IMPRENTA DE PERIDODICOS

15 AÑOS
4 OPEDARORES
CONSERVACION BUENA, REPARACION MENORES POR, $7,000.00
ENCONTRARON UNA NUEVA EN ALEMANIA Y LA VENDEN EN $50,000.00
ESTA DISEÑADA PARA DURAR 25 AÑOS
GASTOS ADICIONALES 5% FACTURA
FLETES Y SEGUROS $50,000.00
COSTOS DE LOS OPERADORES $3,000.00

VALOR DE REPOCICION A NUEVO

FACTURA 50000 EUROS

ADUANA 2500 EUROS
52500 X 17.25 $905,625.00 PESOS MEXICANOS
FLETES Y SEGUROS $50,000.00 PESOS MEXICANOS
VRN= $955,625.00

OBSOLECENCIAS
FISICA
FISICA 0.6 X $955,625.00 $573,375.00
SUBTOTAL $382,250.00
CONSERVACION 1
FUNCIONAL
REPARACIONES MENORES
SUELDO $3,000.00 $360,000.00 ANUALES
SEGURO $424,800.00 18%
ISR $122,400.00 34%
$302,400.00 ES COMO LA UTILIDAD ANUAL

VALOR PRESENTE A 10 AÑOS DE VIDA UTIL REMAMENTE

n= 10
i= 0.6
ANUALIDAD $302,400.00

REPARACIONES MENORES -$7,000.00

EXESEO DE MANO DE OBRA -$499,416.15
SUBTOTAL 2 -$506,416.15
ESOS MEXICANOS
ESOS MEXICANOS

UTILIDAD ANUAL
EJERCICIO 2
TENGO UNA IMPRESORA KD 500 DEL 2009
QUE IMPRIME 16 PAG X SEG QUE USA UN TONER
QUE CUESTA $2,000.00 Y QUE IMPRIME 1000 PAG
COOTIZO UNA NUEVA Y ACTUALMENTE LA KD ESTA DESCONTINUADA
Y LA QUE LA SUSTITUYE ES LA KD 505 QUE IMPRIME 20 PAG X MIN
Y QUE CUESTA $25,000.00 PESOS L.A.B TUXTLA
Y LA KD 508 IMPRIME 25 PAG X MIN Y CUESTA $27,000.00

20 $ 25,000.00
25 $27,000.00

1.0800253631 $27,000.63
0.0740958183 $1,852.40 OBSOLECENCIA FUNCIONAL
$23,147.60

VRN 25000
AJUSTE POR CAPACIDAD $1,852.40
VRN AJUSTADO $23,147.60

OBS FISICA
EDAD $11,573.80
CONSERVACION $ -
OBSELECENCIA FUNCIONAL $ -
OBSOLECENCIA ECONOMICA $ -
$11,573.80
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MAESTRIA EN VALUACION
MAQUINARIA Y EQUIPO

Bienes que se valúan: Fecha del avalúo:

ESTACION TOTAL SOKKIA SET620K Oct-14

Solicitante del avalúo: Propietario del inmueble:

JOSE ANTONNIO MARTINEZ BECERRA ING. ABDIEL MARTINEZ GONZALEZ

Ubicación de los bienes:

Calle y número: Colonia o Fraccionamiento:
1 NORTE PONIENTE COL CENTRO
Ciudad, Estado y C.P.:
TUXTLA, GUTIERREZ CHIAPAS

VALOR FÍSICO, (V.R.N.): $ 62,571.97

VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS:
VALOR DE MERCADO: $ 47,417.000

Observaciones:

VALOR COMERCIAL: $ 47,417.00

RESULTADOS

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INSTITUCION QUE PRACTICA EL AVALUO
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I. ANTECEDENTES

Persona que practica el avalúo: JADAIR VERA CEDEÑO

Solicitante del avalúo: JOSE ANTONNIO MARTINEZ BECERRA

Domicilio del solicitante: 1 NORTE Y 6ta PONIENTE

Nombre de Quien elabora el avaluo JADAIR VERA CEDEÑO

Fecha del Avalúo: Sunday, October 19, 2014

Bienes que se valúan: ESTACION TOTAL SOKKIA SET620K

Ubicación de los bienes:

