisar con tiempo suficiente a la contraparte (preaviso). El
que quiera rescindir debe dar a la otra parte la oportunidad razonable de
renegociar de buena fe. La posibilidad de renegociar no debe ser ficticia, debe
ser real, hecha de buena fe, actuando con lealtad, por ejemplo, informando los
motivos que impulsan a rescindir y admitiendo estar dispuesto a escuchar
propuestas de renegociar las obligaciones, para que ambas partes puedan
equitativamente lograr lo que se proponían al contratar.
¿Qué cont r at os compr ende ? El Código Civil y Comercial no aclara ni define

cuáles contratos son “de larga duración”. Sólo dice que en ellos “el tiempo es esen-
cial para el cumplimiento del objeto”, pero con estas características pueden quedar
incluidos numerosos contratos.
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES D ELITO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

L A S P E N A S D E L A R T 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía de E st u dio : C ontra t o s - pa r te g e n e ra l y espec ia l - 51
Rivera entiende que son aquellos "contratos en los cuales las inversiones de las
partes requieren un tiempo para ser amortizadas, lo que puede ir desde la explo-
tación de un bosque a la construcción y alquiler de una estación de servicios o el
suministro de gas para una planta defertilizantes o unafábrica de aluminio ”2.
En las Jomadas XXIII de Derecho Civil (de Tucumán, 2011) se los identificó
con los contratos de distribución, agencia, concesión, franchising, suministro, etc.
Algunos juristas incluyen dentro de la categoría la medicina prepaga y la prestación
de servicios educativos.
Se debe tener presente que el Código Civil y Comercial ya prevé normas es-
peciales por omisión de preaviso en el caso de rescisión unilateral para ciertos
contratos por tiempo indeterminado que se pueden considerar de “larga duración”,
tal el caso del contrato de agencia -arts. 1491 y 1492 CCCN-, del contrato de
concesión y de distribución -art. 1508 CCCN-, del contrato de franquicia -art.
1522 CCCN-, etc.
Art. 1011. Contratos de larga duración. En los contratos de larga duración el
tiempo es esencial para el cumplimiento del objeto, de modo que se produzcan
los efectos queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo
a contratar.
Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de colabora-
ción, respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato, considera-
da en relación a la duración total
La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable
de renegociar de buenafe, sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.
Según su función social o económica.-

Por último, los contratos pueden ser:
• De administración: cuando el contrato tiene por finalidad hacer que un bien
produzca los beneficios que normalmente puede obtenerse de ellos (ej.:
locación de un inmueble).
• De disposición: cuando el contrato disminuye o modifica los elementos que
constituyen el patrimonio (ej.: venta de una casa).
• De cambio: tienden a la circulación de los bienes a través de actos de enaje-
nación o de disposición (ej.: compraventa, permuta, etc.).
• De crédito (ej.: mutuo o préstamo de consumo).
• De garantía: cuando aseguran el cumplimiento de otro contrato (ej.: fianza).
• De previsión (ej.: renta vitalicia, seguro).
2 Código Civil y Comercial de la Nación Comentado, Tomo III. Rivera. La Ley, pág, 520.
PO L ÍT IC A . D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S ; EDITORIAL ESTUDIO SE COMPROMETE A MANTENER

T?<?TTí T TUTÍf'T A TtWUlJ C C T A A r r C C T U T C DAT) A m e U C T I i n t A M T I Í C ’NTfA A I A U n T r i C n m A . ef AT TTDDA
• De custodia (ej.: depósito, garage).

• De colaboración (ej.: sociedad).
Diferencias con el Código Civil derogado.-

En el nuevo Código Civil y Comercial, se destaca que;
- Se mantienen algunas de las clasificaciones de los contratos del Código Civil derogado:
unilaterales y bilaterales / a título oneroso y a título gratuito / nominados e innominados.
- Se agregan las clasificaciones de: conmutativos y aleatorios / formales y no formales.
- Desaparece la clasificación de; contratos reales y consensúales.
* Consensúales: cuando se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes
(ejs.: compraventa, locación, mandato, fianza, etc.).
• Reales: cuando para perfeccionarse requieren, aparte del consentimiento de las
partes, la entrega o tradición de la cosa (ejs.; depósito, mutuo, comodato, etc.).
La doctrina rechazaba la categoría de los contratos reales porque traía inconvenientes
prácticos; por ello el nuevo Código eliminó la categoría de los contratos reales y todos
los contratos pasan a ser consensúales, es decir, se perfeccionan con el consentimiento.
F O T O C O H A R E S T E L I B R O E S D E U T O . A L O S IN F R A C T O R E S L E S C O R R E S P O N D E N
L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
W"
S íntesis G ráfica 53
CLASIFICACION
DE LOS CONTRATOS
CLASIFICACIONES EN EL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
i- U nilaterales: s o n lo s c o n tra to s q u e c re a n o b lig a c io n e s s ó lo p a ra D iferencia con actos jurídicos.-
u n a d e las p a rte s (ej: donación, depósito, comodato, fianza, mutuo, etc). - Como acto jurídico, el contrato
siempre es bilateral (¿cuántas vo-
- B ilaterales: so n los q u e c re a n o b lig a c io n e s re c íp ro c a s p a ra to d a s
luntades concurren a otorgarlo?),
las p a rte s in te rv in ie n te s (ej: compraventa, permuta, locación, etc.), - pero como contrato puede ser
- P lurilaterales: son lo s c o n tra to s e n los q u e e x iste n m u c h a s p a rte s unilateral o bilateral (¿cuántas
o b lig a d a s (ej: contrato de creación de una sociedad, contrato de juego, etc.). partes quedan obligadas?).
i- O nerosos: c u an d o h a y v e n ta ja s o p re s ta c io n e s re c ip ro c a s (ejs: compraventa, permuta, locación, etc.).
- G ratuitos: c u an d o u n a d e las p a rte s re c ib e u n a p re s ta c ió n sin d a r n a d a a c am b io (ejs: donación).
- A leatorio ( “áiea " = riesgo): la s v e n ta ja s o la s p é rd id a s p a ra a m b a s p a rte s , o p a ra u n a so la d e e llas,
d e p e n d e n d e u n a c o n te c im ie n to in c ie rto (ejs: contratos de juego, de seguro).
- C onm utativos: c u an d o la s v e n ta ja s e stá n d e te rm in a d a s (so n c ie rta s) al c e le b ra rse el c o n tra to y n o
d e p e n d e n d e u n a c o n te c im ie n to in c ie rto (ej: la compraventa, la permuta, la locación, etc.).
- F orm ales: la le y les im p o n e u n a fo rm a a) Formales absolutos (solemnidad absoluta): si no se celebra en

d e te rm in a d a (ej.: la escritura pública). lafo rm a prevista, el acto es nido (ej: donación de inmuebles).
b) Formales relativos (solemnidad relativa): si no se cumple la
- N o fo rm a le s: la le y n o les e x ig e u n a
forma prevista sólo valdrá como contrato en el cual las partes
fo rm a d e te rm in a d a; p u e d e n c e le b ra rse se obligan a cumplir la forma instrumental prevista (ej.: actos
en c u a lq u ie r fo rm a: v e rb a lm e n te o p o r que tienen por objeto derechos litigiosos sobre inmuebles).
e sc rito , p o r d o c u m e n to p ú b lic o o p o r doc
c) Formales con fines probatorios (ad probationem): la forma
u m e n to p riv a d o (ej: depósito).
constituye sólo un medio de prueba de lacelebración del contrato.*
*
- N om inados: los que están reg u lad o s esp ecialm en te p o r el C ódigo (ejs: compraventa, donación, comodato, etc.) o
p o r ley es e sp e c ia le s (ej: contrato de seguro; de sociedades; de tarjeta de crédito, etc.).
r In n o m in a d o s:
los q u e n o tie n e n u n a re g u la c ió n le g a l e sp e c ífic a ; n o e stá n tip ifica d o s, s o n “ a típ ic o s ”
(cj.: contrato de hospedaje, de espectáculo público, de excursión, etc.).
►a) Unión de contratos: se combinan o unen varios contratos.
* Unión externa: contratos distintos e independientes, unidos externamente por el documento de celebración.
* Unión interna: contratos distintos, pero considerados un todo (sólo existe uno si existe el otro).
* Unión alternativa: se celebran dos contratos en forma alternativa (quedará vigente uno u otro, según se
cumpla o no determinada condición).
►b) C o n tra to s m ix to s : so n c o n tra to s q u e c o n tie n e n u n o o v a rio s e le m e n to s d e o tro s c o n tra to s (ejs:
contrato en el cual una de las partes da una habitación y la otra se obliga a servir de portero; etc.).
a) la voluntad de las partes;
¿Quéreglas se ¡es aplican aN b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
loscontfatos innominados?’- c) los usos y prácticas del lugar de celebración;
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nomina-
dos afines que son compatibles y se adecúan a su finalidad.
OTRAS CLASIFICACIONES
- De ejecución instantánea: contratos que se cumplen de una sola vez (ej: compraventa).
O - De tracto sucesivo: la prestación se cumple periódicamente (ej: en la locación de un inmueble),
- De ejecución inmediata: los efectos se producen de inmediato, desde la celebración del contrato.
- De ejecución diferida: los efectos comienzan a cumplirse después de cierto plazo.
- Principales: tienen existencia y validez propia, sin depender de otro contrato (ej: compraventa).
- Accesorios: su existencia y validez depende de otro contrato al cual acompaña (ej: contrato de fianza).
- Entre presentes: las partes están en contacto directo (personalmente o por medio de representante), de modo que
O la oferta y la aceptación se puedan producir coetáneamente, sin solución de continuidad.
- Entre ausentes: las partes se encuentran separadas territorialmente y para transmitirse la oferta o la aceptación se valen de
la correspondencia o de mensajeros o intermediarios, que no tienen representación.
Contratos de larga duración: aquéllos en los que el tiempo es esencial para que se cumpla el objeto, se produzcan
© los efectos queridos por las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar.
Según su función social o económica: De adm inistración/D e disposición /D e crédito / De garantía /D ep revisió n
©
/ D e cu stodia l D e rn la h n rn rió n
55
CAPÍTULO III
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS.
EL CONSENTIMIENTO
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

Concepto.-
Los elementos son ciertos requisitos de los contratos. La doctrina los divide en tres
clases o categorías:
1, Elementos esenciales
2, Elementos naturales
3, Elementos accidentales
1. El ement os esencia l es : son aquéllos que necesariamente deben existirpara que

haya contrato. No pueden faltar. Si falta alguno de ellos el contrato es inexistente
o no tiene valor.
La doctrina clásica considera que los elementos esenciales son: el consentimiento,
el objeto y la causa. Otros juristas agregan laforma y la capacidad.
Pero, cabe hacer unas aclaraciones:
a) Con relación a la causa: los “anticausalistas” sostienen que la causa no es un
elemento del contrato pues ella queda subsumida en el objeto. -
b) Con relación a la capacidad y a la forma: algunos les niegan carácter de ele-
mentos autónomos, pues dicen que la capacidad y la forma quedan absorbidas
por el consentimiento.
Es importante destacar, que aparte de los elementos esenciales a todos los con-
tratos (consentimiento, el objeto y la causa), también hay elementos esenciales
propios de cada contrato determinado. Por ejemplo, en la compraventa revisten este
carácter la cosa vendida y el precio; en la locación, la cosa alquilada y el precio del
alquiler; etc.
2. El ement os na t ur a l es : son aquéllos que naturalmente se encuentran en un

contrato y forman parte de él por imperio de la ley, pero que las partes pueden
dejar de lado por medio de una cláusula expresa.
Son por ejemplo, la cláusula resolutoria3(art. 1083 y 1087 CCCN) en los contratos
bilaterales, el saneamiento, la garantía de evicción y de vicios ocultos (arts. 1033
y sgts.) en los contratos a título oneroso.
3 Denominada “Pacto comisorio” en el Código Civil derogado.
FOLÍ TICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES:ED ITORIALESTUDIOSECOM PROMETEAM ANTENER

E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S IB L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
56 E dito r ia l E st udio
Mientras que los elementos esenciales deben darse siempre,

por ser imperativamente impuestos por la ley, los naturales
se dan normalmente pero pueden ser excluidos por voluntad
de las partes, pues están previstos supletoriamente por la ley.
3. El ement os accident a l es : son elementos que normalmente no corresponden a

un contrato, pero que las partes voluntariamente pueden incorporarpor medio de
una cláusula expresa. Ejemplo, la seña (arts. 1059 y 1060 CCCN), los pactos que
se pueden agregar a la compraventa (arts. 1163 a 1169 CCCN), etc.
La diferencia es clara:*
1
M ientras los elem entos naturales están en el contrato y

las partes pueden dejarlos de lado; los accidentales no es-
tán en el contrato, pero las partes pueden incorporarlos.
Voluntad interna o real y voluntad declarada.-

Generalmente, la voluntad interna coincide con la voluntad declarada, pero pue-
den presentarse casos en que haya desacuerdos entre la voluntad interna (lo que se
quería) y su exteriorización (lo que se manifestó querer). En caso de desacuerdo,
¿cuál prevalece?
La t eor ía de l a vol unt ad r eal -Savigny -: considera que lo fundamental en el
acto jurídico es la voluntad interna, la voluntad real del sujeto. En caso de contro-
versia, esa voluntad real de las partes debe prevalecer sobre la voluntad declarada.
La t eor ía de l a decl ar ación de vol unt ad -Cód . Civil Al emán -: sostiene que para
el derecho lo que realmente interesa no es el querer intemo de la persona, sino lo que
ella manifestó querer al celebrar el acto, de lo contrario habría inseguridad jurídica.
En nuestro derecho, en algunas materias -ej.: derecho de familia y sucesiones-
se hace prevalecer la intención real del sujeto, en el resto por lo general ninguna
voluntad prevalece sobre la otra, salvo que se de alguno de los siguientes casos,
pues entonces prevalece lo declarado:
1) si hubo reserva mental (cuando el sujeto, intencionalmente, ha hecho una
declaración diferente a su intención, reservando dentro de sí lo que verda-
deramente piensa);
2) si hubo error inexcusable (si la equivocación o error, se debió totalmente a
la negligencia o a la imprudencia de quien lo sufrió).
3) si hubo dolo reciproco: esto es, cuando ambas partes del acto actuaron con dolo.
4) si hubo simulación: en este caso, lo declarado vale para los terceros.
FOTO COPIAR ESTE LIBRO ES DELITO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDE N

G uía m i E st u d io : C ontr a tos - í w i m : « icnkiul v k s i m í c i al - 57
EL CONSENTIMIENTO
Formación del consentimiento. Concepto.-
| ',| consentimiento es la integración de las voluntades de las partes tendiente a
in celebración del contrato. Es un elemento esencial del contrato, ya que no puede
l’aliar: no hay contrato si no hay consentimiento.
El consentimiento se forma con dos actos jurídicos unilaterales: la oferta y la
aceptación. El contrato queda concluido cuando el que hizo la oferta (ofertante,
oferente, proponente) recibe la aceptación del destinatario; también queda concluido
el contrato cuando alguna de las partes hace algo que demuestra la existencia de un
acuerdo (ej.: deposita el precio de la mercadería ofertada).
Art. 971. Formación del consentimiento.- Los contratos se concluyen con la
recepción de la aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que
sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
Oferta.-
C o n c e pt o : en la práctica, la oferta es la propuesta que una de las partes dirige a una
persona determinada o determinable para celebrar un contrato. Técnicamente, la
oferta es "una manifestación de voluntad unilateral y recepticia ” (Spota).
Como se trata de un acto voluntario, la persona que hace la oferta debe actuar
con discernimiento, intención y libertad, ya que si alguno de estos requisitos faltare
-sea por minoridad, error, dolo, violencia, fraude, etc.- la oferta no tendría validez,
pues no sería voluntaria.
Art. 972. Oferta.- La oferta es la manifestación dirigida a persona determina-
da o determinable, con la intención de obligarse y con las precisiones necesa-
rias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.
Re q u is it o s : la oferta realizada con todos sus requisitos obliga al proponente -art.

974 CCCN-. Los requisitos surgen del art. 972 CCCN:
1. Dirigida a nersona determinada (ej.: Sr. juan Pérez) o determinable (ej.: oferta
hecha a un grupo de personas que se puedan identificar, tal el caso de los
jubilados, un grupo de profesionales, etc.).
Si la oferta no se dirige a persona determinada o determinable, sino que se
hace a personas indeterminadas (o sea, a destinatarios que no es posible
identificar -oferta al público en general-) en principio no obliga al oferente
y se considera como una simple invitación a que la gente le haga ofertas,
salvo que de sus términos o de las circunstancias de su emisión resulte lo
contrario, es decir, que el oferente tuvo intención de contratar, en cuyo caso
se la entiende emitida por el tiempo y en las condiciones admitidas por los
usos -art. 973 CCCN-. Esto resulta aplicable a los contratos paritarios4, pero
4 Contratos paritarios: entre partes con la misma fuerza relativa.
P OLÍ TICADEP RECIOSP ARA ES TUDIANTES :EDHORIALES TUDIOS ECOM PROM ETEAM ANTENER
E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S I B L E P A R A I O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
58 E dito r i a l E studi o
no a los contratos de consumo para los cuales es aplicable lo establecido en la

Ley de Defensa del Consumidor (ley 24.240) que en su artículo 7 establece:
“La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a
quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener lafecha
precisa de comienzo y de finalización, así como también sus modalidades,
condiciones o limitaciones ",
2. Con la intención de obligarse, de contratar: no habría oferta válida si la
propuesta dice “sin compromiso” o si fue hecha como una broma.
3. Completa o Autosuficiente: cuando la oferta contiene todos los elementos
necesarios como para que el destinatario pueda aceptarla contestando sim-
plemente “acepto” sin necesidad de otras manifestaciones.
A diferencia del Código anterior que exigía que la oferta contuviera todos los
elementos, circunstancias y antecedentes constitutivos del contrato a celebrar,
en el Código Civil y Comercial es suficiente que el oferente indique las
pautas necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.
Fuer za obligat oria de l a ofer t a : hecha la oferta por elproponente (ofertante u

oferente) el mismo queda obligado a cumplirla si el destinatario la acepta , salvo
que de los términos en que fue formulada, de la naturaleza del contrato o de las
circunstancias del caso surja que no fue intención del proponente obligarse.
Art. 974, Fuerza obligatoria de la oferta.- La oferta obliga alproponente, a no
ser que lo contrario resulte de sus términos, de la naturaleza del negocio o de
las circunstancias del caso...
Cabe plantearse ¿hasta cuando queda obligado el proponente? Hay que marcar
algunas diferencias:
a. Si la oferta tiene un plazo de vigencia: la oferta obliga durante ese plazo.
El plazo de vigencia de la oferta comienza a correr desde la fecha de su
recepción, excepto que contenga una previsión diferente.
b. Si no tiene plazo de vigencia:
- y es hecha a persona presente (ej.: proponente y destinatario están el uno
frente al otro) o por un medio de comunicación instantáneo (ej.: por teléfono,
telex, videoconferencia) sólo puede ser aceptada inmediatamente -art. 974
CCCN-, de lo contrario se considera rechazada.
- y se hace a persona que no está presente, el proponente queda obligado
hasta el momento en que razonablemente pueda esperarse la recepción de
la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicación.
Ret r a ct a ción . ¿Puede r et ir a r se l a ofer t a ?: en el Código derogado la oferta

podía ser retractada mientras no hubiese sido aceptada -art. 1150 CC-. El Código
Civil y Comercial cambia el sistema: la oferta -a una persona determinada- sólo
G uía de E st u d io : C ontr a t os - pa r te gen er a l y espe c ial - 59
puede ser retractada si el aviso del retiro de la oferta le llega al destinatario antes
o al mismo tiempo que la oferta -art. 975 CCCN-.
C aducidad de l a ofer t a por fal l ecimient o o incapacidad : la oferta caduca cuando

el proponente o el destinatario fallece o se incapacita, antes de la recepción de su
aceptación.
No obstante, el que aceptó la oferta ignorando la muerte o incapacidad del ofe-
rente, y que a consecuencia de su aceptación ha hecho gastos o sufrido pérdidas, tiene
derecho a reclamar su reparación.
Caso de cont rato pl uril at er al (con muchas par tes obl igadas ): si la oferta emana
de distintas personas, o es dirigida a varios destinatarios, es necesario el consenti-
miento de todos los interesados, excepto que la convención o la ley autoricen a la
mayoría de ellos para celebrarlo en nombre de todos o permitan su conclusión sólo
entre quienes lo han consentido.
Aceptación.-
Concept o : es la conformidad que presta el destinatario a la oferta que se le ha hecho.
Técnicamente la aceptación es -al igual que la oferta- una declaración de voluntad
unilateral y recepticia, pero ahora el destinatario es el ofertante.
Requisit os :
1) Al igual que la oferta, la aceptación debe ser hecha por persona que actúe
con discernimiento, intención y libertad: y debe ser recepticia (dirigida al
ofertante).
2) Debe expresar la plena conformidad con la oferta, es decir, se deben acep-
tar todos los puntos que integran la oferta, sin hacer modificaciones. De lo
contrario, cualquier modificación que se hiciere en la oferta al aceptarla,
importará la propuesta de un nuevo contrato -art. 978 CCCN-. Si hay modi-
ficaciones, hay una contraoferta y se invierten los roles: el aceptante pasará
a ser ofertante y el ofertante será el destinatario. No obstante, si el oferente
admite las modificaciones y se lo comunica de inmediato al aceptante, el
contrato queda perfeccionado.
3) Debe recaer sobre una oferta vigente (que no esté retractada ni caducada).
Modos de acept ación : dice el artículo 979 del nuevo Código: “toda declaración o
acto del destinatario que revela conformidad con la oferta constituye aceptación
Al decir “toda declaración o acto ” permite admitir que la aceptación puede
ser expresa o tácita, verbal o por escrito o por un acto que permita presumir que
hay aceptación.
El silencio, el mantenerse callado, en principio no implica aceptar, sólo importa
aceptación si existe el deber de expedirse, deber que puede surgir de los supuestos
60 E ditorialE studi o
que indica la norma; de la voluntad de las partes, de los usos o do las prácticas que
las partes hayan establecido entre ellas, o de una relación entre el silencio actual y las
declaraciones precedentes.
Per feccionamient o del cont r at o : la aceptación perfecciona el contrato:

a) entre presentes: cuando es manifestada;
b) entre ausentes: cuando es recibida por el proponente durante el plazo de
vigencia de la oferta.
Contratos entre presentes: se comprende el caso de que ambas partes se encuen-
tren juntas o una frente a la otra. También comprende el caso de que las partes estén
separadas, pero una o ambas actúen por medio de un representante (los actos del
representante se consideran como realizados personalmente por el mandante). La
doctrina moderna también incluye en esta clasificación a los contratos cele-
brados por telefono, telex, telégrafos, fax, e-mails y videoconferencias porque por
estos medios cuando se hace una oferta se puede obtener de inmediato la aceptación o
rechazo de la misma.
Cuando el contrato es “entre presentes” la aceptación debe hacerse de inmediato;
si hay demora se considera que la oferta ha sido rechazada. El art. 974 dice: “...La
oferta hecha a unapersona presente o laformulada por un medio de comunicación
instantáneo, sinfijación de plazo, solo puede ser aceptada inmediatamente... ”.
Contratos entre ausentes: cuando las partes no están en contacto directo, sino que
se encuentran separadas territorialmente y para transmitirse la oferta o la acepta- ción
se valen de la correspondencia (cartas o telegramas) o de agentes (no tienen
representación, son simples mensajeros o intermediarios).
Como en este tipo de contratos entre la oferta y la aceptación transcurre un tiempo
prolongado y ocurren varias cosas (se envía la oferta -por ej. por correo- el
destinatario la recibe, la estudia, envía la aceptación, el oferente la recibe), cabe
plantearse ¿en qué momento queda perfeccionado el contrato? Sobre ésto se han
elaborado diversas teorías:
1) de la declaración (o manifestación): hay consentimiento y queda concluido
el contrato desde que el aceptante declara, manifiesta, por cualquier medio, la
conformidad con la oferta recibida (ej.: el aceptante le comenta a sus
empleados o proveedores que ha decidido aceptar la oferta recibida);
2) de la expedición (o del envío): no basta con aceptar, pues sostiene que el
contrato queda concluido desde que se envía la aceptación, por ejemplo por
carta, por correo o cualquier otro medio;
3) de la tecepción: no basta con la aceptación y su envío, sino que se requiere
además que el oferente haya recibido la aceptación;
4) de la información: no basta con la recepción, requiere además que la acep-
tación haya llegado efectivamente a conocimiento del oferente.
F O T O C O P I A R E S T E L I B R O E S D E L I T O . A L O S I N F R A C T O R E S L E S C O R R E S P O N D E N I-
A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P IE D A D I N T E L E C T U A L )
G uía dk E st u d io : C ontra t o s - pa r tk oknkk a l y ksim xial - 61
¿Y por quó es tan importante saber cuándo quedó perfeccionado el contrato?

para determinar, por ejemplo, fecha de vigencia de las obligaciones que nacen del
contrato, el inicio de las prescripción de dichas obligaciones; la ley aplicable; la
capacidad de las partes al momento de contratar; etc.
|.;| Código Civil derogado -art. 1154 CC- adoptaba la teoría de la expedición (o
del envío) pues establecía que la aceptación hacía perfecto el contrato desde que
ella se hubiese mandado al proponente.
Bn cambio, el Código Civil v Comercial ha adoptado la teoría de la recepción:
"ios contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta ’’
_art. 971 CCCN-; "la aceptación perfecciona el contrato:... b) entre ausentes,
si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta -art.
980 CCCN-.
Además, para ser más precisos sobre el momento en que se considera que la acep-
tación de una parte es recibida por la otra, el articulo 983 establece: ...se considera
que la manifestación de voluntad de una parte es recibida por la otra cuando ésta
la conoce o debió conocerla, trátese de comunicación verbal, de recepción en su
domicilio de un instrumento pertinente, o de otro modo útil",
R e tr a c t a c ió n d e l a a c e pt a c ió n : la aceptación puede ser retractada si la comu-
nicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que la
aceptación -art. 981 CCCN-.
Acuerdo parcial.-
E1 acuerdo parcial se encuentra contemplado en el artículo 982 del nuevo Código,
La norma acepta la teoría alemana de la "punktation o puniualización ", la cual
sostiene que los acuerdosparciales sobre lospuntos esenciales de un contrato tienen
fuerza vinculante y son verdaderos contratos, aunque queden puntos secundarios
por acordar. Por elementos esenciales del contrato debe entenderse, por ejemplo,
en la compraventa la cosa vendida y el precio. Si hay acuerdo sobre esos elementos
esenciales se considera concluido el contrato. En caso de duda, el contrato se tiene
por no perfeccionado.
Respecto a los elementos secundarios que aún no han sido acordados corresponde
integrar el contrato. ¿De qué manera? Recordemos que el artículo 964 del nuevo
Código establece que: "El contenido del contrato se integra con:
a) las normas indisponibles, que se aplican en sustitución de las cláusulas
incompatibles con ellas;
b) las normas supletorias;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración, en cuanto sean aplicables por-
que hayan sido declarados obligatorios por las partes oporque sean ampliamente
conocidos y regularmente observados en el ámbito en que se celebra el contrato,
excepto que su aplicación sea irrazonable ”
P O L Í T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M i m i A M A N T E N E R
E S T E I J B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E PA RA L O S E S T U D I A N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S I A L L I B R O
62 E dito r i a l E s t u d io
No se considera acuerdo parcial la extensión de una minuta o de un borrador

respecto de alguno de los elementos o de todos ellos.
CONTRATOS POR ADHESIÓN

Concepto.-
E1 contrato por adhesión o prerredactado es aquel mediante el cual uno de los
contratantes (adherente) adhiere a cláusulas generales predispuestas unilateralmente,
por la otra parte (predisponente) o por un tercero, sin que el adherente haya parti-
cipado en su redacción -art. 984 CCCN-.
En estos contratos, que suelen utilizarse en la contratación en masa para regular
varios negocios con diferentes personas, vemos que hay una parte fuerte, un empre-
sario (que redacta de antemano las cláusulas) y una débil, un eventual cliente (que
puede aceptar o rechazar dichas cláusulas pero no puede modificarlas).
¿Qué función cumplen estas cláusulas preestablecidas, es decir estas condiciones
generales? Simplifican el tráfico del negocio para lograr su conclusión y ejecución en
forma rápida y sin litigio alguno.
Cláusulas.-
En los contratos por adhesión podemos encontrar diferentes tipos de cláusulas:
Cl áusul as gener a l es : son las redactadas de antemano en forma unilateral por
el predisponente y sin participación del adherente. Deben ser comprensibles y
autosuficientes, de redacción clara, completa y fácilmente legible (incluso en la
contratación telefónica, electrónica o similares).
Sus características son la uniformidad y generalidad (se crean para regir a una
cierta clase de contratantes y no a uno determinado, usando esquemas y modelos
de contratación).
Cl áusul as par t icul ares : son las que, negociadas individualmente (a diferencia de
las generales que son impuestas por el predisponente), amplían, limitan, suprimen
o interpretan una cláusula general.
En caso de incompatibilidad entre cláusulas generales y particulares, prevalecen
estas últimas (salvo que aquellas sean más beneficiosas para el adherente).
Cl áusul as ambiguas : las cláusulas ambiguas predispuestas por una de las partes
se interpretan en sentido contrano a la parte predisponente, prevaleciendo la in-
terpretación que sea más favorable al consumidor (adherente), ya que como no es
el que redactó las cláusulas no tiene por qué hacerse cargo de sus consecuencias.
Cl áusul as abusivas : son aquellas que las impone una de las partes en forma unilateral
y su objeto o efecto es provocar un desequilibrio importante entre las
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G uía dk E st u d io : C o n t r at o s - pa r t í : c í k n k ua l v espe c ial - 63
obligaciones y los derechos de las partes, en perjuicio del consumidor. Estas cláu-
sulas (que no se tienen en cuenta) son;
a) las que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;
b) las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente, o amplían
derechos del predisponente que resultan de normas supletorias;
c) las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente
previsibles.
Si pueden sacarse estas cláusulas sin afectar la esencia del contrato, la nulidad será
parcial, mientras que si no es así, el juez puede declarar la nulidad total.
Control judicial de las cláusulas abusivas: la aprobación administrativa de las
cláusulas generales no obsta a su control judicial. Cuando el juez declara la nulidad
parcial del contrato, simultáneamente lo debe integrar, si no puede subsistir sin
comprometer su finalidad.
TRATATIVAS CONTRACTUALES
Concepto.-
Existen contratos que por su complejidad o mayor importancia de tipo económico
requieren una negociación o tratativa preliminar para llegar a concretar (o no) su
celebración (ej.: la compra de un inmueble, la construcción de un edificio, etc.).
Estas tratativas preliminares son los actos (conversaciones, información, etc.)
que llevan a cabo las partes antes de la celebración del contrato y que pueden
abandonarlas en cualquier momento.
Deberes en las tratativas contractuales.-

Los deberes que deben cumplir las partes durante las tratativas contractuales son:
1) Buena f e : durante las tratativas (y aunque no se haya formulado una oferta),
las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas injustificada, abusiva, arbi-
traria o irrazonablemente ya sea en forma dolosa, culposa o con mala fe (ej.: no
actúa de buena fe quien causa la ruptura intempestiva de la negociación alegando
circunstancias que ya se conocían al inicio de las tratativas).
El que incumple debe resarcir el daño que sufra el otro por haber confiado, sin su
culpa, en que el contrato se iba a realizar (ej.: cuando el dueño decide no realizar la
obra sin causa justificada y bruscamente debe indemnizar al arquitecto por su trabajo
realizado en las tratativas, como planos y demás).
La responsabilidad surge por la frustración injustificada de las tratativas contrac-
tuales que perjudica a la otra parte.
El actuar de buena fe implica cumplir con los deberes de confidencialidad, cus-
todia, información y seguridad.
P O L Í T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R IA L E S T U D IO S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S IB L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S , N O A L A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
64 E d i t o r ia l E stud io
2) C onfidencia l ida d : si durante las negociaciones, una de las partes da a la otra

una información confidencial o reservada, el que la recibió tiene el deber de no
revelarla y de no usarla inapropiadamente en su propio interés.
El que incumple debe resarcir el daño que sufra el otro y, si se benefició con la
información confidencial, debe indemnizar a la otra parte por el monto de dicho
beneficio.
Cartas de intención.-
Son instrumentos mediante los cuales una parte, o todas ellas, expresan un con-
sentimiento para negociar sobre ciertas bases, limitado a cuestiones relativas a un
futuro contrato. No es una oferta, por ende, no tiene fuerza obligatoria aunque podría
reclamarse la reparación del daño sufrido por la ruptura abusiva de negociaciones
surgidas en una carta de intención.
Minutas.-
Son acuerdos que también pueden celebrarse durante las tratativas, donde las par-
tes hacen un resumen del resultado de las tratativas y detallan que ciertos temas han
sido tratados y otros son dejados para tratar más adelante. No tiene fuerza obligatoria
porque hay temas que deben ser tratados más adelante y consentidos por las partes.
¿Que abarca la indemnización?

El artículo 991 del nuevo Código nos dice que debe resarcirse el daño que sufre
el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebración del contrato.
Entendemos que lo que se indemniza es el daño al interés negativo (es decir, los
gastos que se hicieron para llegar a concretar el contrato frustrado -daño emergente- y
la ganancia frustrada por perder la posibilidad de celebrar otro contrato).
No se indemniza el daño al interés positivo, es decir el lucro cesante (lo que iba a
ganar si se concretaba el contrato que se estaba negociando, ya que esto corresponde
indemnizarlo una vez que el contrato se celebra y luego se incumple).
¿Cuándo no hay responsabilidad?

Cuando el negocio se interrumpe en forma no abusiva, por ejemplo, si la otra parte
violó el pacto de confidencialidad o si no hubo forma de ponerse de acuerdo con
temas puntuales como el precio o la calidad de lo que se pretende negociar.
CONTRATOS PRELIMINARES
Concepto.-
Son los que contienen el acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que
identifiquen el contrato futuro definitivo -art. 994 CCCN-, Son el marco de ese
contrato que las partes concretarán en un futuro.
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C iU Í a iiK E s t u dio : C ont ra to s - pa r te gr nkr a l .y kspkcia l - 65
Vemos que luego de las tratativas preliminares las partes avanzan al plano con-
Imedial, donde ya tienen acuerdo sobre la parte esencial de la negociación pero
falta todavía acuerdo sobre otras cláusulas.
Promesa de celebrar un contrato.-

( 'uando las partes pactan la obligación de celebrar un contrato futuro.
El futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se exige una forma
bajo sanción de nulidad (ej: la donación de inmuebles del art. 1552 CCCN que debe
hacerse en escritura pública). Es aplicable el régimen de las obligaciones de hacer.
Se usa cuando no se puede hacer la contratación definitiva porque los bienes son
ajenos o futuros.
Un ejemplo típico de promesa es el boleto de compraventa de inmuebles, aunque
muchos autores consideran que es un verdadero contrato y no uno preliminar.
Contrato de opción.-
El contrato que contiene una opción de concluir un contrato definitivo, otorga al
beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. Es decir que una parte (ofertante)
se obliga a mantener la oferta por un tiempo determinado y la otra puede en ese
tiempo aceptarla, y si lo hace el contrato queda concluido sin que sea necesario
una aceptación del oferente.
Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar la forma exigida para el contrato
definitivo. No es transmisible a un tercero, excepto que así se lo estipule.
Un ejemplo es en el contrato de leasing la opción de compra del artículo 1240
del nuevo Código.
También puede existir opción dentro de un contrato ya existente, como en el de
locación, donde se da un tiempo para que el locatario opte por continuar o no con
el contrato.
Plazo de vigencia,-
El plazo de vigencia del contrato preliminar, de la promesa o del contrato de op-
ción es de un año, o el menor que convengan las partes, quienes pueden renovarlo
a su vencimiento.
PACTO DE PREFERENCIA
Concepto.-
Es un convenio mediante el cual el promitente se compromete a que en caso de
decidir en un futuro celebrar el contrato, le va a dar preferencia al otro pactante -art.
997 CCCN-. Así el promitente no está obligado a celebrar el contrato definitivo, pero
si lo hace está obligado a darle preferencia a la otra parte (obligación de hacer) sobre
otros interesados. Esta cláusula puede pactarse en el contrato originario.
POIÍTICADEPRECIOSPARA.ESTUDIANTES:EDITORIALESTUDIOSECOMPROMQ TEAM ANTENER

E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C R S i m T í P A R A I .OS T W T I i m A N T F S M O A T A P O T O C O P t A . <íf A T T T U P O
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ELEM ENT O S DE LOS CONTRATOS / EL CONSENTIMIENTO

1. E senciales N ecesariam ente deben existir p a ra que haya contrato. j y 1) Consentimiento anticausalistas —►causa no es elemento: Si
falta alguno, el contrato es inexistente, inválido. * ►2) Objeto ^ — —----- delcontrato(quedasubstraídaenelobjeto).:
>■ V*- 3) Causa —' A, ^ ,
Tambiénhayelementosesencialespropios decadacontrato \. fo rma _ _0 otros —►sostienen que ambas quedan:
(ej: la cosa vendiday el precio en la compraventa). Algunos agregan ¿Ly- 5) Capacidad | absorbidas por el consentimiento •
2. N aturales .N aturalm ente se encuentran en un contrato y forman parte de él, p e ro las p a rte s pueden dejarlos de lado p o r medio de una cláusula expresa.
3. A ccidentales N orm alm ente n o corresponden a un contrato, pero las partes p u ed en incorporarlos p o r m edio de una cláusula expresa (ej: la seña).
EL CONSENTI MI ENTO
Concepto.-El consentimiento es la integración de las voluntades “F o rm a ció n del c o n se n tim ien to .-L o s contratos se concluyen con la recepción de la aceptación
tendiente a la celebración del contrato. Se forma con
de las p a rtes de una oferta o p o r una conducta de las p a rtes que sea suficiente p a ra d em ostrar la existencia X
dos actos jurídicos unilaterales: la oferta y la aceptación. de un acuerdo. ” (Art. 972) (Ej: destinatario de la oferta que deposita el precio de lamercadería ofertada). 2
• Concepto.- “L a oferta es la m anifestación dirigida a persona determ inada o determ inable, con la intención de obligarse y con las precisio n es necesarias para r
establecer los efectos que debe p ro d u c ir de se r acep ta d a ." (Art. 972) Técnicamente, la oferta es "una m anifestación de voluntad unilateral y recep ticia ” (Spota).
• R e q u is ito s .- - Si es un contrato paritario (partes con la misma fuerza relativa) —►NOobliga al oferente: es una simple invita- O
1) Dirigida a persona determinada o determinable. ción a hacer ofertas (salvoquedesustérminoso circunstanciasdeemisiónsnrjaqueeloferentetuvointencióndecontratar).
- Si es un contratos de consumo —►“L a oferta dirigida a consum idores poten ciales indeterm inados , obliga
a quien la em ite durante el tiempo en que s e realice (...) (art. 7, Ley 24.240).
2) Con la intención de obligarse.
3) Autosuficiente: debe tener todos los elementos necesarios como para que el destinatario pueda aceptarla contestando simplemente “acepto”.
■Fuerza obligatoria.- La oferta obliga al proponente, a no ser que lo contrario resulte de sus términos, de la naturaleza del negocio o de las circunstancias del caso.
- la oferta obliga durante ese plazo.
Yproponente?
hasta cuando
queda obligado el
a) Si la oferta tiene
Lun
b) Si laofertano
plazo tiene
de vigencia/ 22,- y es hecha a persona presente o por un medio de comunicación instantáneo (ej: por teléfono) sólo p u e d e se r
-rf ■- y se hace a persona que no está presente, e l p ro ponente queda obligado hasta el m om ento en que razona-
aceptada inm ediatam ente, de lo contrario se considera rechazada.
plazo de vigencia blem ente p u ed a esperarse la recepción de la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicación.
• Retractación de la oferta a persona determina- • Caducidad de la oferta por fallecimiento o incapacidad.- La oferta caduca si el proponente o el destina-
da. Sólo si el aviso del retiro de la oferta le llega al tario fallecen o se incapacitan, antes de la recepción de la aceptación. Quien acepte una oferta ignorando la
destinatario a n tes o a l m ism o tiem po que la oferta. muerte o incapacidad del oferente, podrá reclamar los gastos realizados como consecuencia de la aceptación.
G\
• Caso de contrato plurilateral: si la oferta emana de distintas personas, o es diri- salvo que la con- ^ - autoricen a la mayoría a celebrarlo en nombre de todos -J
gida a varios destinatarios, es necesario el consentim iento de todos ios interesados, vención o la ley . 0permitanlaconclusión sóloentrequienes lohan consentido.
EL C O N S E N T I M I E N T O
• Concepto.- Es la conformidad que presta el destinatario a la oferta que se le ha hecho. Al igual que la oferta, es una declaración de voluntad unilateral y recep- o
oc
ticia, pero
en este caso el destinatario es el ofertante.
1) Debe ser hecha por persona que actúe con discernimiento, intención y libertad; y debe ser recepticia (dirigida al ofertante).
Requisitos 2) Debe expresar la plena conformidad con la oferta, es decir, se deben aceptar todos los puntos que integran la oferta, sin hacer modificaciones.
De lo contrario habrá una contraoferta e implicará la propuesta de un nuevo contrato.
3) Debe recaer sobre una oferta vigente (que no esté retractada ni caducada).
• Modos de aceptación: “toda declaración o acto del destinata- Puede ser I expresa o tácita // verbal o por escrito i! o por un acto que permita presumir que hay
rio que revela conform idad con la oferta constituye aceptación ". I aceptación ¡i El silencio NO implica aceptar, salvo que exista el deber de expedirse.
• Perfeccionamiento del contrato - —- a) 61111-6presentes (incluyeofertasformuladaspormedios decomunicacióninstantáneoylaactuaciónpormedioderepresentantes):
La aceptación perfecciona el contrato: <''T cuando es m anifestada.
b) entre ausentes: cuando es recibida p o r el proponente durante el p la zo de vigencia de la oferta.
Sí
• Retractación de la aceptación.- Sólo si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario a n tes o a l m ism o tiem po que la aceptación. n
et
• Acuerdo parcial.- Los acuerdos parciales sobre los puntos esenciales de un contrato tienen fuerza vinculante y son verdaderos contratos, aunque queden puntos si
secundarios por acordar. En caso de duda, el contrato se tiene por no perfeccionado. s
G
Uno de los contratantes (adherente) adhiere j|^- Actos que llevan a cabo las partes antes r
a cláusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte (predispo- de la celebración del contrato y que pueden abandonarlas en cualquier momento. áf
nente) o por un tercero, sin que el adherente haya participado en su redacción. Deberes.- 1) Buena fe // 2) Confidencialidad i ca
Indemnización.- Debe resarcirse el daño que sufre el afectado por haber confiado,
Cláusulas - ^ Cláusulas generales // 2) Cláusulas particulares // sin su culpa, en la celebración del contrato (art. 991). Se indem niza el daño al interés
3) Cláusulas ambiguas // 4) Cláusulas abusivas (setienenpornoescritas) negativo (daño emergente y la pérdida de posibilidad de celebrar otro contrato).
Contienen el acuerdo sobre los elementos Convenio mediante el cual el promitente se

esenciales particulares que identifiquen el contrato futuro definitivo. compromete a que en caso de decidir en un futuro celebrar el contrato, le va
v*Promesa de celebrar un contrato.- Cuando las partes pactan la obligación a dar preferencia al otro pactante. El promitente no está obligado a celebrar el
de celebrar un contrato futuros. contrato definitivo, pero si lo hace está obligado a darle preferencia a la otra
parte (obligación de hacer) sobre otros interesados.
✓ Contrato de opción.- Contrato que contiene una opción de concluirun contrato
definitivo (otorga al beneficiario el derechoirrevocable de aceptarlo). §►Es el contrato cuyo perfecciona-
Plazo de vigencia.- El contrato preliminar, la promesa o el contrato de opción miento depende de una conformidad o de una autorización (ej.: autorización
tienen vigencia de u n a ñ o , o e l m e n o r q u e conven g a n las p a rtes, quienes pueden administrativa para local). Si se cumple la condición (ya sea una conformidad o
renovarlo a su vencimiento. autorización) las partes están obligadas a cumplir los efectos del contrato.
70 E ditoria l E s t ud io
Con respecto a los derechos que pueden adquirir, en el Código Civil derogado
el art. 64 decía que podían adquirir “por donación o herencia”; pero la doctrina y
la jurisprudencia ampliaron el criterio aceptando que pudieran adquirir bienes por
medio de legados, alimentos, cargos impuestos a terceros, indemnizaciones a raíz
de daños contra ellos o sus parientes, acciones de estado, seguros, etc.
M e n o r d e e d a d : persona que no ha cumplido 18 años -art. 25 CCCN-. Es incapaz de

ejercicio el que siendo menor no tiene la edady madurez suficiente para realizar
los actos que el Código autoriza.
Menor adolescente: es el menor que cumplió los 13 años, es decir se es adolescente
desde los 13 hasta los 18 años -art. 25 CCCN-.
El Código Civil y Comercial estableció un sistema de adquisición de la capacidad
de ejercicio en forma gradual y flexible que toma en cuenta la “edad y grado de
madurez” del menor y así se puede diferenciar:
• Menores que no cuentan con edady grado de madurez suficiente: no pueden
ejercer por sí mismos sus derechos y sólo pueden hacerlo por medio de sus
representantes legales (los padres o tutores, según el caso).
• Menores que cuentan con edady grado de madurez suficiente: podrán ejercer
por sí mismos los actos que le son permitidos por el ordenamiento jurídi-
co. Ejs.: en materia de apellido puede pedir agregarse el apellido del otro
progenitor -art. 64 CCCN-; en materia de adopción tiene derecho a conocer
los datos relativos a su origen y puede acceder al expediente en el que se
tramitó su adopción -art. 596 CCCN-; puede demandar a sus progenitores por
prestación de alimentos y también por sus propios intereses -arts. 661 y 679
CCCN-; etc. En situaciones de conflicto de intereses con sus representantes
legales, puede intervenir con asistencia letrada.
Cuestiones referidas a los derechos de los menores:
- Todo menor: tiene derecho a ser oído en los procesosjudiciales que le con-
ciernan y a participar en las decisiones sobre su persona,
- Menor entre los 13 y 16 años: se presume que goza de aptitud para decidir
por sí con respecto a someterse a tratamientos que no sean invasivos, ni
comprometan su salud oprovoquen un riesgo grave para su vida o integridad
física. SÍ se trata de tratamientos invasivos que comprometen su estado de
salud o está en riesgo la integridad o la vida, el adolescente debe prestar su
consentimiento pero con la asistencia de sus progenitores. El conflicto entre
ambos se resuelve teniendo en cuenta el interés superior del menor, sobre la
base de la opinión médica respecto a las consecuencias de la realización o
no del acto médico.
- A partir de los 16 años y hasta los 18: el adolescente es considerado como
un adulto para las decisiones atinentes al andado de su propio cuerpo.
F O T O C O P IA R E S T E L IB R O E S D E L I T O . A IO S INFRACTORES LES CORRESPONDEN

r ir n n .it t. tit i t ,- t m rv c T r / m t p n IJE M i T A 17V 1 1 l'i'K A* P H O P I P n A n I N T U I E C T IT A I.1
( ¡ día mí E studio : C ontratos - iw r t k g u n k ua d y k s p k c ia l - 71
■ Pequeños contratos: la cuestión de los pequeños contratos celebrados cotidia

namente por los menores, como ser: comprar cosas en quioscos, almacenes,
tiendas, etc.; adquirir entradas para cines o teatros; celebrar contrato de
transporte al viajar y pagar su boleto, etc., son válidos porque se presumen
realizados con la conformidad de los progenitores -art. 684 CCCN-.
- Menor de edad con título profesional habilitante: la persona menor de edad
que ha obtenido título habilitante para el ejercicio de una profesión puede
ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorización. Tiene la
administración y disposición de los bienes que adquiere con el producto de
su profesión y puede estar en juicio civil o penal por cuestiones vinculadas
a ella -art. 30 CCCN-.
- Menor emancipado por matrimonio: la emancipación es la institución en
virtud de la cual los menores pueden adquirir plena capacidad, aún antes
de llegar a la mayoría de edad. La emancipación por matrimonio se produce
cuando el menor de edad se casa. Al emanciparse el menor deja de estar bajo
la responsabilidad parental de los padres y pasa a gozar de plena capacidad de
ejercicio (ej.: puede administrar y disponer de sus bienes, celebrar contratos
y actos jurídicos en general) pero con las limitaciones previstas en este Có-
digo que establece qué actos no puede realizar -art. 28 CCCN- y qué actos
requieren autorización -art. 29 CCCN-.
Pe r s o n a s c o n in c a pa c id a d o c o n c a pa c id a d r e d u c id a decl ar adas po r s e n t e n c ia
siguiendo un criterio biológico-jurídico, el Código Civil y Comercial -art.
j u d ic ia l :
32- establece que el juez puede restringir la capacidad de ejercicio de una persona
mayor de 13 años que por sufrir una adicción o alteración mental permanente o pro-
longada (criterio biológico), de suficiente gravedad, corre peligro de causar un daño a
su persona o a sus bienes (criterio jurídico). Según el padecimiento, puede declararlo
“con capacidad restringida” para realizar algunos actos, o persona “con incapacidad”.
Persona con capacidad restringida: en este supuesto, a la persona que por padecer
una adicción (ej.: ebrio habitual, toxicómano) o alteración mental (demencia, manías
parciales, senilidad, etc.) permanente o prolongada, de suficiente gravedad, corre
peligro de causar un daño a su persona o a sus bienes, el juez puede restringirle la
capacidad para ejercitar por sí mismo determinados actos y designarle los apoyos
necesarios para que lo asistan en la toma de decisiones.
Se trata de una persona capaz a la cual se le restringe la capacidad para realizar por
sí mismo algunos actos. Debe ser mayor de 13 años (porque el menor de esa edad ya
tiene incapacidad y tiene un representante legal). Es una incapacidad relativa porque
se refiere sólo a la incapacidad para ejercitar por sí mismo determinados actos.
¿Cuáles actos? Los que se indiquen en la sentencia.
La sentencia que declare la capacidad restringida debe determinar la extensión y
alcance de la restricción y especificar las funciones y actos que se limitan, procu-
rando que la afectación de la autonomía personal sea la menor posible.
P O L Í T I C A D E P R E C I O S P A JR A E S T U D I A N T E S : E D IT O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T E L I B R O A U N P R E C IO A C C E S I B L E P A R A I O S E S T U D I A N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S t A L L I B R O
72 E ditor i a l E studio
El juez debe designar los apoyos necesarios (por “apoyo” debe entenderse
cualquier medida de carácter judicial o extrajudicial que facilite a la persona que
lo necesite la toma de decisiones para dirigir su persona, administrar sus bienes
y celebrar actos jurídicos en general). Las medidas de apoyo no deben anular la
voluntad del protegido sino todo lo contrario deben tener como función la de pro-
mover la autonomía y facilitar la comunicación, la comprensión y la manifestación
de voluntad de la persona protegida. Se trata de una incapacidad relativa porque se
refiere sólo a la incapacidad para ejercitar determinados actos.
Persona con incapacidad: si la persona se encuentra absolutamente imposibilitada
de interactuar con su entorno y de expresar su voluntad por algún modo, medio
o formato adecuado y además, el sistema de apoyos le resultare ineficaz, el juez
podrá declarar su incapacidad y designarle un curador -arts. 138 a 140 CCCN-. Se
trata de un incapaz absoluto.
¿Quiénes pueden solicitar la declaración de incapacidad o de capacidad restringi-

da? Lo responde el art. 33 del nuevo Código: “Están legitimados para solicitar la
declaración de incapacidady de capacidad restringida: a) elpropio interesado; b)
el cónyuge no separado de hecho y el conviviente mientras la convivencia no haya
cesado; c) losparientes dentro del cuarto grado; sifueran por afinidad, dentro del
segundo grado; d) el Ministerio Publico ”.
Esta enumeración en principio es taxativa, o sea que no podrá pedir la declara-
ción ninguna persona que no esté enumerada (ej.: no podrán solicitarla los socios,
acreedores, novios, parientes muy lejanos, amigos, empleados, etc.). Sin embargo,
nada impide que cualquier persona se presente ante el Ministerio Público para que
éste evalúe la situación y pida la declaración.
La sentencia que declara la capacidad restringida o la incapacidad debe ser ins-
cripta en el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas y se debe dejar
constancia al margen del acta de nacimiento.
La restricción de actos tendrá efectos contra terceros recién a partir de la fecha de
inscripción en el registro, sin perjuicio de lo dispuesto por el art. 45 para los actos
anteriores al registro. Si desaparecen las restricciones, se procede a la inmediata
cancelación registral -art. 39 CCCN-.
Actos de la persona declarada incapaz o con capacidad restringida:
Actos posteriores a la inscripción de la sentencia: son nulos los actos de la
persona incapaz o con capacidad restringida que contrarían lo dispuesto en la sen-
tencia realizados con posterioridad a su inscripción en el Registro de Estado Civil
y Capacidad de las Personas -art. 44 CCCN-.
Actos anteriores a la inscripción: son válidos, pero pueden ser declarados nulos
si perjudican a la persona incapaz o con capacidad restringida, y se cumple alguno de
los siguientes extremos -art. 45 CCCN-:
a) la enfermedad mental era ostensible a la época de la celebración del acto;
F O T O C O P IA R E S T E L I B R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LES C( IRRESPONDEN

r AS DRW A i n m art ra tari rOnirsn prnat .n ey 11 T>%Ar P R n P iF . r u n IN T U I . u m lALt
1)} quien contrató con 61 era de mala fe;
u) el acto es a título gratuito.
Persona fallecida: luego del fallecimiento de la persona protegida, los actos entre
vivos anteriores a la inscripción de la sentencia no pueden impugnarse, excepto
que la enfermedad mental resulte del acto mismo, que la muerte haya acontecido
después de promovida la acción para la declaración de incapacidad o capacidad
restringida, que el acto sea a título gratuito, o que se pruebe que quien contrató con
ella actuó de mala fe.
InUubilitados.-
lin el Código Civil derogado los inhabilitados estaban previstos en el art. 152 bis
y comprendía: a) los ebrios habituales y los toxicómanos; b) los disminuidos en sus
litenhades, que no llegaban a ser dementes y c) los pródigos.
Iin el Código Civil y Comercial la figura de los inhabilitados queda limitada a los
pródigos y su finalidad es la protección del patrimonio familiar -arts. 48 a 50 CCCN-.
lii. p r ó d ig o : es la persona que, imprudentemente, dilapida, gasta alocadamente

sus bienes, exponiéndose él y su familia, a la pérdida del patrimonio y en conse-
cuencia, a la miseria. La inhabilitación del pródigo, tiene como fin la protección
de la familia y del patrimonio familiar.
Para que proceda la inhabilitación del pródigo es necesario:
a) que tenga cónyuge o conviviente; o hijos menores de edad o hijos con dis-
capacidad;
b) que por sus actos de prodigalidad los expusiere a la pérdida del patrimonio.
La acción para obtener la inhabilitación sólo corresponderá al cónyuge, convi-
viente, ascendientes y descendientes. Al declarárselo inhabilitado al pródigo se
le designa un apoyo para que lo asista en el otorgamiento de actos de disposición
' entre vivos y en los demás actos que el juez fije en la sentencia. El designado como
apoyo no reemplaza ni representa al pródigo, sólo lo asiste y lo asesora en los actos
indicados en la sentencia judicial.
La inhabilitación deberá ser inscripta en el Registro, momento a partir del cual los
actos del inhabilitado contrariando la sentencia serán considerados nulos.
Cabe plantearse si el pródigo ¿es capaz o incapaz? Técnicamente, el pródigo
es una persona capaz que puede administrar sus bienes y en general realizar todo
tipo de actos, pero a la cual el juez -en la sentencia- le restringe la capacidad para
ejercer por sí actos de disposición entre vivos u otros actos que él considere que
requieren apoyo para realizarlos. No se le prohíben los actos de última voluntad
ni tampoco los actos de administración (salvo los que el juez mencione en la
sentencia).
P O L Í T I C A . D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T E L IB R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S í A L L I B R O
74 K m t o k i a i , U s t u d io
INCAPACIDAD E INHABILIDAD PARA CONTRATAR

Inhabilidad para contratar.-
A determinadas personas se les prohíbe contratar -en interés propio o ajeno- con
ciertas personas o sobre determinados objetos. La razón es evitar que una persona
aproveche determinada situación de poder para sacar ventajas. Se tiende a evitar
un conflicto de intereses.
Los contratos cuya celebración está prohibida a determinados sujetos tampoco .i
pueden ser otorgados por inteipósita persona.
Inhabilidades especiales.-
Dichas prohibiciones surgen de diferentes artículos del Código Civil y Comercial
como así también de otras normas: ’
1) Losfuncionarios públicos no pueden contratar en interés propio respecto de
bienes de cuya administración o enajenación están o han estado encargados
-art. 1002 inc. a CCCN-: la norma alcanza a todo funcionario público de
todos los niveles y estructuras, sea del Poder Ejecutivo, del Legislativo o’del
2) Losjueces, funcionarios y auxiliares de lajusticia, los árbitrosy mediadores,

y sus auxiliares no pueden contratar en interés propio respecto de bienes re-
lacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido -art 1002 inc.
b CCCN-.
3) Los abogados y procuradores no pueden contratar en interés propio respecto

de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido -art
1002 inc. c CCCN-;.
4) Los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, no pueden contratar en interés

prop10 entre sí -art. 1002 inc. d CCCN-: en cambio, sí podrán contratar entre
si cuando estén bajo el régimen de separación de bienes.
5) Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar en interés propio
contrato de compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estén a
su cargo -art. 1002 último párrafo CCCN-.
6) El consignatario no puede comprar ni vender para sí las'cosas comprendidas en
la consignación -art. 1341 CCCN-.
7) El corredor no puede adquirir por sí o por interpósita persona efectos cuya
negociación le ha sido encargada -art. 1348 CCCN-
8) Los padres^ no pueden hacer contrato alguno con el hijo que está bajo su
responsa íhdad -art. 689-CCCN: no pueden, ni aun con autorización judicial
comprar por sí ni por persona interpuesta, bienes de su hijo, ni constituirse en
cesionarios de créditos, derechos o acciones contra su hijo, ni hacer partición
privada con su hijo de la herencia del progenitor prefallecido, ni de la heren-
S en?™ M n 7 ? n T r 6 n D^L I T O A LOS m FR A C T 0 » E S LES CORRESPONDEN

P ENASE LD ARL 172 D E L CÓ D IG O PENAL (LEY 11.723 dé PROPIEDAD INTELECTUAL)
G uía de E st u dio *C ont r a to s - taktk g en k ka u v i st m i ai ,- 75
cía en que sean con él coherederos o colegatarios, m obligar a su hijo como

fiadores de ellos o de terceros. Excepción: lo dispuesto para las donaciones sin
cargo previstas en el artículo 1549 CCCN.
9) El tutor no puede, ni con autorización judicial, celebrar con su tutelado los
actos prohibidos a los padres respecto de sus hijos menores de edad -art 120
y 138 CCCN-: lo mismo para el curador respecto a los bienes del incapaz,
ya que la cúratela se rige por las reglas de la tutela.
10) No pueden celebrar contrato de comodato -art. 1535 CCCN-: a) los tutores,
curadores y apoyos, respecto de los bienes de las personas incapaces o con
capacidad restringida, bajo su representación; b) los administradores de bienes
ajenos, públicos o privados, respecto de los confiados a su gestión, excepto
que tengan facultades expresas para ello.
11) El fiduciario no puede adquirir para sí los bienes fideicomitidos -art. 1676
CCCN-.
Efectos de la nulidad del contrato celebrado por persona incapaz o con capa-
cidad restringida.-
Al estar el contrato viciado de nulidad, el efecto lógico sería que ambas partes
se restituyan todo lo recibido -art. 390 CCCN-, sin embargo el arüculo 1000 del
Código establece un privilegio a favor del incapaz estableciendo que ¡aparte capaz
no tiene derecho para exigirle ¡a devolución de lo que ha pagado, excepto si e
contrato enriqueció a la parte incapaz o con capacidad restringida y en cuanto se
haya enriquecido.
En efecto, si la parte incapaz o con capacidad restringida se vio enriquecida por
el contrato está obligada a restituir en la medida en que se haya enriquecido de no
hacerlo habría un enriquecimiento sin causa. También estara obligado a restituir a
persona incapaz o con capacidad restringida que contrató obrando con dolo -art.
388 CCCN-.
Legitimación para pedir la nulidad.-

Si se trata de un acto viciado de nulidad relativa sólo procede a petición del incapaz
o de su representante legal o apoyo.
En cambio, si el acto estuviese viciado de nulidad absoluta estarán legitimados
-además del incapaz y de su representante legal o apoyo- el Ministerio Publico y
cualquier interesado, siempre y cuando no invoque su propia torpeza para sacar un
provecho. El juez podrá decretarla de oficio si la nulidad fuera manifiesta.
76 S íntesis Grápica
CA PA CI DA D EN L OS C O N T R A T O S í
R f La capacidad es la aptitud de la persona, por un lado, para ser titular de derechos y deberesjurídicos
m y por otro lado, para ejercer por sí mismo los derechos o el cumplimiento de los deberes
*Deáergcho: aptitud para ser titular de un derecho o de un deberjurídico. La leypue-1
KSI'io;depnvaria o limitarla respecto de determinados hechos, simples actos, o actosjurídicos U H B I H
• L>eejercicio: aptitud para ejercer por sí mismo sus derechos o el cumplimiento de H B w m w S
sus deberes. También puede tener limitaciones J
I n c a p a c id a d d e E j e r c i c io I
Personas ✓ Son quienes aún no han nacido y cuya situación va desde la concepción hasta el parto.
por nacer * Pueden adquirir derechos pero no pueden ejercerlos por sí mismas.
^ P e rs o n a Menor de edad: persona que no ha cumplido 18 anos. (Adolescente: desde los 13).
sin edad y
grado de. El Código ~^ enores sin edad y grado de madurez suficiente: sólo pueden ejercer sus
madurez • d¡feren(.¡a derechos por medio de representantes legales (lospadresotutores, segúnet caso).
suficiente z_Menores con_edad y grado de madurez suficiente: pueden ejercer por
\ sí mismos los actos que le son permitidos por el ordenamiento jurídico,
p estipnes particulares con menores: „ Procesosjudiciales / v Tratamientos no invasivos/ v Tratamientos
mvasivos / v Cuidado del cuerpo i v Pequeños contratos / v>Título habilitante / * Emancipación por matrimonio
^ ^ Persona declarada incapaz Eljuez puede limitar la capacidad de ejercicio de unapersona mayor
de 13 años que por sufrir u n a adicción o alteración m e n ta l corre
peligro de causar un daño a su persona o a sus b ie n e s .
1Según el padecimiento, eljuez podrá la declarar a la persona.
a) Con capacidad restringida: para ejercitar por sí misma deter- Apoyos necesarios: medidas que
m inados a cto s (detallados en la sentencia). Eljuez debe designar los ayudan a la persona en la toma de
apoyos necesarios. decisiones (no anulan suvoluntad).
k) Con incapacidad: si la persona está absolutamente imposibili- Curador: se trata de un incapaz
tada de interactuar con su entorno y de expresar su voluntad por absoluto y por ende e( juez debe
algún medio adecuado y el sistema de apoyos resultare ineficaz. designar a un curador.
Pueden solicitar la declaración:
a) el propio interesado;
La sentenciadebeser inscripta en el
b) el cónyuge (noseparadodehecho) y el conviviente (mientras conviva);
Registro de Estado Civil y Cap. de
L
c) los parientes dentro del 4ogrado (si fueranporafinidad, hasta2ogrado); lasPersonasy sedebedejar constan-
d) el Ministerio Publico. ciaal margendelactadenacimiento.
Actos de la persona declarada incapaz o con capacidad restringida:
h Ao t° S f f en0reS a, laÍnSC rÍpCÍÓn u t e r i n a : son nulos (si contrarían lo dispuesto en la sentencia)
b) Actos anteriores a la inscripción: son válidos, pero pueden declararse nulos si-
- pequdican a la persona incapaz o con capacidad restringida,
2 f ™mPle alg«n° ¿ los siguientes extremos: a) la enfermedad mental era ostensible al momento
de celebrar e l acto l! b) quien contrató con él era de mala fe // c) el acto es a titulo gratuito.
I n c a p a c i d a d .e In h a b il id a d para C ontratar
- C Inhabilidad para contratar // Inhabilidades especiales_|
Efectos de la Enncipip: laparte capaz NO tiene derecho para exigir la devolución de lo que ha pagado.
nulidad la persona incapaz o con capacidad restringida debe restituir lo recibido:
del contrato - si el contrato la enriqueció (debe restituir en la medida en que se haya enriquecido).
- o si contrato obrando con dolo (art. 388). H }
/'¿Quién puede Encaso de nulidad relativa:puede pedirla el incapaz, su representante legal o su apoyo.
solicitar Ed.caso de nulidadabsoluta:además del incapaz, surepresentante legal o apoyo, el Ministerio
la nulidad
Vflrí conlrnto?, ublico y cualquier interesado (siempre que noinvoquesupropiatorpeza para sacarprovecho).
bn_caso de nulidad absoluta manifiesta: también podrá decretarla de oficio el juez.
CAPÍTULO V
OBJETO DE LOS CONTRATOS
INTRODUCCIÓN
Concepto y requisitos.-
E1 objeto -al igual que el consentimiento y la causa- es uno de los elementos
esenciales del contrato. El artículo 1003 del nuevo Código no da una definición, pero
hace una remisión para su regulación y junto con el artículo 1004 fija os requisitos
que debe tener' el objeto del contrato.
Art 1003 D isposiciones generales.- Se aplican al objeto del contrato las dis-
posiciones de la Sección la, Capítulo 5, Título IV de! Libro Primero de este
Código. Debe ser licito, posible, determinado o determinable, susceptible de
valoración e c o n ó m i c a y corresponder a un interés de las partes, aun cuando
éste no sea patrimonial
Art. 1004. Objetos prohibidos.- No pueden ser objeto de los contratos los he-
chos que son imposibles o están prohibidos por las leyes, son contrarios ala
moral, al orden público, a la dignidad de la persona humana, o lesivos de los
derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo
sean. Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo humano se aplican
los artículos 17 y 56.
Dado que el contrato es un acto jurídico, el Código Civil y Comercial para regular
el objeto del contrato remite a las normas sobre el objeto de los actos jurídicos
(Sección la, Capítulo 5, Título IV del Libro Primero), regulación que se completa con
las normas específicas de los arts. 1003 y siguientes.
De la armonización de esta normativa surge que el objeto del contrato puede
consistir en hechos o bienes -art. 279 CCCN- y se fijan los req u isitp que debe
cumplir el objeto del contrato para ser válido al establecer que: debe ser licito,
posible, determinado o determinable, susceptible de valoración económica y co-
rresponder a un interés de las partes, aun cuando éste no sea patrimonial’ -art.
1003 CCCN-. Respecto de las prestaciones que pueden ser objeto de los contratos
el Código agrega que: "no pueden ser objeto de los contratos los hechos que son
imposibles o están prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden
público, a la dignidad de la persona humana, o lesivos de los
los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo sean... ” -art. 1004 CCCN-.1
1) Líc it o : las leyes no pueden aceptar contratos cuyo objeto sea ilícito, es decir,
prohibidopor la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden publico
o lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad humana.
POLÍ TICA D E PRECIOS PARAESTUDIA N TE S: Í íT l Íb RO

E S T E L IB R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A I.O S E S T U D I A N T E S . N O A L A T O T O C O P I A , S I A L
78
K ihtok ia l E s t u i ho
Ejemplos-
paravente'dedrogás « S S T ? l ™^ de edad>
po;:“ : ; i m:;:l;o a ,as buenas c— « Para
sociedad y^^Códigoto omsagra en eí a^cuío^lâl estabkcerî^- " *
O que '" T "'qUC" Una ' ' ^ ™ " . . ™ a b „ ,

comercialmente deformaciones físicas dT iT™0’ os 9U0 ten8an por objeto explotar
o servidumbre los a u T o h u Z < ^ ‘° S qUe sometan a esclavitud
suprima “ " °UalqUÍer “ qUe
persona, cambiar de religión, etc ) C3SarSe ^ detenninada
deber ser P O S i^ s^ ^ ^ d n T a 'im ^ sib ilid a Ía n u la el 0^ ^ ° *“

Eiemplos-
- imposible materialmente: tocar el cielo con las manos;
imposible jurídicamente: hipotecar un auto, prendar un inmueble.
“l momento de celebrare! contrato va ™ *’ crr|as, L imposibilidad debe existir

las nonnas sobre imposibilidad
d aCl° “ Válid° 5i el 0b* ‘°

-art. 280 CCCN-. P 320 ° de cumP^miento de la condición
d e ^ r^ Z r/ e d r 1 f el0b^to<*»* »
al contratante aÎgoûe no se^s^^quées^6 ^ ^ 6001111^ 6 bô e s Pos*ê obligar
eI génaro y
mónico y digno de la mcicdad.n°1Ill<>S fíllldamentales Para regular el desenvolvimiento ar-
las penas “ S íT iS S íS S S S ^ íS T ^ S S S S S S S íS S S S S ;
( ¿ oía dio E st u d io : C ont ka tos "PAK t io gmnkr ai , y kspkcia l - 79
Aunque no se haya expresado la cantidad, se considera determinado si ésta puede

nor determinada después.
lil objeto es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su
Individualización. Las partes pueden pactar que la determinación del objeto sea
efectuada por un tercero -arts. 1005 y 1006 CCCN-, por ejemplo, un experto en el
lema sobre el que versa el contrato. En caso de que el tercero no realice la elección,
sea imposible o no haya observado los criterios expresamente establecidos por las
parles o por los usos y costumbres, puede recurrirse a la determinación judicial.
4) S u s c e p t ib l e d e v a l o r a c ió n e c o n ó m ic a y c o r r e spo n d e r a u n in t e r é s d e l a s
el objeto del contrato debe ser sus-
pa u t es , a u n c u a n d o é s t e n o s e a pa t r im o n ia l :
ceptible de ser apreciado económicamente (valorado en dinero), pero el interés
do las partes no siempre debe ser valorado en dinero, ya que puede consistir en
otros intereses -extrapatrimoniales- como ser un interés moral, científico, cultural,
religioso, altruista, etc., y si dicho interés es serio merece ser protegido por la ley.
Ejemplos: si convengo con una fabrica de juguetes que entreguen 1000 juguetes en
el Hospital de Niños para regalarlos a los chicos internados, la prestación tiene un
valor económico (el valor de los juguetes), pero mi interés no será patrimonial, sino
puramente altruista.
Derechos sobre el cuerpo humano. ¿Pueden ser objeto de los contratos?-

E1 artículo 1004 infine dice: "cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo
humano se aplican los artículos 17y 56".
Recordemos, que el artículo 17 CCCN dice que los derechos sobre el cuerpo
humano o sus partes no tienen un valor comercial, sino afectivo, terapéutico, cien-
tífico, humanitario o social y sólo pueden ser disponibles por su titular siempre
que se respete alguno de esos valores y según lo dispongan las leyes especiales;
y que el artículo 56 prohíbe los actos de disposición sobre el propio cuerpo que
ocasionen una disminución permanente de su integridad, salvo que sean necesarios
para mejorar la salud propia o de otra persona.
Dado su carácter de derechos personalísimos, los derechos sobre el cuerpo
humano o sus partes no tienen un valor económico o comercial y en principio no
son disponibles y parecerían estar excluidos de ser objeto de los contratos. Pero
teniendo en cuenta el avance de la ciencia (transplantes de órganos, depósitos de
células, etc.) y la utilidad de partes del cuerpo de una persona para salvar vidas de
otras personas o para prevenir y curar enfermedades, el Código Civil y Comercial
-art. 1004 in fine CCCN) admite que puedan ser objeto de los contratos siempre
que se respete alguno de los valores mencionados en el artículo 17 (ej.: terapéutico)
y según lo dispongan las leyes especiales (ej.: ley de transplantes de órganos; ley
de donación de sangre, etc.).
P O LÍ T I C A D EP R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
80 IOd i i o u i a i , E s t u d i o
BIENES SUSCEPTIBLES DE SER OBJETO DE LOS CONTRATOS

Bienes existentes y bienes futuros.-
Además de los bienes existentes, el nuevo Código contempla la posibilidad que los
bienes futuros también puedan ser objeto de los contratos:
Art. 1007. Bienes existentes y futuros.- Los bienes futuros pueden ser objeto
de los contratos. La promesa de transmitirlos está subordinada a la condición
de que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos aleatorios.
Los bienes futuros ’ son aquellos que si bien no existen aún, es previsible que
existan posteriormente. Los contratos sobre “bienes futuros” son permitidos y de
uso muy frecuente. Ejs.: a fines del 2017, un librero le compra a Editorial Estudio
500 ejemplares del Código que se va a editar en el 2018; voy a una fábrica y compro
500 pantalones pero como no tienen stock me dicen que ni bien los hagan me los
entregan; compro un departamento por sistema de “venta en pozo”; le compro a un
productor lo que va a cosechar en un campo recién sembrado; etc.
Reiteramos, los bienesfuturos pueden ser objeto de los contratos, pero en estos
casos el contrato queda subordinado a la condición de que la cosafutura “llegue
a existir ”. Si posteriormente la cosa futura no llegase a existir, el contrato no pro
ducirá ningún efecto, y las partes quedarán desobligadas.
Puede suceder que una de las partes asuma el riesgo de que la cosa no llegue a
existir, en todo o en parte. En ese caso el contrato será aleatorio -art. 1007 in fíne
CCCN- y la parte que asumió el riesgo deberá cumplir su parte aunque la cosa no
haya llegado a existir.
Bienes ajenos.-
E1 artículo 1008 del nuevo Código admite que un bien ajeno sea objeto de un
contrato:
Art. 1008. Bienes ajenos.- Los bienes ajenos pueden ser objeto de los con-
tratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de laprome-
sa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que laprestación
se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños
causados. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y
ésta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los
daños si no hace entrega de ellos.
Distintas hipótesis:
1) Si la parte contrató sobre el bien ajeno como tal (ávisando a la otra parte que
el bien es ajeno) y prometió transmitirlo pero:
- no garantizó el éxito de la operación: sólo tiene una obligación de medios
consistente en emplear los medios necesarios para que la prestación se
F O T O C O P I A R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS DE L ART. 172 DE L CÓ D IG O PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
( Í D Í A m ; E studio : C ontrato s - pa r tí : t; un ion a l y ksimxia l - 81
realice. Sólo responderá por los daños y perjuicios si la operación no se

concreta por su culpa (ej.: no empleó todos los medios necesarios para
lograr la transmisión).
- garantizó el éxito de la operación: su obligación es de resultado y si la
operación no se realiza debe responder por los daños y perjuicios, aunque de
su parte no haya existido culpa.
2) SÍ la parte contrató sobre el bien ajeno como si fuera propio (ocultando que es
ajeno): tendrá la obligación de adquirirlo, y si no lo adquiere y no lo entrega,
es responsable de todos los daños y perjuicios que cause el incumplimiento.
Ilíones litigiosos, gravados, osujetos a medidas cautelares.-

El artículo 1009 del nuevo Código admite que los bienes litigiosos, gravados o
Hielos a medidas cautelares puedan ser objeto de los contratos:
Art. 1009. Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares.- Los
bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto
de los contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros.
Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe
reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe.
Bienes litigiosos: son aquellos cuya titularidad se encuentra discutida judicial-
mente.
Bienes gravados: son aquellos sometidos a un derecho real de garantía, tal como la
hipoteca, la prenda o el anticresis.
Bienes sujetos a medidas cautelares: son aquellos que han sido objeto de una
medida cautelar (ej.: un embargo) que impide su disposición.
No hay inconveniente en que se contrate sobre cosas litigiosas, embargadas o
gravadas, siempre que se advierta a la otra parte de esa situación. De esta forma, la
contraparte sabe a qué atenerse y qué perjuicios puede sufrir.
Lo que no admite la ley, es que se contrate de mala fe sobre estas cosas "como si
estuviesen libres ", es decir, sin avisar que son litigiosas, gravadas o embargadas.
Quien lo haga deberá indemnizar a la otra parte -si esta es de buena fe- los
perjuicios que sufra.
HERENCIA FUTURA
Prohibición de pactar sobre la herencia futura.-
Herencia futura, es la herencia que habrá de dejar una persona -aún viva- a su
fallecimiento. El nuevo Código en el artículo 1010 prohíbe contratar sobre herencias
futuras (ej.: en vida de mi padre, cedo mis derechos hereditarios a otra persona), aún
cuando el contrato contara con el consentimiento de la persona de cuya sucesión se
P O L f T l C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R I A L E S T U D IO S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
82 E ditoria l E s t u d io
trata. Estos contratos adolecen de nulidad absoluta, por tener un objeto prohibido
por la ley -art. 387 CCCN- y por lo tanto, no se pueden confirmar. El fundamento
de la prohibición es de orden moral: se trata de impedir que el beneficiario de la
herencia esté ansiando la muerte del titular de la misma, pues ello es inmoral y
además, peligroso. Tampoco pueden ser objeto de un contrato los derechos heredi-
tarios eventuales sobre objetos particulares.
Excepciones : el segundo párrafo del artículo 1010, admite pactos sobre futuros
derechos hereditarios si están relacionados a una explotación productiva o a par-
ticipaciones societarias de cualquier tipo (sean sociedades regulares, irregulares o
de hecho) y tienen en mira la conservación de la unidad de la gestión empresarial
(generalmente familiar) o a la prevención o solución de conflictos.
Estos pactos son válidos tanto si intervienen en ellos el futuro causante y su
cónyuge como si no intervienen, pero tienen limitaciones', no deben afectar la
legítima hereditaria, los derechos del cónyuge, ni los derechos de terceros. La norma -
previendo posibles conflictos- establece que en el pacto se pueden incluir
compensaciones en favor de otros legitimarios.
F O T O C O P I A S E S T E L IB R O E S D E L I T O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS D E L ART. 172 DE L CÓ D IG O PEN AL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
S íntesis G r á f ic a 83
IConcepto |h ^1 o b je to es u n o d e lo s e le m e n to s e se n c ia le s d e l co n tra to .
O B JET O DE ' ~ Pu e d e c o n sis tir e n h e c h o s o b ie n e s (art. 279 CCCN).
LOS C O N T R A T O S Disposiciones
d isposiciones sobre el ob jeto d e lo s actos ju ríd ic o s
(arts.279 y 280 CCCN)
aplicables ddiiss]p o sic io n e s s o b re
el o b je to d e lo s c o n tra to s
(arts. 1003 y ss. del CCCN).
^ Tácito: el objeto de los contratos no puede estar prohibido por la ley._____________________

A P o s ib le (material v jurídicamente). f ser absoluta y objetiva (para todos y no sólo para el contratante),
w ' / . existir desde la celebración del co ntrato (si se produce después
P a ra q u e la im p o s ib ilid a d d e l Z ' corresponde aplicar las normas sobre “ imposibilidad de pago”),
o b je to a n u le a l c o n tra to d e b e : ¿ _ , y m an ten erse (si fije inicialmente imposible y luego deviene
posible, el objeto será válido).
^ Determinado (si son bienes, expresando género y cantidad) o determinable (cuando se establecen
los criterios suficientes para su individualización).
Q S u scep tib le de va lo ra c ió n eco n ó m ica (v a lo ra d o e n d in e ro ) y c o rre sp o n d er a u n in terés d e las p a rte s
a u n c u an d o éste n o s e a p a trim o n ia l (u n in te ré s m o ra l, c ien tífico , cu ltu ral, re lig io so , a ltru ista , etc.).
h e c h o s im p o sib le s (ej: tocar el cielo con las manos),

h e c h o s p ro h ib id o s p o r las le y e s (ej: contrato para venta de drogas no autorizadas),
h e c h o s co n tra rio s a la m o ra l (ej: alquiler de un inmueble para instalar un prostíbulo),
h e c h o s co n tra rio s al o rd e n p ú b lic o ,
— h e c h o s c o n tra rio s a a la d ig n id a d d e la p e rs o n a h u m a n a (ej: contrato que tenga por objeto explotar
comercialmente deformaciones físicas de una persona),
h e c h o s le siv o s d e lo s d e re c h o s a jen o s (los efectos del contrato no pueden pcijudicar a terceros);
✓ NO tienen valor comercial.

¿Tienen valor?
✓ Tienen valor afectivo, terapéutico, científico, hum anitario o social.
¿Su titular puede ✓ Sólo si se respeta alguno de esos valores (ej: terapéutico) y según
disponer de ellos? lo dispongan !as leyes especiales (ej: ley de transplantes de órganos)
¿Y si esos actos de disposición ✓ Están prohibidos.
ocasionan una disminución ✓ Salvo que sean necesarios para mejorar la salud propia o de otra
mam permanente en el cuerpo? persona.
B ie n e s S u s c e p t ib l e s m: s e r O b j e t o d e e o s C o n t r a t o s
Los “bienes futuros” son aquellos que si bien no existen aún, es previsible que existan posteriormente?
El contrato queda subordinado a la condición de que la cosa futura “llegue a existir". Si luego la cosa
futura no llegase a existir, el contrato no producirá ningún efecto, y las partes quedarán desobligadas
(salvo que se trate de contratos aleatorios: en ese caso la otra parte deberá cumplir aunque la cosa no llegue a existir).
Si la parte que se comprometió a transmitir un bien ajeno...

^pero no garantizó el j sólo tiene obliga- excepto que el bien no se transmita por
avisó a la otra parte 1éxito de la operación ción de medios su culpa —► debe responder por daños.
que el bien era ajeno y garantizó el éxito tiene obligación debe responder y entregar los bienes
*de la operación de resultados (aunque no tenga culpa).
Pueden ser objeto de los contratos, si se advierte a la otra parte de esa situación.
Quien contrate de mala fe sobre estas cosas "com o si estuviesen libres ” deberá
indemnizar a la otra parte (si esta es de buena fe) los perjuicios que sufra.
H er en cia F u tura
P ro h ib ic ió n d e c o n tra ta r s o b re la h e re n c ia fu tu ra (estos contratos adolecen de nulidad absoluta).

Se admiten pactos sobre herencia futura si están relacionados a una explotación productiva o a
participaciones societarias y tienen en mira la conservación de la empresa o la prevención de
conflictos (límites: no afectarlalegítimahereditaria, losderechos del cónyuge, ni derechos deterceros).
85
CAPÍTULO VI
CAUSA DE LOS CONTRATOS
DISPOSICIONES GENERALES
Normativa aplicable y concepto de causa.-
lii Código Civil y Comercial se refiere a la causa en el artículo 1012, donde para
regular la causa en los contratos remite a las normas sobre la causa de los actos
Jurídicos -arts. 281 a 283 CCCN-, y también en los artículos 1013 y 1014.
Alt. 281. Causa.- La causa es elfin inmediato autorizado por el ordenamiento
jurídico que ha sido determinante de la voluntad. También integran la causa
los motivos exteriorizados cuando sean lícitos y hayan sido incorporados al
acto enforma expresa, o tácitamente si son esenciales para ambas partes.
t 'on esta regulación queda en claro que la causa final es un elemento esencial de
los actos jurídicos, y por ende, de los contratos y se supera el debate doctrinario
(denominado “problema de la causa”) acerca de si la causa final era o no un ele-
mento del acto jurídico.
Teorías sobre la causa-fin. Antecedentes.-

SÍ bien esta cuestión ha sido resuelta por el nuevo Código creemos conveniente
sintetizar las distintas teorías:
• Los que negaban (anticausalistas) que la causafin fuera un elemento de los
actosjurídicos, consideraban que ella se confundía con el objeto del acto o con
el consentimiento. Para este sector los elementos del acto jurídico son sólo:
sujeto, objeto y forma.
• Los que aceptaban (causalistas y neo causalistas) que la causa fin era un
elemento de los actosjurídicos, distinguían el “objeto” de la “causa”:
- Objeto: era la materia sobre la cual versa el acto o sea, los hechos o cosas.
- Causa: la finalidad tenida en mira por las partes al ejecutar el acto.
Distinguían a la vez entre:
- Causa fin inmediata: finalidad abstracta que han tenido las partes al contratar
y que en los contratos iguales es siempre la misma (ej.: en las compraven-
tas, para el vendedor es recibir el precio y para el comprador es recibir la
cosa en propiedad).
- Causa fin mediata: motivos o razones particulares que ha tenido cada parte
para obligarse (ej.: en una compraventa, el motivo o fin mediato del ven-
dedor puede ser el destino que dará al dinero que reciba, como ser: viajar por
el mundo, comprar una estancia, hacerse una cirugía, etc.).
POLÍ TICADEPRECIOSPAHÁESTUDIANTES:EDITORIALESTUDIOSECOM PROMETEAM ANTENER

ESTELIBROAUNPRECIOACCESIBLEPARALOSESTUDIANTES.NOALAFOTOCOPIA:SÍALLIBRO
Los motivos dependen de cada persona, pueden variar y como están ocultos
en el fuero interno de cada contratante, en principio son irrelevantes para
el Derecho. La validez del acto no se afecta por el hecho de que una de las
partes no haya logrado su motivo interno o fin mediato, salvo que lo haya
exteriorizado y pactado en el acto celebrado.
El artículo 281 acepta la causa fin inmediata y también la causa fin mediata,
es decir, los motivos que han tenido las partes para contratar si ellos son
lícitos y han sido exteriorizados e e incorporados al acto.
NECESIDAD DE CAUSA. CAUSA FALSA. CAUSA ILÍCITA

Necesidad de causa.-
Díce el artículo 1013 del nuevo Código:
Art. 1013. Necesidad.- La causa debe existir en la formación del contrato y
durante su celebración y subsistir durante su ejecución. La falta de causa da
lugar, según los casos, a la nulidad, adecuación o extinción del contrato.
La causa ífinl es un elemento esencial del contrato. Por ende, para la validez del
contrato ella debe existir al celebrarse el contrato y subsistir durante la ejecución
del mismo. Según las circunstancias, la falta de causa puede implicar la nulidad
del contrato, su adecuación o su extinción.
La existencia de una causa se presume, porque el artículo 282 del nuevo Código
dice: “Aunque la causa no esté expresada en el acto sepresume que existe mientras
no se pruebe lo contrario... ” La norma establece una presunción legal fundada en
la idea de que nadie se obliga sin tener una causa. Sin embargo, la ley admite la
prueba en contrario. Se trata entonces de una presunción “iuris tantum ",
Causa falsa.-
El artículo 282 del Código Civil y Comercial contempla la hipótesis de que la causa
expresada sea falsa y dispone que: “El acto es válido aunque la causa expresada
seafalsa si sefunda en otra causa verdadera
Acá se prevé una simulación relativa lícita -art. 334 CCCN-. Si en un acto se
expresa falsamente una causa pero en realidad hay oculta otra caüsa, el acto será
válido en razón de la existencia de esa causa oculta. El que alegue esa causa oculta
deberá probar que ella existe y que es lícita.
Causa ilícita.-
La causa debe ser lícita; si la causa es ilícita el contrato es nulo. La
causa es ilícita cuando es contraria -art. 1014 CCCN-:
• a la moral
G uía de E studio : C ontrat os -parte gener a l y especial - 87
• al orden público
• a las buenas costumbres
Ilabítualmente, la causa ilícita es perseguida por ambas partes. En el caso de
que sólo una de ellas haya actuado con un motivo ilícito, ésta no podrá invocar el
contrato frente a la otra, y esta última podrá recuperar lo que ha dado sin necesidad
tic cumplir lo ofrecido.
Art. 1014. Causa ilícita.- El contrato es nulo cuando: .
a) su causa es contraria a la moral, al ordenpúblico o a las buenas costumbres;
h) ambas partes lo han concluido por un motivo ilicito o inmoral común. Si
sólo una de ellas ha obrado por un motivo ilicito o inmoral, no tiene derecho a
invocar el contratofrente a la otra, pero ésta puede reclamar lo que ha dado,
sin obligación de cumplir lo que ha ofrecido.
La inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa en el acto abstracto.-

Dice el artículo 283 del nuevo Código:
Art. 283. Acto abstracto.-La inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa no son
discutibles en el acto abstracto mientras no se haya cumplido, excepto que la ley
lo autorice.
I.os títulos abstractos, son títulos totalmente desvinculados de la “causa” que les
dio origen (ej.: letra de cambio, pagaré, cheque, etc.). En estos títulos, en principio
la causa carece de relevancia y el deudor no puede discutir la causa alegando la
Inexistencia, falsedad o ilicitud de la misma, debe limitarse a cumplir. Luego de
cumplir podrá en un juicio posterior probar la inexistencia, falsedad o ilicitud de
la causa.
Veamos un ejemplo: Ud. realiza una compra de mercaderías y documenta el
pago mediante un pagaré. Como el pagaré es un título “abstracto”, Ud. no puede
negarse a pagarlo al tercero poseedor de buena fe que se lo presente, alegando que
en realidad el vendedor no le entregó las mercaderías (causa fin). O sea, el pagaré
oh válido y debe pagarse, independientemente de la causa que le dio origen. Luego
en un juicio ordinario posterior usted podrá reclamar el reintegro de lo pagado
fhiulado en la falta de causa.
FRUSTRACIÓN DE LA FINALIDAD DEL CONTRATO

Iai frustración de ia finalidad del contrato en el Código Civil y Comercial.-
lista prevista en el artículo 1090 y en los Fundamentos. Se dice que si bien es un
lema relativo a la causa, se lo regula en contratos porque es su ámbito de aplicación
más frecuente.
lil Código Civil y Comercial contempla la posibilidad de que a raíz de un hecho
extraordinario, la finalidad tenida en cuenta por las partes al contratar se frustre,
es decir, se malogre definitivamente. Para este supuesto el Código admite que el

afectado pueda pedir la resolución del contrato destacándose lo siguiente:
a) que la frustración se deba a una alteración (evento frustrante) de carácter
extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración;
b) que el eventofrustrante sea ajeno a laspartes, es decir, que no sea imputable
a la conducta de quien pretende liberarse, y además, que sea sobreviniente;
c) que el eventofrustrante supere el riesgo asumido por la que es afectada.
Si la frustración de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolución sólo si
se impide el cumplimiento oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución
es esencial.
El origen de esta teoría se atribuye a los “casos de la coronación” -ocurridos en

Londres, a principios del 1900- que eran casos en los que se alquilaban balcones para
presenciar la coronación y desfile del rey Eduardo VII. Al no producirse el evento -
por razones de salud del rey- los locatarios se negaron a pagar sosteniendo que no
habían podido observar el evento que era la causa por la que habían arren- dado los
balcones.
Distinción d e la frustración d el fin d el contrato con otros institutos.-

F r u s t r a c ió n d e l f in d e l con tr a t o y l a e x is t e n c ia del ca so fo rt u it o o impo s ib il i -
-arts. 1732 y 1733 CCCN-: ambos casos presentan la similitud
d a d d e cu mpl imie n t o
de que ponen fin al contrato por circunstancias sobrevinientes ajenas a las partes;
la diferencia se encuentra en que el caso fortuito hace imposible la ejecución del
contrato, mientras que en la frustración del fin del contrato las circunstancias poste-
riores que modifican la base objetiva del acto jurídico no impiden el cumplimiento
de la prestación -que sigue siendo de posible realización-, sino que determinan que
ésta carezca de sentido en correspondencia con el fin propuesto.
F r u s t r a c ió n d e l f in d e l con tr a t o y l a t e o r ía d e l a im pr e v is ió n : se asimilan en
que ambas exigen la alteración de la base objetiva del negocio por circunstancias
ajenas a las partes. La diferencia estriba en el resultado de esa alteración de la base
del negocio: en la teoría de la imprevisión se produce un desequilibrio entre las
prestaciones que altera la base del sinalagma funcional; en la frustración del fin,
en cambio, la alteración de la base del negocio determina que el acreedor carezca
de interés en obtener la prestación principal que le era debida, por la desaparición
del elemento de la causa.
F r u s t r a c ió n d e l f in d e l con tr a t o y l a n u l id a d de l os act os ju r íd ic o s : la diferen -

cia es más notoria y relevante. La nulidad que va a privar el negocio de sus efectos
normales exige la existencia de un vicio en el momento del perfeccionamiento del
negocio; la frustración del fin, por el contrario, presupone un negocio sano, exento
de vicios.
F O T O C O P IA R E S T E L IB R O E S D E L I T O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS D E L ART. 172 DEL CÓ D IG O PEN AL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
SÍNTKSIS G h A i 'ICA 89
La causa final es un elemento esencial de los actos jurídicos, y por ende, de los contratos.
Se supera así el debate doctrinario acerca de si la causa final era o no elemento del actojurídico.
* A nticausalistas: negaban que la causa fin era un elemento de los actos jurídicos (para este sector
'IVoríiui sobre los elementos del acto jurídico eran sólo: sujeto, objeto y forma).
la ciiusn-fin
* C ansa listas v neo causallstas: - Cansa fin inmediata: finalidad abstracta de las partes al contratar
fAntcrlnrcs al
aceptaban que la causa fin era un (ej: en la compraventa, recibir el precio y recibir la cosa).
(M ili» Civil - C ansa fin m ed iata- motivo particular que llevó a cada parte a obligarse
elemento de los actos jurídicos.
y Com ercial)
A la vez distinguían entre: (ej: en la compraventa, el fin mediato del vendedor puede ser viajar).
K1CCCN . - la cansa f in inm ediata , y
(tut. 281) acepta /. . - la causa f i n mediata (sí los motivos son lícitos y son exteriorizados e incorporados al acto).
N ecesidaddeC ausa. C ausaF alsa. C ausaI lícita.
La causa debe existir: Falta de causa: Aunque la causa no esté

Necesidad
- en la formación del contrato - nulidad, expresada se presume
ilu Ca u s a
- y durante su celebración - adecuación o que existe (mientras no
(nrt. 1013) - y subsistir durante su ejecución. - extinción del contrato. se pruebe lo contrario).
"Cltlisü fa ls a El acto es válido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa verdadera.-]
(nrt.282)
a) su causa es contraria a lamoral, al ordenpúblico o a las buenas costumbres;
Crtiisa ilícita El contrato es / jjj ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral co-
(nrt. 1014) nulo cuando mún (si sólo una de las partes actuó con un motivo ilícito, la otra podrá recupe-
“ T - ______________ra_r _lo_q_u_e _ha_dado sin necesidad de cumplir lo ofrecido)._______ .
Inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa en el acto abstracto (art. 283).- La inexistencia, falsedad o
Ilicitud de la causa no son discutibles en el acto abstracto mientras no se haya cumplido, excepto que la ley
lo autorice. (Títulos abstractos: títulos totalmente desvinculados de la “causa” que les dio origen -ej: pagaré, cheque, etc.-).
Hay frustración de la finalidad del contrato cuando a raíz de un hecho extraordinario, la fina-
lidad tenida en cuenta por las partes al contratar se malogra definitivamente.
En estos casos el afectado puede pedir la resolución del contrato.
a) que la frustración se deba a una alteración de carácter extraordinario

(evento frustrante) de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración;
b) que el evento frustrante sea ajeno a las p a rte s , (que no sea imputable a la
conducta de quien pretende liberarse), y además, que sea sobreviniente;
c) que el evento frustrante supere el riesgo asum ido por la parte afectada.
C a so fo rt u it o o I mposibil id a d de cu mpl imie n t o ! el caso fortuito hace imposible la ejecu-

ción d e l contrato (en la frustración el cumplimiento de la prestación es posible pero carece de sentido
gO o
en correspondencia con el fin propuesto).
£8
l'S T e o r ía d ebase
l a im p r e v is ió n : se produce un desequilibrio entre las prestaciones que altera la
del sinalagm a funcional (en la frustración del fin, el acreedor carece de interés en obtener la
J « prestación principal que le era debida, por la desaparición del elemento de la causa).
S i N ul idad de l os a c t o s ju r íd ico s : la nulidad exige la existencia de un vicio en el momento del
ílf’ l 11000010 íâ frustración del fin nresuoone un nCUOCIO Sano* CXCnlO de vicio s).
91
CAPÍTULO VII
INTRODUCCIÓN
( 'oncepto.-
I,os actos jurídicos requieren la voluntad interna del sujeto, y también que dicha
voluntad se manifieste exteriormente por algún medio. Tratándose de los contratos
lo i|ue se debe exteriorizar es el acuerdo o integración de las voluntades de las
parles (el consentimiento).
I,í\forma es la manera o medio por el cual las partes manifiestan exteriormente
mi voluntad o el consentimiento para celebrar el contrato. La forma sería como un
molde que contiene la voluntad del sujeto (en un acto jurídico) o el consentimiento
(un los contratos).
Tradicionalmente, la forma es caracterizada como el conjunto de solemnidades que
deben realizarse al tiempo de la formación del contrato, tales como: que se haga por
escrito, en presencia de testigos, que sea hecho ante escribano u oficial público, etc.
¿Qué normas del Código Civil y Comercial rigen la forma de los contratos?-
A la forma de los contratos, le es aplicable:
1) lo dispuesto genéricamente sobre “forma del acto jurídico” -artsr. 284 y sgtes.-
dado que el contrato es una especie dentro del género acto jurídico;
2) lo dispuesto en el Título II “Contratos en general” específicamente sobre
“forma” -arts. 1015a 1018-;
3) lo dispuesto sobre forma al regular cada contrato en particular (ej.: art. 1188 en
la locación; art. 1552 en la donación; art. 1579 en la fianza; etc.).
FORMA DE LOS CONTRATOS EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

La libertad de formas.-
E1 Código Civil y Comercial establece el principio de “la libertad de formas” en
el artículo 284 y lo confirma en el artículo 1015.
ART. 284. Libertad de formas.- Si la ley no designa una forma determinada
para la exteriorización de la voluntad, las partes pueden utilizar la que esti-
men conveniente. Las partes pueden convenir unaforma más exigente que la
impuesta por la ley.
ART. 1015. Libertad de formas.- Sólo son formales los contratos a los cuales
la ley les impone unaforma determinada.

