PROPUESTA DE PROYECTO MODELO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Presentado por

Dayana Rodríguez
Cod. 1104899

William López
Cod. 1103824

Presentado para

Arq. Lucas pardo

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

GERENCIA DE PROYECTOS

BOGOTÁ D. C. 2020
INDICE

Contenido
MARCO LÓGICO............................................................................................................................. 3
IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA Y ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN ............................................... 4
OBJETIVOS DEL PROYECTO............................................................................................................ 5
OBJETIVO GENERAL. .................................................................................................................. 6
OBJETIVOS ESPECÍFICOS ............................................................................................................ 6
MARCO LÓGICO

Se desarrollará un proyecto de vivienda de interés social, al mencionar la palabra

vivienda inmediatamente se imagina en un nicho digno para su permanencia, donde se
pueda vivir dignamente junto a su núcleo familiar. En la actualidad se cree que la vida
es fácil de llevar debido a la era de la globalización y la tecnología, pero aún queda
mucho camino por recorrer en cuanto a las viviendas, necesidad primordial para
continuar con los quehaceres de la vida.

Al estar en el sitio de intervención (Barrio las Cruces) podemos observar una forma de
vida insegura, y un desarrollo poco social en la comunidad.

El lote está Ubicado en la calle 6ª con carrera 5 al costado está el archivo de Bogotá, se
puede evidenciar un cambio de desarrollo morfológico y arquitectónico atreves de la
calle 6, en la parte sur se encuentra toda la parte de vivienda, con una altura máxima de
4 pisos y mínimo de 1, en la parte norte esta el archivo de Bogotá, el centro cultural y
recreativo nueva Santa fe, el desarrollo arquitectónico es evidente.

Como solución de esta problemática se desarrollarán 4 torres de vivienda de alrededor

450 m2 de piso por torre este tendrá una cantidad de 11 apartamentos por piso con un
metraje de 35 a 50

ANALISIS INVOLUCRADOS

ENTIDADES EMPRESAS
FINANCIERAS
FAMILIAS CONSTRUCTORAS

PROYECTO

ORGANISMO PROVEEDORES MINISTERIO DE

VIVIENDA
REGULADOR
IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA Y ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN

Las estadísticas de construcción de vivienda popular en Bogotá han mostrado un

crecimiento significativo en respuesta a la expansión demográfica que ha presentado el
país en la segunda mitad del siglo XX.

Este crecimiento, aunque es representativo no compensa la tasa de crecimiento

poblacional a la que se suman fenómenos migratorios y de desplazamiento
presentándose una descompensación entre oferta y demanda, el déficit habitacional se
puede dimensionar considerando las carencias cuantitativas y cualitativas de los
hogares.

Al visitar el lugar se pueden observar los siguientes aspectos:

1. Uno de los grandes problemas es el poco espacio de zona verde en el barrio, la

mejor opción de esta zona es el parque central.
2. La falta de vivienda y desarrollo social en la zona.
3. Falta de comercio local.
4. Falta de espacios de desarrollo social, cultural y esparcimiento para la
comunidad.

Algunas de las alternativas que podemos plantear son:

1. El Proyecto tendrá el 60% se zonas verdes el cual estará destinado para la

comunidad, tendrá una cancha múltiple, espacios para recreación de los niños y
espacios de descanso para la gente de edad mayor.
2. Se Desarrollará un total de 300 Apartamentos de vivienda vis para la comunidad,
con esto se ayudará a la falta de vivienda y a la rehabilitación de la misma
comunidad.
3. En el primer nivel del proyecto se desarrollará comercio que ayudará a la
comunidad tanto en la adquisición de recursos como en la generación de
empleo.
Árbol de Problemas

Falta de empleo Densidad de Población

Bajos recursos

Desigualdad Social

Proyecto residencial

Bajo desarrollo espacios

urbanos

Falta de zonas verdes Falta de conexión con la

ciudad

Pocos espacios lúdicos

para niños y zonas Falta de comercio local
diseñadas para personas
de la tercera edad

Falta de zonas verdes

 OBJETIVOS DEL PROYECTO

El proyecto tiene como finalidad con su ejecución el cumplimiento de los siguientes

objetivos

OBJETIVO GENERAL.
Construir un proyecto de vivienda de interés social para la población que habita en el
barrio las cruces, así mismo se planteara comercio que rehabilitara la zona y se
generara espacios de zona verde para el barrio de las cruces.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS
1. Desarrollar modelos de vivienda de interés social para la población del barrio las
cruces.
2. Generar espacios de zona verde que ayuden a la comunidad y desarrollar
actividades para las personas de la tercera edad hasta los menores.
3. Desarrollar comercio que rehabilitara la zona y generara empleo a la comunidad

ARBOL DE OBJETIVOS

Generar zonas verdes y espacios limpios para toda la Mejorar la convivencia tanto Familiar a nivel interno
población especialmente los más vulnerables como a nivel de comunidad del barrio

Desarrollar modelos de vivienda I.S

Rehabilitar el barrio las cruces en

todos los aspectos físicos y sociales
que conlleven a mejorar a
habitabilidad del sector

Mejorar seguridad del sector a partir de espacios

colectivos bien iluminados Desarrollar zonas a nivel físico para generar
comercio y empleos

Contribuir con la cultura del lugar

Desarrollar zonas a nivel físico para generar generando espacios estratégicos de
comercio y empleos capacitación y cultura ambiental.
CICLO DE VIDA

Inicio del proyecto

El proyecto que vamos a desarrollar está contemplado como un proyecto de vivienda de

interés social, donde se desarrollarán 4 torres de vivienda de alrededor 450 m2 por piso;
por torre este tendrá una cantidad de 11 apartamentos con un metraje de 35 m2 a 50
m2.
Este va a contar con plazas, cancha múltiple y centro de recreación para menores.