Calle y número: 1 NORTE PONIENTE
Colonia o Fraccionamiento: COL CENTRO
0 TUXTLA, GUTIERREZ
Ciudad, Estado y C.P.: CHIAPAS
Propietario de los bienes:
ING. ABDIEL MARTINEZ GONZALEZ
Domicilio del propietario:
EL MISMO DE UBICAION DE LOS BIENES
Objeto del Avalúo:
ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL
Propósito del Avalúo:
TOMA DE DECICIONES PARA COMERCIAR

Documentación de los bienes: Inventario: ESTACION TOTAL SOKKIA

SET620K

Facturas: NO FUE PRESENTADA

Pedimentos: NO FUE PRESENTADA

Gastos de importación: NO FUE PRESENTADA

Bitácora Mantenimiento: NO FUE PRESENTADA

Otros: NO APLICA

Observaciones: Los datos de inventario son genéricos y fueron tomados tal y como
los proporcionó el informante.

Acompañantes y/o Informantes: ING. ABDIEL MARTINEZ GONZALEZ

RESPONSABLE DE LA EMPRESA SICC.

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II. CONDICIÓN GENERAL DE LOS BIENES

Tiempo promedio de operación: 24 horas al mes

País de procedencia: LA ESTACION TOTAL SOKKIA

SET620K SE ENCUENTRA EN LA
CIUDAD DE TUXTLA, GTZ.

Moneda de adquisición:
PESOS MEXICANOS

Operación: NO SE OBTUBIERON DATOS

Capacidad de producción utilizada:

50%

Condición general del equipo:

BUENA

Programa de mantenimiento:
CALIBRACION

Calificación del mantenimiento:

BUENO, TIPO CORRECTIVO

Innovaciones Tecnológicas:
NO EXISTE

Tipo de mercado para los activos valuados: NACIONAL Y LOCAL, CON BUENA DEMANDA

Identificación de bienes con alto grado de obsolescencia: NO

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III. PROCESO DE INSPECCIÓN

* Los bienes valuados fueron inspeccionados el día: 15 DE OCTUBRE 2014

* Restricciones en el momento de la inspección de la maquinaria y equipo: Ninguna

* En la inspección intervinieron los C. Jadair Vera

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AL AVALÚO DE MAQUINARIA PESADA

a).- OBJETIVO DEL PRESENTE AVALÚO
1.- En todos los casos se entenderá que el objetivo del avalúo será el de estimar el valor comercial de los bienes a menos que se indique otro.
Para ello se incluirán y desarrollaran sin excepción los métodos o enfoques de valuación exigidos por la normatividad vigente y que sean
aplicables , a saber; 1) El método físico directo o de costos, y 2) El comparativo o de mercado.

b).-DEFINICIÓN DE TÉRMINOS Y CONCEPTOS BÁSICOS

2.- Método Comparativo o de Mercado:

Es el desarrollo analítico a través del cual se obtiene un valor que resulta de comparar los bienes que se valúan, sujeto, con el
precio de oferta o venta de bienes similares, comparables, ajustados por diferentes factores, homologación.

3.- Método Físico o Directo o enfoque de Costos:

Es el desarrollo analítico a través del cual se obtiene el costo de reproducción o reemplazo de un bien similar al que se valúa,
afectado por la depreciación atribuible a los factores de edad y estado de conservación.

4.- Método de Capitalización de Rentas o enfoque de Rentas (No aplica)

Es el desarrollo analítico a través del cual se estima el valor presente o capitalizado de los ingresos netos anuales que produce o es
capaz de producir un bien a la fecha del avalúo durante un periodo de tiempo o a perpetuidad.

5.- Valor de Reposición Nuevo VRN

Es el costo actual de reproducir un bien similar, el cual resulta de sumar los costos directos e indirectos.

6.- Valor Neto de Reposición VNR

Es el resultado de afectar al valor de reposición nuevo con el demérito por factores de edad y estado de conservación.
Fórmula VNR = VRN x (1-%D)
7.- Valor de Liquidación Ordenada VLO (No aplica)
Es el precio mas probable que puede tener un bien a partir de una venta pública debidamente publicitada y que sería subastada en
condiciones normales.
8.- Valor de Liquidación Forzada VLF (No aplica)
Es el precio mas probable que puede ser obtenido por un bien a partir de una venta pública debidamente publicitada y que que
sería subastada bajo condiciones de venta forzada, con urgencia, en las condiciones u ubicación en que se encuentra.
9.- Vida Útil Total VUT
Es la vida que se estima tendrá el bien considerando la eficiencia económica.

10.- Edad Efectiva EE

Es la edad que tiene el bien considerando las reparaciones importantes que haya tenido en su vida cronológica.

