INFORMACIÓN SOBRE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

MODALIDADES DE PRÉSTAMOS

ADQUISICIÓN
ADQUISICIÓN LIBERACIÓN
REQUISITOS PARA SU TRÁMITE LIQUIDEZ CON
GARANTÍA DE VIVIENDA DE HIPOTECA
DE TERRENO
URBANO

1.- DE AFILIACIÓN AL SARTET

a) TENER CÉDULA TESTAMENTARIA REGISTRADA ANTE EL SARTET. SI SI SI SI

2.- DEL PLAZO PARA LIQUIDAR

a) 24, 36, 48, 60, 72, 96, 120, 144, 168, 192, 216, 240, 264, 288, 312, 336 y 360
SI SI SI SI
QUINCENAS.

3.- DE LOS MONTOS DE LOS PRÉSTAMOS

a) HASTA EL VALOR TOTAL DEL BIEN INMUEBLE, CONSIDERANDO LA LIQUIDEZ
QUINCENAL DEL SOLICITANTE, DEJANDO COMO MÍNIMO LA CANTIDAD QUE SE SI SI SI SI
ESTIPULA EN LA NORMA.
4.- DEL SOLICITANTE
a) LLENAR FICHA DE DATOS PERSONALES. SI SI SI SI

b) CONSTANCIA DE SERVICIO LABORAL EXPEDIDA POR LA SET Y/O LA

DIRECCIÓN GENERAL QUE CORRESPONDA A LOS SUBSISTEMAS
HOMOLOGADOS NO TRANSFERIDOS CON CERTIFICACIÓN DE BASE, EN SI SI SI SI
ORIGINAL Y COPIA (SÓLO SERÁ VÁLIDA DENTRO DE LOS 30 DÍAS POSTERIORES
A SU EXPEDICIÓN).

c) ACTA DE NACIMIENTO (2 COPIAS Y ORIGINAL PARA COTEJO). SI SI SI SI

d) ACTA DE MATRIMONIO (EN SU CASO) 2 COPIAS Y ORIGINAL PARA COTEJO. SI SI SI SI

e) IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON FOTOGRAFÍA (CRED. ELECTOR, CÉDULA

PROFESIONAL [CON UNA ANTIGÜEDAD NO MAYOR A 10 AÑOS A SU
SI SI SI SI
EXPEDICIÓN] PASAPORTE MEXICANO VIGENTE) 2 COPIAS Y ORIGINAL PARA
COTEJO.
f) 2 ÚLTIMOS COMPROBANTES DE PAGO (2 COPIAS POR AMBOS LADOS Y
SI SI SI SI
ORIGINALES PARA COTEJO.

g) COMPROBANTE RECIENTE DE DOMICILIO, RECIBO DE AGUA, LUZ O

TELÉFONO, TENIENDO UNA VIGENCIA NO MAYOR DE 3 MESES DESPUÉS DE SU SI SI SI SI
EXPEDICIÓN. (2 COPIAS Y ORIGINAL PARA COTEJO).

h) OFICIO ELABORADO POR EL SOLICITANTE, DIRIGIDO AL IPSSET/SARTET, EN

EL CUAL ESTABLEZCA QUE SE COMPROMETE A PAGAR LOS IMPUESTOS Y
GASTOS QUE SE GENEREN POR EL TRÁMITE DE ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE SI SI SI SI
(ORIGINAL Y COPIA). VER CONSIDERACIONES ESPECIALES DE ESTE TIPO DE
PRÉSTAMOS INCISO B.

i) COMPROMISO DE COMPRA-VENTA, FIRMADO POR AMBAS PARTES Y

NO SI SI SI
CÓNYUGE (EN SU CASO) EN ORIGINAL Y COPIA, DIRIGIDO AL IPSSET/SARTET.

5.- DEL CÓNYUGE (EN SU CASO)

a) IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON FOTOGRAFÍA (2 COPIAS Y ORIGINAL PARA

SI SI SI SI
COTEJO). VER PUNTO 4 INCISO E DE ESTE APARTADO.

b) CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL CÓNYUGE, QUIEN FIRMARÁ EL

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA COMO DEUDOR SI SI SI SI
SOLIDARIO, DIRIGIDO AL IPSSET/SARTET (ORIGINAL Y COPIA).