ESTELIBROAUNPRECIOACCESIBLEPARALOSESTUDIANTES.NOALAFOTOCOP IA;SÍALLIBRO
92
K i >W)K i a i , R s n m m
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público, etc.) salvo que ,a R e s i g u e una ¡ K ^ T “ PrÍVad° °
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pueden convenir adentús hacer el conhato de lo c .d d n ’m e d ^ ^ X "

Clasificación.-
disting^r1e n ^ mahdadeS ^ ^ ^ eStablezca para el acto o contrato, podemos
i. x t = • s r r “ r ” - » **
™ * * - « i.—
¿ = ^ tó « íí? e t ir £ is s
deben hacerse por escnüirf nnhi P ? ’ las modificaciones posteriores
estipulaciones accesorias o s e L d a r i L T ^ ^ í *8 VerSen solamente sobre
-art 1016 CCCN-). ’ ÛCexista disposición legal en contrario
A su vez, los contratos formales se subclasifican en-
hechas por escritura” ^ ^ * 7 , ^ “ “ **
' ; r a ™ nplirm n ,a ^ ^
juez hTh ra n i^ e l
r c r N 07 raude Un inmi,eb,e debe haceree P°r “ Oritura pública -art 1017
S Ü S S S S S S B S Ü Z S S iS
G uía dio E s t u d i o : C o n t r a r o s - pa r t ió c .to n k r a l y e s p e c i al - 93
no se cumpla la forma exigida (escritura pública) pero vale como acto en

el que las partes se han obligado a cumplir con la formalidad exigida (vale
como obligación de escriturar).
Art. 1018. Otorgamiento pendiente del instrumento.- El otorgamiento
pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer
si elfuturo contrato no requiere unaforma bajo sanción de nulidad. Si la
parte condenada a otorgarlo es remisa, eljuez lo hace en su representa-
ción, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegura-
do su cumplimiento.
3) Formales para la prueba: contratos en los que la forma se exige sólo con fines
probatorios. Si se omite la formalidad exigida, el acto igualserá válido, pero
su existencia deberá ser probada por otros medios de prueba .
Se debe tener presente que:
- los contratos que sea de uso instrumentar (para los cuales exista la cos-
tumbre social de que se celebren por escrito) no pueden ser probados
exclusivamente por testigos -art. 1019 CCCN-, pero
- en los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines pro-
batorios pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si:
a) hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la for-
malidad; o
b) si existe principio de prueba instrumental: se considera principio de
prueba instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte,
de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la
existencia del contrato; o
c) comienzo de ejecución.
¿Tiene importancia práctica esta distinción? Sí, y lo veremos con un ejemplo:
tanto para donar como para comprar un inmueble, la ley exige la escritura
pública. Si esos actos fuesen realizados por un instrumento privado y no por
escritura pública el efecto jurídico sería diferente:
- el acto de compraventa, será válido, y las partes podrán exigir que se realice
la escritura pública -art. 969 CCCN-;
- el acto de la donación, por el contrarío, será nulo y no producirá ningún
efecto legal -art. 1552 CCCN-.
CONTRATOS QUE DEBEN OTORGARSE POR ESCRITURA PÚBLICA

Enumeractón.-
De acuerdo al artículo 1017 del nuevo Código deberán otorgarse por escritura
pública:
P O L Í T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S ; E D IT O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T O L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción

de derechos reales sobre inmuebles: no se requiere la escritura publica cuando
el contrato se celebra en “subasta pública” proveniente de ejecución judicial
o administrativa. Subasta pública: es la venta en remate ordenada por el
juez. La aprobación del remate y demás actuaciones por el juez, inscripta
en el Registro de la Propiedad, reemplaza a la escritura. Sin embargo, en la
práctica, los adquirentes en remate igual solicitan que se extienda escritura
pública;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura
pública',
d) los demás contratos que, por acuerdo departes o disposición de la ley, deben
ser otorgados en escriturapública : así ocurre, por ejemplo, con el leasing de
inmuebles, buques o aeronaves -art, 1234 CCCN-; el contrato de fideicomiso
sobre inmuebles -art. 1669 CCCN-; la cesión, repudio o renuncia de derechos
hereditarios. En otros supuestos, se permite optar entre el instrumento público
o privado (ejs.: hipoteca naval e hipoteca aeronáutica).
Consecuencias por omitir la escritura pública.-

Si la escritura pública es exigida “enforma absoluta”, como requisito de vali-
dez (ej.: donación de inmuebles o de rentas periódicas o vitalicias), y las partes la
omiten, el contrato es nulo.
Si la escritura pública es exigida “en forma relativa " y las partes celebran el
contrato por instrumento privado, dicho contrato “no queda concluido como tal”,
es decir, no produce sus efectos propios, pero “queda concluido como un contrato
en el que las partes se han obligado a hacer escritura pública” -arts 285 969 v
1018 CCCN-.
Ej: esto es lo que pasa generalmente en las ventas de inmuebles, pues deben
hacerse por escritura pública, pero las partes las hacen mediante un documento
privado, denominado “boleto de compraventa”.
La obligación de laque hablan los artículos 285 y 969 es juzgada como una obliga-
ción de hacer (otorgar la escritura pública), y la parte que se resiste o demora en
otorgarla podrá ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pública, y de
no hacerlo el juez lo hará en su representación, siempre que las contraprestaciones
estén cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento -art. 1018 CCCN-.
B o l e t o d e co mpr a v e n t a : los boletos de compraventa originaron grandes debates.

SÍ el que debía escriturar se resistía a hacerlo ¿cuál era la solución? Que pagara
péididas e intereses o la ejecución forzada consistente en que el juez otorgue la
escritura a costa del deudor.
r o r o c o p i A R e s t e l ib r o es d e l it o , a l o s i n f r a c t o r e s l e s c o r r e s p o n d e n
IAS PUNAS DE L AR T 172D E L CÓ D IG O PEN AL (LEY 11.723 PTtOPlF.nAn I n t t f t Fr'TnAT 'i
G u ía mo E s t u d i o : C o n t r a t o s - p a r t ís ge ne ra l v especial - 95
a) para algunos la única solución posible era que se pagaran daños y peijuicios.
¿Por qué? Porque argumentaban -entre otras cosas- que la obligación de
otorgar la escritura pública era personalísima, y obligar al deudor a firmar la
escritura o hacerlo el juez por el significaría ejercer violencia sobre la persona
y arrancarle un consentimiento que no había dado;
b) para otros, la escritura podía ser otorgada y firmada por el juez a costa del
deudor. ¿Por qué? Porque la obligación del demandado sería una obligación de
hacer, la cual puede ser cumplida por un tercero -en este caso, el juez- a costa
del deudor.
1lubo fallos a favor de una u otra postura, hasta que en 1951 la Cámara Civil de
la Capital Federal en un fallo plenario (Cazes de Francino el Rodríguez Conde,
I,a Ley, t.64, p.476) se inclinó por la segunda opinión aceptando que eljuez podía
firmar la escritura si no lo hacía el obligado.
También la legislación receptó esta posición:
• Código Pr ocesal Civil d e l a N a ción . Art. 512. [Condena a escriturar].- La
sentencia que condenare al otorgamiento de escritura publica, contendrá el
apercibimiento de que si el obligado no cumpliera dentro del plazo jijado,
eljuez la suscribirá por él y a su costa.
La escritura se otorgará ante el registro del escribano que proponga el
ejecutante, si aquél no estuviere designado en el contrato.
Eljuez ordenará las medidas complementarias que correspondan.
. Código Civil de Vélez -derogado-. Art. 1185 bis.- Los boletos de compraventa
de inmuebles otorgados afavor de adquirentes de buenafe, serán oponibles
al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por
ciento del precio. El juez podrá disponer en estos casos que se otorgue al
comprador la escritura traslativa del dominio.
. Código Civil y C omer cial de l a N ación , Art. 1018.- El otorgamientopendien-
te de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer si elfuturo
contrato no requiere unaforma bajo sanción de nulidad. Si la parte conde-
nada a otorgarlo es remisa, eljuez lo hace en su representación, siempre que
las contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento.
Caso de falencia del vendedor: si el vendedor de un inmueble suscribe un boleto de
compraventa y luego cae en concurso o quiebra se plantea el siguiente problema: ¿el
inmueble entra a la masa de acreedores, se vende y el producido se reparte entre
todos incluido el comprador, o por el contrario, el inmueble debe escriturarse
a favor del comprador?
En 1968, la Ley 17.711 había resuelto la cuestión incorporando al Código Civil
el art. 1185 bis, por el cual en caso de falencia del vendedor, el boleto era oponible
al concurso o quiebra y el juez podía disponer que se otorgara al comprador la
P O L ÍT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D I A NT E S ; E D IT O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
. --------------- -------- — c m t 1 1 n s k s t i m i A N T E S. N O A L A F O T O C O P I A ; S I A L 1.1 D R O
escritura si se daban los siguientes requisitos: a) si el comprador era de buena fe,

y b) si había pagado el 25% del precio.
El Código Civil y Comercial de la Nación contempla el problema de los boletos de
compraventa en los artículos 1170 y 1171:
Art. 1170. Boleto de compraventa de inmuebles.- El derecho del comprador
de buenafe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares
sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la
posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con
los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con
anterioridad a la traba de la cautelar;
c) el boleto tienefecha cierta;
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.
Art. 1171. Oponibüidad del boleto en el concurso o quiebra.- Los boletos de
compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados afavor de adquirentes
de buena f e son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera
abonado como mínimo el veinticinco por dentó del precio. Eljuez debe dis-
poner que se otorgue la respectiva escritura pública. El comprador puede
cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestación
a cargo del comprador sea aplazo, debe constituirse hipoteca en primer gra-
do sobre el bien, en garantía del saldo de precio.
FOTOCOPIASESTELIBROESDELITO.ALOSINFRACTORESLESCORRESPONDEN

Lafo rm a es la manera o medio por el cual las partes manifiestan exteriormente su voluntad
Concepto
o el consentimiento para celebrar el contrato.________________________________
----- —------ ■. l)Arts. sobre “forma del acto jurídico” (arts. 284y sgtes,);
Disposiciones / 2) Arts. sobre la forma en los “Contratos en general” (arts. 1015 a 1018);
aplicables----- Arts. sobre forma de cada contrato en particular (ej: art. 1188, locación; art. 1552,
donación; art, 1579, fianza; etc.).
La libertad Las -partes pueden utilizar la forma que quieran (verbal, escrita, por instmmento privado o
de formas ^ público, etc.) salvo que la ley designe una forma determinada.
IArt. 284. Libertad de formas.- "Si la ley tío designa unaforma determinada para la exteriarización de la voluntad, las partes
ipueden utilizar la que estimen conveniente. Las partes pueden convenir unaforma más exigente que la impuesta por la ley."
i Art. 1015. Libertad de formas.- "Sólo son formales los contratos a tos cuates la ley les impone "...
No formales: la ley no les impone ninguna 1) Formales absolutos: si el contrato carece de la forma
n formalidad especial y deja la forma librada i exigida por la ley, será nulo.
ó
i a la elección de las partes (ej; transporte). 2) F n rm a lc s relativos: la falta de formalidad no acarrea
c
ca Formales: la ley exige determinadas la nulidad; el contrato valdrá como aquél en el que las
is
fi
formalidades para su realización. Sólo son partes se obligan alapmeba:la
3) Formalespara cumplir con la formalidad establecida.
formaseexigesóloconfines
l
a
formales los contratos a los cuales la ley les probatorios (si seomitela fomia,el actoseráválido, perosu
C impone una forma determinada (art. 1015). existenciadeberáserprobadapor otrosmedios deprueba).
C o n t r a t o s q u e d eb e n O t o r o a r s e po r E s c r it u r a P ú b l ic a
a) los que tienen p o r objeto la adquisición, m odificación o extinción de derechos reales
sobre inm uebles (excepto cuando se celebra en “subasta pública” ).
Enumeración -b) los que tienen p o r objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inm uebles ;
(art. 1017) 1c) los actos accesorios de otros contratos otorgados en escritura'pública;
1ri) los dem ás contratos que, p o r acuerdo de p a rte s o disposición de la ley, deben ser
otorgados en escritura p ú b lica (ej; cesión, repudio o renuncia de derechos hereditarios).
---- (¿Qué ocurre si se omite la escriturapública?)

- Si la escritura pública es exigida - Si la escritura pública es exigida "en fo r m a relativa " y las par-
"en fo rm a a b so lu ta " y las partes tes celebran el contrato por instrumento privado, dicho contrato
lu omiten, e l c o n tr a to e s n u lo “queda concluido como un contrato en el que las partes se han
(ej: donación de inmuebles). obligado a hacer escritura pública” (ej: compraventa deinmuebles).
¿Ysi laparte sé resiste o demora en otorgar la escriturapública?

(ej; casó del “boleto de compraventa” en el que el que debía escriturar se resiste ahacerlo) s. -
Podrá ser demandada por laotra para que otorgue la escritura pública. De no hacerlo eljuez lo liara en su repre-
sentación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o que sea asegurado sucumplimiento (art. 1018).
¿Y qué ocurre en caso de “falencia del vendedor”?
{ej: casodelvendedordeuninmueblequesuscribeunboletodecompraventay luegocaeenconcursooquiebra^,
, a) el comprador contrató con el titular registral (opuede subro-
Boleto de compraventa de inmuebles.
garse en la posiciónjurídica de quien lohizo);
H1derecho del comprador de buena fe tiene , b) sipagóal menosel 25% delprecio antesrabade delat lacautelar;
prioridad sobre el de terceros que hayan tra- ■c) el boleto tienefecha cierta;
bado cautelares sobre el inmueble vendido si; * >d) laadquisición tienepublicidad suficiente (registral o posesoria).
Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Son oponibles al concurso o quiebra

del vendedor
Los boletos de compraventa de inmuebles:
- de fe c h a cierta y
- otorgados a fa v o r de a dquirentes de buena f e E lj u e z debe disponer
w
99
í CAPÍTULO VIII
INTRODUCCIÓN
( ’imccpto.-
I.n prueba del contrato consiste en demostrar -por los medios y las formas que
||)(l¡c:i la ley- la existencia y alcance de un contrato. Cuando hay controversias
Moren de la existencia del contrato la prueba se toma indispensable.
f Melado y legisiación.-
Kl Código C ivil y C om ercial trata la prueba al referirse a los C ontratos
"lil is. 1019 y 1020 C CCN-, pero adem ás, al regular los actos ju ríd ico s se
rufierc a los instrum entos públicos, privados y particulares, que son m edios
de prueba.
Iin materia de prueba encontramos una doble regulación, por un lado la legislación
de fondo (el Código Civil y Comercial) y por el otro, los códigos de procedimientos
de cada provincia. Ante esta doble legislación sobre la prueba cabe plantearse si el (
’ódigo Civil y Comercial vulnera la facultad de las provincias de dictar las leyes
procesales -art. 75 inc. 12 CN-.
Iiste tipo de cuestión no es nueva para la Corte Suprema de Justicia de la Nación
ya que desde hace muchos años tiene resuelto que el Congreso Nacional puede diciar
normas de “procedimiento” en relación con el derecho común cuando fuesen
“razonablemente estimadas necesarias para el mejor ejercicio de los derechos”
consagrados por las normas de fondo.
Resulta aclaratorio entender que el Código Civil y Comercial se refiere a los
"medios de prueba”, es decir, a los medios que sirven para probar la existencia
fie un acto (ej.: instrumentos públicos, confesión, testigos, etc), en tanto que, los
códigos procesales se refieren a los “modos de prueba”, es decir, a la forma de
producir laprueba en el juicio (ej.: prueba documental; pmeba confesional, prueba
testimonial, pmeba pericial, etc.).
El Código Procesal Civily Comercial de la Nación regula las siguientes pmebas:
I) Documental -arts. 387 a 395 CPCCN-; 2) Informes -arts. 396 a 403 CPCCN-;
3) Confesión -arts. 404 a 425 CPCCN-; 4) Testimonial -arts. 426 a 458 CPCCN-;
5) Pericial -arts. 459 a 478 CPCCN-; 6) Reconocimiento judicial -arts. 479 a 480
CPCCN-; 7) Presunciones -arts. 163 inc. 5o CPCCN-.
100 fólHTOKIAI* ESTUDIO
MEDIOS DE PRUEBA.-
Admisión de todos los medios de prueba en el Código Civil y Comcrcial.-
A diferencia del Código de Vélez que enumeraba los medios de prueba, en el
Código Civil y Comercial laposibilidad de probar el contrato es muy amplia ya que
permite probar el contrato por todos los medios de prueba (instrumentos públicos
o particulares, informes, confesión de parte, pericias, testigos, correspondencia,
libros contables, etc.) siempre que se cumplan estos dos requisitos:
1) que dichos medios sean aptos para que eljuez llegue a una razonable con-
vicción, según las reglas de la sana crítica: la prueba producida sobre la
existencia del contrato debe ser apta para que el juez llegue a una razonable
convicción según las reglas de la sana crítica. Sobre esto último aclaremos que
para valorar la prueba existen fundamentalmente dos sistemas:
a) el de laspruebas legales: en el cual la ley indica anticipadamente qué valor
tiene cada medio de prueba; el juez no tiene libertad de apreciación;
b) el sistema de la sana crítica: da al Juez libertad para apreciar el valor o
grado de eficacia de las pruebas producidas. Pero, este sistema no autoriza
al Juez a valorar arbitrariamente, sino que le exige que determine el valor de
las pruebas haciendo un análisis razonado de ellas, siguiendo las reglas de la
lógica, de lo que le dicta su experiencia, el buen sentido y el entendimiento
humano. El Juez debe expresar las razones por las cuales concede o no
eficacia probatoria a una prueba.
2) que se respete lo que dispongan las leyes procesales.
Son admisibles todos los medios de prueba, los conocidos y los que surjan en el
futuro en virtud del progreso de la tecnología, con tal que permitan llegar razona-
blemente a la convicción de que existe el contrato.
En qu é c a s o s n o se pe r mit e pr o b a r u n con tr a t o po r c u a l q u ie r m e d io d e p r u e b a :
cuando exista una disposición legal que establezca un medio especial para probar
un contrato determinado.
Los testigos como medio de prueba del contrato.-

La existencia del contrato ¿puede ser probada por testigos? Sí, pero valen dos
aclaraciones:
1) si se trata de un contrato que es costumbre celebrarpor escrito, el mismo no
podrá ser probado solamente por testigos -art, 1019 in fine CCCN-: en este
caso no se prohíbe la prueba por testigos, pero se establece que no puede ser la
única prueba, y que, en consecuencia, deben existir otros medios probatorios
concordantes que complementen la prueba testimonial;
2) si se trata de un contrato en el cual laformalidad es requerida a los fines
probatorios, la existencia del mismo se prueba con la formalidad requerida
FOTO COPIAR ESTE LIBRO ES D EU TO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDE N

L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P I E D A D IN T E L E C T U A L )
( ¡ día dk E studio : C ontratos - parte g e n e ra l yespecial- 101
(ej.: el instrumento escrito), pero se puede probar por otros medios (incluso
testigos) en los siguientes casos -art. 1020 CCCN-:
n) si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la
formalidad ; o
b) si existeprincipio deprueba instrumental: se considera principio de prueba
instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su cau-
sante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la existencia
del contrato; o
c) si hay comienzo de ejecución (ej.: se han cumplido alguna de las obliga-
ciones originadas en el contrato).
ANÁLISIS DE LOS MEDIOS DE PRUEBAS USUALES PARA PROBAR

LOS CONTRATOS
Oociiinentos.-
Documento e Instrumento no son lo mismo. Entre ellos hay una relación de género
(documento) a especie (instrumento).
Se llama documento a todo objeto susceptible de representar una determinada
manifestación del pensamiento humano.
t ,os documentos pueden ser materiales o literales.
Documentos materiales : son, por ejemplo, los signos, las marcas de ganado, lo
mojones, los planos, las fotografías, películas, videos, cintas grabadas, etc.
Documentos lit er al es : son los documentos escritos destinados a representar una
relación jurídica o un hecho. Pueden ser nofirmados (ej.: recorte de un periódico)
afirmados (en este caso, se los llama: instrumentos). Como vemos, el instrumento es
un “documento literal firmado”.
Instrumentos.-
Los instrumentos se clasifican en instrumentos públicos y en instrumentos pri-
vados. Es importante distinguirlos por el “valor probatorio” de cada uno de ellos.
In s tr u me n t o pú b l ic o : “es el otorgado con las formalidades que la ley establece, en
presencia de un oficial público a quien la ley confiere facultades para autorizarlos”
(SALVAT). La característica fundamental del instrumento público es la presencia del
oficial público, lo cual garantiza la seriedad y autenticidad del acto. Por esta razón,
los instrumentos públicos “hacen plena fe”; es decir: la leypresume la autenticidad
del documento en sí mismo y la autenticidad de su contenido.
Valor probatorio del instrumento público:
a) Respecto al instrumentopúblico en si mismo: la ley presume su autenticidad. La
parte que lo hace valer como prueba, no necesita demostrar nada, correspondiendo
a quien lo impugne demostrar en sede judicial que el documento es falso.
P O L Í T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A I A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
b) Respecto a (a autenticidad o veracidad del contenido del instrumento público',

hay que distinguir entre:
1) Hechos cumplidospor el oficialpúblico o que hanpasado en supresencia',
ej.: fecha y lugar de celebración de acto, presencia e identidad de las partes,
autenticidad de las firmas, realidad de las entregas de dinero o de cosas ante
el oficial, etc. Sobre estos hechos el instrumento público hace plena fe hasta
que sea argüido de falso, por acción civil o criminal -art. 296 inc. a CCCN-.
El que quiera impugnar estos actos, no podrá hacerlo mediante una simple
prueba en contrario, sino que deberá recurrir a un trámite especial: la querella
de falsedad (la cual podrá intentarse por acción civil o criminal, y por vía
principal o de incidente).
2) Hechos manifestadospor laspartes al oficialpúblico (cláusulas dispositi-
vas): la plena fe respecto de estos hechos puede ser destruida, simplemente
mediante prueba en contrario, no requiriéndose querella de falsedad -art. 296
inc. b CCCN-. ¿Por qué? Porque estos hechos no son los que ha realizado o
presenciado el oficial público, sino los que las partes le dicen haber realizado
y que el oficial público se limita a exponerlos en el instrumento, pero sin
dar ninguna garantía acerca de su veracidad. Ej.: que están celebrando una
compraventa; que una de las partes, días atrás le entregó una suma de dinero
a la otra; etc.
3) Simples enunciaciones (cláusulas enunciativas): estas cláusulas enunciati-
vas son manifestaciones que, accidentalmente y sin darles mucha importancia,
hacen las partes, y que por tanto podrán ser suprimidas sin que por ello se
afectara la eficacia del acto y del instrumento. Pueden estar directamente
relacionadas al acto jurídico que forma el objeto principal del instrumento, o no
estarlo. Si están directamente relacionadas hacen plena fe, pero su fuerza
probatoria pueden ser destruida por simple prueba en contrario (igual que para
las cláusulas dispositivas). Si no están directamente relacionadas pre- domina
la opinión de que deben ser aceptadas como un principio de prueba por escrito.
Enunciación: el artículo 289 del nuevo Código Civil y Comercial enuncia cuáles
son instrumentos públicos:
a) las escrituras públicas y sus copias o testimonios;
b) los instrumentos que extienden los escribanos o los funcionarios públicos con los
requisitos que establecen las leyes;
c) los títulos emitidos por el Estado nacional, provincial o la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, conforme a las leyes que autorizan su emisión.
In s t r u m e n t o P r iv a d o : son instrumentos particulares firmados que las partes otorgan

sin que medie la intervención del oficial público. A diferencia de los instrumentos
públicos, los instrumentos privados no requieren formalidades, rigiendo
FOTOCOFIAR ESTE O BR O ES D EO TO , A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDE N

L A S P E N A S D E L A R T 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P I E D A D IN T E L E C T U A L )
(iiiia dií Est u dio : Contra to s - partió oicnkrai , y k s i ’k c i a l - 103
ftl’Holios el principio de la libertad de formas, pero exigen un requisito que no

|B(|e lililar: la firma de las partes. La firma es muy importante porque ella prueba
| lllllot iu tic la declaración de voluntad expresada en el texto al cual corresponde.
Hllrma consiste en el nombre del firmante o en un signo escrito de una manera
ttítltnihn- -art. 288 CCC-). Si la persona no sabe o no puede firmar, el Código Civil
( Jomcrcial da como solución: a) que dicha persona estampe su impresión digital;
(jtli) (|tic dos testigos suscriban el documento dejando constancia de la situación
ílárL 13 CCCN-. No obstante, el documento con impresión digital está limitado a
Jtfivi r como principio de prueba por escrito -art. 314 CCCN-.
S |(li los instrumentos generados por medios electrónicos, el requisito de la firma
■(|Umili persona queda satisfecho si se utiliza una firma digital (ley 25.506), que
, indubitablemente la autoría e integridad del instrumento -art. 288 CCCN-.
; lili el nuevo Código Civil y Comercial se ha eliminado el requisito del “doble
>■pim plar” exigido en el Código de Vélez para los actos con intereses opuestos (ej.:
(Illli parte vende y la otra compra) por el cual se debían hacer tantos ejemplares
Dnmn partes había. Su importancia consistía en que permitía a ambas partes probar
ftl neto. La falta de doble ejemplar se sancionaba con la nulidad.
Valor Probatorio del instrumento privado: a diferencia del instrumento público que
prueba su autenticidad por sí mismo (ya que la ley presume que tanto el documento
nimio su contenido son auténticos, en virtud de las garantías que lo rodean), tratán-
dose de un instrumento privado la autenticidad del documento debe ser probada,
prueba que generalmente se lleva a cabo mediante el reconocimiento de firma de
Iu parte a quien se atribuye.
til Código Civil y Comercial -art. 314- establece que la persona contra quien se
presente un instrumento cuya firma se le atribuye tiene la obligación de manifestar
til la firma le pertenece o no, si no lo hace su silencio se interpreta como un reco-
nocimiento. El reconocimiento de la firma importa el reconocimiento del cuerpo
tlul instrumento privado (es decir, queda demostrada la autenticidad del documento
yo sí, y también la autenticidad o veracidad de su contenido).
Si la persona a la cual se atribuye el documento niega la firma será necesario
proceder a “probar la autenticidad de la firma o comprobación del documento”,
tn cual se puede lograr por cualquier medio (como ser: testigos, informes, pre-
sunciones, etc.) aunque el medio más eficaz es el “cotejo”(realizado por peritos
calígrafos). El instrumento privado reconocido por el firmante, o declarado au-
téntico por sentencia, o cuya firma está certificada por escribano, no puede ser
Impugnado por quienes lo hayan reconocido, y pasa a tener similar valor que el
Instrumento público.
fin conclusión: el principio general es que el instrumento privado carece de valor
probatorio en tanto no se demuestre su autenticidad. Demostrada ésta (sea por
reconocimiento de firma o por comprobación del documento) tiene similar valor que
el instrumento público.
1 04 E ditoria l E s t u d io
Es necesario destacar, que los instrumentos privados, aún cuando hayan sido
reconocidos, mientras no tengan fecha cierta6no pueden oponerse contra terceros.
Recién cuando tenga fecha cierta podrá oponerse a ellos -art. 317 CCCN-.
Correspondencia.-
La correspondencia (término que genéricamente incluye a las cartas misivas,
familiares o comerciales, los telegramas, cartas documentos, tarjetas postales, etc.)
son comunicaciones escritas que una persona dirige a otra, manifestándole sus
pensamientos sobre alguna cosa y en donde frecuentemente el remitente
expresa su opinión, su voluntad o intención sobre algo, comenta que se debe algo,
etc.
Se plantea el problema de determinar si la correspondencia puede ser presentada
como medio de prueba. Acá hay que tener presente que la correspondencia luego de
recibida pertenece al destinatario, y además, que quien la presente como prueba
debe haberla obtenido por medios lícitos y no por medios fraudulentos, porque sino
estaríamos ante un delito.
Retomando el tema de su admisibilidad como prueba, conforme al artículo 318 del
CCCN hay que distinguir si la correspondencia es o no confidencial.
a) si no es confidencial: el destinatario puede presentarla como prueba.
b) si es confidencial: el destinatario necesita el consentimiento del remitente.
c) los terceros para valerse de ellas como prueba necesitan el consentimiento del
destinatario, y si se trata de correspondencia confidencial, el consentimiento de
ambos.
La jurisprudencia tiene dicho que -para estos casos- “terceros” son los que no
tienen ningún interés o relación con las partes o el juicio. Conforme a esto, no son
cartas a terceros las dirigidas al abogado, apoderado, mandatario, representante
legal, gerente, etc., de una de las partes, ya que no puede decirse que estas personas
estén totalmente desvinculadas de las partes o del juicio. Por carta confidencial debe
entenderse aquellas en las que se manifiesta al destinatario una opinión íntima, un V
sentimiento, un secreto.
Libros contables.
Conforme al Código Civil y Comercial todas las personas, sean humanas o
jurídicas, que desarrollen una actividad económica o sean titulares de empresas tienen
la obligación de llevar su contabilidad. Se exceptúa de tal obligación a las personas
físicas a las que el llevado de libros pudiera resultar gravoso, tal el caso
6 Fecha cierta: es aquella fecha que se pueda considerar verídica, auténtica, por-
que ella da certeza de que el instrumento privado ya estaba firmado al momento
de su producción, o que no pudo ser firmado después de su acaecimiento -Rivera-
(ej,: la fecha del fallecimiento del firmante).
FOTOCOPIAS ESTE LIBRO ES DELITO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

L A S P E N A S D E L A R T . 172 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía dk E studio : C ontrat os -parte g e n e ra l y e s p k c i a l - 1 05
do agricultores y profesionales no organizados en forma de empresa, o de personas

con actividades cuyo volumen de giro no justifique el llevado de libros.
Como mínimo deben llevarse el libro Diario y el de Inventarios y Balances. Los
libros -debidamente encuadernados y foliados- deben estar rubricados por el Registro
Público correspondiente (en Capital Federal es la Inspección General de Justicia)
y se deben conservar por el plazo de diez años. El que quiera llevar la contabilidad
de otra forma (ej.: mediante software de contabilidad) debe pedir autorización al
Registro. Las operaciones asentadas en los libros deben hacerse en orden cronológico
y actualizado (sin demoras en hacer el asiento), sin alteración alguna que no haya
sido debidamente salvada. Debe utilizarse el idioma y la moneda nacional (español
y peso). Los libros deben permanecer en el domicilio de su titular.
Ef ic a c ia pr o b a t o r ia d e l a c o n t a b il id a d : del artículo 330 CCCN surge que:

• la contabilidad llevada en la forma legal debe ser admitida enjuicio, como
medio de prueba;
• la contabilidad es prueba contra quien la lleva, aunque no estuviera en forma
legal, sin admitírsele prueba en contrario. El adversario debe aceptarla en su
totalidad, no pudiendo aceptar sólo los asientos que le son favorables y
desechando los que no lo son;
• la contabilidad es prueba a favor de quien la lleva cuando el adversario no
lleva contabilidad o llevándola no tiene registros contrarios incorporados
en una contabilidad regular. En estos casos, el juez puede pedir otra prueba
supletoria;
• si ambas partes llevan su contabilidad en forma legal y la prueba es contra-
dictoria, el juez debe rechazar este medio de prueba y valerse de las demás
pruebas que se presentaron;
• si se trata de litigio contra quien no esta obligado a llevar contabilidad, ni la
lleva voluntariamente, la contabilidad sólo sirve como principio de prueba,
• la prueba que resulta de la contabilidad es indivisible, se acepta o rechaza
en su totalidad.
Testigos.-
E1 testigo es un tercero (persona capaz extraña al juicio) que es llamado a declarar
sobre hechos que han caído bajo alguno de sus sentidos (vísta, oído, gusto, tacto
y olfato).
P r u e b a d e con tr a t o s po r m e d io d e t e s t ig o s : el Código Civil derogado -en el
art. 1193- impedía la prueba testimonial cuando el contrato superaba cierto valor
en pesos: "Los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de 10.000
pesos, deben hacerse por escrito, y no pueden ser probados por testigos ", Similar
prohibición establecía el Código de Comercio derogado -en el art. 209-. No obstante
había muchas excepciones que permitían probar el contrato por testigos a pesar de
P O L Í T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R I A L E S T U D IO S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S í A L L I B R O
106 E ditori a l E s t u d io
ser superior a los 10.000 pesos (ejs.: cuando había “principio de prueba por escri-
to , cuando había imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley; cuando
la cuestión recaía sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulación o
falsedad de los instrumentos donde constare; etc.).
En el Código Civil y Comercial de la Nación la regla es que los contratos se pueden
probar por todos los medios de prueba (ejs.: instrumentos públicos, instrumentos
particulares firmados y no firmados, confesión, pericias, incluso por testigos) con
tal de que sean aptos para llegar a una razonable convicción según las reglas de
la sana crítica y producidos con arreglo a lo dispuesto por la leyes procesales -art.
1019 CCCN-. Es admisible probar los contratos por testigos y ha desaparecido la
limitación según el monto del contrato.
Donde sí hay una limitación es en los contratos en que sea usual que se ins-
trumenten, pues ellos no pueden ser probados exclusivamente por testigos -art.
1019 CCCN-. Pero aún los contratos formales en los cuales la forma es requerida
como prueba (“formales para la prueba”), pueden ser probados por otros medios,
inclusive por testigos en los siguientes casos: si hay imposibilidad de obtener la
prueba, si existe principio de prueba por escrito o si hay comienzo de ejecución
-art. 1020 CCCN-.
Confesión de parte (judicial o extrajudicial).-

La confesión es la declaración de la parte, reconociendo la verdad de un hecho
personal; reconocimiento que habrá de producir consecuencias desfavorables para
ella y favorables para la otra parte (ej,: que es cierto que recibió la suma en concepto
de préstamo; o que habita el inmueble en concepto de comodato; etc.).
Por esto, se suele expresar que la confesión es la “ declaración que hace una de
las partes contra sí misma”.
La confesión siempre fue considerada como la “reina de las pruebas” (regine
piobatio ), como la prueba más completa y eficaz (probado probatisima), ya que
si hay confesión de una de las partes, ello es suficiente para que el juez tenga por
ciertos y probados los hechos confesados, sin necesidad de otras pruebas (“a con-
fesión de parte, relevo de prueba”).
C l a s if ic a c ió n : la confesión puede ser:
Judicial, cuando ella se presta dentro del proceso. El procedimiento para
lograr la confesión enjuicio se denomina “absolución de posiciones” -arts 404
a 425 CPCCN-.
Extrajudicial: cuando se presta fuera de un proceso; en otras palabras: cuando

no se hace ante un juez.
La confesión extrajudicial tiene el mismo valor que la judicial siempre que
se la acredite en forma fehaciente.
FOTO COPIAR ESTE LIBRO ES D ELITO . A LOS INFRACTORESLES CORRESPONDEN

L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 11.7 2 3 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
Informes.-
I,n “prueba de informes” consiste en solicitar datos o informaciones -sobre hechos
uonlrovcrlidos- a entidades públicas, a entidades privadas o a escribanos con registro.
1,os informes deben versar sobre hechos que consten en la documentación, archivo
Oregistro contable del informante.
IttTonocimiento judicial (o inspección ocular).-

( ,'onsiste en que el juez tome conocimiento directo de hechos, cosas o lugares, por
til mismo, por medio de sus sentidos (vista, oído, olfato, etc.). El reconocimiento
|iidicial -al igual que los demás medios de prueba- debe valorarse de acuerdo a las
reglas de la sana crítica y su concordancia o no con las demás pruebas aportadas.
Prusunciones.-
Son las consecuencias que la ley o eljuez deducen de un hecho conocido para afirmar
uu hecho desconocido (ej.: que existe un contrato). La presunción encierra un razona-
miento o conclusión (de la ley o del juez), por el cual si se da un hecho determinado
(indicio) se puede afirmar la existencia de un hecho desconocido que se desea probar.
C l a s if ic a c ió n : las p resunciones p ueden se r legales o ju d ic ia les.
Presunciones legales: son las establecidas por la ley; existen cuando la ley ordena
tener por cierto un hecho, siempre que otro hecho -indicador del primero- haya sido
debidamente comprobado. Se dividen en:
a) / uve et de iure: son las que no admiten prueba en contrario. Ej.. la contabili-
dad y sus registros prueban contra quien la lleva o sus sucesores, aunque no
estuvieran en forma, sin admitírseles prueba en contrario -art. 330 CCCN-.
b) Iuris tantum: son las que admiten prueba en contrario; la prueba es a cargo
de quien pretenda desvirtuarla. Ej.: en el pago -art. 899 CCCN-, se presume,
excepto prueba en contrario, que si se otorgó un recibo por saldo de precio,
quedan canceladas todas las deudas correspondientes a la obligación por la
cual fue otorgado.
Presunciones judiciales: son las que el juez establece por el examen de los
indicios según su ciencia y conciencia. Para tener fuerza probatoria las presun-
ciones judiciales deben ser: varias, precisas, graves y concordantes -art. 163 inc.
5 CPCCN- de modo tal que puedan producir convicción de conformidad con las
reglas de la sana crítica.
LA CARGA DE LA PRUEBA
¿A quién le incumbe probarla?-
Del artículo 377 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación surge Como
principio general que el que afirma la existencia de un hecho controvertido tiene la
E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S IB L E PA R A I O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S Í A L U B R O
carga de probarlo. Así por ejemplo, el que reclama un pago en razón de un contrato
deberá probar la existencia del contrato. A su vez, el reclamado si dice haber pagado
deberá probar que pagó.
Art. 377. Carga de la prueba. - Incumbirá la carga de la prueba a la parte que
afirme la existencia de un hecho controvertido o de un precepto jurídico que
eljuez o el tribunal no tenga el deber de conocer.
Cada una de las partes deberá probar el presupuesto de hecho de la norma o
normas que invocare comofundamento de supretensión, defensa o excepción.
Si la ley extranjera invocada por alguna de las partes no hubiere sido proba-
da, el juez podrá investigar su existencia, y aplicarla a la relación jurídica
materia del litigio.
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES D ELITO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPOND EN

L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 ¿e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
S íntesis G ráfica 1 09

La prueba del contrato consiste en demostrar -por los medios y las formas que indica la
Concepto ley- la existencia y alcance de un c o n t r a t o . _______________________________
E! Código Civil y Comercial se refiere a los El CCCN la prueba en los Contratos (arts. 1019 y 1020)
“medios de p ru e b a ”: medios que sirven para los (
probar la existencia de un acto (ej: testigos). regula en: * losmediosdepruebaenlosactosjurídicos.1
Los Códigos Procesales provinciales se refie- El Cód. Procesal 1) Documental / 2) Inform es/ 3) Con-
rena los “ modos dep ru e b a ”:fo rm a deprodu- Civ. y Com. Nac. fe sió n /4) Testim onial/5) Pericial / 6)
cir la piueba en eljuicio (ej: pruebatestimonial). regula la prueba: Reconocim. ju d icial/7 ) Presunciones
A d m i s i ó n d e T o d o s l o s M e d i o s d e P r u e b a e n e l CCCN
El CCCN permite probar el contrato 1) que losmedios seanaptos paraque elju e z ¡legue a una
Principio por todos los medios de prueba razonable convicción según las reglas de lasana crítica.
cuando se cumplan 2 requisitos: ^- 2) que serespeten las leyes procesales.
Cuando exista
¿ C uándo n o se p e r m ite p ro b a r u n contrato p o r c u a lq u ier m edio de p ru e b a ?
ICxccpción
una disposición legal que establezca un medio especial para probar un contrato determinado.
M ediosdeP ruebaU sualesparaP robarlosC ontraeos
I. D o c u m e n t o sObjetos que representan una manifestación del pensamiento humano.

"Documentos
* * Doc. materiales (ej: fotos, películas, etc.) literales firmados”
- no firmados (ej:recortedediario) [Documento
* * Doc. literales (documentosescritos que / (género)/
representan una relaciónjurídica o un hecho) —• -■firmados (son“Instrumentos”)—\ Instrumento (especie)]
2. a) In s t r u me n t o I "Es el otorgado con las formalidades que la ley establece, en presencia

P ú b l ico
| de un oficial público a quien la ley confiere facultades para autorizarlos”
- Característica fundamental—►presencia de oficial publico. Por ello, los instrumentos públicos hacen
plena fe”: la ley presume la autenticidad del docum ento en s i m ism o y la autenticidad de su contenido.
. se presum e su ^ quien pretenda impugnarlo debe de-
a ) R es p ec to al in s tru m en to p u b lico en si m is m o ► aifte!lticidad ► ^ ostrarsufaisedadensedejudicial.
b ) Res p ec to al con ten id o d el in s tru m en to p ú b lico:

1. Hechos cumplidos por el ofi- L sobre estos hechos el instrumento público hace plena fe hasta que
cial público (o sucedidos ante él) f sea argüido de falso, mediante querella de falsedad (art. 296 me. a).
2 Hechos manifestados por las k laplenaferespectodeestoshechos puedeserdestruida, sólo mediante
partes al oficial público * pruebaen contrario; no requiere querella de falsedad(art. 296 inc. b).
Relacionadas directamente
3. Simples enuncia- * COnel actojurídico ► hacen plena fe. pero admiten prueba en contrario.
ciones de las partess.. \ No relacionadas directamente se aceptarán comoprincipio de prueba por escrito.
2. b) In s tr u me n t o Instrumento particular firmado, que las partes otorgan sin que medie
P r iva do
la intervención del oficial público.
- Característica fundamental ■ ■la firma de las partes (prueba la autoría de la declaración de voluntad).
La autenticidad del instrumento debe ser probada. ¿Cómo? Generalmente mediante el reconocim iento de
fir m a (lapersonacontraquiensepresenteuninstrumentotienelaobligacióndemanifestarsila firma leperteneceono).
■E
- Si se niega a hacerlo • su silencio se interpreta como un reconocimiento.
- Si reconoce la firma queda demostrada la autenticidad del documento en sí, y también la
autenticidad de su contenido.
- Si desconoce la firma habrá que “probar la autenticidad de la firma o comprobar el documento”,
por cualquier medio (el más eficaz es el “cotejo” realizado porperito calígrafo),
El instrumento privado reconocido por el firmante tiene sim ila r va lo r q u e e l in stru m e n to p ú b lico .
110 S Í n t ic s is G r á f i c a
3. CORRESPONDENCIA I Comunicaciones escritas queuna persona dirigea otra, manifestandosus pensamien-

| tos, opinión, voluntad o intención sobre algo (cj; cartas familiares ocomerciales, etc.).
Debe ser obtenida por medios lícitos (de lo contrario hay delito) y hay que distinguir:
a) si es confidencial —►el destinatario necesita el consentimiento del remitente.
b) si no es confidencial —►el destinatario puede presentarla como prueba.
c) si un tercero quiere presentar una correspondencia como prueba -► necesita el consentimiento
del destinatario, y si es confidencial, el consentimiento del remitente y del destinatario.
4. L ib r o s C on t a b l es Todas las personas (humanas ojurídicas) que desarrollen una actividad econó-
mica o sean titulares de empresas tienen la obligación de llevar su contabilidad.
La contabilidad llevada en la forma legal debe ser admitida enjuicio, como medio de prueba.
^ la contabilidad es prueba contra quien la lleva, sin admitírsele prueba en contrario;
✓ la contabilidad es prueba g fa v o r de quien la lleva cuando el adversario no lleva contabilidad o
llevándola no tiene registros contrarios. En estos casos, el juez puede pedir otra prueba supletoria;
v si ambas partes llevan su contabilidad en forma legal y lap ru e b a es contradictoria, el juez debe
rechazar este medio de prueba y valerse de otras pruebas;
si se de litigio contra quien no está obligado a llevar contabilidad, ni la lleva voluntariamente,
la contabilidad sólo sirve como principio de prueba;
^ la prueba que resulta de la contabilidad es in d ivisib le (se acepta o rechaza en su totaIidad).
5. T e s t ig o s El testigo es un tercero (persona capaz extraña aljuicio) que es llamado a declarar sobre
hechos que han caldo bajo alguno de sus sentidos (vista, oído, gusto, tacto y olfato).
E s adm isible p ro b a r los contratos p o r testigos pero...
1, ) Si se trata de un contrato qJ ue es costum bre celebra r Jpr oVJtr escrnitios *, jnj uo ppuomdráa osCelrj Jol UroUbdal UdoJ osUól Ulop pu or rt etes s- -
tigos: deben existir otros medios probatorios que complementen laprueba testimonial (art. 1019infiné).
2) Si se trata de un contrato en el cual la fo rm a lid a d es requerida a los fin e s probatorios, excep-
cionalmente se puede probar por otros medios (incluso testigos) en los siguientes casos (art, 1020):
a) si n o se p u e d e obtener p r u e b a d e l cu m p lim ie n to d e la fo rm a lid a d ; o
b) si existv principio dep ru e b a in stru m en ta l (instrumentoquehagaverosímil laexistenciadel contrato); o
c) si hay com ienzo de e jecu ció n (ej: se hancumplidoalguna de las obligaciones originadas en el contrato).
6. C o n f e sió n de pa r t e Declaración que hace una de las partes contra sí misma, reconociendo la
verdad de un hecho.
* Si hay confesión, el juez tendrá p o r probados ios hechos confesados.
v La confesión puede ser: * Judicial: cuando se presta dentro del proceso
* Extrajudicial: se presta fuera de un proceso.
7, Inf o r mes La “prueba de informes” consiste en solicitar información a entidades públicas, privadas
o a escribanos que conste en su documentación, archivo o registro contable.
8. R e co n o c i m i e n t o j ud i c i a l
Consiste en que eljuez tome conocimiento directo de hechos, cosas o
(o i n s p e cc i ón oc u i .a u )
lugares, por sí mismo, por medio de sus sentidos (vista; oído, olfato, etc.).
* Debe valorarse de acuerdo a las reglas de la sana crítica y en concordancia con las demás pruebas.
9. P r e s u n c ion es Son las consecuencias que la ley o el juez deducen de un hecho conocido para
afirmar un hecho desconocido (ej: que existeun contrato).
Presunciones legales a) ûre et de iure (no admiten prueba encontrario)
Cla s ifica ci:óinón ^ (establecidaspor la ley) b) Inris tanium (admitenprueba en contrario)
Presunciones mdiciales (las queeljuez establecepor K f Deben v varias, v graves y
el examen de los indicios segúnsu ciencia y conciencia) y ser: v precisas, v y concordantes.
La C a r c a ije
¿A quién le incumbe probar? El que afirma la existencia de un hecho
L a P r ueba
controvertido tiene la carga de probarlo.
CAPÍTULO IX
EFECTOS DE LOS CONTRATOS
INTRODUCCIÓN
Cmieepto.-
l.os efectos de los contratos son las consecuencias jurídicas que ellos producen, tus
que en general consisten en crear, regular, modificar, transferir o extinguir re-
iliciones jurídicas patrimoniales -art. 957 CCCN-.
ICFKCTOS CON RELACIÓN A LOS SUJETOS

( Insificación.-
I;OS efectos del contrato pueden distinguirse -teniendo en cuenta a quien alcan-
Zim- de la siguiente forma:
■ Efectos con relación a las partes
• Efectos con relación a los sucesores de las partes
* Efectos con relación a terceros
I1’,tectos con relación a las partes.-

Partes del contrato : son los otorgantes del acto -los titulares del interés jurídico
ijue está enjuego en el contrato- sea que concurran al otorgamiento personalmente,
o que se hagan representar por un mandatario. Para evitar confundir el concepto de
piules con el de los simplemente firmantes del contrato, el nuevo Código aclara que:
Se considera parte del contrato a quien:
a) lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno (ej.: caso del
mandato sin representación-art. 1321 CCCN-;
b) es representadopor un otorgante que actúa en su nombre e interes (ej.. casos
de representación voluntaria y de representación legal -padre por el hijo-,
c) manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea transmitida por un co-
rredor opor un agente sin representación (ej.: caso del titular del interés que
transmite su voluntad de contratar valiéndose de un nuncio o mensajero).
Efecto relativo de los contratos : en nuestro ordenamiento rige el principio

denominado efecto relativo consagrado en el artículo 1021 del nuevo Código:
Art. 1021. Regla general.- El contrato sólo tiene efecto entre las partes con-
tratantes; no lo tiene con respecto a terceros, excepto en los casos previstos
por la ley.
POLÍ TICADE PRECIOSPARAESTUDIANTES:EDITORIALESTUDIOSECOMPROMETEA PUNTENER

E 5 T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S I A L L I B R O
Que el contrato sólo tenga efecto entre las partes v no sobre terceros, es lógico,
porque no resulta aceptable que el contrato -nacido exclusivamente de la voluntad
de âs partes- pueda perjudicar a alguien totalmente ajeno al acto. Sin embargo,
más adelante veremos que el principio tiene excepciones.
La autonomía de la voluntad , la libertad de contratación y la fuerza obliga -

toria del contrato : la autonomía de la voluntad y la libertad de contratación son
principios que se ponen claramente de manifiesto en la relación entre las partes,y
que llevan necesariamente a la consecuencia de que: los contratos sean obligatorios
para las partes. ¿Por qué? Porque en el contrato las partes pueden libremente con-
venir lo que quieran, lo que más les convenga (autonomía de la voluntad, libertad
de contratación), péro luego deben someterse a lo convenido.
Ya en el Código de Vélez se reconocía la fuerza obligatoria del contrato para
las partes estableciendo que: “las convenciones hechas en los contratos forman
para las partes una regla, a la cual deben someterse como a la lev misma ” -art.
1197 CC derogado-.
el Código Civil y Comercial de la Nación también se consagra el principio
de la fuerza obligatoria del contrato para las partes (con la diferencia de que no
equipara lo convenido por las partes a la ley) estableciendo que: lo convenido es
obligatorio para las partes siempre que se trate de un contrato “válidamente cele
brado . Siendo valido el contrato, las partes deben cumplirlo exactamente como lo
convinieron y su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de
partes o en los supuestos en que la ley lo prevé. En principio, ni siquiera los jueces
pueden modificar lo acordado por las partes.
Art. 959. Efecto vinculante.- Todo contrato válidamente celebrado es obli-
gatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido
por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.
Pero la aplicación de estos principios no es absoluta, pues tiene límites impuestos
por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres -arte. 958 y 12-.
Art. 958. Libertad de contratación.- Las partes son libres para celebrar un
contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley,
el orden público, la moral y las buenas costumbres.
Art. 12. Orden público. Fraude a la ley,- Las convenciones particulares no
pueden dejar sin efecto las leyes en cuya observancia está interesado el orden
público...
La fuerza obligatoria (lo convenido debe ser cumplido obligatoriamente) se en-
cuentra limitada -aparte del orden público, la moral y las buenas costumbres- también
en razón de que ciertas circunstancias socio-económicas (desigualdad económica
de las partes, monopolio del oferente, diversos abusos, etc.) han determinado, por
un lado, que haya intervención del Estado regulando ciertos contratos para prote-
ger el interés público o colectivo, y por otro, que la doctrina, la jurisprudencia y la
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES D ELITO . A LOS INFRACTORES L ES CORRESPONDEN

L A S P U N A S D E L A R T . 172 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 11.723 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G u ía dk E studio : C ontrat os -partk c k n k ka l v u s p ic c ia l - 113
legislación limitaran el cumplimiento de cláusulas contractuales mediante la apli-

cación de nuevas teorías, tal el caso de la teoría de la lesión, del abuso del derecho,
del abuso de posición dominante, de la imprevisión, del estado de necesidad, etc.
' ( ¡u mpu mie n t ü d e buena f e : lo convenido por las partes en el contrato debe ser
cumplido, pero agreguemos que debe ser “cumplido de buena fe” .
Al t. 961. Buena fe.- Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecu-
tarse de buenafe. Obligan no sólo a lo que estáformalmente expresado, sino
íí todas las consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos,
con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante
cuidadoso y previsor.
Kt’eetos con relación a los sucesores de las partes.-

S ucesor es univ e r s a l es : el artículo 1024 del nuevo Código establece que los
efectos del contrato se extienden activa y pasivamente a los sucesores universales.
Cero a su vez plantea las excepciones.
Kxcepciones: no se transmiten a los sucesores universales los efectos del contrato:
a) cuando la obligación nacida del contrato fuese inherente a la persona, es
decir, cuando fuese "intuitae personae” (ej.: si el causante debía dar un
concierto de piano, esa obligación no pasa a sus herederos);
b) que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la obligación (ej..
cuando se trata de contratos que establecen derechos que deben terminar
cuando muere su titular, tal el caso del uso o usufructo);
c) que la transmisión esté prohibida por una cláusula del contrato o la ley (ej..
si en una locación se establece que si fallece el locatario, el contrato queda
resuelto; el derecho nacido del “pacto de preferencia” no pasa a los sucesores)
Sucesor es pa r t icu l a r es 7: el sucesor particular, en principio, es como si fuera un

tercero y los contratos firmados por el transmisor del bien no le afectan (ej,. si el
transmisor había contratado con un arquitecto para refaccionar la casa, pero antes que
eso ocurra la vende, al adquirente ese contrato no lo afecta).
Incepciones: los contratos afectan a los sucesores particulares en los siguientes casos:
a) cuando se trate del contrato de locación, pues el adquirente debe respetarlo,
dado que aunque lo cosa sea enajenada, la locación subsiste durante el tiempo
convenido -art. 1189 inc. b CCCN-;
b) que se trate de contratos constitutivos de garantías (ej.: prendas, hipotecas,
etc.) pues el adquirente debe respetar esas garantías;
7 Sucesor particular: es la persona a la cual no se le transmite todo el patrimonio sino sólo

un derecho u objeto determinado, sea por un acto mortis causa (ej.: el legatario) o por un
neto entre vivos (ej.: el comprador; el cesionario, etc.).
P O L I T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R I A L E S T U D IO S E C O M P R O M E T E , A M A N T E N E R
U S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S í A L L I B R O
c) que se trate de obligaciones ambulatorias o proeter rem (son las que recaen
sobre quien sea titular de la cosa; pasan de un titular a otro). Ejs: pagar las
expensas comunes en la propiedad horizontal; contribuir en los gastos de un
condominio; pagar las deudas por medianería; etc.
Pero aún en estos casos en que el efecto de un contrato alcanza al sucesor
particular, hay una diferencia fundamental con el sucesor universal: el sucesor
universal puede llegar a responder por las obligaciones del causante con todo
su patrimonio a modo de sanción (ej.: por no hacer el inventario dentro de los
tres meses de ser intimado por los acreedores a realizarlo; por ocultar en el
inventario bienes de la sucesión; por exagerar dolosamente el pasivo sucesorio,
etc.); en cambio, el sucesor particular responde sólo con la cosa transmitida -art* 3266
CCCN-,
Efectos con relación a los terceros.-

Terceros : son las personas totalmente ajenas al contrato.
Situación con los terceros ; el Código de Vélez tenía como principio general
que “los contratos no podían perjudicar a terceros -art. 1195 in fíne-, ni oponerse
a terceros, ni invocarse por ellos -art. 1199-
El Código Civil y Comercial establece que el contrato:
a) no tiene efectos respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la lev
-art. 1021 CCCN-;
b) no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los terceros tienen derecho
a invocarlo para hacer recaer sobre las partes obligaciones que éstas no
han convenido, excepto disposición legal -art. 1022 CCCN-.
Excepciones: la regla de que los contratos no producen efectos respecto de terceros
queda exceptuada ante los siguientes supuestos:
- los acreedores; son denominados “terceros interesados” porque ellos si bien
son terceros tienen interés en los actos o contratos que celebre su deudor ya que los
mismos pueden peijudicarlos si implican disminución del patrimonio del deudor
y este no es solvente. Para evitar estos perjuicios, la ley les concede diferentes
acciones: de simulación -art. 333 CCCN-, de fraude -art. 338 CCCN-, directa -art.
736 CCCN- y subrogatoria -art. 739 CCCN-;
- disposición legal en contrario: tanto el artículo 1021 como el 1022 establecen
que la regla queda exceptuada cuando una ley prevé lo contrario. Los artículos 1025 a
1030 (bajo el título “Incorporación de terceros al contrato”), que analizaremos a
continuación, contemplan diferentes supuestos.
Incorporación de terceros al contrato :

a) .Contrato a nombre de tercero: para celebrar un contrato a nombre de otro hay
que tener su autorización o ser su representante, entonces -art. 1025 CCCN-:
FO TO CO PIAS ESTE LIBRO ES D ELITO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

I A S P E N A S D E L A R T. 1 72 D E L CÓDIGO P E N A L ( L E Y 11 .7 2 3 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía ñu E s t u d i o ; C ontra t o s - pa r te g e n e ra l yespecial- 115
• si existe representación: el contrato es válido y el tercero queda obligado,

• si no existe representación: el contrato es ineficaz, salvo que el tercero lo
ratificase expresamente o ejecutase el contrato (ratificación implícita).
Si ló ratifica el contrato es válido porque la ratificación suple la falta de
representación y tiene el mismo efecto que la autorización previa.
h) Promesa del hecha de un tercero: se trata de un contrato donde una persona
promete que otra (un tercero) cumplirá determinado hecho -art. 1026 CCCN-. Ej:
Santiago contrató con Shell y prometió que Michael Schumacher -piloto de autos lie
carreras-, llevaría la propaganda de la empresa en tal carrera.
El obligado contractualmente es Santiago, no el tercero (Michael Schumacher).
Santiago sólo asume una obligación de medios: queda obligado a hacer lo razonable-
mente necesario para que el tercero acepte la promesa. Si demuestra que realizó las
di I¡gencias necesarias para que el tercero acepte, Santiago no tendría responsabilidad.
En cambio, si garantizó que el tercero aceptaría la promesa o ratificaría el contrato,
su obligación es de resultado y ante la no aceptación de la promesa por el tercero,
Santiago debería responder personalmente por los daños y perjuicios causados.
y) Contrato o estipulación a favor de terceros: son contratos en los cuales una de
tas partes conviene que la otra cumplirá su prestación a favor de un tercero deter-
minado o determinable. Ejs.: en el seguro de vida, el asegurado conviene que si se
produce su fallecimiento la Compañía debe pagar la indemnización a determinada
persona -art. 143 Ley 17418-; en la renta vitalicia puede estipularse que la renta
la cobre el tercero indicado -art. 1599 CCCN-; en la donación con cargo puede
estipularse que el cargo sea a favor de un tercero indicado -art. 1562 CCCN-, etc.
En estos contratos, se dan tres relaciones:
• Relación entre los dos otorgantes del contrato (relación de cobertura): el *es-
tipulante” (persona que crea la ventaja a favor del beneficiario tercero -ej.: el
asegurado-) y el “promitente u obligado” (parte que debe favorecer al tercero
-ej.: la compañía de seguros-). El estipulante puede: a) exigir al promitente el
cumplimiento de la prestación, sea a favor del tercer beneficiario aceptante,
sea a su favor si el tercero no la aceptó o el estipulante la revocó; b) resolver el
contrato en caso de incumplimiento, sin pequicio de los derechos del tercero
beneficiario. Esta relación, en la cual el tercero beneficiario es totalmente
ajeno, se rige por los normas generales de los contratos y por las particulares
del contrato de que se trate (ej.: contrato de seguro; donación con cargo, etc.).
• Relación entre el “estipulante”y el “tercero beneficiario” (relación de va-
luta). Esta relación puede tener distintas causas, pero por lo general, la causa es
favorecer gratuitamente al beneficiario.
• Relación entre el “promitente”y el “tercero beneficiario”. Es una relación
obligacional pues hay un deudor (el promitente -ej.: la compañía de seguros, el
donatario, etc.-) y un acreedor (el tercero beneficiario), en la cual éste puede
recurrir a todos los medios legales para exigir el cumplimiento de la
E S T E U B R O A U N P R E C IO A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
116 E dito r i a l E stud io
obligación -art. 730 CCCN-. El promitente puede oponer al tercero las de-
fensas derivadas del contrato básico y las fundadas en otras relaciones con él.
Estos contratos, que constituyen una excepción al principio del artículo 1022
respecto a que los terceros no tienen derecho a invocarlo, están previstos en general
en el artículo 1027 del nuevo Código, de donde surge que:
- el estipulante puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación
del tercero beneficiario, pero no podrá hacerlo sin la conformidad del promitente
si éste tiene interés en que sea mantenida;
- las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulación, y de prevalerse
de ella luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus herederos, excepto que
haya cláusula expresa que lo autorice.
d) Contrato para persona a designar: se contempla el caso de que alguno de los
otorgantes del acto se reserve la facultad de designar más adelante -dentro de un plazo
establecido- a quien ocupará luego su posición en el contrato -art. 1029 CCCN-. Es de
uso frecuente en las operaciones inmobiliarias (compra en comisión). Ej.: se firma un
boleto de compraventa y se hace reserva de designar el nombre del comprador antes
de escriturar.
No se admite esta forma de contratar en contratos que no pueden ser celebrados por
medio de representantes o en los que la determinación de los sujetos es indis-
pensable en el momento de la celebración (ej.: cuando la obligación nacida del
contrato fuese inherente a la persona).
La designación del tercero se debe hacer dentro del plazo estipulado o, en su
defecto, dentro de los 15 días desde su celebración.
Cuando el tercero acepta la designación y ello se le comunica a la otra parte, el
otorgante queda desobligado y el tercero designado ocupa su lugar en el contrato con
efectos retroactivos a la fecha del contrato.
Si el otorgante no designa al tercero o este no aceptara la designación, el que queda
obligado contractualmente es el otorgante.
e) Contrajo por cuenta de quien corresponda: se trata de un contrato sujeto a las
reglas de la condición suspensiva -art. 1030 CCCN-.
El tercero asume la posición contractual cuando se produce el hecho que lo deter-
mina como beneficiario del contrato (ej.: programa de tv contrata con una agencia de
viajes un viaje a Cuba para el tercero que resulte ganador de un concurso).
EFECTOS PROPIOS DE ALGUNOS CONTRATOS

Introducción.-
Hasta ahora hemos visto efectos generales de los contratos con relación a los
sujetos, pero además hay grupos de contratos -como ser los bilaterales o los one-
rosos- que producen efectos propios. A continuación nos referiremos a:
FOTOCOPIAS. ESTELIBROESD ELITO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPO NDEN

I.A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía de E st u d io : C ont r ato s - pa r te g e n e ra l yespecial- 117
• Suspensión del cumplimiento

• Obligación de saneamiento
- Responsabilidad por evicción
- Responsabilidad por vicios ocultos
SUSPENSIÓN DEL CUMPLIMIENTO

( !miccpto,-
lin los contratos bilaterales, cuando ambas partes deban cumplir simultánea-
mente sus obligaciones (ej.: compraventa) una de ellas podrá suspender -diferir- el
cumplimiento de su obligación hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir la suya,
líj,: vendo un auto y difiero la entrega del mismo hasta que el comprador me pague u
ofrezca pagar el precio.
Dif e r e n c ia s y simil it ud es con l a “ e xc epc ión d e in cu mpl imie n t o ” : la suspensión del

cumplimiento tiene caracteres similares a la excepción de incumplimiento {exceptio
non adimpleti contractus o exceptio non rite adimpleti contractas -cuando el incum-
plimiento es parcial-) que el Código de Vélez regulaba en el artículo 1201: "En los
contratos bilaterales una de las partes no podrá demandar su cumplimiento, si no
probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligación es aplazo ".
Similar solución se consagraba en otros artículos, tales como el artículo 510: "uno
tle los obligados no incurré en mora, si el otro no cumple o no se allana a cumplir
con las obligaciones que le sonpropias los artículos 1418 y 1428: elvendedor no
está obligado a entregar la cosa si no se lepaga el precio " y el 1426: “el vendedor
no está obligado a pagar elprecio si no se le entrega la cosa prometida
El Código Civil v Comercial se refiere a la suspensión del cumplimiento en el
artículo 1031 explicando que es un derecho que tiene la parte de un contrato bila-
teral de no cumplir o de diferir el cumplimiento de su obligación hasta que la otra
cumpla la suya u ofrezca cumplirla, salvo que hubiera plazo.
Kundamento.-
E1 fundamento de esta excepción está en la reciprocidad que caracteriza a los
contratos bilaterales, en la interconexión de ambas prestaciones que la asimilan
al trueque (ej.: pago el precio para recibir el auto, si no pagué el precio no puedo
exigir el auto).
La buena fe indica que para recibir hay que dar ya que los contratos deben ce-
lebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que las partes
entendieron o pudieron entender.
Oportunidad para deducirla.-

La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como excepción.

ESTELIBROAUNPRECIOACCESIBLEPARALOSESTUDIANTES.NOALAFOTOCOP IA;SÍALLIBRO
C o m o a c c ió n : para reclamar el cumplimiento de la contraparte. Se alega en la

demanda o en la reconvención.
C o mo e x c e pc ió n : se alega como una defensa dilatoria cuando la contraparte pide
el cumplimiento de la prestación. Se trata de una medida dilatoria, que paraliza la
acción del demandante, con la particularidad de que invierte la carga de la prueba. En
efecto, si bien en general, el que opone una excepción debe probar, en este caso, el
que opone la excepción o suspensión se limita a oponerla, debiendo ser la otra parte
la que pruebe que pagó u ofreció pagar, si quiere que su acción no sea paralizada.
Requisitos para oponerla,-

1) que se trate de un contrato bilateral (obligaciones para ambas partes que se
deban cumplir simultáneamente)
2) que la contraparte no haya cumplido su prestación (total o parcialmente) ni
haya ofrecido cumplir, a veces el incumplimiento es total, pero otras veces
es parcial, se cumple pero sólo en parte o defectuosamente (ej.: tenía que
entregar 20 unidades y entregó sólo 5). En caso de incumplimiento parcial
la excepción se denomina “exceptio non rite adimpleti contractus”.
3) inexistencia de plazo a favor de la contraparte.
C u á n d o no pr o c e d e l a s u spe n s ió n d e l c u mpl im ie n t o :
a) si el reclamante cumplió u ofreció cumplir;
b) si la obligación del reclamante es a plazo o bajo condición suspensiva;
c) si el incumplimiento es insignificante (ej.: debía pagar $ 5209 y pagó $ 5200;
debía entregar 2000 cajas de cartón y hay 10 rotas; etc.). Oponer la excepción
en estos casos podría significar un abuso del derecho. La gravedad o no del
incumplimiento queda a criterio del juez.
d) si el incumplimiento se debe a la falta de colaboración del excepcionante.
Caso de prestación a favor de varios interesados.-

Si la prestación es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida
a cada uno hasta la ejecución completa de la contraprestación.
'fútela preventiva.-
Se admite como prevención que una de las partes suspenda cumplir su obligación
si ve amenazados sus derechos debido a que la contraparte ha sufrido un menoscabo
significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia (ej.: compré un auto, me
restan pagar tres cuotas y a la agencia se le quemaron todos los autos del depósito).
O sea, se le permite dejar de cumplir porque hay evidencias de que la contraparte
no podrá cumplir, sea debido a cuestiones de insolvencia o de fuerza mayor, caso
fortuito, etc.
FOTO COPIAR ESTE LIBRO ES DELITO. ALOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 11 .7 2 3 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía de E st u d io : C ont r a to s - pa r te g e n e ra l yespecial- 119
La suspensión queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da garantías de

que cumplirá.
OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
Disposiciones generales.-
C o n c e pt o : la obligación de saneamiento consiste en que el que transmite tiene la
obligación de sanear -de reparar- los perjuicios que sufra el adquirente a raíz de
evicción o de vicios ocultos. Es decir, es un concepto genérico que abarca dos
garantías tradicionalmente reconocidas: la garantía de evicción y la garantía por
vicios redhibitorios (vicios ocultos).
El que transmite algo tiene la obligación de garantizar al adquirente que no sufrirá
evicción (es decir, que no habrá un tercero que lo prive del derecho que ha adquirido)
y además, que lo transmitido no tiene vicios ocultos (que no podían ser advertidos al
momento de la transmisión).
M e t o d o l o g ía : el Código Civil y Comercial al regular la obligación de saneamiento

establece normas generales que son aplicables a ambos institutos (arts. 1033 a 1043),
para luego regular específicamente la responsabilidad por evicción (arts. 1044 a
1050) y la responsabilidad por vicios ocultos (arts.1051 a 1058).
Sin peijuicio de esto, al tratar algunos contratos en particular hay normas sobre
evicción (ejs.: en permuta, art. 1174; en locación, art. 1220; en donación, arts. 1556
y 1557; en fianza, art. 1598; etc).
¿Quiénes est á n obl ig a dos a s anea r ? Están obligados al saneamiento -art. 1033 CCCN-:
a) Transmitente de bienes a título oneroso: la obligación de sanear comprende
las transmisiones a título oneroso y también las donaciones con cargo. El
adquirente a título oneroso puede reclamarle a su transmitente. El derecho a
reclamar corresponde al adquirente y también a sus sucesores.
b) Quien ha dividido bienes con otros: se hace referencia a casos en que se han
dividido bienes (ej.: división de condominio, partición hereditaria, etc.). El que
recibió un bien que se ve afectado por evicción o vicios ocultos puede reclamar
a los otros (condominos o herederos) la parte proporcional del perjuicio
sufrido.
c) Sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transfe-
rencia a título oneroso: el adquirente a título oneroso puede reclamarle a su
transmitente y también a los anteriores enajenantes si fueron a título oneroso.
A dquisición a t ít u l o g r a t uit o : el adquirente a título gratuito no puede reclamar a quien

le transmitió el derecho gratuitamente, pero puede ejercer en su provecho las acciones
por saneamiento correspondientes a sus antecesores. Ej.: Pedro le vende a Juan, y este
le dona el bien a María. María no puede reclamarle a Juan, pero si puede reclamarle a
Pedro, aprovechando para sí la acción de saneamiento de Juan contra Pedro.
120 E dito r ia l E studi o
En la donación hay casos en los que el que transmite gratuitamente -donante- debe
responder. Así, de acuerdo al artículo 1556 del nuevo Código, el donante responde
por evicción:
a) sí expresamente ha asumido esa obligación;
b) si la donación se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante que la cosa donada
no era suya e ignorándolo el donatario;
c) si la evicción se produce por causa del donante;
d) si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo.
En el caso de los vicios ocultos, el donante responde si hubo dolo de su parte
-art. 1558-,
A m pl ia c ió n , r e d u c c ió n o s u pr e sión d e l a o b l ig a c ió n d e s a n e a mie n t o : la obliga-

ción de saneamiento se concibe como un elemento natural del contrato, por ello,
existe aunque no Haya sido estipulada por las partes. Por la misma razón, las
partes pueden convenir aumentarla, disminuirla o suprimirla, pero ateniéndose a
los siguientes límites:
- Las cláusulas de supresión y disminución de la responsabilidad por saneamiento
son de interpretación restrictiva;
- La cláusula de supresión o de disminución de la responsabilidad por saneamiento
se tiene por no convenida en los siguientes casos:
a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia
de vicios;
b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe profesio-
nalmente en esa actividad;
c) si se trata de contratos por adhesión -art. 988 inc. b CCCN- o de consumo
-art. 1117 CCCN-,
Re s po n s a b il id a d po r s a n e a mie n t o : conforme al artículo 1039 del nuevo Código,

el acreedor de la obligación de saneamiento puede optar por:
a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;
b) reclamar un bien equivalente, si es fimgible;
c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los
artículos 10508y 10579.
8 Art. 1050. Prescripción adquisitiva.- Cuando el derecho del adquirente se sanea por el
transcurso delplazo deprescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidadpor evicción.
Art. 1057. Defecto subsanable.- El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si
el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la
reparación de daños.
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES D ELITO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDE N

L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 de P R O P I E D A D IN T E L E C T U A L )
G uía d io E st u d io : C ontra t o s - p a r t e c i s n k r a i . y k s i m x i a l - 121
R e s po n s a b il id a d po r d a ñ o s : además del reclamo por saneamiento conforme al

artículo 1039, el acreedor puede pedir que se le reparen los daños sufridos por la
evicción o los vicios ocultos.
¿En qué casos no se pueden reclamar los daños? No se pueden reclamar los daños
-art. 1040 CCCN-:
a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la exis-
tencia de vicios;
b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la
existencia de vicios;
c) si la tran sm isió n fue h ech a a riesgo del adquirente;
d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
El enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenación no puede invocar la exención de responsabilidad en los casos a) y b),
salvo que el adquirente también sea un profesional en esa actividad.
P l u r a l id a d d e b ie n e s : la h ipótesis p rev ista es que entre en ajenante y adquirente

se h ayan transm itido v ario s bienes y que uno de ellos fu era afectado p o r evicción
o vicio oculto.
Si fueron enajenados como un comunto (ej.: un juego de varios sillones) la ena-
jenación es indivisible y si una de las cosas está afectada todo el conjunto quedará
afectado. La responsabilidad por saneamiento recae sobre el conjunto de bienes.
Si fueron enajenados por separado (ej.: un sillón, un cuadro y un.tv), la enajena-
ción es divisible, y si una de las cosas está afectada, ello no afecta a las demás. La
responsabilidad por saneamiento recae sólo respecto del bien afectado sin riesgo para
el resto de la operación. Se aplica a la solución el régimen legal de las cosas
accesorias.
P l u r a l id a d d e s u je t o s : si la pluralidad de sujetos se debe a que hubo enaj enaciones.
sucesivas, la responsabilidad recae sobre los sucesivos enajenantes del bien (son
obligados concurrentes): el adquirente puede dirigir su acción de saneamiento contra
quien le transmitió a título oneroso y contra cualquiera de los anteriores transmí-
tentes a título oneroso (ej.: Juan le vendió a Pedro, Pedro a María, María le vendió
a Ud. y Ud. puede demandar por saneamiento contra María o contra cualquiera de
los anteriores enajenantes a título oneroso avanzando en la cadena de transmisiones
hasta llegar a quien era el titular del derecho al tiempo de la aparición del vicio).
Si la pluralidad se debe a que el bien pertenecía en condominio a varias personas,
éstos sólo responden en proporción a su cuota parte indivisa, excepto que se haya
pactado su solidaridad. O sea: el adquirente deberá dirigir su acción contra todos
ellos en la proporción que corresponda a cada uno.
122 E d i t o r ia l E studio
Ign o r a n c ia o e r r o r : la obligación de saneamiento existirá aun cuando el transmi-

tente ignore la existencia del vicio que puede afectar la legitimidad de la transmisión
o la materialidad de la cosa. No obstante, las partes pueden pactar algo en contrario.
Quedan a salvo los casos del artículo 1040 del nuevo Código, en los cuales la
ignorancia del peligro de evicción o de la existencia de vicios exime de responder por
daños y peijuicios.
Evicción y garantía de evicción.-

C o n c e pt o ; cuando adquirimos algo a título oneroso, el transmitente (ej.: vende-
dor, cedente, locador, etc.) debe garantizamos que no sufriremos evicción, es decir,
que nadie nos hará reclamos judiciales que nos priven de lo que hemos adquirido’
y que si ello ocurriera se nos indemnizarán los danos y perjuicios. Esta garantía,
implícita en los contratos onerosos, se denomina “garantía de evicción” e integra
la ¡^ligación de saneamiento.
■Ej.. compro un departamento y aparece alguien que me reclama judicialmente la
restitución del inmueble alegando que él es el propietario. Si me quitan el departa-
mento haré valer la garantía de evicción contra el vendedor para que responda por
los daños y perjuicios ocasionados.
La evicción consiste en una turbación, privación o pérdida

que sufre el adquirente en el derecho que se le ha transmitido.
Casos que dan lugar a l a r e spo n s a b il id a d po r e v ic c ió n : del artículo 1044 del

nuevo Código surgen los siguientes casos:
a) Turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa
anterior o contemporánea a la adquisición: en este caso, la turbación debe
ser de derecho , es decir, debe fundarse en una causa jurídica (ej.: que le
entablen una demanda, que le opongan una excepción, etc, que lo pueda privar
-total o parcialmente- del derecho adquirido).
La turbación debe ser por una causa anterior o contemporánea a la adquisi-
ción (ej.: compro un inmueble y se presenta a ejecutar el bien un acreedor
hipotecario anterior que yo desconocía; la causa es anterior y puedo invocar la
garantía de evicción).
En el Código anterior la turbación de derecho debía emanar de una sentencia
judicial. En el Código Civil y Comercial esta exigencia ha desaparecido.
b) Reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad
intelectual o industrial (excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones
suministradas por el adquirente): este inciso repite de algún modo lo esta-
blecido en el inciso a), ya que aquél se refiere a bienes que abarca tanto a
las cosas como a los derechos (personales, reales, intelectuales, etc.). Esta
FOTOCOPIAS. ESTE LIBRO ES DELITO. A LOS INFRACTORESLES CORRESPOND EN

L A S P E N A S D E L A R X 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 ,7 2 3 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía dk E st u dio : C ontra t o s -iw r tk cknk ra l yespecial^ 123
hipótesis proviene del artículo 42, inc. 2, apart. b) de la Convención de Viena

de 1980, sobre Compraventa Internacional de Mercaderías.
c) Turbación de hecho causada por el propio transmitente: el que transmite
tiene lá obligación de no hacer ningún acto que pueda significar una turbación
para el adquirente. El vendedor no garantiza contra turbaciones de hecho de
terceros (turbaciones materiales de terceros que no invocan derechos sobre
la cosa).
Excl usiones : hay casos que no implican evicción y están indicados en el articulo
1045 del nuevo Código. Ellos son:
a) Turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente: por
ejemplo si compré una casa, y un tercero me rompe un vidrio o se me mete
como intruso, no puedo invocar la garantía de evicción contra el vendedor,
debo defenderme yo mismo haciendo la denuncia o iniciando juicio contra
el tercero por daños, por desalojo, etc.
b) Turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal: por ejemplo
adquirí un inmueble, y meses después me lo expropian total o parcialmente.
c) La evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y
consolidadoposteriormente: por ejemplo un tercero concreta una prescripción
adquisitiva (usucapión) sobre el bien iniciada antes de la transferencia pero
consolidada con posterioridad a la venta. Se excluye de la garantía de evicción
porque luego de la venta depende del accionar del comprador interrumpir la
prescripción, no pudiendo hacer nada el vendedor.
Sin embargo, aclara el inciso que el tribunal puede apartarse de esta dispo-
sición si hay un desequilibrio económico desproporcionado.
Alcance de l a gar antía : la garantía funciona de pleno derecho, no requiere

pacto expreso.
Efectos de la g a r a n t ía : fundamentalmente son dos:
a) Defensa en juicio: si el adquirente fuese turbado por algún reclamo judicial de
terceros, debe hacer citar al juicio al enajenante, pues éste tiene la obligación de
defenderlo en el juicio, o más concretamente, de defender judicialmente la legiti-
midad del título y de la transmisión -art. 1046 CCCN-.
En caso de enajenaciones sucesivas, se puede citar al enajenante o a cualquiera
de los enajenantes anteriores -art. 1033 inc. c CCCN-.
La citación al enajenante, se rige por las normas procesales. Puede pedirla el ad-
quirente (al oponer excepciones o al contestar la demanda) o el tercero que inicio el
juicio (al deducir la demanda) -art. 105 CPCCN-. La falta de citación al enajenante,
hace cesar su responsabilidad.
POLÍ TICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES:EDITORIALEST UDIOSECOM PROMETEAM ANTENER

E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S IB L E P A S A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S i A L L I B R O
12 4 E dito r ia l E studio
Concurra o no el enajenante, el adquirente debe continuar el juicio y defender sus

derechos, porque si el pleito se pierde por omisiones o negligencias de su parte, no
podrá hacer reclamos al enajenante.
El enajenante (garante) debe pagar al adquirente los gastos de defensa que
éste afrontó para defender sus derechos. Sin embargo, el adquirente no podrá
cobrarlos, ni efectuar ningún otro reclamo si: a) no citó al garante al proceso; o
b) citó al garante, y aunque éste se allanó, continuó con la defensa y fue vencido
-art. 1047 CCCN-.
b) Indemnización de los perjuicios: si el tercero vence en el juicio, el enajenante
debe indemnizar al adquirente los daños y perjuicios, quedando comprendido el
daño emergente y el lucro cesante; así: devolución del precio que se ha pagado por
la cosa, gastos efectuados, reparaciones y mejoras que se hayan hecho, gastos del
juicio, etc.
C ese d e l a r e s po n s a b il id a d po r e v ic c ió n : la responsabilidad por evicción cesa

ante los siguientes supuestos:
1) Falta de citación al enajenante o citación tardía: el enajenante no responde, si
no fue citado o la citación fue hecha fuera de término, salvo que el adquirente
pruebe que era inútil citarlo porque no había defensas u oposiciones justas
contra el tercero -art. 1048 ínc. a CCCN-;
2) Omisión de defensas: el enajenante no responde, si el adquirente dejó de opo-
ner -actuando de mala fe- las defensas convenientes ó no apeló la sentencia
de primera instancia, salvo que pruebe que era inútil hacerlo -art. 1048 inc
b CCCN-;
3) Allanamiento a la demanda: el enajenante no responde, si el adquirente
se allana a la demanda del tercero, salvo que -al igual que en el caso
anterior- pruebe que no había nada que oponer al tercero -art, 1048 inc
c CCCN-;
4) Sometimiento a árbitros: el enajenante no responde, si el adquirente sometió

la cuestión -sin consentimiento del enajenante- a juicio de árbitros y éstos
laudasen en su contra -art. 1048 inc. c CCCN-, salvo que pruebe que el alla-
namiento o el laudo desfavorable eran ajustados a derecho.
Derecho a pedir l a resol ución : el adquirente puede pedir la resolución:

a) si los defectos en el titulo afectan el valor del bien a tal extremo que, de
haberlos conocido, no lo habría adquirido, o su contraprestación habría sido
significativamente menor; o
b) si una sentencia o un laudo produce la evicción.
Ex t in c ió n d e l a r e spo n s a b il id a d po r pr e s c r ipc ió n a dq u isit iv a : cuando el derecho

del adquirente se sanea por el transcurso del plazo de prescripción adquisitiva, se
FOTOCOPIAR ESTE IJBR O ES DELITO , A LOS INFRACTORES LES CORRESPOND EN

L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 (!e P R O P IE D A D IN T E L E C T U A L )
G uía dio E studio i C ont r a t o s - pa r te g e n e ra l yespecial- 1 25
extingue la responsabilidad por evicción porque al consolidarse el derecho de do-

minio en cabeza del adquirente desaparece el riesgo a ser turbado por un tercero.
Vicios ocultos.-
C on c e pt o s . D e f e c t o s y v ic io s r e d h ibit o r io s : de acuerdo al artículo 1051 del nuevo
Código, los vicios ocultos abarcan:
a) Los defectos del bien, existentes al momento de la adquisición y desconocidos
por el adquirente; y
b) Los vicios redhibitorios: defectos del bien, existentes al momento de la ad-
quisición y desconocidos por el adquirente, que hacen a_la cosa impropia para su
destino por razones estructurales o funcionales, o que disminuyen su utilidad a
tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la.habría adquirido, o su
contraprestación hubiese sido significativamente menor.
Como vemos, el nuevo Código se refiere a los vicios redhibitorios como una
especie grave de vicio oculto.
Requisitos de los vicios ocul tos : para que proceda la garantía por vicios ocultos
el vicio debe:
1) Existir al momento de la adquisición del bien: si el vicio es posterior a la
enajenación, deberá soportarlo el adquirente, sea que provenga de la acción del
tiempo, de caso fortuito, de culpa de terceros o del mismo adquirente. El
adquirente debe probar que el vicio existía al tiempo de la adquisición; si no lo
prueba, se juzga que el vicio sobrevino después, salvo que el enajenante sea un
profesional de la actividad.
2) Ser desconocido por el adquirente y oculto: es oculto, cuando el adquirente
no lo pudo advertir a pesar de revisar la cosa con prudencia y diligencia. En
algunos casos, la prudencia impone hacerse asesorar o hacer revisar la cosa por
un experto (ej.: cuando la cosa es de mucho valor o es técnicamente muy
compleja).
Existen fallos en los que no se considera cumplido el requisito de “oculto”
cuando una habitación tiene poca ventilación, o humedad en las paredes de
una casa muy antigua, o el bajo nivel del terreno en una zona conocida como
inundable; etc.
R e q u is it o pa r a qu e u n v ic io ocu lt o se a c o n s id e r a d o v ic io r e d h ib it o r io . cuando
el vicio, además de los dos requisitos enumerados anteriormente agrega el que
veremos a continuación, estaremos en presencia de un vicio redhibitorio. Es decir,
cuando el vicio es:
1) Grave: de importancia, de forma tal, que haga a la cosa impropia para su
destino por razones estructurales o funcionales o que disminuyen su utilidad
E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S IB L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S Í A L U B R O
de modo tal que de haberlo conocido, el comprador no la habría adquirido o

habría pagado menos por ella (ejs.: compro un coche deportivo nuevo y la
potencia del motor no supera los 50 Km p/hora; una máquina para fabricar
helados que no enfría lo suficiente para fabricarlos; un toro que no sirve para
procrear; animales con fiebre añosa en incubación; etc.).
Si el defecto es leve o insignificante, no configura un vicio redhibitorio
(ej.: que no funcione el calefón en la compra de un inmueble de mucho
valor).
Régimen d e l a a c c io n e s : luego de ver que el vicio redhibitorio es una especie

grave de vicio oculto debemos estudiar el régimen diferenciado de las acciones.
Cuando se trata de un vicio oculto que no reúne el requisito de gravedad exigido
para los vicios redhibitorios, el acreedor de la garantía podrá:
1) reclamar la subsanación del vicio; o
2) reclamar un bien equivalente, si es fungible.
En cambio, cuando el vicio oculto es grave configurando un vicio redhibitorio,
además de las dos alternativas enumeradas podrá:
1) exigir la resolución del contrato', sin embargo, el adquirente no podrá exigir
la resolución del contrato cuando el defecto fuera subsanable, el garante
ofreciera subsanarlo y él no lo aceptara -art. 1057 CCCN-. Esto no afecta su
derecho a reclamar la reparación de daños sufridos10.
Diferencia con el régimen del Código Civil de Vélez -derogado-: la existencia de un vicio
oculto en la cosa, hacía nacer para el adquirente dos acciones:
1) la acción redhibitoria: su fin era dejar sin efecto el contrato, devolviéndose las partes
lo que habían recibido (ej.: el vendedor devolvía el precio; el comprador devolvía la
cosa adquirida).
2) la acción estimatoria (o quanti minorís): era para el caso de que el comprador decidiera
quedarse con la cosa a pesar del vicio o defecto. El objeto de la quanti minorís era
obtener una disminución o rebaja del precio, en compensación por la desvalorización
que sufría la cosa a raíz del vicio.
A mpl ia c ió n c o n v e n c io n a l d e l a g a r a n t ía : las partes tienen la facultad de ampliar

la garantía del vicio oculto a la del vicio redhibitorio (permitiendo la resolución del
contrato), aunque el defecto del bien no reúna el requisito de gravedad. El artículo
1052 del nuevo Código establece los supuestos:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque
el adquirente debiera haberlos conocido;
10Ver Responsabilidadpor daños en Obligación de saneamiento. Disposiciones generales

en este mismo capítulo.
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES D ELITO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN
G uía de E st u d io : C ontr a to s - pa r te gen er a l vespecial- 1 27
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la

cosa transmitida, aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la
falta de calidad;
c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa
otorga garantías especiales.
Entonces, a modo de síntesis diremos que: podrá solicitarse la resolución del
contrato:
1) si el defecto califica como vicio redhibitorio (grave: o sea, si la cosa es
impropia para su destino o tiene disminuida su utilidad de modo tal que, de
haberlo conocido, el adquirente no habría realizado la operación o habría
pagado menos por ella); o
2) si las partes ampliaron la garantía.
C a s os e n qu e no se r es po n d e po r v ic io s o c u l t o s : están indicados en el artículo

1053 CCCN. La responsabilidad por vicios ocultos no comprende:
1) los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido
mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de la
adquisición: excepción: que haya hecho reserva expresa respecto de aquéllos.
Si reviste características especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer
el defecto requiere cierta preparación científica o técnica, para determinar esa
posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega.
2) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición : la prueba
de la existencia del vicio incumbe al adquirente, excepto si el tránsmitente
actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la transmisión.
D e nu nc ia d e l d e f e c t o : el adquirente tiene la carga de denunciar el defecto oculto

dentro de los 60 días de haberse hecho este ostensible. Si el defecto se manifiesta
gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. Si no da
aviso pierde la posibilidad de hacer responsable al enajenante, salvo que este haya
conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.
C a d u c id a d d e l a g a r a n t ía : la responsabilidad por vicios ocultos caduca (se

extingue el derecho a reclamar):
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren 3 años desde que la recibió;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren 6 meses desde que la recibió o puso
en funcionamiento (ej.: caso de una máquina, el plazo empieza a correr desde
que se la puso a funcionar).
Estos plazos pueden ser aumentados mediante acuerdo de las partes.
Para la prescripción de la acción el plazo es de 1 año -art. 2564, inc. a CCCN-.
E S T E U B R O A U N P R E C IO A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
128 K d it o k ia k E s t u d io
Pérdida o deterioro de la cosa : si la cosa perece total o parcialmente a causa de

sus defectos, el garante (enajenante) soporta su pérdida.
Si bien en materia de obligaciones el principio general es que el dueño debe
soportar los riesgos de la cosa -art. 755 CCCN-, el caso que estamos viendo es una
excepción a dicho principio, pues el enajenante - y no el adquirente- es el que debe
hacerse cargo de la pérdida si la cosa perece en razón de los defectos ocultos que
padecía: En consecuencia el adquirente de la cosa perdida por sus defectos ocultos
puede optar por:
a) reclamar un bien equivalente, si el bien perdido es ñmgible -art. 1039, inc.
b CCCN-; o
b) resolver el contrato -arts. 1039, inc. c, y 1056 CCCN-; y
c) reclamar por daños y perjuicios, salvo en los casos enumerados en el artículo
1040 CCCN.
j
Cont ratos de consumo : tratándose de contratos de consumo, los defectos o
vicios de la cosa adquirida deben ser subsanados y en el caso de que la reparación
efectuada no resulte satisfactoria por no reunir la cosa reparada las condiciones
óptimas para cumplir con el uso al que está destinada, el consumidor puede -art.
17 Ley 24.240-:
a) pedir la sustitución de la cosa adquirida por otra de idénticas características;
b) devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el im-
porte equivalente a las sumas pagadas, conforme el precio actual en plaza
de la cosa;
c) obtener una quita proporcional del precio.
En todos los casos, el consumidor podrá reclamar los eventuales daños y peijui-
cios que correspondan.
SEÑA
Concepto.-
Se denomina seña, señal o arras confirmatoria a la entrega de una cosa mueble
-que puede o no ser dinero-, que una de las partes realiza a favor de la otra para
confirmar el acto y garantizar el cumplimiento del contrato -art. 1059 CCCN-.
Si quien otorgó la seña incumple, la pierde en beneficio del otro. En cambio, si
quien incumple es el que recibió la seña, deberá restituirla doblada.
El artículo 1059 del Código Civil y Comercial también contempla la llamada
arraspenitenciales que permite el arrepentimiento del acto. El pacto de seña o arras
penitencial debe ser expreso, es decir, que ante el silencio o la duda, se presume el
carácter confirmatorio de la seña.
FOTO COPIAR ESTE LIBRO ES DELITO. A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDE N

í A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G u í a me E s t u d i o : C o n t r a t os -parte gener a l yespecial- 129
Objeto y m odalidad.-
\[\ Código Civil y Comercial establece que pueden ser objetos de seña una suma
dinero o cualquier cosa mueble cuya transmisión no esté prohibida.
¿Puede considerarse la seña como parte de la prestación? Cuando el objeto de
Ití seña es de la misma especie que lo que debe darse por el contrato, la seña se
llene como parte de la prestación. En cambio, no podrá considerarse la seña como
pin te de la prestación cuando fueran de diferente especie o si la obligación fuera
de lincer o de no hacer.
P O L Í T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D I T O R I A L E S 'H J D I O f E C O T t t R O M H E
E S T E libro aunpre cioA C C E S I B L E paraL O S E S T UD I A N T E S, noalafoto copia, siallibro
130 S í n t e s i s G u á v ic a
E F E C T O S DE L O S C O N T R A T O S
Los efectos de los contratos son las “consecuenciasjurídicas que ellos producen”. En general consisten
en crear, regular, modificar, transferir o extinguir relacionesjurídicas patrimoniales (conf. art. 957 CCCN).
Son los titulares del interés jurídico que está en juego en el
P ar t es del
contrato (es decir, losotorgantes del acto, seaqueconcurranat otorga-
CONTRATO
mientopersonalmente, o que sehagan representar por unmandatario).
E fect o r el at ivo i El contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes; no
de los h lo tiene con respecto a terceros, excepto en los casos previstos
cont r at os f por la ley, (Art. 1021)
Au t onomía de ^ Libertad de contratación.- "Las p a rtes son libres p a ra cele-
Efectos la vol unt ad y
con relación
a las partes L ib e r t a d d e
Límites
cont r at ación ¿ brar un contrato y determ inar su contenido... ” (Art. 958)
" ...dentro de los lim ites im puestos p o r la ley, e l orden p ú -
Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes
blico, la m o r a l y las b u en a s c o stu m b re s." (Art. 958)
en cuya observancia está interesado el orden público... (Art. 12)