11.- Estado de Conservación EC

Es el estado de conservación observado que tiene el bien durante la visita física.

12.- Porcentaje de Demérito %D

Es la perdida de valor que tiene el bien por efectos de edad y estado de conservación.
Fórmula %D = ((1-(1-(EE/VUT)^1.4) x (EC/10)) x (OBS/10))

13.- Vida Útil Remanente VUR

Es la vida esperada que se estima tendrá el bien, en el momento de la inspección.
Fórmula VUR = VUT x ( 1-%D)

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14.- Tasa de Capitalización TC (No aplica)

Es la tasa de rendimiento real que debe tener una inversión en activos y fijos y se obtiene de dos maneras:
a).- Tasa de mercado, resulta de dividir el precio de operación entre el ingreso neto anual.
b).- Tasa financiera, resulta de sumar la tasa real de instrumentos a largo plazo, la tasa de liquidez y la tasa
de riesgo.
15.- Obsolescencia Funcional y Económica OBS
Es la depreciación en la cual la perdida de valor se debe a factores inherentes al bien mismo, tales como:
a).- Funcional; cambios en el diseño, falta de utilidad funcional, costos excesivos de operación, entre otros.
b).- Económica; se debe a las condiciones externas desfavorables al entorno económico.

16.- Depreciación Anual DA

Es el cargo anual que tiene un equipo y se obtiene mediante la relación del valor neto de reposición y la vida útil
remanente. Formula DA = VNR / VUR

17.- Unidad Mínima Indivisible UMI

Unidad de maquinaria integrada por el equipo, accionada por mecanismos como instalaciones civiles, mecánica,
bombas, válvulas, tuberías, instrumentos, etc.

18.- Maquinaria y Equipo

El termino Maquinaria se define como el conjunto de dispositivos mecánicos que son diseñados para crear un producto
o alterar el estado de una materia.
El termino Equipo es descrito como aquello que es necesario para la operación de una planta como herramienta,
maquinaria, aparatos, implementos y todo lo necesario para permitir la realización del trabajo en una actividad,
por lo tanto, toda maquinaria es equipo, pero no todo equipo es maquinaria.

c).-CONDICIONES DEL AVALÚO

19.- La información y antecedentes de propiedad asentados en el presente avalúo, es la proporcionada por el cliente,
la cual asumimos como correcta, entre la que podemos mencionar la siguiente:
a).- Inventario. ✘
b).- Facturas de propiedad. ✘

c).- Pedimentos de importación.

d).- Bitácora de mantenimiento. ✘

f).- Gastos de Importación.

g).- Seguros.
h).- Gastos de fletes. ✘
i).- Gastos de embalajes.
j).- Gastos de empaques.
k).- Otros.

20.- No es propósito del presente avalúo verificar la probable existencia de gravámenes, reserva de dominio, adeudos fiscales
o de cualquier otro tipo que pudieran afectar los bienes que se valúan, a menos que expresamente sean declarados
por el solicitante y/o propietario del mismo, por lo que no asumimos responsabilidad alguna por información omitida en
la solicitud del avalúo.

21.- Quienes intervenimos en el presente avalúo declaramos bajo protesta de decir verdad, que no guardamos ningún tipo de
relación o nexo de parentesco o de negocios con el cliente o propietario de los bienes que se valúan.

22.- En la inspección ocular de los bienes motivo del presente avalúo, no es posible detectar todos los vicios ocultos que
pudieran existir en la maquinaria y equipo, los considerados son el resultado de la observación o por informe expreso
del cliente.

23.- Toda vez que el objetivo del presente avalúo, no es verificar cambios de propiedad, ni de ocupación irregular o cualquier
otra restricción legal, el valor comercial estimado al que se concluye solo considera las expresadas en el propio
avalúo, porque se observaron durante la inspección ocular a los bienes.

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24.- El presente avalúo es exclusivo del solicitante para el destino o propósito que se expresa, por lo que no podrá ser
utilizado para fines distintos a lo indicado en este avalúo.

25.- Los precios y cotizaciones de los activos valuados fueron investigados a los precios que regían en el mes en que se
realiza la inspección física de los bienes, y la paridad del peso mexicano con el dólar se consideró a

26.- La vigencia de este avalúo está determinada por su propósito o destino y dependerá básicamente de la temporabilidad
que establezca en su caso la institución emisora o autoridad competente.

d).- LIMITANTES DEL AVALÚO

31.- Sobre la documentación de la maquinaria y equipo.