Organización y preparación

Se elabora los presupuestos y la programación de obra:

1. Planos de implantación
2. Planos constructivos y detalles
3. Planos arquitectónicos
4. Detalles arquitectónicos.
5. Replanteo en Situ
6. Construcción de cimentación
7. Construcción arquitectónica.

Ejecución del trabajo

Se pone en marcha las actividades e hitos puestos en el cronograma de actividades.

1. Replanteo y limpieza del lote
2. Cimentación del proyecto y nivelación
3. Construcción de la estructura
4. Instalación de redes eléctrica, hidráulica, sanitaria y de Gas
5. Construcción de acabados arquitectónicos.
6. Limpieza final, entrega de actas

Cierre del proyecto.

Se entrega el proyecto y se firman las actas de finalización.

Se genera el cierre contable y las clausulas estipuladas en las pólizas.

 Grupos de Procesos de la Dirección de Proyectos

Áreas de Grupo de Grupo de Grupo de Grupo de Grupo de

Procesos de Procesos de Procesos de Procesos de Procesos de
Conocimiento Monitoreo y
Inicio Planificación Ejecución Cierre
Control

4. Gestión de la 4.1 Desarrollar el 4.2 Desarrollar el 4.3 Dirigir y 4.5 Monitorear y 4.7 Cerrar el
Integración del Acta de Constitución Plan para la Gestionar el Trabajo Controlar el Trabajo Proyecto o Fase
Proyecto del Proyecto Dirección del del Proyecto del Proyecto
Proyecto 4.4 Gestionar el 4.6 Realizar el
Conocimiento del Control Integrado
Proyecto de Cambios

5. Gestión del 5.1 Planificar la 5.5 Validar el

Gestión del Alcance Alcance
Alcance del
5.2 Recopilar 5.6 Controlar el
Proyecto Requisitos
5.3 Definir el Alcance
Alcance
5.4 Crear la EDT/WBS

6. Gestión del 6.1 Planificar la 6.6 Controlar el

Gestión del
Cronograma del Cronograma
Cronograma
Proyecto 6.2 Definir las
Actividades
6.3 Secuenciar las
Actividades
6.4 Estimar la
Duración de las
Actividades
6.5 Desarrollar el
Cronograma

7. Gestión de los 7.1 Planificar la 7.4 Controlar los

Gestión de los Costos Costos
Costos del
7.2 Estimar los
Proyecto Costos
7.3 Determinar el
Presupuesto

8. Gestión de la 8.1 Planificar la 8.2 Gestionar la 8.3 Controlar la

Calidad del Gestión de la Calidad Calidad
Proyecto Calidad

9. Gestión de los 9.1 Planificar la 9.3 Adquirir Recursos 9.6 Controlar los
Recursos del Gestión de Recursos 9.4 Desarrollar el Recursos
9.2 Estimar los Equipo
Proyecto Recursos de las 9.5 Dirigir al Equipo
Actividades

10. Gestión de las 10.1 Planificar la 10.2 Gestionar las 10.3 Monitorear las
Comunicaciones Gestión de las Comunicaciones Comunicaciones
del Proyecto Comunicaciones

11. Gestión de los 11.1 Planificar la 11.6 Implementar 11.7 Monitorear los
Gestión de los Riesgos la Respuesta a Riesgos
Riesgos del
11.2 Identificar los Riesgos
Proyecto los Riesgos
11.3 Realizar el
Análisis Cualitativo de
Riesgos
11.4 Realizar el
Análisis Cuantitativo
de Riesgos
11.5 Planificar la
Respuesta a los
Riesgos

12. Gestión de las 12.1 Planificar la 12.2 Efectuar las 12.3 Controlar las
Adquisiciones Gestión de las Adquisiciones Adquisiciones
del Proyecto Adquisiciones

13. Gestión de los 13.1 Identificar a 13.2 Planificar el 13.3 Gestionar la 13.4 Monitorear el
Interesados los Interesados Involucramiento de Participación de Involucramiento de
del Proyecto los Interesados los Interesados los Interesados
DIAGRAMA DE FLUJO DE UNA COMPRA DE MATERIAL PARA LA
CONSTRUCCION DEL PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Insumos de mortero

Estructura metálica

Pintura de Vinilo
PROCEDIMIENTO DE ACTIVIDADES POR DEPARTAMENTO
DE LA DW CONSTRUCTORES
EDT- TRABAJOS A REALIZAR

APROXIMACIÓN DE LA ESTIMACIÓN DE COSTOS VIVIENDA DE INTER SOCIAL