S
O Efecto vin cu la n te.- Todo contrato válidam ente celebrado es
T Fuer za
E OBLIGATORIA obligatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser m odifi-
J cado o extinguido p o r acuerdo de p a rte s o en los supuestos en
U DEL CONTRATO
S que la ley lo p revé. (Art. 959)
S . Buena fe.- Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecu-
O
L C u m p l im ie n t o L tarse de buena fe. Obligan no sólo a lo que está formalmente ex-
A de buena ee I presado, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse
N F comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente
Ó se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor. (Art. 961)
I
C j . Los efectos del contrato se extienden activay pasivamente a ellos.
A S ucesor es f .. a ) o b lig a c io n es" in íu ita e p erso n a s”-,
L
E Efectos con UNIVERSALES ’S, b) transmisión incompatible con la naturaleza de la obligación;
R relación a los o c) que la transm isión esté pro h ib id a p o r una cláusula del
N sucesores de w contrato O la ley (ej: “pacto de preferencia”)
O las partes Los contratos firmados por el transmisor del bien no afectan
C S ucesor es a ellos (ej: transmisor de casa que había contratado a un arquitecto),
S particulares
O o a) contrato de locación (el adquirente debe respetarlo);
T 8 * b) contratos constitutivos de garantías (ej: hipotecas, etc.);
C
E c) obligaciones am bulatorias o p ro e te r rem (ej: expensas).
F
E El contrato:
a) no tiene efectos respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la
i 5 ley-art. 1 0 2 1 -;
wc
Efectos con ■E b) no hace su rgir obligaciones a cargo de terceros, n i los terceros tienen
relación a los Oh derecho a invocarlo p a ra hacer recaer sobre las p a rtes obligaciones que éstas
terceros no han convenido, excepto disposición legal -art, 10 2 2 -.
(personas t«mí-
menle ajenas Caso de acreedores (tienenaccióndesimulación, de fraude, directaysubrogatoria)
al contrato)
a) Contrato a nombre de tercero
Incorporación
b) Promesa del hecho de untercero
de terceros al
c) Contrato a favor de terceros {Relación de cobertura / i?.
contrato de va lu ta / R. entre "p ro m ite n te " y "tercero beneficiario").
d) Contrato para persona a designar
e) Contrato por cuenta de quien corresponda
SfNTKSIS G r á f ic a 131
Ignorancia ' El obligado al saneamiento no puede invocar su ignorancia o error, excepto estipulación en contrario. (Quedan a salvo los casos del artículo 1040,
o error en los cuales la ignorancia exime de responderpor daños y perjuicios).
LO
Pluralidad v Si fueron enaienados como un coniunto ----fc- si una de las cosas está afectada todo el mnjnntn quedará nfeetadn to
de bienes v Si fueron enajenados por separado — ► si una de las cosas está afectada, ello no afecta a las demás
Enajenaciones sucesivas.- Laresponsabilidad recae sobre los sucesivos enajenantes del hien fsnnnhiignHns el ndqMirente ppede dirigir
Pluralidad su acción de saneamiento contra quien le transmitió el bien a título oneroso y contra cualquiera de los anteriores transmiíentes a título oneroso.
de sujetos
Bien aue pertenecía en condominio a varias personas.- Éstos sólo responden en proporción a su cuota parte indivisa eveepto que se haya
pactado su solidaridad.
Concepto La evicción es una turbación, privación o pérdida que sufre el adquirente en el derecho que se le ha transmitido.
U*-— El transmíteme a título oneroso debe garantizar al adauirente aue na su frirá evicción . v que si ello ocurriera lo indemnizará por daños y S
O perjuicios. Esta garantía, implícita en los contratos onerosos, se denomina “garantía de evicción” e integra la obligación de saneamiento.
ní
7 v
■Oa Garantía de e a) Turbación de derecho (total o parcial) que recae sobre el ferencia, y consolidado t
P evicción ; rend bien, u
a a) La evicción resultanteposteriormente.
de un derecho de origen anterior a la trans- i es
< < por causa de
b) Reclamos anterior o contemporánea
terceros a la adquisición.
fundados en derechos resultantes - s
a0 de la propiedad intelectual o industrial. E Gr
© b) Turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal.
c) Turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmíteme.
j zB < Comp
c) Turbación de hecho causada por el propio transmíteme.
o ,y3 S§ á
fi
c
a
Efectos de la a) Defensa en juicio: si el adquirente fuese turbado por algún reclamo judicial de terceros, debe hacer citar al juicio al enajenante Si hubo
garantía enajenaciones sucesivas, se puede citar al enajenante o a cualquiera de los enajenantes anteriores (art. 1033).
b) Indemnización de los perjuicios: si el tercero vence en el juicio, el enajenante debe indemnizar al adquirente por daños y perjuicios
„ , r 1 ) no cita al garante, o lo hace tardíamente;
Cese de la res- En los casos en que se promueve un / 2) no opone las defensas pertinentes;
ponsabilidad proceso ju ícra , a responsa 1 1 por ¡ / 3 ) se allana a la demanda (sin conformidad del garante); o
evicción del garante cesas.,.el ad q u ire n te ..,^ 4) somete Ia cuestión a arbitraje y e] laudo ¡e desfavorable.
Prescripción
adquisitiva Cuando el derecho del adquirente se sanea por el transcurso del plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por evicción.
Derecho . El adquirente puede * a) s*l°s defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo que, de haberlos conocido, no lo habría adquirido,
a pedir la pedir la resolución 0 su c°utraprestación habría sido significativamente menor; o
v resolución
t *. b) si una sentencia o un laudo produce la evicción.
a) D efectos d el b ien : existentes al momento de la adquisición y desconocidos por el adquirente; y

Abarcan b) Vic ios re d h ib itorios : son defectos del bien, existentes al momento de la adquisición y desconocidos por el adquirente, que hacen a
la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o que disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos
conocido, el adquirente no la hubiese adquirido, o su contraprestación hubiese sido significativamente menor.
Req u is itos Acciones
Para que proceda la garantía L 1) Existir al momento de la adquisición del bien, y El acreedor de la t 1)Reclamar lasubsanación del vicio; o
por vicios ocu ltos el vicio debe: f 2 ) Ser desconocido por el adquirente y oculto. garantía podrá: P 2) Reclamar un bien equivalente, si
. -Vicios es fungióle.
ocultos Para que el vicio oculto sea i 3) Ser Grave: el vicio debe hacer que la cosa sea Si el v ic io es l 3 ) Exigir la resolución del contrato:
considerado vicio red h ib itorio, 1 impropiapara su destino o que disminuya suutilidad r e d h i b i t o r i o , L salvo que el defecto fuera subsanable,
p ■ además de esos 2 requisitos debe: f de modo tal que de haberlo conocido, el compradorno además de esas 2 J ei garante ofreciera subsanarlo y él no S
iahubiese adquiridoo hubiese pagadomenos porella. acciones podrá: ioaceptara.
ín
et
J Ampliación Las partes tienen la facultad de ampliar la garantía del “vicio oculto” a la del ^ Entonces, podrá solicitarse la resolu ción del contrato: si
í •< convencional “vicio redhibitorio” (permitiendo la resolución del contrato), aunque el defecto del B 1 ) si el defecto califica como vicio redhibitorio ; 0
s
¿ ^ de la garantía bien no reúna el requisito de gravedad. f 2 ) si las partes am pliaron la garantía.
Gr
3w Alcance de La responsabilidad por vi- .• 1 ) Los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido mediante un examen adecuado,
áf
vicios ocultos cios ocultos n o comprende: • 2) Los defectos del bien que no existían a l tiempo de la adquisición. ic
a
Denuncia El adquirente tiene la carea de denunciar el defecto oculto dentro de los 60 días de haberse hecho este ostensible. Si no da aviso Dierde la
del defecto posibilidad de hacer responsable al enajenante, salvo que este haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.
' C a du c id a d *a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren 3 años desde aue la recibió:
de la garantía aresponsa n a por vicios ocu tos ca uca.< ^^ ^ cosa gs mileble, cuandotranscurren 6 meses desde que la recibió o puso en funcionamiento.
P é rd i d a o Si la cosa perece (total oparcialmente) a causade sus defectos, el enajenante soporta su pérdida, a)reclamar 1111 k’eu equivalente; o
deterioro Así. el adquirente de la cosa perdida a causa de sus defectos ocultos puede optar por: - ^ ^ resolver el contrato.
^ r Yreclamar por danos y pequicios.
En los contratos de consumo, los defectos o vicios de la cosa o a) Peóh la sustitución de la cosa adquiridapor otra de idénticas características;
Contratos de
consumo adquirida
^ deben ser subsanados. Si la rep.aración efectuada no ¿ /r ¡ bc)>od^bteonlevreurnIaa°q°“uitaepnroelpoesrctaidoonal del prseeceion,cuentre 3cambio deIPrecio;
resulta satisfactoria, el consumidor puede (art. 17Ley 24.240). Además, en todos los casos podrá reclamar los daños y peijuicios.
£■ Señ a l con fir m a tor ia .-
Es la entrega de una cosa mueble (que puede ser o no dinexo), realizada por una parte a favor de la otra para confirmar el acto y garantizar LO
9 el cumplimiento del contrato. Si quien otorgó la señal incumple, la pierde en beneficio del otro. Si quien recibió la señal incumple, deberá restituirla doblada. LO
r H S eñ a l p en iten cia l.- Es aquella que permite el arrepentimiento del acto. Este pacto debe ser expreso (ante la duda, sepresume el carácter confirmatorio de la señal).
CAPÍTULO X
INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS
INTRODUCCIÓN
( oneepto.-
I,n “interpretación del contrato” consiste en establecer el sentido y alcance de
JllHcláusulas del mismo.
¿rara qué se interpreta? Para saber con exactitud cuáles son los derechos y
deberes de cada una de las partes.
¿Cuándo se hace necesario interpretar? Cuando en el contrato existen cláusu-
las a las cuales las partes le asignan distinto significado y alcance, sea porque las
cláusulas son contradictorias unas con otras, o porque las palabras empleadas son
ambiguas, equívocas, dudosas o imprecisas.
Cuando un contrato es claro, en principio corresponde aplicarlo y nada más. I'uro,
a veces también es necesario interpretar un contrato claro -justamente para dejar bien
establecida su claridad- cuando la contraparte maliciosamente nos opone para no
cumplir sus obligaciones- una interpretación ingeniosa.
REGLAS DE INTERPRETACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

Reglas y principios.-
lil Código Civil y Comercial, en los arts 1061 a 1068, trae una serie de principios y
reglas aceptados por nuestra doctrina y jurisprudencia para lograr la interpretación de
los contratos.
Vale aclarar que se trata de reglas para la interpretación de los contratos paritarios
y no para los contratos por adhesión, ni los de consumo, ni tampoco de los contratos
conexos, pues todos estos tienen sus propias reglas de interpretación (arts. 987,
1094 y 1074 CCCN)".
A continuación veremos las diferentes reglas de interpretación contempladas por el
nuevo Código:
1) Intención común de las partes -art. 1061 primera parte-
2) Buena fe -art. 1061 segunda parte-
3) Interpretación restrictiva -art. 1062-1
1
11 Las reglas de interpretación de los contratos por adhesión, de consumo y conexos se

estudiaran en los capítulos donde se desarrolla cada uno de estos temas.
4) Significado de las palabras -art. 1063-

5) Interpretación contextual -art. 1064-
6) Fuentes de interpretación -art. 1065-
7) Principio de conservación -art. 1066-
8) Protección de la confianza -art. 1067-
9) Expresiones oscuras -art. 1068-
Intención común de la$ partes.-

La primera parte del artículo 1061 del Código Civil y Comercial dice:
Art. 1061. Intención común.- El contrato debe interpretarse conforme a la
intención común de las partes...
La intención común ’ de las partes al contratar se debe tener en cuenta para
interpretar el contrato.
Habiendo ambigüedad en las palabras, debe buscarse más bien la intención co- ■i
■í
mún de las partes, que el sentido literal de los términos. No se trata de la intención
individual de cada contratante, sino de la intención común, es decir, de la intención
compartida por ambos y que los llevó a formar el consentimiento.
Buena fe.~
La segunda parte del artículo 1061 del Código Civil y Comercial dice:
Art. 1061.- El contrato debe interpretarse conforme... al principio de la
buena fe.
La buena fe es un principio fundamental que encierra dos aspectos:
La buenafe-lealtad-, consistente en obrar con lealtad y honestidad hacia la
otra parte; y
• La buenafe-creencia: consistente en actuar con la creencia -con el conven-
cimiento- de que lo que se hace es lo correcto. Consecuente con esta idea,
el art. 961 del nuevo Código dispone que: los contratos deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de buenafe. Obligan no sólo a lo que está formal-
mente expresado, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse
comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría
obligado un contratante cuidadoso y previsor.
Interpretación restrictiva.-
Dice el artículo 1062 del Código Civil y Comercial:
Art. 1062, Interpretación restrictiva.- Cuando por disposición legal o conven-
cional se establece expresamente una interpretación restrictiva, debe estarse
a la literalidad de los términos utilizados al manifestar la voluntad...
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES DELITO . A LOS INFRACTORESLES CORRESPONDEN

( ¿ n i a i>K E s t u d i o : C o n t r a t o s -parte g e n e ra l y e s p e c i a l " 1 37
A veces, la ley (ej.: arts. 993, 1545, etc.) o las partes de un contrato, establecen
llllil Interpretación restrictiva (ej.: que a un término empleado se le debe dar un sig-
ilHiendo determinado). En estos supuestos, el intérprete debe respetar la literalidad
lie los términos utilizados.
lisia norma no es aplicable a las obligaciones del predisponente en los contratos
pur adhesión y del proveedor en los contratos de consumo.
Hlitnlficado de las palabras.-

|)¡cc el artículo 1063 del Código Civil y Comercial:
Arl. 1063. Significado de las palabras.- Las palabras empleadas en el con-
trato deben entenderse en el sentido que les da el uso general, excepto que
tengan un significado específico que surja de la ley, del acuerdo de las partes
o de los usos y prácticas del lugar de celebración conforme con los criterios
dispuestos para la integración del contrato.
Se aplican iguales reglas a las conductas, signos y expresiones no verbales
con los que el consentimiento se manifiesta.
A veces las palabras utilizadas en el contrato pueden dar lugar a discusiones res-
pecto a cuál es su significado. Para estos casos, la norma dispone que las palabras
dnhon entenderse en el sentido que les da el uso general.
Sin embargo, se acepta que puedan tener otro significado -distinto al del uso
general- cuando este smja:
• de la ley;
• del acuerdo de las partes; o
• de los usos y prácticas del lugar de celebración.
Interpretación contextual.-
Art. 1064. Interpretación contextual- Las cláusulas del contrato se interpre-
tan las unas por medio de las otras, y atribuyéndoles el sentido apropiado al
conjunto del acto.
El contrato es un conjunto integral. Por ello, si una cláusula no es clara o es am-
bigua, ella no debe interpretarse aisladamente sino relacionándola con las otras del
contrato que sean claras y que estén en armonía con el contexto general del contrato.
Puentes de interpretación.-
Si el significado de las palabras y la interpretación contextual no fuesen suficientes
para lograr interpretar con claridad el contrato, debe recurrirse a:
a) las circunstancias en que se celebró el contrato, incluyendo las negociaciones
preliminares;
E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S IB L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S I A L L I B R O
138 K d i ’í o k i a l E s t u d i o
b) la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebración;

c) la naturaleza y finalidad del contrato.
Principio de conservación.-
En caso de duda sobre la validez del contrato o de alguna cláusula, la norma se
inclina por la conservación del contrato, es decir, por la validez del acto.
Si hay varias interpretaciones sobre la validez, debe prevalecer la que sea más
favorable al objeto del contrato.
Protección de la confianza.-
Art. 1067. Protección de la confianza.- La interpretación debe proteger la
confianza y la lealtad que las partes se deben recíprocamente, siendo inad-
misible la contradicción con una conducta jurídicamente relevante, previa y
propia del mismo sujeto.
Los contratos deben interpretarse de buena fe y la buena fe-lealtad les impone
a las partes obrar con lealtad y honestidad entre sí. El intérprete debe proteger
esa confianza y lealtad que las partes se deben recíprocamente y por ello, en la
interpretación no debe admitir como válida una conducta de una de las partes que
sea contradictoria con otra conducta suya anterior (y jurídicamente relevante). La
buena fe impone coherencia entre la conducta previa y posterior del contratante.
Expresiones oscuras.-
En el Código de Comercio derogado, si aplicando las pautas de interpretación
aún quedaban dudas debía interpretarse a favor del deudor, del más débil, o sea
que el deudor no quedaba obligado (principio de favor debitoris o favor debilis,
-art. 218 C.Com-).
En el Código Civil y Comercial, si a pesar de haberse aplicado las reglas de inter-
pretación comentadas aún existen dudas corresponde hacer la siguiente distinción:
• si el contrato es a título gmtuito: se aplica el principio dvfavor debitoris; se
debe interpretar en el sentido menos gravoso para el obligado;
• si el contrato es a título oneroso: se aplica la equidad; la interpretación debe
tender a lograr un ajuste equitativo de los intereses de las partes.
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES DELITO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDE N

139
KiNTKSlS G k M'ICA
s s H s s ^ s g i ^ s s L , --
de cada una de las partes. ^ m d COTtrato existe., cláusulas a las
¿Cuándo se h u c e m c e sa n o « tej» . ¿ d d ¿tanK», seaporque las cláusulas son
cas, dudosas o imprecisas.

regl a s de ¡ Ü S r p r e t a c ió n enelcódigocivily COMERCIAL
art. 1061
primera
t) Intención común r s " f i. parte
de las partes sino de la intención compartida por amoos y 4

mar el consen t i m i e n t o . ____________ _____ _______
art. 1061
segunda
Buena fe-creencia: actuar con la creencia con u parte
2) Buena fe de que lo que se hace es lo correcto.______ .--------- --------------
art. 1062
3) Interpretación
restrictiva de los términos utilizados.___________ ______ _____
-distinto al del uso general- cuando este surja. art. 1063

4) Significado • de la ley;
de las palabras
del acuerdo de las partes; o
. de los usos y prácticas del lugar de celebración^-------
art. 1064
5) Interpretación ’Z Z T j Z " ™ n l a con e, con.»,o general del
contextual
coontnrattor. a t o . ________ _______ ______ _____ " , „
art. 1065
6) Fuentes debe recumrse a:
a) las circunstancias en que se ceteoru a
de interpretación
b) la conducta de las p a rtes
c) la naturaleza y fin a lid a d del contra to ■ _ -----------------. ----------- -
----------T ^ Z T o b r e la validez delcontrato o de alguna cláusula, art. 1066
7) Principio f s u " í la con serva ción de. con n oto, es decu , p or
de conservación la validez del acto. ______________ _____ _ '
debenr=clprocament e y p o r e l l o , e n l a . n t e ^ . ™ n o d art. 1067

8) protección
de la confianza
— t a te m «ta c.6 n non
art, 1068
9) Expresiones
oscuras
‘T f T l . - u . o os a M o se a p f a f c g d a d .
F
141
CAPÍTULO XI
SUBCONTRATO Y CONTRATOS CONEXOS
HIJHCONTRATO
('micepto.-
I)icc el artículo 1069 del nuevo Código:
A lt 1069. Definición.- El subcontrato es un nuevo contrato mediante el cual
vi subcontratante crea afavor del subcontratado una nueva posición contrac-
tual derivada de la que aquél tiene en el contrato principal.
líl subcontrato es un nuevo contrato derivado de otro contrato principal. Las
imi tes en un subcontrato son: el subcontratante y el subcontratado. El subcontrato
mibsiste mientras subsista el contrato principal.
El ejemplo típico es la sublocación: A y B celebran un contrato de locación.
1aicgo B (locatario) delega sus derechos a C que es un tercero ajeno al contrato
de locación principal. Hay un subcontrato (sublocación) entre B y C. B es el sub-
contratante y C es el subcontratado.
¿Kn qué contratos puede haber subcontratación?

La subcontratación puede darse en cualquier contrato que tenga prestaciones
pendientes de cumplimiento, o sea prestaciones que aún no se han cumplido.
No obstante, la subcontratación está prevista expresamente en varios contratos en
el nuevo Código (ejs.: en la locación -arts. 1214 a 1216-, en el leasing -art. 1238-,
en la franquicia -art. 1518-, en el contrato de obra y servicios -art. 1254-; en el
contrato de agencia -art. 1500-, etc).
Límites a la subcontratación. ¿En qué casos no puede haber subcontratación?-

a) en los contratos en que las prestaciones pendientes sean personales -es decir,
intuitu personae- -art. 1070-: en este tipo de contrato la prestación sólo puede ser
cumplida por la persona elegida por sus calidades personales y no por otro individuo.
Si hubiera subcontratación se estaría violando la finalidad del contrato;
b) si la subcontraíación fuera prohibida por la ley o por las partes en el contrato
principal.
En general, para que sea viable la subcontratación se requiere:
1) que exista un contrato principal en el cual se base el subcontrato;
2) que el contrato principal tenga prestaciones pendientes de cumplimiento que no
sean intuitu personae:
3) que la subcontratación no este prohibida por la ley o por las partes.
POLÍ TICADEPRECIO SFARAESTUDIANTES;EDITORIALESTUDIOSECOM PROMETEAM ANTENER

142
E ditoria l E s t ud io
Sub contratacióntotal oparcial.-

E1subcontratante puede subcontratar todas las prestaciones pendientes íei ■alauiin
S T p f f l: subaIr10 a” tocero>°^
C,r; “ parte ° en &I™ fr^ io n ad a , celebrando varios
( J- quilo un PH con 4 habitaciones y subalquilo 3 habitaciones-
en un contrato de obra, el contratista pueda subcontmtar con varios “
, otbrooTlos^parquedes‘ay jardines).° b? ' Un° ’a ^ Parte « S S K

carl tpirntieraíareo
Acciones.-
Del s u b co n tr a t a do : disp o n e de:
z z at: bc cipal’ ? !aextensi6nenesté*

a) las acciones emergentes del subcontrato, contra el subcontratante-
b) las acciones que corresponden al subcontratante, contra la otra 'oarte d e l
de las obligaciones de este respecto del subcontratante;
cipal-^spoirede “ “ “ “ ™ ELSUBC0NTRATO-contratante del contratoprin-
a) las acciones emergentes del contrato principal, contra el subcontratante-

' ^ co rresp o n d en al subcontratante, contra elsubcontra,ado-, dichas
acciones p o d ra ejercerlas en n om bre e interés propio.
Diferenciaconlacesióndecontrato.-
La situación se asemeja a la “cesión de contrato” -arts. 1636 a 1640 r r C N rn
^ : s ^ a á s a s S « - '* s s
CONTRATOS CONEXOS
Introducción,-
S ^ c t S S I ^ i T O . ! 074"y aclarando cuáles son los efecíos si hay c°-

Cuando se habla de contratos conexos se hace referencia a la existencia de vari™
contratos que aparentemente son independientes pero que están encadenados -vin
determinada’ 116 ^ P™ lo*” Una fi"alldíld G n ó m ica previamente
Los ejemplos pueden servir para aclarar la idea:
G uía de E studio : C ontrat os -parte g e n e ra l y e s p e c i a l - 1 43
- Compra de un inmueble financiado por el Banco: implica un préstamo con

garantía hipotecaría y abrir una caja de ahorro o cuenta corriente en el banco.
Ilay tres contratos vinculados: la compraventa, el mutuo hipotecario y un contrato
bitncario.
- Contrato con agencia de viaje: se celebran varios contratos, uno del viajero
con la agencia y otros de la agencia con otros individuos para poder concretar el
paquete turístico vendido, como ser: pasajes aéreos, reserva de hoteles, excursiones,
asistencia médica al viajero, etc.
- Contrato de ahorro previo para adquirir un auto: aparte del contrato de ahorro
previo y el de compraventa, es factible que se celebren otros contratos, como ser
el de mandato para trámites y el de prenda para garantizar el pago.
- Contrato de medicina prepaga: el afiliado celebra contrato con la empresa de
medicina prepaga (ej.: OSDE) y esta, a su vez -para poder dar el servicio al afiliado-
, celebra contratos con empresas de emergencias (ej.: SOS), con sanatorios, con
médicos, con farmacias, etc.
- Contrato de tarjeta de crédito: hay un contrato entre la empresa que emite la
tarjeta (ej.: Visa, MasterCard, etc.) y el titular de la misma. Pero también se celebran
otros contratos, como ser del emisor con los comercios adheridos, con bancos que
respalden la operación, de los comercios con el titular de la tarjeta, etc.
Concepto.-
Art. 1073. Definición.- Hay conexidad cuando dos o más contratos autóno-
mos se hallan vinculados entre sípor unafinalidad económica común previa-
mente establecida, de modo que uno de ellos ha sido determinante del otro
para el logro del resultado perseguido. Esta finalidad puede ser establecida
por la ley, expresamente pactada, o derivada de la interpretación, conforme
con lo que se dispone en el artículo 1074.
De esta definición surgen 2 elementos fundamentales de los contratos conexos:

1) Pluralidad de contratos: deben existir 2 o mas contratos autónomos que estén
vinculados. No es necesario que haya identidad de partes, ni tampoco que se
celebren simultáneamente.
La pluralidad de contratos está encaminada a lograr un negocio económico
determinado establecido previamente. Si bien cada contrato es -aparente-
mente- autónomo, en rigor, se celebra teniendo en miras a otro contrato, y
todos los contratos van formando un sistema o encadenamiento -donde uno
necesita del otro- para llegar a concretar el negocio o finalidad económica
común que es supracontractual porque va mas allá del objetivo individual
de cada contrato. Los contratos independientes son instrumentos para la
realización de la operación económica común prevista con anterioridad.

2) Finalidad económica común previamente establecida: puede surgir:

a) de la ley. ej.: la ley de tarjeta de crédito dice que se trata de un sistema;
b) de la voluntad expresa de las partes: ej.: las partes pactan que la validez
de un contrato depende de otro;
c) de la interpretación de los contratos: cuando al interpretar los distintos
contratos se deduce que ellos están conectados para lograr esa finalidad
supracontractual.
Interpretación.-
Ante la posibilidad de existencia de contratos conexos, los contratos deben ser
interpretados los unos por medio de los otros; la interpretación debe hacerse en
conjunto, globalmente, teniendo en vista la operación económica en común que
persiguen.
Efectos de la conexidad
Lo primero a tener en cuenta es que la conexidad debe ser probada por quien
la alega. Habiéndose probado, la problemática (ineficacia, invalidez, resolución o
incumplimiento) de uno de los contratos que forma parte del sistema contractual
influye en los demás contratos del sistema. Por ello, se admite que el contratante
pueda oponer a terceros vinculados al negocio global las excepciones de incum-
plimiento total, parcial o defectuoso de las obligaciones de un contrato del cual es
ajeno pero que forma parte del sistema contractual.
La misma regla se aplica cuando la extinción de uno de los contratos produce la
frustración de la finalidad económica común.
Resulta fundamental no sólo probar la conexidad de los contratos sino también que
-según el caso- el incumplimiento o la extinción, produce la frustración de la
finalidad económica común.
El artículo 1075 del nuevo Código es una excepción al principio del efecto re-
lativo de los contratos, por el cual los contratos sólo tienen efecto entre las partes
contratantes y no lo tienen con respecto a terceros.
Art. 1075. Efecto de la conexidad.- Según las circunstancias, probada la co-
nexidad, un contratante puede oponer las excepciones de incumplimiento to-
tal, parcial o defectuoso, aun frente a la inejecución de obligaciones ajenas
a su contrato. Atendiendo al principio de la conservación, la misma regla se
aplica cuando la extinción de uno de los contratos produce lafrustración de
lafinalidad económica común.
FOTO COPIAR ESTE LIBRO ES D ELITO . A LOS INFRACTORESLES CORRESPONDE N

¿Eli qué contratos puede haber subcontratación? - en cualquier contrato que tenga prestaciones
pendientes de cumplimiento
¿En qué casos no puede haber subcontratacién?

- a) en los contratos en que las prestaciones pendientes sean personales -es decir, intuito personae-
—b) si la subcontratación fuera prohibida cor la lev o por las partea en el contrato principal
Total: subcontratar todas las prestaciones pendientes

St J11CO N T R A T A C IÓ N <
Parcial: delegar las prestaciones pendientes parcialmente, es decir, en
parte o en forma fraccionada, celebrando varios subcontratos
Del subcontratado:
a) las acciones emergentes del subcontrato, contra e l subcontratante-,
b) las acciones que corresponden al subcontratante, contra la otra p a rte del contrato principal,
en la extensión en que esté pendiente el cumplimiento de las obligaciones de éste respecto
del subcontratante. ____________________ __________________________...
De la parte que no ha celebrado el subcontrato -contratante del contrato principal-:
a) las acciones emergentes del contrato principal, contra el subcontratante;
b) las acciones que corresponden al subcontratante, contra el subcontratado.
CONTRATOS CONEXOS
hay conexidad cuando dos o más contratos autónomos se hallan vinculados entre sí por
Concepto
una finalidad económica común previamente establecida, de modo que uno de ellos ha
sido determinante del otro para el logro del resultado perseguido. Esta finalidad puede
ser establecida por la ley, expresamente pactada, o derivada de la interpretación, con-
forme con lo que se dispone en el articulo 1074._____________________________
e le m e n to s jr 1) Pluralidad de contratos: deben existir 2 o mas contratos
f u n d a m e n ta l e s autónomos que estén vinculados.
2) Finalidad económica común previamente establecida:
puede surgir: a) de la ley
b) de la voluntad expresa de las p a rte s
c) de la interpretación de los contratos
Efectos de la conexidad
la conexidad debe ser probada por quien la alega
habiéndose probado la problemática de uno de los contratos
que forma parte del sistema contractual
influye en los demás contratos del sistema
i
Art. 1075 C C C N
se admite que el contratante pueda oponer a terceros vinculados
excepción al prin cip io al negocio global las excepciones de incumplimiento total,
del efecto relativo de parcial o defectuoso de las obligaciones de un contrato del cual
tos contratos es ajeno pero que forma parte del sistema contractual
CAPÍTULO XII
EXTINCIÓN, MODIFICACIÓN
Y ADECUACIÓN DE LOS CONTRATOS
IINTRODUCCIÓN
('misales de extinción de los contratos.-
Los contratos puede extinguirse por diversas causales: cumplimiento contractual,
imposibilidad de cumplimiento, nulidad, caducidad, prescripción, confusión, tran-
sacción, renuncia, muerte de las partes, rescisión, revocación y resolución.
En este capítulo nos dedicaremos a profundizar sobre las siguientes:
1) Cumplimiento
2) Rescisión bilateral
3) Declaración de una de las partes:
a. Rescisión unilateral
b. Revocación
c. Resolución
CUMPLIMIENTO
Concepto.-
Como ya estudiamos en el artículo 959 del nuevo Código, las partes celebran un
contrato basado en el principio de autonomía de la voluntad quedando obligados a
cumplirlo (es lo que se llama efecto vinculante o fuerza obligatoria del contrato). De
manera que la forma normal de terminar un contrato es por su debido cumplimiento.
Cumplimiento: es el modo natural de extinción de los contratos, cuando las partes
ya han cumplido con sus obligaciones, desaparece la finalidad del contrato y
lógicamente él se extingue (ej.: si el vendedor entregó la cosa y el comprador pagó el
precio, el contrato de compraventa se extingue).
Sea que se trate del cumplimiento normal (cumplir exactamente lo prometido),
o en su reemplazo, del cumplimiento anormal (pago de daños y peijuicios), hay
cumplimiento y se extingue el contrato.
Vale aclarar, que en algunos contratos, a pesar de cumplirse con las prestaciones,
subsisten obligaciones contractuales (ej.: en los contratos onerosos, el que entregó la
cosa todavía debe la garantía de evicción y la de vicios ocultos).

ESTELIBROAUNPRECIOACCESIBLEPARALOSESTUDIAN TES-NOALAFOTOCOPIA;SÍALLIBRO
148 E d i t o u ia l E s t u d io
RESCISIÓN BILATERAL12
Concepto.-
Es la extinción del contrato por el mutuo acuerdo de laspartes -art. 1076 CCCN-,
Se funda en la autonomía de la voluntad. Si un acuerdo de voluntades pudo crear
el contrato, a la inversa, un acuerdo de voluntades puede extinguirlo.
La rescisión bilateral debe exteriorizarse por los medios previstos para la cele-
bración del contrato.
Efectos.-
Los efectos entre las partes, quedan librados a la voluntad de ellas, a lo que ellas
acuerden.
La regla general es que la rescisión no tiene efectos retroactivos, sus efectos son ex
nunc (hacia adelante, hacia el futuro), el contrato queda extinguido desde el mo-
mento de la rescisión hacia adelante, sin modificar los efectos ya producidos. Pero,
nada impide que las partes convengan rescindir el contrato con efecto retroactivo. Si
el contrato nada dice, sus efectos serán hacia adelante.
Respecto de terceros los efectos deben ser siempre “hacia adelante, hacia el futuro”
(ex nunc). La rescisión no puede afectar derechos adquiridos por terceros en
razón del contrato que se ha rescindido.
Carga de la prueba.-
La carga de la prueba sobre la existencia de la rescisión recae sobre quien la invoca.
DECLARACIÓN DE UNA DE LAS PARTES

Introducción.-
E1 contrato puede ser extinguido total o parcialmente por la declaración de una
de las partes, mediante rescisión unilateral, revocación o resolución, en los casos
en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.
Rescisión unilateral.-
Una de las partes podrá rescindir el contrato por su sola voluntad cuando se lo
permita la ley o una cláusula del mismo contrato.
Ejs.: rescisión de la locación por frustración del uso o goce de la cósa -art. 1203
cccn-; la de los contratos bancarios -art. 1383 CCCN-, la del contrato de cuenta
corriente -arts. 1432, inc. b y 1441, inc. b CCCN-; la del contrato de concesión por
tiempo indeterminado -art. 1508 CCCN-, etc.
Los efectos en la rescisión unilateral son ex nunc, hacia adelante. Los efectos ya
producidos, quedan firmes, ya no se pueden modificar.
12 También denominada ‘distracto "

F O T O C O P I A R E S T E L I B R O E S D E L I T O . A L O S IN F R A C T O R E S J E S C O R R E S P O N D E N
L A S P E N A S D E L A R T , 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P IE D A D I N T E L E C T U A L )
G uía de E st u d io : C ontra t o s - pa r te g en era l yespecial- 1 49
Ut'vocadóit.-
Iís la extinción del contrato por la voluntad de una sola de las partes, pero fundada
oh una causa legal.
lijs.: la ingratitud del donatario -el donante puede revocar la donación si existe
Ingratitud del donatario, tal el caso de que éste haya atentado contra la vida o la
persona del donante o de su familia-; el donante, puede revocar la donación si hay
Incumplimiento del cargo; el mandante puede revocar el mandato.
I,n revocación - al igual que la rescisión- opera para el futuro es decir, tiene efecto
a partir de la declaración del revocante, sin afectar los efectos ya producidos del
contrato que se revoca.
Uesolución.-
lis la extinción retroactiva del contrato, por un hecho posterior a la celebra- ción
del mismo, al cual las partes o la ley le otorgan el efecto de extinguir el contrato. El
incumplimiento de una de las partes habilita a la que cumplió a resolver el contrato.
El hecho posterior que permite la resolución, puede:
• estar previsto por las partes en el contrato (ejs.: una condición resolutoria,
un plazo resolutorio, una cláusula resolutoria expresa, una seña penitencial, un
pacto de retroventa, etc.); o
• estarprevisto por la ley (ejs.: cláusula resolutoria implícita, la imposibilidad
de cumplir, la excesiva onerosidad sobreviniente).
Formas . Resolución total o parcial :una parte puede resolver total o parcialmente
el contrato si la otra parte lo incumple. Pero los derechos de declarar la resolución
total o la resolución parcial son excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno
de ellos, no puede ejercer luego el otro.
Si el deudor cumplió con una parte, el acreedor sólo puede resolver todo el contrato
si no tiene ningún interés en la prestación parcial. Incluso la sentencia que condena a
cumplir al deudor permite al acreedor elegir la resolución del contrato si aquél
incumple (de manera que la demanda por cumplimiento se convierte en resolución).
El incumplimiento : para que proceda la resolución, el incumplimiento debe ser

esencial en atención a la finalidad del contrato. De acuerdo al artículo 1084 del
nuevo Código, se considera esencial cuando:
1) el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto
del contrato (ej.: compre una variedad de uva para hacer vino y se pretende
entregar otra variedad);
2) el cumplimiento tempestivo (a tiempo) de la prestación es condición del
mantenimiento del interés del acreedor: son los casos en que se cumple la
F O I Í T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T E L IB R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
150 E d i t o u ia u E studio
prestación fuera del término pactado -antes o después- (ej.: tal el caso de
entrega del catering para la fiesta del día 14 entregado el día 10 o el 20);
3) el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene
derecho a esperar (ej.: compré un caminador eléctrico y quieren entregarme un
banco de gimnasia);
4) el incumplimiento es intencional: se deja de cumplir dolosamente;
5) el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y definitiva
del deudor al acreedor.
Reglas generales aplicables a la extinción por declaración de una de las partes.-

E1 Código Civil y Comercial en el tema de extinción de los contratos ha seguido los
lincamientos del Proyecto de 199B y ha establecido reglas comunes generales para.
la extinción por declaración de una de las partes, con lo cual clarifica el sistema y
evita repeticiones inútiles al tratar cada uno de estos modos de extinción del contrato.
En consecuencia, el artículo 1078 del nuevo Código establece reglas comunes
aplicables a todos los casos de extinción del contrato por voluntad de una de las
partes, sea que se trate de rescisión unilateral, de revocación o de resolución.
Estas reglas -que serán aplicables siempre que no exista una disposición legal o
convencional en contrario- son las siguientes:
a) Comunicación : el derecho a extinguir el contrato unilateralmente (por rescisión
unilateral, revocación o resolución) se debe comunicar a la otra parte. Lo usual es que
la comunicación se haga por un medio que pueda ser probado posteriormente (ej.:
carta documento; acta notarial). En caso de pluralidad de sujetos, la comuni- cación
debe ser dirigida por todos los sujetos que integran una parte contra todos los sujetos
que integran la otra.
b) Vía judicial o extrajudicial : la extinción del contrato puede declararse extraju-

dicialmente o judicialmente (demandarse ante un juez). La demanda puede iniciarse
aunque no se haya cursado el requerimiento previo que pudo corresponder; en tal
situación se aplica el inciso f) por el cual si se promueve la demanda por extinción sin
haber intimado, el demandado tiene derecho de cumplir hasta el vencimiento del
plazo de emplazamiento.
c) Oposición : la parte contra la que se dirige la comunicación puede oponerse a

la extinción si quien la plantea es un incumplidor, es decir si el declarante no ha
cumplido o no está en situación de cumplir la prestación que debía realizar para
poder ejercer la facultad de extinguir el contrato.
Si el pedido de extinción se hizo extrajudicialmente, la oposición se planteará por
un medio que pueda ser probado (ej.: carta documento, acta notarial). Si el pedido
fue judicial, la oposición se planteará como defensa con el carácter de excepción
de incumplimiento contractual.
F O T O C O P I A R E S T E L I B R O E S D E L I T O . A L O S IN F R A C T O R E S L E S C O R R E S P O N D E N
L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 11.723 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía dk Est u d io : C ontra t o s - pa r te g e n e ra l yespecial- 151
ti) Imposibil idad de r est it uir : la extinción del contrato no queda afectada por
In imposibilidad de restituir que tenga la parte que no la declaró, pero ésta deberá
afrontar los daños y perjuicios que causare.
e) Opción (i u s v a r i a n d i ) : el que tiene derecho a extinguir el contrato puede optar

por pedir su cumplimiento y la reparación de danos. Si pide el cumplimiento lue-
go puede variar y pedir la resolución. Si pidió la resolución, ya no podrá pedir el
cumplimiento.
I) Ext inción de pl eno der echo : la comunicación de la declaración extintiva del

contrato produce su extinción de pleno derecho, y luego no puede exigirse el cum-
plimiento ni subsiste el derecho de cumplir.
Excepción: en los casos en que es necesario un requerimiento previo, si se pro-
mueve la demanda por extinción sin haber intimado, el demandado tiene derecho de
cumplir hasta el vencimiento del plazo de emplazamiento.
g) Demanda a nt e un t r ibuna l : si se demanda ante un tribunal por extinción del

contrato luego no se puede pretender su cumplimiento.
h) Est ipul aciones que r egul an der echos y obl igaciones de l as partes t r as l a
ext inción : la extinción del contrato deja subsistentes las estipulaciones sobre res-
tituciones, reparación de daños, solución de controversias y a cualquiera otra que
regule los derechos y obligaciones de las partes tras la extinción.
Efectos de la extinciún.-
Salvo disposición legal en contrario:
a) la rescisión unilateral y la revocación producen efectos sólo para el futuro
(ex nunc);
b) la resolución produce efectos retroactivos (ex tune) entre las partes, es decir
que vuelve las cosas al estado en que estaban antes del contrato, pero quedan a
salvo los derechos constituidos a favor de terceros de buena fe y a título
oneroso.
¿Corresponde la restitución en estos casos de extinción?-

Efectivamente. Si el contrato es extinguido total o parcialmente por rescisión
unilateral, por revocación o por resolución, las partes deben restituirse, en la medida
que corresponda, lo que recibieron por contrato -art. 1080 CCCN-.
Si la restitución no es posible (ej.: porque lo recibido se extinguió, se perdió o se
destruyó) se deberá su valor, según las reglas de las obligaciones de ¿/arpara restituir.
C ont r ato bil a t er al : si se trata de un contrato bilateral, la restitución debe ser

recíproca y simultánea, es decir que una parte se puede demorar en restituir si la otra
parte no está en situación de hacerlo, pero quedan firmes las prestaciones cumplidas
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S IB L E PARA I O S E S T U D I A N T E S N O A L A F f i T n r n P I A* s f AT T i n n n
si ellas son equivalentes y divisibles y fueron recibidas sin hacer reservas respecto de
su efecto cancelatorio.
¿Y cómo se estima el valor de las restituciones del acreedor? Para eso se toman en
cuenta las ventajas que resulten o puedan resultar de no haber hecho la propia
prestación, su utilidad frustrada y otros daños.
¿Qué incluye la reparación del daño?-

Incluye el reembolso total o parcial, según corresponda, de los gastos generados
por celebrar el contrato y de los tributos que lo hayan gravado, monto previsto por la
cláusula penal, etc -art. 1082 CCCN-.
CLÁUSULA RESOLUTORIA -PACTO COMISORIO-

Concepto.-
La cláusula resolutoria (también llamada pacto comisorio ) es la cláusula por
la cual el contratante puede pedir la resolución del contrato, si la otra parte no
cumple con las obligaciones a su cargo. Esta cláusula puede ser pactada expre-
samente por la partes (cláusula resolutoria expresa) o aplicarse directamente
por considerarse que implícitamente se encuentra ligada al contrato (cláusula
resolutoria implícita).
Antecedentes. Evolución.-
El origen del pacto comisorio se remonta al derecho romano, en el cual se exigía
que dicho pacto fuese estipulado expresamente en el contrato. Del derecho romano
pasó a la legislación española y francesa, pero en ellas se aceptaba que el pacto
comisorio fuera expreso o tácito.
El Código de Comercio derogado aceptaba el pacto comisorio expreso y el pacto
comisorio tácito (art. 216). El Código Civil de Vélez (art. 1204), por el contrario,
sólo aceptaba el pacto comisorio expreso; si no estaba expreso no podía pedirse
la resolución, sólo podía pedirse el cumplimiento del contrato. Pero, como había
numerosas excepciones (en materia de compraventa, de locación, donación, etc.)
en las que a pesar de no haber pacto expreso se podía demandar la resolución del
contrato, un fallo plenario (Coll c/Grosso, año 1953) admitió el pacto comisorio
tácito. La ley 17.711 reformó el art. 1204 Código Civil (texto equivalente al art. 216
C. Comercio) y de esa forma, tanto el Código Civil como el Código de Comercio
admitían el pacto comisorio expreso y el tácito.
Actualmente, el Código Civil y Comercial, en los artículos 1083 a 1089 se re-
fiere al pacto comisorio (ahora denominándolo “clausula resolutoria”). Se regula
la clausula resolutoria expresa (pacto comisorio expreso) en el artículo 1086; la
cláusula resolutoria implícita (pacto comisorio tácito) se contempla en los artículos
1087 a 1089. Los artículos 1083 a 1085 contienen disposiciones comunes a ambas
FOTO COPIAR ESTE LIBRO ES DELITO. A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

G uía de E studio : C ontrat os -parte g e n e ra l y e s p e c i a l - 1 53
(resolución total o parcial; configuración del incumplimiento y conversión de la

demanda por incumplimiento).
Cláusula resolutoria expresa.-

Habrá cláusula resolutoria expresa cuando las partes establecen en el contrato que
el mismo quedará resulto ante incumplimientos genéricos o específicos debidamente
identificados -art. 1086 CCCN-.
La resolución surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la incum-
plidora enforma fehaciente su voluntad de resolver.
Es fundamental la comunicación de que se resuelve el contrato. Nótese que, a
diferencia de la cláusula resolutoria implícita donde se le da al incumplidor la po-
sibilidad de cumplir, en la expresa la resolución del contrato se produce de pleno
derecho desde que la parte interesada comunica a la otra su voluntad de resolver.
La comunicación debe ser fehaciente, es decir, que no ofrezca dudas (ej.: por
telegrama colacionado, carta documento, notificación notarial, etc.).
Es importante tener en claro que la comunicación producirá la resolución si
previamente se puso en mora al deudor.
Cláusula resolutoria implícita.-

En los contratos bilaterales/J, pese a no haber sido acordado expresamente por las
partes, el incumplimiento puede ocasionar la resolución del contrato por considerarse
que la cláusula resolutoria se encuentra implícita -art. 1087 CCCN-.
Para ello deberán cumplirse los presupuestos de la resolución por cláusula reso-
lutoria implícita exigidos por el artículo 1888 del nuevo Código:
a) que haya un incumplimiento esencial14: el incumplimiento parcial también
faculta a pedir la resolución si la parte se ve privada sustancialmente de lo que
razonablemente tenía derecho a esperar en razón del contrato.
b) que el deudor esté en mora: recordemos que por el artículo 886 del Código,
la mora del deudor es automática, es decir se produce por el solo transcurso
del tiempo fijado para el cumplimiento de la obligación. En los casos de
excepción en que no rija la mora automática (ej.: obligación con plazo in-
determinado -art. 887-) será necesario requerirle el cumplimiento al deudor
para constituirlo en mora.
c) que el acreedor le exija al deudor que cumpla (lo intime a cumplir) en un
plazo no menor de 15 días (excepto que de los usos, o de la índole de la pres-
13 Art. 966 CCCN. Contratos unilaterales y bilaterales.-... Son bilaterales cuando las par-
tes se obligan recíprocamente la una hacia la otra. Ejemplos: compraventa, permuta, loca-
ción, etc.
14Ver en este mismo capítulo cuándo se considera que el incumplimiento es esencial: De-
claración de una de las partes. Resolución. El incumplimiento.
154 Ií d i t o h j a i , E s t u d i o
tación, resulte la procedencia de uno menor), bajo el apercibimiento expreso de

resolver total o parcialmente el contrato: vencido el plazo, la resolución del
contrato se produce de pleno derecho.
Es fundamental el requerimiento’ al incumplidor, a efectos de que cumpla
sus obligaciones dentro de los 15 días. Con el requerimiento se da al deudor
la posibilidad de cumplir. Vencido el plazo, el contrato queda resuelto sin
más, es decir, por el mero vencimiento del plazo.
Sin embargo, hay casos en que el requerimiento no es necesario:
- si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, o
- si la parte incumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o
- si el cumplimiento resulta imposible.
En estos casos, la resolución total o parcial del contrato se produce cuando
el acreedor la declara y la comunicación es recibida por la otra parte.
Tampoco será necesario el requerimiento en los casos de “resolución por mi-
nisterio de la ley”, o sea en los casos en que la ley faculta a una de las partes
a resolver unilateralmente el contrato -art. 1089 CCCN- (ejs.: en el contrato
de agencia -art. 1495 CCCN-; en el de renta vitalicia -art. 1607 CCCN-; en
el mandato -ar. 1331 CCCN-; etc).
FRUSTRACIÓN DE LA FINALIDAD CONTRACTUAL

¿Qué ocurre si se frustra la finalidad del contrato?-
Si se frustra la finalidad del contrato en forma definitiva, como hay una imposibi-
lidad de ejecutarlo porque se afecta la causa fin, la parte perjudicada puede declarar
su resolución si se cumplen ciertos requisitos:
* que la frustración sea por una razón extraordinaria sobreviniente, ajena a las
partes y que supera el riesgo asumido por la que es afectada;
la resolución es operativa cuando esta parte comunica su declaración extin-
tiva a la otra.
Si la frustración de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolución sólo si

se impide el cumplimiento oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución
es esencial.
IMPREVISIÓN
Concepto.-
La imprevisión (o “teoría de la impresión”) es el instituto por el cual una de las
partes adquiere el derecho a plantear la resolución del contrato, o su adecuación,
cuando la prestación a su cargo se volviese excesivamente onerosa.
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L A S P E N A S D E L A R T . 172 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P IE D A D IN T E L E C T U A L )
G uía dio E s t u d i o : C o n t r a to s -parte g e n e ra l yespecial- 155
Requisitos para que proceda la imprevisión.-

1) Debe tratarse de un contrato conmutativo15de ejecución diferida opermanente.
oj: contrato de alquiler. Podría tratarse también de un contrato aleatorio, siempre
(¡ue la obligación a cumplir que se volvió excesivamente onerosa no haya sido por
el álea propia del contrato, sino por causas extrañas a ella.
2) Que la prestación a cargo de una de las partes se haya tornado excesivamente
onerosa.
3) Que la excesiva onerosidad se produzca por una variación extraordinaria de
las circunstancias existentes al momento de la celebración del contrato: el país
entra en una profunda crisis económica, una guerra, etc.
4) Que el cambio en las circunstancias se produzca por causas ajenas a las partes
y al riesgo asumido por la afectada, que fuera imprevisible.
Aplicación.-
La parte afectada tiene derecho a plantear la imprevisión de forma judicial o
extrajudicial.
Si el planteo fuera de forma judicial, podrá llevarse a cabo como acción o como
excepción.
Efectos.-
La imprevisión persigue dos objetivos:
1) la resolución del contrato: ya sea parcial o total
2) la adecuación del contrato.
R e s pe c t o d e t e r c e r o s : la imprevisión también se aplicará al tercero a quien le

han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato.
15 Contrato conmutativo: cuando las ventajas están determinadas (son ciertas) al celebrarse
el contrato y no dependen de un acontecimiento incierto (ej.: la compraventa, la permuta, la
locación, etc.).
POLITICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES:EDITORIALESTUDIOSECOMPROMETEAM ANTENER
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N 'r E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S I A L L I B R O
1 56 S íntesis Gráeica
E X T IN C IÓ N , M O D IF IC A C IÓ N
Y A D E C U A C IÓ N DE L O S C O N TR A TO S Causales
de extinción |
CUMPLIMIENTO ----- CUMPLIMIENTO
CONTRACTUAL
Concepto
v RESCISIÓN UNILATERAL
es el modo natural de extinción de los contratos, cuando las IMPOSIBILIDAD
partes ya han cumplido con sus obligaciones, desaparece la DE CUMPLIMIENTO
finalidad del contrato y lógicamente él se extingue. NULIDAD
CADUCIDAD
C um plim iento norm al; cumplir exactamente lo prometido REVOCACIÓN
C um plim iento anorm al: pago de daños y perjuicios PRESCRIPCIÓN
CONFUSIÓN
TRANSACCIÓN
RESOLUCIÓN
RESCISIÓN BILATERAL . RESCISIÓNBILATERAL
Concepto RENUNCIA
▼ MUERTE DE LAS PARTES
es la extinción del contrato por el mutuo acuerdo de las partes.
Se funda en la autonomía de la voluntad. Debe exteriorizarse
por los medios previstos para la celebración del contrato.
Efectos ►Regla, no tiene efectos retroactivos, sus efectos son ex nunc (hacia adelante, hacia el
futuro). Pero, nada impide que las partes convengan rescindir el contrato con efecto
retroactivo.
Respecto de terceros: los efectos deben ser siempre hacia adelante, hacia el futuro (ex
nunc). La rescisión no puede afectar derechos adquiridos por terceros en razón del
contrato que se ha rescindido.
CLÁUSULA RESOLUTORIA - PACTO COMISORIO ¡3
Concepto ►es la cláusula por la cual el contratante puede pedir la resolución del
contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo.
— Expresa cuando las partes establecen en el contrato que el mismo quedará re-
sulto ante incumplimientos genéricos o específicos debidamente iden-
tificados. La resolución surte efectos a partir que la parte interesada co-
Implícita munica a la incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver.
P resupuestos de la resolución p o r cláusula resolutoria im plícita :

a) que haya un incumplimiento esencial
b) que el deudor esté en mora
c) que el acreedor le exija al deudor que cumpla (lo intime a cumplir) en un plazo no menor
de Í5 días (excepto que de los usos, o de la índole de la prestación, resulte la procedencia
de uno menor), bajo el apercibimiento expreso de resolver total o parcialmente el contrato
Casos en que el requerimiento no es necesario:
- si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, o ) la resolución se produce cuando el
- si la parte mcumplidora ha manifestado su decisión de no cumplir, o > acreedor la declara y la comunica-
- s, el cumplimiento resulta imposible. J ción cs por la otra parte
S íntesis G uávica 157
de c l a r a c ió n deunadeiasparte s
Una de las partes podrá rescindir el Estas reglas serán aplicables siempre que no
contrato por su sola voluntad cuando exista una disposición legal o convencional
Rescisión se lo permita la ley o una cláusula del en contrario:
unilateral mismo contrato. a) C o m u n ic a c ió n : el derecho a extinguir el
Efectos: hacia adelante (ex nunc). contrato unilateralmente se debe comunicar
Es la extinción del contrato por la a la otra parte. Lo usual es que la comunica-
voluntad de una sola de las partes, ción se haga por un medio que pueda ser pro-
Revocación bado posteriormente. En caso de p lu ra lid a d
pero fundada en una causa legal. de sujetos, la comunicación debe ser dirigida
Efectos: hacia adelante (ex nunc). por todos los sujetos que integran una parte
Es la extinción retroactiva del con- contra todos los sujetos que integran la otra.
trato, por un hecho posterior a la b ) Vía j u d ic ia l o e x t r a j u d ic ia l
Resolución celebración del mismo, al cual las
partes o la ley le otorgan el efecto c) Oposición : la parte contra la que se dirige
de extinguir el contrato. El iticum- la comunicación puede oponerse a la extin-
ción si quien la plantea es un incumplidor.
p lim ien to esencial -en atención a la
finalidad del contratode una de las d) Im po s ib il id a d d e r e s t it u ir : la extinción del
partes habilita a la que cumplió a re- contrato no queda afectada por la imposibili-
solver el contrato. dad de restituir que tenga la parte que no la
Es esencial cuando: declaró, pero ésta deberá afrontar los daños y
1) el cumplimiento estricto de la perjuicios que causare.
prestación es fundamental dentro del e) O p c ió n (ius variandi): el que tiene derecho
contexto del contrato a extinguir el contrato puede optar por pedir
2) el cumplimiento a tiempo de la su cumplimiento y la reparación de daños.
prestación es condición del manteni- f) E x t in c ió n d e pl e n o d e r e c h o : la comunica-
miento del interés del acreedor ción de la declaración extintiva del contrato
3) el incumplimiento priva a la parte produce su extinción de pleno derecho, y
perjudicada de lo que sustancialmen- luego no puede exigirse el cumplimiento ni
te tiene derecho a esperar subsiste el derecho de cumplir.
4) el incumplimiento es intencional
5) el incumplimiento ha sido anun- g) D e m a n d a a n t e un t r ib u n a l : si se deman-
ciado por una manifestación seria y da ante un tribunal por extinción del contrato
definitiva del deudor al acreedor. luego no se puede pretender su cumplimiento.
Efectos: retroactivos (ex tune) entre h) E s t ipu l a c ion es q u e r e g u l a n d e r e ch o s y
las partes, es decir que vuelve las o b l ig a c io n e s d e l a s pa r t es t r a s l a e x t in c ió n :
cosas al estado en que estaban antes subsisten las estipulaciones sobre restituciones,
del contrato, pero quedan a salvo los reparación de daños, solución de controversias
derechos constituidos a favor de ter- y cualquiera otra que regule los .derechos y
ceros de buena fe y a título oneroso. obligaptónes de las partes tras la extinción.
X
es el instituto por el cual una de las partes adquiere el derecho
Concepto
a plantear la resolución del contrato, o su adecuación, cuando
la prestación a su cargo se volviese excesivamente onerosa.
Requisitos para que proceda
1) Debe tratarse de un contrato conm utativo de ejecución diferida o perm anente
2) Que laprestación a cargo de una de las partes se haya tornado excesivam ente onem sa
3) Que la excesiva onerosidad se produzca p o r una variación extraordinaria de las circunstancias
existentes al m om ento de la celebración del contrato
4) Que el cambio en las circunstancias se produzca por causas ajenas a las p a rte s y al riesgo asum ido
p o r ¡a afectada, que fuera imprevisible.
r
159
CAPÍTULO XIII
CONTRATOS DE CONSUMO
INTRODUCCIÓN
Nonnativa.-
lin nuestro país los derechos del consumidor están protegidos por un amplio
ttlsluma de normas. Así, encontramos la Ley de Defensa del Consumidor -24.240-;
In t 'onstitución Nacional -cuyos artículos 42 y 43 brindan protección constitucional
n los derechos del consumidor-; el Código Civil y Comercial que se refiere a la
relación de consumo y regula los Contratos de Consumo -arts. 1092 a 1122-. Y a
lodo esto agreguemos una serie de normas relacionadas aLtema, tal el caso de la
I,ey de Lealtad Comercial, Defensa de la Competencia, etc. Todas estas normas
requieren ser armonizadas, generando un “diálogo de fuentes”, para lograr cohe-
rencia y evitar contradicciones.
En busca de esta finalidad, el Código Civil y Comercial regula los Contratos de
consumo -arts. 1092 a 1122- sin derogar ni alterar la Ley de Defensa del Consu-
midor (LDC) (salvo modificaciones a los arts. 1, 8 ,40bis y 50) pero estableciendo
principios que son una base mínima de protección para los derechos del consumidor.
Ejemplo de ello es que ante este sistema de normas, la interpretación debe hacerse en
la forma más favorable al consumidor (principio in dubio pro consumidor).
RELACIÓN DE CONSUMO
Concepto.-
E1 Civil y Comercial se refiere a la relación de consumo, definiéndola como:
"el vínculojurídico entre un proveedor y un consumidor" -art. 1092 CCCN- y la
LDC dice que es “el vinculo jurídico entre el proveedor y el consumidor o usua-
rio ’’ -art. 3-.
Al decir que es un vínculo jurídico, significa que crea derechos y obligaciones para
las partes, las cuales son: el proveedor y el consumidor (o usuario). Pero cabe aclarar
que esta relación de consumo puede tener como origen un contrato u otras fuentes,
como ser la ley, actos unilaterales o hechos jurídicos, que vinculen a un proveedor
con un consumidor.
Es válida la afirmación de Borda16respecto a que todos los contratos de consumo
denotan una relación de consumo, pero no todas las relaciones de consumo tienen su
origen en un contrato.
16 Derecho Civil. Contratos. Borda, Alejandro. Thomson Reuters La Ley. 2016

160 U ditoimai , E studio
Contrato de consumo.-
Concept o : el artículo 1093 del nuevo Código defíne al contrato de consumo:
Art. 1093. Contrato de consumo.- Contrato de consumo es el celebrado entre
un consumidor o usuario final con una persona humana ojurídica que actúe
profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o pres-
tadora de servicios, pública o privada, que tenga por objeto la adquisición,
uso o goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios,
parq su uso privado, familiar o social
En el contrato de consumo, una de las partes es el consumidor (o usuario final),

la otra es el proveedor. El objeto del contrato: la adquisición, uso o goce de los
bienes o servicios.
Consumidor.-
Concepto ; la segunda parte del artículo 1092 del nuevo Código define al con-
sumidor:
Art. 1092. Consumidor.-... Se considera consumidor a la persona humana o
jurídica que adquiere o utiliza, enforma gratuita u onerosa, bienes o servicios
como destinatariofinal, en beneficio propio o de su grupofamiliar o social
Queda equiparado al consumidor quien, sin serparte de una relación de con-
sumo como consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o
servicios, en forma gratuita u onerosa, como destinatario final, en beneficio
propio o de su grupofamiliar o social.
De la norma surge que el consumidor puede ser directo o equiparado:
Consumidor directo : es la persona (humana o jurídica) que adquiere o usa bienes

o servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o
social. La adquisición o el uso puede ser en forma gratuita o pagando.
Para ser considerado consumidor es fundamental el destino del bien o servicio
adquirido: debe adquirir o usar el bien o servicio como destinatario final, para
satisfacer una necesidad suya o de su grupo familiar o social. De lo contrario, si
adquirió el bien no para su consumo final, sino para integrarlo a un proceso de
producción o para revenderlo no tendrá el carácter de consumidor.
Consumidor equiparado : aquellos que si bien no son parte de la relación de

consumo, como consecuencia de ella utilizan el bien o servicio adquirido por el
consumidor directo (ej: miembros del grupo familiar o. social). El “consumidor
equiparado” goza de los mismos derechos que el consumidor directo.
El Código Civil y Comercial ha eliminado la categoría de “consumidor expuesto”
(previsto en la ley 24.240, con las modificaciones de lá ley 26.361) caracterizado
como “a quien de cualquier manera este expuesto a una relación de consumo” por
considerar que se trataba de una categoría rodeada de vaguedad e imprecisión.
FOTOCOPIAS.ESTE LIBRO ES DELITO. A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDE N
L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 11.72 3 d e P R O P I E D A D IN T E L E C T U A L )
G uía dio E studio : C ontratos -parte g e n e ra l yespecial- 161
l'nivcedor.-
í ’o n c iíp t o : el Código Civil y Comercial no lo define, pero sí lo hace la ley 24.240:
Ail. 2. Proveedor.- Es lapersonafísica ojurídica de naturaleza pública opri-
vada, qué desarrolla de manera profesional, aun ocasionalmente, actividades
de producción, montaje, creación, construcción, transformación, importa-
ción, concesión de marca, distribución y comercialización de bienes y servi-
cios, destinados a consumidores o usuarios. Todo proveedor está obligado al
cumplimiento de la presente ley...
En general, el proveedor es el que elabora, distribuye o comercializa bienes o

servicios para que lleguen al consumidor. Puede tratarse de una persona humana o de
una persona jurídica. Requiere que desarrolle su actividad de forma profesional,
minque lo haga ocasionalmente. Este actuar profesional en la elaboración, distribu-
ción o comercialización de bienes o servicios caracteriza al proveedor.
Según la LDC, los profesionales liberales (que para ejercer requieran título uni-
versitario y matrícula otorgada por colegios profesionales) no son considerados
“proveedores” y no se les aplica la Ley de Defensa del Consumidor. Sin embargo,
dicha normativa es aplicable a la publicidad que haga el profesional para ofrecer sus
servicios. También es aplicable cuando la actividad profesional se ejerce como
empresa (ej.: empresa médica de medicina prepaga).
La relación de consumo puede darse también con una empresa pública. Por eso, los
servicios dados por empresas del Estado también generan relaciones de consumo.
O b l ig a c ión d e l o s pr o v e e d o r e s :
1) Garantizar condiciones de atención y trato digno a los consumidores y
usuarios -art. 1097 CCCN-: la dignidad de la persona debe ser respetada
conforme a los criterios generales que surgen de los tratados de derechos
humanos. Los proveedores deben abstenerse de desplegar conductas que
coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o
Jntimidatorias.
2) Trato equitativo y no discriminatorio -art. 1098 CCCN-: no pueden estable-
cer diferencias basadas en pautas contrarias a la garantía constitucional de
igualdad, en especial, la de la nacionalidad de los consumidores.
3) Garantizar la libertad de contratar-art. 1099 CCCN-: quedando prohibidas
las prácticas que limitan la libertad de contratar del consumidor, en especial,
las que subordinan la provisión de productos o servicios a la adquisición
simultánea de otros, y otras similares que persigan el mismo objetivo.
4) Suministrar información al consumidor enforma ciertay detallada -art. 1100
CCCN-: respecto de todo lo relacionado con las características esenciales de
los bienes y servicios que provee, las condiciones de su comercialización y
toda otra circunstancia relevante para el contrato. La información debe ser
siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con la claridad necesaria

que permita su comprensión.
5) No realizarpublicidadprohibida -art. 1101 CCCN-: es publicidad prohibida
la que:
a) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan
inducir a error al consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales
del producto o servicio;
b) efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza
tal que conduzcan a error al consumidor;
c) sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse do
forma perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.
6) Respetar las precisionesformuladas en la publicidad -art. 1103 CCCN-: las
precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios, prospectos, circula- res
u otros medios de difusión se tienen por incluidas en el contrato con el
consumidor y obligan al oferente.
Los consumidores afectados o quienes resulten legalmente legitimados pueden
solicitar al juez: la cesación de la publicidad ilícita, la publicación, a cargo del
demandado, de anuncios rectificatorios y, en su caso, de la sentencia condenatoria.
Interpretación y prelación normativa.-

Las normas que regulan las relaciones de consumo deben ser aplicadas e inter-
pretadas conforme a dos principios:
1) el principio de protección del consumidor; y
2) el principio de acceso al consumo sustentable: tendiente a la preservación de
un ambiente sano a través de un consumo'responsable.
En caso de duda sobre la interpretación del Código Civil y Comercial o de las leyes
especiales, prevalece la más favorable al consumidor. Cuando existan dudas sobre los
alcances de la obligación del consumidor, se adoptará la que sea menos gravosa.
MODALIDADES ESPECIALES DE LOS CONTRATOS DE CONSUMO

Introducción.-
E1 Código en los artículos 1104 a 1107 regula determinadas modalidades que
pueden tener los contratos de consumo. Ellas son:
a) Contratos celebradosfuera de los establecimientos comerciales
b) Contratos celebrados a distancia.
Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales.-

En esta modalidad queda comprendida la “venta domiciliaria” (ya prevista en el
art. 32 de la LDC) y otros casos en que el contrato se celebra en un lugar que no es
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES D EU TO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDE N

L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 11.723 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía de E studio : C ontrat os -parte g e n e ra l yespecial- 163
ol establecimiento comercial del proveedor, ya que éste lleva su oferta al usuario,

Nuil a su domicilio, a su lugar de trabajo, en la vía publica e incluso convocándolo
II sitios con la excusa de participar en rifas o sorteos, pero donde luego sorpresiva-
mente se lo presiona a contratar sobre bienes o servicios,
listas modalidades limitan la libertad de elección del consumidor y le impiden
lullcxionar con tiempo si es conveniente contratar o no.
( (nitratos celebrados a distancia.-

Se trata de contratos concluidos entre un proveedor y un consumidor con el
liso exclusivo de medios de comunicación a distancia, tal el caso de los medios
postales, electrónicos, telecomunicaciones, servicios de radio, televisión o prensa,
correo electrónico etc., que no requieren la presencia física simultánea de las partes
contratantes.
Conforme al artículo 1106, cuando en el Código Civil y Comercial -o en leyes
especiales- se exija que el contrato conste por escrito, este requisito se entenderá
satisfecho si el contrato con el consumidor o usuario contiene un soporte electrónico
u otra tecnología similar.
En estos contratos el proveedor debe informar al consumidor:
a) el contenido mínimo del contrato;
b) la facultad de revocar el contrato; .
c) todos los datos necesarios para el correcto empleo del medio elegido;
d) todos los datos necesarios para que quede en claro cuáles son los riesgos
derivados del empleo del medio y quién asume esos riesgos.
Vigencia de las ofertas.-

¿Hasta cuando permanecen vigentes las ofertas de contratación por medios elec-
trónicos -o similares-? Si el oferente fijó el período en la oferta tendrán vigencia
durantoel período fijado; si el oferente no fijó el período en la oferta, la misma tendrá
vigencia durante todo el tiempo que permanezca accesible al destinatario.
El oferente debe confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la
aceptación.
Lugar de cumplimiento.-
En los contratos con modalidades especiales de contratación (los celebrados fuera
de los establecimientos comerciales y a distancia) se considera lugar de cumpli-
miento aquel lugar en el que el consumidor recibió o debió recibir la prestación.
Ese lugar fija la jurisdicción aplicable a los conflictos derivados del contrato.
Si existiese una cláusula de prórroga de jurisdicción, la misma se tendrá por no
escrita.
1 64 E ditoria l E s t u d io
Derecho a revocar.-
En los contratos con modalidades especiales de contratación tanto la LDC -art,
34- como el Código Civil y Comercial -art. 1110- dan al consumidor el derecho
irrenunciable a revocar la aceptación en un plazo de 10 días corridos, computados
a partir de la celebración del contrato o desde la recepción del bien.
Las cláusulas, pactos o cualquier modalidad aceptada por el consumidor durante
este período que tengan por resultado la imposibilidad de ejercer el derecho do
revocación se tienen por no escritos.
SÍ el plazo vence en día inhábil, se prorroga hasta el primer día hábil siguiente.
Forma y plazo para notificar la r evocación : el consumidor ejerce su derecho a

revocar notificando (por escrito, medios electrónicos o similares) alproveedor su
voluntad de revocar, o devolviendo la cosa dentro delplazo de diez dias (computados
a partir de la celebración del contrato o desde la recepción del bien).
Deber del proveedor de informar al consumidor el derecho a la revocación :

dicha información deberá incluirse en caracteres destacados en todo documento
que presenta al consumidor en la etapa de negociaciones o en el documento que
instrumenta el contrato concluido.
Deberá estar ubicada como disposición inmediatamente anterior a la firma del
consumidor.
El derecho de revocación no se extingue si el consumidor no ha sido informado
debidamente sobre su derecho.
Imposibilidad de devol ución : la imposibilidad de devolver la prestación objeto

del contrato no priva al consumidor de su derecho a revocar.
¿Qué pasa si la imposibilidad de devolver es imputable (pérdida de la cosa
por culpa o dolo) al consumidor? Este deberá pagar al proveedor el valor de
mercado que la prestación tiene al momento de revocar, excepto que dicho
valor sea superior al precio de adquisición, en cuyo caso la obligación queda
limitada a este último.
Efectos de la revocación : efectuada la revocación -en tiempo y forma- las partes

quedan liberadas de sus obligaciones y deben restituirse recíprocay simultáneamente
las prestaciones que han cumplido.
Gastos de l a revocación : los gastos de devolución son a cargo del vendedor

-art. 34 LDC-. El ejercicio del derecho de revocación no debe implicar gasto alguno
para el consumidor.
El consumidor no tiene que reembolsar nada por la disminución del valor de la cosa
que sea consecuencia de su uso conforme a lo pactado o a su propia naturaleza, y
tiene derecho al reembolso de los gastos necesarios y útiles que realizó en ella.
FO TO COPIAR E STE LIBRO ES D ELITO . A LOS INFRACTORES LES CORRESPOND EN

L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 de P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía m E studio : C ontrat os -parte g e n e ra l y e s p e c i a l - 1 65
I'A c e p c i o n e s a l d e r e c h o d e r evoca r : hay contratos en los que el consumidor no

llene derecho a revocar:
a) los referidos a productos confeccionados conforme a las especificaciones
suministradas por el consumidor o claramente personalizados o que, por
su naturaleza, no pueden ser devueltos o puedan deteriorarse con rapidez
(ejs.: productos hechos a medida o personalizados, productos que perecen
rápidamente, etc.);
b) los de suministro de grabaciones sonoras o de video, de discos y de progra-
mas informáticos que han sido decodifícados por el consumidor, así como de
ficheros informáticos, suministrados por vía electrónica, susceptibles de ser
descargados o reproducidos con carácter inmediato para su uso permanente
(ej.: grabaciones de audio o video o software informático que el consumidor ni
bien los recibe, los descarga y aprovecha);
c) los de suministro de prensa diaria, publicaciones periódicas y revistas.
El artículo 1116 del nuevo Código aclara que en dichos contratos el consumidor no
tendrá derecho a revocar excepto que las partes acuerden lo contrario.
CLÁUSULAS ABUSIVAS
Normativa.-
E1 Código Civil y Comercial trata cláusulas abusivas en los contratos de consumo
en los artículos 1117 a 1122.
Para regularlas, el artículo 1117 hace una remisión estableciendo que se aplica
lo dispuesto en las leyes especiales y lo dispuesto sobre contratos de adhesión en
los artículos 985, 986, 987 y 988.
De esta remisión es fundamental el artículo 988 que establece que en los contratos
de adhesión son clausulas abusivas -y se deben tener por no escritas-:
a) la s d á u s u la s que desnaturalizan las obligaciones del predisponente;
b) las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente, o amplían
derechos del predisponente que resultan de normas supletorias;
c) las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente
previsibles (cláusulas sorpresivas)
Sin perjuicio de esas remisiones, el Código Civil y Comercial en el artículo 1119
da un concepto general de clausula abusiva.
Regla general.-
Dice el artículo 1119 del nuevo Código Civil y Comercial:
Art. 1119. Regla general.- Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes especiales,
es abusiva la cláusula que, habiendo sido o no negociada individualmente,
tiene por objeto o por efecto provocar un desequilibrio significativo entre los
derechos y las obligaciones de las partes, en perjuicio del consumidor
De esta norma extraemos las siguientes conclusiones:

a) Debe considerarse abusiva a toda cláusula que genere un desequilibrio con-
tractual en perjuicio del consumidor.
b) El desequilibrio debe ser significativo (ej.: una desventaja exagerada, tal el
caso de la cláusula que restringe derechos fundamentales del consumidor o las
obligaciones del proveedor).
c) No es necesario que la cláusulaforme parte de un contrato de adhesión: la
cláusula es abusiva, tanto si ha sido impuesta por un contrato de adhesión,
como si ha sido negociada individualmente con el consumidor. Además, por el
artículo 1118, la cláusula puede ser declarada abusiva, aún en el caso do haya
sido negociada individualmente con el consumidor o aprobada especialmente
por este.
d) La cláusula es abusiva tanto cuando ha tenido por objeto -por finalidad- ge-
nerar el desequilibrio en perjuicio del consumidor, o cuando -aunque no haya
tenido esa finalidad- igual produzca ese efecto.
Situación jurídica abusiva.-

La situación jurídica abusiva existe cuando el desequilibrio enperjuicio del con-
sumidor se produce ya no por una cláusula sino por varios actos jurídicos conexos
-que si bien individualmente pueden no ser abusivos- al conectarse o encadenarse
crean la situación de abuso en peijuicio del consumidor, sea porque lo limitan en
sus derechos, porque crean ventajas exageradas para el proveedor, etc.
Límites a la calificación de abusivas.-

E1 artículo 1021 establece límites para calificar como abusiva una cláusula.
No pueden ser declaradas abusivas:.
a) las cláusulas relativas a la relación entre el precio y el bien o el servicio
procurado: según la norma, el solo hecho de existir cierto desequilibrio entre
el precio y el bien o servicio no resulta suficiente para considerar abusiva la
cláusula porque ello fue producto del libre juego de la oferta y la demanda. No
obstante sí sería abusiva la cláusula que permita al proveedor fijar o modificar
el precio al momento de la entrega y más aún si el precio final resulta muy
superior al precio fijado al celebrar el contrato. Cabe aclarar que, en general, la
doctrina crítica esta norma porque impide al juez considerar al precio como un
elemento de la abusividad.
b) las que reflejan disposiciones vigentes en tratados internacionales o en
normas legales imperativas.
FOTOCOPIARESTELIBROESDEUTO.ALOSINFRACTORESLESCORRESPONDEN
( íijÍ a d ic Es t u d io ; C o n t r a to s -pa r t e g e n e ra l vespecial- 1 67
Controljudicial.-
Iil a r tíc u lo 1 1 2 2 d e l n u e v o C ó d i g o e s ta b l e c e - s i n p e r j u i c i o d e lo d is p u e s t o e n la le y
tm p e e ia l- r e g l a s q u e r e g u l a n la i n t e r v e n c i ó n d e l j u e z e n la s r e l a c i o n e s d e c o n s u m o
y q u e s o n la s s ig u i e n te s :
a ) la aprobación administrativa de los contratos o desús cláusulas no obsta al
control',
!)) las cláusulas abusivas se tienen por no convenidas;
c ) si eljuez declara la nulidad parcial del contrato, simultáneamente lo debe
integrar, si no puede subsistir sin comprometer su finalidad ;
(I) cuando se prueba una situación jurídica abusiva derivada de contratos
conexos, eljuez debe aplicar lo dispuesto en el articulo 1075 17.
u Alt 1075. Efectos,- Según las circunstancias, probada la conexidad, un contratante

puede oponer las excepciones de incumplimiento total, parcial o defectuoso, aúnfrente a la
inejecución de obligaciones ajenas a su contrato...
168 S íntesis Gráfica
Ley de Defensa Lcy de Lea!Indi

de la Competencia Código Comercial
Civil y Comercial
Ley de Defensa Constitución Nacional
arts. 1092 a 1122-
del Consumidor -arts. 42 y 43-
vínculojurídico entre un proveedor RELACIÓN vinculojurídico entre el proveedor

y un consumidor DE y el consumidor o usuario
-art. 1092 CCCN- CONSUMO -art. 3 LDC-
es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica
que actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o pres-
Contrato
tadora de servicios, pública o privada, que tenga por objeto la adquisición, uso o goce
de consumo de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios, para su uso privado,
familiar o social.
Consumidor directo: es la persona (humana o jurídica) que adquiere o usa bienes o
servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social. La
Consumidor adquisición o el uso puede ser en forma gratuita o pagando.
Consumidor equiparado: aquellos que si bien no son parte de la relación de consumo,
como consecuencia de ella utilizan el bien o servicio adquirido por el consumidor directo.
Proveedor persona física ojurídica de naturaleza pública o privada, que desarrolla de manera profe-
sional, aun ocasionalmente, actividades de producción, montaje, creación, construcción,
transformación, importación,' concesión de marca, distribución y comercialización de
bienes y servicios, destinados a consumidores o usuarios.
Obligación de los proveedores:
1) Garantizar condiciones de atención y trato digno a los consumidores y usuarios
2) Trato equitativo y no discriminatorio
3) Garantizar la libertad de contratar
4) Suministrar información al consumidor en forma cierta y detallada
5) No realizar publicidad prohibida
6) Respetar las precisiones formuladas en la publicidad
Las normas que regulan las relaciones de consumo

deben ser aplicadas e interpretadas conforme a
2 principios
/x
PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR ACCESO A L CONSUMO SUSTENTABLE
Normativa
En los contratos de adhesión son clausulas abusivas -y se de- ií
ben tener por no escritas-:
a) las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones del pre-
CLÁUSULAS ABUSIVAS disponente
b) las que importan renuncia o restricción a los derechos del
adherente, o amplían derechos del predisponente que re-
sultan de normas supletorias
c) las que por su contenido, redacción o presentación, no son
razonablemente previsibles (cláusulas sorpresivas) ri
S í n t e s i s G r á f ic a 169
MODALIDADES ESPECIALES a) Cont r at os cel ebr ados fuer a

DE LOS DE LOSESTABLECIMIENTOSCOMERCIALES
X CONTRATOS DE CONSUMO b) Cont r at os cel ebr ados a dist ancia
el proveedor debe informar al consumidor:
a) el contenido mínimo del contrato
b) la facultad de revocar el contrato
c) todos los datos necesarios para el correcto empleo
del medio elegido
d) todos los datos necesarios para que quede en cla-
ro cuáles son los riesgos derivados del empleo
del medio y quién asume esos riesgos
Lugar de cumplimiento
aquel lugar en el que el consumidor recibió o debió recibir la prestación. Ese
lugar fija la jurisdicción aplicable a los conflictos derivados del contrato
— Derecho a revocar ►el consumidor tiene derecho irrenunciable a revocar la acep

tación en un plazo de 10 días corridos, computados a partir
de la celebración del contrato o desde la recepción del bien
— Efectos de la revocación: las partes quedan liberadas de sus obligaciones

y deben restituirse recíproca y simultánea-
mente las prestaciones que han cumplido
— Gastos de la revocación: a cargo del vendedor
— Excepciones al derecho de revocar: hay contratos en los que el consumidor no tiene

derecho a revocar (excepto que las partes acuerden lo contrario):
a) los referidos a productos confeccionados conforme a las especificaciones sumi-
nistradas por el consumidor o claramente personalizados o que, por su naturaleza, no
pueden ser devueltos o puedan deteriorarse con rapidez
b) los de suministro de grabaciones sonoras o de video, de discos y de programas
informáticos que han sido decodifícados por el consumidor, así como de ficheros
informáticos, suministrados por vía electrónica, susceptibles de ser descargados o
reproducidos con carácter inmediato para su uso permanente
c) los de suministro de prensa diaria, publicaciones periódicas y revistas
Regla general para considerar abusiva una cláusula

a) que genere un desequilibrio contractual en peijuicio Lím ites a la calificación de abusivas
del consumidor No pueden ser declaradas abusivas:
b) que el desequilibrio sea significativo a) las cláusulas relativas a la relación
c) no es necesario que la cláusula forme parte de un entre el precio y el bien o el servi-
contrato de adhesión cio procurado
d) la cláusula es abusiva tanto cuando ha tenido por b) las que reflejan disposiciones vi-
objeto -por finalidad- generar el desequilibrio en gentes en tratados internacionales
perjuicio del consumidor, o cuando -aunque no haya o en normas legales imperativas
tfinidn esa fin a lid a d - íVnat n rn d n y r a pfpntn
PARTE
ESPECIAL
173
CAPÍTULO XIV
COMPRAVENTA
INTRODUCCIÓN
Concepto.-
Hay compraventa cuando una de las partes se obliga a transferir la propiedad de
una cosa y la otra a pagar un precio en dinero -art. 1123 CCCN-.
• Denominación: compraventa, compra y venta, compra-venta, o simplemente
“venta”, son denominaciones usadas indistintamente.
• Las partes son: el vendedor (que se obliga a transferir la propiedad de la cosa)
y el comprador (que se obliga a pagar el precio).
• Los elementos esenciales propios de este contrato son:
a) la cosa vendida -arts. 1129 a 1132 CCCN-, y
b) el precio cierto en dinero -arts. 1133 a 1136 CCCN-.
Aclaramos que el “consentimiento” no es un elemento esencial propio de la
compraventa, sino un elemento común de todos los contratos. Sin consentimiento
no hay compraventa, pero también sin consentimiento no existe ningún contrato.
Importancia de la compraventa.-
Es el más importante de los contratos, tanto desde el punto de vistajurídico como
económico. La circulación de los bienes en general se produce por la compraventa,
pues la mayoría de los actosjurídicos de una persona consisten en vender y comprar.
Su importancia también reside en que sus normas son aplicables supletoriamente
a otros contratos -art. 1124 CCCN-.
Evolución.-
La compraventa nace como una evolución de la permuta (cambio o trueque).
Antiguamente, el comercio se realizaba a través del trueque: el hombre cambiaba
lo que él tenía por otras cosas que necesitaba y que tenían los demás. Al intensifi-
carse el comercio, el trueque no fue suficiente, apareció la moneda como común
denominador de los valores y, a partir de allí, el trueque perdió importancia y fue
reemplazado por la compraventa “al contado”: un hombre entregaba una cosa a
otro, y éste le pagaba por ella un precio en moneda. Posteriormente, aparecieron
los plazos y ambas partes podían disponer de un tiempo para pagar el precio y para
entregar la cosa.
El Código Civil y Comercial Argentino al tratar los “Contratos en particular”,
dedica el Capítulo I a la Compraventa, refiriéndose en 8 secciones a:
POLÍTICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES:E D I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . NO A L A F O T O C O P I A ; SÍALLIBRO
174 E ditorial E studio
• “Disposiciones Generales” (arts. 1123 - 1128)

• “Cosa vendida ”(arts. 1129 - 1132)
• “Precio ” (arts. 1133 - 1136)
• “Obligaciones del vendedor”(arts. 1137- 1140)
• “Obligaciones del comprador” (art. 1141)
• “Compraventa de cosas muebles ”(arts. 1142- 1162)
• “Algunas cláusulas que pueden ser agregadas al contrato de compraventa”
(arts. 1163 - 1169)
• “Boleto de compraventa ” (arts. 1170-1171)
Caracteres.- (Regla: bi-con-con-one-nofor)

a) Bilateral: porque hay obligaciones recíprocas para las partes.
b) Consensual: porque se perfecciona y produce sus efectos por el sólo hecho
del consentimiento. Desde el momento en que las partes se ponen de acuerdo sobre
la cosa y el precio, el contrato queda concluido y nacen las obligaciones de los
contratantes: el vendedor queda obligado a transferir la propiedad de la cosa y el
comprador queda obligado a pagar el precio.
La tradición (entrega de la cosa) sera necesaria sólo para que el comprador ad-
quiera la propiedad sobre la cosa, pero no es necesaria para perfeccionar el contrato
de compraventa.
c) Conmutativo: por lo general, el contrato de compraventa es conmutativo,
porque las prestaciones son ciertas y equivalentes. Por excepción, en algunos casos
puede ser aleatorio.
d) Oneroso, porque la prestación de una parte se da en miras de la contrapresta-
ción que debe realizar la otra parte. Así, la cosa por el precio, el precio por la cosa.
e) No formal: porque se perfecciona por el sólo hecho del consentimiento de
las partes, sin requerirse forma especial para celebrarlo. Aclaración: tratándose de
inmuebles, se requiere escritura pública, pero ello es requisito para transferir el
dominio pero no para la validez de la compraventa.
Compraventa y Transferencia del dominio. Sistemas.-

Una cosa es el contrato de compraventa en sí mismo y otra es la transferencia del
dominio o propiedad de la cosa. Sobre el contrato de compraventa, ya vimos que él
es consensual: queda concluido por el solo consentimiento de las partes.
Pero, ¿en qué momento se produce la transferencia de la propiedad de la cosa
vendida?, o en otras palabras, ¿desde cuando el compradorpasa a serpropietario
de la cosa?. Según el sistema que se adopte: desde que se concluyó el contrato o
desde que se le hizo entrega de la cosa.
1) Sistema romano: l a p r o p i e d a d d e l a c o s a n o s e tr a n s m i t í a p o r e l s o lo h e c h o
d e la c o m p r a v e n t a . E l c o n t r a t o d e c o m p r a v e n t a s ó lo h a c ía n a c e r l a o b lig a c i ó n d e l
FOTOCOPIARESTE LIBRO ES DELITO. ALOSINFRACTORESLES CORRESPONDEN

LASPENASDELART. 172DELCÓDIGOPENAL(LEY11.723de PROPIEDADINTELECTUAL)
G uía de E s t u d i o : C o n t r a to s -parte gener a l ye s p e cia l- 1 75
vendedor de entregar la cosa al comprador. Por ello, para adquirir la propiedad de la

cosa se necesitaba la tradición (entrega material de la cosa al comprador).
2) Sistema francés: el contrato de compraventa implicaba la transmisión de la
propiedad (aunque aún no se hubiese entregado la cosa o pagado el precio). Por
ello, se dice que en el derecho francés la compraventa es “traslativa del dominio”.
3) Sistema de la legislación arsentina: se ha seguido el criterio romanista.
Tanto en el Código derogado como en el Código Civil y Comercial el contrato de
compraventa por sí sólo no es suficiente para transmitir la propiedad (sólo hace
surgir el derecho del comprador de exigir que se le entregue lo que ha comprado,
pero no como propietario, sino como “acreedor de una obligación ). Para que la
transmisión se produzca es necesario algo más: la tradición (entrega) de la cosa al
comprador -arts. 750 y 1892 CCCN-.
Art. 750. Tradición.- El acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la
cosa antes de la tradición...
La transmisión de la propiedad sólo se produce por la tradición.
Aclaración: cuando se trata de inmuebles, se requiere además, la escritura pública y
la inscripción en el Registro de la Propiedad para que sea eficaz respecto de terceros
-art. 1893 CCCN-.
Necesidad de vender.-
Art. 1128. Obligación de vender.- Nadie está obligado a vender, excepto que
se encuentre sometido a la necesidadjurídica de hacerlo.
El consentimiento es un elemento esencial de todos los contratos. En la compra-
venta, el consentimiento debe recaer sobre la naturaleza del contrato (compraventa), y
también sobre los elementos propios de la compraventa: la cosa y el precio.
Sin embargo, hay casos en que parece faltar el consentimiento porque una persona
“es obligada a vender”, a desprenderse de algo de su propiedad aunque no quiera. Son
los denominados casos de “ventas forzosas” que el Código de Vélez enunciaba a
través de 5 ines. en el art.1324 CC:
"Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentra sometido a una ne-
cesidad jurídica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes:....... 1. (por
expropiación).- Inc. I o)Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por
expropiación por causa de utilidad pública; 2. (por convención o testamento).-Inc.
2°) Cuando por una convención, o por un testamento se imponga al propietario la
obligación de vender una cosa a persona determinada; 3. (por división de condomi-
nio).-INC. 3 o)Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y
alguno de ellos exigiese el remate; 4. (por ejecución judicial).- INC. 4o) Cuando los
bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecución
judicial; 5. (por el administrador de bienes ajenos).- INC. 5o) Cuando la ley impone
al administrador de bienes ajenos la obligación de realizar todo o parte de las cosas
que estén bajo su administración.
POLÍ TICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES:EDITORIALESTUDIOSECOM PROMETE AM ANTENER

E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S IB L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A L A F O T O C O P I A ; S I A L L I B R O
La doctrina discutía acerca de si esas situaciones eran realmente o no casos de

compraventa o se trataba de otros institutos. Así, se argumentaba que, en el primer
caso, no habría una venta sino una expropiación, la cual se rige por normas de
derecho público; en el segundo caso la obligación de desprenderse del bien nace
de un compromiso anterior (ej: pacto de retroventa) o de haber aceptado el testa-
mento, en la división de condominio, lo “forzoso” es la división del condominio,
pero no la venta, ya que la venta puede evitarse si los otros condominos compran
la parte del que exigió la liquidación del condominio; en la subasta judicial, no
existe un vendedor, sino un juez que cumple un acto procesal; además el dueño
del bien no responde por evicción; el último supuesto comprende casos como el
del tutor que -si el juez lo autoriza- puede proceder a la venta de bienes del niño,
niña o adolescente (conf. art. 122) en los que si parece darse la característica de una
venta necesaria.
El art. 1128 del Código Civil y Comercial no trae hipótesis (con lo cual pone fin a
las discusiones) y establece una pauta general que: “nadie está obligado a vender,
excepto que se encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo”, pauta amplia
que podrá comprender los casos del art. 1324 del viejo Código Civil, u otros no
contemplados anteriormente.
CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Acertadamente, al tratar la Compraventa, el Código Civil y Comercial no se
refiere a la capacidad porque ello ya fue regulado en la parte general del Código
(arts. 22 y siguientes) y por los arts. 1000 a 1002, que tratan sobre la incapacidad
e inhabilidad para contratar.
La capacidad es la regla y la incapacidad es la excepción Se puede decir válida-
mente que: “todos pueden comprar y todos pueden vender, salvo que la ley se los
prohíba”. Por ello, para saber si una persona puede celebrar una compraventa, no
debemos buscar la norma que lo autoriza (porque la capacidad es la regla), sino ver
si hay alguna disposición que se lo prohíba. En definitiva, lo que interesa realmente
son las incapacidades.
Incapacidades de ejercicio.-
Por los principios generales sobre capacidad (ver arts. 22 y sgts.), no pueden
comprar ni vender por sí mismos (salvo, por medio de sus representantes legales):
las personas por nacer, los menores de edad: y los declarados incapaces por sen-
tencia judicial.
• Con relación a los menores, debemos diferenciar:
1) Aquellos gue no cuentan con edad v grado de madurez suficiente- no pueden
ejercer por sí mismos sus derechos y sólo pueden hacerlo por medio de sus repre-
sentantes legales (los padres o tutores, según el caso).
FOTOCOPIAS ESTE LIBRO ES DELITO. A LOS INFRACTORES LES C O RRESPO NDEN

LAS PENAS D E L ART. 172 D E L C Ó D IG O PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
G uía de E s t u d i o : C o n t r a to s -parte g e n e ra l y especia l - 177
2) Aquellos que cuentan con la edad v grado de madurez suficiente, podrán

ejercer por sí mismos los actos que le son permitidos por el ordenamiento jurídico.
Los pequeños contratos celebrados cotidianamente por los menores, como ser:
comprar cosas en quioscos, almacenes, tiendas, etc.; adquirir entradas para cines
o teatros; celebrar contrato de transporte al viajar y pagar su boleto, etc., son
válidos porque se presumen realizados con la conformidad de los progenitores
-art. 684 CCCN-.
Menor de edad con título nrofesional habilitante. La persona menor de edad que ha
obtenido título habilitante para el ejercicio de una profesión puede ejercerla por
cuenta propia sin necesidad de previa autorización. Tiene la administración y dis-
posición de los bienes que adquiere con el producto de su profesión y puede estar
enjuicio civil o penal por cuestiones vinculadas a ella -art. 30 CCCN-.
Menor emancipado por matrimonio.- Al emanciparse, el menor deja de estar
bajo la “responsabilidad parental” de los padres y pasa a gozar de plena capacidad
de ejercicio (ej: puede administrar y disponer de sus bienes, celebrar contratos
y actos jurídicos en general), pero con las limitaciones previstas en este Código
que establece qué actos no puede realizar -art. 28 CCCN- y qué actos requieren
autorización -art. 29 CCCN-.
• En el caso de las personas con capacidad restringida y de los pródigos el juez
debe designarle “los apoyos” necesarios que faciliten a la persona que lo necesite
la toma de decisiones.
Incapacidades de derecho.-
Las incapacidades de derecho para celebrar compraventa deben estar expresamente
establecidas por la ley; y ellas son las que surgen de los arts. 1001 y 1002 CCCN
y que analizaremos a continuación.
Art. 1001. Inhabilidades para contratar.- No pueden contratar, en interés pro-
pio o ajeno, según sea el caso, los que están impedidos para hacerlo conforme
a disposiciones especiales. Los contratos cuya celebración está prohibida a
determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpósita persona.
Art. 1002. Inhabilidades especiales.- No pueden contratar en interés propio:
a) los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o
enajenación están o han estado encargados;
b) losjueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediado-
res, y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que
intervienen o han intervenido;
c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en
los que intervienen o han intervenido;
d) los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.
Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de compra-
venta sobre los bienes de las testamentarias que estén a su cargo.
FOlínCADEPRECIOSPARAESTUDIANTOS: E D I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T E t t u b o A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . NO A L A F O T O C O P I A ; SI ALLIBRO
178 E ditoria l E studio
A determinadas personas se les prohíbe contratar (en interés propio o ajeno) con
ciertas personas o sobre determinados objetos. La razón es evitar que esa persona
aproveche determinada situación de poder para sacar ventajas. Se tiende a evitar
un conflicto de intereses.
1) Esposos entre sí.- No pueden contratar entre sí están baio el régimen de
comunidad de bienes -art.1002, inc. d CCCN-, pero sí podrán contratar entre sí
cuando estén bajo el régimen de separación de bienes. La prohibición no rige si están
divorciados; tampoco rige si la compra es hecha en subasta judicial.
La prohibición se funda en la necesidad de evitar que (mediante esta transferencia
de bienes de uno al otro) se puedan burlar los derechos de los acreedores (de
cualquiera de los cónyuges) o de los herederos, afectándose la legítima.
El contrato entre esposos bajo el régimen de comunidad de bienes es nulo, de
nulidad absoluta. Los jueces deben declararla de oficio, es decir, aunque no haya
petición de parte -art. 387 CCCN-.
2) Padres, tutores y curadores.- Los padres, tutores y curadores no pueden (ni
aun con autorización judicial) hacer contrato alguno con la persona que está bajo
su responsabilidad -arts. 689, 120, 138 CCCN-.
La prohibición protege al incapaz y evita que el padre, tutor o guardador realice
operaciones abusivas que lo beneficien a él y pequdiquen al incapaz. Si se viola
la prohibición, el contrato es nulo, de nulidad relativa, y por lo tanto, confirmable
por el incapaz al desaparecer la incapacidad.
3) Funcionarios públicos.- No pueden contratar en interés propio, respecto de
bienes de cuya administración o enajenación están o han estado encargados -art. 1002
CCCN-.
La norma comprende a todo aquel que cumple una función pública en un órgano
del Estado, nacional, provincial o municipal. Quedan comprendidos los funciona-
rios de las más altas jerarquías (presidente, gobernador, ministros, etc.) hasta la de
simples empleados públicos. El funcionario debe estar o haber estado encargado
de la administración o enajenación los bienes.
La prohibición tiende a evitar “negociados” por parte del funcionario público. Se
quiere evitar que el funcionario aproveche su función y su influencia para lograr que
se vendan los bienes y especular con su adquisición. Si se viola la prohibición el acto
es nulo, de nulidad absoluta.
4) Albaceas.- Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato
de compraventa sobre los bienes de las testamentarias que estén a su cargo -art.
1002 CCCN-. Si el albacea fuese heredero (coheredero) la prohibición no se aplica.
La prohibición tiende a evitar que el albacea peijudique a los herederos y acree-
dores, comprando para sí a un precio menor de lo que realmente valen, los bienes
de la testamentaria a su cargo. Si se viola la prohibición es nulo, de nulidad relativa.
G uía de E studio : C ontrat os -par te g e n e ra l yespecial- 179
5) Jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y

sus auxiliares.- No pueden contratar en interés propio respecto de bienes relacio-
nados con procesos en los que intervienen o han intervenido -art. 1002 CCCN-. Si se
viola la prohibición es nulo, de nulidad absoluta, no se puede confirmar.
6) Abogados y procuradores.- No pueden contratar respecto de bienes litigiosos
en procesos en los que intervienen o han intervenido.
Si se viola la prohibición, el acto es nulo, de nulidad relativa: al no estar enjuego el
orden público, sino sólo intereses privados es posible confirmar.
7) Mandatarios y representantes voluntarios.- Tienen prohibido, por regla gene-
ral, adquirir por compraventa (o actos jurídicos análogos) los bienes de su mandante.
Si se viola la prohibición, el acto es nulo, de nulidad relativa: ya que puede ser
subsanado por ratificación del mandante.
ELEMENTOS ESENCIALES PROPIOS

Los elementos esenciales propios del contrato de compraventa son:
1) La Cosa.
2) El Precio.
La Cosa.-
Concepto : la cosa (al igual que el precio) es un elemento esencial propio de la
compraventa; sin “cosa” no hay compraventa!
¿Qué cosaspueden ser vendidas?
Art. 1129. Cosa vendida.- Pueden venderse todas las cosas que pueden ser
objeto de los contratos.
P r in c ipio g e n e r a l : el art. 1129 nos remite al “objeto de los contratos” -arts.