6.- DE LA VIVIENDA
a) ESCRITURA DE LA PROPIEDAD (2 COPIAS Y ORIGINAL PARA COTEJO). SI SI SI SI

b) MANIFIESTO DE PROPIEDAD URBANA, TENIENDO UNA VIGENCIA NO MAYOR

SI SI SI SI
DE 2 AÑOS DESPUÉS DE SU EXPEDICIÓN (ORIGINAL Y COPIA).

c) RECIBO ACTUALIZADO DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL ( 2 COPIAS Y

SI SI SI SI
ORIGINAL PARA COTEJO).

d) CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN EN ORIGINAL Y COPIA (SOLO

SI SI SI SI
SERÁ VÁLIDO DENTRO DE LOS 30 DÍAS POSTERIORES A SU EXPEDICIÓN).

e) AVALÚO PERICIAL CATASTRAL DE LA PROPIEDAD, CON VIGENCIA NO MAYOR

SI SI SI SI
DE 6 MESES, A SU EXPEDICIÓN (ORIGINAL Y COPIA).

f) AVALÚO PERICIAL DE LA VIVIENDA EXPEDIDO POR PERITO ACREDITADO

SI SI SI SI
PROFESIONALMENTE A CARGO DEL IPSSET/SARTET (ORIGINAL Y COPIA).

7.- DEL VENDEDOR (ES) Y CÓNYUGE (EN SU CASO) O APODERADO LEGAL

a) IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON FOTOGRAFÍA (2 COPIAS Y ORIGINAL PARA

NO SI SI SI
COTEJO). VER PUNTO 4 INCISO E.

b) ACTA DE MATRIMONIO, EN SU CASO (2 COPIAS). NO SI SI SI

c) ACTA DE NACIMIENTO (2 COPIAS). NO SI SI SI

d) NÚMERO TELEFÓNICO CON CLAVE LADA Y 2 COPIAS DE COMPROBANTE DE

DOMICILIO RECIENTE DEL VENDEDOR O APODERADO LEGAL Y PERSONA NO SI SI SI
MORAL ( AGUA, LUZ O TELÉFONO).
e) PROPUESTA QUE LA INSTITUCIÓN ACEPTA COMO PAGO MÍNIMO PARA
LIBERAR, CON LOS DATOS DE LA PERSONA ACREDITADA LEGALMENTE A NO NO SI NO
NEGOCIAR LA LIBERACIÓN, ASÍ COMO DE LA VIVIENDA (ORIGINAL Y COPIA).
f) REQUISITOS DE LA EMPRESA O INSTITUCIÓN BANCARIA SE ANEXARÁN DE LA
MISMA Y DEL APODERADO LEGAL LOS SIGUIENTES REQUISITOS:
• CÉDULA DE IDENTIFICACIÓN FISCAL EXPEDIDA POR EL SAT O CARTA BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE NO CUENTA CON DICHA CÉDULA, ESTA
ÚLTIMA CONFORME AL FORMATO QUE SE LE PROPORCIONARÁ AL
MOMENTO DEL TRÁMITE. NO SI SI SI
• COMPROBANTE DE DOMICILIO FISCAL RECIENTE, TELÉFONO CON CLAVE
LADA Y CORREO ELECTRÓNICO.
• ACTA DE NACIMIENTO (APODERADO LEGAL).
• C.U.R.P. (DOS COPIAS, APODERADO LEGAL).
• PODER NOTARIAL Y ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA, EN LA CUAL
ACREDITA EL DERECHO A ENAJENAR O LIBERAR EL BIEN GRAVADO.
8.- AL MOMENTO DE FIRMAR LA SOLICITUD DEL PRÉSTAMO:

I.- DEL SOLICITANTE

a) UNA COPIA DEL (OS) ÚLTIMO (S) COMPROBANTE(S) DE PAGO. SI SI SI SI

b) COPIA DE IDENTIFICACIÓN OFICIAL VIGENTE (VER PUNTO 4, INCISO E DE

SI SI SI SI
ESTE APARTADO).