FACTURA

32.- Sobre la inspección de la maquinaria y equipo.

NINGUNA

e).- EXCEPCIONES DEL AVALUO

33.- Sobre la valuación de la maquinaria y equipo.
No existen excepciones, ya que se están valuando toda la maquinaria que se describe.

34.- Sobre los métodos de valuación: Se excepciona el enfoque de ingresos.

Método Físico ✘
Método Ingreso
Método Mercado ✘

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V. DESCRIPCIÓN DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO

1.- Nombre genérico: ESTACION TOTAL SOKKIA SET620K

Descripción: ESTACION TOTAL SOOKIA SET620K SERIE: 022889
Usos y empleos LEVANTAMIENTOS TOPOGRAFICOS Y SUPERVICON DE OBRA
Marca: SOKKIA
Modelo o tipo: SET620K
Número de serie: 22889
Fecha de fabricación 2013
Año de adquisición 2013
Fecha de puesta en marcha: 2013
Condiciones de adquisición: Nueva, En México
Ubicación: 1 NORRE PONIETE
Valor de factura: $65,000.00

Cantidad 1 pza

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VI. VALOR FÍSICO

El valor físico se obtiene aplicando el enfoque del costo y sus premisas son las siguientes:

* Un comprador informado no pagará por un bien más que el costo de comprar un sustituto.
* El valor físico se obtiene del valor depreciado de la maquinaria y equipo debido a su estado de conservación y
obsolescencias.
* Elvalor comercial de los bienes se obtiene siguiendo el procedimiento del enfoque de valor físico, afectado por un factor
de comercialización .
* La edad considerada corresponde a la edad física y no a la cronológica, debido al mínimo y esporádico uso que se ha
dado al equipo y las condiciones en que se encuentra al momento de inspección.
* El estado de conservación es calificado de conformidad a la siguiente escala
10 Nuevo
9 Muy bueno
8 Bueno
7 Normal
6 Mediano
5 Regular
4 Malo
3 Muy malo
2 Desecho

Maquinaria y equipo

ESTACION TOTAL SOKKIA SET620K

Tipo Cant P.U. VRN VUT EE EC OBS %D VUR DA VNR
1 1.00 $ 65,000.00 $ 65,000.00 5 1 7 1 3.74% 5 $ 13,000.00 $ 62,571.97

Precio unitario P.U.

Valor de Reposición Nuevo VRN
Vida Útil Total VUT
Edad Efectiva EE V.R.N. $ 62,571.97
Estado de Conservación EC
Obsolescencia Funcional y Económica OBS
Porcentaje de Demérito %D
Vida Útil Remanente VUR
Depreciación Anual DA
Valor Neto de Reposición VNR
Nota.- El precio unitario de la maquinaria y equipo se obuvo por cotización directa con comercializadoras en plaza y/o por proveedores de equipos similarea a
nivel nacional.

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VII. VALOR DE MERCADO

El valor de mercado se obtiene aplicando la depreciación de mercado y sus premisas son las siguientes:
* Un comprador informado no pagará por un bien más que el valor de comprar un sustituto.
* El valor de mercado se obtiene multiplicando el VRN por la depreciación de mercado.
* La depreciación de mercado se obtiene mediante comparables.

Maquinaria y equipo

COMP CANT P.U. PRECIO VENTA F. EDAD F.CONS F. MANT F.OBSO %D

FACTOR VM
2 1.0 $ 50,000 $ 50,000.00 1.0 1.1 1.0 1.1 110% ###$ 55,000.00
3 1.0 $ 45,000 $ 45,000.00 1.0 1.0 1.0 1.0 100% ###$ 45,000.00
4 1.0 $ 47,000 $ 47,000.00 1.0 0.9 0.9 1.0 85% ###$ 39,762.00
5 1.0 $ 48,500 $ 48,500.00 1.0 1.0 1.0 1.0 100% ###$ 48,500.00
6 1.0 $ 55,000 $ 55,000.00 1.0 1.2 1.0 1.1 120% ###$ 66,000.00
7 1.0 $ 42,000 $ 42,000.00 1.0 0.8 0.9 0.9 72% ###$ 30,240.00
$ 47,417.00

Depreciación adicional a la depreciación física para obtener la depreciación de mercado.

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 XI · REPORTE FOTOGRÁFICO

ESTACION TOTAL VISTA FRENTE ESTACION TOTAL VISTA EN CAJA

Pié de foto Pié de foto

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