1003 a 1011 CCCN- y al “objeto de los actosjurídicos" -arts. 279 y 280 CCCN-,
De la concordancia de esas normas extraemos como principio general que: todas
las cosas pueden ser vendidas, pero siempre que reúnan determinados requisitos.
Requisit os : veamos a continuación los requisitos que debe reunir la cosa.

a) Debe ser una “cosa”en sentidopropio: o sea, un bien material -art. 16 CCCN-.
A la energía eléctrica, energía atómica, etc., se le aplican las normas sobre “cosas” y
pueden ser objeto de la compraventa.
Si se tratara de un objeto inmaterial, de un derecho, no habría compraventa, sino
contrato de “cesión de derechos”.
b) Su venta no debe estarprohibida por la ley ni ser contraria a la moral, las
buenas costumbres o el orden publico -art. 1004 CCCN-: está prohibida la venta de
cosas que están “fuera del comercio” -art. 234 CCCN-, sea por su destino (ej:
180 E ditori a l E studio
bienes públicos del Estado: como ser mares, puertos, plazas, playas, etc.) o por
razones de orden público (ej: sueldos, beneficios previsionales, herencia futura,
alimentos futuros, etc.).
Cuando la ley lo autoriza, la prohibición de vender puede resultar de un contrato.
Ej: prohibición por 10 años al donatario de vender la cosa recibida; prohibición de
vender a determinada persona; etc.
c) La cosa debe ser determinada o susceptible de ser determinada.-Tal es lo que
sucede cuando la cosa es cierta (ej: la casa de calle Chile 942 de Capital Federal; el
auto Ford Mondeo, Mod. 99, patente BOB 667) o incierta, pero se ha determinado
su género,especie y cantidad (fungióles) Ej: 100 litros de vino tinto común de mesa;
5 toneladas de arroz de determinada calidad; etc.
d) La cosa debe existir al celebrarse el contrato o ser susceptible de existir
(cosa futura) .- No puede haber venta de una cosa “que no ha existido nunca” o
“que ha dejado de existir al formarse el contrato”, porque en este caso el contrato
es nulo por falta de objeto -art. 1130 CCCN-. Pero, puede recaer sobre una “cosa
futura”, siempre que se aclare esa situación y bajo la condición de que la cosa
llegue a existir luego.
Venta de cosa ajena : ¿es válida la venta de cosa ajena? La respuesta la encon-
tramos en los siguientes artículos:
. Art. 1132. Cosa ajena.- La venta de la cosa total o parcialmente ajena es vá-
lida, en los términos del artículo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o
hacer transmitir su dominio al comprador.
Art. 1008. Bienes ajenos.- Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contra-
tos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa,
sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación
se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños
causados. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y
ésta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los
daños si no hace entrega de ellos.
El Código Civil y Comercial, al establecer que la venta de cosa aiena es válida,
pone fin a las contradicciones de los Códigos derogados (el Código Civil, decía que
“las cosas ajenas no podían venderse”; y el Código de Comercio, por el contrario,
decía que la compraventa de cosa ajena era válida).
Como dijimos, el nuevo Código admite que un bien ajeno sea objeto del contrato
de compraventa, y de sus arts. 1132 y 1008 surge el siguiente régimen:
En la compraventa, el vendedor asume la obligación de transmitir o hacer trans-
mitir el dominio de la cosa al comprador -art. 1132 CCCN-; pero se debe distinguir
-art. 1008 CCCN-:
G uía de E studio : C ontrat os -parte g e n e ra l yespecial- 181
1) Si vendió el bien ajeno como tal (avisando a la otra parte que el bien es
ajeno), pero:
• no garantizó el éxito de la operación, sólo tiene una obligación de medios
consistente en “emplear los medios necesarios para que la prestación se
realice. Sólo responderá por los daños y peijuicios si la operación no se
concreta por su culpa (ej: si no empleó todos los medios necesarios para
lograr la transmisión).
• garantizó el éxito de la operación, su obligación es de resultado y si la
operación no se realiza debe responder por los daños y perjuicios, aunque de
su parte no haya existido culpa.
2) Si vendió el bien ajeno como si fuera propio (ocultando que es ajeno): tendrá
la obligación de adquirirlo, y si no lo adquiere y no lo entrega, es responsable
de todos los daños y perjuicios que cause el incumplimiento.
B ie n es l it ig io s o s , g r a v a d o s , o s u je t o s a m e d id a s c a u t e l a r e s : ¿pueden ser objeto

de los contratos estos bienes? Veamos qué dice al respecto el art. 1009 del CCCN.
Art. 1009. Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares.- Los
bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto
de los contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros.
Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe
reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buenafe.
• Bienes litigiosos: son aquellos cuya titularidad se encuentra discutida judi-
cialmente.
• Bienes gravados: son aquellos sometidos a un derecho real de garantía, tal como
la hipoteca, la prenda o el anticresis.
• Bienes sujetos a medidas cautelares: son aquellos que han sido objeto de una
medida cautelar (ej: un embargo) que impide su disposición.
No hay inconveniente en que se contrate sobre cosas litigiosas, embargadas o
gravadas, siempre que se advierta a la otra parte de esa situación. De esta forma, la
contraparte sabe a que atenerse y que perjuicios puede sufrir.
Lo que no admite la ley, es que se contrate de mala fe sobre estas cosas “como si
estuviesen libres”, es decir, sin avisar que son litigiosas, gravadas o embargadas.
Quien así lo haga deberá indemnizar a la otra parte (si esta es de buena fe) los
perjuicios que sufra -art. 1009 CCCN-.
En materia penal, debe tenerse en cuenta que el Código Penal tipifica (como
una forma especial de defraudación) la figura del “estelionato”qn el art. 173 inc. 9
reprimiendo con pena de con prisión de 1 mes a 6 años al que "vendiere o gravare
como bienes libres, los quefueren litigiosos o estuvieren embargados o gravados;
y al que vendiere, gravare o arrendare como propios, bienes ajenos. ”
Venta de cosa fut ur a : las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos. La
promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen a existir,
excepto que se trate de contratos aleatorios -art. 1007 y 1131 CCCN-.
Art. 1131. Cosa futura.- Si se vende cosafutura, se entiende sujeta a la condi-
ción suspensiva de que la cosa llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato,
o de las circunstancias, para que ésta llegue a existir en las condiciones y
tiempo convenidos.
El compradorpuede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no
llegue a existir sin culpa del vendedor.
Para que la venta de una cosa futura sea posible, es necesario que los contratantes
sgpan que la cosa no existe aún, pero esperen que posteriormente exista (ej: tengo
una yegua preñada y vendo el potrillo que de ella ha de nacer; tengo 500 naranjos
y vendo la ñu ta que ellos habrán de producir).
En los ejemplos dados, se vende una cosa futura (el potrillo, la fruta), que si bien
no existe al momento del contrato es susceptible de existir posteriormente.
Lo que no se puede hacer es vender una cosa que nunca ha existido ni existirá, o
que ya ha perecido (ej: vendo mi caballo “Trueno”, pero resulta que al contratar el
caballo ya estaba muerto). En este supuesto, la venta es nula por carecer de objeto, ya
que no hay ninguna posibilidad de que la cosa llegue a existir.
Como principio general, la compraventa de cosa futura es una venta sujeta a la
condición suspensiva de “que la cosa llegue a existir”.
Por excepción, puede tratarse de una “venta aleatoria ”si el comprador asume el
riesgo de que la cosa no llegue a existir, sea en su totalidad o sólo en parte.
1) Como venta condicional ( “venta de cosa esperada ”): las obligaciones de los
contratantes (pagar el precio; entregar la cosa) quedan subordinadas a que se cumpla
la condición suspensiva: que la cosa llegue a existir (ej: que el potrillo nazca). Por
el contrario, si la condición suspensiva no se cumple, la venta queda sin efecto.
2) Como venta aleatoria ( “venta de esperanza”): cuando el comprador, por
una clausula expresa, asume el riesgo de que la cosa no llegue a existir, sea en su
totalidad o sólo en parte. Lo que se compra es “lo que resulte”, “una esperanza”.
Esa esperanza es el objeto del contrato, y el comprador asume el riesgo de que nada
resulte o de que resulte menos de lo que esperaba, y en ambos casos, como asumió
el riesgo expresamente, igual deberá papar el precio.
E l Precío.-
Concepto : el precio es la contraprestación a cargo del comprador. Se trata de un
elemento esencial de la compraventa y está tratado en los arts. 1133 a 1136 CCCN.
Requisit os : el precio debe reunir 3 requisitos. Los vemos a continuación.
ESTE LIBRO ES DELITO-A LOS INFRACTORESLES CORRESPONDEN

G u í a d e E s t u d i o : C o n t u m o s - p a r t e g k n e r a i , v e s p e c i a l - 1 83
1) Debe ser en dinero -art. 1123 CCCN-.- Si el precio no es en dinero, no hay

compraventa. Ej: si en vez de dinero, el comprador entrega una cosa, habrá per-
muta; si entrega un servicio o trabajo, habrá “dación en pago”, pero no contrato
de compraventa. Aunque las partes lo denominen compraventa, el contrato no será
compraventa si para ser tal le falta algún requisito esencial -art. 1127 CCCN-.
Si el precio es mixto, es decir “parte en dinero y parte en una cosa (ej. vendo mi
casa en $ 200.000, y se acuerda que el pago se hará en $ 150.000 en efectivo y por
el resto me entregan un camión). El contrato será de permuta si es mayor el valor
de la cosa, y de venta si es igual o mayor la suma de dinero -art. 1126 CCCN-. Esto
sólo tiene valor teórico, porque en la práctica la permuta se rige por las reglas de
la compraventa -art. 1175 CCCN-.
El pago del precio en dinero, puede hacerse al contado (sea en el momento del
contrato, o contra entrega de la cosa) o a plazo., es decir, convenirse que el pago
se hará más adelante.
2) Debe ser cierto -art. 1133 CCCN-.- Esto significa que debe ser "determinado o
determinable
El precio es determinado en los casos del art. 1133:
a) cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar
(ej: vendo mi auto en un precio de $ 10.000).
b) cuando se deja su determinación al arbitrio de una persona designada (ej:
vendo mi quinta en el precio que fije el contador Alberti Alberto). El ter-
cero -persona humana o jurídica- pudo haber sido designado en el contrato
o después de su celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su
designación o sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la
determinación, el precio lo fija el juez por el procedimiento más breve que
prevea la ley local -art. 1134 CCCN-.
c) cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta (ej: vendo mi quinta por el
mismo precio que vendió la suya mi vecino Jorge Rodríguez).
3) Debe ser serio.- Es decir, un precio real, verdadero, efectivo. Este requisito no
lo exige expresamente el Código, pero la doctrina coincide en que si no hay precio
“serio” no hay compraventa.
El precio no es serio en los siguientes casos:
a) Cuando es un precio simulado (o ficticio): en general, reúne esta caracte-
rística “cuando el vendedor no ha tenido la intención de exigirlo”. (Ej: se
simula pagar $ 300.000 por una casa, se transmite el dominio, pero el precio en
realidad no se paga). En este supuesto, no existe realmente precio, y sin precio
no hay venta; no obstante, el acto podrá valer como donación.
b) Cuando es un precio irrisorio: es tan bajo que equivale a nada. La denomina-
ción de “irrisorio”, se debe a que el precio es tan bajo, tan absurdo, que causa
risa. (Ej: vendo una casa en tres pesos; vendo mi auto nuevo en 5 pesos). Acá
P O L ÍT IC A D E P R E C IO S PA R A E S T U D IA N T E S : EDITORIAL ESTUDIO SE COMPROMETE:

ESTE LIBRO A UN PRECIO ACCESIBLE PARA LOS ESTUDIANTES. N O A L A F O T O C O P IA ; S Í A L L IB R O
tampoco existe precio, y por lo tanto, el contrato no puede valer como venta
aunque sí podemos estar en presencia de una donación. '
P r e c io v il : el ‘p r e c io v i l ” debe diferenciarse del ‘‘p r e c i o ir r is o r io ’ pues el

irrisorio anula la venta y el precio vil en principio no la anula.
Hayprecio vil cuando existe una desproporción evidente entre el valor de la cosa y
el precio convenido. Ej: se vende en $ 40.000 una propiedad cuyo valor normal
es de $ 400.000. E n te el "preeio vil” y el "precio iJ s o S o " simplemente h " Z „
diferencia de grado.
Cuando existe “precio vil”, no puede decirse que no hay un precio serio, pues
las partes lo han convenido libre y seriamente para realizar la venta. Por lo tanto
aunque el precio sea vil, hay precio serio y por ende, hay contrato de venta válido’
Pero, esto no impide que la parte peijudicada pueda luego impugnar el contrato y
obtener la nulidad del mismo si invoca el vicio de lesión subjetiva
D e t e r min a c ió n d e l pr e c io e n l o s m u e b l e s :
. Ausencia deprecio.- Si el contrato es válido pero las partes no d e t e r m i n a

e. precio por ninguno de los mecanismos de determinación, por el art. 1143 se
presume (excepto indicación en contrario) que las partes han hecho referencia ‘‘a l
p r e c io g e n e r a lm e n te c o b r a d o ” (precio del mercado) para tales mercaderías en
el momento de la celebración del contrato para tales mercaderías y vendidas en
circunstancias semejantes.
• Envío de la factura con el precio.- Por el art. 1145 si el vendedor envía la
lachara con el precio al comprador y éste no la cuestiona dentro de los 10 días de
recibida, “sg_presume aceptada en todo su contenido” lo cual incluye al precio
D e t e r min a c ió n d e l pr e c io e n l o s in m u e b l e s : los arts. 1135 y 1136 contemplan

dos íormas de determinación del precio de los inmuebles. Veamos
a) precio a » convenido por unidad de medida de s u p e rfic ie Se vende un terre-
no indicando sus medidas y el precio de venta (ej: terreno de 10000 metros
cuadrados en 10 millones); y
b) precio convenido por unidad de medida de superficie (ej: terreno de 10000
metros cuadrados en 1000 el metro cuadrado).
En cualquiera de las dos formas pueden existir diferencias en la superficie del
terreno: F*
* l Pnme,r CaS° ’ S1 la suPerflcie de terreno tiene una diferencia mayor

del 5 /o con la acordada, el vendedor o el comprador, según los casos, tiene
derecho de pedir el aiuste de la diferencia; si el comprador debiese pagar un
mayor precio puede resolver la compra.
• En el segundo caso, si la superficie total excede en más de un 5% por ciento
a la expresada en el contrato, el comprador tiene derecho a resolver.
FOTOCOPIAS. ESTE LIBRO ES DELITO. ALOSINFRACTORESLESCORRFSPnwnpM

LASPENASDELART.172DELCÓDIGOPENAL
f."
| OICN1CKAU Y KSI’K C IA I,- 1 8 5

G uía d ií E studio : C ontrat os - i*a k t
| OBLIGACIONES DE LAS PARTES

i <Mitigaciones del Vendedor.-
f I' n u m e r a c ió n . Las obligaciones fundamentales del vendedor son:
| 1) Conservar la cosa vendida, sin modificarla, hasta su entrega.
! 2) Entregar la cosa al comprador.
\ 3) Recibir el precio.
I 4) Garantizar al comprador contra evicción y vicios redhibitorios de la cosa.
i 1) Conservar la cosa (sin modificarla, hasta su entrega).- Celebrado el contrato

de compraventa, a veces la entrega de la cosa es inmediata, pero otras veces trans-
curre un tiempo hasta el momento de entregarla y, en este último caso, e vendedor
liene la obligación de conservar la cosa tal como se hallaba el día del contrato,
sin hacerle modificaciones y sin alterar su estado, hasta que llegue el momento
de entregarla al comprador (art. 746). La obligación de conservar la cosa es un
complemento de la obligación de entregar la cosa.
Eiemulo: si vendo una casa que debo entregar dentro de un mes, no debo hacerle
modificaciones, como pueden ser, sacarle una puerta o ventana, cerrar un patio,
voltear una pared, etc. (salvo autorización del comprador) y debo conservarla en buen
estado hasta que llegue el momento de la entrega.
Los gastos de conservación son a cargo del vendedor, sin perjuicio de que las
partes convengan lo contrario.
La obligación de conservación de la cosa rige sólo cuando se trata de cosas cier-
tas (ei - mi caballo “Trueno”). No se aplica cuando se trata de cosas inciertas (solo
determinadas por su género: uno de mis 100 caballos) o de cantidades de cosas (ej:
50 cajones de ciruelas, etc), porque hasta la individualización de la cosa, el vendedor
puede cumplir el contrato entregando cualquier cosa del mismo genero o especie.
2) Entregar la cosa al comprador.- El vendedor tiene la obligación de transferir la

propiedad de la cosa al comprador (art. 1137), y esto se concreta cuando se le hace
tradición de la misma, es decir, cuando se le entrega la cosa que ha comprado,
sea por tradición real o simbólica.
Hay tradición cuando una parte entrega voluntariamente una cosa a oirá que la
recibe voluntariamente. Debe consistir en la realización de actos materiales de, por lo
menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa. Con relación
a terceros, esos actos materiales no se suplen por la mera declaracioii de que entrega
de darla a quien la recibe, o de éste de recibirla -art. 1924 CCCN-.
La transmisión del dominio de inmuebles, aparte de la tradición, requiere la
inscripción en el registro de la propiedad. Los bienes muebles registrabas (ej;
auto, aeronave, etc.) también requieren inscripción en el registro correspondiente.
El Código Civil y Comercial admite dos formas de tradición.
P O l t n C A D E P im C IO S P A R A E S T U D IA lV m S íE D U O IU A L ESTUDIO SE C O M P R O l^ m A MANTENER
estelibroaunprecioaccesibleparalosestudiantes, n oalafotocopia, si AL LIBR
186
lílUTOKlAL E s i lim n
• la real (o autentica), con entrega física de la cosa -art. 1924 CCCN • v
~ ------êjQOMelacionêBoder y de oposición de tercero -art. 1140 CCCN
m m m m
considera que la cosa está 6 pretensiones de ser dueño, se
874 CCCN-Sa P° CS clerf3> eI lugar de entrega es el domicilio del vendedor -art.
-L o s inmuebles, sólo pueden ser entregados en el lugar donde están.
aH SSSSSS£s« =
no conformidad dentm de los diez dias de r e ta d a -at? 1M?CC?N y S“
S 1 S = » = ~ -
^ 'S .^ S S S S t^ S S S SSSSSSS3S!
C h ía de E studio : Con h u io s -parte cbnkkai ,vj ^ c ia ^ 187
::= r * = r s r r " ,= i£ S ^
Por lo tan to la reg la es que lo s gastos de en treg a m a c a r g o d ^ M o L p er
esta oblig ació n p u ed e ser d ejad a de lado m ed ian te “pacto en contrario .
¡ S= « £ s = |g :
3 5
eventualmente graven la venta -art. 1138 CCCN . <
tiempo convenido por las partes.

t- rív il v Comercial no se menciona esta obligación, pero
nGamní^coMaeyUMnyvic^n^himor^deMco^-Í^M^^
1044 y sgts.) y los vicios redhibitonos (art. 1051 y sgts.j ya este

trabajo y por ello allí remitimos.
Obligaciones del Comprador.-

ENUMERAdóN. Son obligaciones del comprador: <
1) Pagar el precio en el luga, y tiempo convenidos. S. nada se pacta, se enttende
aue la venta es de contado. .
SEESSSSSESS:
J88 E ditoria l E s t u d io
3) Pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública

y los demás posteriores a la venta.
1) Pagar elprecio.- Se trata de la obligación más importante a cargo del com-

prador. El pago debe reunir los requisitos del art. 867: identidad, integridad pun-
tualidad y localización.
¿Cuándo y en qué lugar debe hacerse elpago de cosas muebles?:
• El comprador debe pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos en el
contrato” (art. 1141, inc. a).
• Si no han convenido nada, se entiende que la venta es al contado, por lo cual
el precio se paga en el momento y en el lugar en que se entrena la cosa (art 1041
inc. a; art. 874, inc. b; art. 1152).
• Si la venta ha sido a crédito o plazo”: el precio se paga al vencer el pk?r» y pr< el
doimcilio del comprador. Si se trata de cosa cierta, el lugar de pago es donde se
encuentra la cosa vendida (art. 874 a ).
¿Puede el comprador suspender el pago? En el Código de Vélez, por el art.

1425, el comprador podía suspender el pago del precio si tenía un temor fundado
(peligro serio) de perder j a cosa por una acción reivindicatoría La suspensión
cesaba si el vendedor afianzaba la operación o si hacía desaparecer el peligro o
amenaza de evicción.
El Código Civil y Com ercial no ha reproducido el texto del art. 1425, pero hay
otros artículos que permiten suspender el pago:
. Así, en el caso de que el comprador tuviese un temor fundado de perder la cosa
por una acción reivindicatoría, podría invocarse la garantía de evicción (art. 1044).
• Por el art. 1152, el comprador no está obligado a pagar el precio mientras no
tenga la posibilidad de examinar las cosas, a menos que las modalidades de entrega
o de pago pactadas por las partes sean incompatibles con esta posibilidad (conf. art.
1152).
. Por el art. 1031, el comprador puede suspender el pago del precio hasta que la
otra parte cumpla u ofrezca cumplir su prestación (conf. art. 1031, sobre suspensión
del cumplimiento).
• Por el art. 1032 (sobre tutela preventiva), el comprador puede suspender el pago
del precio si sus derechos se ven gravemente amenazados porque el vendedor ha
sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia.
La suspensión queda sin efecto si el vendedor cumple o da seguridad suficiente de
que cumplirá (ej: constituye una fianza, prenda, etc).
2) Obligación de recibir la cosa y la documentación.- Así como el vendedor

tiene la obligación de entregar la cosa, correlativamente, el comprador tiene la
obligación de recibir la cosa y también los documentos vinculados con el contrato
(ej: facturas, remitos, garantías, etc). A estos efectos, debe realizar todos los actos
™ * RO ASDELITO-ALOSt r a c t o r e s l es cor r esponden

LAS PENAS D EL ART. 172 D E L CÓ D IG O PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
de cooperación que sean razonables para que el vendedor pueda efectuar la entrega
(conf. 1141, inc. b).
a) Tiempo.- Debe recibir la cosa en el término fijado en el contrato, o en el que
fuese de uso local. A falta de un término convenido o de uso, la debe recibir inme-
diatamente después de la compra.
b) Lugar.-Debe recibirla en el lugar fijado en el contrato; y si estuviese fijado en el
lugar en que se encontraba la cosa a la época del contrato.
Si el comprador se niega a recibir la cosa ¿quépuede hacer el vendedor?.
. se trata de cosa mueble, el vendedor tiene derecho a:
Si
- cobrar los gastos de conservación de la cosa más los daños y perjuicios por no
recibir;
- a consignar judicialmente la cosa;
- a demandar el pago del precio (si puso la cosa a disposición del comprador
o la consignó judicialmente); o
- a pedir la resolución de la venta.
• Si la compraventa se hace sobre muestras, el comprador no puede rehusar la
recepción si la cosa es de igual calidad que la muestra (conf. art. 1153)
• Si la compraventa es de cosas que no están a la vista y deben ser remitidas al
comprador, la cosa debe adecuarse al contrato al momento de su entrega al com-
prador, al transportista o al tercero designado para recibirla (conf. art. 1154).
• Si la compraventa es de cosas que se entregan en fardo o baio cubierta gue
impiden su reamen v reconocimiento, el comprador puede reclamar en los 10 días
inmediatos a la entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuación de las
cosas al contrato. El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el
reconocimiento íntegro de las cosas entregadas al contrato, y en ese caso no hay
lugar a reclamos después de recibidas (conf. art. 1155).
3) Pagar los gastos de recibo, el testimonio de la escritura pública y los demás

gastosposteriores a la ventó.-El comprador debe pagar los gastos de recibo, los de tes-
timonio de la escritura pública y los demás gatos posteriores a la venta (conf. art. 1041,
inc. c). Las partes pueden dejar esta norma de lado y pactar otra cosa en el contrato.
Gastos de recibo son todos los gastos que se producen luego de la entrega (ej: si la
cosa se entrega en un lugar y luego el comprador la quiere trasladar a su casa, son a su
cargo los gastos de traslado a su domicilio). También son a cargo del comprador: el
sello matriz, el testimonio de la escritura y el 50% del impuesto fiscal a la venta.
CLÁUSULAS ESPECIALES
Concepto.-
En materia contractual rigen la autonomía de la voluntad y la libertad de contratar
(art. 958) y, por lo tanto, en la compraventa las partes pueden modificar los efectos
r O l i T I C X D E rB E C I O S P A R A E S T U D I A M a & E D n O M A L K T O D I O S E C C M R O M T O A ^ ^ E R
ESTE LIBRO A UN PRECIO ACCESIBLE PARA LOS ESTUDIANTES. N O A LA FO TO CO PIA, SI A L L IB R O
1 90
E d i t o r ia l E s t u d io
de sus obligadones p‘c'an‘,° hs c lta ü “ y

ciaûe y C° merCÍ?1( M s A m a n 6 9 >« ¡P ía “algunas cláusula» espc-
cíales que pueden agregarse al contrato de compraventa” (venta condicional pacto
*.r r “ depteía^ se « ■ * » < * « £ £

tam hf n a S eje mplos , dado que aparte d e estas cláusulas legis lad as
diJ Q v ü v C a§rf ar 3 la, COmpraventa a otros Pact«s no previstos en el Có-
digo Civ 1 y Comercial con tal que ellos no lesionen el interés general el orden
L c i d e n t á ^ d d 7 !! *UCnaS i — ' LaS CláU8UlaS especiales elementos

^ “ o1: ~ ; 10 que sól° estarán en ia — si ias >a-
1) Ventas Condicionales.-
su n w Í I h I" CláUSf de l0S aCtu0SjUrídlC0S por la cual las partes subordinan

su plena eficacia o resolución a un hecho futuro e incierto (conf. art. 343) Las
partes pueden subordinar la compraventa a “condiciones”, con tal que ellas no
sean imposibles contrarias a la moral y buenas costumbres, prohibidas por el or-
enamiento jurídico o que dependan exclusivamente de la voluntad del obligado
porque en estos supuestos serían nulas (conf. art. 344). Las condiciones pueden ser
suspensivas o resolutorias. "
a) V enta bajo condición suspensiva.- Cuando la condición es suspensiva la

ejecución de contrato depende de que el hecho el hecho futuro e incierto se cumpla
( J. vengo con el Sr. J.J. que le venderé mi auto en $ 6000, si antes de fin de
ano logro comprar por el mismo importe un auto deportivo).
Mientras la condición suspensiva no se cumpla, las partes no están obligadas-
vendedor no tiene la obligación de entregar la cosa vendida, ni el comprador de
S K ? 348): pe" , e l “ mPrad” P '* d* solicitar medidas comer-
rife” d T de q“ “ '* 3m en‘rega<i0 la cosa del cumplimiento de la condi-

on, si esta no se cumple, debe restituirse el objeto con sus accesorios pero no los
frutos percibidos (conf. art. 349). p b
d e s c o s a 1160 PrCVé 123825 ^ V6nta baj° ^ C° ndÍCÍÓn suspensiva de la aceptación

• B n ta a ^ n ie b a (inc. a): es la que se hace con la cláusula de que el comprador
se reserve la facultad de probar la cosa previamente, y de no haber venta si la cosa no
reúne los requisitos propios de dicho bien.
es Ia que se hace con la cláusula de no haber

J “ ‘ nm qUCdar deshecha la venta>si la cosa vendida no agradase al comprador
(ej. compro una casa, pero estipulo que la habitaré por un mes y luego decidiré si
es o no de mi agrado. Si no me agrada no hay venta).
G uía dic K s t d i m o : C o n t k a to s -parte g e n e ra l y especia l 191
Mediante esta cláusula, la venta se reputa hecha bajo condición suspensiva: que
la cosa sea del agrado del comprador.
En ambos casos, el plazo para aceptar es de diez días, excepto que un hayan
acordado un plazo distinto, y que éste emane de los usos. , ^ ,
La cosa se considera aceptada, y el contrato se juzga concluido, cuando. 1) el
comprador paga el precio sin reserva; o 2) deja transcurrir el plazo sin pronunciarse.
b) Venta bajo condición resolutoria.- Cuando la condición es resolutoria, el
contrato produce sus efectos: el comprador paga el precio y el ve^ o r entreg
cosa pero el dominio transmitido es revocable (ej: vendo mi auto al Sr. J J . pero
bajo la condición de que la venta queda sin efecto si antes del 11 de julio no recibo
en donación un coche sport). ,
El vendedor puede solicitar medidas conservatorias (conf. art. 347). Si se cump e
la condición, las partes deben restituirse lo recibido: el comprador debe restituir la
cosa, el vendedor debe restituir el precio.
. Paso de duda.- En caso de duda acerca de si la venta fue hecha bajo condición
suspensiva o resolutoria, se considerará hecha bajo condición resolutoria, siempre
que antes del cumplimiento de la condición, el vendedor hubiese entregado la cosa
al comprador (art. 1168).
2) Pacto de Retroventa.-
C o n c e pt o : es la cláusula por la cual eb ^ id e d o rp iie d eiscu p e rM l^ so ^ vendida,
restituyendo el precio recibido con el exceso o disminución convenido (art. 1163).
Eiemolo: quiero vender mi casa, pero tengo la esperanza de recuperarla, enton-
c e f k W o estableciendo que podré recuperarla si dentro de determinado tiempo
restituyo al comprador el precio recibido, u otra suma que se haya fijado.
Este pacto se denomina indistintamente “de retroventa ” (por que es una venta
h a c X s ”: vuelve la cosa al vendedor), rescate” o “pignora*™ ” (porque
suele ocultar préstamos con garantía sobre un inmueble). Debe estar expreso en
contrato original.
P r e c io : el precio a pagar para rescatar la cosa, debe estar filado en e l contt^ ~ ^
lo contrario, no podría oponerse a terceros) y puede ser m a y o r a n e n o r » ^
l a v e T s i no se ha fijado precio, debe entenderse que las partes se han referido
al precio de venta.
T it u l a r d e l d e r e c h o : el derecho de rescatar la cosa corresponde
también a sus herederos, a los cesionarios e incluso a los acreedores del vendedor
(enejercieio de la a c c ^ subrogatoria). Se ejerce contra el comprador o sus here-
deros, y también contra el tercero adquirente.
Extinción : el derecho de rescate se puede extinguir por: vencimiento del plazo;
por renuncia del vendedor a ejercerlo; por pérdida de la cosa (ej: expropiación).
POLÍTICA DE PRECIOS PARAE S T U D I A I S : [O® g t ^ U B RO

ESTE LIBRO A UN PRECIO ACCESIBLE PARA LOS ESTUDIANTES. M U A LA.
192 E d i t o r ia l E s t u d io
E fectosdelaretroventa:
a) Antes de que se ejerza el derecho de rescate.- El comprador con pacto de

retroventa es un verdadero propietario (aunque bajo “condición resolutoria”),
y por ello, puede realizar actos de administración (ej: locación del inmueble) y
también actos de disposición (ej: vender, hipotecar, etc.), aunque estos últimos
estarán sujetos a la misma condición resolutoria que afecta el dominio del com-
prador, y por lo tanto, quedarán extinguidos si el vendedor ejerce el derecho de
rescate (art. 2670).
b) Ejercido el derecho de rescate.- La venta se retrotrae. El comprador debe
restituir el inmueble con todos sus accesorios, libre de de toda posesión, gravá- menes
u oposiciones. El vendedor debe restituir el precio. Los frutos de la cosa se
compensan con los intereses del precio de venta
Respecto de los terceros, dado que el pacto de retroventa funciona como condición
resolutoria, los derechos adquiridos por ellos sobre la cosa (ej: dominio, hipoteca,
servidumbre, etc.) por actos de disposición del comprador, quedan sin efecto, es
decir, revocados.
3) Pacto de Reventa.-
C o n c e p t o : es la cláusula por la cual el comprador tiene el derecho de devolver
la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituirle el precio, con
exceso o disminución (conf. art. 1164).
Al igual que en la retroventa, se le aplican las reglas de la compraventa hajn
condición resolutoria. La diferencia es que en el pacto de reventa la posibilidad de
resolver depende del comprador.
Ca r a cterística s com unes en t r e el Pa ct o de R et r o ven t a yP actodeR eventa :
1) Nuestro Código considera al pacto de retroventa y al de reventa como una venta

bajo condición resolutoria.
2) Ambos se aplican a ventas de muebles y de inmuebles.
3) El plazo para ejercer el derecho (de recuperar o de devolver la cosa, según
el pacto) no debe ser mayor de 5 años para inmuebles y de 2 para los muebles, a
contar desde el día del contrato. Son plazos perentorios e improrrogables, por lo
cual, vencido el plazo, el derecho (a recuperar o devolver) caduca. Si se fijan plazos
mayores, se reducen al máximo legal. Es posible pactar plazos menores.
4) El precio a pagar para rescatar la cosa debe estar fijado en el contrato (de lo
contrario, no podría oponerse a terceros), y puede ser mayor, menor o igual al de
la venta. Si no se ha fijado precio, debe entenderse que las partes se han referido
al precio de venta.
5) Si la cosa vendida gsregistrable, los pactos son oponibles a terceros interesados.
si el contrato de venta está inscripto en el registro correspondiente, o si de otro modo
el tercero ha tenido conocimiento efectivo. Por el contrario, si las cosas vendidas
f p T<7COP1ARESTE LIBRO ES DELITO. A L O S I N F R A C T O R E S L E S C O R R E S P O N D E N

C»111a dio E studio : C oni hatos -iwim: g e n e ra l y especial - 193
nom m uebles no registrables, los pacto s no son oponiblgs a tercero s adquirentes de

buena fe y a título oneroso (conf. art. 1166).
-1) l’acto de Preferencia.-

( Co n c e pt o : es la cláusula por la cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa
con preferencia a cualquier otro posible adquirente si el comprador decide enajenarla,
debiendo el comprador (en caso de querer vender o dar en pago la cosa), “preferir
lo” sobre cualquier otro si ofrece el mismo precio o condiciones (conf. art. 1165).
Su naturaleza es la de una “compraventa bajo condición resolutoria y se le
aplican las normas de la misma (conf. art. 1165)
Este derecho de preferencia es intransferible, no pasa a los herederos del vendedor
(art. 1396); tampoco puede ejercerse por los acreedores del vendedor en ejercicio de
la acción subrogatoria.
C a r a c t e r ís t ic a s g e n e r a l e s : el p acto de p referen c ia p rese n ta las siguientes ca-
racterísticas.
1) Permite que el vendedor recupere lo que ha vendido en el caso de que el
comprador decida vender la cosa, dándole preferencia al vendedor para comprar.
2) Se requiere que el comprador hava decidido vender (el art. 1165 dice “enejenar ,
por lo cual, el pacto de preferencia funciona no solo cuando el comprador venda, sino
en otros casos, como ser, dar en pago, aportarlo a una sociedad, donarlo, etc.).
3) Si decide vender, debe dar aviso al vendedor preferente de que va a vender e
informarle de todas las condiciones de la operación que le ha ofrecido un tercero
(ej: precio, plazo, moneda de venta, etc).
4) El vendedor (dentro de los 10 días de noficado) debe ofrecer por la cosa las
mismas condiciones (precio, plazo, etc) o mejores que las ofrecidas por el tercero. Si
vence el plazo el derecho de preferencia se pierde.
5) Si el comprador vende a un tercero sin dar aviso al vendedor de la oferta re-
cibida, el pacto de preferencia (al igual que el de retroventa y reventa) es oponible al
tercero, si se trata de una cosa registrable y el pacto resulta de los documentos
inscriptos en el registro o si el tercero tuviera conocimiento del pacto. Por el contra-
rio, si se trata de una cosa mueble no registrable el pacto no es oponible al tercero de
buena fe y a título oneroso (conf. art. 1166).
6) Si el bien se vende en subasta (pude ser un remate publico o una subasta
judicial), el comprador debe comunicar al vendedor con derecho de preferencia
el lugar v fecha de la subasta (conf. art. 1165) para que éste pueda participar en la
subasta. Si se omite el aviso, el vendedor preferente puede reclamar al comprador
los daños y perjuicios.
7) El derecho de preferencia personal, por ello es es intransferible: no puede
cederse ni pasa a los herederos (conf. art. 1165) ni a los acreedores del vendedor
en ejercicio de la acción subrogatoria.
POLÍTICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES: EDITORIAL ESTUDIO SE C R O M E T E A M A M

ESTE LIBRO A UN PRECIO ACCESIBLE PARA LOS ESTUDIANTES. NO A LA F O T O C O P IA ; SÍALLIBRO
J 94 E d i t o r ia l E s t u d io
5) PactodeNoEnajenar.-
C o n c e pt o : se trata de una cláusula que establece que el comprador no puede
.transmitir el dominio de la cosa que compró, o que no puede constituir sohre ella
otros derechos reales. Lo vemos en el siguiente artículo.
Art. 1972. Cláusulas de inenajenabilidad.- En los actos a título oneroso es
nula la cláusula de no transmitir apersona alguna el dominio de una cosa de-
terminada o de no constituir sobre ella otros derechos reales. Estas cláusulas
son validas si se refieren apersona o personas determinadas.
En los actos a titulo gratuito todas las cláusulas señaladas en el primer pá-
rrafo son válidas si su plazo no excede de diez años.
Si la convención nofija plazo, o establece un plazo incierto o superior a diez
anos, se considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera expresa
por un lapso que no exceda de diez años contados desde que se estableció.
En los actos por causa de muerte son nulas las cláusulas que afectan las por-
ciones legítimas, o implican una sustituciónfideicomisaria. ”
C l á u s u l a s d e “ n o e n a je n a r a n in g u n a pe r s o n a ” : si establece que no puede enaje-

narla a ninguna persona, o sea, “a nadie” la cláusula es nula. Esta cláusula no anula
el contrato, pero debe tenerse por no escrita, siendo válido el resto del contrato.
La razón de prohibirla reside en que trabaría la circulación de los bienes.
Sin embargo, la cláusula de no transmitir a persona alguna es válida si se incluye
en un acto a título gratuito y su plazo no excede de diez años. La prohibición se puede
renovar expresamente, pero en total no puede superar de diez años contados desde
que se estableció originariamente.
C l á u s u l a d e “ n o e n a je n a r a pe r s o n a d e t e r min a d a ” : es válida la cláusula de “no

enajenar a persona determinada" (ej: al Sr. Federico Quintana), la cual puede
obedecer a motivos diversos (ej: evitar que la cosa vendida pase a manos de un
competidor comercial).
Para el caso de que la cláusula de “no enajenar a persona determinada” no fuera
respetada, se podrían dar siguientes situaciones:
a) Si la prohibición se pactó como “condición resolutoria”: se aplica el régimen de
la condición resolutoria (art. 1168 y concordantes).
b)Si se pactó bajo pena “de multa o cláusula penal”: la venta al tercero será válida,
pero el que violó la prohibición deberá pagar la multa o cláusula penal.
c) Si se estableció en el contrato, pero no se le dio carácter de condición ni se fijó
multa: la venta hecha por el comprador a pesar de la prohibición será válida, pero
deberá pagar los daños y perjuicios que cause al vendedor.
6) Cláusularesolutoriaexpresa.-
C o n c e pt o : es la cláusula a través de la cual las partes pactan expresamente que
en caso de incumplimientos genéricos o específicos (debidamente identificados)'
se produzca la resolución del contrato (conf. art. 1086).
f LIBROES DELITO. A L O S IN F R A C T O R E S L E S C O R R E S P O N D E N
r . n U m K s i u i ) i o : C ontr a t o s - pa r t ió g io n io k a l y io s pic c ia l - 195
¿Desde cuándo surte efectos la resolución del contrato? Desde el momento en

ijiié la parte interesada comunica a la parte incumplidora, en forma fehaciente, su
voluntad de resolver el contrato.
lin el Código de Vélez (derogado) esta cláusula recibía el nombre de “pacto
comisorio expreso”.
. Cláusula resolutoria implícita: el art. 1087 del nuevo Código Civil y Comercial
establece que en los contratos bilaterales (como por ej, la compraventa), la clausula
resolutoria es implícita. En el Código de Yélez (derogado) se la denominaba “pacto
comisorio tácito”.
Por lo tanto, en la compraventa (contrato bilateral) rige naturalmente la clausula
resolutoria implícita, pero nada impide que las partes estipulen en el contrato
una “cláusula resolutoria expresa”. Las ventajas de esta última opcion serán,
entre otras, que las partes podrán establecer cuáles serán los incumplimientos
que permitan resolver el contrato, y cuál será el procedimiento por el cual se
rige la resolución.
Para el estudio más profundizado de estas cláusulas resolutorias, remitimos al
Capítulo XII de esta obra, sobre “Extinción, modificación y adecuación de los
contratos”.
7) Cláusula de com pra “ en comisión” .-

C o n c e pt o : es el caso previsto en el art. 1029. Se contempla el caso de que alguno
de los otorgantes del acto se reserve la facultad de designar mas adelante (dentro de
un plazo establecido) a quien ocupará luego su posición en el contrato. La compra en
comisión es de uso frecuente en las operaciones inmobiliarias.
Ejemplo: se firma un boleto de compraventa y se hace reserva de designar el
nombre del comprador antes de escriturar.
No se admite esta forma de contratar en contratos que no pueden ser celebrados
por medio de representantes o en los que la determinación de los sujetos es in-
dispensable en el momento de la celebración (ej: cuando la obligación nacida del
contrato fuese inherente a la persona).
D es ig n a c ió n d e l t e r c e r o : la designación del tercero se debe hacer “dentro del
plazo estipulado” o, en su defecto, dentro de los 15 días desde su celebración.
Cuando el tercero acepta la designación y ello se le comunica a la otra parte, el
otorgante queda desobligado y el tercero designado ocupa su lugar en el contrato con
efectos retroactivos a la fecha del contrato.
Si el otorgante no designa al tercero o éste no acepta la designación, el que queda
obligado contractualmente es el otorgante. Consiste en que, quien aparece compran-
do, reserve el nombre del verdadero comprador, para revelarlo posteriormente, sea
en el momento de la escrituración o antes, por ejemplo, en el plazo que se hubiera
fijado en el boleto de compraventa.
P O l J T I C A D E P R E C I O S P A K A E S T T m U N m S :E D n O S I M .r a [ T O I O S E C ^ O ^ A M » ^ lf f i
ESTEt trbo a UNPRECIOACCESIBLEPARALOSESTUDIANTES. NO ALAFOTOCOPIA. SIALLIBRO
Redacción : una forma de redactar esta cláusula, sería la siguiente: “El Sr. M. A.F,
manifiesta que adquiere el inmueble “en comisión”, obligándose a comunicar antot
del día..........del mes............. del comente año, el nombre y demás datos de la por*
sona para quien compra; de lo contrario, se lo considerará comprador definitivo".
Motivos para comprar “en comisión ”: ¿Cuál es la razón para comprar “en co*
misión ”? A veces, evitar que el vendedor, por determinadas causas (ej: enemistad,
competencia comercial, etc.) se niegue a venderle al verdadero comprador, o lo
fije un precio muy alto o le imponga condiciones muy rigurosas. En otros casos,
el motivo es la especulación, pues el que compra “en comisión” y firma el boleto!1
espera encontrar un interesado a quien transferirle dicho boleto antes de escriturar,}
sacando una diferencia de precio.
Requisit os :
1) Que la cláusula haya sido pactada en el contrato de venta.
2) Que la designación del verdadero comprador se haga antes del plazo fijado para;
escriturar, o dentro del plazo estipulado en el contrato (de lo contrario, el comprador
“en comisión” queda obligado como comprador definitivo).
3) Que la transferencia en favor del tercero se haga por el mismo precio y con-
diciones de la venta.
De lo contrario no habría venta “en comisión”, sino dos ventas. En la práctica,
el que compra en comisión para especular transfiere por el mismo precio que
compró, pero la diferencia de precio la percibe “en negro”, es decir, sin que quede
documentada.
8) Cláusula de “no establecerse”.-

Concepto : consiste en que el vendedor no habrá de establecer, en un radio de-
terminado, próximo al lugar donde se encuentra el local vendido, un negocio de
características similares.
Mediante esta cláusula, el comprador se asegura la clientela del negocio que ad-
quiere, y evita que el vendedor le pueda hacer competencia desde un lugar cercano.
9) Pacto de mejor comprador.-

Concepto : es la estipulación según la cual, si se presentase otro comprador ofre-
ciendo un precio más ventajoso, queda desecha la venta.
Esta cláusula se encontraba legislada en el Código de Vélez (derogado), y no se
encuentra prevista en el nuevo Código. Sin embargo, nada obsta a que las partes
puedan incluirla en el contrato de compraventa.
La naturaleza jurídica de esta cláusula es la de una condición resolutoria, pero las
partes pueden pactar expresamente que opere como condición suspensiva.
FOTOCOPIAS.ESTE LIBRO ES DELITO. A L O S I N F R A C T O R E S L E S C O R R E S P O N D E N

C JijíA dic E s t u d i o : C o n t r a t o s -parte gener a l y e s p e c i a l - 1 97
IMILETO DE COMPRAVENTA DE INM UEBLES

( Vncepto.-
lil boleto de compraventa (instrumento privado) se suele otorgar entre las partes
pnii-st (Ip realizar la escritura pública para transmitir el dominio de un inmueble
(recordemos que el art.1017 inc. a establece que deben ser otorgados por escritura
pública los contratos que tienenpor objeto la adquisición, modificación o extinción
de derechos reales sobre inmuebles).
Oponibilidad.-
Iiste boleto es ononible entre las partes: pero ¿qué ocurre con los terceros?, ¿pre-
valece el derecho del acreedor embargante que anotó su medida en el Registro de
la Propiedad Inmueble (o la masa de acreedores en el concurso o quiebra), o se le
da prioridad al adquirentepor boleto de compraventa? Si se cumplen los requisitos
llene prioridad el adquirente por boleto de compraventa.
Veamos los requisitos para estos 2 supuestos previstos en el Código:
1) Acreedor del vendedor, que trabó medidas cautelares sobre el inmueble
vendido. El adquirente por boleto de compraventa (comprador) tiene prioridad sobre
el derecho de este acreedor, siempre que cumpla con los siguientes requisitos:
a) Ser un comprador de buena fe (no sabía que había acreedores con derecho
a ejecutar la propiedad), y haber contratado con el titular registral (o puede
subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto
eslabonamiento con los adquirentes sucesivos: es decir, si adquirió por una
sucesión de contratos de cesión de derechos, de manera que se lo pueda
vincular con el titular registral).
b) Haber pagado (como mínimo) el 25% del precio, antes de que el acreedor
trabara la medida cautelar anotándola en el Registro.
c) Que el boleto tenga fecha cierta (y que sea, obviamente, anterior a la traba de la
cautelar, para evitar el fraude). Recordemos que, según el art. 317 CCCN, los
instrumentos privados (como el boleto) tienen eficacia probatoria para los
terceros desde su fecha cierta, la cual se adquiere el día en que acontece un
hecho del que resulta (como consecuencia ineludible) que el documento ya
estaba firmado o no pudo ser firmado después.
d) Que la adquisición tenga publicidad suficiente (registral o posesoria).
2) Concurso o quiebra del vendedor. El boleto de compraventa es oponible al
concurso o quiebra del vendedor, siempre que cumpla con los siguientes requisitos:
a) Ser un adquirente de buena fe (es decir que no sabe que el vendedor está en
estado de cesación de pagos).
b) Haber pagado (como mínimo) el 25% del precio, antes del estado de concurso
o quiebra.
c) Que el boleto tenga fecha cierta.
POLÍTICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES: E D I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
En este caso, el juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pública (es
una obligación, establecida en protección del adquirente en el boleto).
El comprador puede terminar de cumplir su obligación de pagar el precio en el
plazo convenido en el boleto.
En caso de que la obligación del comprador sea a plazo, debe garantizarla cons-
tituyendo hipoteca sobre el bien, es decir en garantía del saldo de precio.
DIFERENCIAS DE LA COMPRAVENTA CON OTROS CONTRATOS.-

1) Con la Permuta.-
a) La compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero. La
permuta, en cambio, es el trueque de una cosa por otra, faltando “el precio cierto
en dinero”, elemento característico de la compraventa.
b) En la permuta, ambas partes entregan cosas, y ambas deben responder por
evicción y vicios redhibitorios. En la compraventa, dicha obligación sólo esta a cargo
del vendedor.
2) Con la Cesión de derechos.-

Un derecho puede cederse gratuitamente (cesión-donación), también puede cederse
a cambio de otro derecho (cesión-permuta), y por último, también puede cederse por
un precio en dinero (cesión-venta).
En los dos primeros casos, la diferencia con la compraventa es sencilla, pues falta
el precio en dinero”. Pero, cuando la cesión se hace por un precio en dinero (ce- sión-
venta) la distinción es más difícil, pero radica en que en que en la compraventa se
transmite el derecho de propiedad sobre una cosa. En la cesión, en cambio, se
transmiten derechos personales u otros derechos reales (ej: usufructo, servidumbre,
hipoteca, etc.), pero no el derecho de dominio o propiedad.
3) Con la Locación de cosas.-

En ambos contratos se entrega una cosa y se paga un precio en dinero, pero la
diferencia consiste en que en la compraventa, la entrega de la cosa tiene por objeto
transmitir el dominio; en cambio, en la locación, la entrega de la cosa tiene por objeto
conceder sólo el uso y goce de la cosa.
4) Con la Locación de obra.-

En la compraventa la obligación consiste en entregar una cosa y transmitir la
propiedad sobre ella; en la locación de obra la obligación consiste en un hacer (ej:
si voy a un sastre y le entrego la tela para que lo haga, hay “locación de obra”).
Pero, la distinción se hace menos clara cuando el que ejecuta la obra también
pone los materiales (ej: voy a un sastre y le encargo un traje, poniendo él la tela
para hacerlo). Para nuestro Código es un caso de locación de obra.
FOTOCOPIARESTE LIBROES DELITO. A L O S I N F R A C T O R E S L E S C O R R ESP O N D EN

G u ía dic E studio : C ontrat os - paute gknkkal yespecial- 199
5) Con la Dación en pago.-

La semejanza con la compraventa se presenta cuando en la dación se entrega una
cosa para cancelar una deuda de dinero (ej: Juan debe $ 1.000, y en pago de esa
lleuda le da una computadora).
La diferencia consiste en que la dación en pago es un medio para extinguir obli-
gaciones; en tanto que la compraventa es un contrato que crea obligaciones para
el vendedor y el comprador. También difieren por la finalidad, pues en la dación
el fin es liberarse de una deuda, en tanto que en la compraventa es transmitir la
propiedad de una cosa.
6) Con la Donación con cargo.-

Con la donación en sí, no hay inconveniente en distinguirlos, porque en la dona-
ción, se da algo sin esperar una contraprestación.
La similitud con la compraventa se presenta cuando el cargo consiste en dar una
suma de dinero más o menos equivalente al valor de la cosa donada. ¿Hay donación o
hay venta?. Salvat enseñaba que la solución debía buscarse en el beneficiario de los
cargos: si el beneficiario es el propio donante, hay venta; si el beneficiario es
un tercero, hay donación.
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . NO A L A F O T O C O P I A ; SI ALLIBRO
Concepto Hay com praventa cuando una de las partes se obliga a transferir la L^* el vendedor (quienseobligaatransferirlapropiedaddelacosa) 2
Partes
ÓN propiedad
a) Bilateralde(obligaciones
una cosa yrecínrocas'
la otra a lpagar un precio en dinero (art. 1123). y el comprador (quienseobligaapagar el precio).
00
CI Caracteres ; Vi; Obligación de vender
b) Consensual (se nerfecciona Dorel sólohecho del consentimiento^
(bi-con-con- Cl Conmutativo (las nrestaciones son ciertas v eauivalentes: excencionalmente nuede ser aleatorio-! Nadie
-- DUC one-nofor) di Oneroso (la nrestación de uno se da en miras de la contranrestaoión del otro-) cuentreestá obligado
sometido a laanecesidadjurídica
vender, excepto que se en-
de hacerlo
(ej: expropiación, rematepor ejecuciónjudicial, etc.).
-- TRO el No formal (no se reauiere forma esDecial nara celebrarlo-)
IN Transferencia Si bien el contrato de compraventa se perfecciona con el consentimiento, para que la transmisión de la propiedad de la cosa se produzca es nece-
del dominio saria la tradición : entrega de la cosa al comprador (ypara los inmuebles, se requiereademás, escriturapública e inscripciónen el Registrode la Propiedad).
A I
T Capacidad La capacidad es la regla y la incapacidad e s la exc ep c ió n : todos pueden comprar y todos pueden vender, salvo que la ley se los prohíba.
N 1) Personas por nacer pLos queno cuentancon edady grado de madurez suficiente
E Incapacidades No pueden comprar ni vender por sí mismos / 2) Menores de edad----- ►Diferenciar Los que cuentan con la edady grado de madurez suficiente S
V de ejercicio (salvo, por medio de sus representantes legales):^. 3) Declarados incapaces v>Los menores de edad con título profesional habilitante ní
A (por sentenciajudicial) °Los menores de edad emancipados por matrimonio
te
R AD Inhabilidades No puede contratar, en interés propio o ajeno quien está impedido para hacerlo conforme a disposiciones especiales. Los is
P DI para contratar contratos cuya celebración está prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpósita persona. Gs
M A C Incapacidades / No pueden contratar en interés propio:
ár
de derecho 1) losfuncionarios públicos, respecto debienes de cuya administración o enajenación están o han estado encargados; f
O APC 2) losjueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con c
C \ Inhabilidades procesos en los que intervienen o han intervenido; i
a
especiales 3) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos enprocesos en los que intervienen ohan intervenido;
A 4) los cónyuges bajo el régimen de comunidad, entre sí.
L 5) Los albaceas que no son herederos nopuedencelebrar contratode compraventasobrebienes de las testamentarias que esténa su cargo.
6) Padres, tutores y curadores no pueden celebrar contrato alguno con la persona que estábajo suresponsabilidad.
7) Mandatarios y representantes voluntarios tienen prohibido, por regla general, adquirir por compraventa los bienes de su mandante.
I
Elementos jt 1) La cosa vendida (arts. 1129 a 1132), y
esenciales <
TOS propios : 2) El precio cierto en dinero (arts. 1133a 1136).
EN ¿ Que cosas pueden ser vendidasí -V}'. a) Debe ser una“cosa” en sentido propio, es decir, un bienmaterial (conf. art. 16).
O
EM Pueden venderse todas las cosas :55'; b) Suventano debeestarprohibidapor laleyni ser contrariaa la moral, buenas costumbresu ordenpublico (art. 1004)
EL que pueden serobjeto de los con- c) La cosa debeser determinadao susceptiblede ser determinada.
tratos. (Art. 1129) ------------ ► d) I.a cosa debe existir ai celebrarse el contrato o ser susceptible de existir (cosa Iblurn),
^[ > La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida, en los términos del artículo 1008.
i
i Si la parte que se comprometió a transmitir un bien ajeno...
s avisó a la otra parte la operación de medios
f pero no garantizó el éxitode . sólo tiene obligación excepto que el bien no se transmita por su culpa (en
9 ese caso debe responder por daños).
¿Pueden venderse,..]
1i,
~ que el bien era ajeno ----) y garantizó el éxito de la j tiene obligación de debe entregar los bienes y responder (aunque no ten-
operación 9 resultados 9 ga culpa).
I ..das cosas ajenast? ►ocultó que el bien era ajeno !► deberá hacer entrega de los bienes 1►si no lo hace, será responsable de los daños.
..Jas cosas \litigio-
sas, gravadas o ¡ w n ! si y Pueden ser objeto de los contratos, si se le avisa a la otra parte de esa situación.
medidas cautelares? • Quiencontrate demalafe sobreestas cosas "como si estuviesen libres ”deberáindemnizar a la otraparte (si esta es debuenafe) los peijuicios quesufra.
A ...las cosasfuturas?J*Á 2 ‘- Las “cosas futuras” son aquellas que si bien no existen aún, es previsible que existan posteriormente. El contrato queda subordinado a
T 9 la condición de que la cosa futura “llegue a existir”. Si luego la cosa futura no llegase a existir, el contrato no producirá ningún efecto, y
3 las partes quedarán desobligadas (salvoquesetrate decontratosaleatorios', enesecaso laotrapartedeberácumpliraunquelacosanollegueaexistir).
S
N ín
E te
Concepto El precio es la contraprestación a cargo del comprador.
V - al contado(ya sea al celebrar el contrato, o contra entrega de la cosa) o si
A TOS s
1) Debe ser en dinero
- aplazo. G
R EN Requisitos 2) Debe ser cierto ái r
P
M ELEM c) a)
b) cuando
cuando
cuando lo laspartes
sesea
dejacon determinan
su referencia laa suma
a otra
determinación a pagar.designada (o a designar).
cosa cierta.
unapersona
(determinado o determinable)
cf
a
O 3) Debe ser serio ---------- Casos Precio simulado (o ficticio) I Pueden valer como donación.
C (real, verdadero, efectivo) Precio irrisorio
• Preciovil: desproporciónevidente entre el valor delacosay el precioconvenido
(Enprincipio será válido pero la parte perjudicada puede impugnarlo).
A Determinación-del precio
L f E n los m u ebles: Si las partes no determinan el precio, sepresume que han hechoreferencia al precio del mercado
>Ausencia deprecio ( "precio generalmente cobradopara tales mercaderías al momento de celebración del contrato ”).
»Envío de lafactura conprecio ---------------
Si el comprador no la cuestiona dentro de los 10 días de recibida, “sepresume aceptada en todo
sucontenido” (incluido el precio).
* E n los in m u eb les : Diferencias en la superficie del terreno:
a) Precio no convenido por unidad de medida - si la diferencia es mayor del 5% el vendedor o el comprador (según el caso), podrá pedir el
, ic v1* de superficie (ej: terreno de 1.000m2 en 1millón); y ajustede ladiferencia: si el comprador debiese pagarunpreciomayor puede resolver iacompra.
b) Precio convenidoporunidadde medida de super- - si la superficie total excede en más deun 5% a la expresada en el contrato, el comprador tiene
ficie (ej: terrenode 1.000m2en 1.000el metrocuadrado). derecho a resolver.
202 S íntesisG ráfic a
LA COMPRAVENTA
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
1) Conservar la cosa vendida, sin modificarla, hasta su entrega.
Obligaciones del 2) Entregar la cosa al comprador.
VENDEDOR 3) Recibir el precio.
4) Garantizar al comprador contra evicción y vicios redhibitorios efea.:
1) Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos.
Obligaciones del 2) Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato.
COMPRADOR 3) Pagar los gastos de recibo (incluidos los de testimonio de la escrinasB
y los demás posteriores a la venta).
CLAUSULAS ESPECIALES
• Concepto —►Las cláusulas especiales son elementos accidentales del contrato, por lo que s & n
en la compraventa si las partes las han asumido expresamente.
1) Ventas Condicionales: 3) Pacto de Reventa 7) Cláusula de compra “ene
a) Venta bajo condición suspensiva 4) Pacto de Preferencia 8) Cláusula de “no estabJecaa^ |
b) Venta bajo condición resolutoria 5) Pacto de No Enajenar 9) Pacto de mejor comprador
2) Pacto de Retroventa 6) Cláusula resolutoria expresa
BOLETO DE COMPRAVENTA
Concepto.- El boleto de compraventa (instrumentoprivado) se suele otorgar entre las partes antes «fe
la escritura pública para transmitir el dominio de un inmueble.
Oponibilidad.- Este boleto es oponible entre las partes: pero ¿qué ocurre con los terceros?
1 ) Acreedor del vendedor, que a) Ser un comprador de buena fe (desconocimientode
trabó una medida cautelarsobre el conderechoa ejecutar) y haber contratado con el titularles
inmueble vendido.- b) Haber pagado (como mínimo) el 25% del precio (:
E1 adquirente por boleto de compra- que el acreedor trabara la medida cautelar).
venta (comprador) tendrá prioridad c) Que el boleto tenga fecha cierta (anterior a la trate
sobre este acreedor, siempre que cautelar, para evitar el fraude).
cumpla con los siguientes requisitos:/ d) Que la adquisición tenga publicidad suficiente.
2) Concurso o quiebra del vendedor.- , a) Ser un adquirente de buena fe (desconocimiento de esa
E1 boleto de compraventa es oponible de cesación de pagos).
al concurso o quiebra del vendedor, ■b) Haber pagado (como mínimo) el 25% del precio, antes <sáf
siempre que cumpla con los siguientes/ estado de concurso o quiebra.
requisitos: ■c) Que el boleto tenga fecha cierta.
^ DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS j

- Intercambio de una cosapor un precio en dinero. I) Permuta: Trueque de una cosa por otra. |
- El vendedorrespondepor eviccióny vicios ocultos. Tanto comprador como vendedor deben responder f
- Se transmite el derecho de propiedad sobre 2) Cesión deDerechos: Setransmitenderechospersona-í
una cosa. lesu otros derechos reales (ej: usufructo,servidumbre,efc4-l
ta - La entrega de la cosa tiene por objeto transmitir 3) Locación de cosas: La entrega de la cosa tiese?,
ven el dominio. por objeto conceder sólo el uso y goce de la cosa j
pra - Obligación de entregar una cosa y transmitir 4) Locación de obra: La obligación consiste en na!
la propiedad. hacer (si pone los materiales también es locación de obra}.|
om
C - Contrato que crea obligacionespara el vendedor 5) Dación en pago: Es un medio para extinguir obli-|
y el comprador (finalidad: transmitir propiedad). gaciones (finalidad: liberarse de una deuda). |
- Hay una contraprestación. 6) Donación con cargo: Si el cargo consiste en darj
una suma de dinero y el beneficiario es un tercero, |
hay donación (si el beneficiario es el donante, hayventa), j
202
SÍNTESISfiBÍmri
203
CAPITULO XV
PERMUTA
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
E1 contrato de permuta es aquel en el cual las partes se obligan recíprocamente a
transferirse el dominio de cosas que no son dinero (conf. art. 1172, CCCN).
Consiste en el cambio o trueque de una cosa por otra.
El Código Civil y Comercial lo legisla a través de 4 artículos (arts. 1172 a 1175).
C aracteres.-
Igual que la compraventa, el contrato de permuta presenta los siguientes caracteres:
a) Bilateral: ambas partes se obligan a transferir a la otra la propiedad de una cosa.
b) Consensual: produce efectos desde que hay acuerdo de las voluntades.
c) Conmutativo: porque naturalmente hay equivalencia en las contraprestaciones.
d) Oneroso: porque hay contraprestaciones recíprocas.
e) No formal, salvo que algunas de las cosas permutadas sea inmueble, en cuyo
caso es formal (porque para transferir el dominio requiere escritura pública, conf. art.
1017).
f) Nominado: porque se encuentra regulado por la ley.
AFINIDAD CON LA COMPRAVENTA

Norm as aplicables.-
La afinidad con la compraventa es evidente. Las sociedades primitivas comer-
ciaban exclusivamente a través del trueque, pero luego apareció la moneda y con ella
la compraventa (trueque de una cosa por dinero).
La permuta puede ser considerada como una “compraventa simplificada”. Entre
ambos institutos prácticamente no existen diferencias. Esta afinidad entre ambos
contratos determina que ellos se rijan por las mismas normas. Así lo dispone el
art. 1175.
Art. 1175. Norma supletoria.- En todo lo no previsto por el presente Capítulo
se aplican supletoriamente las normas de la compraventa.
Conforme a esto se le aplican supletoriamente a la permuta, por ejemplo, las
normas de la compraventa sobre:
1) Cosa (arts. 1129 a 1132).
c c 'rr m r n e n r CiMPRONÍRTF. A MANTENER

2) Obligaciones del vendedor (arts. 1137, 1139 y 1140).

3) Obligaciones del comprador (art. 1141, inc. b).
4) Disposiciones sobre compraventa de cosas muebles.
5) Boleto de compraventa (arts. 1170 y 1171); etc.
A modo de ejemplos, vemos que pueden permutarse las cosas que pueden ven-
derse; para permutar se requiere la capacidad para comprar o vender; las partes tienen
similares obligaciones a las de la compraventa (conservar la cosa hasta el momento
de la entrega, transferir la propiedad, responder por saneamiento, etc).
Por su parte, el art. 1172 aclara que las cosas intercambiadas no pueden ser dinero.
pues en tal supuesto habría una compraventa y no una permuta.
El objeto de la permuta deben ser “cosas”, sean muebles o inmuebles. Si se tratara,
por ejemplo, de derechos crediticios, de servicios personales, etc., no se trataría de
una “permuta”, sino de un contrato innominado al cual se le aplicarían las reglas
del contrato que sean más acordes con sus características.
¿Qué sucede si el valor de las cosas permutadas no es equivalente, y una de
las partes transmite la propiedad de una cosa más una suma de dinero? En ese
caso, de acuerdo al art. 1126, sólo se tratará de una permuta cuando, en relación al
precio total, el valor de la cosa sea mavor al de la porción en dinero.
DISPO SICIO N ES ESPECIALES DEL C Ó D IG O SOBRE PERM UTA

Gastos del contrato.-
Excepto pacto en contrario, los gastos previstos en el artículo 1138 (gastos de
entrega) y todos los demás gastos que origine la permuta, son soportados por los
contratantes por partes iguales (art. 1173 CCCN).
Es razonable que los gastos que origine la permuta sean soportados por partes
iguales, dado que ambas partes se obligan a transmitir la propiedad de una cosa. Pero
esto puede ser dejado de lado mediante pacto en contrario.
Evicción.-
Respecto de la evicción, el art. 1174 brinda la siguiente solución.
Art. 1174. Evicción.- Elpermutante que es vencido en lapropiedad de la cosa
que lefue transmitida puede pedir la restitución de la que dio a cambio o su
valor al tiempo de la evicción, y los daños. Puede optarpor hacer efectiva la
responsabilidadpor saneamiento prevista en este Código.
De esta forma, si uno de los permutantes pierde por evicción la propiedad de la
cosa que le fue transmitida puede:
a) pedir que se le restituya la cosa que él dio en la permuta, o su valor al tiempo
de la evicción; o
FOTOCOPIARESTE LIBROES DELITO. A L O S I N F R A C T O R E S L E S C O R R E S P O N D E N

L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y I I .7 2 3 d e P R O P IE D A D IN T E L E C T U A L )
2 05
G uía de E studio : C ontratos - p a r -i-h ge ne ra l y k s i l c ia l
cn virtud del art 1039 (responsabilidad por saneamiento), pedir que se le en
„ -.i.p-w p » - * » “ »•si ia 7 a
cualquiera de los casos, además puede pedir que se le indemnicen los daño
r ° f os
sufridos (art. 1040 CCCN).

206
S íntesis G ráfica
PERMUTA
^-^-g cosas’q u e - ^ rSe B‘
- « d i v o (naturalmente hay equivalencia en Jas contraprestaciones)

d) Oneroso (hay contraprestaciones reciprocas;.
(P°^üelelc^íere^critoa^SbJSica)!aSC°SaSPeimUtadassea«mueble, encuyocasoesformal
' o Nominado (se encuentra regulado por la ley).
a f i n i d a d c o n LA COMPRAVI
1) se aplican supletoriamente las nonnas de la compraventa (art n 75).

- pueden permutarse las cosas que pueden venderse;
- para permutar se requiere la capacidad para comprar o vender
- as partes faenen m i k r ^ o j ^ d o n e ^ ^ d e la comnM „.
- ton sferi^ lIV ro p ia? ^ m°ment° de la entreSa’

2) El nhieto , ' resP°ndei' por saneamiento, etc.
compraventa). P Ser C0SaS(muebles 0 ¡amuebles) y no pueden ser dinero (si no habría unaV
p L íe d a SL ^ y una de las partes transmite la

Precl° total>sLvalordeJa_¡côasâesaean ra y sr al de la ^porción Men dinedroe.'una P ™ cuando, en relación al
V a) b restitución de la cosa que dio a cambio 1

\ Osu valor al tiempo de la evícción; o I
b) cosa equivalente (si es fungible).
En ambos casos además puede

pedir indemnización por daños.
207
CAPÍTULO XVI
SUMINISTRO
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
E1 “contrato de suministro” es aquel contrato por el cual una parte (suministrante,
suministrador o proveedor) se obliga a entregar bienes, incluso servicios sin relación
de dependencia, en forma periódica o continuada, y la otra parte (suministrado o
consumidor) apagar un precio por cada entrega o grupo de ellas (art. 1176, CCCN).
Caracteres.-
a) Bilateral: porque hay obligaciones recíprocas para las partes.
b) Consensual: porque se perfecciona y produce sus efectos por el sólo hecho
del consentimiento.
c) Conmutativo: porque las prestaciones son ciertas y equivalentes.
d) Oneroso: porque la prestación de una parte se da en miras de la contraprestación
que debe realizar la otra parte. Existe un precio.
e) No formal: porque se perfecciona por el sólo hecho del consentimiento de las
partes, sin requerirse forma especial para celebrarlo.
f) Nominado: porque se encuentra regulado por la ley.
g) De tracto sucesivo: porque las entregas y prestaciones se cumplen periódica-
mente, no de una sola vez.
Ventajas y utilidades en materia de bienes.-

• Para el Suministrado: porque no tiene la preocupación de quedarse sin esos
bienes; ya sea para revender, como en el caso de tener un local de ropa o de gas-
tronomía, o para su consumo propio, como luz, gas, tel., etc. No tiene que salir
a comprarlos de apuro y tiene garantizada una cantidad de elementos que para él
son indispensables.
• Para el Suministrante: porque no tiene que hacer mercadería de más, porque más
o menos sabe con cuanta demanda cuenta. Por ello disminuye su stock excedente, sin
estar ocupando galpones o perdiendo la mercadería que se arruina por no venderse.
Derechos y Obligaciones.-
Ambas partes deben cumplir con lo estipulado en el contrato sobre tiempo,
cantidad, calidad, pacto de preferencia, etc. (y, ante falta de estipulación, se debe
cumplir con lo establecido en el Código). Pero en términos generales podemos decir
que:
ESTUDIANTES. NO A L A F O T O C O P I A ; St ALLIBRO
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A LOS
• El suministrante debe cumplir con la entrega de las cosas o prestación del

servicio.
• El suministrado debe recibir las cosas pactadas y pagar el precio.
PRESTACIONES Y CANTIDADES
Prestaciones.-
Las prestaciones pueden ser continuadas (el servicio se presta en forma inin-
terrumpida: ej: agua, tel., etc) o periódicas (hay fechas de entrega, plazos que so
repiten periódicamente: ej: los comestibles que recibe un restaurant).
Su objetivo es reducir costos y acelerar las transacciones.
Cantidades.-
Si no se pactan las cantidades de las prestaciones que debe cumplir el suministrante
durante períodos determinados, se considera que debe cumplir con las necesidades
normales del suministrado al realizar el contrato.
Si se pactaron cantidades máximas y mínimas, el suministrado puede determinar la
cantidad en cada oportunidad que corresponda, dentro de esos límites.
¿ Y si se pacto solo una cantidad mínima? También puede determinarla, entre
esta cantidad y las necesidades normales, al realizar el contrato.
PRECIO Y AVISO
Precio.-
A falta de convención o uso en contrario, en las prestaciones singulares, el precio:
a) se determina según el precio de prestaciones similares que el suministrante
efectúe en el tiempo y lugar de cada entrega;
b) en su defecto, se determina por el valor corriente de plaza en la fecha y lugar de
cada entrega;
c) debe ser pagado dentro de los primeros 10 días del mes calendario siguiente
a aquel en que ocurrió la entrega.
Aviso.-
Si las cantidades a entregar en cada oportunidad pueden variarse, cada parte debe
avisar a la otra (según lo pactado en el contrato) del cambio que haga, ya sea sobre la
recepción o entrega.
Si no se pactó en el contrato, debe avisarse con una anticipación que permita a
la otra parte prever las acciones necesarias para realizar una eficiente operación.
FOTOCOPIARESTE LIBRO ES DELITO. A L O S I N F R A C T O R E S L E S C O R R E S P O N D E N

G uía du E studio : C on t ra tos -parte g e n e ra l yespecial- 209
PARTES, PLAZO Y OBJETO

Partes.-
Las partes pueden ser personas humanas o jurídicas (públicas o privadas), y son.
a) Suministrante o proveedor: es el que debe entregar las cosas o prestar el
servicio (sin relación de dependencia) en forma y tiempo pactado.
b) Suministrado: es el que debe recibir esas cosas o servicio y pagar por ellas el
precio acordado en el contrato.
Plazos.-
E1plazo (legal o convencional) para cumplir las prestaciones singulares sepresume
establecido en interés de ambas partes (excepto pacto en contrario).
Puede ser convenido un plazo máximo (contado desde la primera entrega) para
evitar situaciones de abuso. Este plazo máximo será de:
a) 20 años: cuando el suministro es de frutos o productos del suelo o del subsuelo,
con proceso de elaboración o sin él (asi se protegen los recursos naturales)
b) 10 años: en los demás casos.
• Contrato por tiempo indeterminado - Si la duración del suministro no ha sido
establecida expresamente, cualquiera de las partes puede resolverlo, dando aviso
previo según lo pactado. En caso de que no se haya pactado nada en cuanto al aviso
previo, se aplican los usos, avisando en un término razonable según las circunstancias
y la naturaleza del suministro (que en ningún caso puede ser inferior a 60 días).
Objeto.-
E1 objeto de este contrato debe ser un bien o servicio:
• Los bienes pueden ser: materiales (ej: el agua embotellada que provee en forma
periódica la empresa de agua y soda en domicilios) o inmaterialgs (la entrega de
acciones o demás títulos que representan derechos).
• Los servicios deben ser sin relación de dependencia (ej: el servicio que presta
el micro escolar; servicio de segundad a un establecimiento; mantenimiento de
instalaciones y maquinarias; servicio de internet o similar; etc.).
CLASIFICACIÓN Y DURACIÓN
Clasificación.-
a) Suministro de Derecho Privado.- Es aquel que se celebra entre sujetos de
derecho privado, es decir que no participa la Administración Pública (ej: suministro
de bebidas de una empresa a un bar).
b) Suministro de Derecho Público.- Es aquel donde una de las partes es la Ad-
ministración Pública y el objeto del contrato es de orden publico. Se aplican normas
administrativas (ej: alumbrado, barrido y limpieza).
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . NO A L A F O T O C O P I A ; SIALLIBRO
210 E ditori a l E s t u d io
Duración.-
La duración del contrato de suministro puede ser por continuidad o por perio-
dicidad:
• Continuidad: cuando la entrega es en forma ininterrumpida, y el suministrado
consume la cantidad que quiere (ej: el suministro de luz). Se abonará según lo que se
haya consumido en un período determinado (ej: en un mes).
• Periodicidad: cuando la entrega se hace en forma periódica, y los intervalos entre
cada prestación son regulares (ej: la panifícadora que reparte cada dos días el pan en
un restaurant). Se abonará al hacer cada entrega o según lo pactado en el contrato.
PACTO DE PREFERENCIA Y PACTO DE EXCLUSIVIDAD

Pacto de Preferencia.-
Concepto : es el pacto mediante el cual una de las partes se obliga a dar preferen-
cia a la otra en la celebración de un contrato sucesivo, relativo al mismo o similar
objeto, siempre que la duración de la obligación no exceda de 3 años.
De esta forma, si una de las partes quiere contratar con otro el suministro (vencido
el plazo o próximo a vencer), debe avisarle a la otra parte de las condiciones en que
proyecta contratar con otro suministrante o suministrado, para que haga uso de la
preferencia. Puede optar por hacer uso de la preferencia o rechazarla. En caso de
silencio de ésta, expira su derecho de preferencia.
Ejemplo: tengo un restaurante y contrato el suministro de gaseosa cola con
Pepsi. Si Coca me ofrece mejores condiciones como para contratar el suministro
con ella, debo avisarle a Pepsi de dichas condiciones para que (usando el pacto
de preferencia) ofrezca similares condiciones, y siga con su suministro en lugar
de cambiar a otro.
¿ Y que pasa si no se respeta el pacto de preferencia y se contrata igual con
otro? En ese caso se debe indemnizar a la otra parte para resarcir el daño causado
con su incumplimiento (arts. 1737 y sigs.).
Pacto de Exclusividad.-
Algunos contratos pueden tener pacto de exclusividad, tanto a favor del sumi-
nistrante (el suministrado le compra al suministrante y no puede contratar a otro
proveedor una cosa similar), como del suministrado (el suministrante, dentro de la
zona donde está el suministrado, sólo puede proveerle a él y a nadie más).
DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA

En la compraventa, generalmente la cosa es una sola, se entrega de una sola vez y
se transfiere la propiedad (ej: compro un traje de época colonial para una obra de
teatro, lo pago y listo).

G u ía dic Es tudio : Con t r a to s -parte gener a l yespecial- 211
En el suministro son varias cosas a entregar en forma periódica o continuada,

y la entrega puede ser por venta, uso o locación (ej: suministro de trajes de época
colonial para ser usados en una obra de teatro durante 5 meses, a medida que se
vayan pidiendo, y en la cantidad que vaya necesitando el suministrado para repre-
sentar la obra).
EXTINCIÓN Y SUSPENSIÓN
Extinción.-
E1 contrato de suministro se extingue en los siguientes casos:
1) Por resolución por incumplimiento total o parcial (siempre que el incum-
plimiento sea de notable importancia, como para poner en duda realmente que
el incumplidor podrá hacer frente a los posteriores vencimientos); por excesiva
onerosidad sobreviniente (aplicando la teoría de la imprevisión); o ante casos de
fuerza mayor o fortuitos.
2) Por cumplimiento delplazo acordado (salvo que haya renovación automática o
pacto de preferencia) o del plazo máximo legal.
3) Por cumplir en form a total las obligaciones pactadas.
4) Si se cumple con la condición resolutoria pactada.
5) Por rescisión unilateral a favor de una de las partes (si está prevista en el contrato).
6) Por rescisión unilateral cuando la duración del suministro es indeterminada,
es decir, que no hay plazo. En este caso cualquiera de las partes puede resolverlo
(ej: si se terminan las necesidades del suministrado), dando aviso previo, ya sea
el pactado o en su defecto el razonable (es decir no menos de 60 días, para que no
sea abusivo ni dañe a la otra parte).
Suspensión.-
Si los incumplimientos de una parte no tienen las características para llegar a la
resolución (es decir que el incumplimiento sea de notable importancia, algo im-
prescindible para el fm del contrato y que ponga en duda que el incumplidor podrá
cumplir con los posteriores compromisos), la otra parte sólo puede suspender sus
prestaciones hasta que se subsane el incumplimiento.
El requisito fundamental para aplicar la suspensión es que se le avise al incumpli-
dor según lo que se haya pactado en el contrato, o en su defecto con una anticipación
razonable según las circunstancias.
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . NO A L A F O T O C O P I A ; SÍ ALLIBRO
212 S í n t e s i s G r á f ic a
Concepto >■ Es aquel contrato por el cual una parte (suministrante, suministrador
o proveedor) se obliga a entregar bienes, incluso servicios sin relación
de dependencia, en forma periódica o continuada, y la otra parte (sumi-
nistrado o consumidor) a pagar un precio por cada entrega o grupo de
ellas (art. 1176 CCCN).
Caracteres a) Bilateral / b) Consensual / c) Conmutativo / d) Oneroso / e) No formal
/ f) Nominado / g) De tracto sucesivo.
►Sum inistrado: no tiene la preocupación de quedarse sin esos bienes.
• Sum inistrante: no tiene que hacer mercadería de más.
Derechos's >Suministrante: entregar las cosas o prestar el servicio.
• Suministrado: recibir las cosas pactadas y pagar el precio.
Pueden ser: • Si no se pactan las cantidades de las prestaciones, se considera que el

• continuadas, o suministrante debe cumplir con las necesidades normales.
• periódicas. • Si se pactaron cantidades máximas y mínimas, el suministrado puede
Su objetivo es reducir determinar la cantidad en cada oportunidad, dentro de esos límites.
costos y acelerar las • ¿Ysisepactósólo una cantidadmínima? También puede determinar-
transacciones. la, entre esta cantidad y las necesidades normales, al realizar el contrato.
O
A falta de convención o uso en contrario, en las • Si las cantidades a entregar en cada
R prestaciones singulares, el precio: oportunidad pueden variar — cada parte
T a) se determina según el precio de prestaciones debe avisar a la otra del cambio que haga,
S similares que el suministrante efectúe; sobre la recepción o entrega.
I b) en su defecto, por el valor corriente de plaza: • Si no se pactó en el contrato, debe avi-
N c) debe ser pagado dentro de los primeros 10 días sarse con una anticipación que permita a
I del mes calendario siguiente. la otraparte prever las acciones necesarias.
M
a) Suministrante oproveedor: quien entrega las cosas o presta el servicio.
U b) Suministrado: quien debe recibir esas cosas o servicio y pagar por ellas.
S
>- El plazo para el cumplir las prestaciones singulares se presume establecido
en interés de ambas partes. Puede ser convenido unplazo máximo.
»Los bienes pueden ser: materiales o inmateriales.
•Los servicios deben ser sin relación de dependencia.
( l.iMliiaumi a) Suministro de Derecho Privado /b ) Suministro de Derecho Público.
Duración — • Continuidad —3» cuando la entrega es en forma ininterrumpida, y el
suministrado consume la cantidad que quiere.
• Periodicidad —3* *- cuando la entrega se hace en forma periódica, y los
intervalos entre cada prestación son regulares.
• Pacto de Preferencia—3»Es el pacto mediante el cual una de las partes se obliga a dar preferencia
a la otra en la celebración de un contrato sucesivo, relativo al mismo o similar objeto, siempre que
la duración de la obligación no exceda de 3 años.
• Pacto de Exclusividad—3»-Puede pactarse tanto a favor del sum inistrante como del sum inistrado.
I ►1) Incumplimiento; excesiva onerosidad sobreviniente; o casos de fuerzamayor o fortuitos.
►2) Cumplimiento del plazo acordado o del plazo máximo legal.
►3) Por cumplir en forma total las obligaciones pactadas.
►4) Si se cumple con la condición resolutoria pactada.
►5) Por rescisión unilateral a favor de una de las partes.
► 61 Por rescisión U n il a t e r a l cuando la d u r a c i ó n d e l s u m in i s t r o e s i n d e t e r m i n a d a
213
CAPÍTULO XVII
LOCACIÓN
ASPECTOS GENERALES
Concepto.- Hay contrato de locación cuando una parte se obliga a otorgar a otra
el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero
(art. 1187 CCCN).
A este contrato se le aplica, en subsidio, lo dispuesto con respecto al consenti-
miento, precio y objeto del contrato de compraventa.
¿Quétipo de locaciones abarca esta definición? Recordemos que el Código de
Vélez (derogado) tenia una definición sobre locación que comprendía a la locación de
cosas, de servicios y de obra.
Por el contrario, el Código Civil y Comercial, al definir la locación en el art. 1187,
se refiere sólo a la locación de cosas. Los otros contratos son regulados separada-
mente bajo la denominación de contratos de obra y de servicios.
Partes.-
Las partes del contrato de locación son:
• Locador (o “arrendador”): es el que se obliga a entregar el uso y goce de la
cosa y el que recibe el precio.
• Locatario (o “arrendatario ”, o “inquilino ”): es el que se obliga a pagar el precio.
Caracteres.-
b(- ccís -eoo- - no- r£ >so 4
a) Bilateral.
b) Consensual.
c) Conmutativo.
d) Oneroso.
e) Nominado.
f) De tracto sucesivo (o “ejecución continuada ”), porque el contrato se ejecuta
en forma continuada (ej: el locatario periódicamente -cada mes- cumple con su
obligación de pagar el alquiler).
Form a.-
En general, el contrato de locación es no formal y puede celebrarse por cualquier
forma de exteriorización (art. 262 CCCN).
Sin embargo, es form al (debe hacerse por escrito) cuando el contrato recae sobre
cosas inmuebles o muebles registrables. o de una universalidad que incluya a
alguna de ellas, o de parte material de un inmueble; esta formalidad se aplica a sus

prórrogas y modificaciones. Así lo establece el art. 1188 del Código.
Art. 1188. Forma. Oponibilidad.- El contrato de locación de cosa inmueble
o mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o
de parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito. Esta regla se
aplica también a prórrogas y modificaciones.
La instrumentación por escrito, mayoritariamente, es entendida como una solem-
nidad adprobationem, por lo cual la forma no hace a la eficacia del contrato sino
a la posibilidad de su acreditación.
Capacidad.-
La capacidad para celebrar el contrato de locación se rige por lo dispuesto en
la parte general del Código (arts. 22 y siguientes) y por los arts. 1000 a 1002 que
tratan sobre la incapacidad e inhabilidad para contratar. Se debe tener presente que
la capacidad es la regla v la incapacidad es la excepción.
OBJETO. LA COSA.
El Uso y Goce.-
E1 uso y goce de la cosa constituye el objeto de la prestación a cargo del locador.
El uso es la utilización de la cosa, mientras que el goce importa la percepción y
apropiación de los ñutos o productos ordinarios que la cosa produce.
¿Qué cosas pueden ser dadas en locación?.