c) COPIA DE LA C.U.R.P. SI SI SI SI

d) COPIA DE COMPROBANTE DE DOMICILIO (VER PUNTO 4, INCISO G DE ESTE

SI SI SI SI
APARTADO).
e) CÉDULA DE IDENTIFICACIÓN FISCAL EXPEDIDA POR EL SAT (OBLIGATORIA
PARA PERSONAS CON INGRESOS SUPERIORES A LOS ESTABLECIDOS PARA
DECLARACIÓN ANUAL Y AQUÉLLAS QUE PERCIBAN INGRESOS DE DOS O MÁS
SI SI SI SI
PATRONES) O CARTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE NO CUENTA
CON LA CÉDULA DE IDENTIFICACIÓN FISCAL, ESTO ÚLTIMO CONFORME AL
FORMATO QUE SE LE PROPORCIONARÁ AL MOMENTO DEL TRÁMITE.
f) FORMATO PARA EXPEDIENTE ÚNICO, EL CUAL SE OTORGARÁ AL MOMENTO
SI SI SI SI
DE LLENAR LA SOLICITUD DEL PRÉSTAMO.
g) SOLICITUD DEL PRÉSTAMO/PAGARÉ* SI SI SI SI

* ESTOS DOS ÚLTIMOS SE INTEGRARÁN AL EXPEDIENTE POR EL SIMPLE

PROCEDIMIENTO DEL TRÁMITE.
h) CARTA DE NO EXISTIR DUEÑO BENEFICIARIO EN LOS TÉRMINOS DEL
CAPÍTULO III, ARTÍCULO 18 FRACCIÓN III DE LA LEY FEDERAL PARA LA
PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE SI SI SI SI
PROCEDENCIA ILÍCITA , FORMATO QUE SE OTORGARÁ AL MOMENTO DEL
TRÁMITE CORRESPONDIENTE.

II.- DEL CÓNYUGE (EN SU CASO)

a) COPIA DE IDENTIFICACIÓN OFICIAL VIGENTE. SI SI SI SI

CONSIDERACIONES ESPECIALES:
El pago del préstamo será liberado, una vez que las partes hayan comparecido a firmar ante
notario, y que el contrato se encuentre debidamente inscrito en la oficina regional correspondiente del
Instituto Registral y Catastral del Estado de Tamaulipas.

A. AL MOMENTO QUE SE OPERE EL PRÉSTAMO, SE DEDUCIRÁ DEL MISMO:

• 2.5% (dos punto cinco por ciento) por concepto de cargos de operación.
• 1% (uno por ciento) por concepto de gastos de administración.
• Tres al millar del monto vigente del préstamo para cubrir el seguro sobre saldos a favor
del IPSSET/SARTET, a partir del sexto año, para garantizar el pago del préstamo, en caso
de fallecimiento del titular, hasta la conclusión del préstamo.
• $ 2,668.00 por pago de gastos notariales.
B. PAGO DE IMPUESTOS Y DEMÁS GASTOS QUE SE GENERAN EN ESTOS TIPOS DE PRÉSTAMOS:
• Para contratos de Mutuo con Garantía Hipotecaria: El trabajador cubre el cuatro al
millar por derecho de registro, del importe que se le preste.
• Para compra de terreno urbano, vivienda nueva o usada se cubre:
o 2% (dos por ciento) del importe de la compra-venta por concepto de impuesto
sobre adquisición de inmuebles.
o Ocho al millar del importe del valor catastral del inmueble por concepto de
pago por Derecho de Expedición de avalúo.
o Pago por concepto de manifiesto de propiedad.
o Pago por concepto de gastos de trámite de Avalúo Catastral, pago de formas,
entero de impuestos y derechos, trámite de manifiesto e inscripción en el
Registro Público de la Propiedad.
o Honorarios notariales, la expedición del testimonio correspondiente,
proporcional al monto de la transacción de cada caso.
o Cuando no se es propietario de otro inmueble y la casa que adquiere no
exceda de 250 m2 de terreno y 100 m2 de construcción sólo se paga $149.00
por pago de derecho de registro, cuando exceda los 250 m2 de terreno y 100
m2 de construcción, se aplica 15 veces del salario mínimo general. elevado al
año ($271,012.50) al precio de operación, sobre el resultado se paga el 2% del
impuesto de adquisición de inmuebles.

Será considerada la edad cronológica de los afiliados solicitantes de préstamo hipotecario como
requisito para el establecimiento del plazo a pagar, la edad límite para las mujeres será de 75 años y
para los varones será de 70 años.