La respuesta la da el art. 1192 del Código.
Art. 1192. Cosas.- Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el co-
mercio, puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable, aunque
sea sólo en su especie. Se comprenden en el contrato, afalta de previsión en
contrario, los productos y losfrutos ordinarios.
Principio general: pueden alquilarse los inmuebles y las cosas muebles no fun-
gibles. las cosas presentes y las cosas futuras.
Las cosas fimgibles (al igual que las consumibles) no pueden alquilarse, porque
el locatario al usar y gozar de ellas, estaría disponiendo de las mismas. No habría
locación, sino un préstamo de consumo (un mutuo).
• ¿Y las cosas indeterminadas pueden alquilarse? Sí, pueden alquilarse si se
indica tipo, genero o especie de la cosa (ej: caballo de carrera).
• ¿Y las cosas futuras? Sí, las cosas futuras pueden ser dadas en locación, pero el acto
está sujeto a la condición de que la cosa llegue a existir; quedando a cargo del locador
el riesgo de que la cosa exista en el tiempo y forma convenidas (art. 1131 CCCN).
fot ocop iar es teli br oes delito , alosinfractoreslescorresponden

LAS PENAS D E L ART. 172 D E L CÓ D IG O PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
G uía de E s t u d i o : Co n t r a t o s -parte g e n e ra l yespecial- 215
• ¿Y las "cosas fuera del comercio ’’? Sí. Las cosas que están fuera del comercio
(si bien no pueden ser enajenadas) pueden ser dadas en locación, salvo que estuvie-
ran fuera del comercio por nocivas al bien público, u ofensivas a la moral y buenas
costumbres, a la dignidad de la persona u otras causas mencionadas en el art. 1004
(ej: por ello, está prohibido alquilar sepulcros y sepulturas).
• ¿Y los bienes públicos del Estado? Los contratos sobre dichos bienes (plazas,
playas, caminos, etc.) se rigen por el Derecho Administrativo, y sólo en subsidio
se les aplican las normas del Código Civil y Comercial.
No obstante, tengamos presente que la locación de ellos no puede ser total, sino que
debe limitarse a un sector de la cosa, de modo tal que no se impida el destino público
que debe tener (ej: una plaza no puede arrendarse en su totalidad, pero es aceptable
que se conceda un espacio para poner un kiosco de bebidas, una calesita, etc).
• ¿Ylas cosas ajenas? Sí. La locación es válida y en general no ofrece problemas
si el locador tiene derecho a alquilar (usufructuario) o tiene autorización para celebrar
un contrato de locación con terceros (tal el caso de un representante del dueño de la
cosa).
Los problemas surgen cuando el que alquiló la cosa no tenía derecho a alquilar
(ej: tenía la cosa en depósito o en comodato y la alquiló). Acá hay que distinguir
qué efectos tiene el contrato entre los que celebraron la locación y qué efectos tiene
para el verdadero dueño:
a) Para el dueño de la cosa: el contrato le es inoponible y no produce efectos
sobre él, ya que él es totalmente ajeno al mismo. Podrá exigir que de inmediato se
le entregue la cosa. Sólo deberá respetar el contrato, si él lo hubiese ratificado, o si
la locación hubiere sido hecha por un heredero aparente.
b) F.ntre las partes: el contrato es válido y debe ser cumplido, pero está expuesto
a un pedido de nulidad, sea del locador (puede pedir la nulidad antes de entregar
la cosa) o del locatario (puede pedirla en cualquier momento, salvo que fuese de
mala fe, porque sabía que la cosa era ajena).
• ¿Ysi la cosa está en condominio? Dice el art. 1512: “El copropietario de una
cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aún en la parte que le pertenece, sin con-
sentimiento de los demás participes ”. Por lo tanto, el contrato será anulable, sea a
pedido de los condominos o del locatario.
Destinodela cosalocada.-
E1 locatario debe usar y gozar de la cosa conforme al destino acordado en el con-
trato (ej: para comercio, para vivienda, etc), no pudiendo darle otro uso o destino. Si
el destino no está indicado en el contrato, el locatario debe usar la cosa:
a) conforme al destino que la cosa tenía al momento de locarse: o
b) conforme al destino que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se
encuentra; o
c)conforme al que corresponde a su naturaleza.
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . NO A L A F O T O C O P I A : SÍALLIBRO
Cuando el destino es mixto(ej: local alquilado para comercio y vivienda) se apli-

can las normas correspondientes al destino habitacional (arts. 1196 y 1222 CCCN).
El art. 1196 establece que, cuando el destino es habitacional, no puede requerirse
del locatario:
a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes;
b)depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe
equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado;
c) el pago de valor llave o equivalentes.
Además, previo a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador
debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando
para ello un plazo que nunca debe ser inferior a 10 días corridos, contados a partir de
la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago (art. 1222 CCCN).
PREC IO
El precio de la locación (también denominado alquiler o arrendamiento) se rige
supletoriamente por lo dispuesto sobre compraventa (art. 1187 CCCN). No obstante,
vamos a hacer unas precisiones:
• La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la lo
cación y toda otra prestación de pago periódico (ej: expensas, tasas e impuestos)
asumida convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva
(art. 1208 CCCN)
• El precio, debe estar determinado en el contrato, o ser determinable de acuerdo
con las cláusulas de éste.
• Debe ser en dinero (art. 1187 CCCN). ¿Y si el precio es mixto (una parte en
dinero y otra enfrutos o servicios? Para algunos es un contrato innominado; otros
opinan que hay locación si el precio en dinero aparece como el factor determinante
del contrato.
• ¿Se puede pactar elprecio en dólares? Anteriormente, con la Ley de Locacio-
nes Urbanas (23.091) los alquileres debían fijarse en moneda de curso legal. Con
el Código Civil y Comercial esa ley perdió vigencia, y por los arts. 765 y 766 es
posible pactar el precio de la locación en moneda extranjera.
• La forma de pagar el alquiler (mensual, trimestral, etc) queda librada a lo
convenido por las partes. Si no hay nada convenido, el pago deber se hecho por
anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es inmueble, por período mensual
(conf. art. 1208).
PLAZOS
La ley establece plazos máximos y mínimos para la locación.
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L A S P E N A S D E L A R T. 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía dh E s t u d i o : C o n t r a to s -parte genera l yespecial- 217
Plazo máxirno.-
Art. 1197. Plazo máximo.- El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto,
nopuede exceder de veinte añospara el destino habitacionaly cincuenta años
para los otros destinos. El contrato es renovable expresamente por un lapso
que no exceda de los máximos previstos contados desde su inicio.
El Código Civil y Comercial distingue los plazos máximos según los distintos
destinos del inmueble:
• 20añospara el destino habitacional;
• 50años para los otros destinos (ej: comercio, industria, etc.)
Es posible renovar, cualquiera sea su destino, pero no se pueden exceder los
máximos previstos (contando desde el inicio del contrato).
La normativa sobre plazo máximo es de orden público y las partes no pueden
dejarla de lado. La limitación del plazo se debe a que si la locación tuviese un plazo
mayor ello significaría un desmembramiento de la propiedad.
Plazomínimodelalocación deinmueble.-
Art. 1198. Plazo mínimo de la locación de inmueble.- El contrato de locación
de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determi-
nado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo leeal de dos años.
excepto los casos del artículo 1199. El locatario puede renunciar a este plazo
si está en la tenencia de la cosa.
El Código de Vélez no establecía plazos mínimos para la locación. La ley 23.091
estableció plazos mínimos de: 2 años para locaciones de vivienda, y de 3 años para
los demás destinos.
Por su parte, el nuevo CódigoCivil y Comercial establece un plazo mínimo de
2 años para la locación de un inmueble cualquiera sea su destino, sin distinguir si es
para vivienda, comercio o industria (ej: Ud. es dueño de un departamento y lo alquila
por 1 año, su inquilino tiene derecho a considerarlo realizado por 2 años porque ese es
el plazo mínimo que fija la ley).
La norma es considerada de orden público y establecida a favor del locatario.
El locatario puede renunciar a este plazo mínimo si está en la tenencia de la cosa.
Debe tenerse presente que el art. 1221 autoriza al locatario de un inmueble a re-
solver anticipadamente el contrato de locación después de los 6 meses de contrato
(debe notificar fehacientemente su decisión al locador).
Si lo resuelve dentro del primer año de locación deberá indemnizar al locador
con la suma equivalente a un mes y medio de alquiler; si lo hace después del año,
la indemnización será de un mes de alquiler (art. 1221 CCCN).
• Excepciones.- Conf. art. 1199, quedan excluidas de este mínimo legal (o sea,
pueden ser hechas por un plazo menor) las locaciones para:
E S T E O B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . NO A L A F O T O C O P I A ; SÍALLIBRO
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a

habitación de su personal extranjero diplomático o consular;
b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o
similares. Si el plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fue
hecho con esos fines;
c) guarda de cosas;
d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto
el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe
normalmente cumplirse en el plazo menor pactado (art. 1199 CCCN).
En todos estos casos del art. 1199, el locatario puede resolver anticipadamente
el contrato, pero deberá indemnizar al locador con el equivalente a 2 meses de
alquiler (art. 1221 CCCN).
Cesedelosplazos.-
Los plazos de la locación, sean contractuales o legales, cesarán en los casos en
que el locador puede resolver el contrato por causa imputable al locatario en el art.
1219. Son los siguientes:
1) Por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205.
2) Por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga
sus veces.
3) Por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos
consecutivos.
OBLIGACIONESDELLOCADOR
La ley pone a cargo del locador una serie de obligaciones, pero ellas rigen siempre
y cuando las partes no hayan convenido otra cosa.
Las obligaciones que la ley pone a cargo del locador son: entregar la cosa con-
forme a lo acordado, conservar la cosa locada en buen estado, pagar las mejoras
necesarias hechas por el locatario, mantener al locatario en el uso y goce pacífico de
la cosa. Las vemos en detalle:
1) Entregar la cosa.-
E1 locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A. falta de previsión
contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos
que el locatario conoció o pudo haber conocido (art. 1200 CCCN).
El locador debe entregar la cosa apta para su destino, con todos sus accesorios
(ej: llaves del inmueble, artefactos de cocina, etc) y, además, en buen estado de
conservación, de modo que pueda servir al uso para el cual fue alquilada, salvo
que se haya convenido que la cosa se entregaría ‘‘en el estado en que se halle ".
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L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 d e P R O P IE D A D IN T E L E C T U A L )
G uía oh Es tudio : C on tratos -parte cknkkal yespecial- 219
2) Conservar la cosa en buen estado.-

E1 locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce con-
venido, y efectuar (a su cargo) la reparación que exija el deterioro originado en su
calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de
terceros o caso fortuito.
Si, al efectuar la reparación o innovación, se interrumpe o turba el uso y goce
convenido, el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente
en proporción a la gravedad de la turbación o (según las circunstancias) a resolver
el contrato (art. 1201 CCCN)
Después de entregada la cosa, y mientras dure la locación, el locador debe con-
servarla (mantenerla) en buen estado, y a tal efecto hacerle todas las reparaciones que
exigiere el deterioro de la cosa, sea que provengan de: caso fortuito ofuerza mayor
(ej: tempestad, guerras, etc); de la calidad propia, vicios o defectos de la cosa (ej:
humedad); del uso o goce estipulado (ej: deterioro de la pintura); o culpa del
locador, sus agentes o dependientes.
Si el locador no cumple con sus obligaciones (no hace las reparaciones o tarda en
hacerlas), ¿quépuede hacer el locatario?. Pedir que se reduzca el canon tempora-
riamente en proporción a la gravedad de la turbación o, según las circunstancias, a
resolver el contrato. Además, el locador debe indemnizar al locatario los daños y.
perjuicios que le causa el incumplimiento.
3) Pagar mejoras.-
Salvo que esté prohibido en el contrato, el locatario puede realizar mejoras, sea
por utilidad, por comodidad, por necesidad, etc. Lo que no puede hacer son mejoras
“que alteren la forma de la cosa”, que impliquen una transformación fundamental
de la misma, o que afecten la solidez del edificio. En estos casos, sólo podrá ha-
cer mejoras si está autorizado por escrito (en el contrato o posteriormente) por el
locador. El locatario no puede hacer mejoras si fue interpelado a devolver la cosa.
De las mejoras que haya hecho el locatario, algunas las tendrá que pagar él, y otras,
las pagará el locador, es decir, le reembolsará lo gastado.
¿Qué mejoras paga el locador? La respuesta la da el artículo 1202:
Art. 1202. Pagar mejoras.- El locador debe pagar las mejoras necesarias he-
chas por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el
contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción
de la cosa.
Es decir que el locador debe pagar las mejoras necesarias (ej: reparaciones
urgentes que no admitan demora y que para el inquilino sea imposible avisarle al
locador para que los haga) hechas por el inquilino. Por el contrario, no debe pagar las
mejoras útiles, de mero lujo o suntuarias (ej: el inquilino puso espejos en todas las
paredes de la casa; puso grifería bañada en oro, etc.), salvo que el locador las hubiese
autorizado y se hubiese comprometido a pagarlas.
POLÍTICADEPRECIOSPAJRAESTUDIANTES:E D I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . NO A L A F O T O C O P I A ; SIALLIBRO
220 E d it o r ia l E s t ud io
4) Mantener al locatario en el uso y goce pacífico de la cosa.-

E1 locador debe abstenerse de cualquier acto que impida o perturbe el uso y goce
de la cosa por el inquilino (ej: si bien el inquilino no puede oponerse a que el locador
haga las reparaciones necesarias, sí puede oponerse a que haga obras que no son
reparaciones, -por ej: ampliaciones, modificaciones, etc.-).
• El locador debe responder por evicción, si el inquilino sufriese turbaciones de
derecho (ej: terceros que pretenden servidumbres o derechos de uso y goce sobre la
cosa alquilada). A tal efecto, debe asumir la defensa enjuicio y hacerse responsable si
el inquilino se viese privado de la cosa.
Si la privación es total: el contrato queda resuelto y el locador debe indemnizar.
Si es parcial: el inquilino puede elegir entre pedir la rescisión o una disminución
del alquiler.
El inquilino debe avisar al locador -en el más breve tiempo posible- las turba-
ciones de derecho que sufra.
El locador no garantiza contra turbaciones de hecho de terceros. Si el inquilino
es molestado por vías de hecho de terceros, no debe accionar contra el locador, sino
contra los terceros autores de las mismas.
• El locador también debe responder por vicios redhibitorios, es decir, por vicios
o defectos de la cosa, anteriores o posteriores al contrato. Debe tratarse de defectos
“graves” que “impidan el uso de la cosa” (ej: falta total de agua; gran
humedad en pisos, paredes y techos; gran oscuridad falta de ventilación por edifi-
caciones vecinas, etc).
Habiendo vicios redhibitorios, el inquilino podrá pedir la disminución del alquiler o
la rescisión del contrato, salvo que al celebrase el contrato tuviera conocimiento de
los vicios o defectos.
La pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas
vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el
contrato, excepto que medie dolo del locador (art. 1204 CCCN)
¿Qué sucede el locatario se ve impedido del uso y goce de la cosa por caso
fortuito o fuerza mayor? Si, por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve
impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la
convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio
por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la
cosa misma, sus obligaciones continúan como antes (art. 1203 CCCN).
Así, por ejemplo, si durante el contrato, a raíz de un caso fortuito la cosa es
destruida totalmente: el contrato queda rescindido.
Si la destrucción es parcial: el inquilino puede pedir que se le reduzca proporcio-
nalmente el alquiler, o la rescisión del contrato.
Si no hay destrucción, pero la cosa quedó deteriorada: el contrato subsiste, no
hay rescisión, pero el locador deberá realizar las reparaciones correspondientes.
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G uía dic E studio : C on t r a to s -parte g e n e ra l yespecial- 221
OBLIGACIONES DEL LOCATARIO

Las principales obligaciones del locatario (inquilino) están previstas en los arts.
1205 a 1210 y son las siguientes: pagar el precio del alquiler, conservar y mantener la
cosa en buen estado, usar y gozar de la cosa conforme a derecho, sin variar el destino,
restituir la cosa al finalizar la locación. Las vemos a continuación:
1) Pagar el precio del alquiler.-

Es la obligación más importante a cargo del inquilino. Conf. al art. 1208 el precio
del alquiler se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago
periódico asumida convencionalmente por el locatario (ej: las expensas). Para su
cobro se concede vía ejecutiva.
Se debe pagar en las fechas o plazos indicados en el contrato, pero si no hay nada
convenido, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y
si es inmueble, por período mensual (art. 1208 CCCN).
Si el inquilino deja de pagar dos períodos consecutivos de alquiler, el locador
puede pedir la resolución del contrato y el desaloio del inquilino, más la indemni-
zación correspondiente.
2) Conservar y mantener la cosa en buen estado.-

E1 locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. No
cumple con esta obligación si la abandona sin dejar quien haga sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasio-
nales, pero no por acción del locador o sus dependientes; asimismo responde por la
destrucción de la cosa por incendio no originado en caso fortuito (art. 1206 CCCN).
Si la cosa es mueble, el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación
y las mejoras de mero mantenimiento; y sólo éstas si es inmueble. Si es urgente
realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole aviso
previo (art. 1207 CCCN).
El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. Esto
implica, por ejemplo, que debe:
a) Responder v reparar todo daño ocasionado a la cosa por su culpa o la de sus
familiares, empleados, visitas, huéspedes o subarrendatarios. No responde por
los deterioros causados por el locador o sus dependientes.
En caso de destrucción de la cosa por incendio responde si el mismo no se
debió a caso fortuito (ej: hubo culpa del locatario, sus familiares, emplea-
dos, huéspedes o subarrendatarios). Si el incendio se debió a caso fortuito
el inquilino no responde.
h) Fvitar “abandono” de la cosa alquilada. El abandono consiste en dejar (por un
tiempo muy prolongado) la cosa sola, sin nadie que la cuide, vigile o repare,
c) Efectuar las mejoras que estén a su cargo. Si la cosa es mueble tiene a su cargo
los gastos de conservación y de mantenimiento. Si se trata de un inmueble,
POLÍTICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES:ED I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
222 E d it o r ia l E s t u d io
sólo los de mantenimiento. Si las reparaciones son necesarias y urgentes puede

efectuarlas a costa del locador, pero dándole aviso previo.
3) Usar y gozar de la cosa conforme a derecho, sin variar el destino.-

E1 locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a derecho y exclusivamente
para el destino correspondiente. No puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al
locador (art. 1205 CCCN).
El locatario tiene derecho a usar y gozar de la cosa arrendada, pero dentro de
ciertos límites:
• Debe usar la cosa conforme al destino indicado en el contrato. El locador tiene
derecho a impedir que el locatario de a la cosa un uso distinto, aunque ello no le
cause perjuicio.
• Pero aún cuando el locatario le de el uso convenido, no debe abusar.
En general, se habla de “uso abusivo”, cuando el inquilino usa la cosa más
allá de lo permitido, sea porque le da un uso deshonesto, un destino diferente al
convenido, etc.
Constituyen “uso abusivo”, por ejemplo: alquilar un inmueble y poner un ga- rito
o un prostíbulo; alquilar para vivienda e instalar una fábrica; los escándalos y
desórdenes en el inmueble; los ruidos insoportables, etc.
Si hay uso abusivo que causa perjuicio al locador, éste puede reclamar, según
las circunstancias: que cese el uso abusivo o la rescisión del contrato. En ambos
casos, más daños y perjuicios.
4) Restituir la cosa al finalizar la locación.-

A1 concluir el contrato, el locatario debe restituir al locador la cosa en el estado en
que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el
uso regular. También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en
razón de la relación locativa, y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que
tenga (art. 1210 CCCN).
Si al contratar no se describió el estado de la cosa, se presume (salvo prueba en
contrario) que la recibió en buen estado.
Si el locatario no restituye la cosa al fin de la locación, el locador podrá exigirle la
restitución más las pérdidas e intereses de la demora.
Para el caso de que el locatario no devolviese la cosa y el locador tampoco la
reclamase, adelantamos que nuestra legislación no admite la “tácita reconducción
CESIÓN Y SUBLOCACIÓN
El inquilino puede pasar sus derechos de la locación a un tercero por medio de:
cesión o sublocación. Lo vemos:

G uía dic E studio : C ontrat os -partk gknural yespecial- 223
1) Cesión de posición contractual.-

En este caso, subsiste el contrato de locación original. El inquilino transmite al
tercero (cesionario) su posición en el contrato de locación. Se encuentra regulada
en el art. 1213.
Art. 1213. Cesión.- El locatario sólo puede ceder su posición contractual en
los términos previstos en los artículos 1636y siguientes. La cesión que no re-
úna tales requisitos viola laprohibición de variar el destino de la cosa locada.
La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa.
Se considera cesión a la sublocación de toda la cosa.
La cesión, para ser válida, debe ajustarse a los requisitos previstos en los arts. 1636
y siguientes (normas que regulan la cesión de la posición contractual). Si no reúne
tales requisitos, se entenderá que viola la prohibición de variar el destino de la cosa
locada, y el locador podrá resolver el contrato mas daños y perjuicios (arts. 1205 y
1219 inc. a CCCN).
Si el contrato contiene la prohibición de ceder, ello también importa la prohibición
de sublocar y viceversa. Si la sublocación es de toda la cosa, se considera que es
cesión de la posición contractual.
2) Sublocación.-
Implica la existencia de un nuevo contrato de locación entre el locatario y un
tercero (sublocatario) sobre una parte de la cosa locada, ya que si fuera sobre toda la
cosa se considera que es cesión. Se encuentra regulada en el art. 1214:
Art. 1214. Sublocación.- El locatario puede dar en sublocación parte de la
cosa locada, si no hay pacto en contrario. Para ello debe comunicar al lo-
cador, por medio fehaciente, su intención de sublocar e indicarle el nombre
y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino que el
sublocatario asignará a la cosa.
El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente, dentro del plazo de
diez dias de notificado. El silencio del locador importa su conformidad con la
sublocación propuesta.
La sublocación contratada pese la oposición del locador, o con apartamiento
de los términos que se le comunicaron, viola la prohibición de variar el des-
tino de la cosa locada.
La sublocación, para ser válida debe reunir los requisitos del art. 1214:
a) que no esté prohibida:
b) que el locatario comunique al locador, por medio fehaciente, su intención
de sublocar, indicando el nombre y domicilio del sublocatario y el destino
que éste le dará a la cosa;
c) que no haya oposición del locador comunicada por medio fehaciente dentro de
los 10 días de notificado. El silencio del locador importa su conformidad con
la sublocación propuesta.
POLÍTICA.DEPRECIOSPARAESTUDIANTES;ED I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
Rel aciones ent r e subl ocador y subl ocat ario : entre sublocador y sublocatario
rigen las normas previstas en el contrato de sublocación; está implícita la cláusula
de usar y gozar de la cosa sin transgredir el contrato principal.
Acciones dir ect as : el art. 1216 establece acciones directas entre locador y sublo-
catario, y entre sublocatario y locador.
• Por ello, sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario, el locador tiene
acción directa contra el sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el locatario,
en la medida de la deuda del sublocatario.
También puede exigir de éste el cumplimiento de las obligaciones que la subloca-
ción le impone, inclusive el resarcimiento de los daños causados por uso indebido de
la cosa.
• Recíprocamente, el sublocatario tiene acción directa contra el locador, para obte-
ner a su favor el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locación.
La conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo, excepto que se
haya producido por confusión.
EXTINCIÓN DE LA LOCACIÓN
Son modos especiales de extinción de la locación (art. 1217 CCCN): el cumpli-
miento del plazo convenido, o el requerimiento previsto en el art. 1218 (según el
caso); y la resolución anticipada. Vemos los 3 supuestos:
1) Cumplimiento del plazo convenido (o del plazo mínimo legal).-
Vencido el plazo pactado el contrato de locación concluye, salvo que el plazo
pactado sea inferior a los mínimos legales, en cuyo caso la locación continua hasta el
vencimiento del plazo legal. Recordemos que, para inmuebles, cualquiera sea su
destino, el plazo mínimo es de 2 años; y en los arrendamientos rurales y aparcerías, el
mínimo es de 3 años.
2) Requerimiento previsto en el art. 1218.-

En nuestro derecho no existe la “tácita reconducción ” (renovación automática
del contrato, por igual plazo y condiciones).
Por ello, si terminado el contrato el locatario continúa en el uso de la cosa, pagando
alquileres y sin que el locador le reclame la restitución, no se juzgará que hay tácita
reconducción, sino que se producirá la continuación de la locación concluida, bajo
los mismos términos y condiciones. ¿Hasta cuándo? Hasta que cualquiera de las
partes decida ponerle fin al contrato mediante comunicación fehaciente (conf. art.
1218). Esta comunicación o requerimiento pone fin al contrato.
3) Resolución antlcipada.-
Puede tener lugar por las siguientes causas:por voluntad del locatario (art. 1221); por
incumplimientos del locador (art. 1220) o por incumplimiento del locatario (art. 1219):
G u ía de E s t u d io ; C o n tr a t os -pa rt e gener a l y e s pe c ia l - 225
a) Por voluntad del locatario.- Si la cosa es un inmueble, el locatario puede

resolver anticipadamente el contrato de locación si han transcurrido 6 meses
del contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador.
Si lo hace dentro del primer año del contrato, debe indemnizar al locador con
la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar
el inmueble, y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.
En los casos del artículo 1199 (excepciones al plazo mínimo legal), debe
abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.
b) Por incumplimientos del locador.- El locatario puede resolver el contrato
si el locador incumple:
• la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;
• la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
c) Por incumplimientos del locatario.- El locador puede resolver el contrato por
causas imputables al locatario. Son los siguientes supuestos:
• por cambio de destino, o uso irregular, en los términos del artículo 1205;
• por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien
haga sus veces;
• por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos periodos
consecutivos.
Otras causas que ponen fin a la locación.-

La locación se extingue, también, por las siguientes causas: por acuerdo de partes;
por confusión de locador-locatario; por término del usufructo; por querer el locador
ejecutar obras tendientes a aumentar la capacidad del inmueble; por cumplirse la
condición resolutoria; etc.
Causas que NO ponen fin a la locación.-

La locación no concluye por las siguientes causas: por muerte de las partes; ni por
enajenación de la cosa arrendada; ni por necesitar el locador la cosa para él o su
familia; ni por imposibilidad del locatario de seguir usando la cosa.
El concurso o quiebra del inquilino, si el destino del inmueble es vivienda, no
afecta al contrato de locación; si el destino es comercio, el locador o el síndico puede
pedir la resolución; si el destino es mixto, el juez decide qué hacer (art. 157, Ley de
Concursos 24.522).
EFECTOS D E LA EXTINCIÓN
Al terminar la locación los efectos notorios son que:
a) el locatario debe restituir la cosa;
b) el locatario deja de pagar el alquiler;
c) el locador debe pagar las mejoras que esten a su cargo.
Pero, en los arts. 1222 a 1226 se han regula determinadas consecuencias relacio-
nadas con la extinción del contrato de locación. Las vemos a continuación.
Intimación de pago.-
E1 art. 1222 establece que si el destino es habitacional, previamente a la demanda
de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente,
al locatario el pago de la cantidad debida.
Para ello, debe otorgar un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos,
contados a partir de la recepción de la intimación, y consignando el lugar de pago.
Plazo para el desalojo.-

El art. 1223 se refiere al desalojo, y establece que el plazo de ejecución de la
sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días.
Mejoras.-
E1 art. 1224 prevé que, al terminar la locación, el locatario puede retirar las mejoras
útiles o suntuarias. Pero no podrá retirarlas en los siguientes supuestos:
• si acordó que queden en beneficio de la cosa; o
• si la separación ocasiona un daño a la cosa; o
• si separarla no le ocasiona provecho alguno.
A la vez, el Código le da derecho al locador a adquirir la mejoras hechas, aun
cuando hubiesen sido hechas en violación del contrato. ¿Cómo las adquiere? Pa-
gando el mayor valor que, por ellas, adquirió la cosa.
Caducidad de la fianza y su renovación.-

Las obligaciones delfiador cesan automáticamente al terminar la locación, ex-
cepto las obligaciones que deriven de no devolver a tiempo el inmueble.
Para renovar o prorrogar la fianza, luego de vencido el plazo de la locación, se
exige el consentimiento expreso del fiador.
Es nula la cláusula, puesta anticipadamente en el contrato, por la cual se extienda
la fianza (de cualquier tipo: simple, solidaria como codeudor o principal pagador)
mas allá del contrato de locación (art. 1225 CCCN).
Facultad de retención.-
Si el locador tiene deuda con el locatario (ej: le debe el pago de las mejoras que
hizo), el locatario puede ejercer derecho de retención sobre la cosa y percibir los
frutos que ella produzca, para compensar lo que se le debe.
Así lo establece el art. 1226:
Art. 1226. Facultad de retención.- El ejercicio del derecho de retención por
el locatario lofaculta a percibir losfrutos naturales que la cosa produzca. Si
lo hace, al momento de la percepción debe compensar ese valor con la suma
que le es debida.
Sín t e s is G r á f ic a 227
LOCACIÓN
Concepto - - Hay contrato de locación cuando una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce
temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero (art. 1187).
Cai actvres - a) Bilateral / b) Consensual / c) Conmutativo / d) Oneroso / e) Nominado /
V f) De tracto sucesivo.
P artes1 , >Locador (arrendador): se obliga a entregar el uso y goce de la cosa y recibe el precio.
íii* : ’ , • Locatario (arrendatario o inquilino): se obliga a pagar el precio.
Forma • No formal: generalmente puede celebrarse por cualquier forma de exteriorización.
• Formal: sí recae sobre cosas inmuebles o muebles registrables, una universalidad
que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble.
i*.' ií ” " 7 " v ,•

* Objeto: uso y goce de la cosa dada en loca- * Determinado o determinable: el precio, debe estar
ción. Puede ser objeto de locación toda cosa determinado en el contrato, o ser determinable
presente o fiitura, cuya tenencia esté en el co- v Forma: la forma de pagar el alquiler (mensual, trimestral,
mercio, si es determinable, aunque sea sólo en etc.) queda librada a lo convenido por las partes (de lo con-
su especie (ej: los inmuebles, las cosas muebles no trario deber se hecho por anticipado),
fungibles, las cosas presentes y las cosas futuras). v Otras prestaciones: el locatario debe pagar el precio
✓ Destino de la cosa locada: el locatario de la locación y toda otra prestación de pago periódico (ej:
debe usar y gozar de la cosa conforme al des- expensas, impuestos, etc.) asumida convencionalmente,
tino acordado en el contrato v Rige supletoriamente: lo dispuesto sobre compraventa.
Plazo m ínimo--------------fc- Excepciones al mínimo legal.- Pueden ser por menos de 2 años las
• 2 años para la locación locaciones para:
de un inmueble. a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a ha-
Plazo máximo bitación de su personal extranjero diplomático o consular;
• 20 años para destino b) habitacióncon muebles arriendada confines de turismo, descanso osimilares.
c) guarda decosas;
habitacional;
d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
• 50 años para otros destinos e) contratos cuyo objetosea el cumplimientodeunafinalidad determinada (expre-
(ej: comercio, industria, etc.) sada en el contrato) que normalmente deba cumplirseen el plazomenor pactado.
Cese de los plazos.- Se da cuando el locador puede resolver el contrato por causa imputable al locatario:
1) Por cambio de destino o uso irregular.
2) Por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces.
3) Por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante 2 períodos consecutivos.
O bligaciones del L ocador I O bligacionesdel Locatario

1) Entregar la cosa. 1) Pagar el precio del alquiler.
2) Conservar la cosa en buen estado. 2) Conservar y mantener la cosa en buen estado.
3) Pagar mejoras. 3) Usar y gozar de la cosa conforme a derecho, sin
4) Mantener al locatario en el uso y goce pací- variar el destino.
fico de la cosa. 4) Restituir la cosa al finalizar la locación.
C e s ió n y S u b l o c a c i ó n | . Cesión de posición contractual: subsiste el contrato de locación original,
El inquilino pasa sus derechos de lai / . Sublocación: existencia de unnuevo contrato de locación entre el locata-
locación a un tercero por medio de: ^ rio y un tercero (sublocatario) sobre una parte de la cosa locada,
* 1) Cumplimiento del plazo convenido (odel plazomínimo legal)
O 1 Efectos de la extinción:
0 2) Requerimiento previsto en el art. 1218 1 Yel locatario debe restituir la cosa;
£ 3) Resolución anticipada: a) Por voluntaddel locatario 1 </el locatario deja de ñauar el alauiler:
r7
CAPÍTULO XVIII
LEASING
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Se denomina leasing al contrato por medio del cual el dador conviene transferir
al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el
pago de un canon, confiriéndole una opción de compra por un precio (art. 1227
CCCN).
Utilidad.-
Este contrato básicamente busca el financiamiento: lo usa el fabricante que quiere
introducir su producto en el mercado (ej: un auto nuevo o máquina novedosa); la
empresa que quiere adquirir un bien de capital y le pide al banco (entidad financiera)
que lo compre y se lo de en leasing; las constructoras inmobiliarias que venden en
leasing los inmuebles en lugar de hacerlo en cuotas; etc.
Legislación.-
El nuevo Código Civil y Comercial trata al contrato de leasing (a diferencia
del Código de Vélez derogado), por lo cual la ley 25248 de leasing financiero
quedó derogada (exceptuando los arts. 11 y 28, que siguen vigentes en sus pá-
rrafos 2do. y 3ro).
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral. / b) Consensual. /
c) Conmutativo. / d) Oneroso. / e) Formal. / f) Nominado. / g) De tracto sucesivo.
Elementos del contrato.-

a) Partes: son el dador (el que entrega el bien para su uso y goce, quedándose con
la propiedad), y el tomador (el que recibe el bien y paga el canon).
b) Objeto del contrato: cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos
industriales y software. Pueden ser bienes de propiedad del dador o sobre los que
el dador tenga la facultad de dar en leasing .
c) Canon: es la suma en dinero que se paga por el uso y goce. El monto y la
periodicidad del canon serán fijados convencionalmente. Este canon suele ser más
caro que un simple alquiler.
d) Precio de ejercicio de opción de compra: es la suma que se debe pagar (el
valor residual) si se hace uso de la opción de compra. Puede estar determinado en
POLÍTICA.DEPRECIOSPARAESTUDIANTES: E D I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
el contrato o ser determinable según procedimientos o pautas pactadas. Con esta

opción vemos que el tomador puede, una vez que abonó las 3/4 partes (75%) del
canon total estipulado (o menos, si así se pactó), adquirir el dominio de la cosa
dada en leasing.
Ejemplo: “D ” le entrega a “T” un auto en leasing por 4 años, pactando un canon
mensual de $2000. “T” recién podrá ejercer la opción de compra una vez que haya
pagado $72.000 (el 75% del canon total que en 4 años será de $96.000).
Características generales.-
E1 leasing presenta las siguientes características:
1) el dador le entrega un bien al tomador, para que lo use por un período deter-
minado;
2) el tomador le paga un canon al dador, por el uso y goce de la cosa (es un valor
mayor a un simple alquiler);
3) el tomador goza de la opción de comprar el bien (y si así lo decide debe abonar
al dador el precio de la opción de compra). Para que se configure el contrato de
leasing es necesario que exista esta opción, aunque no es obligatorio que el tomador
haga uso de ella.
La posibilidad de financiación que se da al tomador, para que logre adquirir el
bien, también es fundamental en el leasing.
Servicios y accesorios.-
Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios para la ins-
talación, puesta en marcha y puesta a disposición de los bienes dados en leasing,
Su precio puede integrar el cálculo del canon.
TIPOS Y MODALIDADES
Tipos de leasing.-
Si bien el Código no menciona esta clasificación, en la práctica suelen distinguirse
2 subtipos de leasing:
a) Leasing Financiero: en este tipo de leasing, el dador (entidad bancaria) debe;
adquirir la cosa del proveedor, fabricante o importador para poder realizar el leasing
con el tomador (cliente).
Lo que caracteriza al leasing financiero es la intervención de un tercero (provee!
dor), aunque el contrato siempre será bilateral (dador-tomador). La entidad bancaii"
retiene el dominio, y transfiere al cliente el uso y goce de la cosa, con opción d
compra al terminar el contrato. |
b) Leasing Operativo: en este tipo de leasing, el dador es directamente el di
fabricante o importador de la cosa. Retiene el dominio de la cosa y transfiero II
tomador el uso y goce, con opción de compra al terminar el contrato.
G uia de E s t ud io : C o n tr a t o s -pa rt e g e n e r al yespecia! - 231
Modalidades en la elección del bien.-

E1 art. 1231 enumera distintas modalidades para elegir el bien:
1) Compra del bien por el dador apersona indicada por el tomador • el
e indica al dador, a quién debe comprarle el bien objeto del leasing " ^
:: “ s t o s quc - *™ r -
3) Compra por el dador, quien sustituye al tomador, en un co n tra to a*
• Estas tres primeras modalidades quedan encuadradas dentro del leasingfinanciero

4) Bien pertenece al dador antes de contratar con el tomador: el dador tiene la
obligación de entrega del bien y de saneamiento.
• Esta variante es denominada leasing operativo.
5 ) Bien adquirido por el dador al tomador por el mismo contrato o
COnanteriondad: el dador adquiere la cosa del tomador para dársela a éste en °
inmediata (ej: una empresa necesita fondos, e n t o n c e s a Z
n leasing. De esta forma, la empresa “tomadora” obtiene Ine

necesita continúa utilizando la máquina, y cuando logra juntar el dinero e je rc e d
opción de compra, recuperando su máquina). o, ejerce la
• Esta variante es el lease-back.
6) Bien que se encuentra a disposición jurídica del dador ñor título ,

permita constituir leasing sobre él: por e j'u n
conveniente entregar en leasing un bien del fallido. q d
• Esta modalidad se denomina sub-leasing.

Obligaciones del dador.-
Son las siguientes:
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2) Permitir al tomador el uso y goce del bien.
W* f S e1 ,Pc“ í “ e 0pci6n de C0mpra S¡ el h transmitiéndole

23 2 E d it o r ia l E s t ud io
Obligaciones del tomador.-

Son las siguientes:
1) Pagar el canon en el tiempo y forma pactados.
2) Pagar gastos de conservación y uso de la cosa (seguros, impuestos, tasas,
sanciones impuestas por usar la cosa, etc).
3) Permitir que el dador inspeccione la cosa cuando lo desee.
4) Restituir la cosa si no hace uso de la opción de compra, o pagar el valor residual
pactado si hace uso de dicha opción.
FORMA E INSCRIPCIÓN
Forma.-
E1 leasing debe instrumentarse, según cada caso:
• En escritura pública: si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves.
• Por instrumento público o privado: en los demás casos.
Inscripción. Oponibilidad frente a terceros.-

Para ser oponible a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que co-
rresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripción
puede hacerse a partir de la celebración del contrato.
Para que produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto del
leasing, la inscripción debe pedirse dentro de los 5 días hábiles posteriores. Pasado
ese término, produce ese efecto desde que el contrato se presente para su registración.
En el supuesto de cosas muebles no reeistrables o software, deben inscribirse en el
Registro de Créditos Prendarios del lugar donde la cosa se encuentre; o, en su
caso, donde la cosa o el software se deba poner a disposición del tomador.
En el supuesto de cosas inmuebles, la inscripción se mantiene por 20 años; en los
demás bienes por 10 años. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento,
por rogación del dador u orden judicial.
El contrato debidamente inscripto es oponible a los acreedores de las partes.
Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de éste para ejercer
la opción de compra.
TRASLADO, USO Y GOCE

Traslado de los bienes.-
Si bien el tomador no puede sustraer los bienes muebles del lugar en que deben
encontrarse (según se pactó en el contrato inscripto), puede trasladarlos con la
conformidad expresa del dador (dada en el contrato o por acto escrito posterior, y
después de haberse inscrito el traslado y la conformidad del dador).
FOTOCOPIARESTE LIBRO ES DELITO. A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS D E L ART. 172 D E L CÓ D IG O PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL!
G uía de E s t u d io : C o n tr a t os - pa r t e g ene r a l y e spe c ia l - 233
Uso y goce del bien.-

E1 tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino,
pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él, ya que no es el dueño (recor-
demos que el dador conserva el dominio).
Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, y las sanciones
ocasionadas por su uso, son a cargo del tomador, excepto convención en contrario.
El tomador puede arrendar el bien, siempre que el locatario o arrendatario no
impidan o limiten los derechos del dador. También podría ceder el contrato siempre
que esté el consentimiento del dador.
• Acción reivindicatoría.- La venta o gravamen consentido por el tomador es
inoponible al dador, quien tiene la acción reivindicatoría sobre la cosa mueble que se
encuentre en poder de cualquier tercero.
PRÓRROGA DEL CONTRATO

El contrato puede prever su prórroga a opción del tomador, así como las condi-
ciones de su ejercicio. Esto significa que, al vencimiento del término del contrato, el
tomador puede optar por:
• devolver el bien al dador; o
• ejercer la opción de compra; o
• prorrogar el contrato (si el contrato lo permite expresamente), ya sea sustituyendo
el bien objeto del contrato, o no.
DAÑOS PRODUCIDOS POR LA COSA

¿Quién es responsablefrente a terceros por los daños producidos por la cosa
dada en leasing? Antes de la sanción del nuevo Código Civil y Comercial, la ley
24441 establecía que el dueño de la cosa (el dador) era responsable hasta el valor
de la cosa misma.
Actualmente, el art. 1243 del CCCN indica que la responsabilidad objetiva recae
sobre el tomador o guardián de la cosa, quitándole cualquier responsabilidad al
dador y dueño de la cosa por los daños causados por ella.
Ejemplo: si usted tiene un auto por leasing, y se produce un accidente, usted será el
responsable de los daños (aunque no sea dueño del auto), y no el dador.
De todas formas el tomador puede luego accionar contra el dador si existe una
causa válida, como por ejemplo si el daño fue causado por un vicio o desperfecto de
la cosa dada en leasing.
NO A L A F O T O C O P I A ; SÍALLIBRO
E S T E L IB R O A U N P R E C I O A C C E S IB L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S .
234 .Ed it o r ia l E s t ud io
FINALIZACIÓN Y CANCELACIÓN
¿Cuándo finaliza el contrato de leasing? En los siguientes supuestos:
1) Por vencimiento del plazo del contrato o de su prórroga.
2)Porque el tomador ejerce la opción de compra.
En este último caso, al ejercer la opción de compra, y pagar el precio por dicha
opción, el tomador adquiere el dominio (excepto que la ley exija otra cosa), y el
contrato de leasing finaliza (art. 1242 CCCN).
Cancelación de la inscripción.-
La inscripción del leasing sobre cosas muebles no registrables y software se
cancela en los siguientes supuestos:
a) Por orden judicial.
b) A pedido del dador (o su cesionario).
c) A pedido del tomador. En este caso deberá demostrar que:
• cumplió con lo establecido en el contrato para ejercer la opción de compra;
• pagó el monto total de los cánones que restaban pagar y el precio de ejercicio
de la opción;
• le notificó al dador, por al menos 15 días hábiles, ofreciéndole los pagos y
solicitándole la cancelación de la inscripción;
• cumplió con las otras obligaciones contractuales exigibles a su cargo.
INCUMPLIMIENTOS
Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles.-
En el leasing la cosa no sale del patrimonio del dador, por lo cual si el tomador
no cumple aquél recupera la cosa. Veamos distintos supuestos:
a) Si el tomador pagó menos de 1/4 del monto del canon total convenido (menos
del 25%): la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente el desalojo
sin obligación de intimarlo a pagar.
b) Si el tomador pagó 1/4 o más pero menos de 3/4 del canon convenido (más
del 25% y menos de 75%), la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago
del o de los períodos adeudados más sus intereses y el tomador tiene un plazo no
menor de 60 días para hacerlo.
Si no paga, el dador puede demandar el desalojo avisándole por 5 días al tomador
para que demuestre si realmente pagó, o para que pague lo adeudado con más sus
intereses y costas. Incluso puede (si está pactado en el contrato) elegir
la opción de compra y pagar el precio por ella. En caso contrario, el juez debe
disponer el desalojo.
c) Si el incumplimiento se produce después de haber pagado 3/4 del canon (más
del 75 /o), la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene
F O T O C O P I A R E S T E L I B R O E S D E U T O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

G u ía de E s t u d io : C o n tr a t os - pa r t e gener a l y espe c ia l - 235
la opción de pagar lo adeudado más intereses, o el precio de ejercicio de la opción de

compra más intereses, en un plazo no menor a 90 días.
d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los períodos de
canon adeudados hasta el momento del desalojo (más intereses y costas) y los
daños y perjuicios por el deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por
dolo, culpa o negligencia.
Secuestro y ejecución en caso de muebles.-

Cuando el objeto de leasing es una cosa mueble, ante la mora del tomador en el
pago del canon, el dador puede:
a) pedir el secuestro del bien, con la sola presentación del contrato inscripto, y la
prueba de haber interpelado al tomador (es decir resolver el contrato); o
b) accionar por vía ejecutiva, por el cobro del canon no pagado (es decir, exigir el
cumplimiento del contrato).
236 Sín t esis G r á f ic a
LEA SIN G
Conccplu Contrato por medio del cual el dador conviene transferir al tomador la tenencia
de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon,
confiriéndole una opción de compra por un precio (art. 1227 CCCN).
Utilidad * lo usa el fabricante que quiere introducir su producto en el mercado;
{se busca el fi- </la empresa que quiere adquirir un bien de capital y le pide al banco que lo com-
nanciamiento) pre y se lo de en leasing;
* *as constructoras que venden en leasing los inmuebles en lugar de hacerlo en cuotas; etc.
t aracreres a) Bilateral / b) Consensual / c) Conmutativo / d) Oneroso / e) Formal / f) Nominado /
g) De tracto sucesivo.
Elementos -j - a) Partes: dador (el que entrega el bien para su uso y goce, quedándose con la propiedad),
detll contrato Vy tton mmflaHdnorr ((pe\l mquif>errAeAcliíblAe ae1l kbioietn-1 \yr -pn rasngna aell canon).
«li
b) Objeto: cosas muebles, inmuebles, marcas, patentes, modelos industriales y software.

c) Canon, suma en dinero que se paga por el uso y goce (más caro que un alquiler).
d) Precio de ejercicio de opción de compra: suma que se debe pagar si se hace
uso de la opción de compra.
Caracterís- 1) el dador le entrega un bien al tomador, para que lo use por un período determinado;
ticas • 2) el tomador le paga un canon al dador, por el uso y goce de la cosa; 3) el tomador goza
de la opciónde comprar el bien; 4) el tomador es financiadopara que logre adquirirel bien.
•3 m a) L e a sin g F in a n c iero : el dador (entidad bancaria) debe adquirir la cosa del proveedor, fabricante o
W importador para poder realizar el leasing con el tomador (cliente). Interviene un tercero (proveedor).
:©5.Í3S
b) L e a sin g Operativo: el dador es el dueño, fabricante o importador de la cosa. Retiene el dominio
m de la cosa y transfiere al tomador el uso y goce, con opción de compra al terminar el contrato.
1) El dador compra el bien a persona indicada por el tomador (leasingfinanciero).
9¡:S;
GA _m - 2) El dador compra el bien según especificaciones del tomador (leasing financiero).
. 3) El dador compra sustituyendo al tomador, en un contrato de compraventa que éste haya celebra-
2 *3
•a-.'á: do (leasingfinanciero).
m
•o •.O 4) El bien pertenece al dador antes de contratar con el tomador (leasing operativo).
5) Bien adquirido por el dador al tomador por el mismo contrato o adquirido con anterioridad (lease-back).
6) Bienque está a disposiciónjurídica del dadorportitulo que le permita constituir leasing sobre él (sub-leasing).
Forma. Iinscripción.-
/ Escritura pública (inmuebles, buques o aeronaves). * Para inmuebles, la inscripción se mantiene por 20 años;
r Por instrumento público o privado (demás casos). V✓ Demás bienes: por 10 años.
Obligaciones del dador Obligaciones del tomador
1) Entregar el bien al tomador (en leasing fi- 1) Pagar el canon en el tiempo^formapactadoT
nanciero, antes debe adquirirla cosa). I 2) Pagar gastos de conservación y uso de la cosa.
2) Permitir al tomador el uso y goce del bien. 3) Permitir que el dador inspeccione la cosa cuando lo desee.
3) Aceptar el precio de opción de compra si el I 4) Restituir la cosa o pagar el valor residual pactado si hace
tomador la ejerce, transmitiéndole el dominio, uso de opción de compra.
^ Trasladar los bienes (con la conformidad del dador).
</Usar y gozar del bien (no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él y debe pagar gastos de conservación y
uso y sanciones ocasionadas por suuso. Responde por los daños producidos por la cosa a terceros).
VArrendar el bien(si noseimpideolimitanlosderechosdel dador.Podríacederel contratoconel consentimientodel dador)
v Al vencer el contrato, el tomador puede: 1) devolver el bien al dador; o 2) ejercer la opción de
compra, o 3) prorrogar el contrato (si el contrato lopermite expresamente), sustituyendo el bien o no.
'inalización Incumplimientos
) Por vencimiento del plazo • Inmueble: si el tomador no cumple el dador recupera la cosa (condesalojo),
p
.J p
leí contrato o de su prórroga. y puede reclamarle los cánones adeudados, intereses y costas y daños y per-
) Porque el tomador ejerce la juicios por el deterioro anormal de la cosa por su dolo, culpa o negligencia.
pción de compra. • Mueble: ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede:
a) pedir el secuestro del bien, o b) exigir el cumplimiento del contrato.
237
CAPÍTULO XIX
OBRAS Y SERVICIOS
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el con-
tratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor
de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual, o a proveer
un servicio mediante una retribución.
Entonces:
• Contrato de obr a : el contratista (constructor o empresario) se obliga a ejecutar
una obra determinada a favor del comitente, y éste se obliga a retribuírselo.
Ejemplo: contrato a alguien para que haga dos cuadras de pavimento hasta mi
quinta.
La obra puede ser de naturaleza material (ejs: construcción de un edificio, calle,
camino, puente, ropa, máquina, etc.) o intelectual (ejs: redacción de un libro, es-
cribir una partitura o una obra teatral, pintar un cuadro, hacer una escultura, etc.).
• Contrato de servicios : el prestador de servicios se obliga a prestar un servicio,

a favor del comitente, y éste se obliga a retribuírselo.
Ejemplo: contrato los servicios de un electricista o de un plomero para que haga
unos arreglos en mi casa.
El servicio puede ser continuado, y pactarse por tiempo determinado o indeter-
minado.
La diferencia con el contrato laboral es que aquí el prestador del servicio actúa en
forma independiente mientras que en el laboral hay relación de dependencia entre
empleado y empleador por eso se rigen por las normas del derecho laboral.
Supuesto de gratuidad.-
E1 contrato es gratuito si las partes así lo pactan, o cuando por las circunstancias
del caso puede presumirse la intención de beneficiar.
Supuesto de duda sobre la calificación.-

¿Qué sucede si hay duda sobre la calificación del contrato? Se considera
contrato de servicios si la obligación es de hacer cierta actividad independiente
de su resultado; y se considera contrato de obra si se promete un resultado eficaz,
reproducible o susceptible de entrega.
POLlTICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES: E D I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
23 8 E ditoria l E s t ud io
Subcontratación.-
¿El contratista o prestador de servicios puede subcontratar a terceros para
cumplir el contrato? Si, salvo que se lo haya contratado por sus cualidades especí-
ficas, y entonces no podría cualquier persona realizar la obra (ej: pintor reconocido) o
prestar el servicio (ej: abogado famoso). El contratista, ante la subcontratación,
conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución.
Caracteres.- b í - Con . I0 0 "

Estos contratos presentan los siguientes caracteres: a) Bilaterales. / b) Consensúa-
les. / c) Conmutativos. / d) Onerosos o gratuitos. / e) No Formales. / f) Nominados.
PRECIO
El precio se determina por 1) el contrato; 2) la ley (ej: leyes arancelarias que fijan
honorarios de abogados); 3) los usos; o, en su defecto, 4) por decisión judicial (en
este caso su determinación debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador).

Obligaciones del contratista o prestador de servicios.-
Son las siguientes:
a) Ejecutar el contrato según lo pactado.
b) Informar al comitente sobre aspectos esenciales del cumplimiento de la
obligación comprometida (esto es importante, ya que suele haber desigualdad de
conocimientos entre las partes).
c) Proveer los materiales adecuados necesarios para ejecutar la obra o el servicio
(de calidad normal y según el precio pactado).
d) Usar diligentemente los materiales dados por el comitente, e informarle si son
impropios o tienen vicios que el contratista o prestador debiese conocer.
e) Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido, o el que razonablemente
corresponda.
Obligaciones del comitente.-

Son las siguientes:
a) Pagar la retribución (salvo que sea contrato gratuito).
b) Darle al contratista o prestador la colaboración necesaria según las caracte-
rísticas de la obra (ej: presentar la documentación) o del servicio (ej: asistir a la
audiencia, presentarse a su operación de cadera).
c) Recibir la obra si corresponde.
¿Quién soporta lapérdidaporfuerza mayor de los bienes necesariospara hacer
la obra o prestar el servicio? La soporta la parte que debía proveerlos.
G uía de E studio : C ontrat os -parte ge ne ra l yespecial- 239
MUERTE Y DESISTIMIENTO DE LAS PARTES

Muerte de las partes.-
¿Si muere el comitente se extingue el contrato? No, no se extingue el contrato,
salvo que haga imposible o inútil la ejecución.
¿Y si muere el contratista oprestador? Sí, se extingue el contrato (y el comitente
debe pagar los materiales aprovechables y el valor de la parte ya realizada), salvo que
el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aquél.
Desistimiento o derecho a arrepentirse.-

E1 comitente puede desistir del contrato por su sola voluntad, aunque la ejecución
haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y trabajos
realizados y la utilidad que hubiera podido obtener (el lucro cesante).
SISTEMAS DE CONTRATACIÓN DE OBRA

Existen distintos sistemas de contratación de obra:
1) Por ajuste alzado o “retribución global”.-
Se pacta una suma fija e invariable (salvo caso de imprevisión) por todo, ma-
teriales y mano de obra, costo y utilidades. El contratista o constructor asume los
riesgos de que suban los costos. Se suele usar para obras de una sola etapa, donde los
materiales son adquiridos al inicio.
2) Por unidad de medida.-

A1 multiplicar la unidad (ej: el valor del m2 es $ 100) por la cantidad de m2 totales
sabremos el precio de la obra. Se suele usar en obras por etapas o tramos. El precio se
va abonando por etapa realizada.
3) Por coste y costas.-

E1 precio total se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra
y de los demás gastos (costes) y utilidad del contratista (costas). Si cambia el valor
de estos elementos en el mercado (ej: aumento de los materiales), el precio se va
ajustando. Se usa para épocas de inflación.
También se puede utilizar cualquier otro sistema convenido por las partes.
Si nada se pactó, se presume (salvo prueba en contra) que la obra fue contratada
por ajuste alzado y que el contratista provee los materiales.
Variación del proyecto.-

¿El contratista puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización escrita
del comitente? No, no puede, salvo que las modificaciones sean necesarias y no
previsibles al contratar (en ese caso avisa el valor para que el comitente decida).
El comitente puede introducir variantes al proyecto si no se cambia sustancial-

mente la naturaleza de la obra, y tiene derecho a verificar a su costa el estado de
avance, la calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados (sin perju-
dicar su desarrollo).
IMPOSIBILIDAD Y DESTRUCCIÓN
Imposibilidad.-
Si realizar la obra o continuarla se hace imposible por causa ajena a las partes,
el contrato se extingue, y el contratista tiene derecho a obtener una compensación
por el trabajo realizado hasta ahí.
Destrucción.-
Si la obra sufre destrucción o deterioro por caso fortuito y antes de la entrega.
cualquiera de las partes puede dar por extinguido el contrato (teniendo diferentes
efectos sobre la remuneración, según quien esté en mora o haya dado los materiales o
puesto el inmueble).
ACEPTACIÓN
¿Cuándo se considera aceptada la obra? Se considera aceptada cuando el comi-
tente la inspecciona en el acto de entrega, presumiendo que no hay vicios aparentes y
que la cosa tiene la calidad esperada.
Si se pacta o se estila un niazo de garantía para que el comitente verifique la
obra o compruebe su funcionamiento, esa recepción no se toma como aceptación.
Aceptada la obra el contratista responde sólo por los vicios no aparentes.
OBRA EN RUINA O IMPROPIA PARA SU DESTINO

El constructor de una obra de larga duración (ejs: edificios, puentes, rutas) en
inmueble, responde al comitente y al adauirente de la obra por los daños que
comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su destino, salvo
que pruebe causa ajena. No se considera “causa ajena” el vicio del suelo (ej: no lo
preparó correctamente para que soporte el peso y se derrumbó la construcción), ni el
de los materiales o construcción (ej: no eligió bien los ladrillos o hizo mal la pared).
Para que sea aplicable esta responsabilidad, el daño debe producirse dentro de
los 10 años de aceptada la obra.
Aquella cláusula que dispensa o limita la responsabilidad por ruina se tiene por no
escrita.
F O T O r O P T Á R T7 Q TT7 T T R R D T7C T Y P T T T n A i r \ c íK i C D A r ’ T r u i n
Sín t es is G r á f ic a 241
OBRAS Y S E R V I C I O S
Concepto ■ Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista
o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra,
llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual, o a proveer un servicio
mediante una retribución.
• Contrato ■ El contratista (constructor o empresario) se obliga a ejecutar una obra determinada a
de obra favor del comitente, y éste se obliga a retribuírselo. La obra puede ser de naturaleza
material o intelectual.
• Contrato El prestador de servicios se obliga a prestar un servicio, a favor del comitente,
deservicios y éste se obliga a retribuírselo. El servicio puede ser continuado, y pactarse por
tiempo determinado o indeterminado.
Subcon- — Se puede subcontratar a terceros para cumplir el contrato salvo que existan cualidades
tratación específicas. El contratista conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución,
Caracterest a) Bilaterales / b) Consensúales / c) Conmutativos / d) Onerosos o gratuitos /
e) No formales / f) Nominados.
El Precio - Se determina por: 1) el contrato; 2) la ley; 3) los usos; o 4) por decisiónjudicial.
O b l ig a c io n e s d ei . C o n t r a t is t a O b l ig a c io n e s d e l C o m it e n t e
( O P R E S T A D O R D E SE R V I C I O S )
a) Ejecutar el contrato según lo pactado. a) Pagar la retribución (salvo que sea contrato gratuito).
b) Informar al comitente sobre aspectos esencia- b) Darle al contratista o prestador la colaboración ne-
les del cumplimiento de la obligación pactada. cesaria según las características de la obra o servicio.
c) Proveer los materiales para la obra o el servicio. c) Recibir la obra si corresponde.
d) Usar diligentemente los materiales dados por el d) Indemnizar al prestador por gastos y trabajos
comitente, e informarle si son impropios o tienen realizados y lucro cesante si desiste del contrato
vicios que el contratista o prestador debiese conocer. por su sola voluntad, aunque la ejécución haya
e) Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo con- comenzado.
venido, 0 el que razonablemente corresponda.
I I AI,MU. ni rCnvntvm'rt (bmu sí inoaf .. H M H H M M M H iH H É h É i
Se extingue el contrato, salvo que el comitente II No se extingue el contrato, salvo que haga imposi-
acuerde continuarlo con los herederos de aquél. ble o inútil la ejecución.
Contratación de 1) Por ajuste alzado o “retribución global” // 2) Por unidad de medida //
obra. Sistemas: 3) Por coste y costas // 4) otro sistema convenido por las partes.
Variación ✓ El contratista no puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización escrita del
del proyecto comitente (salvo que las modificaciones sean necesarias y no previsibles al contratar pero debe
avisar el valor para que el comitente decida).
* El comitente puede variar el proyecto (sinocambiasustancialmentelanaturalezadelaobra).
• Imposibilidad: si realizar la obra o continuarla se hace imposible por causa ajena a
Imposibilidad las partes, el contrato se extingue, y el contratista tiene derecho a obtener una compen-
y Destrucción sación por el trabajo realizado hasta ahí.
• Destrucción: si la obra sufre destrucción o deterioro por caso fortuito y antes de la
entrega, cualquiera de las partes puede dar por extinguido el contrato.
Aceptación o Hay aceptación cuando el comitente inspecciona la obra en el acto de entrega, pre-
sumiendo que no hay vicios aparentes y que tiene la calidad esperada.
✓ Si se pacta plazo de garantía esa recepción no se toma como aceptación.
✓ Aceptada la obra, el contratista responde sólo por los vicios no aparentes.
✓ El constructor de una obra de larga duración en inmueble, responde al comitente y
al adquirente de la obra por los daños que comprometen su solidez y por los que la
h a r p n im n r n n ia n n r a <511H flctinn « a lv n niif» r*?mcn nip n o
243
C APÍTULO XX
TRANSPORTE
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Hay contrato de transporte cuando una parte (transportista oporteador) se obliga
a trasladar personas o cosas de un lugar a otro, y la otra (pasajero o cargador) se
obliga a pagar un precio o flete.
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral. / b) Consensual. / c)
Conmutativo. / d) Oneroso. / e) No Formal. / f) Nominado. / g) De tracto sucesivo.
Partes.-
Las partes de este contrato son:
• Transportista o Porteador: es aquél que traslada personas o cosas.
• Pasajero: en el transporte de personas es la persona transportada.
• Cargador: en el transporte de cosas es quien contrata el traslado de la carga
con el transportista.
• Destinatario de la cosa: en el transporte de cosas es quien debe recibirlas en
el lugar de destino y tiempo pactado.
Clasificación y Normativa aplicable.-

1) De acuerdo al medio en que se transporta, el transporte puede ser:
a) Terrestre (Código Civil y Comercial).
b) Marítimo (Ley de la Navegación, 20.094).
c) Aeronáutico (Código Aeronáutico).
2) De acuerdo al objeto transportado, el transporte puede ser:
a) De personas.
b) De cosas.
• T r a n s po r t e m u l t im o d a l : es aquél que se realiza con variadas formas de porteo

como vía acuática, terrestre, aérea pero mediante un solo operador. Se rige por la ley
24.921 (ley especial).
• T r a n s po r t e g r a t u it o : es aquél que consiste en prestar el servicio basándose en

la cortesía (también llamado transporte benévolo): sólo se le aplican los arts. del
Código Civil y Comercial sobre transporte si el transportista ofrece sus servicios al
POLÍTICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES: EDITORIALESTUDIOSECOMPROMETEAMANTENER
ESTEOBROAUNPRECIOACCESIBLEPARALOSESTUDIANTES. NO ALAFOTOCOPIA; SÍALLIBRO
público en el curso de su actividad (como por ejemplo el transporte desde el avión

hasta el aeropuerto o desde una terminal a otra).
Oferta al público.-.
El transportista que realiza transporte público debe aceptar los pedidos, salvo que
exista un motivo serio de rechazo (ej: no transporto esa caja porque es muy pesada y
puede romper el vehículo o dañar a terceros); y el pasajero o el cargador deben seguir
las instrucciones del transportista según la ley o los reglamentos. Esto es para
proteger los derechos del usuario cumpliendo con el interés público.
Los transportes se realizan por orden de pedidos y, si son simultáneos, se hacen
primero los de mayor recorrido.
Plazo.-
E1 transportista debe realizar el traslado convenido en el plazo pactado en el
contrato o en los horarios establecidos (ej: cronograma de horarios para prestar los
servicios); y si no, de acuerdo a los usos del lugar en que debe iniciarse el transporte.
Puede existir plazo fijado por ley para los concesionarios de servicios públicos,
o plazo contractual establecido entre las partes (como en el servicio de un taxi).
¿Y que ocurre si hay un retraso en el traslado? Si el transportista no prueba
la causa ajena (ejs: caso fortuito, fuerza mayor o hechos de terceros que permitan
librarse de la obligación de reparar), pierde una parte del flete proporcional al
retraso. Si el tiempo insumido es el doble del plazo en el que debió cumplirse, el
transportista pierde el total.
El cargador o pasajero puede igualmente reclamar al transportista o porteador
mayores daños causados por el atraso.
Responsabilidad del transportista.-

1) En el transporte de personas, el transportista responde por el riesgo o vicio
de los vehículos, por las actividades que realiza y el modo.
2) En el transporte de cosas, responde por el daño causado alas cosas transportadas,
salvo que pruebe que la causa del daño es ajena (ej: daño causado por vicio de la cosa).
3) En los transportes sucesivos o combinados realizados por varios transportis-
tas, cada uno responde por los daños producidos durante su propio recorrido. Si
no se puede determinar dónde ocurre el daño, todos responden solidariamente, sin
perjuicio de las acciones de reintegro.
TRANSPORTE DE PERSONAS
Elementos que comprende.-
E1 transporte de personas comprende los siguientes elementos fundamentales:
el traslado del pasajero y de su equipaje; operaciones de embarco (para ingresar
al transporte) y desembarco (para descender del transporte).
FOTOCOPIAJRESTE LIBRO ES DELITO. A LOS INFRACTORES LES CO RRESPO NDEN

G uía di : E s t u d io : C o n tr a t os -PA R T E G E N E R A L Y E S P E C 1A L - 2 4 5
Obligaciones del transportista.-

Son las siguientes: ,
a) Dar el lugar para viajar que se ha convenido (ej: asiento 22 del avión, un
a s ie n t o e n e l c o l e c t i v o ; e tc ).
b) T r a s la d a r lo a l l u g a r c o n v e n id o .
c ) G a r a n t i z a r s u s e g u r id a d .
d) L l e v a r s u e q u i p a je .
Obligaciones del pasajero.-

Son las siguientes:
a) P a g a r e l p r e c i o p a c t a d o ( y a s e a an tes d e l v ia je , e n e l v ia je e n c u rs o o al lle g a r
a d e s tin o ) y m o s t r a r e l b i l l e t e o b o l e t o o p o r t u n a m e n t e .
b) P r e s e n t a r s e e n e l l u g a r y m o m e n t o s c o n v e n i d o s p a r a i n i c i a r e l v i a j e
c) C u m p l i r la s d i s p o s i c i o n e s a d m i n i s t r a t i v a s , o b s e r v a r lo s r e g l a m e n t o s d a d o s p o r
eltransportistaparahacerelviaje.
d) C u m p l i r c o n m e d i d a s y p e s o r e g l a m e n t a r i o s d e s u e q u i p a je .

. El transportista responde: 1) por incumplimiento del contrato o retobo en_su
ejecución; 2) por los siniestros que afecten a la persona del pasajero, y 3) por la
avería o perdida de sus cosas.
. El transportista no responde: 1) por pérdida o daños sufridos por objetos de valor
extraordinario que el pasajero lleve consigo (salvo que ios haya declarado
previamente); ni 2) por la pérdida del equipaje de mano y demas efectos que hayan
quedado bajo la custodia del pasajero (salvo que pruebe la culpa del transportista).
TRANSPORTE DE COSAS
Elementos que comprende.-
El transporte de cosas comprende los siguientes elementos to d ™ ^ eS; lo
sujetos {cargador, transportista y destinatario)-, la cosa mueble y su fras ,y
porte o flete que es el precio que paga el cargador para que el porteador realice el
transporte de la cosa (ya sea tarifa homologada en el transporte publico, o precio
pactado entre cargador y transportista en el transporte privado).
Obligaciones del cargador.-

Son las siguientes:
a ) D e c l a r a r e l c o n t e n i d o d e l a c a r g a , i d e n t i f i c a r l o s b u l t o s e x t e r n a m e n te y p r e s e n t a r
la carga con embalaje adecuado. ,

b) Indicar destino y destinatario, y entregar al transportista la documentación
requerida para realizarlo.
246 E ditor ia l E studio
c) Responder por daños que sufran el transportista, otros cargadores o terceros,

por la omisión o inexactitud de las indicaciones, o por la falta de entrega o irregu-
laridad de la documentación.
Obligaciones del transportista.-

Son las siguientes:
a) Poner la carga a disposición del destinatario en el lugar, en el plazo y con las
modalidades convenidas en el contrato o por los usos.
b) Entregar la carga en el mismo estado en que la recibió (salvo causa ajena).
Si el transportista recibe la carga sin reservas, se presume que no tenía vicios
aparentes y estaba bien acondicionada para el transporte pero si no lo estaba, puede
recibir la carga haciendo la debida reserva. El destinatario, por su parte, no está
obligado a recibir cosas con daños que impidan el uso o consumo que les son propios.
Carta de porte.-
Concepto : es el documento pedido por el transportista al cargador que contiene
las indicaciones y estipulaciones convenidas para el transporte (descripción de la
carga identificando los bultos, indicación de destino y destinatario, si el flete está
pago, plazo de entrega, etc.).
Su emisión sirve para probar que se recibió la carga, pero no es un elemento
constitutivo del contrato de transporte. Por ello se dice que es un título legal de
carácter probatorio de esta clase de contratos.
Se g u n d o e je m pl a r d e l a c a rt a d e po r t e : es una copia de la carta de porte que el

cargador tiene derecho a exigir al porteador que le entregue firmada. Sirve como
título de crédito, transmisible por cesión de derechos (si es nominativo), o por endoso
(si es a la orden), o por simple entrega (si es al portador).
Es un título representativo de las mercaderías.
Guía (recibo de carga).-

Si no hay carta de porte, el cargador tiene derecho a exigir al transportista que
le entregue una Guía, con el mismo contenido de aquélla, y debe ser entregada al
transportista contra la entrega de la carga transportada.
En general se usa la carta de porte para el transporte automotor y la guía de
carga para el transporte aéreo o de ferrocarril. En el transporte marítimo se usa el
conocimiento de embarque.
Derechos del destinatario.-

Los derechos nacidos del contrato de transporte corresponden al destinatario desde
que las cosas llegan a destino, o desde que, vencido el plazo del transporte, haya
requerido la entrega al transportista. Podrá ejercer estos derechos luego de pagar el
transporte.
G uía de Est udio : C ontrato s -parte g e n e ra l yespecial- 247
Impedimentos y retardo.-
Impedimentos y retardo en l a ejecución del t ranspor t e : si el comienzo o la
continuación del transporte son impedidos o retrasados por causa no imputable al
transportista, éste debe informar al cargador y pedirle instrucciones.
Si no recibe instrucciones de cómo debe cuidar la carga, puede depositarla (la
descarga del vehículo y la guarda en un depósito), o hacerla vender para que no
pierdan su valor (ej: si son cosas perecederas).
Impedimentos para l a ent r ega : si no se encuentra al destinatario o este se niega
á recibir la carga, se aplican las mismas soluciones recién comentadas.

Si el transportista entrega las cosas al destinatario sin cobrar lo que corresponde
(créditos propios o los que el cargador le haya mandado cobrar contra entrega de
la carga), o sin exigir el depósito de la suma convenida, es responsable frente al
cargador por lo que le sea debido.
Si la carga es frágil o de fácil deterioro, mal acondicionada o se trata de transporte
de animales, puede convenirse que sólo es responsable si se prueba su culpa.
Si la carga, por su naturaleza, está sujeta a disminución en el peso o en la medi-
da durante el transporte, el transportista sólo responde por las disminuciones que
excedan la pérdida natural.
Comprobación de carga.-
¿El destinatario puede comprobar, a su costo, antes de recibir las cosas, su
identidad y estado? Sí puede, y si existen pérdidas o averías, el transportista debe
reembolsar los gastos. Si el transportista le exige al destinatario que compruebe
la carga y éste no lo hace, queda liberado de toda responsabilidad, excepto dolo.
Recepción y pago.-
Una vez que el destinatario recibe la carga y paga lo debido al transportista se
extinguen las acciones derivadas del contrato (salvo dolo), y subsisten las acciones
por pérdida parcial o avería no reconocibles en el momento de la entrega.
T>/-vT i ’T ' ir ' K t \ t ? n n ü r ' T A C d a d a r c T r i n T A V i T c c . n r M T A D T a t c c T - T i m n c n m i i m D n u n T c a s í a k t t c m b t )

TRANSPORTE
24
8
A spe c t o s G e ne r a l es
nccpto Hay contrato de transporte cuando una parte (transportista o porteador) se obliga a trasladar personas o cosas de un lugar a otro, y la otra
(pasajero o cargador) se obliga a pagar un precio o flete.
a) Bilateral
b) Consensual • Transportista o Porteador: traslada personas o cosas.
c) Conmutativo • Pasajero: persona transportada (en transporte de personas)
racteres d) Oneroso Partes • Cargador: contrata el traslado de la carga con el trans-
e) No Formal portista (en transporte de cosas)
f) Nominado • Destinatario de la cosa: debe recibirlas en el lugar de
g) De tracto sucesivo
.H 'f- : destino y tiempo pactado (en transp.de cosas). S
ínest
1) Medio en que y f a) Terrestre Transporte Aquél que se realiza con variadas formas de porteo como vía acuática,
sificación se transporta ‘k^ *’ Marítimo
4 c) Aeronáutico multimodal terrestre, aérea pero mediante un solo operador. Lo rige la ley 24.921.
Transporte Se presta el servicio basándose en la cortesía ( transporte benévolo). i
i Gs
2) Objeto a) De personas gratuito - Se aplican los arts. del CCCN sobre transporte sólo si el transportista ár
transportado b) De cosas. : : X' ofrece sus servicios al público en el curso de su actividad (ej: transporte fi
\ á-- desde el avión hasta el aeropuerto). c
a
insporte público Deben aceptarse los pedidos y pasajero o cargador deben seguir las instrucciones del transportista. Se realizan por orden de pedidos.
zo El traslado debe hacerse en el plazo pactado o en horarios establecidos o por los usos del lugar.
* Si el transportista no prueba la causa ajena pierde una parte del flete proporcional al retraso.
* Si el tiempo insumido es el doble del plazo en el que debió cumplirse, el transportista pierde el total.
* El cargador o pasajero puede reclamar daños por el atraso.
ponsabilidad 1) En el transporte de personas —►responde por el riesgo o vicio de los vehículos, por las actividades que realiza y el modo.
transportista 2) En el transporte de cosas ►responde por el daño a las cosas transportadas, salvo que pruebe que la causa es ajena.
3) En transportes sucesivos o combinados realizados por varios transportistas —►cada uno responde por los daños producidos durante
su propio recorrido. Si no se puede determinar dónde ocurre el daño, todos responden solidariamente, sin perjuicio de las acciones de reintegro.
IANSPORTE DE PERSONAS T r a n s p or t e de C o sa s i
tin en tos qu e com p ren d e: • E lem en tos q u e com p ren d e:

lado del pasajero y su equipaje; - los sujetos (cargador, transportista y destinatario);
raciones de embarco y desembarco. - la cosa mueble y su traslado;
- el porte o flete.
liga cion es d el p a s a je ro
¡ • O b liga cion es d el c a r ga d o r
gar el precio pactado y mostrar el
a ) Declarar el contenido de la carga, embalarla adecuadamente e identificar los bultos.
e o boleto oportunamente, b ) Indicar destino y destinatario, y entregar al transportista la documentación.
esentarse en el lugar y momentos c) Responder por daños por omisión o inexactitud de las indicaciones, o falta de entrega o irregularidad de la documentación.
enidos para el viaje,
n m p lir normas administrativas y • O b liga cion es d el tr a n s p ortis ta
a ) Poner la carga a disposición del destinatario en el lugar, en plazo y modalidades. Cp
mentes del transportista,
b) Entregar la carga en el mismo estado en que la recibió (salvo causa ajena). 2
umplir con medidas y peso regía-
nnos de su equipaje. • Res p on s a b ilid a d d el tr a n s p ortis ta ce
»> Si entrega las cosas al destinatario sin cobrar o sin exigir el depósito, es responsable frente al cargador por lo que le sea debido, <z>
(liga cion es d el tr a n s p ortis ta v Si la carga es frágil, mal acondicionada o se transportan animales, puede pactarse que sólo es responsable si se prueba su culpa.
ar el lugar para viajar convenido, ✓ Si la carga, por su naturaleza, está sujeta a disminución en peso o medida durante el transporte, sólo responde por las £
rasladarlo al lugar convenido, disminuciones que excedan la pérdida natural. IOhH
arantizar su seguridad, • C a r t a d e p or te : documento pedido por el transportista al cargador con indicaciones y estipulaciones convenidas para el
>
evar su equipaje. transporte. Título legal de carácter probatorio.
esp on s abilid ad d el tr a n s portis ta • S egu n d o e je m p la r : copia de la carta de porte que el cargador tiene derecho a exigir al transportista que le entregue ir
incumplimiento del contrato o firmada. Título representativo de las mercaderías.
so en su ejecución. • Im p e d im e n tos y r e ta r d o : si el comienzo o la continuación del transporte son impedidos o retrasados (o no puede hacer
¡r los siniestros que afecten al pa- la entrega) por causa no imputable al transportista, éste debe informar al cargador y pedirle instrucciones (y si no las recibe
•o. puede depositar o hacer vender la carga para que no pierda su valor) .
Dr la avería o pérdida de sus cosas • C o m p r o b a ció n d e c a rga : el destinatario puede comprobar antes de recibir las cosas, su identidad y estado y si existen
responde por objetos de valor ex-
rdinario sin declarar ni por los que hay pérdidas o daño, el transportista debe reembolsar los gastos.
Si el transportista exige al destinatario que compmebe la carga y éste no lo hace, no tienen responsabilidad, salvo dolo.
laron bajo el cuidado del pasajero).
• R ecep ción y p a go: el destinatario recibe la carga y paga lo debido al transportista y se extingue el contrato (salvo dolo), ■t*
y subsisten las acciones por pérdida parcial o avería no reconocibles en la entrega. VO
25!
CAPÍTULO XXI
MANDATO, CONSIGNACIÓN
Y CORRETAJE
MANDATO
Concepto.-
Hay contrato de mandato cuando una parte (mandatario) se obliga a realizar uno o
más actos jurídicos en interés de otra (mandante).
Partes:
a) Mandante: quien encomienda realizar uno o más actos jurídicos al mandatario
b) Mandatario: quien se obliga a realizar esos actos por pedido y en interés del
mandante.
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral. / b) Consensual.
/ c) Oneroso o gratuito. / d) No Formal. / e) Nominado.
Clases de mandato.-
E1 mandatario siempre actúa en interés del mandante, pero puede actuar o no en su
representación. Por eso vemos que hay 2 clases de mandato:
• Con representación: cuando el mandatario actúa en interés y a nombre del
mandante.
• Sin representación: cuando el mandatario actúa en interés del mandante pero
en su propio nombre. En este caso no hay vínculo directo entre el mandante y el
tercero con quien contrate el mandatario.
¿Qué es la representación? Cuando los actos que realiza una persona (repre-
sentante) impactan sobre la esfera jurídica y patrimonial de otra (representado).
Onerosidad.-
E1 mandato se presume oneroso. Si no se pacta la retribución, es la que establecen
las leyes o el uso; y a falta de esto, la determina el juez.
Capacidad.-
E1 mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer
la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por
rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido
en provecho suyo (por enriquecimiento sin causa, art. 1794).
E S T E O B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . NO A L A F O T O C O P I A ; SÍALLIBRO
Obligaciones del mandatario.-

Son las siguientes:
a) Cumplir los actos del mandato siguiendo instrucciones del mandante, con el
cuidado que pondría en los asuntos propios o el exigido por las reglas de su profe-
sión, o por los usos del lugar de ejecución.
b) Dar aviso al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que justifique no
cumplir las instrucciones recibidas, pedir nuevas o ratificar las anteriores y tomar
medidas indispensables y urgentes.
c) Informar conflictos de intereses que pueda motivar la modificación o la revo-
cación del mandato.
d) Mantener en reserva toda información obtenida por el mandato que no deba ser
divulgada.
e) Avisar si recibió algún valor por el mandato y ponerlo a disposición del mandante.
f) Rendir cuentas de su gestión.
g) Entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio e intereses morato-
nos, del dinero usado en provecho propio.
h) Informar, a pedido del mandante, sobre la ejecución del mandato y exhibir y
entregar la documentación.
Obligaciones del mandante.-

Son las siguientes:
a) Darle al mandatario los medios necesarios para la ejecución del mandato y
compensarle todo gasto razonable que haya hecho para ese fin.
b) Indemnizar al mandatario si sufre algún daño al ejecutar el mandato (salvo
que el mandatario sea culpable de esos daños).
c) Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros.
d) Abonar al mandatario la retribución convenida. Si el mandato se extingue sin
culpa del mandatario, le debe la parte proporcionada al trabajo realizado (y si el
mandatario recibió un adelanto mayor de lo que le corresponde, no debe devolverlo).
Conflicto de intereses.-
Cuando hay un conflicto de intereses entre el mandante y el mandatario, este
ultimo debe posponer los suyos o renunciar. Si obtiene un beneficio no autorizado por
el mandante pierde su derecho a la retribución.
Mandato a varias personas.-

Si no se pacta la forma o el orden de su actuación, se entiende que pueden desem-
peñarse conjunta o separadamente.
Sustitución del mandato.-

E1mandatario puede sustituir en otra persona la ejecución del mandato y es respon-
sable de la elección del sustituto, salvo cuando lo haga por indicación del mandante.
f ™ 1Ll™ ° E S D E L I T a A LOS i n f r a c t o r e s l e s c o r r e s p o n d e n
G uía dk E s t u d io : C o n tr a t os - pa r t e gener a l y espe c ia l - 253
Extinción del mandato.-

E1 contrato de mandato se extingue por las siguientes causas.
1) Por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la
condición resolutoria pactada.
2) Por la ejecución del negocio para el cual fue dado.
En ambos puntos (1 y 2) se trata la extinción normal del contrato.
3) Por la revocación del mandante (si ésta es sin justa causa obliga al mandante
a indemnizar al mandatario).
4) Por la renuncia del mandatario (si ésta es intempestiva y sin justa causa obliga
al mandatario a indemnizar al mandante).
5) Por la rniwfe o incapacidad del mandante o del mandatario (salvo que los
efectos del contrato se extiendan a los sucesores universales).
CONSIGNACIÓN
Concepto.-
Hay contrato de consignación cuando una de las partes, denominada consignante,
le encomienda la venta de cosas muebles a la otra parte, llamada consignatario. Es
un mandato donde el consignatario no representa al consignante, y aunque actúa
en interés ajeno (interés del consignante) lo hace en nombre propio.
Ejemplo: El consignante le da al consignatario 400 libros para vender en un mes
y éste los va vendiendo en su propio nombre. Al fin del mes el consignante le da
la plata de lo que vendió y le devuelve los libros sobrantes, previo a cobrar una
comisión (por ej, 5% de lo que vendió).

/ c) Conmutativo. / d) No Formal. / e) Nominado.
Obligaciones del consignatario.-

Son las siguientes:
a) Debe ajustarse a las instrucciones recibidas; y es responsable del daño causado
al consignante por no seguirlas.
b) No puede comprar ni vender para sí las cosas dadas en la consignación, para
evitar la confrontación de intereses.
c) Si bien tiene libertad para negociar, es responsable ante el consignante si da
crédito a terceros (para que paguen la mercadería) sin la diligencia exigida por las
circunstancias.
d) Si da plazos de pago no razonables, o superiores a los de usos y costumbres
del lugar, o en contra de las instrucciones del consignante, debe pagar el precio o
saldo cuando corresponda.
PO!ÍTlCADEPBECIOSPARAESTTmiANTES:EDnOMALffiÎOSECOÍffiROmTOA^TC>ffiR
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . NO A L A F O T O C O P I A , SIALLIBRO
e) Queda obligado hacia las personas con quienes contrata (sin que éstas tengan
acción contra el consignante, ni éste contra aquéllas).
Obligación del consignante.-

La obligación del consignante es pagarle al consignatario la comisión es decir
el precio en retribución por su trabajo (suele ser un porcentaje de la venta de lu
mercadería). Si no se pacta se paga la que sea de uso en el lugar de cumplimiento de
la consignación.
Puede pactarse otra comisión más de tipo extraordinaria, denominada comisión en
garantía, cuando el consignatario asume el riesgo de cobrar, asegurando así el
resultado del contrato.
Contrato estimatorio (o de consignación impropia).-

C o n c e pt o : existe contrato estimatorio (o de consignación impropia) cuando el
consignante entrega al consignatario cosas muebles, estimándose el valor de venta,
y éste se obliga a pagar el precio estimado en un plazo determinado o a devolver
la cosa.
Si el consignatario se obliga a pagar el precio por las cosas que no devuelve en un
plazo determinado, debe hacerlo en tiempo y forma (es como si en lugar de
vendérselas a otro las compra él mismo), y sus acreeedores no pueden embargarlas
hasta que se haga el pago.
Mediante este contrato el consignatario puede tener mercadería a su disposición sin
necesidad de pagarla por anticipado, y una vez vencido el plazo puede optar entre
pagarla al precio estimado o devolverla.
CORRETAJE
Concepto.-
Existe contrato de corretaje cuando una de las partes, llamada corredor, se obliga
ante la otra parte llamada comitente, a mediar en la negociación y conclusión de uno
o varios negocios, sin tener relación de dependencia o representación.
Ejemplo: el comitente le encomienda al corredor inmobiliario que intermedie entre
oferta y demanda para realizar el negocio de la venta de su propiedad, a cambio de un
precio.
1) Hay 2 partes: comitente y corredor.
2) No hay relación de dependencia ni representación entre las partes.
3) La obligación es de medios y no de resultados: el corredor se obliga a interme-
diar entre las partes usando su capacidad y profesionalismo para lograr que celebren
el negocio, pero no garantiza que eso suceda, es decir el resultado.
F O T O C O P I A R E S T E L I B R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

G uía dic E s t u d io : C o n tr a t os -pa r t k cun uh a l y hspiccial - 2 55
4) El corredor (habilitado para el ejercicio profesional del corretaje), realiza su

intervención en el negocio y si éste se celebra como resultado de dicha interven-
ción, entonces tendrá derecho a la remuneración (llamada comisión) por parte del
comitente.
5) Pueden actuar como corredores personas humanas o jurídicas, matriculadas (ej:
personas jurídicas privadas como sociedades, asociaciones civiles, simples
asociaciones, mutuales, cooperativas, etc.).
Caracteres.-
/ c) Accesorio. / d) No Formal. / e) Aleatorio. / f) Oneroso. / g) Nominado. / h)
Intuitu personae.
Obligaciones del corredor.-

Son las siguientes:
a) Saber quienes son las personas que intervienen en el negocio, y si son capaces
para contratar.
b) Proponer los negocios con exactitud, precisión y claridad.
c) Comunicar a las partes todas las circunstancias que puedan influir en la con-
clusión o modalidades del negocio.
d) Mantener confidencialidad de las negociaciones (salvo ante pedido judicial).
e) Asistir, en las operaciones hechas con su intervención, a la firma de los instru-
mentos conclusivos y a la entrega de los objetos o valores, si alguna de las partes ,
lo requiere.
f) Guardar muestras de los productos que se negocien con su intervención, mientras
subsista la posibilidad de controversia sobre la calidad de lo entregado.
Prohibiciones al corredor.-
E1 corredor tiene prohibido:
1) Adquirir, por sí o por interpósita persona, aquello que le encargaron negociar.
2) Tener participación o interés en la negociación o en los bienes.
3) Pedir reembolso de gastos (como de publicidad), aún cuando el negocio no se
concrete, salvo pacto en contrario.
Obligación del comitente.-

La obligación del comitente es pagar la comisión al corredor (en verdad se tendría
que denominar remuneración u honorarios) si el negocio se celebra como resultado
de su intervención. Vemos que el corredor sólo tendrá derecho a cobrar los honorarios
estipulados si el negocio se celebra como resultado de su intervención. Tenemos
entonces 2 requisitos: • la intervención del corredor; y • la conclusión del negocio a
raíz de esa intervención. El monto puede ser pactado, o aplicando
POLÍTICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES: E D I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T ls N E R
los usos del lugar, o fijado por el juez. Desde ya que si el negocio se celebra sin
intervención del corredor, éste no tiene derecho a la comisión.
Si interviene un solo corredor todas las partes le deben comisión (salvo pacto en
contrario o protesta) y no hay solidaridad entre ellas. Si interviene un corredor por
cada parte , cobra cada uno solamente de su comitente.
• Ot ros supuestos de pago : concluido el contrato, la comisión se debe pagar

incluso en los siguientes supuestos:
a) Cuando el contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie distracto o
esté sometido a condición resolutoria y ésta no se cumpla.
b) Cuando el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comi-
tente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por sí en condiciones muy
similares (esto es para evitar maniobras fraudulentas del comitente en perjuicio de
corredor).•
• Supuestos en los que no se debe l a comisión : la comisión no se debe en los

siguientes supuestos:
a) Cuando el contrato está sometido a condición suspensiva y ésta no se cumple
(ej: cuando la compra de un inmueble está sujeta a la venta de otro y esto último
no ocurre), parece injusto que caiga sobre su trabajo la consecuencia de que no
se lleve a cabo su negocio porque se frustró otro del cual no tiene participación.
La existencia del negocio mediado depende de una condición, es decir que el
contrato no está concluido hasta que aquella no se cumpla. Por ese motivo, hasta que
no se produzca el hecho futuro e incierto, la ley no habilita el pago de la comisión.
b) Cuando el contrato se anula por ilicitud de su objeto, por incapacidad o falta
de representación de las partes, o por otra circunstancia conocida por el corredor:
este caso es justo, ya que es obligación del corredor (como profesional) asegurarse
la identidad y capacidad legal de las personas que intervienen así como notar si el
objeto es lícito.
S ín t e s is G r á f ic a 2 57
MANDAT O
Concepto ■ ■Hay contrato de mandato cuando una parte (mandatario) se obliga a realizar uno o
más actos jurídicos en interés de otra (mandante). Se presume oneroso.
Caracteres ■a) Bilateral / b) Consensual / c) Oneroso o gratuito / d) No Formal / e) Nominado.
Partes ._. • M a n d a n te : quien encomienda realizar uno o más actos jurídicos al mandatario.
■V• M an d a ta rio : quien se obliga a realizar esos actos por pedido y en interés del
mandante.
Clases de • Con representación: mandatario actúa en interés y a nombre del mandante.
mandato . • Sin representación: mandatario actúa en interés del mandante pero en su propio nom-
bre. No hay vínculo directo entre mandante y tercero con quien contrate el mandatario.
a) Cumplir los actos del mandato siguiendo instrucciones del mandante.

b) Avisar al mandante de circunstancia sobreviniente que justifique no cumplir las instrucciones
recibidas, pedir nuevas o ratificar las anteriores y tomar medidas indispensables y urgentes.
c) Informar conflictos de intereses con mandante (yposponer los suyos o renunciar).
d) Reservar información.
e) Avisar si recibió algún valor por el mandato y ponerlo a disposición del mandante.
f) Rendir cuentas de su gestión.
g) Entregar al mandante ganancias del negocio e intereses moratorios, del dinero usado en provecho propio.
h) Informar (apedidodel mandante), sobre la ejecución del mandato y exhibir y entregar la documentación.
a) Darle al mandatario medios necesarios para cumplir el mandato y compensarle gastos razonables,
b) Indemnizar al mandatario si sufre algún daño al ejecutar el mandato
c) Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros.
d) Abonar al mandatario la retribución convenida.
■1) Se cumple el plazo o la condición resolutoria pactada.
• 2) Se ejecuta el negocio para el cual fue dado.
Extinción del •3) Revocación del mandante
mandato . 4) Renuncia del mandatario
• 5) Muerte o incapacidad del mandante o del mandatario .
CONSIGNACION
Concepto ■Hay contrato de consignación cuando una de las partes, denominada consignante,
le encomienda la venta de cosas muebles a la otra parte, llamada consignatario.
Caracteres - a) Bilateral / b) Consensual / c) Conmutativo / d) No Formal / e) Nominado
Obligaciones del consignatario Obligación del

a) Ajustarse a las instrucciones recibidas consignante
b) No comprar ni vender para sí las cosas dadas en la consignación Pagarle al consig-
c) Es responsable ante el consignante si da crédito a terceros sin la diligencia exigida. natario el precio en
d) Si da plazos de pago no razonables, o superiores a los de usos y costumbres, o en retribución por su
contra de las instrucciones del consignante, debe pagar el precio o saldo. trabajo
e) Queda obligado hacia las personas con quienes contrata ________________
Concepto: cuando el consignante en- Ventaja: el consignatario puede tener
trega al consignatario cosas muebles, mercadería a su disposición sin nece-
estimándose el valor de venta, y éste se sidad de pagarla por anticipado, y una
258 Sín t esis G r á f ic a
C O R R E T AJ E
Conccpto ■Hay contrato de corretaje cuando una de las partes (corredor), se obliga ante la otril :
(comitente), a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios, sin í
tener relación de dependencia o representación. j
Caracteres Ha- a) Bilateral / b) Consensual / c) Accesorio / d) No Formal / e) Aleatorio /

f) Oneroso / g) Nominado / h) In tu itu perso n a e
Partes Comitente
1Corredor
Caracte 1) No hay relación de dependencia ni representación entre las partes.

rísticas , J 2) La obligación es de medios y no de resultados.
gen'erales 3) El corredor realiza su intervención en el negocio y si éste se celebra como re-
sultado de dicha intervención, entonces tendrá derecho a la remuneración por parte
del comitente.
* 4) Pueden actuar como corredores personas humanas o jurídicas, matriculadas.
| C o r r edo r C omit en t e
Obligaciones del corredor i Obligaciones del comitente jS?»
a) Saber quienes son las personas que intervienen en a) Pagar la remuneración al corredor:
' el negocio, y si son capaces para contratar. - si el negocio se celebra
b) Proponer negocios con exactitud, precisión y - como resultado de su intervención
claridad. b) Pagar la remuneración al corredor, con-
c) Comunicar a las partes circunstancias que puedan cluido el contrato, aunque éste no se cum-
influir en la conclusión o modalidades del negocio. pla, se resuelva, se rescinda, medie distrac-
d) Mantener confidencialidad de las negociaciones to o esté sometido a condición resolutoria
(salvo ante pedido judicial). y ésta no se cumpla.
e) Asistir a la filma de los instrumentos conclusivos c) Pagar la remuneración al corredor si éste
y a la entrega de los objetos o valores, si alguna de inició la negociación pero no concluyó el
las partes lo requiere. contrato porque el comitente se la encargó
a un tercero o lo hizo él mismo.
1) Guardar muestras de los productos que se nego-
cien con su intervención, si hay posibilidad de con-
troversia sobre la calidad de lo entregado.
■Prohibiciones al corredor No se debe la comisión ^¡j

~" ;...y,J........ ________ _
.......... ~ ... ym▼__________
1) Adquirir aquello que le encargaron negociar. 1) Si el contrato está sometido a condición
2) Tener participación o interés en la negociación o suspensiva y ésta no se cumple (ej: cuando la
en los bienes. compra de un inmueble está sujeta a la venta de
otro y esto último no ocurre).
3) Pedir reembolso de gastos, aún cuando el negocio
no se concrete, salvo pacto en contrario. 2) Si el contrato se anula por ilicitud de su
objeto, incapacidad o falta de representa-
ción de las partes, o por circunstancia co-
nocida por el corredor (ya que es obligación
del corredor, como profesional, asegurarse la
identidad y capacidad legal de las personas que
intervienen así como notar si el objeto es lícito).
259
CAPÍTULO XXII
DEPÓSITO
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Hay contrato de depósito cuando una parte (depositario) se obliga a recibir de otra
(idepositante) una cosa mueble o inmueble, con la obligación de custodiarla y
restituirla con sus frutos.
Pinalidad.-
Para que haya depósito, la finalidad esencial del contrato deberá ser la guarda y
posterior restitución de la cosa.
Ejemplo: no hay depósito sino comodato si le entrego a Matías mi auto para que
lo use, porque la obligación de guardar la cosa, en este caso, es accesoria.
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral o Unilateral. /
b) Oneroso o Gratuito. / c) Consensual. / d) No formal. / e) Nominado. / f) De
duración.
Presunción de onerosidad.-
E1 depósito se presume oneroso. Cuando se pacta la'gratuidad, no se debe remune-
ración, aunque el depositante deberá reembolsar al depositario los gastos razonables
en que incurra para la custodia y restitución.
En base a esto, la mayoría de la doctrina entiende que:
• Cuando el contrato de depósito es oneroso, es (también) bilateral, porque hay
obligaciones recíprocas para ambas partes.
• Cuando el contrato de depósito es gratuito, es (también) unilateral, porque sólo
hay una obligación principal, a cargo del depositario.
Partes.-
• Depositante: el que entrega la cosa para que el otro la guarde.
• Depositario: el que guarda la cosa.

Obligaciones del depositario.-
Son las siguientes:
POliTICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES:ED I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
NO A L A F O T O C O P I A ; SfALLIBRO
E S T E L IB R O A U N P R E C IO A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S .
1) Guardar la cosa depositada con la diligencia que usa para sus cosas, o la que
corresponda a su profesión. No puede usar las cosas, y debe conservarlas y resti-
tuirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido. Esta obligación no aplica para el
depósito irregular.
2) Informarle al depositante si la cosa sufrió algún daño, y rendirle cuentas de
los gastos que haya realizado.
3) Devolverle la cosa al depositante o a quien éste indique en el lugar en que debía
ser custodiada. Si la cosa se deposita también en interés de un tercero, el depositario
no puede restituirla sin su consentimiento.
4) No puede exigirle al depositante que pruebe ser dueño de la cosa depositada.
¿Qué ocurre si los herederos del depositario de buena f e enajenan la cosa
depositada? En ese caso, sólo están obligados a devolverle al depositante el precio
percibido por la venta, o cederle el crédito en el caso de que aún no hubieran cobrado
la venta.
Obligaciones del depositante.-

Son las siguientes:
1) Pagarle al depositario la retribución pactada (si el depósito es oneroso), y
reembolsarle los gastos correspondientes.
Como el depósito se presume oneroso, el depositante debe pagar una remuneración
establecida para todo el plazo del contrato, salvo que se pacte la gratuidad. En este
caso, no se debe remuneración, pero el depositante debe reembolsar al depositario los
gastos razonables en que incurra para la custodia y restitución (es decir gastos de
conservación y devolución). En caso de haber incurrido en gastos extraordinarios,
cuando son necesarios, razonables y no puedan demorarse, el depositario deberá
realizarlos y avisarle al depositante, ya que son por su cuenta.
2) Recibir la cosa depositada, o soportar su pérdida si perece sin culpa del de-
positario. Si el depósito es gratuito, el depositario puede exigir del depositante, en
todo tiempo, que reciba la cosa depositada.
MODALIDADES
El depósito puede ser voluntario o necesario.
a) Depósito Voluntario.-
Existe depósito voluntario cuando el depositante elige libremente al depositario
(ej: Graciela decide entregar en depósito sus joyas a Marta). El depósito voluntario a
su vez podrá ser:
• Regular: cuando el depositario sólo adquiere la tenencia de la cosa. No puede
usar la cosa (inmueble, o mueble no consumible; o dinero o cosas consumibles
entregadas al depositario en caja cerrada con llave o sellada).
F O T O C O P I A S E S T E L I B R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

G uía dic E s t u d io : C o n tr a t os -pa r t e gener a l y e spe c ia l - 2 6 1
• Irregular: si se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se encuentra

en saco cerrado, se transmite el dominio de las cosas (aunque el depositante no
haya autorizado su uso o lo haya prohibido). El depositario debe restituir la misma
calidad y cantidad (ej: Martín le entrega a Alejandro en un sobre abierto $ 1.000
en efectivo en depósito).
Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, y el depositario tiene la facultad
de servirse de ellas, se aplican las reglas del mutuo.
b) Depósito Necesario (oforzoso). -

Existe depósito necesario cuando el depositante no elige libremente al depositario.
Son los siguientes casos:
• Por ocasión de algún desastre (incendio, saqueo, naufragio, etc.) que ponga al
depositante en la necesidad de entregar sus cosas a cualquier persona.
• Depósito de hoteles: cuando una persona se queda en un hotel debe introducir sus
efectos en él aunque no los entregue expresamente al hotelero o sus dependientes y
tenga las llaves de las habitaciones donde se depositen los efectos.
DEPÓSITO N ECESARIO EN HOTELES

A partir del art. 1369, el Código se encarga de legislar específicamente el caso
del “depósito necesario en hoteles”, aclarando luego que dichas normas se aplican
también a los hospitales, sanatorios, casas de salud y deporte, restaurantes, garajes,
lugares y playas de estacionamiento y otros establecimientos similares que prestan
sus servicios a título oneroso. Veamos qué soluciones se aplican:
Responsabilidad del hotelero.-
E1 hotelero es responsable, frente al viajero, por los daños v pérdidas sufridos en:
a) los efectos introducidos en el hotel:
b) el vehículo guardado en el establecimiento o garaje, puesto a disposición del
viajero por el hotelero.
Eximentes.-
E1 hotelero no será responsable si los daños o pérdidas son causados por caso
fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad hotelera, ni por las cosas dejadas en los
vehículos de los viajeros.
Cosas de valor.-
Si el viajero tiene cosas de mucho valor, debe avisarlo al hotelero y guardarlas
en caja de seguridad. De esa forma limitará la responsabilidad del hotelero al valor
que el viajero declaró de esas cosas guardadas. El hotelero puede negarse a recibir
efectos de valores excesivos.
POLÍTICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES: E D IT O R IA L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
E S T E L I B R O A U N P R E C I O A C C E S I B L E P A R A L O S E S T U D IA N T E S . NO A T.A F O T O C O P I A : SÍ AT.T.TRRO
CONTRATO DE GARAJE
Concepto.-
Es el contrato por el cual un automovilista le confía a otro sujeto (generalmente una
empresa) la custodia o guarda de su vehículo durante un tiempo y su posterior
restitución en el mismo estado en que fue entregado, a cambio de un precio.
El automovilista entrega la llave del auto al garajista o empleado del garaje, o
estaciona el auto y le entregan el ticket con datos del garage y del auto y hora de
entrada.
El garajista responde frente a terceros por daños causados por los autos dejados en
depósito.
Diferencia con el Estacionamiento con Parquímetro.-

En el estacionamiento con parquímetro hay únicamente locación de un espacio
(locación de cosa). No existe depósito en ningún momento ya que el automovilista no
le confía la guarda de su vehículo a nadie.
CASAS DE DEPÓSITO
Los propietarios de casas de depósito deben:
1) Conservar las cosas allí depositadas (salvo que prueben que la pérdida, dis-
minución o avería ha derivado de la naturaleza de dichas cosas, de vicio propio de
ellas o de los de su embalaje, o de caso fortuito extemo a su actividad).
2) Dar recibo por las cosas que les son entregadas para su custodia, en el que se
describa su naturaleza, calidad, peso, cantidad o medida;
3) Permitir la inspección de las cosas recibidas en depósito al depositante y a quien
éste indique.
Ejem plo: los depósitos fiscales son locales donde se guarda mercadería y se
realizan controles y operaciones de tipo aduanero hasta que dicha mercadería es
despachada. El depositante es el comerciante y el depositario la empresa que co-
mercializa el depósito fiscal.
F O T O C O P 1 A R E S T E L I B R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

S ín t esis G r á f ic a 2 63
D EPO SIT O
Concepto - >■ Una parte (depositario) se obliga a recibir de otra (depositante) una cosa mueble
o inmueble, con la obligación de custodiarla y restituirla con sus frutos.
Finalidad —>- Guarda y posterior restitución de la cosa.
Presunción _
► Se presume oneroso pero puede pactarse la gratuidad.
deonerosidad
,Caracteres ^ ► a) Bilateral o Unilateral / b) Oneroso o Gratuito / c) Consensual /
A d) No formal / e) Nominado / f)De duración.
IJartesV'i >. • Depositante-, entrega la cosa para que el otro la guarde.
A. • D epositario: guarda la cosa.
O bligaciones del D e p o s i t a r io O bligacionesdllD epositante

1) Guardar la cosa depositada (no puede usar las cosas, y debe con- 1) Pagarle al depositario la retribu-
servarlas y restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido). ción pactada (si el depósito es oneroso),
2) Informar al depositante si la cosa se dañó, y rendirle cuentas y reembolsarle los gastos correspon-
de los gastos que hizo. dientes.
3) Devolver la cosa al depositante (o a quien éste indique) en el2) Recibir la cosa depositada, o so-
lugar en que debía ser custodiada.
portar su pérdida si perece sin cul-
4) No puede exigir al depositante que pruebe ser dueño de la
cosa depositada. pa del depositario. Si el depósito es
gratuito, el depositario puede exigir
5) Si los herederos del depositario de buena fe enajenan la cosa del depositante, que reciba la cosa
depositada, deben devolverle al depositante el precio percibido
depositada.
por la venta, o cederle el crédito (si aúnnohubierancobrado laventa).
e l d e p o sita n te • Regular: depositario sólo adquiere la tenencia de la cosa, no puede usarla,
a) Depósito
e lig e lib re m e n te / í , Irregular: depositario adquiere el dominio por ser cosas fimgibles y
Voluntario
a l d e p o sita rio . debe restituir la misma calidad y cantidad.
b) Depósito el depositante no elige libremente al depositario

Necesario '
(por ocasión de algún desastre o depósito de hoteles).
(o forzoso)
Responsabilidad del hotelero frente al viajero:

D e p ó s it o -• Responde por los daños y pérdidas sufridos en los efectos introducidos en
N e c e sa r io el hotel y en el vehículo guardado en el establecimiento o garaje, puesto a
en H ot el es
disposición del viajero por el hotelero.
—No responde por caso fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad hotelera, ni
por las cosas dejadas en los vehículos de los viajeros.
J
Contrato por el cual un automovilista le confía a otro sujeto (generalmente una"\
empresa) la custodia o guarda de su vehículo durante un tiempo y su posterior
restitución en el mismo estado en que fue entregado, a cambio de un precio.
J
r ------------------ 1 Los propietarios de casas de depósito deben:
1) Conservar las cosas allí depositadas
C asas de
_ 2) Dar recibo por las cosas que les son entregadas para su custodia, en el que
D e p ó s it o se describa su naturaleza, calidad, peso, cantidad o medida;
3) Permitir la inspección de las cosas recibidas en depósito al depositante y
a quien éste indique. J
L
265
CAPÍTULO XXIII
CONTRATOS BANCARIOS
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Un contrato bancario es aquel que se establece entre una entidad financiera y
cualquiera de sus clientes, mediante el cual surgen una serie de obligaciones para las
partes y que guarda relación con los productos y servicios ofrecidos por la entidad.
Función del banco.-

Los bancos son intermediarios entre oferta y demanda de dinero; aceptan dinero
de los clientes a cambio de servicios (caja de seguridad, cuenta corriente, etc.) y
con ese dinero hacen inversiones, prestándoselo a terceros y cobrándoles, por ello,
intereses.
El banco, entonces, gana con la diferencia que percibe entre los intereses que debe
pagarle a los clientes (tasa pasiva) que depositan su dinero (por ej: en caja de ahorro o
en plazo fijo) y lo que les cobra a los terceros por prestarles dinero (tasa activa). Los
depósitos de los clientes permiten al banco prestar servicios de cajeros,
mantener el sistema de tarjetas de crédito, otorgar préstamos, etc.
Condición personal.-
En los contratos bancarios es muy importante la condición personal de cada parte,
sobre todo es tenida en cuenta por el cliente la profesionalidad, confiabilidad y
confidencialidad de la entidad bancada al momento de elegirla para realizar sus
operaciones.
Condiciones contractuales.-
• Forma: los contratos deben instrumentarse por escrito y teniendo el cliente
derecho a que se le entregue un ejemplar.
• Contenido del contrato: se debe especificar la tasa de interés y cualquier precio,
gasto, comisión y otras condiciones económicas a cargo del cliente.
• Información bancada: los bancos deben informar en sus anuncios, en forma
clara, la tasa de interés, gastos, comisiones y demás condiciones económicas de las
operaciones y servicios ofrecidos. Y, periódicamente, deben comunicar el desenvol-
vimiento de las operaciones correspondientes a contratos de plazo indeterminado,
o de plazo mayor a un año.
• Rescisión unilateral: el cliente tiene derecho, en cualquier momento, a rescindir
un contrato por tiempo indeterminado (ejs: contratos de cuenta corriente bancaria
26 6 E ditori a l E studio
o de tarjeta de crédito) sin penalidad ni gastos (salvo los devengados antes del
ejercicio de este derecho).
CONTRATOS BANCARIOS CON CONSUMIDORES Y USUARIOS

Concepto.-
De acuerdo al art. 1384, los contratos bancarios con consumidores y usuarios
son considerados contratos de consumo ”, los cuales se encuentran regulados en
los arts. 1092 y sigts.
En base a lo dicho, se puede definir a esta clase de contratos como aquel “ce
lebrado entre un consumidor o usuariofinal con una persona humana ojurídica
que actúeprofesional u ocasionalmente o con una empresaproductora de bienes o
prestadora de servicios, pública oprivada, que tengapor objeto la adquisición, uso o
goce de los bienes o serviciosporparte de los consumidores o usuarios, para su uso
privado, familiar o social. ” (definición de “contrato de consumo, conf. art. 1093).
Características fundamentales.-
1) Una de las partes del contrato bancario es un consumidor y la otra una empresa
(el banco)
2) El obieto del contrato es la adquisición, uso o goce por parte del consumidor
de los bienes o servicios de la empresa productora o prestadora, y su uso debe
ser privado, familiar o social sin vínculo con su actividad (comercial, industrial,
artesanal o profesional).
Anuncios del banco.-

Los anuncios del banco deben contener en forma clara, concisa y con un ejemplo
representativo, información sobre las operaciones que se proponen, como por ej:
montos mínimos y máximos; tasa de interés y si es fija o variable; tarifas por gastos y
comisiones, costo financiero total en las operaciones de crédito; servicios accesorios
para dar crédito o la aceptación de la inversión y los costos; duración propuesta del
contrato; etc.
Obligaciones precontractuales.-
Antes de vincular contractualmente al consumidor, el banco debe darle informa-
ción suficiente para que el cliente pueda comparar las distintas ofertas de crédito.
Si el banco rechaza un pedido de crédito por la información negativa registrada
en una base de datos (ej: Veraz) debe informar al consumidor en forma inmediata
y gratuita el resultado de la consulta y la fuente de donde la obtuvo.
Contenido.-
Son nulos los contratos de crédito que no tienen información sobre el tipo y partes
del contrato, importe total del financiamiento, costo financiero total y condiciones
G uía de E studio : C o n t r a to s -par te g e n e ra l y especial - 267
de desembolso y reembolso. No se puede exigir al consumidor un monto no previsto

en el contrato ni cobrar comisión o costo por servicios no prestados efectivamente.
A partir de aquí veremos brevemente los conceptos y características generales de

los contratos bancarios “en particular” legislados en los arts. 1390 a 1420 del CCCN.
1) DEPÓSITO BANCARIO
Concepto.-
Es el contrato a través del cual el depositante transfiere la propiedad del dinero al
banco, quien tiene la obligación de devolverlo en la moneda de la misma especie,
cuando el depositante se lo pida o al vencimiento del término o del preaviso acordado.
Clases de depósito en dinero.-

Este depósito puede ser:
1) A la vista: el cliente deposita su dinero y puede disponer del mismo cuando
quiera; no hay plazo (ej: cuenta corriente y caja de ahorro). Debe estar representado
en un documento material o electrónico que refleje fielmente los movimientos y el
saldo de la cuenta del cliente.
2) A plazo: otorga al depositante el derecho a una remuneración si no retira la suma
depositada antes del término o del preaviso convenidos (ej: ‘plazo fijo a 30 días’,
durante 30 días no va a poder disponer del dinero). Se inmovilizan los fondos
depositados por un tiempo determinado a cambio de una remuneración según la tasa
de interes ofrecida por la entidad financiera.
Titularidad indistinta.-
Si el depósito está a nombre de dos o más personas, cualquiera de ellas puede dis-
ponerlo, aun en caso de muerte de una, excepto que se haya convenido lo contrario.
2) CUENTA CORRIENTE BANCARIA

Concepto.- <
Es el contrato por el cual el banco se compromete a inscribir diariamente, y por su
orden, los créditos y débitos, manteniendo un saldo actualizado al cuentacorrentista
y dando un servicio de caja y demás servicios relacionados con la cuenta que suijan
del contrato, reglamentaciones, usos o prácticas.
Si el contrato incluye el servicio de cheques, el banco debe entregar al cuentaco-
rrentista, a su solicitud, los formularios correspondientes (ej: chequera)
Autorización para girar en descubierto.-

Este contrato, además de compensar créditos y deudas de la cuenta del cliente,
presta el servicio de crédito mediante el descubierto bancario, es decir que se le
r n o i u n * T?c-rnf t t v t a m ’i’U C. irrMTrvDT AT nC T iirM O SK rn M P R D M P .T F . A M A N T E N E R

26 8 E ditoria l E studio
permite al cliente emitir cheques contra su cuenta, retirar fondos o realizar trans-
ferencias, aunque no esté la totalidad del dinero.
Créditos y débitos.-
a) Se acreditan en la cuenta: depósitos y remesas de dinero, lo cobrado de títulos
valores y los créditos dados por el banco para que el cuentacorrentista disponga
de ellos.
b) Se debitan de la cuenta: retiros que haga el cuentacorrentista, pagos o remesas
que haga el banco por pedido de aquél, comisiones, gastos e impuestos de la cuenta y
cargos contra el cuentacorrentista por otros negocios que pueda tener con el banco.
Intereses.-
En general, el saldo deudor de la cuenta corriente genera intereses. También se
puede pactar que los genere el saldo acreedor.
Resúmenes.-
E1 banco debe remitir al cuentacorrentista un extracto de los movimientos de
cuenta y los saldos que resultan de cada crédito y débito mensualmente. Dicho
resumen se presume aceptado si el cuentacorrentista no lo observa dentro del plazo
establecido.
Cierre de cuenta.-
La cuenta corriente se cierra por las siguientes causas:
a) Por decisión unilateral de cualquiera de las partes, previo aviso.
b) Por quiebra, muerte o incapacidad del cuentacorrentista.
c) Por revocación de la autorización para funcionar, quiebra o liquidación del
banco.
d) Por las demás causales que surjan de la reglamentación o de la convención.
Compensación y ejecución de saldos.-

Cuando el banco cierre más de una cuenta de un mismo titular, debe compensar
sus saldos hasta su concurrencia. Producido el cierre, e informado el cuentacorren-
tista, si el banco está autorizado a operar en la República puede emitir un título con
eficacia ejecutiva (cobrando por juicio ejecutivo), indicando el día de cierre, saldo
y forma de comunicación de ambas cosas al cliente.
El saldo deudor de la cuenta corriente puede ser garantizado con hipoteca, prenda,
fianza o cualquier otra clase de garantía!
La “caja de ahorro”.-
• Antes la caja de ahorro era utilizada como una forma de obtener intereses por
depositar el dinero durante un tiempo fijo, sin sacarlo. Así se fomentaba el ahorro:
FOTOCOPIARESTE LIBRO ES rmr rr n a i n t m n — . ----------------

G uía de E studio : C o n t r a to s -par te ge ne ra l yespecial- 269
el dinero que no se necesitaba gastar, estaba seguro y además se ganaban intereses

(por eso el titular no se podía exceder del límite de extracciones, cosa que hoy ya no
existe).
• Hoy su función ha cambiado, ya que la caja de ahorro presta cada vez más
servicios: el banco debita operaciones vencidas; paga las tarjetas de crédito (del titular
de la caja de ahorro); por medio de un mandato del titular, le paga obligaciones a
terceros.
En la caja de ahorro se acreditan pagos que el banco le hace al titular; los cobros de
los cupones de las tarjetas de crédito (ej: si tiene un comercio y vende con tarjeta,
deposita los cupones y se los suman a su caja de ahorro); el banco también acredita
los cobros que le hace a terceros a favor del titular; etc.
Diferencias y similitudes con l a cuenta cor riente bancaria :
1) Ahora el banco actúa en la caja de ahorro representando al cliente, de la misma
forma que lo hace en la cuenta corriente.
2) En caja de ahorro (cuyo soporte contable es una cuenta corriente) también se
presta el servicio de caja.
3) La caja de ahorro da intereses, la cuenta corriente no.
4) La caja de ahorro no cobra mantenimiento; la cuenta corriente cobra mante-
nimiento, y también cobra el servicio de autorización para girar en descubierto y los
intereses sobre los montos girados en descubierto.
Es importante mencionar que antes las diferencias eran más profundas. El fin de la
cuenta corriente era que el cliente tuviera a disposición, en forma permanente por
medio de la emisión de cheques, el dinero que había depositado o la autorización para
girar en descubierto; en la caja de ahorro, en cambio, el fin era fomentar el ahorro
(cobrando un interés por no sacar el dinero).
3) PRÉSTAM O Y DESCUENTO BANCARIO

Préstamo bancario.-
Es el contrato por el cual el banco se compromete a entregar una suma de dinero,
obligándose el prestatario a su devolución y al pago de los intereses en la moneda de
la misma especie, conforme con lo pactado.
Descuento bancario.-
Es el contrato por el cual el titular de un crédito contra terceros lo cede al banco
y éste le anticipa el importe del crédito, en la moneda de la misma especie, conforme
con lo pactado.
• Funcionamiento : el “descuento bancario” se usa para financiar capital, ya que
cuando en una actividad comercial se hace el pago con pagarés o cheques de pago
diferido (documentos comerciales pagaderos a fecha futura), quien los recibe
puede esperar a la fecha de vencimiento para cobrarlos. Si prefiere tener efectivo

antes, se los da un banco y éste le da el importe (restándole un porcentaje por el
interés que cobra por el servicio), y se queda con el pagaré o cheque, esperando él la
fecha de cobro.
Se llama descuento, justamente, por ese monto que el banco descuenta del importe
del título, a modo de interés por el servicio de financiación, y basado en el tiempo que
debe esperar hasta cobrar.
• Tr ansmisión de los t ít ul os : se hace por endoso o por cesión, y si el emisor del
documento no paga, es responsable el titular del crédito y no el banco (a diferencia
del factoraje, donde el banco compra el documento y asume el riesgo de su cobro).
4) APERTURA DE CRÉDITO
Concepto.-
Es el contrato por medio del cual el banco se obliga, a cambio de una remune-
ración en la moneda de la misma especie de la obligación principal, conforme con
lo pactado, a mantener a disposición de otra persona un crédito de dinero, dentro
del límite acordado (un monto fijado) y por un tiempo fijo o indeterminado. Si no
se expresa la duración de la disponibilidad, se considera de plazo indeterminado.
Funcionamiento.-
E1 banco le permite al cliente que disponga de cierta cantidad de dinero, es decir le
da un crédito o asume una obligación suya. Solamente cuando haga uso de dicho
dinero el banco le cobrará un interés.
En general el cliente emite cheques, hace extracciones o transferencias contra su
cuenta, realizando lo que se llama un descubierto bancario autorizado.
Si el cliente usa el crédito hasta el límite acordado, se extingue la obligación del
banco (salvo que se pacten reembolsos). La disponibilidad no puede ser invocada por
terceros, no es embargable, ni puede ser utilizada para compensar cualquier otra
obligación del acreditado.
• Cuál es la diferencia entre elpréstamo bancario y la apertura de crédito? En
el préstamo bancario se transfiere el dinero en forma efectiva (ya sea retirándolo por
caja o acreditándolo por cuenta); mientras que en la apertura el banco se compromete
a poner a disposición del cliente un crédito por un monto de dinero determinado.
5) SERVICIO DE CAJA DE SEGURIDAD

Concepto.-
Es el contrato por medio del cual una parte (entidad bancario) pone a disposición
de la otra parte {cliente), una caja de seguridad individual, dentro del banco, para que
guarde los bienes que quiera a cambio de un precio.
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G uía de E studio : C ontrat os -parte g e n e ra l y especia l - 271
El banco se encarga de la vigilancia y custodia de la caja, respondiendo frente al

usuario por la idoneidad de la custodia de los locales, la integridad de las cajas y el
contenido de ellas, conforme con lo pactado y las expectativas creadas en el usuario.
Pasos de la operación.-
E1 cliente, luego de registrar su firma, recibe una caja fuerte blindada en un lugar
del banco, con vigilancia las 24 hs., y además le entregan una llave.
Puede usarse un sistema de doble llave: para poder abrir la caja se necesita la
llave del cliente en concurrencia con la llave que tiene el banco (uno no puede
abrirla si falta la otra llave); una vez abierta, el personal que abrió la caja, se retira
y el cliente queda solo con su caja.
Los horarios de acceso son los mismos que los de atención al público, del banco y
usualmente el cliente debe llenar una planilla con todos sus datos antes de ingresar.
Obligaciones de las partes.-

• Obligaciones del B anco :
1) Entregar la caja de seguridad vacía y las llaves.
2) Vigilar y custodiar la caja fuerte y no permitir que extraños entren al lugar
de las cajas.
3) Debe revisar las cosas que pondrá en la caja el cliente si se sospecha que hay
explosivos o drogas.
• Obligaciones del Cl ient e :
1) Pagar el precio y usar la caja correctamente y en los horarios adecuados.
2) Finalizado el contrato, debe devolver la llave y vaciar la caja.
3) Si pierde las llaves debe avisar al banco y abonar los gastos que ocasione (ej.:
romper la cerradura).
Particularidades.-
a) Si el cliente no paga al banco, luego de dar aviso y en presencia de un escribano
podrá abrirse la caja, depositar su contenido en una cuenta (o vender las cosas para
cubrir lo adeudado) y cobrarse de ahí lo que adeuda el cliente; volviendo a alquilar la
caja, con otra llave.
b) Cuando aquel cliente que no paga, tiene depósitos en el banco, éste podrá
cobrarse de ellos.
c) El banco no es responsable por caso fortuito extemo a su actividad, ni por vicio
propio de las cosas guardadas.
d) La cláusula que exime de responsabilidad al prestador se tiene por no escrita,
pero es válida la cláusula que la limita hasta un monto máximo sólo si el usuario es
debidamente informado y el límite no desnaturaliza las obligaciones del prestador. Si
el cliente considera que ese límite máximo es poco, puede aumentar el monto
27 2 E ditor ia l E studio
del seguro contratado. El banco es responsable si hay culpa grave de su parte (ej.: no
funcionó la alarma; el custodio se quedó dormido; etc.)
e) Dentro de la caja puede haber una más chica móvil, de ésta sí sólo tendrá llave el
cliente.
f) Si los usuarios son dos o más personas, cualquiera de ellas, indistintamente,
tiene derecho a acceder a la caja.
g) La prueba del contenido de la caja de segundad puede hacerse por cualquier
medio.
6) CUSTODIA DE TÍTULOS
Concepto.-
Es el contrato por medio del cual el depositante le paga al banco una remuneración,
a cambio de que éste realice la custodia de títulos en administración, procediendo a
su guarda, gestionando el cobro de los intereses o los dividendos y los reembolsos del
capital por cuenta de aquél, y le de la tutela de los derechos inherentes a los títulos.
%
Funcionam iento.-
Vemos que el banco debe administrar los títulos y mantenerlos en su poder hasta
que venzan o hasta que el depositante decida hacer algo con ellos.
La omisión de instrucciones del depositante no libera al banco del ejercicio de los
derechos emergentes de los títulos, ya que el banco no es un simple custodio sino que
es el administrador de los títulos que el depositante le da en guarda.
Si se pactó la autorización al banco de disponer de los títulos valores (obligán- dose
a entregar otros del mismo género, calidad y cantidad), y la restitución resulta de
cumplimiento imposible, debe cancelar la obligación con el pago de una suma de
dinero equivalente al valor de los títulos al momento en que debe hacerse la
devolución.
Sín t e s is g r á f ic a : ver al final del Capítulo XXVII
FOTOCOPTARP f t T P T T B B r * T?e
273
CAPÍTULO XXIV
FACTORAJE
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Hay contrato de factoraje cuando una de las partes, denominada factor, se obliga a
adquirir por un precio en dinero determinado o determinable los créditos originados
en el giro comercial de la otra, denominadafactoreado, pudiendo otorgar anticipo
sobre tales créditos asumiendo o no los riesgos (art. 1421, CCCN).
La adquisición puede ser complementada con servicios de administración y gestión
de cobranza, asistencia técnica, comercial o administrativa respecto de los créditos
cedidos.
Ejemplo: la empresa “A” (factoreado) factura anualmente $100.000 pero de
esta suma sólo $50.000 cobra inmediatamente, los restantes $50.000 constarán en
documentos para cobrar en diferentes plazos (ej: cheques). La empresa “B” (factor)
se obliga con “A” a adquirir los créditos que suijan a lo largo del año pero por esos
créditos sólo paga a “A” $40.000 (un 10% menos en concepto de comisión).
De esta manera, “A” sabe que a fin de año podrá disponer de un capital seguro
de $90.000 para la producción; y “B” tratará de cobrar los créditos que le dejarán
una ganancia de $10.000.
Partes.-
• Factor o empresa defactoring: empresa a favor de la cual se ceden los créditos, y
que pagará el precio en dinero. Es la que presta el servicio de factoring ofreciéndole
al factoreado (es decir su cliente) liquidez. Generalmente es un banco.
• Factoreado: empresa que cede sus créditos cobrando por ello un precio en dinero.
Créditos que se pueden ceder.-

¿Qué créditos puede ceder el factoreado? Puede ceder, en forma global, una
parte o todos sus créditos, tanto los existentes como los futuros, siempre que estos
últimos sean determinables.
Clases.-
En general, celebrado el contrato, el factoreado cede los créditos al factor, quien le
paga inmediatamente el monto de estos créditos sin tener que esperar a sus
vencimientos, y es el factor quien asume el riesgo de los morosos e insolventes.
Sin peijuicio de ello, pueden pactarse modalidades:
j
a) Con financiación: el factor adelanta al factoreado el monto de los créditos antes
que estos venzan. Puede hacerlo de las siguientes formas:
• “con asunción de riesgo el factor asume el riesgo de que los clientes del
factoreado no paguen (ej: si los deudores resultan insolventes, el factor no
puede exigirle la repetición al factoreado); o
• “sin asunción de riesgo el factor no asume dicho riesgo (ej: si los deudores
resultan insolventes, el factor puede exigirle la repetición al factoreado).
b) Sinfinanciación: el factor paga al factoreado el monto de los créditos a medida
que los mismos van venciendo, pero asume el riesgo de la cobranza, porque de lo
contrario carecería de sentido el contrato, no habría adelanto del dinero y el factor
pagaría si logra cobrar.
PRINCIPALES PARTICULARIDADES
1) Las funciones principales de factoring son: financiación (de cobro de crédi-
tos), garantía y administración (ya que el factor pone todo su conocimiento para
lograr el cobro de los créditos permitiendo que el factoreado no se ocupe de esas
tareas de cobranza).
2) Generalmente el factor opera con varios clientes (factoreados) para encontrarse
cubierto si una operación le resultara negativa.
3) Se trata de un contrato de duración: esto es esencial ya que no se trata de una
cesión de créditos por el pago de un precio; sino que el factor se obliga a adquirir los
créditos que surjan durante un tiempo predeterminado.
4) La empresa de factoring (factor) puede asesorar a la factoreada sobre la con-
cesión de créditos a sus clientes, disminuyendo el riesgo de que dichos clientes se
transformen luego en incobrables.
5) El contrato debe incluir la relación de los derechos de crédito que se transmiten,
la identificación del factor y factoreado y los datos para identificar los documentos
representativos de los derechos de crédito, sus importes y sus fechas de emisión
v vencimiento, o los elementos que permitan su identificación cuando el factoraje
es determinable.
6) El contrato es título suficiente de transmisión de los derechos cedidos.
7) Son válidas las garantías y la retención anticipada de un porcentaje del crédito
cedido para garantizar su incobrabilidad.
8) Cuando el cobro del derecho de crédito cedido no sea posible por una razón que
tenga su causa en el acto jurídico que le dio origen, el factoreado responde por la
pérdida de valor de los derechos del crédito cedido.

275
CAPÍTULO XXV
CONTRATOS CELEBRADOS EN
BOLSA O M ERCADO DE C O M ER CIO
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Los contratos celebrados en bolsa o mercado de comercio son aquellos que
crean, modifican, extinguen o trasmiten relaciones jurídicas patrimoniales en una
bolsa de valores (son la traducción jurídica de las operaciones que, en los hechos, se
desarrollan allí).
Esta clase de contrato es un m andato, donde el inversor le encarga al agente
la compra o venta de títulos valores que cotizan en el mercado de valores (por su
cuenta), incluyendo desde el asesoramiento en inversiones hasta la administración
de carteras de títulos valores. El objeto de estos contratos debe ser mercantil.
Actuación de los agentes.- Los

agentes pueden actuar:
• por cuenta ajena (llamados brokers), a cambio de una comisión que pactan con
sus clientes; o
• por cuenta propia (llamados jobers), donde obtienen la ganancia con la di-
ferencia de precio que hacen entre el valor de compra y de venta del título valor.
La Ley de Mercado de Capitales define a los distintos agentes: registrados, de nego-
ciación, de colocación y distribución, de corretaje, de compensación y liquidación, etc.
REGULACIÓ N NORMATIVA
Estos contratos, ya sea de valores o de productos (siempre que sean autorizados
y operen bajo control estatal), se rigen por las normas dictadas por sus autoridades
y aprobadas por el organismo de control (en nuestro caso la Comisión Nacional
de Valores).
• Estas normas regulan diferentes temas: liquidación del contrato por diferen-
cia; operaciones y contratos derivados; garantías, márgenes y otras seguridades;
establece la determinación diaria o periódica de las posiciones de las partes y su
liquidación ante eventos como el concurso, la quiebra o la muerte de una de ellas,
la compensación, etc.
En nuestro país se aplica la Ley de Mercado de Capitales N° 26.831 donde la
Comisión Nacional de Valores tiene poder para reglar los mercados, sus agentes y en
particular sus contratos.
Características.-
La mayoría de estos contratos son aleatorios, se caracterizan por una gran diná-
mica en su conformación, desarrollo y extinción; y requieren de certeza.
Al no reglarlos, ni nombrarlos en detalle se los considera contratos atípicos o
innominados, y rige el principio de libertad de contratación (conf. al art. 958, las
partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido dentro de los
límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres).
• Los contratos innominados están regidos por:
a) voluntad de las partes;
b) normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) usos y prácticas del lugar de celebración;
d) disposiciones para contratos nominados afínes compatibles adecuados a su
finalidad.
Ejemplos.-
Podemos mencionar algunos ejemplos de esta clase de contratos:
• Contrato de clasificadora de riesgo de valores: aquel realizado entre una persona
jurídica de derecho privado (sociedad anónima abierta, que tiene como objeto de su
actividad empresarial dedicarse a la categorización de riesgo de valores de oferta
pública) y el cliente que decide ampliar sus actividades, obteniendo financiamiento
mediante el mercado de capitales, a través de la colocación de títulos representativos
de deuda (bonos) vía una oferta pública, emitiendo bonos que deben ser clasificados
en su nivel de riesgo crediticio, para lo cual contrata a dicha empresa clasificadora,
a cambio de una suma de dinero.
• Contrato de futuro sobre acciones entre agentes de Bolsa: aquel mediante el
cual las partes tienen pensado hacer una compraventa de acciones más adelante,
pero deciden celebrar este contrato futuro de acciones, congelando así el valor
de las mismas, cotizándolas en el momento de su confección. El comprador (por
miedo a que haya un alza en cotización) y el vendedor (por miedo a que haya una
disminución) celebran una venta a futuro, estableciendo anticipadamente su precio
unitario cotizándolas, por ejemplo, en la Bolsa de Valores de Lima.
• Otros ejemplos: contrato de futuro sobre moneda extranjera, contrato de adminis-
tración de fondos de inversión, contrato de fideicomiso de titulización de activos, etc.
S ín t e s is g r á f ic a : ver al final del Capítulo XXVII

277
CAPÍTULO XXVI
CUENTA C O R RIEN TE
Concepto.-
E1 contrato de cuenta corriente es aquel por el cual dos partes se comprometen a
inscribir en una cuenta las remesas recíprocas que se efectúen (es decir los créditos y
deudas producto de sus operaciones) y se obligan a no exigir ni disponer de los
créditos resultantes de ellas hasta el final de un período, a cuyo vencimiento se
compensan, haciéndose exigible y disponible el saldo que resulte (art. 1430, CCCN).
Ventajas.-
Es muy útil cuando existe una fluida relación entre las partes, porque al compensar
se limitan los pagos.
De esta forma todos los créditos entre las partes, surgidos de títulos valores o de
relaciones contractuales posteriores al contrato, integran la cuenta corriente. No
pueden integrarla los créditos no compensables (ej: los surgidos de obligaciones
naturales) ni los ilíquidos (no expresados en dinero) o litigiosos (porque dependen de
una sentencia).
Plazos.-
Tanto el plazo de duración del contrato como la periodicidad para determinar los
saldos los pactan las partes en dicho contrato; pero ante la ausencia de pacto (o de los
usos y costumbres) el Código da una serie de plazos:
a) Los períodos para determinar los saldos son trimestrales.
b) Si el contrato no tiene plazo determinado, cualquiera de las partes puede res-
cindirlo dando preaviso de (al menos) 10 días a la otra.
c) Si el contrato tiene plazo determinado, se renueva por tácita reconducción (es
decir la renovación automática por el mismo tiempo), pero cualquiera de las partes
puede rescindirlo antes del vencimiento dando preaviso de (al menos) 10 días.
d) Si el contrato continúa o se renueva después de un cierre, el saldo de la remesa
anterior es considerado la primera remesa del nuevo periodo (salvo manifestación
expresa en contra).
Intereses, comisiones y gastos.-

Excepto pacto en contrario, se entiende que:
1) las remesas devengan intereses a la tasa pactada o, en su defecto, a la tasa de uso
y a falta de ésta a la tasa legal;
2) el saldo al hacer la compensación final también produce intereses;
3) las partes pueden convenir incluir intereses al capital;
P O L Í T I C A . D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E A M A N T E N E R
278 E d it o r ia l E st u d io
4) se incluyen en la cuenta, como remesas, las comisiones y gastos vinculación

a las operaciones inscriptas (ej: servicios de despachantes de aduana, agentON,
corredores, etc).
Garantías de créditos incorporados.-

Las garantías reales (ej: hipoteca) o personales (ej: fianza) de cada crédito incor-
porado se transmiten al saldo de cuenta corriente (si el garante lo aceptó).
Cláusula “salvo encaje”.-

Esta cláusula está en forma natural pero las partes pueden dejarla de lado ex-
presamente; y consiste en que se ingrese en forma provisoria un crédito contra
un tercero en la cuenta corriente sujeto a su confirmación (ej: un pagaré ingresa
provisoriamente y se confirma recién cuando el deudor lo paga).
Si el crédito no es satisfecho a su vencimiento, o antes al hacerse exigióle contra
cualquier obligado, el que recibe la remesa puede ejercer por sí la acción para el
cobro o eliminar la partida de la cuenta, con reintegro de los derechos e instrumentos
a la otra parte.
Embargo.-
E1 embargo del saldo eventual de la cuenta, efectuado por un acreedor de uno
de los cuentacorrentistas, impide al otro aplicar nuevas remesas que perjudiquen
el derecho del embargante, desde que ha sido notificado de la medida, pero queda
facultado para rescindir el contrato.
Resúmenes de cuenta.-
Los resúmenes de cuenta (con los saldos) que una parte reciba de la otra se
presumen aceptados si no los observa dentro del plazo estipulado o de 10 días de
Garantías.-
E1 saldo de la cuenta corriente puede ser garantizado con hipoteca, prenda, fianza o
cualquier otra garantía.
Cobro ejecutivo del saldo.-

¿Qué ocurre si el deudor no paga el saldo fin a l de la cuenta corriente? Puede
demandarse por vía ejecutiva ante 2 casos:
1) si el resumen de cuenta tiene firma del deudor certificada por escribano o
judicialmente reconocida; o
2) si el resumen incluye un saldo certificado por contador público y notificado
al deudor por acto notarial.
Extinción del contrato.-

E1 contrato de cuenta corriente se extingue por las siguientes causas:
FOTOCOPIARESTE LIBROES DELITO. A L O S I N F R A C T O R E S L E S C O R R E SP O N D E N

L A S P E N A S D E L A R T . 1 7 2 D E L C Ó D I G O P E N A L ( L E Y 1 1 .7 2 3 de P R O P I E D A D I N T E L E C T U A L )
G uía de E s t u d io : C on t r a t os - pa r t e g en er a l y espe c ia l - 279
a) por quiebra, muerte o incapacidad de cualquiera de las partes;

b) por vencimiento del plazo o rescisión bilateral o unilateral;
c) por el caso previsto en el art. 1436 (facultad de rescindir el contrato por parte del
cuentacorrentista, en caso de embargo);
d) de pleno derecho, pasados 2 períodos completos o 1 año (el que fuere menor),
sin efectuar remesas;
e) por otras causales previstas en contrato o leyes.
POLÍTICADEPEECIOSPARAESTUDIANTES:E D I T O R I A L E S T U D I O S E C O M P R O M E T E AM A N T E N E R
281
CAPÍTULO XXVII
TARJETA DE CRÉDITO
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
E1 contrato de tarjeta de crédito es aquel por medio del cual una parte (empresa
emisora de la tarjeta de crédito) acuerda con la otra parte (titular, cliente), que ésta
abra un crédito a su favor, a través de la emisión de la tarjeta a su nombre, para
que por medio de ella pueda adquirir bienes o servicios en determinados locales o
comercios adheridos, que son aquellos que tienen una relación contractual con la
empresa emisora.
Tanto el titular de la tarjeta como el comerciante adherido, le pagan a la empresa
un canon y una comisión respectivamente.
Todo lo relativo a ‘tarjeta de crédito’ ha sido regulado por la Ley 25.065 (B.O.
14./1/99). Se aplican en forma supletoria las normas del Código Civil y Comercial
y la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (y sus modificatorias).
Naturaleza jurídica.-
Para algunos es un ‘contrato a favor de terceros’; para otros ‘una carta de crédito’;
para un sector mayoritario es un ‘complejo contractual’ en razón de las diferentes
relaciones que comprende.
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Oneroso / b) Plurilateral /
c) Consensual / d) Conmutativo / e) Nominado / f) De tracto sucesivo / g) De empresa
/ h) De adhesión.
Normativa aplicable.-
La normativa aplicable a este contrato es la Ley de Tarjeta de Crédito (Ley 25.065).
Supletoriamente se aplican las normas del Código Civil y Comercial; y luego la
Ley de Defensa del Consumidor (Ley 24.240).
El art. 13 de la Ley 25.065 declara nulos los contratos nuevos o renovados que
no estén sujetos a dicha ley. Los contratos en curso pueden seguir con el antiguo
régimen hasta su vencimiento.
Utilidad.-
• El contrato de tarjeta de crédito sirve para sustituir, en forma fácil y práctica,
al dinero efectivo.
28 2 E ditoria l E studio
Ejemplo: si quiero comprar algo y el dinero no me alcanza, uso la taijeta para hacer
la compra).
• También es útil como sistema de crédito.
Ejemplo: igual que el caso anterior, con la diferencia de que como todavía no cobré
y no tengo plata en el banco hasta dentro de unos días, difiero el pago: compro hoy y
pago dentro de un mes.
• Otro uso es la compra telefónica, o a través de internet, de diversos productos o
servicios: entradas a espectáculos, aparatos de gimnasia, electrodomésticos, etc., sin
necesidad de presentar la taijeta, ya que con sólo identificarse y dar el número de la
misma, se hace la operación. Además, hoy en día, se paga con tarjeta aún montos
irrisorios (ej.: comprar una hamburguesa en Me Donald’s con tarjeta).
Sujetos.-
Los sujetos de este contrato son:
• Emisor: es la entidad (financiera, comercial o bancaria) que emite tarjetas de
crédito, o que hace efectivo el pago.
• Titular de la tarjeta de crédito: es quien está habilitado para el uso de la tarjeta,
y se hace cargo de todos los consumos realizados por él o con su autorización.
• Usuario de extensiones o titular adicional: es quien está autorizado, por el titular,
a hacer operaciones con la tarjeta (ej.: el titular autoriza a emitir una extensión para
su esposa, para sus hijos, etc.).
• Proveedor o comercio adherido: es quien, por el contrato hecho con el emisor,
proporciona bienes, obras o servicios al usuario, aceptando recibir el importe por
el sistema de Tarjeta de Crédito.
Objeto.-
E1 objeto de este contrato es la realización de la operación jurídica antes expli-
cada. La finalidad (para el cliente) es tener un crédito; para el comerciante es tener
más ventas, y para la emisora cobrar la comisión del comercio adherido y el canon al
cliente.
Cláusulas abusivas.-
La ley 25.065, para evitar las cláusulas abusivas, obliga a tener la autorización del
formulario tipo, por la autoridad de aplicación (Banco Central para aspectos financie-
ros, o Secretaria de Industria, Comercio y Minería, para temas comerciales); y además
declara nulas una serie de cláusulas abusivas (arts. 7 y 14 de la ley).
Intereses.-
La ley especifica los intereses financieros v su cómputo (arts. 16 y 20). Si la
emisora es un banco (Ej.: Citibank con Dinners), el máximo que puede cobrar de
interés financiero, es hasta el 25 % de la tasa que el banco cobra por prestar dinero
G uía de E studio : C o n t r a to s -parte ge ne ra l yespecial- 283
(ej: si Citibank cobra una tasa del 10% por prestar dinero, el interés financiero será
de 2,5%). Si no es banco, hasta el 25 % de tasa promedio de los bancos. Los arts.
18 y 21 se detallan los intereses punitorios y su cómputo, respectivamente.
FUNCIONAMIENTO
Relación entre la Emisora y el Cliente.-
¿Cómofunciona la relación entre la emisora y el cliente? Lo podemos resumir
de la siguiente forma:
1) La empresa emisora tiene un precontrato, un formulario tipo (contrato de
adhesión) y se lo ofrece a sus potenciales clientes, los cuales informarán sus datos
personales y patrimoniales (si es propietario o alquila, cuánto gana por mes, qué
bienes tiene a su nombre, si tiene cuentas en algún banco, etc.). Estos datos le sirven a
la empresa para decidir si lo acepta o no como cliente: debe ser solvente para
responder por los gastos que haga con la tarjeta.
2) Si lo aceptan, le envían la tarjeta de crédito: ‘ 'instrumento material de identifi-
cación del usuario (instrumento probatorio, propiedad de la emisora), quepuede ser
magnético o de cualquier otra tecnología, emergente de una relación contractual
previa entre el titular y el emisor ” (art. 4, ley 25.065). La taijeta incluirá todos sus
datos personales, su firma, fechas de emisión y de vencimiento de la taijeta, nombre
de la emisora y del banco que interviene.
3) Cuando el cliente quiere contratar algún bien o servicio, muestra la taijeta (que es
personal e intransferible) en el negocio (que debe estar adherido) y le firma un cupón por
el importe. De ese cupón, el original queda para el comercio y el dupücado para el cliente.
4) Mensualmente, la emisora le envía al cliente una liquidación por los gastos
hechos con la taijeta. El cliente debe abonar la liquidación antes del vencimiento del
plazo, además de un canon a la empresa emisora por el uso del servicio de la taijeta.
5) La forma de pagar puede ser: depositar en el banco, débito automático de cuenta
corriente o de caja de ahorro, depositar en el cajero automático, etc.
Relación entre la Emisoria y el Comercio adherido.-

¿Cómofunciona la relación entre la emisora y el comerciante adherido? Veamos:
1) La emisora hace un contrato con el comercio, por el cual éste acepta que los
clientes de dicha empresa emisora hagan sus compras con el sistema de la taijeta.
2) Una vez firmado el cupón por el cliente, el comerciante junto con los demás
cupones de todo él período, los deposita en el banco para que, previo un descuento en
concepto de comisión se le pague lo que compraron los clientes.
Según el art. 15 de la ley 25.065 (modif. por ley 26.010), dicha comisión no puede
superar el 3% del total de esos cupones cuando se trata de taijetas de crédito, ni el
1,5% si se trata de tarjetas de débito.
284 Ed it o r ia l E st u d io

Obligaciones de la Emisora para con el Cliente.-
1) Entregarle la tarjeta con su nombre y código.
2) Notificarle cuáles son los negocios adheridos (la emisora da unos autoadhesivos
con el logo para que el comerciante los coloque en la vidriera).
3) Liquidarle periódicamente los gastos que hizo.
4) No podrá dar información a la “Base de datos de antecedentes financieros
personales” referentes al estado de mora del titular (art. 53).
Obligaciones de la Emisora para con el Comercio.-

1) Pagarle los cupones del período correspondiente liquidado.
2) Mandarle el Boletín de tarjetas canceladas.
3) Responder al comerciante cuando pide autorización para venderle al cliente.
Obligaciones del Cliente.-

1) Pagar a la emisora las liquidaciones de cada período.
2) Pagar el canon por el uso del servicio; el interés financiero si paga el mínimo
y financia el resto; y el interés punitorio si no paga en término.
3) Avisar a la emisora la pérdida o robo de la tarjeta, para que la cancelen en el
acto (caso contrario, el cliente deberá hacerse cargo de los gastos que aparezcan
hechos con la misma).
Obligaciones del Comercio adherido.-

1) Venderle a los clientes que presenten la tarjeta (chequeando la identidad, y
el vencimiento de la tarjeta) pidiendo siempre autorización (art. 37, ley 25.065).
Actualmente se usan máquinas electrónicas (posnet) que autorizan o rechazan la
tarjeta en el acto.
2) Pagar a la emisora la comisión (hasta un 5%) sobre lo que vendió con la tarjeta.
3) También debe mantener el mismo precio con tarjeta que en efectivo.
CONCLUSIÓN DEL CONTRATO

El art. 11 de la ley se refiere a la conclusión o resolución y da 2 supuestos:
1) Que el titular avise 30 días antes del vencimiento que no quiere seguir con el
contrato (si se pactó la renovación automática, art. 10).
2) Que no reciba la tarjeta renovada. En este caso, el contrato va a seguir vigente
por ese mes, por si el titular hubiese realizado gastos no incluidos en la última liqui-
dación, pero ya no podrá utilizar la antigua tarjeta, que habrá vencido; la relación
contractual terminará al mes siguiente.
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES DELITO. A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

S ínt ksis G r á f ic a 285
C O N T R A T O B A N C A R IO
es aquel que se establece entre una entidad financiera y cualquiera de sus clientes, mediante el cual
surgen una serie de obligaciones para las partes y que guarda relación con los productos y servicios
ofrecidos por la entidad.
1) Depósito bancario: es el contrato a través del cual el depositante transfiere la propiedad del dinero
al banco, quien tiene la obligación de devolverlo en la moneda de la misma especie, cuando el depositante
se lo pida o al vencimiento del término o del preaviso acordado.
2) Cuenta corriente bancaria: es el contrato por el cual el banco se compromete a inscribir dia-
riamente, y por su orden, los créditos y débitos, manteniendo un saldo actualizado al cuentacorrentista
y dando un servicio de caja y demás servicios relacionados con la cuenta que surjan del contrato, regla-
mentaciones, usos o prácticas.
3) Préstamo y descuento bancario:
Préstamo bancario: es el contrato por el cual el banco se compromete a entregar una suma de
dinero, obligándose el presta ta rio a su devolución y al pago de los intereses en la moneda de la misma
especie, conforme con lo pactado. , .
Descuento bancario: es el contrato por el cual el titular de un crédito contra terceros lo cede al
banco y éste le anticipa el importe del crédito, en la moneda de la misma especie, conforme con lo pactado.
4) Apertura de crédito: es el contrato por medio del cual el banco se obliga, a cambio de una
remuneración en la moneda de la misma especie de la obligación principal, conforme con lo pactado,
a mantener a disposición de otra p erso n a un crédito de dinero, dentro del limite acordado (un monto
fijado) y por un tiempo fijo o indeterminado.
5) Servicio de caja de seguridad: es el contrato por medio del cual una parte (entidad bancaria)
pone a disposición de la otra parte (cliente), una caja de seguridad individual, dentro del banco, para
que guarde los bienes que quiera a cambio de un precio. El banco se encarga de la vigilancia y custodia
de la caja respondiendo frente al usuario por la idoneidad de la custodia de los locales, la integridad
de las cajas y el contenido de ellas, conforme con lo pactado y las expectativas creadas en el usuario.
6) Custodia de títulos: es el contrato por medio del cual el depositante le paga al banco una remu-
neración, a cambio de que éste realice la custodia de títulos en administración, procediendo a su guarda,
gestionando el cobro de los intereses o los dividendos y los reembolsos del capital por cuenta de aquel,
y le de la tutela de los derechos inherentes a los títulos.____________________ _ _ _ _ _ _______
cuando una de las partes, denominada fa c to r, se obliga a adquirir por un
precio en dinero determinado o determinable los créditos originados en el
F A C T O R A JE giro comercial de la otra, denominadafa cto rea d o , pudiendo otorgar antici-
po sobre tales créditos asumiendo o no los riesgos. ___________
son aquellos que crean, modifican, extinguen o trasmiten relaciones jurídi-
C O N T R A T O S cas patrimoniales en una bolsa de valores (son la traducción jurídica de las
C E L E B R A D O S operaciones que, en los hechos, se desarrollan allí). Esta clase de contrato
EN B O LS A es un mandato, donde el inversor le encarga al agente la compra o venta
de títulos valores que cotizan en el mercado de valores (por su cuenta),
O M ERCADO incluyendo desde el asesoramiento en inversiones hasta la administración
DE C O M E R C IO de carteras de títulos valores.
es aquel por el cual dos partes se comprometen a inscribir en una cuenta las
remesas recíprocas que se efectúen (es decir los créditos y deudas producto
C U EN TA de sus operaciones) y se obligan a no exigir ni disponer de los créditos
C O R R IE N T E resultantes de ellas hasta el final de un período, a cuyo vencimiento se
compensan, haciéndose exigible y disponible el saldo que resulte.
es aquel por medio del cual una parte (em presa em isora de la tarjeta de cré-
dito) acuerda con la otra parte (titular, cliente), que ésta abra un crédito a su
favor, a través de la emisión de la tarjeta a su nombre, para que por medio de
T A R JE T A ella pueda adquirir bienes o servicios en determinados locales o comercios
D E C R É D IT O adheridos, que son aquellos que tienen una relación contractual con la em-
presa emisora. Tanto el titular de la tarjeta como el comerciante adherido, le
pagan a la empresa un canon y una comisión respectivamente.__________
CAPÍTULO XXVIII
CONTRATOS ASOCIATIVOS
( oncepto.-
Los contratos asociativos son aquellos contratos de colaboración, de organización
o participativos, con com unidad de fin, siem pre que no se trate de una sociedad.
El Código Civil y Comercial los regula por medio de sus arts. 1442 a 1478. Se
trata de los siguientes contratos: 1) Negocio en participación; 2) Agrupaciones de
colaboración; 3) Uniones transitorias; y 4) Consorcios de cooperación.
I) NEGO CIO EN PARTICIPACIÓN

Concepto.-
Es aquel contrato que tiene por objeto la realización de una o más operaciones
determinadas, a cumplirse m ediante aportaciones comunes y a nombre personal
del gestor. No tiene denominación, no está sometido a requisitos de forma, ni se
inscribe en el Registro Público.
C aracterísticas generales.-
Este contrato presenta las siguientes características:
• Partes:
1) El gestor (o gestores): son los titulares de derechos y obligaciones frente a terceros.
2) El partícipe (o partícipes): son los que realizan los aportes, pero no actúan
frente a los terceros y no tienen acción contra éstos ni éstos contra aquél (salvo
que se exteriorice la apariencia de una actuación común entre partícipe y gestor).
• Actuación del gestor: los terceros adquieren derechos y asumen obligaciones sólo del
gestor (quien tiene responsabilidad ilimitada)
• Información, rendición de cuentas v pérdidas: el partícipe tiene derecho a la
rendición de cuentas de la gestión, a la información y acceso a la documentación
(al m enos anualmente y al fin del contrato si no se pacto otra cosa); y las pérdidas
que lo afecten no pueden superar el valor de su aporte.
2) AGRUPACIONES DE COLABORACIÓN
Concepto.-
Es aquel contrato m ediante el cual las partes establecen una organización común con la
finalidad de facilitar o desarrollar determinadas fases de la actividad de sus miembros, o
de perfeccionar o incrementar el resultado de tales actividades.
P O L tT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : EDITORIAL ESTUDIO SECOMPROMETE AMANTENER

ESTE LIBRO A UN PRECIO ACCESIBLE PARA I.OS ESTUDIANTES. N O A LA EOTOCOPIA; SÍ A L L IB R O
2XX I ' I H I O U I M Ks h i m o
• Ausencia de finalidad lucrativa: la agrupación no puede perseguir fines de lucro; por
eso las ventajas económicas que genere su actividad deben recaer directamente en el
patrimonio de las partes agrupadas o consorciadas.
• H nalidad deI contrato: obtener, mediante la organización común de su actividad,
beneficios concretos de sus miembros dentro de un ám bito de actuación
interno (ej: aprovechar oportunidades o ventajas para maximizar la eficiencia y minimizar
costos).
• No dirección: la agrupación no puede ejercer funciones de dirección sobre la
actividad de sus miembros.
• Resoluciones: las resoluciones sólo pueden impugnarse si se violan el contrato
o una ley, y aquéllas sobre realización del objeto de la agrupación se adoptan por
el voto de la mayoría absoluta de los participantes (salvo que se pacte otra cosa).
• Reuniones: cada vez que lo pida un participante o administrador, debe hacerse una
reunión.
• Forma: debe otorgarse por instrumento público o privado con firma certificada
notarialmente c inscribirse en el Registro Público que corresponda.
• Fondo común operativo de la agrupación: es el que se integra con las contribu-
ciones de los participantes (y los bienes que con ellas se adquieran). Durante el plazo
establecido para su duración, los bienes se deben mantener indivisos, y los acreedores
particulares de los participantes no pueden hacer valer su derecho sobre ellos.
• Solidaridad: los participantes responden ilim itada y solidariam ente frente
a terceros por las obligaciones que sus representantes asuman en nombre de la
agrupación. El participante representado responde solidariamente con el fondo
común operativo por las obligaciones que los representantes hayan asumido en
representación de un participante, haciéndolo saber al tercero al tiempo de obligarse.
Contenido del contrato.-

E1 contrato (que sólo puede modificarse con el consentimiento unánime de los
participantes) debe contener:
1) El objeto de la agrupación y la duración (que no puede exceder de 10 años y puede
prorrogarse).
2) La denominación (nombre de fantasía con la palabra “agrupación "), el dom i-
cilio y los datos de inscripción registral c individualización de los participantes. En
el caso de sociedades, la relación de la resolución del órgano social que aprueba la
contratación de la agrupación, así como su fecha y número de acta; y la constitución
de un domicilio especial.
3) Las obligaciones asumidas por los participantes, las contribuciones debidas al fondo
común operativo y los modos de financiar las actividades comunes.
1
F O T O C O PIA R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A LOS INLRACTC >RL.S l.l '.SCORRLSPC )N )L \
IAS RLNAS DLL ART. 172DLL CÓDK¡O 1>L\ AL (I,LY 11.723ik- RROIMLDAI) 1NTLI.L(.TI l\L)
r
(> iií a di : K s t u d io : ( o n t h a io s - i’a u t h <.i :i\ i : ka i v i:.sri ( i a i ,- 2X9
4) La participación que cada contratante tendrá en las actividades comunes y en

sus resultados.
5) Los medios, atribuciones y poderes, organización, adm inistración del fondo
operativo, representación.
6) Casos de separación y exclusión; requisitos de admisión de nuevos participantes;
sanciones por incumplimiento de obligaciones.
7) Las normas para la confección de estados de situación (ej: deben someterse a
decisión de los participantes dentro de los 90 días del cierre de cada ejercicio anual).
Lxtinción del contrato.-

E1 contrato de agrupación se extingue por las siguientes causas:
a) por decisión de los participantes;
b) por vencim iento del plazo; por la consecución del objeto para el que se forma
o por la imposibilidad sobreviniente de lograrlo;
c) por reducción a uno del número de participantes;
d) por incapacidad, muerte, disolución o quiebra de un participante (salvo pacto en
contrario);
e) por decisión fundada de la autoridad competente;
f) por causas previstas en el contrato.
Resolución parcial no voluntaria de vínculo.-

Cualquier participante puede ser excluido, por decisión unánime de los demás,
en los siguientes casos:
1) si contraviene habitualm ente sus obligaciones;
2) si perturba el funcionamiento de la agrupación; o
3) si incurre en un incumplimiento grave.
Si son sólo 2 personas contratantes, el restante puede declarar la resolución del contrato
y reclam ar del incum plidor resarcimiento de los daños.
3) UNIONES TRANSITORIAS
Concepto.-
Es aquel contrato en el cual las partes se reúnen para el desarrollo o ejecución de obras,
servicios o suministros concretos, dentro o fuera de la República. Pueden desarrollar o
ejecutar las obras y servicios complem entarios y accesorios al objeto principal.
Ejem plo: Demonorte SA (em presa dedicada a demoliciones, Edificar (empresa
dedicada a la construcción), Constructiva (empresa dedicada a las planificaciones)
y Ligther SA (empresa dedicada a la ingeniería eléctrica) celebran un contrato de
Unión transitoria con la finalidad de construir puentes.
P O L ÍT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : 1;.I)IT( )RIA1.1;,STI!I)1< )S1'. COMPIK )MI”1T A MANTKNHR

KSTH MURO A l.’N PRKCK >A(ÍCHSIB!.1', PARA l.( >S KSTIJDIANTKS. N O A I .A FO T( )C O P lA ; SÍ A L L IB R O
290 Kmtokiai, Ksnim o
• Representante: tiene los poderes suficientes de todos y cada uno de In* inicin
bros para ejercer los derechos y contraer las obligaciones i|uc lineen til ilw im ollo
o ejecución de la obra, servicio o suministro.
Se lo puede revocar:
- con ju sta causa, por el voto de la m ayoría absoluta;
- sin causa, sólo por decisión unánime de los participantes.
Su designación (así como el contrato) debe ser inscripta en el UcglNllO público
que corresponda.
• No solidaridad: no se presume la solidaridad de los miemhioN poi Ion (lelos y
operaciones que realicen en la unión transitoria, ni por las obligiirlniie* lUIHIiaíilas frente
a los terceros (salvo pacto en contrario).
• Acuerdos: se deben adoptar siempre por unanimidad, excepto piu lo en ilHtú ario.
• Quiebras: la quiebra de cualquiera de los participantes, y la muelle o lIlt'Hpacidad
de las personas humanas integrantes no produce la extinción del m utullo ih» unión
transitoria, el que continúa con los restantes si acuerdan la miineiu de liiicailir cargo
de las prestaciones ante los terceros.
• No personalidad: a diferencia de una sociedad, no tiene pciNonnlldiiil |||iid¡cii;
y las partes no necesariam ente deben ser empresas o sociedades

E1 contrato (que se debe otorgar por instrumento público o pnviidn culi firma
certificada notarialmentc) debe contener:
1) El objeto, con determinación concreta de las actividades y Ion modín* para su
realización (en la ley 19.550, el objeto de este contrato era pata un wólu tMityircndi-
miento concreto, mientras que ahora se quiere aprovechar la oigaul/iieli’lll lie esta unión
para aplicarla a más de uno).
2) La duración, que debe ser igual a la del emprendimienlo que cornil Huyo id objeto.
3) La denominación con la expresión “unión transitoria ", el domicilio ydemás datos si
los tiene (inscripción registral, resolución de celebración de la iililAn transitoria, etc.), y
la constitución de un domicilio especial
4) Las obligaciones asumidas, las contribuciones debidas al luudn cnmiin operativo y
los modos de financiación.
5) Nombre y domicilio del representante (que puede ser persona humana u |||t Idiea).
6) Método para determ inar la participación de las partes en la disli ilnii lúli de los
ingresos y la asunción de los gastos de la unión o de los resollado*!
7) Supuestos de separación y exclusión de miembros, causales de exllllilón del
contrato; requisitos de admisión de nuevos miembros; sanciones poi Incumplimiento de
obligaciones.
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO IiS DELITO. A I.C>S INLHAI T! IKKS . ............ MN" illl o I.AS
1T.NAN DLL ART. 172DEL CÓDIOO PENAL (I.KY 11.721* l’KI >1*11I >M' I' i I I I I i IH I
( >11ÍA DI, K s i ' l l i x o : ( OINI KAIOS-l’AUl I, (il' NI KAI, Y I .NI'IK 1A I 291
8) Normas para la elaboración de los estados de situación, libros exigibles y

habilitados.
4) CONSORCIOS DE COOPERACIÓN
( oncepto.-
Es aquel contrato en el cual las partes establecen una organización común para facilitar,
desarrollar, incrementar o concretar operaciones relacionadas con la actividad económica
de sus miembros a fin de m ejorar o acrecentar sus resultados.
lltilidad.-
Estos contratos pueden ser útiles para que las empresas aprovechen las ventajas
de operar colectivamente (compras, ventas, importaciones, exportaciones, etc).
Diferencias con los otros contratos asociativos.-

• A diferencia de los negocios en participación, no hay miembro oculto o partícipe.
• A diferencia de las agrupaciones de colaboración, este consorcio tiene tiñes
de lucro.
• A diferencia de las uniones transitorias, el consorcio se hace para permanecer
y tener estabilidad.
• Exclusión de función de dirección o control: no puede ejercer funciones de direc- ción
o control sobre la actividad de sus miembros (el fin es evitar que con burocracia
organizativa no se pueda realizar eficazmente el fin de la organización común)
• Participación en tos resultados: se distribuyen entre sus miembros en la pro- porción
que lija el contrato y, en su defecto, por partes iguales.
• Forma: instrumento público o privado con firma certificada nolarialmente, c
inscripción conjuntamente con la designación de sus representantes en el Registro Público
que corresponda.

E1 contrato debe contener:
1) El nombre y datos personales de los miembros individuales, y en el caso de personas
jurídicas, el nombre, denominación, domicilio y, si los tiene, datos de inscripción del
contrato o estatuto social de cada uno de los participantes.
2) El objeto del consorcio; y el plazo de duración del contrato;
3) La denominación, que se forma con un nombre de fantasía integrado con la leyenda
"Consorcio de cooperación ”.
POLITICA 1)15 PRECIOS PARA ESTUDIANTES: El >IT< IR IA I. USTI UJIC LSE.C! )MI*R( UIKTK A M A N T E N E R
I SIT . 1.1 URC l’RL.í : i ( ) AC C LSIBI.L PARA l.( >S 1.S il M)1 ANT LS. N O A l.A l ;O T ( >C( )|>IA; S Í A L L I B R O
292 Kd iio k ia i , K s i i i d i o
4) La constitución de un domicilio especial; y constitución del fondo común operativo y

la determinación de su monto, así como la participación que cada parlo asume en el
mismo.
5) Las obligaciones y derechos que pactan los integrantes; la participación do
cada contratante en la inversión; la proporción en que participan de los resultados;
y la proporción en que se responsabilizan por las obligaciones.
6) Las formas y ám bitos de adopción de decisiones para el cumplimiento del objeto.
7) La determinación del número de representantes del consorcio, nombre, domicilio y
demás datos personales, forma de elección y de sustitución, facultades, poderes y, en caso
de que la representación sea plural, formas de actuación.
8) Las mayorías necesarias para la modificación del contrato constitutivo.
9) Las formas de tratam iento y las m ayorías para decidir la exclusión y la adm i- sión
de nuevos participantes.
10) Las sanciones por incumplimientos de los miembros y representantes; causales de
extinción del contrato; y formas de liquidación del consorcio.
11) Una fecha anual para el tratamiento del estado de situación patrimonial; y la
constitución del fondo operativo.
Extinción del contrato.-

E1 contrato de consorcio de cooperación se extingue por las siguientes causas:
a) por el agotamiento de su objeto o la imposibilidad de ejecutarlo;
b) por la expiración del plazo establecido;
c ) por la decisión unánime de sus miembros;
d) por la reducción a uno del número de miembros.
• La muerte, incapacidad, disolución, liquidación, concurso preventivo, cesa-
ción de pagos o quiebra de alguno de los miembros del consorcio, no extingue el
contrato, que continúa con los restantes, excepto que ello resulte imposible fáctica
o jurídicam ente.
F O T O C O P IA R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A LOS INI'RAC'I <>RES I.IÍS CORRESPONDEN

LAS PENAS DHL ART. 172 DLL CÓDIGO PENAL (1.1-A' I 1.727 de PROPIEDAD INTE] ,E( ITEAL)
SÍNTESIS (¿KÁI'K'A 2 ó .t
\
CONTRATOS
Concepto.- Son c o n tra to s de c o la b o ra c ió n , de o rg a n iz a c ió n o p artic ip a tiv o s,
co n c o m u n id a d de fin, siem p re q u e n o se trate de u n a so cie d a d .
1) N e g o cio en p a rtic ip a c ió n ;
2) A g ru p a c io n e s d e co la b o ra ció n ;
3 ) U n io n e s tra n s ito ria s ; y
4) C o n so rcio s de c o o p erac ió n .
1) NEGOCIO EN PARTICIPACIÓN
Concepto Características generales

C o n tra to q u e tie n e p o r o b je to la ^ Partes: I ) g e sto r (o gestores) 2) p a rtíc ip e (o partícipes).
re a liz ac ió n d e u n a o m ás o p e ra - ✓ Los terceros adquieren derechos y asum en obligaciones sólo del gestor. cio n
es d e te rm in a d a s, a c u m p lirse <✓ El p a rtíc ip e tie n e d e re c h o a la re n d ic ió n d e c u e n ta s de la g e stió n , m e d
ia n te a p o rta c io n e s c o m u n e s a la in fo rm a ció n y a c c e so a la d o c u m e n ta c ió n . Y las p é rd id a s q u e lo y a n
o m b re p e rso n al d el gestor. a fe cten n o p u e d en s u p e r a r el v a lo r de su ap o rte.
2) AGRUPACIONES DE COLABORACION

C o n tra to m e d ia n te el cual las p a r- ✓ A u se n c ia d e fin a lid a d lu crativ a
tes e sta b le c e n u n a o rg a n iz a ció n •/ F in a lid a d del c o n tra to : o b te n e r b e n efic io s c o n creto s d e n tro de un
c o m ú n c o n la fin a lid a d de fa c ilita r á m b ito d e a c tu a c ió n in tern o
o d e sa rro lla r d e te rm in a d a s fa ses de v F o rm a: in stru m e n to p ú b lic o o p riv a d o co n firm a c ertific a d a n o ta -
la a c tiv id a d de su s m ie m b ro s, o de ria lm e n te e in scrip c ió n ,
p e rfe c c io n a r o in c re m e n tar el r e - v F o n d o c o m ú n o p e ra tiv o de la a g ru p a c ió n
su ltad o d e ta le s a ctiv id ad es. ✓ S o lid arid ad e n tre los p a rtic ip a n te s fren te a tercero s.
Contenido del contrato

1) O b je to y la d u ra c ió n .
2) D e n o m in a ció n , d o m ic ilio y d a to s de in scrip c ió n re g istra l e in d iv id u a liz a ció n d e los p a rtic ip a n te s.
3) O b lig a c io n e s a su m id as, c o n trib u c io n e s d e b id a s al fo n d o y m o d o s d e fin a n c ia r las a c tiv id a d e s co m u n es.
4 ) P a rticip a c ió n de c ad a co n tra ta n te.
5) M ed io s, a trib u c io n e s y p o d e re s, o rg a n iz a c ió n , a d m in is tra c ió n del fo n d o o p e ra tiv o , re p re sen ta c ió n .
6) C aso s de se p a ra c ió n y e x c lu sió n ; re q u isito s de a d m is ió n d e n u ev o s p a rtic ip a n te s; sa n c io n e s p o r in c u m -
p lim ie n to de o b lig a c io n es.
7) Las n o rm a s p a ra la c o n fe c c ió n d e e sta d o s d e situ ació n .
Extinción del contrato

a) D e cisió n de los p a rtic ip a n te s o c au sa s p re v ista s en el c o n trato .
b ) V e n cim ien to d el p la z o ; p o r la c o n se c u c ió n d el o b je to o p o r im p o sib ilid a d so b re v in ie n te de lo g rarlo .
c) R ed u c c ió n a un p a rtic ip a n te .
d ) In c a p ac id a d , m u e rte , d is o lu c ió n o q u ie b ra de un p a rtic ip a n te (sa lv o p a c to en c o n trario ),
c) D e cisió n fu n d a d a de la a u to rid a d co m p e ten te .
Resolución parcial no voluntaria de vínculo

E x clu sió n d e u n p a rtic ip a n te p o r d e c isió n u n á n im e d e los d e m á s ante caso s p u n tu a le s.
294 S ÍN T E S IS ( i R Á E K 'A
3) UNIONES TRANSITORIAS

D o n d e las p a rle s se re ú n e n p a ra el ✓ R ep resen tan te: tie n e los p o d eres (re v o c a b le s) de to d o s los
d e sa rro llo o e je c u c ió n de o b ras, m ie m b ro s p ara e je rc e r los d erech o s y c o n tra e r las o b lig a c io n es que
serv ieio s o su m in istro s co n cre- h a ce n al d e sa rro llo o e je cu c ió n de la o b ra , serv icio o su m in istro .
tos, d e n tro o fu e ra d e la R e p ú b li- ✓ N o se p re su m e la s o lid a rid a d de los m ie m b ro s.
ca. P u ed en d e sa rr o lla r o e je c u ta r ✓ A c u erd o s p o r u n a n im id a d .
o b ra s y se rv ic io s c o m p le m e n ta rio s ✓ Q u ie b ra , m u e rte o in c a p ac id a d de los p a rtic ip a n te s no p ro d u ce y
a cc e so rio s al o b je to prin cip al. la ex tin c ió n del c o n tra to .
>/ N o tien e p e rs o n a lid a d ju ríd ica .
Contenido del contrato

......................................... -1
1) O b jeto y D u ra c ió n
2) D en o m in a ció n , d o m ic ilio y d e m á s d a to s
3) O b lig a c io n e s a su m id as, e o n trib u c io n e s d e b id a s al fo n d o y financiación.
4) N o m b re y d o m ic ilio del re p re se n ta n te
5) M éto d o de d istrib u c ió n d e in g re so s y eg reso s.
6) S u p u e sto s
d e sep a ra c ió n y e x c lu sió n de m ie m b ro s, c a u s a le s d e ex tin c ió n d el c o n tra to ; re q u isito s de
ad m isió n de n u e v o s m ie m b ro s; san c io n e s.
7) N o rm a s p a ra la e la b o ra c ió n de los e sta d o s de situ a ció n , lib ro s c x ig ib le s y h ab ilita d o s.
4) CONSORCIOS DE COOPERACIÓN
Concepto Características generales |

D onde las p a rte s e sta b le c en una >/ N o hay fu n ció n d e d ire c c ió n o co n tro l
o rg a n iz a ció n c o m ú n p ara fa c i- «r V entajas de o p e ra r c o le c tiv a m e n te
litar, d e sa rro lla r, in c re m e n tar o * N o h ay m ie m b ro o c u lto o p a rtic ip e , h ay fines de lucro y d e per-
c o n c re ta r o p e ra c io n e s re la c io n a - m a n c n c c r con e sta b ilid a d .
d as con la a c tiv id a d eco n ó m ica •/ H ay p a rtic ip a ció n en los resu ltad o s
de sus m ie m b ro s a fin de m e jo ra r >/ F orm a: in stru m e n to p ú b lic o o p riv a d o co n firm a certific a d a no-
o a c re c e n ta r su s re su lta d o s. la ria lm c n te , e in scrip c ió n .
Contenido del contrato '

1) El n o m b re y d a lo s de los m ie m b ro s in d iv id u a le s (p e rs o n a s íisie as o ju ríd ic a s )
2) O b je to del c o n so re io , p lazo de d u ra c ió n del co n trato ; d e n o m in a ció n .
3) D o m ic ilio e sp e c ia l; fondo c o m ú n o p e ra tiv o , m o n to y p a rtic ip a c ió n de c ad a uno.
4) O b lig a c io n es y d e re c h o s y p ro p o rc io n e s de cad a uno.
5) F o rm as de a d o p ta r d e cisio n e s
6) N ú m ero y d a to s d e re p re sen ta n te s.
7) M ay o rías n e c e sa ria s p ara m o d ifica r el c o n tra to , a d m itir o e x c lu ir in teg ran tes.
8) Sanciones p o r incum plim ientos; cau sales de extinción del co ntrato; y form as de liquidación del consoreio. 9) U na
fecha a n u al p ara tra ta r e sta d o de situ ació n p a trim o n ia l y fondo o p e ra tiv o .
Extinción del contrato j

a) A g o ta m ie n to de su o b jeto o la im p o sib ilid a d de e je cu ta rlo ; • M uerle, in c a p ac id a d , d iso lu c ió n , liq u i-
b) E x p iració n d el p lazo e sta b le c id o ; d ació n . c o n c u rso p re v e n tiv o , c e sa c ió n de
e) D ecisió n u n á n im e de sus m ie m b ro s; p ag o s o q u ie b ra d e a lg u n o de los m ie m -
bro s —► no extingue el contrato (conti-
d) R ed u cció n a un o del n ú m e ro de m ie m b ro s.
núa con los restantes, salvo que sea imposible).
295
CAPÍTULO XXIX
AGENCIA
ASPECTOS GENERALES
( oncepto.-
Es aquel contrato en el cual una parte, denominada agente, se obliga a promover nego-
cios por cuenta de otra denominada preponente o empresario, de manera estable, conti-
nuada e independiente, sin que medie relación laboral alguna, mediante una retribución.
Euncionamiento.-
Mediante el contrato de agencia un empresario o comerciante comercializa sus
bienes y servicios a través de un agente, quien a cambio de un precio, va a promo-
ver el negocio, juntando a la oferta y la demanda y evitando que aquel se ocupe
de organizar las ventas. Es decir le encomienda al agente la tarea de promover
contratos y generar clientela.
Ejemplo; la fábrica de alfombras Koltorian (empresario) que vendía únicamente en
Bs. As. realiza un contrato de agencia con X (agente) para que se encargue de
conseguir clientes en todo el país. Cuando X consigue un cliente nuevo lo contacta
con Koltorian para que lleve a cabo la transacción, actuando el agente como inter-
mediario independiente.
Partes.-
• Empresario o preponente: generalmente se trata de una empresa que enco-
mienda el trabajo.
• Agente: intermediario independiente que gestiona negocios ajenos (del empre-
sario) o facilita su conclusión en forma estable y continuada, por cuenta y orden
del empresario, quien le paga por ello una comisión. No asume el riesgo de las
operaciones ni es representante del empresario.
C aracteres.-
/ c) Oneroso. / d) Formal. / e) Nominado. / f) De tracto sucesivo.
PARTICULARIDADES DEL CONTRATO

Exclusividad.-
E1 agente tiene derecho a la exclusividad en el ramo de los negocios, en la zona
geográfica, o respecto del grupo de personas, expresamente determinados en el
1
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contrato. Es decir que no puede haber otro agente en la zona designada ni puede el em
presario gestionar negocios que le correspondan al agente.
Relación con varios empresarios.-

E1 agente puede contratar sus servicios con varios empresarios pero no puede
aceptar operaciones del m ism o ramo de negocios o en com petencia con las de uno
de sus preponentes, sin que este lo autorice expresamente. Esto es en beneficio del
empresario, ya que si bien se le autoriza al agente a trabajar con otros empresarios
no debe prom over bienes o servicios del m ism o tipo de comercio de m anera que
genere competencia.
Garantía del agente.-

E1 agente puede garantizar, si se pacta en el contrato, que el comprador presentado al
em presario cumpla pero hasta el im porte de la comisión que dicho agcnlo haya percibido
por la operación.
Forma.-
E1 contrato debe instrumentarse por escrito.
Plazo.-
E1 contrato puede hacerse con plazo determinado o indeterminado.
En general se celebra por tiempo indeterminado, y si se continua con la relación luego
del vencimiento del contrato que tiene plazo determinado, se transforma en contrato por
tiempo indeterminado.
Preaviso.-
En los contratos de agencia por tiempo indeterminado, cualquiera de las pal le»
puede ponerle fin con un preaviso de un mes por cada año de vigencia del conli alo
o pactarse un preaviso superior.
Si se om ite el preaviso, la otra parte tiene derecho a la indemnización por lit»
ganancias dejadas de percibir en el período (lucro cesante).
ACTUACIÓN DEL AGENTE

Promoción de negocios.-
E1 agente promueve negocios por cuenta del empresario, pero no lo représenla pillH
concluir y ejecutar los contratos en los que actúa (salvo para recibir los reelmiliM
de clientes); y debe tener poder especial para:
a) cobrar los créditos resultantes de su gestión;
b) conceder quitas o esperas; o consentir acuerdos, desistimientos o avenimicnltMI
concúrsales.
G uía d e E s t u d io : C o n t r a t o s -pa rt e g e n e r a l y e s pe c ia l - 297
El agente no puede desistir de la cobranza de un crédito del empresario en forma total o

parcial.
Pago al agente.-
Si no hay un pacto expreso, la rem uneración es una comisión variable según el
volumen o el valor de los actos o contratos prom ovidos y concluidos por el agente.
Es decir que el pago es:
1) Por las operaciones concluidas con su intervención, durante la vigencia del contrato
de agencia, y siempre que el precio sea cobrado por el empresario.
2) Por las operaciones concluidas luego de finalizado el contrato de agencia.
3) Por concluir el contrato con un cliente que el agente presentó para un negocio
análogo (siempre que no haya otro agente con derecho a remuneración).
4) Por concluir el contrato con una persona perteneciente a una zona geográfica
o a un grupo determinado de personas, con el cual el agente tiene exclusividad
(aunque el agente no lo promueva, salvo pacto especial y expreso en contrario).
¿ Cuando surge el derecho a dicha com isión? Surge una vez que el agente rea-
liza la promoción y/o cierre de los negocios del empresario con el cliente (y este
le paga a aquel el precio) y se le liquida a los 20 días hábiles. Cuando la actuación
del agente se limita a la prom oción del contrato, la orden transm itida al empresario
se presume aceptada si no la rechaza o hace la reserva.
Se puede pactar la cláusula que subordina percibir la remuneración a la ejecución del
contrato.
<íastos.-
I I agente no tiene derecho al reembolso de gastos que le origine el ejercicio de
su actividad (salvo pacto en contrario).
OHLIGACIONES DE LAS PARTES

<litigaciones del agente.-
1) Velar por los intereses del em presario y actuar de buena fe en el ejercicio de
misactividades.
2) Ocuparse con la diligencia de un buen hombre de negocios de la promoción
v conclusión de los actos u operaciones que le encomendaron; pero no necesita
monlar una estructura empresarial propia.
1) ( umplir su trabajo según las instrucciones del empresario y transmitirle toda
la información sobre su gestión.
■I) InI orinar al empresario de los negocios (tratados o concluidos) y de la solvencia de
los lerccros con los que se proponen o se concluyen operaciones.
5) Recibir, en nombre del empresario, reclamos de terceros sobre defectos o vicios de

calidad o cantidad de los bienes vendidos, o de los servicios prestados como consecuencia
de las operaciones promovidas, aunque él no las haya concluido, y transmitírselas de
inmediato.
6) Llevar en su contabilidad los actos u operaciones sobre cada empresario por cuya
cuenta actúe.
• En resumen: el agente debe actuar con diligencia y efectividad para generar
clientela y concluir negocios para el empresario, cumpliendo con los deberes de
información y comunicación, cuidado de los intereses del empresario y seguimiento de
sus instrucciones.
Obligaciones del empresario.-

1) A ctuar de buena, fe, y permitirle al agente el ejercicio norm al de su actividad.
2) Poner a disposición del agente, con suficiente antelación y en la cantidad apropiada,
muestras, catálogos, tardas, etc. para que desarrolle su actividad.
3) Pagar la remuneración pactada.
4) Com unicar al agente la aceptación o rechazo de la propuesta de negocio.
5) Com unicar al agente la ejecución parcial o la falta de ejecución del negocio
propuesto, es decir si se concretó o no.
• En resumen: colaborar con el agente para que haga correctam ente su trabajo
y pagarle la comisión.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Causales propias.-
E1 contrato de agencia se resuelve por:
a) Muerte o incapacidad del agente.
b) Disolución de la persona jurídica que celebra el contrato, que no deriva de fusión o
escisión.
c) Quiebra firme de cualquiera de las partes.
d) Vencimiento del plazo.
e) Incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones de una de las partes.
0 Disminución significativa del volumen de negocios del agente.
Resolución por fusión o escisión.-

E1 contrato se resuelve si la persona jurídica que ha celebrado el contrato se
fusiona o se escinde y cualquiera de estas dos circunstancias causa un detrimento
sustancial en la posición del agente.
¿C óm opuede afectarlo? Si cambia la calidad o suustancia del producto o servicio

G u ía de E s t u d io : C o n t r a t o s - pa rt e g e n e r a l y e s pe c ia l - 299
que el agente debe comercializar. El agente tiene derecho a indemnización por lucro
cesante y com pensación por clientela.
Otras causales.-
Adcmas se aplican las causales de extinción de los contratos (art. 1076 y siguientes del
CCCN):
• rescisión bilateral,
• rescisión unilateral,
• revocación,
■ resolución.
Compensación por clientela.-

¿A que se le llama “compensación p o r clientela Es aquella retribución que se
le debe al agente si, una vez extinguido el contrato, vemos que su labor aumentó
significativamente el giro de las operaciones del empresario, haciendo que siga
generando beneficios y ventajas comerciales.
En caso de muerte del agente, ese derecho corresponde a sus herederos; y a falta
de acuerdo la compensación debe ser fijada judicialmente.
No hay derecho a com pensación si:
a) el em presario pone fin al contrato por incumplimiento del agente; o
b) el agente pone fin al contrato (salvo que sea por incumplimiento del em pie- sario); o
por la edad, invalidez o enfermedad del agente, que no permiten exigir razonablemente la
continuidad de sus actividades.
Cláusula de no competencia.-
Esta cláusula consiste en que el agente se compromete a, una vez finalizado el contrato,
no hacer la misma actividad para la que fue contratado con exclusividad, por un plazo de
no más de 1 año dentro del territorio y con grupo de personas
determinado.
Esta cláusula se establece para que el agente no aproveche, con un nuevo em pre-
sario, esa clientela que consiguió para el prim er empresario.
300 SÍNTESIS ( t U Á I'K A
AGENCIA
C o n tra to en el cual u na p a rte (agente), se o b lig a a p ro m o v e r n e g o cio s p o r cuerna
de o tra (preponentc o empresario), d e m a n e ra e sta b le , c o n tin u a d a c in d ep e n d ien te ,
sin q u e m e d ie re la c ió n lab o ral a lg u n a , m e d ia n te u n a retrib u ció n .
a) B i l a t e r a l / b) C o n s e n s u a l / c) O n e r o s o / d) F o r m a l / e) N o m i n a d o /
0£)etractosucesivo.
• Empresario o proponente: e m p r e s a q u e e n c o m i e n d a e l t r a b a j o .
• Agente: in t e r m e d ia r io in d e p e n d i e n t e q u e g e s t io n a n e g o c io s a je n o s o f a c ilita
s u c o n c lu s ió n e n f o r m a e s ta b le y c o n t in u a d a , p o r c u e n ta y o r d e n d e l e m p r e s a r io
q u i e n l e p a g a p o r e l l o u n a c o m i s i ó n . N o a s u m e e l r i e s g o d e la s o p e r a c i o n e s n i e s
r e p r e s e n t a n te d e l e m p r e s a r io .
Exclusividaddelagente
Relacióndelagenteconvariosempresarios
G a ra n tía d el a g e n te frente a l e m p r e s a r io p o r e l c o m p r a d o r
F o r m a e s c r ita
Plazodeterminadooindeterminado
P r e a v is o p a r a f in a liz a r e l c o n t r a to ( c o n p la z o in d e t e r m in a d o )
C lá u s u la d e n o c o m p e t e n c ia p o r p a r t e d e l a g e n t e
Compensaciónporclientela
I Obligaciones del agente

1) A c t u a r c o n d i l i g e n c i a y e f e c t i v i d a d p a r a g e n e r a r
1) Debe colaborar con el agente para que haga
c lie n t e la y c o n c lu ir n e g o c io s p a r a e l e m p r e s a r io . c o r r e c ta m e n t e s u tr a b a jo .
2 ) D e b e c u m p l i r c o n lo s d e b e r e s d e i n f o r m a c i ó n y 2 ) D e b e p a g a r l e la c o m i s i ó n .
tt
c o m u n ic a c ió n , c u id a d o d e lo s in t e r e s e s d e l e m p r e -
s a r io y s e g u im ie n t o d e s u s in s tr u c c io n e s . ti
í¡
Resolución de) con(rato

a)Muerteoincapacidaddelagente.
b ) D i s o l u c i ó n d e la p e r s o n a j u r í d i c a q u e c e l e b r a e l c o n t r a t o , q u e n o d e r i v a d e f u s i ó n o e s c i s i ó n .
c ) Q u i e b r a f ir m e d e c u a l q u i e r a d e la s p a r t e s .
d)Vencimientodelplazo.
e ) I n c u m p l i m i e n t o g r a v e o r e i t e r a d o d e la s o b l i g a c i o n e s d e u n a d e la s p a r t e s .
f) D is m in u c ió n s ig n if ic a tiv a d e l v o lu m e n d e n e g o c io s d e l a g e n t e .
g)Rescisión,revocación,resolución.
Resolución por fu s ió n o escisión

El c o n tra to s e re s u e lv e si la p e rs o n a ju r íd ic a q ue ha c e le b ra d o el c o n tra to se fu s io n a o se e sc in d e c au sa n
d o u n d e trim e n to su sta n c ia l en la p o s ic ió n d e t agente.
101
CAPÍTULO XXX
CONCESIÓN
ASPECTOS GENERALES
< oncepto.-
lis aquel contrato en el cual una parte (el concesionario), que actúa en nombre y
por cuenta propia frente a terceros, se obliga m ediante una retribución a disponer
de su organización em presaria para com ercializar m ercaderías provistas por la otra
parte (el concedente), prestar los servicios y proveer los repuestos y accesorios
según haya sido convenido.
Características.-
• El concesionario actúa en nombre y por cuenta propia.
• El concesionario com ercializa m ercaderías del concedente, o presta servicios,
o provee repuestos y accesorios.
Clases.-
E1 contrato de concesión puede ser:
1) Concesión para la venta.- Un fabricante (concedente) delega en una persona
o em presa (concesionario) la facultad de vender sus productos con exclusividad
en una zona determinada.
Ejemplo: la fábrica autom otriz Chevrolet (concedente) realiza un contrato de concesión
con X (concesionario) para que venda autos Chevrolet en M ar del Plata.
• Ventajas:
a) Pnrn el concedente: logra colocar sus productos en el m ercado, mediante varios
concesionarios (los cuales adquieren en firme la m ercadería de la empresa
concedente), en forma exclusiva y por un plazo y lugar determinados, pero
ejerciendo control sobre dicha comercialización.
b) Pnrn el concesionario: obtiene la diferencia entre lo que pagó el producto y
el precioTl que lo vende. Además com ercializa un producto ya conocido en
el mercado, lo cual facilita mucho su venta.
2) Concesión para la prestación de servicios.- Una institución (concedente) delega
en una persona o em presa (concesionario) la facultad de explotar un servicio
determinado dentro del establecim iento (explotación de bares, restaurantes,
kioscos, librerías, etc).
Ejem plo: el club “ Alm agro” (concedente) realiza un contrato de concesión con X
(concesionario) para que explote un bar dentro del club.
P O L tT lC A .D E P R E C IO S P A R A E S T U D IA N T E S : Hom>RIM .ISIIJUIOf ^ A - S Í ^ Í ÍÍÍb S

HSTIÍ MURO A UN PRl-UO ACClíSIlll.i: PARA J.OS liSTUDlANTIA N O A l.,\ K ) KX.Ol 1A, SI A L U B R
302 Km iokiai . K m umo
Se trate de una u otra clase de concesión, es importante tener en cuenta que el

concesionario actúa en nombre y por cuenta nronia frente a terceros- y adquiero Itl
mercadería en firme del concedente.
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral / b) Oneroso / o) ('011
sensual / d) Conmutativo / e) No formal / f) Nominado / g) De tracto sucesivo.
Exclusividad.-
Salvo pacto en contrario, la concesión es exclusiva para ambas partes en el territorio o
zona de influencia determinados. Es decir que el concedente no puede aulot i/ttr otra
concesión, y el concesionario no puede ejercer actos propios de la concesión fuera de esos
límites o actuar en actividades competitivas (art. 1503 CCCN).
Mercaderías.-
Salvo pacto en contrario, la concesión comprende todas las mercaderías fabricadtiN
o provistas por el concedente, incluso los nuevos modelos. De esta manera se eviltt
que el concedente le de al concesionario los modelos viejos y se guarde los nuevo*,
perjudicándolo (art. 1503 CCCN).
Subconcesionarios.-
Salvo pacto en contrario, el concesionario no puede designar subconcesionarúw,
agentes o intermediarios de venta, ni cualquiera de las partes puede ceder el contrato (art.
1510 CCCN).
Aplicación a otros contratos.-

Todas las reglas sobre concesión se aplican también a:
a) contratos de venta o com ercialización de software o de procedimientos siml lares;
y
b) contratos de distribución (en lo pertinente).

Obligaciones del concedente.-
1) Proveer al concesionario de una cantidad mínima de m ercaderías, que le per mita
atender adecuadamente las expectativas de venta en su territorio o zona, do acuerdo con
las pautas de pago, de financiación y garantías previstas en el contra!»,
El contrato puede prever la determinación de objetivos de ventas, los que deben ser
fijados y comunicados al concesionario de acuerdo con lo convenido.
2) Respetar el territorio o zona de influencia asignado en exclusividad al con
cesionario. Son válidos los pactos que, no obstante la exclusividad, reserva pina
el concedente cierto tipo de ventas directas o modalidades de ventas especiales.
E O T O C O P I A R E S T E L I B R O E S D E L I T O . A I .()S IN I;RALTORES 1,1;.S C O R R E S P O N D E N

l.AS PENAS DI-I. ART. \T ¿ DI -I . C O D K i ( ) PE NA 1. (1,1iY I 1.72 Li e P RO PI E D A D IN TEI.ECTI :AI.)
.1) P r o v e e r al c o n c e s i o n a r i o la in f o r m a c ió n té c n i c a y, en su c a s o , los m a n u a l e s y
la c a p a c i ta c ió n d e p e rs o n a l n e c e s a r io s p a ra la e x p lo t a c ió n de la co n c e s i ó n .
■1) Proveer durante un período razonable, en su caso, repuestos para los productos
comercializados.
S) Permitir el uso de marcas, enseñas comerciales y demás elementos distintivos,
cu la medida necesaria para la explotación de la concesión y para la publicidad del
i oncesionario dentro de su territorio o zona de influencia.
( Hdigacioncs del concesionario.-

1) Comprar exclusivamente al concedente las mercaderías y repuestos objeto
de la concesión, mantener la cantidad convenida o la suficiente para asegurar la
continuidad de los negocios y la atención del público consumidor.
2) Respetar los límites geográficos de actuación y no comercializar mercaderías
lucia de ellos (por si o por otra persona).
d) Disponer de locales, instalaciones y equipos necesarios para el adecuado
cumplimiento de su actividad.
4) Prestar servicios de preentrega v mantenimiento de las mercaderías, si fue pactado.
5) Usar sistema de ventas, publicidad y contabilidad que pida el concedente.
6) Capacitar a su personal según las normas del concedente.
1.1 concesionario puede vender mercaderías del mismo ramo que le hayan dado
cu parte de pago, financiar unas y otras y vender, exponer o promocionar merca-
derías o servicios que se autoricen por el contrato, aunque no sean accesorios de
las mercaderías objeto de la concesión ni estén destinados a ella.
PLAZOS, RETRIBUCIÓN Y GASTOS

l’lazos.-
l;,l principio general es que el contrato de concesión no puede hacerse por menos de
4 años. Si se pacta un plazo menor o si no se pacta ninguno se debe tomar como plazo
los 4 años. Excepción: puede pactarse un plazo menor (pero no inferior a
.’ años), cuando el concedente provea al concesionario el uso de las instalaciones
principales suficientes para su desempeño.
¿ Ysi continúa la relación después de vencido el plazo determinado por el contrato
n por la ley, sin especificarse antes el nuevo plazo? En ese caso se transforma en
contrato por tiempo indeterminado.
Rctribución.-
E1 concesionario tiene derecho a una retribución, que puede consistir en:
a) una comisión o un margen sobre el precio de las unidades vendidas por él a
terceros o adquiridas al concedente; o
P O L Í T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : 1' . l i m >RI A l. C S T C D l o S i : C O M P R O M E T I: A M A N T E N E R
l '. s r r . I.IIIK O A U N P R F C I O A O O F S i m .F P A RA i.O S K ST I TM A N T1 '.S. N O A I.A F O T O C O P I A ; S I A L L I B R O
304 L di io k i \i, Ks i u m o
b) cantidades fijas; u
c) otras formas convenidas con el concedente.
Lo más usado es fijar un margen de reventa, es decir la diferencia que obtiene el
concesionario entre el precio que le paga al concedente por la compra de la mercade-
ría y el que obtiene al venderla a los clientes; ya que (recordemos) el concesionario
actúa en su nombre y por su cuenta.
Gastos.-
Los gastos de explotación los soporta el concesionario, salvo los necesarios para
atender los servicios de precntrega o de garantía gratuita a la clientela, que deben
ser pagados por el concedente.
RESCISIÓN Y RESOLUCIÓN
Rescisión.-
Cuando el contrato de concesión es por tiempo indeterminado, se aplican las
siguientes reglas:
a) Cualquiera de las partes puede poner fin al contrato con un preaviso (de 1 mes
por año de vigencia del contrato).
b) El concedente debe readquirir los productos y repuestos nuevos que el con-
cesionario haya adquirido conforme con las obligaciones pactadas en el contrato y
que tenga en existencia al fin del período de preaviso, a los precios ordinarios de
venta a los concesionarios al tiempo del pago.
Resolución.-
A1 contrato de concesión se le aplican las mismas causales de resolución que al
contrato de agencia, establecidas en el art. 1494.
F O T O C O P I A ! * E S T E L I B R O E S D E L I T O . A !.< )S INFRACT ORES J.FiS C O R R E S P O N D E N

i.AS PUNAS DKI. ART. P 2 OKI. ( i( )1)K,() P EN A L (TKV II. 7 2 Ole P R O P IK P A O INTKI.KCTl'Al.)
S ínt e s is G ráek a ,M)5
C on ce p to — > C o n tra to en el c u al u n a p a rte (concesionario), q u e actú a en n o m b re y p o r

c u en ta p ro p ia fre n te a te rc e ro s, se o b lig a m e d ia n te u n a re trib u c ió n a
d is p o n e r d e su o rg a n iz a c ió n empresaria p a ra c o m e rc ia liz a r m e rc a d e ría s
p ro v is ta s p o r la o tra p a rte (concedente), p r e s ta r los serv icio s y p ro v e e r los
re p u e sto s y a c c e so rio s s e g ú n h ay a sid o co n v en id o .
C a ra cteres a ) B ila teral / b ) O n e ro so / c) C o n se n su a l / d ) C o n m u ta tiv o /

e) N o fo rm al / f ) N o m in a d o / g ) D e tra c to su cesiv o .
► • C o n c e s io n a rio
Pa rtes
- • C o n c e d e n te
C a r a c t e r ís - ^ v El c o n c e s io n a rio a c tú a e n n o m b re y p o r c u e n ta pro p ia.
✓ El c o n c e s io n a rio c o m e rc ia liz a m e rc a d e r ía s d el c o n c e d e n te , o p re sta
e
s ticas
l
a serv icio s, o p ro v e e re p u e sto s y a cc e so rio s
r
e
n 1) Con ces ión p a r a la ven ta : fa b ric a n te {concedente) d e le g a en u n a p e r-
e
G s o n a o e m p re sa (concesionario) la fa c u lta d d e v e n d e r su s p ro d u c to s con
s Cla ses e x c lu siv id a d e n u n a z o n a d ete rm in a d a.
o - 2) Con ces ión p a ra la p res ta ción de s ervicios : in stitu c ió n (concedente)
t
c d e le g a en p e rs o n a o e m p re sa (concesionario) la fa c u lta d de e x p lo ta r un
ep
se rv ic io d e te rm in a d o d e n tro del e sta b le c im ie n to .
s
A
E x c lu s ivid a d - ► L a c o n c e s ió n es e x c lu s iv a p a ra a m b a s p a rte s e n el te rrito rio o z o n a de
in flu e n c ia d e te rm in a d o s (salvo pacto en contrario)
M e r c a d e r ía s - ► L a c o n ce sió n c o m p re n d e to d a s las m e rc a d e ría s fa b ric a d a s o p ro v is ta s

p o r el c o n ce d e n te , in c lu s o los n u e v o s m o d e lo s (salvo pacto en contrario)
Su bcon cesio-_ El c o n c e sio n a rio n o p u e d e d e sig n a r s u b c o n c e sio n a rio s, a g e n te s o inter-

n a rios ” m e d ia rlo s de v e n ta , ni c u alq u iera de las p a rte s p u e d e c e d e r el c o n tra to
(salvo pacto en contrario).
P la zos ► N o p u e d e h a c e rs e p o r m e n o s de 4 a ñ o s (excepción: puede pactarse un plazo

no inferior a 2 años cuando el concedente provea al concesionario el uso de las
instalaciones principales).
O b liga cion es d el con ced en te O b liga cion e s d el con ces ion a rio |
1) P ro v e e r al c o n c e s io n a rio u n a can tid ad 1) C o m p ra r e x c lu siv a m e n te al c o n c e d e n te m e r-

m ín im a d e m e rc a d erías, c ad e rías y re p u e sto s , m a n te n e r la c a n tid a d p a ra
2 ) R e sp e ta r la e x c lu siv id a d a se g u ra r la c o n tin u id a d d e lo s n e g o c io s y la
3 ) P ro v e e r al c o n c e s io n a rio la in fo rm a c ió n a te n c ió n d e l p ú b lic o co n su m id o r.
té c n ic a , m a n u a le s y c a p a c ita c ió n de p e rs o - 2 ) R e sp e ta r la e x c lu siv id a d
n a l n e ce sario s. 3 ) D isp o n er de lo c a les, in sta lac io n e s y eq u ip o s
4 ) P ro v e e r re p u e sto s p a ra los p ro d u c to s c o - 4 ) P re sta r serv icio s de p re c n tre g a y m a n te n i-
m e rc ia liz ad o s. m ie n to de las m e rc a d e ría s , si fue p actad o .
5 ) P e rm itir el u so d e m a rc a s y e n se ñ a s c o - 5) U sa r siste m a d e v e n ta s, p u b lic id a d y c o n ta b i-
m e rc ia le s p a ra la e x p lo ta c ió n y p u b lic id a d . lid a d q ue p id a el co n ce d e n te .
6 ) C a p a c ita r al p e rso n al
C o m isió n so b re las u n id ad es ven d id as o m arg en de rev en ta o c an tid ad e s fijas.
- lo s d e e x p lo ta c ió n lo s p a g a el c o n ce sio n a rio ,
- los de servicios de pvcemrega o garantía gratuita a la clientela los paga el concedente.
E n el c o n tra to p o r tie m p o in d e te rm in a d o se a p lic a n las sig u ie n tes reg las:

R esc isió n del a ) C u a lq u ie ra de las p a rte s p u e d e p o n e r fin al c o n tra to con un p re a v iso .
c o n tra to b ) El c o n c e d e n te d e b e re a d q u irir los p ro d u c to s y re p u e sto s n u e v o s q u e el
c o n c e s io n a rio h ay a a d q u irid o .
1
I
107
CAPÍTULO XXXI
DISTRIBUCIÓN
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Iil contrato de distribución es aquel por el cual una de las partes (distribuidor) se
obliga a adquirir de la otra (distribuido, fabricante o productor), mercaderías que
éste fabrica, para colocarlas masivamente por cuenta y riesgo propios, a cambio
de un descuento sobre el precio de las mercaderías (margen de reventa) y ventajas
para abonarlas (plazos, financiación, etc.).
Ventajas.-
A1 fabricante o distribuidor le conviene, porque así sus productos pueden llegar
a lugares lejanos, sin tener que montar uno allí. Se usa para diarios, revistas, pelí-
culas, libros, etc.
Ejemplo: Editorial Estudio le vende a un distribuidor de Córdoba 1000 ejempla-
res de esta Guía de Estudio, con un descuento del 40 % sobre el precio de tapa, y
a pagar a tres meses. El distribuidor, a su vez, las vende a las librerías de Córdoba
con un 30% de descuento, quedándose con un 10% de ganancia. El distribuidor
ganó con la diferencia del precio de compra y el de venta. La editorial, por su parte,
se ve favorecida en que no necesita instalar una librería en Córdoba para vender
sus libros allí.
Partes.-
• Distribuidor: es quien adquiere los bienes del fabricante para colocarlos en el
mercado, en nombre propio.
• Distribuido (productor, fabricante, mayorista, importador): es quien produce o
fabrica los bienes que le provee al distribuidor, y fija su precio de reventa.
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Oneroso. / b) Bilateral. /
c) Innominado. / d) No formal. / e) Consensual. / í) Conmutativo. / g) De tracto
sucesivo -de duración-, / h) Comercial. / i) Intuitu personae. / j) De colaboración.
Funcionamiento.-
Podemos resumir su funcionamiento en las siguientes características:
1) El distribuidor obtiene los bienes con descuento sobre el precio de lista, y
facilidades de pago.
P O L Í T I C A I ) F . P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : i;l)[T( IR1AI. KS'l'UlIK ISP.COMPIM 1MKT1 •: A MANTPN1 R PSTF.
1.IBRI) A l' N l’RI'.(;i( ) ACCI'.SIBI.K PARA l.< )S l-'.STl 'DIANTF.S. N O A l.A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
.m K d ii o u i a i Ks i c d i o
2) Se pacta:
• Una zona de exclusividad para evitar que se mezclen los distribuidores: cada
uno vende en su zona.
• Que los distribuidores, no vendan, distribuyan o fabriquen mercadería en
competencia.
• Que el distribuido no venda o distribuya la misma mercadería que distribuye el
distribuidor, en su zona de exclusividad (es la lealtad comercial).
Todas estas cláusulas admiten pacto en contrario, por la autonomía de la voluntad
(“el contrato es ley para las partes”).
3) El distribuidor actúa en nombre propio y tiene autonomía e independencia con
respecto al distribuido.
4) Relación entre las partes: se dan sucesivas compraventas o, por lo general se
hace contrato de suministro.
5) Plazo del contrato: puede estar determinado o no (por lo general está deter-
minado).
6) Ganancia del distribuidor: la ganancia la hace él (no tiene un sueldo fijo). Si no
vendió la mercadería no puede devolverla, debe pagarla igualmente (corre con ese
riesgo). Soporta los daños o pérdida de la mercadería y la falta de pago de los clientes.
Normativa aplicable.-
Aunque el contrato de distribución no está regulado específicamente en el Código
Civil y Comercial, en su art. 1511 establece que se le aplicarán las normas sobre
concesión.
Diferencia entre Distribución y Agencia.-

E1 agente es un intermediario, mientras que el distribuidor actúa en nombre propio.
Diferencia entre Distribución y Concesión.-

Algunos autores ven la diferencia en el bien objeto del contrato: en distribución
el objeto es mercadería común de consumo (ej.: libros o diarios), mientras que en
la concesión el objeto sería mercadería de mayor tecnología (ej.: barcos, autos).
Para otros, la diferencia está en que la concesionaria otorga una garantía ( “service
post venta ”) cosa que en distribución no se da.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Derechos.-
• Del Distribuido: fijar el precio de venta de la mercadería y cobrarle al distri-
buidor por la que le dio.
• Del Distribuidor: quedarse con la utilidad de la reventa.
F O T O C O P I A R E S T E L I B R O E S D E L I T O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS DEL ART 172 D E L CÓ DIGO PENAL (I.EY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
( ■11i A 1)1 IfsniDlo: ( ON I UAIOS - l’AHI I <;i'M KAI. V l'SI'l < IAI- t()‘)
<)l)ligacioiics.-
• Del Distribuido:
1) Cumplir con el contrato de buena fe y no rescindirlo intempestivamente.
2) Proveer la mercadería correspondiente al distribuidor, en tiempo y forma
oportuna. Las mercaderías deben estar en óptimo estado.
3) Si se pactó la exclusividad, no puede hacer negocios en la zona exclusiva, de
la misma mercadería objeto del contrato.
4) Cumplir con las cláusulas de publicidad pactadas en el contrato, si las hubiere.
• Del Distribuidor:
1) Cumplir con el contrato de buena fe y no rescindirlo intempestivamente.
2) Si se pactó, colocar la mercadería en forma exclusiva (no hacer negocios con
la competencia: si soy distribuidor de Coca-Cola no puedo distribuir Pepsi-Cola,
en la misma zona).
3) Cumplir con la cantidad de compras mínimas, pactadas en el contrato.
4) Vender al precio que fijó el distribuido.
5) Distribuir en la zona delimitada.
6) Pagarle al distribuido por la mercadería.
POLÍTICADEP R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : EDITORIAL ESTUDIO!>E COMPROMETE A MANTENER

ESTE LIBRO A UN PRECK ) ACCESIBLE PARA LOS ESTUDIANTES. N O A LA F O T O C O P I A ; S t ALLIBRO
.n o SÍNTKKIS (ÍKÁMCA
DISTRIBUCION
C on ce p to U na d e las p a rte s (distribuidor) se o b lig a a a d q u irir d e la o tra (distribuido, fabrican
te o productor), m e rc a d e ría s q u e é ste fabrica, p a ra c o lo c a rla s m a siv a m e n te por
c u e n ta y rie sg o p ro p io s, a c a m b io de un d e sc u e n to so b re el p recio de las m or
c a d e ría s (margen de reventa) y v e n ta jas p ara a b o n a rla s (plazos, financiación, etc.),
Ca ra cteres a) O n e ro so / b ) B ilateral / c ) In n o m in ad o / d ) N o fo rm al / e) C o n se n su al /
f) C o n m u ta tiv o / g) D e tra c to su ce siv o -de d u ra c ió n - / h ) C o m e rc ial / i) Intuito
p e r s o n a e / j ) [)e c o la b o ra ció n .
P a r tes • D is trib u id o r: ad q u ie re los b ie n e s del fa b ric a n te p a ra c o lo c a rlo s en el m ercad o ,

^ en n o m b re p ropio.
• D is trib u id o (productor, fabricante, mayorista, importador): p ro d u c e o fa b ric a los
b ie n e s q u e le p ro v ee al d istrib u id o r, y lija su p re c io de rev en ta.
Fu n cion a m ien to Ven taja s
1) Fd d is trib u id o r o b tie n e los b ie n e s con d e sc u e n to so b re el p recio de lista, y * F a b ric a n te: sus

fa c ilid a d es de pago. p ro d u c to s p u e d e n lie-
2) Se p a c ta z o n a de e x c lu siv id a d , la no v enta de m ism o s p ro d u c to s o de c o m - g a r a lu g a re s lejan o s,
p e le n cia (lealtad comercial para ambas partes). sin te n e r q u e m o n ta r
un n e g o cio allí.
3 ) El d is trib u id o r actú a en n o m b re p ro p io con a u to n o m ía e in d e p e n d en c ia .
4) R elac ió n e n tre las p artes: se d a n su ce siv as c o m p ra v e n ta s o, p o r lo g e n eral ✓ D is trib u id or: L>ana
se h a ce c o n tra to de su m in istro . con la d ife re n c ia del
p recio de c o m p ra y el
5) P lazo del co ntrato: puede e sta r d eterm in ad o o no (por lo general está determinado).
d e venta.
6) (ia n a n c ia d el d istrib u id o r: o b tie n e g a n an c ia c o n la d ife re n c ia p o r la re v e n -
ta. Si n o v e n d ió la m e rc a d ería n o p u e d e d e v o lv e rla , d e b e p a g arla ig u a lm e n te
(corre con ese riesgo). S o p o rta los d a ñ o s o p érd id a de la m e rc a d ería y la fa lta de
p ag o d e los c lien tes.
Derech os d el d is trib u id o Derech os d el d is t rib u id or
• F ijar el p re c io de v en ta d e la m e rc a d ería y c o - ^ • Q u e d arse con la u tilid a d de la reventa.

b rarlc al d is trib u id o r p o r la m e rc a d e ría q ue le dio.
O b liga cion es d el d is trib u id o O b liga cion e s d el d is t rib u id or
1) C u m p lir c o n el c o n tra to y c lá u su la s de p u b li- 1) C u m p lir con el c o n tra to y can tid ad de co m p ra s

c id ad p a c ta d a s m ín im a s p actad as
2) P ro v e e r la m e rc a d ería al d istrib u id o r, en tiem p o 2 ) Si se p actó, c o lo c a r la m e rc a d ería en fo rm a e x -
y form a. clu siv a.
3) R e sp e ta r la e x clu siv id a d 3) V en d er al p re c io q u e fijó el d istrib u id o .
4 ) D istrib u ir en la z o n a d e lim ita d a .
5) P ag arle al d is trib u id o p o r la m erc a d ería.
311
CAPÍTULO XXXII
FRANQUICIA
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Hayfranquicia comercial cuando una parte, denominada “franquiciante ", otorga
a otra, llamada ‘franquiciado ”, el derecho a utilizar un sistema probado, destinado
a comercializar determinados bienes o servicios bajo el nombre comercial, emblema
o la marca del franquiciante, quien provee un conjunto de conocimientos técnicos
y la prestación continua de asistencia técnica o comercial, contra una prestación
directa o indirecta del franquiciado.
Funcionamiento.-
Vemos que es un contrato por el cual una parte (franquiciante) propietaria de un
nombre comercial, emblema idcntificatorio, patente industrial o marca registrada,
con tecnología que la caracteriza c identifica (know how) y organización, instala-
ciones, estructuras, productos y una forma particular de prestar servicios, le cede
a la otra parte (franquiciado) una licencia para la explotación o venta de esos pro-
ductos o servicios y aprovechamiento de su tecnología de fabricación (know how),
organización, sistemas de comercialización y campañas publicitarias, a cambio de
una contraprestación periódica.
Origen.-
Es un sistema de distribución comercial que nace en EEUU, en el año 1850, cuando
la conocida marca de máquinas de coser “Singer” llega con un innovador sistema de
comercialización en cadena, de sus productos. Ejemplos de franchising son: Me
Donald”s; Shell; Esso; BurgerKing; Hoyts Cinema; Pizza Hut; Coca Cola; Sheraton;
Bonafíde; etc.
Partes.-
• Franquiciante (franchisor o cedente): es el titular exclusivo del conjunto de los
derechos intelectuales, marcas, patentes, nombres comerciales, derechos de autor
y demás comprendidos en el sistema bajo franquicia. También es franquiciante
aquel que, sin ser el titular de estos derechos, está facultado a su uso y transmisión
al franquiciado en los términos del contrato.
• Franquiciado (J'ranchisee o concesionario): es el comerciante independiente, que
va a pagar para poder usar y explotar una marca registrada mediante la franquicia.
POLÍTICADE PRECIOSPARAESTUDIANTES: EDITORI AI. ESTUDK>SECOMPROMETE AMANTENER

ESTE LIBRO A l ’N PRECIO ACCESIBLE PARA l.<)S ESTUDIANTES. NO A I.A EOTOCX )P1A; SÍ ALLIBRO
312 Kd ho u ia i , E st udio
Caracteres.- I
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) <In c l u s o / 1|) Mdulerul / c) 1
Conmutativo. / d) Nominado. / e) De tracto sucesivo.
Elementos característicos.-
Los elementos característicos de la franquicia son:
1) Existencia de un “knowhow”o sistema de negocios.
2) Presencia de una marca reconocida distintiva con un loilimlu Ulllloi me.
3) Control estricto del franquiciante al franquiciado (cjs. enpiu'llm mu rigunmit
de los empleados; ventas a precios fijados por el franquicinnlo; ele )
4) Asistencia del franquiciante al franquiciado (de tipo léenleo o comercial).
5) Respecto a los elementos para la instalación inicial (cj.: nulcle*. mostradores,
heladeras, mesas, etc) el franquiciado debe comprarle a quienes diga el rianquiciante,
Aplica lo mismo para la mercadería (ej.: yo pongo franquicia de Me IInnnld’s, tengo
que comprar las papas de marca Me Cain, no puedo comprado al que yo quiera).
6) Los locales no son propiedad del franquiciante. sino que se ponen por cuenta
y cargo del franquiciado.
7) Las partes son independientes financiera y jurídicamente una de la otra.
Ventajas.-
Estc contrato es ventajoso para ambas partes:
• Para elfranquiciante, porque introduce sus productos y hace conocida su marea
en nuevos mercados, sin arriesgar su capital y ganando dinero scguio,
• Para d franquiciado, porque ya tiene asegurada la publicidad v una gran clien-
tela (no de él, sino del franquiciante), que confía en la marea y en sus productos.
Además tiene exclusividad territorial (sabe que en esa zona no le van a poner otra
franquicia), despreocupándose por la competencia. Todo se lo proveí' el franquiciante
o empresas con las que éste comercializa, con lo cual no se preocupará por buscar
proveedores ni hacer compras.
Clases de Franquicia.-
E1 Código clasifica a las franquicias comerciales en:
a) Franquicia mayorista: es aquella donde el franquiciante du n una persona
(física o jurídica) un territorio o ámbito de actuación, con derecho de nombrar
subfranquiciados, el uso de sus marcas y sistema de franquicias ha|o contrapres-
taciones específicas.
b) Franquicia de desarrollo: es aquella donde el franquiciante da a un fran-
quiciado desarrollador el derecho a abrir múltiples negocios IVanquteiados bajo el
sistema, método y marca del franquiciante, en una región o en el país durante un
término prolongado, no menor a 5 años. Todos los locales o negocios que se abren
F O T O C O P I A ! » E S T E I J B R O E S D E L I T O . A L O S INI KACTORKS L E S ........... . i. H )| : \

I.AS PENAS D E L ART. 172 OI I. (:< )!)[<;() P EN A L (LEY 11.723 de PROPIEI )AI ) IN I I I I i II 'AL)
( íiiía di E s t u d io : ( O n ik a io s - i ’ ak i t : c u n u u a i , y k s t is c ia i 313
dependen del desarrollador (o están controlados por él, en caso de que se constituyan
( orno sociedades), sin que éste tenga el derecho de ceder su posición como tal o
sublranquiciar, sin el consentimiento del franquiciante
Sistema de negocios.-
I Isistema de negocios (o “know how ”) es el conjunto de conocimientos prácticos
y experiencia acumulada por el franquiciante, no patentado, que ha sido debidamente
probado. Es secreto, sustancial y transmisible:
• Secreto: cuando en su conjunto, o la configuración de sus componentes, no es
generalmente conocido o fácilmente accesible.
• Sustancial: cuando la información que contiene es relevante para la venta o
prestación de servicios, y permite al franquiciado prestar sus servicios o vender los
productos conforme con el sistema de negocios.
• Transmisible: cuando su descripción es suficiente, para permitir al franquiciado
desarrollar su negocio de conformidad a las pautas creadas o desarrolladas por el
franquiciante.
Derecho de la competencia.-
E1 contrato de franquicia no debe ser considerado un pacto que limite, restrinja
o distorsione la competencia.
Casos comprendidos.-
Las disposiciones sobre. franquicia se aplican, en cuanto sean compatibles, a
las franquicias industriales y a las relaciones entre franquiciante y franquiciado
principal, y entre éste y cada uno de sus subfranquiciados.

Obligaciones del franquiciante.-
1) Dar información previa al contrato: proporcionar, con antelación a la firma
del contrato, información económica y financiera sobre la evolución de 2 años de
unidades similares a la ofrecida en franquicia, que hayan operado un tiempo sufi-
ciente, en el país o en el extranjero.
2) Transmitirle en Know How: comunicar al franquiciado el conjunto de cono-
cimientos técnicos, aun cuando no estén patentados, derivados de la experiencia
del franquiciante y comprobados por éste como aptos para producir los efectos del
sistema franquiciado, y entregar un manual de operaciones con las especificaciones
útiles para desarrollar la actividad prevista en el contrato.
3) Proveer de asistencia técnica e insumos si corresponde: proveer asistencia
técnica para la mejor operatividad de la franquicia durante la vigencia del contrato; y
si la franquicia comprende la provisión de bienes, materia prima o servicios a
P O L ÍT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : EDITORIAL ESTUDIO SECOMPROMETE AMANTENER

KSTK l.IBRO AUN PRECIO ACCESIBLE PARA I.C)S ESTUDIANTES. N O A LA FOTOCOPIA; SÍ A L L IB R O
314 Km io u ia i K m umo
c a r g o d e l f r a n q u i c i a n t e , o d e t e r c e r o s d e s i g n a d o s p o r é l, a s e g u r a r e s a p r o v i s i ó n en
c a n tid a d e s a d e cu a d a s y a p re c io s ra z o n a b le s , se g ú n u s o s y c o s tu m b re s c o m e rcia les
l o c a le s o i n te r n a c i o n a le s .
4) Defender y proteger el uso de la franquicia a la que tiene derecho el frali-

quidado: para que pueda ejercerla correctamente, el franquiciante debe darle la
licencia de marca y otros derechos en materia intelectual, según los establecido en
el contrato (ej: autorizarlo a usar la marca, su publicidad y posibles nuevos pro-
ductos que integre la cadena de locales como por ejemplo, si sale una nueva clase
de hamburguesa). El franquiciado puede intervenir como interesado coadyuvante
en defensa de estos derechos, ya sea en instancia administrativa o judicial y por
las vías que correspondan.
5) No puede tener participación accionaria, de control directo o indirecto, en el
negocio del franquiciado.
Obligaciones mínimas del franquiciado.-

1) Cumplir con las cláusulas del contrato en general: cumplir con la actividad
comprendida en la franquicia, con las especificaciones del manual de operaciones y
las que le comunique el franquiciante, con la capacitación del personal, los horarios
de atención, la correcta prestación del servicio, las instalaciones exigidas, comprar
las materias primas de las marcas indicadas o suministradas por el franquiciante
(ej.: en Me Donald”s, las papas Me Cain, el pan Fargo, etc).
2) Mantenei informado al franquiciante constantemente de su gestión: para que
éste controle el funcionamiento y resultados del negocio. Incluso debe facilitar las
inspecciones pactadas o adecuadas al objeto de la franquicia.
3) Proteger la identificación o el prestigio de la franquicia: abstenerse de actos que
puedan poner en riesgo la identificación o el prestigio del sistema de franquicia que
integra o de los derechos y cooperar en su protección.
4) Confidencialidad: mantener la confidencialidad de la información sobre co-
nocimientos técnicos transmitidos, y asegurarse de que las personas que trabajan
en la actividad (y que, por ende, manejan dicha información) también la guarden.
Esta obligación subsiste después de la expiración del contrato.
5) Pagar el precio de lafranquicia: cumplir con las contraprestaciones compro-
metidas, entre las que pueden pactarse contribuciones para el desarrollo del mercado
o de las tecnologías vinculadas a la franquicia.
PLAZOS, CLÁUSULAS Y RESPONSABILIDAD

Plazos.-
Respecto de los plazos, debemos tener en cuenta lo siguiente:
• Plazo mínimo de 4 años: en general y para proteger al franquiciado (que realiza
inversiones muy grandes), el plazo no puede ser menor a 4 años. No obstante, en
I OrOLOPIAR l',S 11', LIBRO KS D1ÍÍJTO. A L<>SIM RACT( ilil '.S LUS C( )RRUSP( )N1)U\
LAS PUNAS ni ;i. ART. Pj> l)!;.l,('( )!)[(i() PUÑAL (I .I'.Y 1¡72 i <|c PR( íPIUDAl) INTUl.UCTUAU}
( ■11íA DK h’s i l D I o : ( 'OIN'I'KATOS -l*AIM I1.(¿I'.NI.KAI. V h'.SI’M IA l 315
situaciones especiales (como lorias o congresos; actividades dcsanolladas dentro de

predios; o emprendimientos que tienen prevista una duración inferior; o similares) puede
pactarse un plazo menor.
• Prórroga tácita: al vencer el plazo, se entiende prorrogado en forma tácita por
plazos sucesivos de 1 año (excepto expresa denuncia de una de las partes, 30 días antes
del vencimiento).
• C onversión: a la segunda renovación, se transforma en contrato por tiempo
indeterminado.
Cláusulas.-
Las siguientes cláusulas se entienden incluidas dentro del contrato de franquicia.
1) Cláusula cle exclusividad: las franquicias son exclusivas para ambas partes,
lis decir que:
a) El franquiciante no puede autorizar otra franquicia en el mismo teiritorio
(excepto con el consentimiento del franquiciado).
b) El franquiciado debe desem peñarse en los locales indicados, dentro del
territorio concedido o en su zona de influencia, y no puede opcrai unidades
de franquicia o actividades que sean competitivas.
Las partes pueden lim itar o excluir la exclusividad.
2) Cláusula de no ceder: el franquiciado (salvo pacto en contrario) no puede
ceder su posición contractual ni los derechos que surgen del contrato m icntias
está vigente (salvo los de contenido dincrario). Obviamente que no se aplica esta
cláusula en los contratos de franquicia mayorista, destinados a que el franquiciado
otorgue a su vez subfranquicias.
3) Cláusula de no comercializar: el franquiciante (salvo pacto en contrario) no puede
com ercializar directamente con los terceros, m ercaderías o servicios com - prendidos en
la franquicia dentro del territorio o zona de influencia del franquiciado.
4) Cláusula de derecho a la clientela: este derecho corresponde al franquiciante,
por lo cual el franquiciado no puede m udar la ubicación de sus locales de atención
o fabricación (salvo pacto en contrario).
• C l á u su l a s n u l a s .- N o son válidas las cláusulas que prohíban al franquiciado:

a) cuestionar justificadam ente los derechos del franquiciante; o
b) adquirir m ercaderías comprendidas en la franquicia de olios hanquiciados dentro del
país, siempre que estos respondan a las calidades y caracteiísticas con-
tractuales; o
c) reunirse o establecer vínculos no económicos con otros tranquiciados.
Responsabilidad.-
Las partes del contrato son independientes, y no existe relación laboral entre
ellas, por lo cual:
P O I . Í T I C A D I i P R E C I O S P A R A l i S T U D I A N T U S : I :D n < )RIAI. I S I V D K )Si:c XlMI’Rl >M1 T I . A MANTLNLK

I N T h MURO A l \ l’RI X.K ) A C O i S I B U : l’ARA l <>S I STI DI AN I'I ;.S, N O A LA l '< >T< I C O I’IA; Sf A l . I . I B R O
I.DIIOKIAI K sí IIDIO
1) El franquiciante no responde por las obligaciones del franquiciado (salvo pacto

o ley en contrario).
2) Los dependientes del franquiciado no tienen relación jurídica laboral con el
franquiciante.
3) El franquiciante no responde ante el franquiciado por la rentabilidad del sistema
otorgado en franquicia: es decir no le garantiza un resultado económico.
4) El franquiciado debe indicar claram ente su calidad de persona independiente
en sus facturas, contratos y demás documentos comerciales.
5) El franquiciante responde por los defectos de diseño del sistema, que causan daños
probados al franquiciado, no ocasionados por la negligencia grave o el dolo del
franquiciado.
EXTINCIÓN DEL CONTRATO

El contrato de franquicia se extingue por las siguientes causas:
a) Por la muerte o incapacidad de cualquiera de las partes.
b) Por resolución ante incumplimiento dentro del plazo de vigencia.
c) Por rescisión unilateral sin causa, vencido el plazo o prórroga, cumpliendo
con el preaviso exigido.
d) Los contratos con un plazo menor de 3 años, justificado por razones especiales,
quedan extinguidos de pleno derecho al vencimiento del plazo.
• La cláusula que impide la competencia del franquiciado con la comercialización de
productos o servicios propios o de terceros, después de extinguido el contrato por
cualquier causa, es válida hasta el plazo máximo de 1 año, y dentro de un territorio
razonable habida cuenta de las circunstancias.
FOTO CO PIA R ESTE LIBRO ES D ELITO . A i .OS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS DEL ART. 172 DEL C O D IG O PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
S ín t e s is ( íkáiu a } I7
FRANQUICIA
U na p a rte (franquiciante), o to rg a a o tra (franquiciado) el d e re ch o a u tiliz a r u n s iste -
m a p ro b a d o , d e stin a d o a c o m e rc ia liz a r d e te rm in a d o s b ie n e s o s e rv ic io s b a jo el
n o m b re c o m e rc ial, e m b le m a o la m a rc a del fra n q u ic ia n te , q u ie n p ro v e e un c o n -
s ju n to d e c o n o c im ie n to s té c n ic o s y la p re stac ió n c o n tin u a d e a sis te n c ia té c n ica o
e
l c o m e rc ia l, c o n tra u n a p re s ta c ió n d ire c ta o in d ire c ta d el fran q u ic ia d o .
a
r
e
n
" ü jtjñ e ró s o / b) B ila teral / c) C o n m u ta tiv o / d) N o m in a d o / e) D e tra c to su cesiv o .
e
G • F r a n q u ic ia n te (franchisor o ccdcnle): titu lar e x clu siv o del c o n ju n to de los d e te -
ch o s in telectu ales, m arcas, paten tes, nom bres co m e rc iale s, d erech o s de autor, etc.
so
t
d ad o s en franquicia. O q u ien está facu ltad o a s u u so y tran sm isió n al fran q u iciad o .
c
e 'A # F r a n q u ic ia d o (franchisee o concesionario): c o m e rc ia n te in d e p e n d ie n te , q u e va
p
s
A a p a g a r p a ra p o d e r u sa r y e x p lo ta r u n a m arca re g is tra d a m e d ia n te la fran q u ic ia .
a ) M ay o rista
b) D e d e sa rro llo
F.lomcntos característicos Ventajas
1) " K n o w h o w ” o siste m a d e n eg o cio s: c o n ju n to d e c o n o c im ie n - ✓ Frannuiciante: in tro d u ce sus tos

p rá c tic o s y e x p e rie n c ia a c u m u la d a p o r el íra n q u ic ia n te , que lia p ro d u c to s y h ace c o n o cid a su m arca sido d
e b id a m e n te p ro b a d o . E s sec re to , su sta n c ia l y tra n sm isib le. en n u ev o s m e rc a d o s, sin a rrie sg ar
2) M arca re c o n o cid a d is tin tiv a con un fo rm ato u n ifo rm e. su c ap ital y g a n an d o d in e ro seguro.
3) C o n tro l estricto d el fr a n q u ic ia n te al fran q u ic ia d o . </ Frunnuiciado: tiene asejzurada la
4) A siste n c ia (técnica o comercial) del íra n q u ic ia n te al iran q u iciad o . p u b licid ad y clien tela, q ue con fía en
5) L os e le m en to s p ara la in sta la c ió n inicial y las m e rc a d e ría s d e - la m arca y en sus pro d u cto s. Se d e s-
b en s e r c o m p ra d a s d o n d e d ig a el fran q u ic ia n te . p reo cu p a de la co m p e ten c ia (tiene ex-
6) L o s lo cales n o son p ro p ie d a d del fran q u ic ia n te , sin o q ue se clusividad territorial) y de b u sca r p ro -
in sta lan p o r cu en ta y carg o d e l fran q u iciad o . v eed o res (todo se lo da el Íranquiciante
7) L as p a rte s son in d e p e n d ie n te s en tre sí (financiera y jurídicamente). o empresas con las que éste comercializa).
Obligaciones del franquiciante Obligaciones del franquiciado
1) D a r in fo rm a ció n p re v ia al c o n trato . 1) C um plir con las cláusulas del contrato en general.

2) T ran sm itirle el K n o w H o w . 2) M an ten er in fo rm a d o al fra n q u ic ia n te c o n sta n -
3) B in d a r a siste n c ia té c n ica e in su m o s (si corresponde). te m e n te de su g estió n .
4) D e fe n d e r y p ro te g e r el u so de la fran q u ic ia a la q ue 3) P ro teg e r la id en tific a c ió n o el p re s tig io de la
tien e d e re c h o el fran q u ic ia d o . franquicia.
5) N o p u e d e te n e r p a rtic ip a c ió n acc io n a ria , de co n tro l 4) C o n fid e n c ialid ad .
d ire c to o in d irecto , e n el n e g o c io del fran q u ic ia d o . 5) P ag ar el p re c io de la fran q u icia.
P lazo m ín im o d e 4 a ñ o s (cxcepcio- 1) D e e x c lu siv id a d (para ambas partes).

nalmcnte puede pactarse plazo menor)
2) D e n o ceder.
P ró rro g a tá c ita de 1 año
Cláusulas 3) D e n o co m e rc ializa r.
C o n v ersió n : a la seg u n d a re n o v a -
4 ) D e d e re ch o a la c lie n tela.
ció n , se tra n s fo rm a en c o n tra to p o r
5) C lá u su la s n u las.
tie m p o in d e te rm in a d o .
1) No responde por o bligaciones del franquiciado ni le garantiza un resultado económ ico.

Responsabilidad
2) R es p o n d e p o r d e fe cto s d e d is e ñ o del siste m a , q u e c a u sa n d a ñ o s p ro b a d o s al fr a n -
del franquiciante
q u ic ia d o q u e n o in c u rrió en n e g lig e n c ia g rav e o do lo ._____________________________
a ) P o r m u e rte o in c a p a c id a d de c u alq u iera de las p artes.

Ext i nci ón b) P o r re so lu c ió n an te in c u m p lim ie n to d e n tro del p la z o de v ig e n c ia.
del contrato c) P o r re sc isió n u n ila te ra l sin cau sa , v e n cid o el p la z o o p ró rro g a , c u m p lie n d o con
el p rc a v iso e x ig id o .
d) D e p le n o d e re c h o al v e n c im ie n to del p lazo m e n o r de 3 añ o s y ju s tific a d o .
CAPÍTULO XXXIII
MUTUO Y COMODATO
MUTUO
( (Miccpto.-
Ilay contrato de mutuo cuando una de las partes (mutuante) se compromete a
entregar a la otra parte (mutuario), en propiedad, una determinada cantidad de
cosas fungibles, y ésta se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma
calidad y especie.
I’artes.-
« Mutuante (oprestamista): es quien entrega en propiedad una cantidad de cosas
fungibles.
• Mutuario: es quien las recibe, con la obligación de devolver igual cantidad de
la misma especie y calidad.
Objeto.-
lil objeto de este contrato debe tratarse de cosas fungibles, es decir aquellas que
pueden sustituirse por otras de la misma calidad y cantidad en caso de ser necesario,
dado que son entre sí homogéneas o equivalentes (como el dinero).
Se entrega la cosa en propiedad (a diferencia del comodato, donde se entrega la
Icncncia porque la cosa debe ser devuelta), para que sea consumida por el mutuario,
con la obligación de restituirle al mutuante otra de igual calidad y misma cantidad,
además de los intereses por ese préstamo.
Ejemplo: recibo en préstamo dos bolsas de semillas de trigo, las uso y luego de-
vuelvo otras dos bolsas de trigo de la misma calidad. La mayoría de los contratos
de mutuo tiene por objeto “dinero”. La diferencia con el comodato es que en éste
las cosas son no fungibles o no consumibles; en el mutuo, por el contrario, deben
sor cosas consumibles o fungibles.
Onerosidad.-
L1 contacto de mutuo es oneroso, excepto que se pacte la gratuidad.
• En el mutuo oneroso el mutuario busca el crédito (usa las cosas sin pagarlas
en el momento); y el mutuante obtener un lucro (al cobrarle intereses al mutuario.
• bn el mutuo gratuito, generalmente vemos que una parte busca ayudar a la otra
por una amistad o parentesco.
P O L ÍT IC A D K P R liC IO S PARA E S T U D IA N T E S : KDITI IRIAI.EST1 M>[<)SIU:<IMI’IKIMITE AMANTI :NER

E S T E I.IH1II1A i : n PRECIO ACCESIHI.E PARA LOS h:STn>]ANTES. N O A I.A !•'( )T< INOPIA; SÍ AL L IB R O
320 Km io k i a i . E s t u d i o
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral. / b) Oneroso o
Gratuito. / c) Consensual. / d) Conmutativo. / e) No formal. / f) De tracto sucesivo. /
g) Nominado.

a) O b l ig a c ion es d el mu t u a n t e :
1) Entregarle al mutuario la cantidad prometida, en el plazo pactado o ante el

simple requerimiento (salvo que, con posterioridad al contrato, un cambio en la
situación del mutuario haga sospechar que no va a poder cumplir con la restitución de
las cosas). Si no lo hace, el mutuario puede exigir el cumplimiento o la resolu- ción
del contrato.
2) Responde ante la mala calidad o vicio de la cosa (si la cantidad prestada no es
dinero), por los daños causados.
Pero si el mutuo es gratuito, responde sólo si conoce la mala calidad o el vicio
y no avisa al mutuario.
b) O b l ig a c ion es d e l m u t u a r io :
1) Devolverle al mutuante (prestamista), en el término convenido, una cantidad
igual de cosas de la misma especie y calidad que la prestada.
2) Pagarle al mutuante los intereses compensatorios (los que se pagan por usar
el capital), o amortización de capital correspondiente. Si no cumple con el pago, el
mutuante puede resolver el contrato y exigir la devolución de la totalidad de todo lo
prestado, más sus intereses (compensatorios y moratorios) hasta la efectiva restitución.
Si el mutuo es gratuito, después del incumplimiento, se deben intereses moratorios.
Clases de intereses.-
Este contrato puede generar diferentes clases de intereses:
1) Compensatorio (o lucrativo): es el que el mutuario debe entregar al mutuante
en compensación por el beneficio que le representa usar las cosas prestadas.
2) Moratorio (o indemnizatorio): es el que debe el mutuario una vez que entra
en mora por incumplir su obligación.
3) Punitorío: es una penalidad que se puede pactar y agregar ante el incumpli-
miento.
COMODATO
Concepto.-
Hay comodato cuando una parte (comodante) se obliga a entregar a otra (como-
datario) una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de
ella y restituya la misma cosa recibida.
FOTOCOPIAR E STE LIBRO ES D ELITO . A LOS JNERAf TO RES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS DEL ART. 172 DEL CÓ DIGO PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
r
< ■11í A 1)1 K s i i i m o : ( OINTKAIOS - l ' AUI l , (¡KNKKAI, V KSIM ( IAI - 321
Ejemplos: me voy a Europa por un año y por ese tiempo le presto gratuitamente
mi easa a Juan; la empresa de servicios de internet entrega el aparato de modem
gratuitamente al usuario y deberá ser devuelto al finalizar el contrato; las botellas
retornables son dadas gratuitamente y luego deben ser devueltas; etc.
I’artes.-
• Comodante: es quien entrega gratuitamente en préstamo la cosa.
• Comodatario: es quien recibe la cosa para usarla.
Gratuidad.-
La caracteristica fundamental en el comodato es la gratuidad, aún cuando el que
presta la cosa tenga algún interés particular en hacerlo (ej: presta la cosa para quedar
bien; presta su casa cuando viaja porque estará más protegida; etc).
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral / b) Gratuito / c) Con-
sensual / d) No formal / e) De tracto sucesivo / f) Nominado.
Objeto.-
E1 comodato debe recaer sobre cosas no fungibles, muebles o inmuebles. El
comodatario debe devolver “exactamente lo que recibe”, y si la cosa fuese fungible o
consumible no podría cumplir, salvo que se obligue a devolver las mismas cosas
recibidas, sin consumirlas.
Ejemplo: tengo una botella de cogñac del 1800 y la presto, no para que se la beban,
sino para exhibirla en una exposición.
La relación de poder entre el comodatario y la cosa es la tenencia, ya que la
propiedad la sigue teniendo el comodante, por eso debe devolverle esa misma cosa
con sus frutos, que le pertenecen por ser su dueño.
Cosa hurtada o perdida.-

No se necesita ser dueño de la cosa para darla en comodato. Por lo tanto, en el
supuesto de que se trate de una cosa hurtada o perdida, la regla general indica que
el comodatario no podrá negarse a devolverla alegando que ésta no pertenece al
comodante.
La excepción a esa regla general es que se trate de una cosa perdida por el due-
ño o hurtada a éste. En este caso, si el comodatario sabe que la cosa es hurtada
o perdida, debe avisarle al dueño, para que éste la reclame judicialmente en un
plazo razonable. Se trata de un solución que busca dejar conformes a todos los
involucrados.
P O L ÍT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : E D IT O R ! AI. E ST U D IO S E O IM PRO M PTU AM A N T E N E R

USTIÍ LIB R O A UN P R E C IO A C C E S IB L E PARA LO S E S T U D IA N T E S . N O A l.A EOTC )O O P IA ; SÍ A L L IB R O
322 Km i o k ia i E s t u d io
Obligaciones delas partes.

O b l ig a c ion es d e l c o m od a t a r io :
1) Usar la cosa según el destino convenido.
2) Pagar los gastos ordinarios de la cosa (por su uso mismo), y los realizados
para servirse de ella.
3) Conservar la cosa con prudencia y diligencia.
4) Responder por la pérdida o deterioro de la cosa.
5) Restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios, en el tiempo y lugar
convenidos (si no hay plazo convenido, el comodante puede pedir la restitución
en cualquier momento). Ya dijimos que los frutos pertenecen al dueño de la cosa.
• Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.
O b l ig a c ion es d el c o m o d a n t e :
1) Entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos.
2) Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido.
3) Responder por los daños causados por los vicios de la cosa que oculta al co-
modatario (es decir que debe existir el conocimiento por parte del comodante y su
ocultamiento al comodatario).
4) Reembolsar los gastos de conservación extraordinarios que el comodatario hace,
si éste los notifica previamente o si son urgentes.
Extinción del comodato.-

E1 contrato de comodato se extingue por las siguientes causas:
a) Por destrucción de la cosa. No hay subrogación real, ni el comodante tiene
obligación de prestar una cosa semejante.
b) Por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada.
c) Por voluntad unilateral del comodatario.
d) Por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o que el
comodato no haya sido celebrado exclusivamente en consideración a su persona.
e) Por restitución anticipada. El comodante puede exigir la restitución de la cosa
antes del vencimiento del plazo, en los siguientes casos:
• si la necesita en razón de una circunstancia imprevista y urgente; o
• si el comodatario la usa para un destino distinto al pactado, aunque no la
deteriore.
F O T O C O P I A R E S T E L I B R O E S D E L I T O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS DEL ART. 172 DEL C Ó D ICO PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
SÍ N T E SI S C i KÁ I ' K A 323
MUTUO
Concepto U n a d e las p a rte s (mutuante) se c o m p ro m e te a e n tre g a r a la o tra p a rte (mutuario),
en p ro p ie d a d , u n a d e te rm in a d a c a n tid a d de c o sa s fu n g ib les, y é sta se o b lig a a
d e v o lv e r ig u al c a n tid a d d e c o sa s d e la m ism a c a lid a d y esp ecie,
Caracteres - a ) B ila te ra l / b ) O n e ro so o G ra tu ito / c ) C o n se n s u a l / d ) C o n m u ta tiv o /
e) N o fo rm a l / f) D e tra c to s u c e siv o / g ) N o m in a d o .
• M u tu a n t e (o p r e s ta m is ta ) : e n tre g a en p ro p ie d a d c o sa s fu n g ib les.
Partes
< • M u tu a r io : las re c ib e , c o n la o b lig a c ió n de d e v o lv e r ig u a l c a n tid a d de la m is -
m a e sp e c ie y calid ad .
Objeto C o sa fu n g ib les (cj: dinero) q u e se e n tre g a en p ro p ie d a d p a ra q u e sea c o n su m id a
p o r e l m u tu a rio .
• O n e ro s o : el m u tu a rio b u s c a el cré d ito (usa las cosas sin pagarlas en el momento); y
Clases de
el m u tu a n te o b te n e r u n lu c ro (al cobrarle intereses al mutuario).
mutuo
<
intereses
Clases de '4 • G r a tu ito : u n a p a rte b u s c a a y u d a r a la o tra p o r u n a am istad o p a re n te sc o .
1) C o m p e n sa to rio (o lucrativo): p o r u s a r la co sa.
2) M o ra to rio (o indemnizatorio): p o r in c u m p lir la o b lig a c ió n .
3 ) P u n ito rio : p e n a lid a d q u e se p u e d e p a c ta r a n te el in c u m p lim ie n to .
O b liga cion es d el m u tu a n te O b liga cio n es d el m u tu a rio

1) E n tre g a r al m u tu a rio la c a n tid a d p ro m e tid a , en 1) D e v o lv e r al m u tu a n te en el tie m p o c o n v en id o ,
el p la z o p a c ta d o o an te el s im p le req u e rim ie n to . u n a c a n tid a d ig u al de c o sa s de la m is m a e sp e c ie y
c a lid a d q u e la p re stad a .
2) R esp o n d e r a n te m ala c a lid a d o v ic io de la co sa,
p o r d a ñ o s c au sa d o s. Si el m u tu o es g ra tu ito , r e s - 2 ) P a g a r al m u tu a n te in te re ses c o m p e n sa to rio s o
p o n d e só lo si c o n o ce la m a la c a lid a d o el v ic io y a m o rtiz a c ió n de c a p ita l y si el m u tu o es g ra tu ito
no a v isa al m u tu ario . a n te el in c u m p lim ie n to , in te re ses in o ra to rio s.
COMODATO
Concepto U n a p a rte (comodante) se o b lig a a e n tre g a r a o tra (comodatario) u n a c o sa no fu n -
g ió le , m u e b le o in m u e b le , p a ra q u e se sirv a g ra tu ita m e n te de e lla y re stitu y a la
m is m a c o sa recib id a.
Caracteres - a) Bilateral / b) Gratuito / c) Consensual / d) No formal / c) De tracto sucesivo / f) Nominado.
Partes ► • C o m o d a n te : e n tre g a g ra tu ita m e n te en p ré s ta m o la co sa.

• C o m o d a ta rio : re c ib e la c o sa p a ra usarla.
Objeto C o sa s n o fu n g ib les, m u e b le s o in m u eb les. El c o m o d a ta rio d eb e d e v o lv e r “ e x a c -

ta m e n te lo q u e re c ib e ” .
Gratutdad- C ara c te rís tic a fu n d a m e n ta l e n el c o m o d a to
I ) E n tre g a r la c o sa en el tie m p o y lu g a r c o n v en id o s.
O b liga cion es d el com od a t a rio O b liga cion e s d d com od a n te
I
1) U sa r la c o sa seg ú n el d e stin o c o n v en id o .
2) P a g a r g a sto s o rd in a rio s de la c o sa y los r e a liz a - 2 ) P e rm itir el uso d e la c o sa d u ra n te el tie m p o c o n -
d o s p a ra se rv irse de ella. ven
3) C o n se rv a r la c o sa c o n p ru d e n c ia y d ilig e n c ia .
4) R e s p o n d e r p o r la p é rd id a o d e te rio ro de la co sa.
5) R e stitu ir la m ism a c o sa co n su s fru to s y a c c e so -
rio s, e n el tie m p o y lu g a r c o n v e n id o s
6) Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.
3) p o n d e r p o r d a ñ o s c au sa d o s p o r lo s v ic io s de
E xtin ción a ) P o r d e stru c c ió n de la cosa.
d )laP ocro smauqeurtee odceul lctao malocdoam oo pacto en contrario). del
taoridoa t(sa arilv
com od a to b ) P o r v e n c im ie n to del plazo.
e) 4P) o r Rreesetm
itubcoilós na r a ng taisctiopsaddae. c o n se rv a c ió n e x tra o rd i-
n a rio s q ue el c o m o d a ta rio h ace, si é ste los no tifica
325
CAPÍTULO XXXIV
DONACIÓN
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Hay donación cuando una parte (donante) se obliga a transferir gratuitamente una
cosa a otra (donatario), y ésta lo acepta.
Principales C aracterísticas.-
Sus principales características son:
1) Es un acto entre vivos: no pueden hacerse donaciones para después de la muerte
(ej: te dono esta casa pero podrás tenerla recién cuando yo me muera) ya que están
prohibidas las donaciones hechas bajo la condición suspensiva de producir efectos
a partir del fallecimiento del donante. Puede celebrarse entre ausentes.
2) Su función es transferir el dominio de los bienes dados en donación
3) Es un contrato gratuito: el donante lo hace a título gratuito, con Animus Do-
nandi (intención de beneficiar al donatario), sin esperar una recompensa por ello.
Existen, sí, las donaciones con cargo o destinadas a satisfacer algún interés de tipo
social, religioso, político, etc.
4) Debe haber aceptación por parte del donatario: la aceptación del donatario
puede ser expresa o tácita (ej: si el donatario empieza a usar aquella cosa donada
se entiende que la aceptó), cumpliendo con las formalidades exigidas según el
caso (ej: la donación de inmueble o mueble registrable exige que la aceptación
esté en la escritura pública). La aceptación debe producirse en vida del donante
y del donatario.
5) Si la donación es conjunta (es decir la oferta es hecha a varias personas solida-
riamente), la aceptación de uno o algunos de los donatarios se aplica a la donación
entera, aunque luego algunos donatarios no la acepten (ya que se reparte entre los que
sí aceptaron lo donado).
Si la aceptación de unos se hace imposible por su muerte, o por revocación del
donante respecto de ellos, la donación entera se debe aplicar a los demás que la
aceptaron. Estos tienen derecho de acrecer la porción de los donatarios excluidos,
ya que la cosa no vuelve al donante.
6) Si la donación es hecha a varios donatarios en forma subsidiaria, el donante
ofrecerá la donación a un beneficiario, y si éste no la acepta recién en ese momento
el segundo beneficiario puede aceptarla.
POLÍTICADE PRECIOS PARAESTUDIANTES: EDITORIAL ESTUDIOSEO IMPKDMHTKAMANTIiNIIR

ESTE LIBRO A UN PRECIO ACCESIBLE PARA LOS ESTUDIANTES. NO A I.A l OTOCI)PIA; SÍ ALLIBRO
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Unilateral / b) Gratuito / c) ( 'onscn
sual / d) Formal o no formal (depende del objeto) / e) Nominado. / f) De acto entre vivos.
Actos mixtos.-
¿Quéson los actos mixtos? Se trata de aquellos actos que son en parte onerosoN
y en parte gratuitos.
Ejemplo: donación remuneratoria, donde el donante decide donarle algo id
donatario en reconocimiento por algún servicio realizado, de manera que hasta el
valor del servicio se aplican los efectos de los contratos onerosos, y al excedente
los de los gratuitos. Si el servicio tiene un valor de $3000, y la cosa donada tiene
un valor de $4000, hasta los $3000 es oneroso y por los $ 1000 restantes es gratuito.
Capacidad.-
a ) C a pa c id a d pa r a d o n a r : ¿Quienes tienen capacidadpara donar? Las personas
que tienen plena capacidad de disponer de sus bienes.
Es decir que los menores no pueden hacer donaciones, salvo aquellos que estén
emancipados, pero sólo de bienes que hayan adquirido por el fruto de su trabajo (y no
los adquiridos a título a gratuito).
b ) C a pa c id a d pa r a a c hpt a r d o n a c io n e s : ¿Se requiere capacidad para aceptar
donaciones? Sí, se requiere ser capaz; por lo tanto si la donación es a una persona
incapaz, la aceptación debe ser efectuada por las siguientes personas:
1) Si la donación es pura v simple (sin cargo ni condición), por su representante legal.
2) Si la donación del tercero o del representante es con cargo, por su representante
legal y autorización judicial. Se pide autorización para proteger los intereses
patrimoniales de la persona incapaz (ya que, al ser con cargo, con la aceptación
se lo estaría obligando a cumplir con algo). Por el contrario, en la donación
pura y simple no hay riesgo patrimonial para el incapaz, sólo debe aceptarla.
• T u t o r e s y C u r a d o r e s : los tutores y curadores no pued en recibir d onaciones de

quienes han estado bajo su tutela o cú ratela antes de que finalice la representación
y la rendición de cuentas, y pagos que les deban por dicho trabajo.
Objeto.-
No pueden ser objeto de donación:
a) La totalidad del patrimonio del donante (no puede donar todo lo que tiene) ni
una alícuota de el, excepto que:
- se reserve su usufructo (ej: dono mi casa, pero la uso hasta mi muerte): o
- cuente con otros medios suficientes para su subsistencia.
Esta disposición tiene por finalidad proteger el patrimonio del donante.
b) Cosas determinadas de las que no tenga el dominio al tiempo de contratar.
F O T O C O P I A R E S T E L I B R O E S D E L I T O . A I.OS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS DEL ART. 172 DEL C O D IG O PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
( í ti í A ni'. E s t udio : < 'o n t k a t os - p a r t e <;i :n i :k a i , y e s p e c i a l - 3 2 7
l'orma.-
• Las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las
de prestaciones periódicas o vitalicias deben ser hechas en escritura pública, bajo
pena de nulidad.
lil requisito de forma es solemne absoluto, por eso, si se hace por escritura
privada no tiene ningún valor, ni siquiera vale como obligación de hacer, luego, la
escritura pública.
• Las donaciones al Estado no necesitan escritura pública ya que alcanza con el
expediente administrativo.
• Las donaciones de cosas muebles no registrables y de títulos al portador (ej:
un cheque) deben hacerse por la tradición del objeto donado.
EFECTOS
Entrega.-
E1 donante debe entregar la cosa donada al donatario desde que se firma el con-
trato, o desde la fecha pactada en el mismo.
El donatario tiene el derecho de exigirle al donante la entrega de la cosa. En
caso de incumplimiento (o mora) del donante en realizar la entrega, sólo responde
por dolo.
Garantía de evicción.-
Como la garantía de evicción es un efecto natural de los contratos onerosos, en
principio no se aplicaría a los contratos de donación, que son (en general) gratuitos.
Sólo se aplicará en 4 casos excepcionales regulados por el Código, en los cuales
el donante responderá. Son los siguientes casos:
a) si expresamente se pactó que asuma esa obligación para el caso de que exista
algún vicio;
b) si la donación fue con mala fe por parte del donante, que sabía que la cosa
donada no era suya, e ignorándolo el donatario;
c) si la evicción se produce por causa del donante;
d) si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo, ya que existe one-
rosidad en estos casos.
Responsabilidad por evicción.-

En aquellos casos en donde sí rige la garantía de evicción, el donante debe pagarle
al donatario los gastos que tuvo por causa de la donación.
En el supuesto de que la donación sea mutua, remuneratoria o con cargo, deberá
pagarle el valor de la cosa por él recibida, lo gastado en el cumplimiento del cargo,
o los servicios recibidos, respectivamente.
P O L ÍT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : m i T O R I A I .P X n i O I O SU C( IM P R IM E T E A M A N T E N E R
U ST E M URO A UN P R E C K ) AO< lliSIHI ,K PARA I.OS E S T U D I A N T E S NO A I.A 1 ( )T O C ( )P IA ; SÍ A L L IB R O
¿ Y si Ia evicción proviene de un hecho posterior a la donación imputable aI

donante? En ese caso debe pagarle al donatario los daños ocasionados.
Cuando la evicción es parcial, el resarcim iento se reduce proporcionalmcntc.
Vicios ocultos.-
¿Qué sucede si hay vicios ocultos en la cosa donada? Solamente cuando haya dolo
por parte del donante, éste deberá pagarle al donatario los gastos causados.
Obligación de alimentos.-
Salvo que la donación sea onerosa, el donatario tiene una obligación alimentaria (es
decir darle comida, ropa, medicamentos, etc.) para con el donante que no tenga medios de
subsistencia, o sea que no pueda procurárselos él mismo o los parientes que tienen la
obligación o posibilidad de hacerlo.
De todas formas el donatario puede liberarse de esa obligación alim entaria de-
volviendo las cosas donadas (o su valor si las ha enajenado).
DONACIONES EN PARTICULAR
A continuación verem os algunos tipos de donación en particular: 1) Donaciones
mutuas; 2) Donaciones remuneratorias; 3) Donaciones con cargo; y 4) Donaciones
inoficiosas, reguladas en el Código a través de los arts. 1560 a 1565:
1) Donaciones mutuas.-
Son aquellas que dos o más personas se hacen recíprocam ente en un solo y
mismo acto.
Ejem plo: A dona algo a B, y B dona algo a A.
La nulidad de una afecta a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento de los cargos
sólo perjudican al donatario culpable.
2) Donaciones remuneratorias.-
Son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por
el donatario, estimables en dinero, y por los cuales éste podía pedir judicialm ente
el pago al donante.
Eiem plo: un médico me ha operado, sus honorarios son de $250.000, y puede exigírm
elos judicialm ente. Yo, como estoy muy conforme con la operación, para recompensarlo
le dono un auto de $400.000. Si acepta la donación, se extingue su derecho a cobrarme los
honorarios.
Estas donaciones son onerosas hasta el valor de los servicios prestados (ej:
$250.000) y gratuitas en la parte excedente ($ 150.000). La donación se juzga gratuita si
no consta en el instrumento lo que se tiene en mira remunerar.
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES DELITO. A LOS INFRACTORES l.LS CORRESPONDEN

LAS PLNAS DLL AR'L 172 DEL CÓ D IG O PENAL (LEY 11.72.3 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
( iiií a dk E s t u d i o : < 'o n t k a t o s - p a u 'i t : c u n k k a i , v k s imá c ia i ,- 320
3) Donaciones con cargos.-

Son aquellas en las que se impone al donatario el cargo de cumplir una prestación
a favor del donante o de otra persona, relativo al empleo o al destino de la cosa
donada, o que consista en una o más prestaciones.
Ejem plo: dono mi auto a Juan, con el cargo de que una vez al año lleve a mi hijo
a Mar del Plata.
Se pueden imponer cargos a favor del donante o de un tercero, quien puede junto
con el donante y sus herederos demandar su ejecución; pero sólo el donante y sus
herederos pueden revocar la donación por inejecución del cargo.
Si el tercero aceptó el beneficio representado por el cargo, si se revoca el contrato
puede reclam ar del donante (o de sus herederos), el cumplimiento del cargo, pero
no puede pedir la revocación por inejecución.
¿Qué responsabilidad tiene el donatario por los cargos? El donatario es respon-
sable de que se cumplan los cargos con la cosa donada (y hasta su valor si la vendió
o desapareció por su culpa). No es responsable si la cosa ha perecido sin su culpa,
o si devuelve la cosa donada (o su valor si ello es imposible).
4) Donaciones inoficiosas.-
Son aquellas en las cuales el donante, teniendo herederos forzosos, hace una donación
cuyo valor excede la parte disponible de su patrimonio, alectando la porción legítima de
su heredero.
En el Código Civil y Comercial se establece que la porción disponible del causante es
de 1/3 o de 2/2 según la categoría de herederos forzosos.
REVERSIÓN Y REVOCACIÓN
Reversión de la donación.-
La donación es un contrato y, como tal, puede estar sujeto a condición resolu-
toria. Pero, si está sujeto a condición resolutoria, el cumplimiento de la condición
no puede depender de la voluntad del donante, porque sino éste podría recuperar
el bien donado cuando quisiera y ello es contrario al principio de irrevocabilidad
que rige en las donaciones.
• Pacto de reversión.- Es aquella cláusula a través de la cual se estipula la reversión
de las cosas donadas (es decir, que vuelvan al patrimonio del donante), sujetando
el contrato expresamente a la condición resolutoria de que alguna de las siguientes
personas mueran antes que donante:
a) el donatario; o
b) el donatario, su cónyuge y sus descendientes; o
c) el donatario sin hijos.
P O I.ÍT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : I Dl'l OUIAl.KSTUDIOSl'CC )MPIt()MK'lI, AMANTENER

KSTi; LIBRO A UN PRECIO ACCESIBI JIPARA LOS ESTL'OIAN TES. N O A I.A I'OTÍ MIOPIA; SÍ A I. L IB R O
Esta cláusula debe estipularse en form a expresa: y sólo puede pactarse en favor
del donante (si se la incluye en favor de él y de sus herederos o de terceros, sólo
vale respecto de aquel).
Si la reversión se pactó para el caso de muerte del donatario sin hijos, pero al
m om ento de su muerte los tiene, se extingue el derecho del donante, el cual no
p i a c e ni siquiera en caso de que sobreviva a los hijos del donatario (es decir, si
éstos mueren antes que él).
El contrato de donación con cláusula de reversión está sujeto a condición resolutoria,
de m anera que el dominio que se transmite al donatario es im perfecto: y se perfecciona
una vez que muere el donante antes que el donatario y/o sus herederos. Cum plida esta
condición, el donante puede exigir que le devuelvan las cosas trans- feridas según las
reglas del dominio revocable.
• R enuncia.- La conformidad del donante para la enajenación de las cosas donadas im

porta la renuncia del derecho de reversión (ya que si el donante acepta que se venda la
cosa donada, está asumiendo que no vuelva a su patrimonio).
Si, en cambio, acepta que se la grave con derechos reales (ej: hipoteca) sólo beneficia a
los titulares de esos derechos, y está aceptando hacerse cargo eventual-
mente de dichos derechos reales en caso de que, por la reversión, vuelva la cosa
a su patrimonio.
Revocación de la donación.-
Ya hem os dicho que la donación aceptada es “irrevocable”, pero en el sentido de que el
donante no la puede revocar por su sola voluntad. Sin embargo, sí se puede revocar por las
causas que expresamente establece la lev y que son las siguientes:
a ) R e v o c a c ió n roa in e je c u c ió n o in c u mpl imie n t o de l o s c a r o o s .- Cuando el do-
natar'° n.oha cumplido dichas obligaciones accesorias, el donante puede revocar
la donación y recuperar las cosas donadas.
¿ Y si un tercero adquirió un derecho con relación a la cosa donada gravada con
cargos? En ese caso la revocación lo afecta, y debe devolver la cosa al donante
si sabía que existían esos cargos sobre la ella (es decir son terceros de mala fe).
Excepción, puede im pedir los efectos de la revocación ofreciendo realizar él
las obligaciones impuestas al donatario (siempre que no sean obligaciones intuitu
personae, que exijan ser realizadas precisa y personalmente por aquél).
La revocación no perjudica a los terceros en cuyo beneficio se establecen los cargos.
El donatario que enajena los bienes donados, o im posibilita su devolución por
su culpa, debe resarcir al donante el valor de las cosas donadas al tiempo de pro-
moverse la acción de revocación, con sus intereses.
b ) R e v oc a c ió n po r in g r a t it ud d el don a t a r io .- Las donaciones pueden ser revo-

cadas por ingratitud del donatario en los siguientes casos:
F O T O C O P X A R K S T P T m o r » t r e r\ T7 1
G uía de E studio : C ontratos -parte g e n e ra l y especia l - 331
1) Si el donatario atenta contra la vida o la persona del donante, su cónyuge o

conviviente, sus ascendientes o descendientes ( (ej: tentativa de homicidio).
2) Si injuria gravemente a las m ism as personas o las afecta en su honor (ej: lesionarlo
gravemente; calum niarlo o injuriarlo, etc.).
3) Si las priva injustam ente de bienes que integran su patrim onio (ej: destruir
sus bienes; privarlo de ellos; etc.).
4) Si niega alimentos al donante: esta causal sólo puede tener lugar cuando el
donante no tiene medios para subsistir, y no puede obtenerlos de las personas
obligadas por las relaciones de familia.
¿Quién tiene legitimación activa para demandar la revocación de la donación por
ingratitud? Sólo la tiene el donante contra el donatario (y no los herederos de aquél, ni
contra los herederos de éste).
Fallecido el donante que prom ueve la dem anda, la acción puede ser continuada por sus
herederos; y fallecido el dem andado, puede también ser continuada contra sus herederos.
La acción se extingue si el donante, con conocim iento de causa, perdona al do-
natario o no la prom ueve dentro del plazo de caducidad de un año de haber sabido del
hecho tipificador de la ingratitud.
c) R e voc a c ión po r supf .r n a c e nc ia df . h ijo s a l do n a n t e .- Sólo si está expresamente
convenido, habrá revocación por nacim iento de hilos del donante después de haber hecho
la donación. De m anera que el donante puede extinguir el contrato, recuperando la cosa
dada en donación.
• Reem bolso - Si la donación es onerosa, y es revocada, el donante debe reem bol- sar el
valor de los cargos satisfechos o de los servicios prestados por el donatario.
IMM f T l< '» T O 7 P lttrrin < !P A R A R S T T in T A ls rrK S :IiO m )R rA U iS " n in iO .S Ii« )M P R O M lrn iA M A N n { N )*
332 S í n t e s is ( » ká i i< a
DONACION
Concepto U na p a rte (donante) se o b lig a a tr a n s fe rir g ra tu ita m e n te u n a c o sa a o tra (donatario),
y ésta lo a cep ta.
Caracteres a ) U n ila te ra l / b ) G ra tu ito / c) C o n se n s u a l / d ) F o rm al o n o fo rm al (depende del
objeto) / e) N o m in a d o / f) D e a cto e n tre vivos.
Actos mixtos A cto s q u e so n en p a rte o n e ro so s y en p a rte g ra tu ito s.
s
el
r
a
Capacidad <£ a) Capacidad para donar: personas que tienen plena capacidad de disponer de sus bienes.
e b) C apacidad para acontar do n acio n es: se requiere ser capaz. Si es incapaz, la a ce p ta -
n
e ción debe ser efectuada por rep resen tan te legal y a u torización judicial si corresponde.
G
o
Objeto N oa p) uLa
e d en
to taslid
e r aodb je to pde
d el d o noanció
a trim io nd :e l d o n a n te ni u n a a líc u o ta de él (salvo que se
s
c reserve su usufrueto o tenga medios de subsistencia).
t
e
p b ) C o sas d e te rm in a d as de las q u e no tenga el d o m in io al tiem p o de contratar.
s
A
D o n a cio n e s d e in m u eb les, m u e b le s rcg islra b le s y d e n rc s ta c io n e s n c rió d ic a s o
v ita lic ia s : e sc ritu ra p ú blica.
Forma D o n a c io n e s al E s ta d o : a lc an z a co n el e x p ed ien te a d m in istra tiv o .
D o n a c io n e s d e m u e b le s no rc p is tra b lc s v de títu lo s al p o rta d o r: tra d ic ió n del
o b jeto d o n a d o .
I
1) Hs un a cto en tre v iv o s y p u e d e c ele b ra rse e n tre a u se n te s.
s
2) S u fu n c ió n es tra n sfe rir el d o m in io de los b ien es d a d o s en do n ació n .
a
c 3 ) lis un c o n tra to gratu ito .
is 4) D ebe h a b er aceptación p o r p a rte del donatario (expresa o tácita) en v id a del d o n an te y del d onatario.
t
í
e 5) D o n a ció n c o n ju n ta : la a c e p ta c ió n d e un o o a lg u n o s de los d o n a ta rio s se a p lic a a la d o n a ció n
r
t
c e n te ra , a u n q u e lu eg o a lg u n o s n o la acep ten .
aa 6 ) D o n a ció n a v a rio s d o n a ta rio s en fo rm a su b sid ia ria: el d o n a n te la o fre c e a un b e n efic iario , y si
r
C éste no la a c e p ta el seg u n d o b e n e fic ia rio p u ed e a ce p ta rla .
I
Entrega Bl d o n a n te d e b e e n tre g a r la c o sa d o n a d a al d o n a ta rio d e sd e q u e se firm a el c o n -
trato , o d e sd e la fe c h a p actad a en el m ism o .
Garantía _ C o m o se a p lic a a los c o n trato s o n e ro s o s só lo se usa p a ra c a s o s e x ce p c io n a les...
de evicción a) si e x p re sa m e n te se p actó an te un vicio ;
b) si hay m a la fe d el d o n a n te y el d o n a ta rio no sabía;
s c) si la e v ic c ió n se p ro d u c e p o r c a u s a d el d o n an te;
o
t d) si las d o n a c io n e s son m u tu as, re m u n e ra to ria s o con carg o .
cf Bl d o n an te d e b e p a g arle al d o n a ta rio los gasto s que tuvo p o r cau sa de la d o nación.
e
E
Vicios ocul^
Si h ay d o lo del d o n a n te , éste d e b e rá p a g arle al d o n a ta rio lo s g a sto s c au sa d o s.
tos
Obligación - Bl d o n a ta rio tie n e u na o b lig a c ió n a lim e n ta ria p a ra co n el d o n a n te q u e no te n g a
de alimentos m ed io s d e s u b sis te n c ia , de la q u e se lib e ra d e v o lv ie n d o las c o sa s d o n a d as (o su
valor si las ha enajenado).
Donaciones 1) M u tu as 3) C o n c arg o s
en particular 2) R e m u n erato rias 4 ) In o ficio sas
Reversión de la donación Revocación de la donación

M ed ia n te el p a cto d e re v e rsió n se e stip u la e n favor del d o n a n te a) P or in e je c u c ió n o in c u m p lim ie n to
q ue v u e lv a n las c o sa s a su p a trim o n io si se c u m p le la c o n d ic ió n de los carg o s.
reso lu to ria de q u e m u e ra n an tes q u e él a lg u n a de estas p e rso n as: b) P o r in g ra titu d d el d o n a ta rio .
a) el donatario; o h) el d o natario, su có n y u g e y sus d escen d ien tes; c) P or s u p e rn a c c n c ia de h ijo s al d o -
o c) el d o n a ta rio sin h ijos. n ante
CAPÍTULO XXXV
FIANZA
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriam ente por otra a
satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento (1574, CCCN).
Ejem plo: A le debe a B; C afianza la obligación de A. Si B que es el acreedor acepta,
hay contrato de fianza; de modo que si A no cumple deberá cum plir C.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser
cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador sólo queda obligado
a satisfacer los daños que resulten de la inejecución.
Partes.-
Las partes del contrato de fianza son:
• El Fiador.
• El Acreedor de la obligación que se garantiza.
El deudor principal de la obligación no es parte en el contrato, ni tampoco se requiere
su consentimiento para la existencia del contrato de fianza.
Ejem plo: A le debe a B; C afianza la obligación de A. Si B que es el acreedor acepta,
hay contrato de fianza, de modo que si A no cumple deberá cumplir C.
Imposibilidad de prestación idéntica.-

Normalmente, el fiador deberá cumplir exactamente la prestación que el deudor
no cumplió. Pero el artículo 1574 establece 3 supuestos en los cuales el fiador sólo
se encontrará obligado a indemnizar los daños que resulten de su inejecución, por
no poder cum plir con una prestación idéntica. Estos 3 supuestos son:
1) Cuando la prestación consista en entregar cosa cierta.
2) Cuando la prestación consista en una obligación intuitu personae (obligación de
hacer que sólo puede ser cumplida personalmente por el deudor).
3) Cuando la prestación consista en una una obligación de no hacer.
Caracteres.-
E1 contrato de fianza presenta los siguientes caracteres:
a) Unilateral: solamente crea obligaciones para el fiador.
b) Consensual: se perfecciona por el mero consentimiento entre las partes (fiador y
acreedor).
POI-fTICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES: líl> m >Klrtl.liSTUI>l<> S i;« >MWK IM ICIV.AMANTKNNR

IjSTK l.IBRO A {'N PKfjCíC l ACCLSIBI.f'. PARA IX)SL.ST(!1)!ANTKS. NO A J.A K )TO(;< )P1A; SÍ ALLIBRO
.KM Kmi QKi Ai . K s r u m o
c) Formal: debe ser hecho por escrito (conf. art. 1579). Esta formalidad es sólo
a efectos probatorios. Cuando la fianza garantiza una obligación instrumentada
en instrumento público, también debe ser instrumentada de la misma forma (art 1017 inc.
c CCCN)
d) Gratuito: porque por la prestación que eventualmente debe cumplir el fiador, la otra
parte del contrato (el acreedor) no debe ninguna contraprestación. El hecho de que el
deudor principal retribuya o pague algo al fiador no influye en el carácter de gratuito del
contrato. Para las partes del contrato (fiador y acreedor) el contrato es gratuito.
e) Accesorio: porque su existencia depende de la existencia de una obligación
principal a la cual se afianza. Como "lo accesorio sigue la suerte de lo principal".
si la obligación se extingue, lo mismo ocurrirá con la fianza. El art. 1576 establece
una excepción al no perm itir que el fiador se libere de su responsabilidad en caso
de que la obligación principal fuese nula por incapacidad de ejercicio del deudor.
0 Subsidiario: la obligación del fiador es subsidiaria, ya que el acreedor primero debe
dirigirse contra el deudor principal, y sólo luego puede accionar contra el fiador, salvo que
sea fiador solidario o principal pagador,
g) Nominado. porque está regulado expresamente en la ley.
Diferencias con otros institutos.-

1) Con las cartas de recomendación.- Las "cartas de recomendación " son aquellas
en las que se asegura la probidad y solvencia de alguien que procura obtener
crédito. El Codigo Civil y Comercial expresamente establece que “ellas no obligan
a su otorgante”.
Por lo tanto, dichas cartas no crean para quien las suscribe la responsabilidad
de un fiador, salvo que el firmante haya actuado de mala fe o con negligencia (ej:
conociendo o debiendo conocer la insolvencia) al afirmar la solvencia del recom en-
dado, en cuyo caso deberá indemnizar los daños sufridos por el que dio el crédito
o contrató con el deudor confiando en esas recomendaciones (art. 1581 CCCN).
2) C on el aval.- La fianza garantiza cualquier tipo de obligaciones de un tercero, y su
validez depende de la existencia de la una obligación principal. El aval garantiza el pago
de un título de crédito.
CLASES DE FIANZA
Veamos distintas clasificaciones de “fianza”, según la fuente en que se origine,
o la situación del deudor-
I) Según la fuente en que se origina la fianza, ella puede ser:

a) F ianza convencional.- Es la que se crea mediante el acuerdo o convención
entre el fiador y el acreedor. Requiere la aceptación del acreedor. Puede ser: simple
solidaria o principal pagador. ’
F O T O C O P IA R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A
LOS INFRAC TO R E S l.ES C O R R E S P O ND E N
LAS PE NAS D E L ART. 172 D EL C Ó D IG O P E N A L
(L E Y 11.725 de P R O P IE D AD INTE LE C TU AL)
r ( ¡ h ía dk Ks i h d io : C ontratos - p a r t e (. i ini k a i y e s p e c i a l - 335
b) Fianza legal.- Es la que debe constituirse por imposición de la ley (ej: art.
2139 sobre fianza del usufructuario).
c) Fianza judicial.- Es la que exigen losjueces en determinados casos (ej.: la que se
exige a quien quiere trabar un embargo, una inhibición u otras medidas cautelares).
En estos últimos 2 casos, no se requiere la aceptación por parte del acreedor; la
aceptación del fiador como tal corresponde al juez.
II) Según la situación del fiador, ella puede ser:

a) Fianza sim ple.- Es aquella en la cual alguien se obliga como fiador sin acla-
rar qué tipo de fianza celebra. En esta fianza el fiador goza de los beneficios de
excusión y de división.
. El beneficio de excusión es el derecho del fiador a oponerse a que se haga
efectiva la fianza y se le reclame el pago, mientras el acreedor no haya intentado
prim ero ejecutar los bienes del deudor principal. Si los bienes ejecutados sólo
alcanzan para un pago parcial, el acreedor sólo puede dem andar al fiador por el
saldo (art. 1583 CCCN).
. El heneficin de división procede en caso de haber varios fiadores, y consiste en
el derecho del fiador a que cada fiador responda por la cuota a que se ha obligado,
y si nada se ha estipulado, que la deuda se divida por partes iguales entre todos los
fiadores. El beneficio de división es renunciable (art. 1589 CCCN).
b) Fianza solidaria.- Es aquella en la cual el fiador no goza de los beneficios de
excusión ni de división (art. 1590 CCCN). En consecuencia, al faltar estos beneficios, el
acreedor no tendrá necesidad de excutir previam ente los bienes del deudor principal, y
además, si los fiadores son varios puede demandar a cualquiera de ellos
por el total de la deuda.
¿Cuando es solidaria lafianza ? La fianza es solidaria en los siguientes casos:
1) cuando las partes asi lo hubiesen estipulado en el contrato; 2) cuando el fiador hubiese
renunciado al beneficio de excusión (art. 1590 CCCN).
Se debe tener en cuenta que, a pesar de la solidaridad, la fianza continua con sus
caracteres de accesoria y subsidiaria. Por lo tanto, el acreedor (aunque la fianza sea
solidaria) no puede demandar el pago directamente al fiador; debe previamente intimar el
pago al deudor principal, y si éste no paga, entonces sí el acreedor puede exigir el pago al
fiador sin necesidad de excutir previamente los bienes del deudor principal.
La fianza solidaria se rige por las reglas de la simple fianza, con excepción (como ya
hemos dicho) de los beneficios de excusión y de división.
c) F ianza general (fianza ómnibus).- Es aquella otorgada en forma general, que
comprende obligaciones actuales o futuras, incluso indeterminadas.
Esta fianza se diferencia de lafianza simple en que admite afianzar obligaciones
indeterm inadas, pero es importante destacar que para seguridad del fiador, el art. 1578
establece las siguientes pautas para la fianza general:
P O L m C A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : IÜXI O in A I,
l-STE MURO A UN PRE CIO ACCESIBLE PARA I.OS E STUDIANTE S. N O A I.A l ' O l O t . O l IA, SI A L L IB R O
• se debe precisar el monto máximo por el cual se obliga el fiador;

• la fianza no se extiende a las nuevas obligaciones contraídas por el afianzado
después de los 5 años de otorgada;
• la fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada, caso en el cual no
se aplica a las obligaciones contraídas por el afianzado después que la retractación
sea notificada al acreedor.
Cláusula de “principal pagador”.-

Cuando en un contrato se establece que el fiador se obliga como “principal paga-
dor”, su situación jurídica no es la de un fiador, sino la de un “deudor solidario” y,
como tal, se le deben aplicar las normas relativas a los codeudores solidarios. Así
lo establece el art. 1591.
De manera que, cuando existe la cláusula “principal pagador” ya no hay contrato
de fianza ni accesoriedad. El denominado “fiador” pasa a ser un deudor solidario,
estableciéndose un vínculo directo entre él y el acreedor.
OBJETO DE LA FIANZA
¿Qué obligacionespueden afianzarse? La regla general es que “toda obligación
puede ser afianzada ”, sea una obligación actual o futura, incluso la de otro fiador
(art. 1577 CCCN).
Pero, como ya adelantamos, se debe tener en cuenta que si la obligación afianzada
no es de dinero, sino de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser cumplida
personalmente por el deudor (intuito personae), o de no hacer, el fiador sólo queda
obligado a satisfacer los daños que resulten de la inejecución (art. 1574 CCCN).
Obligaciones que se pueden afianzar.-

Las obligaciones se pueden afianzar, sean de dar, de hacer o de no hacer, sean
actuales o futuras, sean accesorias o principales derivadas de cualquier fuente (ley,
contrato e incluso las que derivan de un hecho ilícito).
Se pueden afianzar cualquiera que sea el acreedor o deudor, e incluso cuando el
acreedor sea persona incierta.
La obligación afianzada puede ser de valor determinado o indeterminado, líquido o
ilíquido, pura o simple, a plazo o condicional.
Y, por último, la obligación se puede afianzar cualquiera sea la forma del aclo
principal.
Obligaciones nacidas de un hecho ilícito.-

Respecto a las “obligaciones nacidas de un hecho ilícito ”, cabe tener presente
que lo que puede afianzarse es el pago o reparación debida a consecuencia de un
hecho ilícito ya producido.
FO T O C O PIA R E S T F T .IR R O F<5 t tt ?t n r o a

G uía de E s t u d io : C o n tr a t os -pa r t e gener a l y espe c ia l - 337
Ejemplo: si producido el hecho ilícito, el responsable debe indemnizar a la vícti-

ma, la obligación de pagar la indemnización puede afianzarse. Por el contrario, si
lo que se afianza es el pago o reparación de un hecho ilícito a cometerse, es decir,
de un hecho ilícito futuro, evidentemente dicha fianza es nula.
Obligación futura.-
La fianza también puede ser dada para garantizar una obligaciónfutura (es decir,
una obligación que aún no existe, pero que puede existir más adelante).
Ejemplo: el fiador se obliga a pagar el saldo deudor que pueda surgir contra otra
persona, en una cuenta corriente.
Monto de la fianza.-
E1 fiador puede obligarse por lo mismo o por menos que el deudor principal, pero
no por más. Si el fiador se obliga a más que el deudor principal, su obligación se
reduce a los límites de la del deudor. El fiador puede constituir garantías en segu-
ridad de su fianza (art. 1575 CCCN).
Pero, sin violar este principio, se admite que el fiador constituya (para garantizar el
cumplimiento de la fianza) toda clase de seguridades, así por ejemplo, constituyendo
una hipoteca o prenda; dando a su vez un fiador; obligándose bajo cláusula penal; etc.
No obstante, cuando se afianzó el pago de una suma de dinero, es admisible (salvo
pacto en contrario) que se sumen los intereses y las costas judiciales, ya que el art.
1580 prevé que (excepto pacto en contrario) la fianza comprende los accesorios de la
obligación principal y los gastos que razonablemente demande su
cobro, incluidas las costas judiciales.
CAPACIDAD PARA SER FIADOR

Normas generales.-
E1 Código Civil y Comercial no trae normas específicas sobre la capacidad para
ser fiador, por lo cual son aplicables las normas generales que regulan la incapacidad
c inhabilidad para contratar (arts. 1001 y 1002 CCCN).
De manera tal que se puede decir que, como regla general, para ser fiador se
requiere tener capacidad para contratar.
Prohibiciones específicas.-
No obstante lo dicho, hay que tener en cuenta algunas prohibiciones específicas,
lules como:
1) Eos menores emancipados no pueden, ni con autorización judicial, afianzar
obligaciones (art. 28 inc. c CCCN).
2) Eos padres, invocando la representación de sus hijos menores, no pueden
constituirlos en fiadores de ellos o de terceros (art. 689 CCCN).
3) Los tutores y curadores, invocando la representación de sus pupilos, no pueden

constituirlos en fiadores de ellos o de terceros (arts 120 y 138 CCCN).
4) Las sociedades y otras personas jurídicas pueden ser fiadores, pero para ello
su administrador debe tener facultades específicas que consten en el estatuto, o
poderes especiales.
5) Los mandatarios no pueden afianzar en nombre de sus constituyentes, si no
tuviesen poderes especiales.
EFECTOS ENTRE FIADOR Y ACREEDOR

Si el deudor no cumple su obligación, el acreedor puede reclamar el cumpli-
miento al fiador, cuya obligación es accesoria y subsidiaria. Intentada la acción
contra el fiador, los principales derechos de éste son los siguientes: 1) beneficio de
excusión (arts. 1583 CCCN); 2) beneficio de división, si hay otros fiadores (art.
1589 CCCN); 3) oponer excepciones propias y las que podría oponer el deudor
principal (arts. 1587 CCCN).
1) El Beneficio de Excusión.-
C o n c e pt o : el beneficio de excusión es el derecho del fiador a oponerse a que
se haga efectiva la fianza y se le reclame el pago, mientras el acreedor no haya
intentado primero ejecutar los bienes del deudor principal. Si los bienes ejecutados
sólo alcanzan para un pago parcial, el acreedor sólo puede demandar al fiador por
el saldo (art. 1583 CCCN).
De manera que el acreedor debe accionar primero contra el deudor.
Pero, ¿y si no lo hace, y acciona directamente contra elfiador? El fiador podní
paralizar la acción provisionalmente, invocando el beneficio de excusión, el cual
funciona como excepción dilatoria (paraliza la acción temporalmente).
¿ Y si elfiador no opone el beneficio de excusión? Entonces la acción contra el
fiador no se paraliza, sino que sigue su curso y el fiador debe responder.
Si al ejecutar los bienes del deudor, éstos alcanzaren a cubrir sólo una parte de
la deuda, el acreedor deberá aceptar dicha suma y solamente podrá reclamar al
fiador el saldo restante (art. 1583 CCCN). Es una excepción al principio de que el
acreedor no está obligado a aceptar pagos parciales (art. 869 CCCN).
• C o d e ud o r es s o l id a r io s .- Si hay varios codeudores solidarios y el fiador sólo
afianzó a uno de ellos, el fiador puede exigir la excusión de los bienes de los demás
codeudores (art. 1585 CCCN).
• F ia do r d e u n f ia d o r .- El que afianza a un fiador goza del beneficio de excusión
respecto de éste y del deudor principal (art. 1585 CCCN).
De manera que, el acreedor para poder accionar contra el fiador del fiador, primero
deberá hacer excusión de los bienes del deudor principal y del fiador.
G uía de E s t u d io : C o n tr a t os -pa r t e gener a l y e spe c ia l - 339
• E x c e pc io n e s a l b e n e f ic io d e e x c u s ió n .- E l fiador no podrá invocar el beneficio

de excusión en los siguientes casos (art. 1584 CCCN):
a) si el deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido de-
clarada su quiebra;
b) si el deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio
nacional o carece de bienes en la República;
c) si la fianza es judicial;
d) si el fiador ha renunciado al beneficio.
Agreguemos que tampoco se puede invocar el beneficio de excusión cuando
se trata de fianza solidaria o cuando exista la clausula de principal pagador (arts.
1590 y 1591 CCCN).
2) El Beneficio de División.-
C o n c e pt o : el beneficio de división procede en caso de haber varios fiadores.
Consiste en el derecho del fiador a que cada fiador responda por la cuota a que se
ha obligado, y si nada se ha estipulado, a que la deuda se divida por partes iguales
entre todos los fiadores. El beneficio de división es renunciable (art. 1589 CCCN).
Las condiciones fundamentales para poder invocar el beneficio de división son:
a) que haya pluralidad de fiadores;
b) que respondan todos por una misma deuda;
c) que la fianza no sea solidaria.
Si el acreedor reclama de más, el fiador debe oponer el beneficio de división,
pues éste no funciona de pleno derecho. Pero nada impide que el fiador renuncie
al beneficio de división. La renuncia al beneficio de división no hace perder el
beneficio de excusión ni transforma a la fianza en solidaria.
La división de la deuda entre distintos fiadores se hace por partes iguales, pero nada
impide que entre un fiador y el acreedor se convengan partes distintas.
La insolvencia de uno de los fiadores debe ser soportada por todos los cofiadores,
incluso el que realiza el pago (conf. art. 1589).
3) Defensas del fiador ( e x c e p c i o n e s p r o p i a s y l a s d e l d e u d o r p r i n c i p a l ) . -

E1 art. 1587 establece que el fiador “p u e d e oponer todas las excepcionesy de-
f e n s a s p r o p i a s y la s q u e c o r r e s p o n d a n a l d e u d o r p r i n c ip a l, a u n c u a n d o é s t e la s
h a y a r e n u n c i a d o ” (conf. art. 1587).
Por lo tanto, el fiador podrá oponer al acreedor:
a) Todas las excepciones propias.
Ej: su incapacidad para obligarse como fiador; la nulidad de la fianza; etc.
b) Todas las excepciones que podría oponer el deudor principal al acreedor.
Ej: prescripción; nulidad de la obligación principal; ampliación de plazos; remi-
sión de la deuda; etc.
340 Km tok iai , Ií s í i i d i o
No podrá oponer la excepción que se funde en la incapacidad del deudor, ya que

la misma no puede ser invocada para eludir su responsabilidad (art. 1576 CCCN).
El fiador puede oponer las excepciones que competen al deudor, aún contra la volun-
tad de este, o aún cuando el deudor hubiese renunciado a oponerlas (art. 1587 CCCN).
El plazo.-
Por el art. 1586 el fiador cuenta con todo el plazo acordado al deudor principal
para cumplir con la obligación, aun cuando el deudor se haya presentado en con-
curso preventivo o haya sido declarada su quiebra. Esta disposición admite pacto
en contrario.
La fianza en el contrato de locación.-

Las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la
locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o
prórroga expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación.
Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, so-
lidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locación original
(art. 1225 CCCN).
Además, por el art. 1596 (inc. b), si se prorroga el plazo de la obligación principal
sin consentimiento del fiador, se extingue la fianza.
Efectos de la sentencia.-
No es oponible al fiador la sentencia relativa a la validez o exigibilidad de la deuda
principal dictada en juicio al que no haya sido oportunamente citado a intervenir (art.
1588 CCCN).
El fiador puede intervenir en el pleito entre el acreedor y el deudor, a los efectos
de poder oponer las excepciones que correspondan:
• Si interviene, la sentencia que se dicte hace cosa juzgada a su respecto.
• Si no interviene, la sentencia no hace cosa juzgada en su contra.
La intervención del fiador en el pleito no es una obligación, sino un derecho para él.
EFECTOS ENTRE FIADOR Y DEUDOR.

Se puede distinguir entre los efectos antes de haberse efectuado el pago de la deuda
por el fiador, y los que se producen después de dicho pago.
1) Antes del pago.-
Antes de que se efectúe el pago de la deuda, la ley concede al fiador el derecho
a tomar medidas precautorias en salvaguarda de sus derechos ante situaciones que
indican que tendrá que pagar o que debilitan su posibilidad de recuperar lo que pague.
FOTOCOPIAR E S T E U B R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS DEL ART. 172 DEL CÓ DIOO PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
r
C hía d i :E stu d io : ( o iniu aio s -i' a k ii ; < ; i :i m :k a i , y iisrix ia i 3 41
Por ello, el art. 1584 prevé que el fiador tiene derecho a obtener el embargo de
los bienes del deudor (u otras garantías suficientes) en los siguientes casos:
a) si le es demandado judicialmente el pago;
b) si, vencida la obligación, el deudor no la cumple;
c) si el deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo hace;
d) cuando han transcurrido 5 años desde el otorgamiento de la fianza, excepto
que la obligación afianzada tenga un plazo más extenso;
e) cuando el deudor asume riesgos distintos a los propios del giro de sus negocios,
disipa sus bienes o los da en seguridad de otras operaciones;
f) si el deudor pretende ausentarse del país sin dejar bienes suficientes para el pago
de la deuda afianzada.
2) Después del pago.-

Luego de efectuado el pago, el fiador tiene derecho a subrogarse en los derechos
del acreedor y puede exigir el reembolso de lo que ha pagado, con sus intereses
desde el día del pago y los daños que haya sufrido como consecuencia de la fianza.
El fiador debe dar aviso del pago al deudor principal. Si el deudor ha pagado antes
de tener conocimiento del pago del fiador, solo puede repetir contra el acreedor
(arts. 1592 y 1593 CCCN).
EFECTOS ENTRE COFIADORES

El cofiador que cumple con la parte asumida se subroga en los derechos contra
los demás cofiadores. Si alguno de ellos se insolventa, la pérdida es soportada por
todos los cofiadores (art. 1595 CCCN).
EXTINCIÓN DE LA FIANZA
Causales.-
La fianza se puede extinguir por las siguientes causas:
1) Por extinción de la obligación principal por, algún medio legal.
Ej: pago, novación, compensación, transacción, confusión, renuncia o remisión
de deuda, imposibilidad de pago sin culpa del deudor, resolución o nulidad de la
obligación principal, etc.
2) Por las causas especiales que establece el art. 1596:
a) si por hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogación del fiador
en las garantías reales o privilegios que accedían al crédito al tiempo de la
constitución de la fianza;
b) si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligación garantizada,
sin consentimiento del fiador;
P O L ÍT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : EDITOR] AL ESTUDIO SE C< IMPROMPTU A MANTENER

ESTE LIBRO A UN PRECK) ACCESIBLE PARA EOS ESTUDIANTES. N O A LA E< IT O C O PIA ; SÍ AL LIBRO
342 E d it o k ia i , E s t u d io
c) si transcurren 5 años desde el otorgamiento de la lianza general en garantía

de obligaciones futuras y éstas no han nacido;
d) si el acreedor no inicia acción judicial contra el deudor dentro de los 60 días de
requerido por el fiador o deja perimir la instancia.
Extinción por novación y evicción.

La fianza se extingue por la novación de la obligación principal (aunque el acree-
dor haga reserva de conservar sus derechos contra el fiador).
Por el contrario, la fianza no se extingue por la novación producida por el acuerdo
preventivo homologado del deudor, aun cuando no se haya hecho reserva de las
acciones o derechos contra el fiador (art. 1597 CCCN).
Por otro lado, la evicción de lo que el acreedor ha recibido en pago del deudor,
no hace renacer la fianza (art. 1598 CCCN).
F O T O C O PIA R E S T E LIBRO ES D E L IT O . A I.OS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

LAS PENAS D E L ART. 172 DEL CÓ D IG O PENAL (LEY 11.723 tic PROPIEDAD INTELECTUAL)
S ín t e s is ( í r á fk a 343
FIANZA
Concepto U n a p e rs o n a se o b lig a a c c e so ria m e n te p o r o tra a sa tisfa c e r u na p re s ta c ió n para
el c a s o de in c u m p lim ie n to .
e
s
Caracteres - a) U n ila te ra l / b) C o n se n s u a l / c) F o rm al / d) G ra tu ito / e) A c c e s o rio /
a f) S u b sid ia rio / g) N o m in a d o .
l
r
e
n • El F iador.
e
G • El A c re e d o r de la o b lig a c ió n q u e se g a ra n tiz a.
El d e u d o r p rin c ip a l de la o b lig a c ió n no es p a rte e n el c o n tra to .
s
o Imposlbi- - El fia d o r d e b e c u m p lir e x a c ta m e n te la p re s ta c ió n q u e el d e u d o r n o cum plió.
c
t
p
e
lidad de H ay 3 su p u esto s d o n d e el fia d o r só lo d e b e in d e m n iz a r p o r n o p o d e r c u m p lirla: -
s
A prestación c u a n d o la p re sta c ió n sea e n tre g a r c o sa c ierta,
idéntica - c u a n d o sea u n a o b lig a c ió n in tu ilu p e r s o n a e , o
- c u a n d o sea u na o b lig a c ió n d e n o hacer.
a) Convencional: se c re a m e d ia n te el a c u e rd o o c o n v en -
c ió n en tre el fia d o r y el a creed o r.
I) Según la fuente en
que se origina la fianza b) Legal: se c o n stitu y e p o r im p o sic ió n d e la ley
c) Judicial: e x ig id a p o r los ju e c e s.
C lasesde
F ia n z a a) Simple: a lg u ie n se o b lig a co m o fia d o r sin a c la ra r qué
tip o d e fia n z a c eleb ra. E l fia d o r tie n e b e n efic io s de ex cu -
sió n y d iv isió n .
II) Según la situación
b) Solidaria: el fia d o r n o tie n e b e n efic io s d e ex cu sió n
del fiador
ni d iv isió n . El a c re e d o r n o d eb e e x c u tir p re v ia m e n te los
b ie n e s del d e u d o r p rin c ip a l, y si los fia d o re s so n varios
p u e d e d e m a n d a r a c u a lq u ie ra p o r el to ta l d e la d eu d a.
c) Fianza general: o to rg a d a en fo rm a g e n e ra l co m p ren d e
o b lig a c io n e s a ctu ale s o fu tu ras, in c lu so in d e te rm in a d a s.
^ T o d a o b lig a c ió n p u e d e s e r a fia n z ad a (de dar, de hacer o de

no hacer, actuales o futuras, accesorias o principales, cualquiera
sea el acreedor o deudor, de valor determinado o indeterminado,
líquido o ilíquido, pura o simple, a plazo o condicional).
^ E n la o b lig a c ió n n a c id a d e u n ilíc ito se a fia n z a el pago
o re p a ra c ió n d e b id a a c o n se c u e n c ia d e u n h e c h o ilic ito ya
p ro d u c id o .
p E l fia d o r p u ed e o b lig a rse p o r lo m ism o o p o r m e n o s que

el d e u d o r p rin cip al, p e ro n o p o r m ás y p u e d e c o n stitu ir g a -
ra n tía s e n seg u rid ad de su fianza.
"• L a fia n z a c o m p re n d e los a c c e so rio s d e la o b lig a c ió n p rin -
c ip a l y los g asto s q u e ra z o n a b le m e n te d e m a n d e su co b ro ,
in c lu id a s las co stas ju d ic ia le s.
C apacidadparaser
F i a do r
S e re q u ie re te n e r c a p a c id a d p a ra contratar.
344 SÍNTESIS C»KÁKK'A
< FI ANZA
1) D erech o d el a c reed or: si el d e u d o r no c u m p le su o b lig a c ió n , el a c r e e d o r p u ed e
re c la m a r el c u m p lim ie n to al fiador, c u y a o b lig a c ió n es a cc e so ria y su b sid ia ria.
2) Derech os d el fia d or : in te n ta d a la acció n c o n tra el fiador, los p rin c ip a le s d e re -
ch o s d e é ste son:
—• ci) E l B eneficio d e E xcusión: d e rech o del fiador a o ponerse a que
se haga efectiv a la lianza y se le reclam e el pago, m ien tras el
acreedor no haya intentado prim ero e jecu tar los bienes del deu-
E fectos en - dor principal. Si los bienes ejecu tad o s sólo alcanzan para un pago
tre F i a do r parcial, el acreed o r sólo puede d e m an d ar al fiador p o r el saldo.
y A creedor
—• b) E l B e n e fic io d e D iv isió n : d e re c h o del fiad o r a q u e c a d a fia-
d o r re s p o n d a p o r la cu o ta a q u e se ha o b lig a d o , y q u e la d e u d a
se d iv id a p o r p a rte s iguales.
—• c) D efen sa s: p u e d e o p o n e r al a c r e e d o r e x ce p c io n e s p ro p ia s y
las d el d e u d o r p rin cip al.
3) El p la zo: el fiador cuenta con todo el plazo a co rd ad o al d eu d o r p rincipal para

cu m p lir con la o bligación, aun c u an d o el d eu d o r se haya presen tad o en c o n cu rso p re-
ventivo o h ay a sido declarad a su quiebra. Esta d isp o sició n ad m ite pacto en contrario.
4) La fia n za en el con tra to d e loca ción : las o b lig a c io n e s d el fia d o r c esa n a u to m á -
tic a m en te al v e n cim ien to d el p la z o de la lo c a ció n , e x c e p to la que d e riv e de la no
re stitu c ió n en tie m p o d el in m u e b le locado.
1) An tes d el p a go d e la d eu d a : el fia d o r tie n e d e re c h o a o b te n e r el e m b a rg o de los

b ie n e s d e l d e u d o r (u otras garantías suficientes) en c ie rto s casos.
a) si le es d em a n d ad o ju d ic ia lm e n te el pago;
b) si, v e n c id a la o b lig a c ió n , el d e u d o r no la c u m p le ;
E fectos
c) si el d e u d o r se ha o b lig ad o a lib erarlo en un tiem p o d eterm in ad o y no lo hace;
enire
F i a d or y d) p a sa d o s 5 añ o s d e sd e el o to rg a m ie n to de la fian za (salvo pacto en contrario);
D e u do r c) c u a n d o el d e u d o r a su m e rie sg o s d istin to s a los p ro p io s del g iro de su s n e g o -
cio s, d is ip a sus bien es o los d a en seg u rid ad de o tra s o p eracio n es;
f) si el d e u d o r p re te n d e a u se n ta rs e d el p aís sin d e ja r b ien es su fic ie n tes p a ra el
p a g o d e la d e u d a afian zad a.
2) Desp u és d el p a go de la d eu d a : el fiad o r tie n e d e re c h o a s u b ro g a rse en los d e -
re c h o s d el a c r e e d o r y p u e d e e x ig ir el re e m b o lso de lo q u e h a p a g ad o , co n in te re ses
y los d a ñ o s su frid o s. D ebe a v is a r del p ag o al d e u d o r p rin c ip a l.
f ) P o r e x tin c ió n de la o b lig a c ió n p rin c ip a l p o r a lg ú n m ed io legal.

2) Si p o r h e ch o d el a c r e e d o r n o p u e d e s u b ro g a rse al fiad o r e n las g a ra n tía s
E x t in c ió n re a le s o p riv ile g io s q u e a c c e d ía n al c réd ito al h a c e r la fianza;
d e LA 3) Si se p ro rro g a el p la z o p a ra el c u m p lir la o b lig a c ió n g a ra n tiz ad a , sin c o n -
F ia n z a s e n tim ie n to del fiador;
4) Si p a sa n 5 añ o s d e sd e el o to rg a m ie n to de la fia n z a g en eral en g a ra n tía de
o b lig a c io n e s fu tu ras y é sta s n o h an nacid o ;
5) Si el a c re e d o r n o in ic ia a c c ió n ju d ic ia l c o n tra el d e u d o r d e n tro de los 60 d ías
de re q u e rid o p o r el fia d o r o d e ja p e rim ir la in stan cia.
CAPÍTULO XXXVI
(CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA, Y
CONTRATOS DE JUEGO Y DE APUESTA)
Los contratos aleatorios son aquellos en los cuales las ventajas o pérdidas para
ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependen de un aconte-
cimiento incierto.
Alea significa incierto. algo que puede producirse o no, algo que depende de la
suerte o el azar. En estos contratos, las ventajas o pérdidas que se puedan producir
dependerán de un acontecimiento que puede o no producirse, es decir incierto.
Ej: que salga el número de mi billete de la lotería.
Son contratos aleatorios: los de renta vitalicia y los de juego y apuesta. Los
vemos a continuación.
A) CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA

Concepto.-
Existe contrato oneroso de renta vitalicia cuando un sujeto, a cambio de un capital
o de otra prestación mensurable en dinero (como bienes muebles o inmuebles), se
obliga a pagarle una renta en forma periódica a otro, durante la vida de una o más
personas humanas ya existentes, designadas en el contrato.
Ejemplo: Matías entrega una casa a Martín y éste debe pagarle a él una renta de
$2000 anuales de por vida.
Características.-
1) Es un contrato aleatorio, ya que las ventajas o pérdidas para cada parte dependen
del momento en que una determinada persona va a morir, es decir un acontecimiento
incierto.
2) Debe celebrarse en escritura pública.
3) La renta debe pagarse en dinero, pero si se pacta la entrega de otro bien debe
pagarse por su equivalente en dinero al momento de cada pago. El contrato establece
la periodicidad con que debe pagarse la renta y el valor de cada cuota. Aunque la
renta se paga por período vencido, si el cabeza de renta muere, se paga en proporción
a los días que vivió desde el último vencimiento hasta su fallecimiento.
4) El derecho a la renta es transmisible por actos entre vivos y por causa de muerte.
POLÍ TICA DE PRECIOS PARA ESTUDIAN TES: HDITORlAI.l .STUDIOSKO >MPR( A MANTIINlvH
L'.STK LIBRO A UN PRL'.CK) ACCLSIBLL PARA LOS LSTUDI ANTL'.S. N O A I.A U< )T< ><X>PIA; S Í A L L I H R O
346 E diiokiai , K miidi o
5) El beneficiario es acreedor de la renta desde su aceptación, y tiene acción

directa contra el deudor para obtener su pago.
Sujetos.-
Los sujetos participantes de este contrato son:
1) Constituyente (o dador, o acreedor rentista)', es quien transmite al deudor el
capital.
2) Deudor rentista: es quien recibe el capital y se obliga a pagar la renta mientras
viva el cabeza de renta.
3) Beneficiario: puede ser más de uno y es quien recibe la renta de parte del
deudor, la cual puede pactarse en forma sucesiva o simultánea. Generalmente es
el mismo acreedor, pero también puede ser un tercero, en cuyo caso debe aceptar
la renta.
Ejemplo: Matías entrega una casa a Martín y éste debe pagar a Andrés una renta
de $2000 anuales de por vida.
Si el beneficiario fuera un tercero, las relaciones de éste con el acreedor se regirán
por las disposiciones de la donación.
4) Cabeza de renta: es la persona humana (no puede ser persona jurídica) cuya vida
se toma como límite de tiempo para pagar la cuenta (es decir para fijar el término
de duración de la renta). Normalmente se tiene en cuenta la vida del beneficiario,
pero también puede estar referida a la vida del constituyente, del deudor y aún a la
de terceros. Pude tomarse en cuenta la vida de una o varias personas.
Ejemplo: Matías (acreedor) entrega a Martín (deudor) una casa y éste deberá pa-
garle a Andrés (beneficiario) una renta de $2000 anuales hasta la muerte de Nicola
y su esposa (cabezas de renta).
Extinción.-
Este contrato se extingue por las siguientes causas:
1) Por la muerte de la persona cabeza de renta, es decir de aquel cuya vida se
toma en consideración para la duración del contrato.
Puede ocurrir que la persona “cabeza de renta” fuera una persona distinta al be-
neficiario; en este caso, si el beneficiario llegara a morir, sus herederos recibirán
la renta hasta la muerte del “cabeza de renta”. Si el contrato contempla la vida de
varias personas, el derecho del beneficiario subsiste íntegramente hasta la muerte
de la última persona designada.
Es nula la cláusula que autoriza a substituir dicha persona, o a incorporar otra
al mismo efecto.
La prueba del fallecimiento corresponde al deudor de la renta.
2) Por falta de pago del deudor, cuando aquél que entrega el capital (o sus here-
deros) pide que se resuelva el contrato y que le devuelvan el capital.
F O T O C O P I A R E S T E L I B R O E S D E L I T O . A LOS 1NPRACTORES LES CORRIíSP< )ND EN

I.AS PENAS DEL ART. 172 DEL CÓ DIGO PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
G u ía dk E s t u d io : G o n t k a t o s - i*a k i u (. k n u k .u . y ir.sri'.c t a i 4 4 7
3) Por incumplimiento del pago de la renta. En este caso, el constituyente (o sus

herederos) puede resolver el contrato y exigir que se le devuelva lo dado.
4) Cuando el deudor de la renta no da la garantía a la que se obliga, o si la dada
disminuye. En este caso, quien entrega el capital (o sus herederos) puede pedir la
resolución del contrato, debiendo devolver sólo el capital.
5) Cuando el cabeza de renta muere dentro de los 30 días de celebrado el contrato,
por propia mano (se suicida), o por una enfermedad que ya tenía al celebrarlo. En este
caso, el contrato se resuelve de pleno derecho y deben restituirse las prestaciones.
B) CONTRATOS DE JUEGO Y DE APUESTA

Contrato de juego.-
Existe contrato dejuego cuando dos o más partes compiten en una actividad de
destreza física o intelectual, aunque sea sólo parcialmente, obligándose a pagar un
bien mensurable en dinero a la que gane (ejs: levantar pesas, natación, esgrima,
corridas, tiro al blanco, ajedrez, damas, etc).
Contrato de apuesta.-
Existe contrato de apuesta, cuando los hechos y circunstancias sobre los que recae
son ajenas a las partes (ej: hay 2 personas que tienen una opinión contraria sobre
alguna cuestión, y deciden que aquélla cuya opinión resulte fundada, recibirá de la
otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado).
Acá ya no hay participación personal de las partes, sino hechos o circunstancias
ajenas a las partes que dependen del azar (ej: apuesto a que River le gana a Boca; que
el próximo presidente será de tal partido político; que ganará tal boxeador; dados;
ruleta; naipes; etc.).
El resultado es aleatorio porque depende de un hecho incierto y futuro.
Clasificación.-
Los contratos de “juego y apuesta” se clasifican en:
a) Juegos permitidos (art. 1609): en estos contratos, el vencedor puede exigir
judicialmente el pago de la deuda al perdedor. Sin embargo, el juez puede reducir
la deuda originada en el juego si ésta es extraordinaria (excesiva) respecto a la
fortuna del perdedor y a la naturaleza de la deuda de juego. Aplicará el principio
de equidad, ante el pedido de revisión de cualquiera de los contratantes.
b) Juegos y apuestas de puro azar, prohibidos o no (art. 1611): en estos contratos
el ganador no tiene acción para demandar el pago. Sin embargo, si el perdedor
voluntariamente le paga (salvo que sea una actividad prohibida por la ley), el pago
será válido y no podrá pedirse la devolución (ej: juego de dados). Es repetible el
pago hecho por persona incapaz, o con capacidad restringida, o inhabilitada. No
hay acción para los juegos de puro azar y suerte.
POLÍ TICA D E PRECIO S PARA ESTU DIA N TES: i .O IR >RIAL I ESTUDIO SI ■:C( IMPROMPTU A MANTLNLR
PSTP LIBRO A UN PRLCK >ACCLSIBI.L PARA LOS PSTUDIANTPS. N O A I.A L O T ( )COPIA; S Í A L L I B R O
Oferta pública.-
Las apuestas y sorteos ofrecidos al público dan acción para su cumplimiento.
El oferente (organizador) es responsable frente al apostador o participante.
La publicidad debe individualizar al oferente. Si no lo hace, el publicista es res-
ponsable. Se aplica el régimen de defensa del consumidor (ley 24.240, arts. 7 y 8).
Juegos regulados por el Estado.-

Los juegos, apuestas y sorteos reglamentados por el Estado, tal el caso de loterías,
rifas, prodc, carreras de caballos, casinos, etc., se rigen por lo establecido en las
normas que los autorizan.
S ín t esis G r á f ic a 3 49
L o s c o n tra to s a le a to r io s so n a q u e llo s en los c u a le s las v e n ta ja s o p é rd id a s p a ra a m b a s p a rte s
c o n tra ta n te s , o s o la m e n te p a ra u n a de e lla s , d e p e n d e n d e u n a c o n te c im ie n to in c ie rto
(algo que puede producirse o no, algo que depende de la suerte o el azar).
Son con tra tos alea torios:

a) los de re n ta v ita lic ia , y
b) los de ju e g o y ap u esta.
A) CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA
Concepto C u a n d o un su jeto , a e am b io d e un c ap ital o de o tra p re sta c ió n m ensurable en d in ero ,

se o b lig a a p a g a rle u n a re n ta e n fo rm a p e rió d ic a a o tro , d u ra n te la vida de u n a o m ás
p e rso n a s h u m a n a s ya e x iste n te s, d e sig n a d a s en el c o n tra to .
1) A le ato rio .
Caracterís-yf 2) D eb e c e le b ra rse en e sc ritu ra p ú b lica.
ticas 4 3) L a re n ta d e b e p a g arse en d in e ro (si se pacta la entrega de otro bien debe pagarse por su
equivalente en dinero)
4) El d e re c h o a la re n ta es tra n s m is ib le p o r a cto s e n tre v iv o s y por causa d e m u erte.
5) El b e n e fic ia rio es a cre e d o r de la re n ta d e sd e su a c e p ta c ió n , y tiene a cc ió n d ire c ta
c o n tra el d e u d o r p a ra o b te n e r su p ago.
Sujetos 1) C o n s titu y e n te (o dador, o acreedor rentista): tra n sm ite al d e u d o r el capital.

2) D e u d o r r e n tis ta : recib e el c a p ita l y se o b lig a a p a g a r la re n ta m ientras v iv a el c ab e z a
de ren ta.
3) B e n e fic ia rio : puede ser m ás de uno y es quien recibe la ren ta de parte del deudor, la cual
p uede p actarse en form a su cesiva o sim ultánea. Puede ser el m ism o acreedor o un tercero.
4) C a b eza d e r e n ta : es la p e rs o n a h u m a n a c u y a v id a se to m a com o lím ite d e tie m p o
p a ra p a g a r la cu en ta.
Extinción 1) P o r la m u e rte de la p e rso n a c a b e z a de renta.

2) Por falta de pago del deudor, cuando aquel que entrega el capital (o sus herederos) pide
que se resuelva el contrato y que le devuelvan el capital.
3) P o r in c u m p lim ie n to d el p a g o de la renta.
4 ) C u a n d o el d e u d o r d e la re n ta n o d a la g a ra n tía a la q u e se obliga, o si la d a d a d is -
m in u y e.
5) C u a n d o el c a b e z a de re n ta m u c re d e n tro d e los 30 d ía s d e celebrado el c o n tra to , p o r
p ro p ia m a n o (se suicida), o p o r u n a e n fe rm e d a d q u e y a te n ía al celebrarlo.
B) CONTRATOS DE JUEGO Y APUESTA
________ Contrato de juego________ ___________ Contrato de apuesta___________

D os o m á s p a rte s c o m p ite n en u n a activ id ad C u an d o los h e ch o s y circu n stan cias so b re los q u e re -
de d e stre z a física o in te le ctu al, a u n q u e sea c ae so n a jen as a las p a rte s (no hay participación personal)
sólo p a rc ia lm e n te , o b lig á n d o s e a p a g a r un q u e d e p en d e n d el azar. El resultado es a le a to rio p o r-
b ie n m e n su ra b le en d in e ro a la q u e gane. q u e d e p e n d e de u n h e c h o in cierto y futuro.
a) Ju eg o s perm itid o s: el ven ced o r puede exigir ju d icialm en te el pago de la deuda al perdedor.
b ) J u e g o s y a p u e sta s de n u ro azar, p ro h ib id o s o n o : el g a n ad o r no tie n e a cc ió n para d e m a n d a r el pag o
S p e ro si el p e rd e d o r v o lu n ta ria m e n te le p a g a (salvo que sea una actividad prohibida por la ley), el p a g o será
v á lid o y no p o d rá p e d irs e la d ev o lu c ió n . Es re p e tib le el p ag o h e ch o p o r p erso n a incapaz, o co n cap a-
.151
CAPÍTULO XXXVII
CESIÓN DE DERECHOS
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
Hay contrato de cesión cuando una de las partes (cedente) transfiere a la otra
(cesionario) un derecho.
Partes.-
• Cedente: titular del derecho que realiza la cesión a favor de otro.
• Cesionario: persona a cuyo favor se realiza la cesión, quien se compromete
a pagar por eso un precio o a entregar otro derecho o cosa (salvo que el contrato
sea gratuito).
Obligación del cedente.-

E1 código prevé como “obligación del cedente” la de entregar al cesionario los
documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder.
Cuando la cesión es parcial, debe entregarle una copia certificada de dichos
documentos (art. 1619 CCCN).
Antecedentes.-
En el Derecho Romano primitivo los derechos y obligaciones eran intransmisibles.
Pero, las necesidades comerciales exigían que los créditos pudieran transmitirse;
se recurrió entonces a soluciones prácticas, siendo la primera la novación por
cambio de acreedor (cambio de una obligación por otra, el acreedor era distinto,
pero subsistía el deudor).
Luego se recurrió a la procurado in rem suam: se daba poder o mandato a un
tercero para que cobrara el crédito en su propio beneficio.
Utilidad práctica de la cesión.-

La cesión es un contrato de gran interés práctico, fundamentalmente cuando se trata
de cesión-venta. Si una persona es titular de un crédito y necesita dinero en forma
urgente, pero dicho crédito es a plazo y aún no venció, debe esperar varios meses
para cobrarlo. Recurre entonces a la cesión: cede su crédito a un tercero quien se lo
paga a un precio menor (ganando con la diferencia), pero obtiene dinero de inmediato
y es el cesionario quien debe esperar.
P O L Í T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R I A L E S T U D IO S E C O M P R O M E T I ': A M A N T E N E R
E S T E I.1 H R O A U N P R E C I O A C C E S IB L E PA R A L O S E S T U D IA N T E S . N O A I.A F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral o Unilateral. / b) Oneroso
o Gratuito. / c) Conscnsual. / d) Formal. / e) Conmutativo. / 0 Nominado.
CLASES DE CESIÓN
Hay varias clases de cesión:
a) Cesión-venía: cuando el derecho se cede por una suma de dinero (o cuando
es dado en pago, rematado, o adjudicado por una sentencia judicial). A esta cesión
se le aplican las normas de la compraventa.
b) Cesión-permuta: cuando el derecho se cede a cambio de la transmisión de la
propiedad de un bien. Se le aplican las normas de la permuta.
c) Cesión-donación: cuando el derecho se cede sin contraprestación. Se le aplican
las normas de la donación.
d) Cesión en garantía: cuando el derecho se cede para garantizar una obligación
principal. Se aplican las normas de la prenda de créditos a las relaciones entre
cedente y cesionario.
OBJETO
Regla general.-
E1 art. 1616 prevé que todo derecho puede ser cedido, excepto que lo contrario
resulte de la ley, de la convención que lo origina, o de la naturaleza del derecho.
Pueden cederse los créditos exigibles, los aleatorios, los sujetos a condición, los
litigiosos, las obligaciones naturales, de dar sumas de dinero, de hacer o no hacer, los
derechos sobre cosa futura, las acciones de sociedades, letras de cambio y pa- garés
(según sus leyes), etc.
Prohibiciones.-
Como surge del mismo art. 1616, no pueden cederse aquellos derechos cuya cesión
esté prohibida por ley, por contrato, o por la naturaleza del derecho:
1) Prohibida por ley: por ej, derechos fuera del comercio; derecho de habitación
(por ser personalísimo); uso de bienes comunes en conjuntos imnobiliarios; bene-
ficios de seguridad social; derechos hereditarios futuros; pacto de preferencia, etc.
2) Prohibida por contrato: se refiere al contrato que da origen a aquél derecho
que pretende ser cedido. En este supuesto, las partes del contrato establecen que
no podrán cederse los derechos emanados del mismo.
3) Prohibida por la naturaleza del derecho: por ej, los derechos inherentes a la
persona humana como derecho al nombre, al estado, capacidad, domicilio, etc; de-
rechos de familia; derechos derivados de la tutela o cúratela; derecho a desconocer la
filiación de un hijo; derechos dados por la condición personal del titular o intuitu
G uía de E s t u d io : C o n tr a t o s -pa r t e gener a l y espe c ia l - 3 53
personas-, acción de separación de bienes de los cónyuges; acción de revocación de

donación por ingratitud; acción de reparación del daño moral; etc.
FORMA
Principio general.-
La cesión debe hacerse por escrito, salvo en aquellos casos en los cuales se admite
que la transmisión del título sea:
1) Por endoso (recordemos que el “endoso” es la firma del cedente dejando cons
tancia que el crédito se transmite; generalmente la firma se pone en la parte de atrás
del documento, o sea en el dorso, de ahí su denominación “endoso”).
2) Por entrega manual (tradición).
Cesión por escritura pública.-

Sin perjuicio de lo dicho, deben otorgarse por escritura pública las siguientes
cesiones:
a) Cesión de derechos hereditarios (es decir, cuando el titular de una herencia
transmite su contenido patrimonial).
b) Cesión de derechos litigiosos (son los que están enjuicio). Si no son derechos
reales sobre inmuebles, también puede hacerse por acta judicial, siempre que el
sistema informático asegure que ese documento es inalterable;
c) Cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública.
De todas formas, si no se hace por la forma impuesta no genera su nulidad ya
que puede subsanarse, valiendo como acto donde las partes se obligan a cumplir
con la formalidad exigida.
EFECTOS
Efectos respecto de terceros.-
¿Desde qué momento la cesión tiene efectos respecto de terceros? Desde que se
lo notifica al deudor cedido de que se realizó el contrato, ya que es ajeno a dicha
cesión (no sabe su contenido ni extensión).
Debe hacerse por un medio fehaciente (instrumento público o privado de fecha
cierta), para que quede registrada la fecha en que el deudor tomó conocimiento de
la cesión y darle así publicidad a esta cesión.
Actos anteriores a la notificación de la cesión.-

Mientras el deudor cedido no sea notificado, todo pago que haga al cedente tiene
efecto liberatorio para él, es decir que se da por válido. Esto es lógico ya que, al no
ser notificado de la cesión, no tiene como saber que no debe pagarle a su acreedor
(cedente).
354 K imiokiai, K mu m o
El cesionario puede reclamarle al cedenle el pago que recibió del deudor cedido.
Los actos conservatorios del derecho pueden realizarlos tanto el cedente como el
cesionario, pero al ser notificado el deudor cedido sólo le corresponde al cesionario.
Concurrencia de cesionarios.-
¿Si el derechofue cedido a varios (ya sea por error o dolo) quien tiene preferen-
cia? Tiene preferencia el primero que notificó la transferencia al deudor, aunque
ésta sea posterior en fecha.
Cesiones en el mismo día.-

¿Qué ocurre si se realizan varias cesiones el mismo dial Si se notifican en un
mismo día y no se indica la hora, los cesionarios quedan en igual rango.
Concurso o quiebra del cedente.-

La cesión no tiene efectos en los acreedores si es notificada después de presentado
el concurso o sentencia que declara la quiebra.
Cesión de crédito prendario.-

La cesión de un crédito garantizado con una prenda no autoriza al cedente, o a
quien tenga la cosa prendada en su poder, a entregarla al cesionario.
Garantía por evicción.-

Si la cesión es onerosa, el cedente garantiza que, al hacer la cesión, el derecho
existe y es legítimo (salvo que sea un derecho litigioso o que se lo ceda como
dudoso).
Por el contrario, no garantiza la solvencia del deudor cedido ni de sus fiadores
(salvo pacto en contrario o mala fe).
Cesión de derecho inexistente.-

Si el derecho no existe al hacer la cesión, el cedente debe devolverle al cesionario
el precio recibido e intereses (y si es de mala fe además debe la diferencia entre el
valor real del derecho cedido y el precio de la cesión).
Garantía de la solvencia del deudor.-

En general, el cedente no garantiza la solvencia del deudor cedido (es un riesgo
que debe asumir el cesionario). Pero, en caso de que la garantice, se aplican las reglas
de la fianza (según lo que las partes hayan pactado).
El cesionario sólo puede recurrir contra el cedente después de haber recurrido
contra los bienes del deudor, excepto que éste se halle concursado o quebrado.
F O T O C O P IA R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LIS CORRESPONDEN

1.AS PENAS DEL ART. 172 DEL CODIGO PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INTELECTUAL)
(»11i a DK, Ksuiino: ( o in i k a i o s - i *a k t k ( . i n i k a i y i s p i í i a i 3 55
CESIÓN DE DEUDAS
Concepto.-
Hay cesión de deuda si el acreedor, el deudor y un tercero, acuerdan que éste
debe pagar la deuda, sin que haya novación.
Es decir que cambia el deudor (pasa la deuda del deudor originario al tercero,
nuevo deudor, quien debe hacerse cargo de la deuda), pero el vínculo no se modifica.
Si hubiera novación surgiría una nueva obligación.
Partes.-
• Deudor cedente.
• Tercero cesionario, que pasa a ser deudor.
• Acreedor cedido, quien debe prestar conformidad para pasar la deuda liberan-
do al deudor cedente (si no el deudor cesionario, es decir el tercero, queda como
codeudor subsidiario, pudiendo el acreedor ejecutar primero al deudor originario
o cedente, y luego al cesionario).
El contrato es entre el deudor cedente y el cesionario, con acuerdo del acreedor.
Asunción de deuda.-
Existe asunción de deuda, cuando un tercero acuerda con el acreedor pagar la
deuda de su deudor, sin que haya novación. Se necesita la conformidad del acreedor
para liberar al deudor; de lo contrario la asunción se tiene por rechazada.
Es decir que un tercero asumiente arregla con el acreedor que le va a pagar la deuda
que le debe su deudor. En este caso no participa dicho deudor. Es un contrato entre
acreedor y tercero.
Tanto en la cesión como en la asunción, el deudor sólo queda liberado si el acreedor
lo admite expresamente (sea antes, durante o después de la cesión); siendo ineficaz
si se prestó en un contrato de adhesión.
Promesa de liberación.-
Existe promesa de liberación cuando el tercero se obliga frente al deudor a
cumplir la deuda en su lugar. Esta promesa sólo obliga al tercero con el deudor, salvo
que haya sido pactada como estipulación a favor de tercero. No libera al deudor
primitivo.
CESIÓN DE LA POSICIÓN CONTRACTUAL

Concepto.-
En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las partes puede
transmitir a un tercero su posición contractual, si las demás partes lo consienten antes,
simultáneamente o después de la cesión.
POLÍ TICADEPRECIOSPARA ESTUDIANTES: EDITORIALESTUDIOSEO)MPR()METE AMANTENER

E S T E L IB R O A U N P R E C I O A C C E S IB L E PA R A L O S E S T U D I A N T E S . N O A L A E O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
Si la conformidad es previa a la cesión, ésta sólo tiene efectos una vez notificada a
las otras partes, en la forma establecida para la notificación al deudor cedido.
Partes.-
• Cedente: es quien cede su posición en el contrato originario (ej: vendedor en
el contrato de compraventa).
• Cesionario: es quien reemplaza al cedente en el contrato originario (ej: pasa a
ser el vendedor en el contrato de compraventa).
Efectos.-
Desde la cesión o, en su caso, desde la notificación a las otras partes, el cedente
se aparta de sus derechos y obligaciones, los que son asumidos por el cesionario.
Sin embargo, los cocontratantes cedidos conservan sus acciones (contra el ce-
dente), si han pactado con este el mantenimiento de sus derechos para el caso de
incumplimiento del cesionario. En tal caso, el cedido o los cedidos deben notificar
el incumplimiento al cedente dentro de los treinta días de producido; de no hacerlo,
el cedente queda libre de responsabilidad.
Defensas.-
Los contratantes pueden oponer al cesionario todas las excepciones derivadas
del contrato, pero no las fundadas en otras relaciones con el cedente, excepto que
hayan hecho expresa reserva al consentir la cesión.
Garantía.-
E1 cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato.
El pacto por el cual el ccdentc no garantiza la existencia y validez se tiene poi no
escrito si la nulidad o la inexistencia se debe a un hecho imputable al cedente. Si el
cedente garantiza el cumplimiento de las obligaciones de los otros contra-
tantes, responde como fiador.
Se aplican las normas sobre cvicción en la cesión de derechos en general.
Garantías de terceros.-
Las garantías constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin auto-
rización expresa de aquéllas.
S ín t esis G r á fica 3 57
CESI ÓN DE DERECHO S
Concepto-►U n a d e las p a rte s (c e d e n te ) tran sfiere a la o tra (c e sio n a rio ) u n d e re ch o .
Caracteres » » ) B ila teral o U n ilateral / b ) O n e ro so o G ra tu ito / c) C o n se n s u a l / d ) F o rm al /
e) C o n m u ta tiv o / f) N o m in a d o .
Partes • C edente: titular del d e re c h o que re a liz a la c e s ió n a ía v o r d e o tro e n tre g á n d o le

d o c u m e n to s p ro b a to rio s d e d ich o d erech o .
• Cesionario : persona a cuyo favor se realiza la cesión, quien se c o m p ro m ete a pagar
por eso un precio o a entreg ar otro derecho o cosa (salvo que el contrato sea gratuito).
Utilidad ■Titular d e u n c réd ito q u e n e ce sita d in e ro en fo rm a u rg e n te , n o e sp e ra a su v e n c i-
práctica m ie n to sin o q ue lo c ed e a u n te rcero q u ien se lo p a g a a u n p re c io m e n o r (ganando con
la diferencia) y esp e ra p a ra cobrar.
Objeto T o d o det e ch o p u e d e ser c e d id o (salvo los que este prohibida la cesión por ley, por contrato,
o por la naturaleza del derecho).
Forma ► * P o r esc rito , salv o q u e se a d m ita p o r e n d o so o p o r e n tre g a m a n u a l (trad ició n
■N * C es io n e s q ue d eb en h a c e rs e p o r esc ritu ra p ú b lic a o b lig a to ria m e n te :
a) de derechos hereditarios (cuando el titular de una herencia transmite su contenido patrimonial).
b) d e d e re c h o s litig io so s (son los que están enjuicio).
c) de d e re c h o s d e riv a d o s d e un acto in s tru m e n ta d o p o r e s c ritu ra p ú b lic a .
P u ed e s u b sa n a rse su falta, v a lie n d o c o m o acto d o n d e las p a rte s se o b lig a n a c u m -
p lir con la fo rm alid ad e x ig id a.
a) C e sió n v e n ta : d e re c h o se c ed e p o r d in e ro (o cuando es dado en pago, rematado, o adjudicado por una

sentencia judicial). A p lic a n n o rm a s de c o m p ra v e n ta.
b ) C e s ió n -p e rm u ta : d e re c h o se c ed e p o r tra n sm isió n de la p ro p ie d a d de un b ien . A p lic a n n o rm a s
de p e rm u ta .
c ) C e s ió n -d o n a c ió n : d e re c h o se ced e sin c o n tra p re stac ió n . A p lic a n n o rm a s d e d o n a ció n .
d ) C e sió n en g a ra n d a: c u a n d o el d e re ch o s e c ed e p a ra g a ra n tiz a r u n a o b lig a c ió n p rin c ip a l. S e apli-
c an las n o rm a s de la p re n d a de c ré d itos a las re la c io n e s e n tre c e d e n te y c e s io n a rio .
- R esp e cto d e te rc e ro s, d e sd e q u e se lo n o tifica p o r m ed io fe h a cien te al d e u d o r c ed id o d e q u e se

re a liz ó el c o n trato .
- Todo p ag o q u e h a g a el c ed id o al ced e n te a n te s de q ue se le n o tifiq u e la c e s ió n tie n e e fe c to lib cra-
to n o p a ra el (y el cesionario puede reclamarle al ccdcntc el pago que recibió del cedido).
o C uando el acreedor, el d eu d o r y un terce- o Bn c o n tra to s c o n p re sta c io n e s p e n d ie n te s c u a lq u ie r a

tp ro, acuerdan que éste debe p ag ar la deuda, p t
e ec de las p a rte s p u e d e tra n s m itir a u n te rc e ro su p o s ic ió n
c sin q ue haya novación. C am bia el deudor n
n c o n tra c tu al, si las d e m á s p a rle s lo c o n sie n te n an te s,
o o
C pero no el vínculo. C sim u ltá n e a m e n te o d e sp u é s d e la cesió n .
• Deudor cedente/ • Tercero cesionario
se / • Acreedor
tr cedido. est • Cedente (cede su posición en el contrato originario).
a a 1 contrato es entre el deudor cedente y el a • Cesionarior (reemplaza al cedente en el contrato originario).
P terccro cesionario, con acuerdo del acreedor.) P
ónd a C u a n d o un te rc e ro a c u e rd a con el
I) Desde ia cesión o notificación a las otras partes, el cedente
ciue se aparta de sus derechos y obligaciones y son asumidos por
nd a c r e e d o r p a g a r la d e u d a de su d e u -
sue dor, sin q u e h ay a n o v a ció n . os el cesionario. 2) Los coeontratantes cedidos conservan sus ac-
Ad tc ciones contra el cedente si se pactó ante incumplimiento del
e cesionario. 3) Los contratantes pueden oponer al cesionario
edn fE todas las excepciones derivadas del contrato. 4) ül cedente
sc ó C u a n d o el te rc e ro se o b lig a tren te garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato.
ai
ea al d e u d o r a c u m p lir la d e u d a en su
nr 5) Si el cedente garantiza el cumnlimientn du hi« «•.w;.
1
359
CAPÍTULO XXXVIII
TRANSACCIÓN Y ARBITRAJE
TRANSACCIÓN
Concepto.-
Es el contrato por el cual las partes, para evitar un litigio, o para ponerle fin, haciéndose
concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas.
Vemos que consiste en un t r a t o , en un a c u e r d o , para finalizar con obligaciones
dudosas (porque no se sabe con certeza su alcance) o litigiosas (dentro de un juicio).
El Código de Vélez (derogado) lo regulaba como un medio extintivo de las obli-
gaciones, por lo cual existía la discusión de si era o no un contrato. Con el actual Código
Civil y Comercial se puso fin a esa discusión, ya que se encuentra regulado en el Título IV
“Contratos en particular” , arts. 1641 a 1648.
Características.-
1) Deben existir concesionesrecíprocas (aunque no sean equivalentes) entre
las partes.
2) Debe existir un d e r e c h o c o n t r o v e r t i d o o que las partes tengan dudas sobre el.
3) La transacción produce los e f e c t o s d e l a c o s a j u z g a d a , sin necesidad de
homologación judicial. Esto es así ya que se basa en el art. 958 sobre libertad de
contratación, y en el art. 959 sobre el efecto vinculante para las partes del contrato
celebrado por ellos válidamente.
4) El contrato debe ser de i n t e r p r e t a c i ó n r e s t r i c t i v a , es decir limitada, porque
significa renunciar a un derecho o abandonarlo. N o se presum en renuncias, ni
abandonos, ni pérdidas de derechos.
5) Es b i l a t e r a l , c o n s e n s u a l , o n e r o s o , f o r m a l , n o m i n a d o e i n d i v i s i b l e .
Forma.-
Debe hacerse por escrito, y tiene efecto probatorio de su existencia pero no de su
validez. Si recae sobre derechos litigiosos sólo es eficaz a partir de la presentación
del instrumento firmado por los interesados ante el juez. M ientras el instrumento
no sea presentado, las partes pueden desistir de la transacción.
Prohibiciones.-
N o puede realizarse transacción sobre:
a) derechos en los que está comprometido el orden público;
b) derechos irrenunciables;
P O L Í T I C A D E P R E C I O S P A R A E S T U D I A N T E S : E D IT O R IA L E S T U D IO SE C< IM PR O M PT U A M A N T E N E R
est e LIBRO A UN P R E C IO A C C E SIB L E PARA LOS E ST U D IA N T E S . N O A LA F O T O C O P I A ; S Í A L L I B R O
360 IfDITOUI Al, IVM 111)10
c) derechos sobre las relaciones de fam ilia o el estado de las personas; salvo qutf
se trate de derechos patrim oniales derivados de aquéllos (como una indcmm/m'lólt
obtenida por dañar alguno de esos derechos), o de otros derechos sobre los <1110,
expresamente, este Código admite pactar.
Sujetos inhabilitados.-
¿Quiénes no pueden hacer transacciones? Los siguientes sujetos:
a) Las personas que no puedan enajenar el derecho respectivo.
b) Los padres, tutores, o curadores respecto de las cuentas de su gestión (es dei'lf
de sus representados), ni siquiera con autorización judicial.
c) Los albaceas (es decir los administradores de sucesiones), en cuanto a los dtf« rechos
y obligaciones que confiere el testamento, salvo que el juez de la s iu t n Ió H autorice el
negocio.
Nulidad de la transacción.-
La transacción es nula en los siguientes casos:
1) Si alguna de las partes invoca títulos total o parcialm ente inexistentes, o niell- caces
(ya que no se puede negociar sobre esta clase de bienes).
2) Si, al celebrarla, una de las partes no sabía que había alguien que tenía un lllulii
m ejor sobre el derecho que transa.
3) Si versa sobre un pleito ya resuelto por sentencia firme, siempre que la pml#
que la im pugna lo haya ignorado..
Nulidad de la obligación transada.-

• Si la obligación transada tiene un vicio que causa su nulidad absoluta, la I11110
sacción es inválida (aunque dicha nulidad fuera conocida por las partes).
• Si la obligación transada es de nulidad relativa, las partes conocen el vicio, y tratan
sobre la nulidad, la transacción es válida.
Errores aritméticos.-
Los errores aritméticos (es decir cuando se realizan cálculos en forma equi- vocada en
operaciones matemáticas o numéricas) no alcanzan para decir que Id transacción es
inválida. De todas formas, las partes tienen derecho a pedir que corrijan dichos errores.
ARBITRAJE
Concepto.-
Es el contrato por el cual las partes deciden someter a la decisión de uno o 1111)11
árbitros (terceros neutrales) todas o algunas de las controversias que hayan surgido,
F O T O C O P IA R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LES CORRESE! INDI-N

LAS PENAS DE]. ART. 172 DEL CODICIO PENAL (LEV 11.723 ,R PROPIEDAD INTELECTUAL)
< J11fa di Ks i i d io : C o n t im io s - í *a í <t i <;i ;n i i <a i y i : s n < i a i ,- U>l
o puedan surgir cutre ellas, respecto de una determinada relación jurídica (contrac-
tual o no contractual), de derecho privado (es decir no se aplica a controversias en
i|iic sea parte el listado), en la que no se encuentre comprometido el orden público.
Iisla presente la v o l u n t a d d e l a s p a r t e s , que celebran un contrato libremente para
som eter las diferencias a un tercero (árbitro), ajeno a la justicia del Estado.
Arbitrajes voluntarios y Arbitrajes obligatorios.-

• I a clase de arbitraje recién definida se denomina a r b i t r a j e v o l u n t a r i o (se aplica
por ejem plo en Argentina c Italia), donde las partes someten sus diferencias a una
justicia privada y mas rápida, basada en la autonomía de la voluntad.
• lil a r b i t r a j e o b l i g a t o r i o , por el contrario, se basa en la ley (se utiliza por ejemplo
en Alemania, Francia, Inglaterra), y se aplica a casos que am eritan ser sustraídos de
la jurisdicción ordinaria, como los que tienen poco valor económico.
I'orma.-
Hl arbitraje debe efectuarse por escrito, y puede constar en una cláusula com -
promisoria incluida en un contrato (como en el que contiene aquello que se quiere som
eter a arbitraje), o en un acuerdo independiente, o en un estatuto o reglamento.
I,a referencia hecha en un contrato a un documento que contiene una cláusula
compromisoria constituye contrato de arbitraje, siempre que:
- el contrato conste por escrito; y
- la referencia implique que esa cláusula forma parte del contrato.
< ontroversias excluidas.-

I,as siguientes cuestiones no pueden someterse a arbitraje:
a) las que se refieren al estado civil o la capacidad de las personas;
b) las cuestiones de familia;
c) las vinculadas a derechos de usuarios y consumidores;
d) los contratos por adhesión cualquiera sea su objeto;
e) las derivadas de relaciones laborales.
( lases de arbitraje.-
Existcn las siguientes clases de arbitraje:
1) D e d e r e c h o (o legal): los árbitros fundamentalmente se basan en el contenido
de normas y jurisprudencia. Deben ser abogados y resuelven como lo haría un juez,
aplicando el sistema de justicia, el derecho.
2) D e a m i g a b l e s c o m p o n e d o r e s (o de equidad): los árbitros fundamentalmente
se basan en sus conocimientos, aplicando el principio de equidad. Son elegidos
por las partes y pueden dejar de lado el derecho para resolver "ex aequo et bono",
primando la equidad.
E O L ÍT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : K1)[T( )Iil Al. EiSTUDK>SHO IMPROMPTUAMANTENER

ESTE LIBRO A EN PRECIO ACCESIHl ,E PARA LOS ESTUDIANTES N O A LA FOTOCOPIA; SÍ A L L IB R O
• Si no se pactó en el contrato de arbitraje a cuál clase se somete, se debe entender que

es de derecho.
Autonomía.-
¿Qué significa que el contrato de arbitraje es independiente del contrato con el
que se relaciona? Significa que es un contrato autónomo; por eso, si el contrato
con el que se relaciona es ineficaz no altera la validez del de arbitraje.
Atribuciones de los árbitros.-

Son las siguientes:
1) D ecidir sobre su propia competencia. Incluso sobre excepciones relativas a la
existencia o a la validez del convenio arbitral, o sobre otras cuya estimación impida entrar
en el fondo de la controversia.
2) Adoptar, a pedido de cualquiera de las partes, las medidas cautelares que
estim en necesarias respecto del objeto del litigio; y exigir caución suficiente al
solicitante. Dichas medidas pueden ser impugnadas judicialm ente cuando violen
derechos constitucionales o sean irrazonables. Las partes también pueden pedir estas
medidas al juez, sin que ello se tome como incumplimiento del contrato o renuncia
a resolver el conflicto con árbitros; tam poco excluye los poderes de los árbitros.
Efectos y Revisión.-
E1 laudo debe referirse a todas las pretensiones sometidas a su decisión, dentro
del plazo fijado. Una vez que las partes celebran voluntariam ente el contrato de
arbitraje, obviamente se obligan a cum plir lo que decida el árbitro respecto de las
controversias sometidas a dicho arbitraje.
Los tribunales judiciales no pueden intervenir salvo que:
• el tribunal arbitral no esté aun conociendo de la controversia, y el convenio parezca
ser manifiestamente nulo o inaplicable; o
• se invoquen causales de nulidad, total o parcial o el laudo definitivo fuera contrario al
ordenamiento jurídico.
Los árbitros no tienen poder suficiente para ejecutar el laudo arbitral, el cual debe ser
ejecutado por el juez competente.
Arbitraje institucional / Arbitraje libre.-

Las partes pueden encom endar la adm inistración del arbitraje y la designación
de árbitros a asociaciones civiles u otras entidades nacionales (como el Tribunal
de Arbitraje General de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires o la de Rosario) o
extranjeras (como la Corte de Arbitraje de la Cámara de Comercio Internacional
con sede en París, o la American Arbitration Association), dedicadas especialmente
a ello. Esto se denomina arbitraje institucional. O pueden hacerlo ellas mismas sin
marco institucional, lo cual se denomina arbitraje libre.
FO TO m PTAR FC rF I m i J íT rti.’T ITD A

G uía de E s t u d io : C ont r a t os -pa r t e gener a l y espe c ia l - 363
Cláusulas facultativas.-
Dentro del contrato, las partes pueden agregar cláusulas para convenir:
1) La sede del arbitraje.
2) El idioma del procedimiento.
3) El procedimiento al que se han de ajustar los árbitros en sus actuaciones.
4) El plazo en que los árbitros deben pronunciar el laudo.
5) La confidencialidad del arbitraje.
6) El modo en que se deben distribuir o soportar los costos del arbitraje.
Designación de los árbitros.-

¿Cómo se designan los árbitros del tribunal? El tribunal arbitral debe estar
compuesto por 1 o más árbitros en número impar (para evitar el empate en las
decisiones); y si no se pacta expresamente deben ser 3, y las partes pueden decidir
el procedim iento para designarlos. Veamos los distintos casos:
a) En el arbitraje con 3 árbitros: cada parte nombra un árbitro y estos dos árbitros
nombran al tercero. Si una parte no nombra al árbitro dentro de los 30 días desde
que la otra parte se lo pidió, o si los dos árbitros no consiguen ponerse de acuerdo
sobre el tercer árbitro dentro de los 30 días desde su nom bram iento, la designación
debe ser hecha por la entidad administradora del arbitraje o, en su defecto, por el
tribunal judicial.
b) En el arbitraje con 1 árbitro: si las partes no se ponen de acuerdo sobre su
designación,debe ser nombrado por la entidad adm inistradora del arbitraje o, en su
defecto, por el tribunal judicial.
• Cuando la controversia implica más de dos partes, y éstas no pueden llegar a un
acuerdo sobre la forma de constitución del tribunal arbitral, la entidad administradora del
arbitraje o (en su defecto) el tribunal judicial deben designar al árbitro o los árbitros.
Quiénes pueden ser árbitros? Puede actuar como árbitro cualquier persona con
plena capacidad civil. Las partes pueden estipular que los árbitros tengan cierta
nacionalidad, profesión o experiencia.
Obviamente que es nula la cláusula que da a una parte una situación privilegiada sobre
la designación de los árbitros, ya que debe regir la im parcialidad.
Obligaciones de los árbitros.-

E1 árbitro que acepta el cargo celebra un contrato con cada una de las partes y
se obliga a:
1) Revelar cualquier circunstancia previa a la aceptación, o que surja con poste-
rioridad, que pueda afectar su independencia e imparcialidad.
2) Permanecer en el tribunal arbitral hasta la term inación del arbitraje (salvo
que justifique la existencia de un impedimento o una causa legítima de renuncia).
364 K i h t o k i u , Km i u m o
3) Respetar la confidencialidad del procedimiento.

4) Participar personalmente de las audiencias y atender diligentemente el arbitraje
5) D eliberar con los demás árbitros.
6) Dictar el laudo motivado, y en el plazo establecido.
En todos los casos los árbitros deben garantizar la igualdad de las partes y el principio
del debate contradictorio, dándoles suficiente oportunidad de hacer valer sus derechos.
Recusación de los árbitros.-

Los árbitros pueden ser recusados por las mismas razones que los jueces, de acuerdo al
derecho de la sede del arbitraje. La recusación es resuelta por la entidad adm inistradora
del arbitraje o, en su defecto, por el tribunal judicial (aunque las partes pueden convenir
que la recusación sea resuelta por los otros árbitros).
Ejem plo: un árbitro puede ser recusado si hay algún vínculo entre él y alguna de las
partes, que haga peligrar la imparcialidad (desde odio o enemistad, hasta ser acreedor o
deudor de una de las partes).
Extinción de competencia de los árbitros.-

La competencia atribuida a los árbitros por el contrato de arbitraje se extingue
con el dictado del laudo definitivo (salvo para dictar resoluciones aclaratorias o
complementarias conform e a lo que las partes hayan estipulado).
Retribución de los árbitros.-

Si las partes y los árbitros no pactan honorarios, o el modo de determinarlos, la
regulación se hace por el tribunal judicial según las reglas locales aplicables a la actividad
extrajudicial de los abogados.
F O T O C O P IA R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A I.OS INI RACTORES I.ES CORRESPONDEN

l-AS PENAS DEL ART. 172 OKI. CODICIO PENAL (I.EY 11.723 de PR()PIEDAD JNTEI .ECTlTAI.)
SÍNTESIS (¡KÁI'IC'A 365
. S u je to s i n h a b i l i t a d o s .- !
T R A N S A C C IÓ N
a) P e rso n a s q u e no p u e d an e n a je n a r el d e re ch o
• C o n c e p to .- C o n tra to p o r el cu al las p a rte s, p a ra ev ita r re sp ec tiv o .
un litigio, o p a ra p o n erlo fin, h a cién d o se c o n ce sio n e s b) P a d re s, tu to res, o c u ra d o re s re sp e c to de las
re c íp ro c a s, ex tin g u en o b lig a c io n es d u d o sas o litig io sas. c u en tas d e su s re p re sen ta d o s.
• C a r a c te r ís tic a s .- ! c) L o s a lb a ce a s so b re los d e re c h o s y o b lig a c io -
1) D eb en e x istir c o n c e sio n e s re c íp ro c a s en tre las partes. n es q u e c o n fie re el te stam e n to , salv o q u e el ju e z
2) D eb e e x istir un d e re c h o c o n tro v e rtid o o d u d o so . de la su ce sió n lo a u to rice.
3) La transacción produce los efectos de la cosa juzgada. • N u lid a d .- ) L a tra n sac c ió n es nula:
4 ) El c o n tra to d eb e s e r d e in te rp reta c ió n re stric tiv a . 1) Si a lg u n a de las p a rte s in v o c a títu lo s in e x is-
5) Es b ila te ra l, c o n se n s u a l, o n e ro so , fo rm al, n o m in a d o te n te s o in eficaces.
e in d iv isib le. 2) Si, al celeb rarla, u na de las p artes no sab ia que
• F o r m a .- | D ebe h a ce rse p o r e sc rito y tie n e ef ecto pro- h ab ía un títu lo m e jo r s o b re el d e re ch o q ue transa.
b a to rio de su e x isten c ia p e ro no de su v alid ez. 3) Si es so b re un p le ito y a re su e lto p o r sen te n c ia
firm e, si la p a rte q u e la im p u g n a lo ig n o rab a.
• P ro h ib ic io n e s.» ! N o p u e d e re a liz arse tra n s a c c ió n so-
b re d e re ch o s: • V ic io s.- (Si la o b lig ació n tran sad a tien e un vicio
a) d o n d e e stá c o m p ro m e tid o el o rd e n p ú b lic o ; que cau sa su nulid ad ab so lu ta, la tran sacció n es
b) irrcn u n e ia b le s; inválid a (si es de nulidad relativa, las partes conocen el
c) d e re la c io n e s de fa m ilia o e sta d o de las p e rso n a s (sal- vicio, y tratan sobre la nulidad, la transacción es válida).
vo pacto en contrario). • E rr o re s a ritm é tic o s.-lNo invalidan la transacción.
« A u to n o m ía .- | Es un c o n tra to a u tó n o m o ; por
A R B IT R A J E
eso, si el co n trato con el q ue se re lacio n a es inefi-
• C o n c e p to .- C o n trato p o r el cual las partes d e cid en so- caz. no a ltera la valid ez del c o n tra to de arbitraje.
m eter a la decisión de uno o m ás árbitros todas o algunas . L o s á r b i t r o s . - 1
de las co ntroversias q ue hay an surgido, o p u edan surgir - D e s ig n a c ió n : El trib u n al a rb itral d e b e e sta r
en tre ellas, respecto de una d eterm in ad a relación ju ríd ica c o m p u e sto p o r 1 o m ás á rb itro s en n ú m e ro im -
(contractual o no contractual), de derecho p riv ad o e n la que p a r (si no se pacta expresamente deben ser 3).
no se en cuentre com p ro m etid o el orden público. a) En el arbitraje con 3 árbitros: cada parte nom bra
. F o r m a .- 1Debe efectuarse p o r escrito. Puede c o n star en un árbitro y estos dos árbitros nom bran al tercero.
una cláusula co m prom isoria incluida en un contrato, en b) En el arbitraje con 1 árbitro: las partes lo designan
un acuerdo independiente, o en un estatuto o reglam ento. o la e n tid ad a d m in istra d o ra o el trib u n al ju d ic ia l.
. C o n t r o v e r s i a s e x c lu id a s .-! C u estio n e s sobre: - R ecu sa ció n : ñ o r m ism as razones que los jueces.
a) e sta d o civ il o c a p a c id a d de las p e rso n a s o fa m ilia ; - E x tin c ió n d e c o n w e te n c ia d e lo s á rb itro s: con
b ) d e re c h o s d e u su ario s y c o n su m id o re s; el d ic ta d o d e l la u d o defin itiv o .
e) c o n trato s p o r a d h esió n o relacio n es laborales. - R e tr ib u c ió n d e lo s á r b itr o s : si no se p a ctan la
. C la s e s d e a r b i t r a j e . - (Si no so pactó se entiende que es re g u la c ió n se h a ce p o r el trib u n a l ju d ic ia l.
de derecho).- • A tr i b u c i o n e s d e lo s á r b i t r o s .- |
1) D e d e re ch o (o le g a l): el á rb itro d eb e ser a b o g ad o , 1) D e cid ir so b re su p ro p ia c o m p e ten c ia
re su e lv e c o m o lo h a ría un ju e z a p lic an d o el d e re c h o y 2) A d o p ta r, a p e d id o d e c u a lq u ie ra de las p a r-
b a sá n d o s e en el c o n te n id o d e n o rm a s y ju risp ru d e n c ia . tes, las m e d id a s c au tela re s so b re el o b je to del
2) D e am ig a b les c o m p o n e d o re s (o de eq u id a d ): el á r-
litig io ; y e x ig ir c au c ió n su fic ie n te al so licitan te.
b itro es e le g id o p o r las p a rte s, re su elv e a p lic a n d o el
p rin c ip io d e eq u id a d b a sá n d o s e en sus c o n o c im ie n to s. • O b lig a c io n e s d e lo s á r b i t r o s .- |
1) R e v e la r c u a lq u ie r c irc u n sta n c ia q u e p u e d a
. E fe c to s .- |
a fe c ta r su in d e p e n d e n c ia c im p a rc ia lid a d .
- El lau d o d eb e re fe rirse a to d a s las p re tc n sio n e s so -
2) P e rm a n e c e r en el trib u n al a rb itral h a sta la te r-
m e tid a s a su d e cisió n , d e n tro del p la z o fijad o y no lo
m in a c ió n d el a rb itraje
e je c u ta el á rb itro sin o el juez. Las p a rte s se o b lig a n a
3) R espetar la confidencialidad del procedim iento.
c u m p lir lo q ue d e cid a el árb itro .
4) P a rtic ip a r p e rso n a lm e n te de las a u d ie n c ia s y
- L o s trib u n ale s ju d ic ia le s só lo in terv ien en : si el trib u -
a te n d e r d ilig e n te m e n te el a rb itra je
n al a rb itral n o e sté au n c o n o c ie n d o de la c o n tro v e rsia ,
5) D e lib e ra r co n los d e m á s árb itro s.
y el c o n v en io p a re z c a s e r n u lo o in a p lic ab le; o se in -
6) Dictar el laudo motivado y en el plazo establecido.
v o q u e n c au sa le s de n u lid a d o el lau d o d e fin itiv o fu era
7) G a ra n tiz a r la ig u a ld a d de las p a rte s y el prin
c o n tra rio al o rd e n a m ie n to ju ríd ic o .
e ip io del d e b ate c o n tra d ic to rio
CAPÍTULO XXXIX
FIDEICOMISO
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
E1 contrato de fideicomiso es aquel por medio del cual una persona (fiduciante)
transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes determinados a otra
(fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en dicho
contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición,
al fideicomisario (art. 1666 CCCN).
Propiedad fiduciaria.-
Por este contrato se transmite la “propiedadfiduciaria”, es decir, un derecho de
propiedad revocable, porque está subordinado a durar solamente hasta que se cumpla
un plazo o cierta condición resolutoria, momento en que habrá que restituir la cosa.
Ejemplo: yo (fiduciante) le transmito la propiedad fiduciaria de una casa a mi
vecina (fiduciario) y ésta se obliga a alquilarla y entregarle los alquileres a mi sobrino
(beneficiario) hasta que éste llegue a la mayoría de edad (condición resolutoria),
momento en que mi vecino tendrá que restituirme la casa o dársela a quien yo haya
designado en el contrato (fideicomisario).

E1 contrato de fideicomiso debe contener:
a) Individualización precisa de los bienes objeto del contrato: esto es importante
para el fiduciario, ya que si son bienes registrables tiene que inscribirlos a su nombre,
y si no lo son tiene que saber qué bienes reclamar si no se los entregaron al celebrar
el contrato. Si no se puede individualizar al celebrar el contrato, al menos se deben
describir los requisitos y características que deben tener los bienes.
b) Modo en que otros bienes pueden ser incorporados al fideicomiso: es impor-
tante establecer, por ejemplo, el proceso de reinversión de los frutos de los bienes
fideicomitidos, que generan un aumento en el patrimonio.
c) Plazo o condición a que se sujeta la propiedad fiduciaria.
d) Identificación del beneficiario o la forma de determinarlo: el beneficiario es
quien recibirá los bienes fideicomitidos; por eso debe ser individualizado o indivi-
d u alizare (ej: un bebé que todavía no nació).
e) Destino de los bienes al finalizar el fideicomiso, con indicación del fideicomi-
sario a quien deben transmitirse o la manera de determinarlo.
í) Derechos v obligaciones del fiduciario y modo de sustituirlo, si cesa.
368 E d it o r ia l E st udio
Plazo.-
E1 contrato puede hacerse por un plazo (cj.: hasta el año 2022), o hasta que se
cumpla una condición resolutoria (cj: hasta que mi sobrino se reciba de abogado).
• Hay un plazo máximo de 30 años desde que se hace el contrato (salvo que el
beneficiario sea un incapaz o con capacidad restringida, donde la duración es hasta su
muerte o hasta que cese su incapacidad o restricción).
• Si vencido el plazo, no se nombró un destinatario, el bien pasa al fiduciante o
a sus herederos.
• Si se pacta un plazo superior, se reduce al tiempo máximo previsto (30 años).
• ¿Qué ocurre si se cumple la condición o pasan los 30 años? En esos casos
cesa el fideicomiso, salvo que las partes decidan renovarlo. Además, el fiduciario
deberá transmitir los bienes a quien se designa en el contrato (destinatario). Si no
se designó, se le transmite al fiduciante o a sus herederos.
Obviamente, la condición debe cumplirse dentro del plazo máximo de 30 años,
pasados los cuales cesa el fideicomiso.
Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral. / b) Oneroso. / c)
Consensual. / d) Formal. / e) Nominado.
Forma.-
E1 principio general es que el contrato debe inscribirse en el Registro Público que
corresponda, en instrumento público o privado.
• Excepción: cuando el contrato recaiga sobre bienes cuya transmisión debe ser
celebrada obligatoriamente por instrumento público. En este caso, si no se hace
por instrumento público, el contrato va a valer como promesa de otorgarlo. Si estos
bienes se incorporan una vez celebrado el contrato, alcanzará con que se cumplan
las formalidades para hacer la transferencia, y con que se transcriba el contrato de
fideicomiso en el acto respectivo.
Objeto.-
Pueden ser objeto de este contrato todos los bienes que se encuentran en el co-
mercio, incluso universalidades (ej: fondo de comercio).
No pueden ser objeto las herencias futuras, ya que es inmoral especular con bienes
de quien no ha muerto todavía.
Sujetos.-
Los sujetos del fideicomiso son:
1) F iduciante: es el que crea el fideicomiso y transmite los bienes (de los cuales
es propietario) al fiduciario.
FOTOCOPIAR ESTE LIBRO ES DELITO. A l.os ivi H A rm u i.s i

G uía de E s t u d io : C on tr a t o s -pa r t e gener a l y espe c ia l - 369
2) Fiduciario: es el que recibe los bienes y está obligado a darle los frutos de lo
recibido al beneficiario, y a entregar los bienes a la persona designada en el contrato.
Pueden ser fiduciarios las entidades financieras autorizadas a funcionar como tales y las
personas jurídicas que autoriza el organismo de contralor de los mercados de valores.
El fiduciario puede ser beneficiario, pero nunca fideicomisario.
3) B eneficiario: es quien se beneficia con el producido que obtiene el fiduciario
con esos bienes, desde que comienza el contrato hasta que termina; y puede existir
o no al hacer el contrato (en este caso se detallan los datos para su individualización
futura). Pueden ser beneficiarios: Afiduciante, A fiduciario o A fideicomisario.
• ¿Pueden designarse varios beneficiarios? Si, y se benefician por igual. Inclu-
so si alguno no acepta o renuncia, o no llega a existir, los demás pueden tener el
derecho de acrecer, o designar beneficiarios sustitutos.
• ¿Y si ningún beneficiario acepta, todos renuncian o no llegan a existir? El
beneficiario es el fideicomisario.
• ¿Y si elfideicomisario renuncia, o no acepta, o no llega a existir? El benefi-
ciario es el fiduciante.
El derecho del beneficiario, aunque no haya aceptado, puede transmitirse por actos
entre vivos o por causa de muerte (salvo disposición en contrario del fiduciante).
4) F ideicom isario: aparece recién cuando termina el contrato. Es la persona que va
a recibir los bienes dados en propiedad fiduciaria al término del fideicomiso.
• Pueden ser fideicomisario: Afiduciante, el beneficiario, o una persona distinta de
ellos.
• No puede ser fideicomisario: A fiduciario.
Si ningún fideicomisario acepta, todos renuncian o no llegan a existir, el fidei-
comisario es el fiduciante.
• La diferenciaen general entre A fiduciario, el beneficiario y elfideicomisario
es que el primero va a administrar el bien (y cobrará por dicho trabajo); el segundo
va a recibir (durante el contrato) los frutos de ese bien; y el tercero va a adquirir el
bien cuando termine el contrato.
EL FIDUCIARIO: DERECHOS, DEBERES Y CESE.

Entre los derechos y deberes del Fiduciario podemos destacar los siguientes:
1) Responsabilidad solidaria.-
E1 fiduciario debe cumplir sus obligaciones, con la prudencia y diligencia del buen
hombre de negocios, que actúa sobre la base de la confianza depositada en él. Si se
designa a más de un fiduciario para que actúen simultáneamente (en forma conjunta o
indistinta), su responsabilidad es solidaria por el cumplimiento de las
obligaciones del contrato.
370 Ki h t o n i a i . Kn ii iho
2) Rendición de cuentas de su actuación.-

La rendición de cuentas puede ser pedida por el beneficiario, por el fiduciante o por
el fideicomisario; y debe ser rendida con una periodicidad de no más de 1año.
3) Dispensas prohibidas.-
No se puede liberar al fiduciario de:
a) la obligación de rendir cuentas; ni de
b) la culpa o dolo en que puedan incurrir él o sus dependientes; ni de
c) la prohibición de adquirir para sí los bienes fideicomítidos.
4) Reembolso de gastos.-
E1 fiduciario tiene derecho al reembolso de los gastos y a una retribución, ambos
a cargo de quien se estipula en el contrato (salvo que se haya pactado otra cosa).
Si la retribución no se fija en el contrato, la debe fijar el juez teniendo en con-
sideración la índole de la encomienda, la importancia de los deberes a cumplir, la
eficacia de la gestión cumplida, etc.
5) Contratación de seguro.-
E1 fiduciario está obligado a contratar un seguro por responsabilidad civil, que
cubra los daños causados por las cosas objeto del fideicomiso.
6) Actos de disposición y gravámenes.-

E1 fiduciario puede disponer o gravar los bienes fideicomitidos, cuando lo requie-
ran los fines del fideicomiso. Si se nombran varios fiduciarios (condominio) los actos
de disposición deben ser dados por todos conjuntamente, excepto pacto en contrario,
y ninguno puede ejercer la acción de partición mientras dure el fideicomiso.
7) Legitimación para ejercer acriones.-

E1 fiduciario tiene legitimación para ejercer todas las acciones que correspondan
para la defensa de los bienes fideicomitidos. ya sea contra terceros, el fiduciante,
el beneficiario o el fideicomisario.
El juez puede autorizar al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario, a ejercer
acciones en sustitución del fiduciario, cuando éste no lo haga sin motivo suficiente.
Cese del Fiduciario.-

E1 fiduciario cesa en su calidad de tal, por las siguientes causas:
a) Si es removido por el juez, debido al incumplimiento de sus obligaciones o por
su imposibilidad (material o jurídica) para cumplir su función; ya sea a pedido del
fiduciante; o a pedido del beneficiario o del fideicomisario, con citación del fiduciante.
b) Por su incapacidad, inhabilitación y capacidad restringida judicialmente de-
claradas, y muerte, si es una persona humana.

1AS PENAS DEL ART. 172 DEL CODICIO PENAL (LEY 11.722 ik- PROPIEDAD INTELECTUAL)
C i i i í a ihí lOsTiimo: (Co n t r a t os - i»a r t k ( íknkr a l y ksi *k cia l - 371
c) Por disolución, si es una persona jurídica (salvo fusión o absorción).

d) Por quiebra o liquidación.
e) Por renuncia (si está pactada), o en caso de causa grave o imposibilidad ma-
terial o jurídica de desempeño de la función; la renuncia tiene efecto después de la
transferencia del patrimonio objeto del fideicomiso al fiduciario sustituto.
• R ee mpl a z o y d e s t in o d e l o s b ie n e s : en caso de que cese el fiduciario, lo reem-
plaza el sustituto indicado en el contrato o el designado. Si no lo hay o no acepta,
el juez designa a una de las entidades autorizadas .
Los bienes fideicomitidos deben ser transmitidos al nuevo fiduciario.
ACEPTACIÓN Y FRAUDE
Aceptación.-
Para recibir las prestaciones del fideicomiso, el beneficiario y el fideicomisario
deben aceptar su calidad de tales.
La aceptación se presume en los siguientes casos:
1) Cuando intervienen en el contrato de fideicomiso;
2) Cuando realizan actos que inequívocamente suponen su aceptación; o
3) Cuando son titulares de certificados de participación, o de títulos de deuda, en
los fideicomisos financieros.
Si no hay aceptación, puede pedirla el fiduciario fijando un plazo. En caso de que
no prospere, debe solicitarle al juez que haga el pedido de aceptación.
Fraude.-
E1 beneficiario y el fideicomisario pueden reclamar que se cumpla el contrato
y se revoquen los actos realizados por el fiduciario en fraude de sus intereses (sin
perjuicio de los derechos de los terceros interesados de buena fe).
BIENES FIDEICOMITIDOS
Constitución de propiedad fiduciaria.-
Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad fiduciaria (patri-
monio separado del patrimonio del fiduciario, del fiduciante, del beneficiario y del
fideicomisario).
Si son registrables. debe detallarse la calidad fiduciaria de la propiedad a nombre
del fiduciario. El fiduciario adquiere la propiedad fiduciaria de los frutos y pro-
ductos de los bienes fideicomitidos, y de los bienes que adquiera con esos frutos y
productos, o por subrogación real respecto de todos esos bienes (debiéndose dejar
constancia de ello en el título para la adquisición y en los registros pertinentes).
E S T E L IB R O A U N P R E C I O A C C E S IB L E P A R A L O S E S T U D I A N T E S . NO A L A F O T O C O P I A : SÍ AI. I.IRRO
Acción por acreedores.-

Los bienes fídeicomitidos quedan exentos de la acción de los acreedores del fi-
duciario y del fiduciante (salvo las acciones por fraude y de ineficacia concursal). Los
acreedores del beneficiario y del fideicomisario pueden subrogarse en los derechos de
su deudor.
Deudas y liquidación.-
Las obligaciones contraídas al ejecutar el fideicomiso sólo son satisfechas con
los bienes fídeicomitidos; y si estos no alcanzan para atenderlas, no da lugar a la
declaración de su quiebra sino a su liquidación a cargo del juez competente.
CLASES DE FIDEICOMISO
1) Fideicomiso en garantía.-
C o n c e pt o : es aquel contrato de fideicomiso constituido con fines de garantía,
donde el fiduciario puede aplicar el dinero que ingrese al patrimonio (incluso por
cobro de los créditos o derechos fídeicomitidos) al pago de los créditos garantizados.
Incluso puede aplicar otros bienes a la garantía, según lo pactado.
F un c io n a mie n t o : si una empresa necesita un crédito bancario, para obtener dichos
fondos constituye un contrato de fideicomiso de garantía, mediante el cual cede,
a un fiduciario, la propiedad fiduciaria de un bien determinado. El fiduciario debe,
ante un incumplimiento del pago del crédito pedido, liquidar ese bien y saldar la
deuda. Pero si no se verifican incumplimientos, una vez cancelada la totalidad de
la deuda, restituye la propiedad plena del bien al deudor (la empresa fiduciante).
2) Fideicomiso financiero.-
C o n c e pt o : es aquel contrato de fideicom iso en el cual el fiduciario (el que exp lo -
ta el bien) es una entidad financiera (ej: un banco) o una sociedad especialm ente
autorizada por el organism o de contralor de los m ercados de valores para actuar
com o fiduciario financiero; y los beneficiarios son los titulares de los títulos valores
garantizados con los bienes transm itidos.
F unc ion a mie n t o : el fiduciante tiene una cantidad de créditos y se los transfiere a un
tercero (fiduciario), el cual emite títulos (certificados de participación: acciones, debentu-
res, etc) para colocarlos entre el público. Los que los adquieren pasan a ser beneficiarios.
En caso de que el patrimonio fideicomitido sea insuficiente, se hace una asamblea
con los tenedores de los certificados, para que decidan cómo van a administrar y
a liquidar el patrimonio a partir de ahí (cj.: si van a modificar el contrato; si van a
seguir administrando los bienes, hasta que termine el contrato; cómo y quienes van
a enajenar los activos de los bienes fídeicomitidos; etc.).
El fiduciario tiene la facultad de emitir “certificados departicipación ”en esc do-
minio fiduciario, o “títulos representativos de deuda ”garantizados con esos bienes
G uía de E s t u d io : C o n tr a t o s -pa r t e gener a l y espe c ia l - 373
fídeicomitidos, para colocarlos entre el público, a inversores, v así transformarlos en

activos liquidos. Ambos son tomados como títulos valores y pueden ser objeto de
oferta pública. Los títulos representativos también pueden ser emitidos por terceros.
La diferencia entre el fideicomiso común y el fideicomisofinanciero es que en este
último se emiten títulos valores (certificados de participación y títulos de deuda).
C o n t e n id o d e l c o n t r a t o : es el m ism o que para el fideicom iso com ún, pero
se sum an las condiciones para em itir los títulos valores, las reglas para que los
beneficiarios tom en decisiones (ej: previsiones ante insuficiencia o insolvencia
del patrim onio fideicom itido) y la denom inación o identificación particu lar del
fideicom iso financiero.
Pueden emitirse certificados globales de los certificados de participación y de
los títulos de deuda, para su inscripción en regímenes de depósito colectivo; y se
consideran definitivos, negociables y divisibles. Los títulos representativos de deuda
dan a sus titulares el derecho a reclamar por vía ejecutiva.
A s a mb l e a s d e t e n e d o r es d e t ít u l o s r epr ese n t a t ivo s d e d e u d a o c e rt ieic a do s de

pa rt ic ipa c ió n: las decisiones colectivas de los beneficiarios del fideicomiso finan-
ciero se deben adoptar por asamblea, a la que se aplican en general las reglas de las
sociedades anónimas (salvo pacto en contrario o reglamentación de la Comisión
Nacional de Valores).
En caso de que se deba tratar la insuficiencia de patrimonio fideicomitido o la
reestructuración de pagos a los beneficiarios, se necesita el voto favorable de 3/4
partes de los títulos emitidos y en circulación para que la decisión sea valida.
3) Fideicomiso testamentario.-
C o n c e pt o : es aquel contrato de fideicomiso construido por testamento. Debe
contener lo mismo que el contrato de fideicomiso (identificar bienes, beneficiario,
plazos, fideicomisario, etc).
El plazo máximo es de 30 años y se computa a partir de la muerte del fiduciante.
EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO

El fideicomiso se extingue por las siguientes causas:
a) Por cumplir el plazo o la condición a que se ha sometido, o que venza el plazo
máximo legal.
b) Por la revocación del fiduciante, si se reservó en el contrato esa facultad. No
tiene efecto retroactivo y es ineficaz en los fideicomisos financieros una vez iniciada
la oferta pública de los certificados o títulos.
c) Por cualquier otra causal prevista en el contrato.
Luego de la extinción, el fiduciario está obligado a:
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Concepto - Contrato donde una persona (Aducíante) transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes determinados a otra (fiducia-
rio), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en dicho contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de
un plazo o condición, al fideicomisario.
Propiedad Derecho de propiedad revocable, subordinado a durar solamente hasta que se cumpla un plazo o cierta condición resolutoria y se
fiduciaria deba restituir la cosa.
Caracteres a) Bilateral / b) Oneroso / c) Consensual / d) Formal / e) Nominado.
Forma. >- El contrato debe inscribirse en el Registro Público que corresponda, en instrumento público o privado (salvo que sea sobre bienes cuya
transmisión se exija sea por instrumento público).
Objeto Todos los bienes que están en el comercio, incluso universalidades (ej: fondo de comercio), pero no pueden serlo las herencias futuras.
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IS 1) Fiduciante: crea el fideicomiso y transmite los bienes al fiduciario.
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M 2) Fiduciario: recibe los bienes y los administra y está obligado a darle los frutos de lo recibido al beneficiario, y a entregar los i
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O bienes a la persona designada en el contrato.

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3) Beneficiario: se beneficia con el producido que obtiene el fiduciario con esos bienes (sus frutos), desde que comienza el contrato
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hasta que termina; y puede existir o no al hacer el contrato. Pueden ser el fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario.
4) Fideicomisario: aparece recién cuando termina el contrato. Es la persona que va a recibir los bienes dados en propiedad fiducia- f
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D ria al término del fideicomiso. Pueden ser el fiduciante, el beneficiario, o una persona distinta de ellos (nunca el fiduciario).
I
F a) Individualización de los bienes del contrato (o al menos describir sus requisitos y características)
Contenido b) Modo en que otros bienes pueden ser incorporados al fideicomiso
del - ■> c) Plazo o condición a que se sujeta la propiedad fiduciaria.
contrato
d) Identificación del beneficiario o la forma de determinarlo
e) Destino de los bienes al finalizar el fideicomiso y el fideicomisario.
f) Derechos y obligaciones del fiduciario y modo de sustituirlo, si cesa.
E l c o n tra to p u e d e h a c e rs e p o r u n p la z o (máximo de 30 años) o h a sta q u e se c u m p la u n a c o n d ic ió n re so lu to ria

Plazo o Si el beneficiario es incapaz o con capacidad restringida, dura hasta su muerte o hasta que cese su incapacidad o restricción. 37
condición Si vencido el plazo, no se nombró un destinatario, el bien pasa al fiduciante o a sus herederos.
5
Si se pacta un plazo superior, se reduce a 30 años.
3
Derechos 1) D eb e a c tu a r c o n la p ru d e n c ia y d ilig e n c ia d el b u e n h o m b re d e n e g o cio s y re n d ir c u en tas de su a ctu ac ió n (a p ed id o ). 7
y Deberes 2) T ien e d e re c h o al re e m b o lso de g a sto s y a u n a re trib u ció n .
6
3 ) D e b e c o n tra ta r u n seg u ro
4 ) N o re s p o n d e co n su s b ie n e s p o r las o b lig a c io n es co n tra íd a s p o r el fid eico m iso .
5) P u e d e d is p o n e r o g ra v a r los b ie n e s fid e ic o m itid o s si lo re q u ie re el fin d el fid e ic o m iso
6) P u ed e e je rc e r a c c io n e s p a ra d e fe n d e r los b ien es.
Cese del a ) Si es re m o v id o p o r el j u e z p o r in c u m p lir su s o b lig a c io n es o p o r su im p o sib ilid a d (material o jurídica) p a ra c u m p lir su fu n ció n .
Fiduciario b ) P o r su in c a p ac id a d , in h a b ilita c ió n y c a p a c id a d re strin g id a ju d ic ia lm e n te d e clarad a s, y m u e rte , si es u n a p e rso n a h u m an a.
c) P o r d iso lu c ió n , si es u n a p e rs o n a ju ríd ic a (salvo fusión o absorción).
d ) P o r q u ie b ra o liq u id ació n .
e) P o r re n u n c ia (si está pactada), o en c aso de c au sa g ra v e o im p o sib ilid a d m a te ria l o ju r íd ic a de d e se m p e ñ o de la función.
NSÍ
A cept a ci ó n P a ra re c ib ir las p re sta c io n e s d e l fid e ic o m iso , el b e n efic iario y el fid e ic o m isario d e b en a c e p ta r su c alid ad de ta le s (v puede presumirse T
dicha aceptación).
K
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F rau d e E l b e n efic iario y el fid e ic o m isario p u e d e n re c la m a r q u e se c u m p la el c o n tra to y se re v o q u e n los a cto s re a liz ad o s p o r el fid u c ia rio en (
frau d e d e su s in te re ses (sin perjuicio de los derechos de los terceros interesados de buena fe)
Á >
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1) E n g a r a n tía : el fid u c ia rio p u e d e a p lic a r el d in e ro q u e in g re se al p a trim o n io al p a g o de los cré d ito s g a ra n tiz ad o s
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C l a se s de 2) F in a n c ie r o : el fid u c ia rio es u n a e n tid a d fin a n c ie ra o u n a so c ie d a d e sp e c ia lm e n te a u to riz a d a p o r el o rg a n ism o de c o n tra lo r d e los
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F id e i c o m is o m e rc a d o s de v a lo re s p a ra a c tu a r c o m o fid u c ia rio fin a n c ie ro ; y los b e n efic iario s so n los titu la re s d e los títu lo s v a lo re s g a ra n tiz a d o s
c o n los b ie n e s tra n sm itid o s.
3) T e sta m e n ta rio : c o n tra to de fid e ic o m iso c o n stru id o p o r te stam e n to . E l p la z o m á x im o es de 30 a ñ o s y se c o m p u ta a p a rtir de la
m u e rte d el A ducíante.
Ex t in ció n a ) P o r c u m p lir el p la z o (o vencimiento del plazo máximo legal) J L u eg o d e la e x tin c ió n , el fid u c ia rio debe:
del o c o n d ic ió n a q u e se h a s o m etid o (si no hay renovación) - e n tre g a r los b ien es al fid e ic o m isario o su ce so re s,
F id e i c o m is o b ) P o r la re v o c a c ió n d el fid u c ia n te (si se pactó) - o to rg a r los in stru m e n to s
u o tra c au sa p actad a. - y c o n trib u ir co n in sc rip c io n e s re g ístra le s.
Do m in io D o m in io im p e rfe c to q u e se a d q u ie re c o n ra z ó n de u n fid e ic o m is o c o n stitu id o p o r c o n tra to o p o r te sta m e n to , y e stá so m e tid o a F

i d u c i a rio d u ra r s o la m e n te h a sta la e x tin c ió n d e l fid e ic o m iso , p a r a el e fe c to de e n tre g a r la c o sa a q u ie n c o rre s p o n d a s eg ú n el c o n tra to , el
te sta m e n to o la ley.
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ETAPA PRECONTRACTUAL, OBLIGACIONES Y ENTREGA

Etapa PrecontractuaL-
Acá es donde el proveedor debe darle toda la inform ación al potencial
cliente sobre calidad, conveniencia, etc. de lo que va a adquirir, ya que él es el
especializado en el objeto: la informática. Cuanto más conocimiento tenga el
cliente, menos responsabilidad y obligaciones de informar tendrá el proveedor.
En esta etapa el cliente también le va a detallar al proveedor sus expectativas
y necesidades.
• Principio de buena fe: es fundamental, ya que el cliente (que no tiene profundos
conocimientos sobre lo que el proveedor le va a suministrar) confía en él; por ello en
caso de duda, se está a favor del cliente.
Recordemos que la ley 24.240 de Defensa al Consumidor, en su art. 2 trata a los
proveedores de cosas o servicios; y en su art. 4 habla del deber de información del
proveedor hacia el usuario.

a) Del Proveedor: cumplir con la entrega correctamente, e informar al potencial
cliente sobre lo que va a adquirir, sus ventajas y desventajas, etc.
b) Del Usuario: pagar el precio e informar al proveedor sobre sus necesidades.
Entrega.-
En los contratos informáticos no alcanza con la tradición del objeto, sino que se
requiere, además, la puesta en marcha del sistema (conexión, instalación, funcio-
namiento) sometiéndolo a una prueba durante un plazo, y si ésta es positiva, recién
ahí se entiende hecha la entrega y empiezan a nacer obligaciones.
INFORMÁTICA Y PROTECCIÓN DEL SOFTWARE

Informática.-
¿Qué es la informática? Es la acumulación de información utilizando ordena-
dores electrónicos.
Ventajas de la informática: permite elaborar y transmitir la información con total
velocidad y con una gran seguridad. Se usa en bancos, juzgados, radios, televisión,
redacciones de diarios, en el gobierno, etc.
¿Qué es la informática jurídica? Es la rama de la informática que aplica la
información elaborada en forma automática, sobre temas de derecho. Es decir que
ordena todo lo relativo al derecho (ej.: expedientes, archivos) y lo informatiza.
¿Que es el derecho informático? Es el que regula situaciones que se crean a partir
de la informática, desde relaciones laborales o contractuales, hasta los delitos
informáticos, tal el caso de la piratería de software.
G uía de E s t u d io : C o n tr a t o s - pa r t e gener a l y e s pe c ia l - 379
Protección del software.-

E1 software está protegido por medio de:
a) Principios tradicionales de protección (ej.: la responsabilidad civil o penal).
b) Derecho de patentes (ya que al ser un invento es posible patentarlo).
c) Derecho de autor (ley 11.723 y sus modificaciones, sobrepropiedad intelectual).
d) Decreto 165/94 sobre protección del software y bases de datos: establece la
registración de obras de software y su protección.
3X0 S í n t e si s ( . um i ta
CONTRATO
IN FO R M A T IC O
A q u e l p o r m e d io d el cu al se c rean re la c io n e s ju ríd ic a s e n tre p a rle s (inmli

C o n c e p to ^ litación, conservación, extinción de obligaciones), re la tiv o s a la tra n sfe re n cia
o uso de b ien es in fo rm á tico s, o a la p re sta c ió n de serv icio s in fo rm ático s.
• U su a rio o C lie n te : so lic ita los se rv ic io s d el p ro v e e d o r, o a d q u ie re de él

P a rte s ^ la p ro p ie d a d o u so d e un siste m a , a c a m b io d e un p recio .
• P ro v ee d o r: s u m in is tra el s iste m a al u su ario , o le p re sta su s serv icio s.
,» u n a o b lig a c ió n de d a r (entregar soft o hardware),

O b je to k. P u e d e ser: u n a o b lig a c ió n de h a c e r (diseñar software a medida), o
r \ u n a o b lig a c ió n de no h a c e r (abstenerse de hacer público de-
terminado software de la empresa).
1) H a rd w a r e (“hard" significa “d u ro ”): c o sa s m a te ria le s c o m o teclad o s,

P a r t ic u l a r i d a d e s ^ m o n ito res, im p reso ra s, etc. P arte e x te rn a , lo q u e p u e d e v e rse y to c a rse .
2 ) S o ftw a r e (“softn significa “ blando"): son los o b je to s in m a te ria le s com o
los p ro g ram as.
E ta p a h l p ro v e e d o r d e b e d a rle to d a la in fo rm a ció n al p o te n c ial c lie n te so b re

P r e c o n tr a c tu a l ^ calid ad , c o n v e n ie n c ia , etc. de lo q u e va a a d q u irir y e ste le d e ta lla al
p ro v e e d o r sus e x p e c ta tiv a s y n e ce sid a d es.
a ) Del P ro v e e d o r: cu m p lir con la e n treg a c o rrectam en te, e in fo rm a r al

O b lig a c io n e s
^ po ten cial clien te so b re lo q ue va a a d q u irir, su s v en tajas y d e sv e n ta ja s, etc.
d e la s p a r t e s
b ) D el U s u a rio : p a g a r el p recio e in fo rm a r al p ro v e e d o r so b re su s n e -
c esid a d e s.
---------------------------------------------------------- -----—
T radición del o b je to y p u e sta en m a rc h a del siste m a (conexión, instalación,
E n tr e g a funcionamiento) s o m e tié n d o lo a una p ru e b a d u ra n te un p lazo , y si é sta es
p o sitiv a , recién en e se m o m e n to se e n tie n d e h e ch a la e n tre g a y e m p ie za n
a n a c e r o b lig a c io n es.
• in fo r m á tic a ', es la a c u m u la c ió n de in fo rm a ció n u tiliz a n d o o rd e n a d o re s

In fo rm á tic a ele ctró n ico s. P e rm ite e la b o ra r y tra n s m itir la in fo rm a ció n co n to tal v e lo -
y P ro te c c ió n c id a d y co n u n a g ra n seg u rid ad .
d e l S o f tw a r e • In fo r m á tic a ju r íd ic a : a p lic a la in fo rm a ció n e la b o ra d a en fo rm a a u to -
m á tic a, so b re te m a s d e d erech o .
• D e re c h o in fo r m á tic o : reg u la situ a cio n e s q u e se c rean a p a rtir de la

in fo rm á tica .
• P ro te c c ió n d e l s o ftw a re :
a) P rin cip io s tra d ic io n a le s de p ro te c c ió n

b) D e re ch o d e p a te n tes
c) D e re ch o d e a u to r
d) D ecreto 1 65/94 so b re p ro te c c ió n d el so ftw a re y b a se s d e d a to s

T
3X1
CAPÍTULO XLI
SEGURO
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
E1 contrato de seguro es aquel por el cual el asegurador se obliga, mediante una
“prima” o “cotización”, a resarcir un daño o cumplir la prestación convenida si ocurre
el evento previsto (art. 1 de la ley de seguros 17.418).
Einalidad.-
Por medio del contrato de seguro, el asegurador asume el riesgo de su asegurado,
es decir, se obliga a responder por las consecuencias que le provoque a su asegurado
un hecho determinado; y como contraprestación, el asegurado se obliga a pagarle
la llamada “prima” o “cotización”.
Ejemplo: Laura compra un auto y decide asegurarlo con “La Caja” (compañía
de seguros); del contrato surge que en caso de robo o hurto la compañía pagará a
Laura el valor del vehículo, y corno contraprestación ella se obligará a pagarle una
suma de dinero periódicamente (prima).
Partes.-
• Asegurador: es quien asume el riesgo (sólo sociedades anónimas, mutuales o
cooperativas supeditadas al control de la Superintendencia de Seguros de la Nación).
• Asegurado: es el titular del interés asegurado.
C aracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral. / b) Conscnsual. / c) No
formal (pero debe probarse por escrito). / d) Nominado. / e) Aleatorio. / f) Oneroso.
Elementos específicos del contrato.-

Veamos cuáles son los elementos específicos del contrato de seguro:
a) Objeto: el contrato de seguro puede tener por objeto toda clase de riesgos,
salvo prohibición escrita de la ley.
b) Riesgo: es la eventualidad de que suceda un hecho futuro e incierto, del cual
podría derivarse un daño para el interés del asegurado.
En el contrato debe estar bien especificado cuál es el riesgo asumido por el
asegurador.
P O L ÍT IC A 1 )1 0 P R L C IO S PARA K S I 'l ID IA N T IíS : 1;1)1T( )R1AI.LATIJDK) SK(X>MPR( 'IAMANTI-NKR

USTK UBIU > A UN UKl i U i A<< 1MUI 3 l’AK A 13 »S1.STUni ANTUS. N O A i.A F O T O C O P IA ; SÍ A L L IB R O
3X2 K m m u i v i E s t u d io
Si en el momento de celebrar el contrato el riesgo fuera inexistente, ya sea porque

el siniestro se hubiese consumado o porque desapareció la posibilidad de que se
produjera, el contrato es nulo.
c) Prima: es el precio que el asegurado deberá pagar al asegurador por el riesgo
que éste asume.
d) Póliza: es el documento entregado por el asegurador donde constan las con-
diciones del contrato de seguro. Por medio de la póliza, el asegurado acredita las
condiciones del contrato.
La póliza deberá contener: nombre y domicilio de las partes; interés asegurado;
riesgo asumido, plazo; prima y demás condiciones del contrato.
e) Franquicia: es una cláusula contractual mediante la cual el asegurador no
responderá por daños menores a determinada suma (ej: se pacta una franquicia de
$500, si el daño es de $300 lo soportará sólo el asegurado), y en caso de que dicha
suma sea superior, hasta ese monto mínimo el siniestro debe soportarlo el asegurado
(ej: se pacta una franquicia de $500, si el daño es de $700 soportarán $500 el
asegurado y $200 el asegurador).
Cuando el seguro es con franquicia el precio del seguro disminuye.
OBLIGACIONES Y CARGAS
Obligaciones del Asegurador.-
1) Indemnizar al asegurado si se produce el siniestro.
2) Emitir y entregar la póliza al asegurado.
Obligaciones del Asegurado.-

1) Pagar la prima: si el pago de la primera prima o de la prima única no se efec-
tuara oportunamente, el asegurador no será responsable por el siniestro ocurrido antes
del pago.
2) Informar al asegurador de todo lo referido al bien asegurado durante todo
el contrato. De acuerdo a esta información, el asegurador sabrá que riesgo está
asumiendo. Por eso, si la información dada por el asegurado fuera incompleta o
falsa, y de tal importancia que con la información correcta el asegurador no hubiese
contratado, el contrato será nulo.
Cargas del Asegurado.-

Cuando el asegurado no cumple una obligación, su cumplimiento se le puede exigir
judicialmente, pero cuando no cumple una carga ello no sucede. Las cargas son
hechos que el asegurado puede o no llevar a cabo, pero que si no los realiza saldrá
perjudicado, pues perderá el derecho a ser indemnizado o se le rebajará la
indemnización. Son cargas, por ejemplo:
F O T O C O P I A R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A LOS INFRAC TO R E S LES C O R R E S P O ND E N

LAS PE NAS D E L ART. 172 D E L C Ó D IG O P E N A L (LE Y 11.723 de P R O P IE D AD INTE LE C TU AL)
G uía di E studio : ( onikat os ~i,a k t i í <;i i n i í k a i , y i .s ima i a i ,- 3X3
1) Informar del siniestro y los daños sufridos al asegurador, dentro de los 3 días
de conocerlos.
2) Prevenir el siniestro (ej: contar con matafuegos): el incumplimiento de esta
carga no hace perder la indemnización, sólo la disminuye. La indemnización se
pierde si el incumplimiento de la carga fue por dolo o culpa grave.
3) Hacer todo lo posible para evitar o disminuir el daño.
P O L ÍT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : EDITORIAL ESTUDIO SECOMPROMETO AMANTENER

ESTE LIBRO AUN PRECIO ACCESIBLE PARA I.OS ESTUDIANTES. N O A I.A FOTOCOPIA; SÍ A L L IB R O
A q u el p o r el cu al el a se g u ra d o r se o b lig a, m e d ia n te u n a “ p rim a " o “ c o ti-
z a c ió n ” , a re s a rc ir un d a ñ o o c u m p lir la p re s ta c ió n co n v en id a si o c u rre el
e v en to p re v isto .
El a se g u ra d o r a su m e el rie sg o d e su ase g u ra d o , es d ecir, se o b lig a a re s p o n d e r

p o r las c o n se c u e n c ia s q u e le p ro v o q u e a su a se g u ra d o un h e ch o d e te rm in a d o ;
y c o m o c o n tra p re sta c ió n , el a se g u ra d o se o b lig a a p a g a r le la lla m a d a “ p rim a "
o “c o tiz a c ió n ” .
A s e g u r a d o r : es q u ien a su m e el rie sg o (sólo sociedades anónimas, mutuales o

cooperativas supeditadas al control de la Superintendencia de Seguros de la Nación).
A s e g u r a d o : es el titu la r d el in te ré s ase g u ra d o .
a) B ila teral
b) C o n se n su al
c) N o fo rm al (pero debe probarse por escrito) d)
N o m in a d o
e) A le a to rio
f) O n e ro so .
a ) O b je to : to d a c la se de rie sg o s, salv o p ro h ib ic ió n e sc rita de la ley.

b ) R ie s g o : e v en tu alid a d de q u e su ce d a un h e ch o fu tu ro e in cierto , d e l cu al
p o d ría d e riv a rse un d añ o p a ra el in terés d el a se g u ra d o . El riesg o a su m id o
p o r e l a se g u ra d o r d e b e e sp e c ific a rse en el c o n tra to (si al celebrarlo el riesgo no
existe el contrato es nulo).
c) P r im a : p re c io q u e el a se g u ra d o d e b erá p a g a r al a se g u ra d o r p o r el riesg o
q u e é ste asu m e.
d ) P ó liz a : d o c u m e n to e n tre g a d o p o r el a se g u ra d o r d o n d e c o n sta n las c o n d i-
c io n e s del c o n tra to de seg u ro .
e) F r a n q u ic ia : c lá u su la c o n tra c tu a l d o n d e el a se g u ra d o r no re s p o n d e p o r
d a ñ o s m e n o re s a d e te rm in a d a su m a (debe soportarlo el asegurado).
O b lig a c io n e s 1) In d e m n iz a r al a se g u ra d o si se p ro d u c e el sin ie stro .

del A se g u ra d o r 2) E m itir y e n tre g a r la p ó liz a al ase g u ra d o .
1) P a g a r la prim a.
O b lig a c io n e s
del A seg u rad o 2) In fo rm a r al a se g u ra d o r so b re el b ien a se g u ra d o d u -
ra n te to d o el co n trato .
L as c arg as son h ech o s q u e el ase g u ra d o p u e d e o no

C a rg a s del re a liz ar, p e ro si no los re a liz a p ie rd e el d e re c h o a ser
A seg u rad o in d e m n iz a d o o se le re b a ja la in d e m n iz ac ió n .
- I n fo rm a r s in ie s tr o y d a ñ o s s u frid o s al a s e g u r a d o r ,
E je m p lo s : d e n tr o d e lo s 3 d ía s d e c o n o c e rlo s.
- P re v e n ir el s in ie s tro .
- H a c e r to d o lo p o s ib le p a ra d is m in u ir e l d a ñ o .
CAPÍTULO XLII
TRANSFERENCIA DE TECNOLOGÍA
ASPECTOS GENERALES
Concepto.-
E1 contrato de transferencia de tecnología es aquél por el cual una empresa
(transmitente) cede a otra (adquirente), a cambio de un precio, el uso de patentes,
procedimientos de fabricación, transformación y conservación de elementos o
servicios; o la asistencia técnica o conocimientos que sirven para la producción,
asistencia gerencial y de franquicias.
Tecnología y transferencia de tecnología.-

¿Qué es la tecnología? Es el conjunto de conocimientos técnicos que se usan para
producir y comercializar bienes y servicios, en forma optimizada.
¿Quées la transferencia de tecnología? Es la transmisión de esos conocimientos
tecnológicos, sistemáticos y/o científicos (como derechos de propiedad industrial,
el saber hacer, “know how", etc) de las instituciones científicas o de las empresas
que los han desarrollado hacia otra empresa, para que los aplique.
Esa tecnología aporta soluciones a problemas técnicos, y puede adquirirse a través
de maquinarias, inversión y/o derechos exclusivos para la fabricación de productos,
aplicación de procedimientos o prestación de servicios y conocimientos técnicos
secretos, usando soportes transferibles como documentos de patentes de inversión,
diseños, marcas, know how, etc.
Ventajas.-
¿Cómo se benefician las partes? El transmitente obtiene un pago por transferir el
conocimiento o prestar la asistencia; y el adquirente se beneficia con los conocimien-
tos probados para su uso (ej: franquicias o marcas reconocidas y clientela propia).
Partes.-
• Transmitente: es quien cede el uso de patentes, procedimientos de fabricación,
transformación y conservación de elementos o servicios, o la asistencia técnica para
producir, a cambio de un precio.
• Adquirente: es quien contrata al transmitente para recibir de él el uso de patente,
know how, transformación, servicios, asistencia técnica y demás beneficios para
optimizar su negocio, pagándole por ello.
P O L ÍT IC A D E P R E C IO S P A R A E S T U D IA N T E S tliO lT O R lA I.K S 'n JllIO SCO IMPRUMim: AMAN'l'KNIÍR

KSTK LIBRO A UN PRKCK) ACCKSIBI.H PARA I.OS KSTUDIANTHS. N O A I.A F( Vl'OCOPIA; SÍ A L L IB R O
4N6 I'DIIOIUAI Ks 1111)10
Objeto.-
E1 objeto de los contratos de transferencia de tecnología es todo conocimiento
técnico que optimice la fabricación de un producto o la prestación de un servicio:
a) patentes y modelos de utilidad;
b) marcas, franquicias comerciales o industriales;
c) modelos y diseños industriales;
d) asistencia técnica y mantenimiento del software: servicios de información,
ingeniería, consultoría, know how, capacitación, implementación y mantenimiento
de sistemas.
Asistencia técnica.-
La asistencia técnica consiste en aportar la experiencia necesaria para que el ad-
quirente pueda desarrollar el know how, ya sea con el entrenamiento y supervisión
y puesta en marcha de maquinarias o demás complementos, forma de trabajo, etc.
Empresa domiciliada en el exterior.-

La ley 22.426 regula la transferencia de tecnología entre una persona o empresa
proveedora domiciliada en el exterior y una domiciliada en la Argentina.

Obligaciones del Transmitente.-
E1deber el transmitente es cederle el adquirente el know how y demás información
a la que se comprometió en el contrato.
Obligaciones del Adquirente.-

La obligación principal del adquirente consiste en pagarle al transmitente el pre-
cio acordado en el contrato, cumpliendo con los deberes de confidencialidad (no
divulgar los conocimientos), de no extenderse más allá del territorio pactado para
hacer la explotación, no extenderse en el tiempo (ej: si el contrato dice que puedo
poner mi negocio de hamburguesas en cierta ciudad o manzanas y por 1 año, no
puedo ponerlo en otros lugares ni por mas de 1 año).

LAS PENAS DEL ART. 172 DEL CÓDICE) PENAL (LEY 11.723.1c PROPIEDAD INTELECTUAL)
SÍNTKSIS G k ÁKICA 3X7
TRANSFERENCIAT
ECNOLOGIA
A q u él p o r el c u al u na e m p re sa (transmitente) c ed e a o tra (adquirente), a

C o n c e p to ^ c am b io de un p re c io , el uso de p a te n tes, p ro c e d im ie n to s de fab ricació n ,
tra n sfo rm a c ió n y c o n se rv a c ió n de e le m e n to s o serv icio s; o la a siste n c ia
té c n ica o c o n o c im ie n to s q u e s irv e n p a ra la p ro d u c c ió n , a siste n c ia geren -
cial y de fran q u icias.
w C o n ju n to d e c o n o c im ie n to s té c n ico s q u e se usan p a ra p ro d u c ir y eo m cr-

T e c n o lo g ía
v e ia liz a r b ie n e s y serv icio s, en fo rm a o p tim izad a.
T r a s f c r c n c ia T ran sm isió n de c o n o c im ie n to s te c n o ló g ico s, s iste m á tic o s y /o cien tífico s
d e te c n o lo g ía
W de las in stitu c io n e s cien tíficas o de las e m p re sa s q u e los h an d e sa rro lla d o
h a cia o tra e m p re sa , p ara q u e los a p liq u e.
• El tra n s m ite n te o b tie n e un p a g o p o r tra n sfe rir el c o n o c im ie n to o p re star

V e n ta ja s ^ la a sisten cia.
• El a d q u ire n te se b en eficia con los c o n o c im ie n to s p ro b a d o s p ara su uso.
• T r a n sm ite n te : c e d e el u so d e p a te n tes, p ro c e d im ie n to s de fa b ricació n ,

tra n sfo rm a c ió n y co n se rv a c ió n de e le m e n to s o s e rv ic io s, o la a siste n c ia
P a rte s ^ té c n ic a p a ra p ro d u c ir, a c am b io d e u n p recio .
• A d q u ir e n te : c o n tra ta al tra n sm ite n te p a ra re c ib ir d e él el uso de p a -
tente, k n o w h o w , tra n sfo rm a c ió n , serv icio s, a siste n c ia té c n ica y dem ás
b en eficio s p a ra o p tim iz a r su n eg o cio , p a g án d o le p o r ello.
k T odo c o n o c im ie n to té c n ico q u e o p tim ic e la fa b ric a c ió n de un p ro d u c to o
O b je to
W la p re sta c ió n d e u n serv icio :
a) p a te n tes y m o d e lo s de utilid ad ;
b) m a rc a s, fran q u ic ia s c o m e rc ia le s o in d u stria le s;
c) m o d e lo s y d iseñ o s in d u stria le s;
d) a siste n c ia té c n ica y m a n te n im ie n to del so ftw are.
- D el T r a n s m ite n te : c ed e rle al a d q u ire n te el k n o w h o w y d e m á s in fo rm a -

c ió n a la q u e se c o m p ro m e tió e n el c o n tra to .
Obligaciones
d e la s p a r t e s ^ - D el A d q u i r e n t e : p a g arle al tra n sm ite n te el p re c io a c o rd a d o en el c o n -
trato , c u m p lie n d o con los d e b eres de co n fid e n c ialid ad , de n o e x te n d erse
m ás a llá d el te rrito rio p a ctad o p a ra h a ce r la e x p lo ta c ió n , no e x te n d erse
en el tiem p o .

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Este libro constituye material de estudio y/o trabajo

Pertenece a: SOMOS UNO EN UNLaR JURÍDICAS

En caso de extravío, se agradece su inmediata devolución

Colección: Guías de Estudio

Font, Miguel Ángel

Hecho el depósito de Ley 11.723. Derechos reservados

© Editorial Estudio S.A.

!Programa desarrollado de Camateria conforme ai nuevo

■ytfyi&O’d cada, cafitaío-

2) Posible, material y jurídicamente.............................................................................-78

Formales relativos. ................................................................................................. 92

INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................ 135

¿Y cómo se estima el valor de las restituciones del acreedor?................................. 152

Situación jurídica abusiva ......................................................................................... 166

Efectos de la retroventa ..........................................................................................192

ASPECTOS GENERALES................. 203

OBLIGACIONES DEL LOCADOR. ............................................................................... 218

TRASLADO, USO Y GOCE .................................................................................. 232

Mandato a varías personas......................................................................... *...................252

ASPECTOS GENERALES.................................. 259

ASPECTOS GENERALES ................................................................................................................. 273

Utilidad ......... 281

Partes ....................................................................................................................... 295

Partes ........................................................................................................................ 319

b) Revocación por ingratitud del donatario ............................................................ 330

Asunción de deuda................................................ 355

TRANSACCIÓN .......................................................................................................................... 359

ETAPA PRECONTRACTUAL, OBLIGACIONES Y ENTREGA .................................... 378

TEST d e AUTOEVALUACIÓN ............................................................. 391

TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO

La crisis del contrato.-

Naturaleza jurídica y caracteres.-

1) es un acto entre vivos;

F O T O C O P IA R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

Fuerza obligatoria del contrato. Efecto vinculante.-

Facultades de los jueces.-

P O L ÍT IC A D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S : EDITORIAL ESTUDIO SE COMPROMETE A MANTENER

Buena fe en los contratos.-

Carácter supletorio de las normas legales.-

F O T O C O P IA R E S T E L IB R O E S D E L IT O . A LOS INFRACTORES LES CORRESPONDEN

Integración del contrato.-

Derechos resultantes de los contratos. Derecho de Propiedad.-

“Contrato es el actojurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimientopara

ponibles)cdñtenidas Prelación normativa (art. 963).- "Cuando concurren

CLASIFICACIONES EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

1 Denominada “Pacto comisorio” en el Código Civil derogado.

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contrato en el cual una de las partes da una habitación y la otra se obliga a

7) De ejecución inmediata / De ejecución diferida.-

9) Entre presentes / Entre ausentes.-

POLÍ TICADEPRECIOSPARAESTUDIANTES:EDITO RIALESTUDIOSECOM PROMETEAM ANTENER

10) Contratos de larga duración.-

¿Qué cont r at os compr ende ? El Código Civil y Comercial no aclara ni define

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Según su función social o económica.-

PO L ÍT IC A . D E P R E C IO S PARA E S T U D IA N T E S ; EDITORIAL ESTUDIO SE COMPROMETE A MANTENER

• De custodia (ej.: depósito, garage).

Diferencias con el Código Civil derogado.-

- F orm ales: la le y les im p o n e u n a fo rm a a) Formales absolutos (solemnidad absoluta): si no se celebra en

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

1. El ement os esencia l es : son aquéllos que necesariamente deben existirpara que

2. El ement os na t ur a l es : son aquéllos que naturalmente se encuentran en un

3 Denominada “Pacto comisorio” en el Código Civil derogado.

■ Pequeños contratos: la cuestión de los pequeños contratos celebrados cotidia