Minuta Mutuo Con Garantía Hip

<!DOCTYPE html ><html lang="es" xmlns="http://www.w3.
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/><meta name="legis:last-update" content="2019-09-27T14:20:19" /></head><body><h2 class="nivel-3"> CONTRATO DE
MUTUO GARANTIZADO CON HIPOTECA </h2>[§ 1293] Entre los suscritos a saber:
.......... mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía Nº.
.......... de .........., domiciliado y residente
en .........., quien para efectos del presente contrato se denominará
el MUTUANTE, y .........., mayor de edad, identificado con la cédula
de ciudadanía Nº. .......... de .........., domiciliado y
residente en .........., quien en adelante se denominará el MUTUARIO,
hemos acordado celebrar el presente contrato de mutuo que se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto.—Que el MUTUANTE entrega al
MUTUARIO la cantidad de .......... ($ .....) moneda corriente, a título de mutuo.
Dicha cantidad se entrega en dinero efectivo (o cheque, o cualquier otra modalidad,
especificar) SEGUNDA. Término y forma de devolución.—Que el
MUTUARIO se obliga a cancelar la cantidad de dinero mencionada en la cláusula
primera, al MUTUANTE o a su orden, al vencimiento de este contrato, es
decir .......... (fecha), término que empezará a correr a partir de la fecha de la
firma del presente contrato (1), en ..........
(establecer número de cuotas y períodos de tiempo) TERCERA. Intereses.—
Que durante el plazo establecido en este contrato, pagará al mutuante o a
su orden un interés del .......... por ciento (.....%) mensual (o anual),
mensualidades vencidas (o anticipadas) por concepto de intereses a plazo.
CUARTA. Mora.—Que en caso de incurrir en mora el MUTUARIO, se
obliga a pagar al MUTUANTE o a su orden un interés del .......... por ciento (.....
%) mensual o anual, sin que esto implique prórroga del término y sin perjuicio del
derecho del mutuante para exigir el cumplimiento de la obligación total.
QUINTA. Pago anticipado.—Que una vez transcurrido .......... del
plazo estipulado como término, podrá pagar el MUTUARIO, y si así lo consiente el
MUTUANTE, la totalidad de la suma adeudada, en cuyo caso el MUTUANTE no podrá
cobrar intereses no causados ni perjuicios siempre que el pago se haga totalmente
(2). SEXTA. Cesión.—
El MUTUARIO acepta anticipadamente la cesión que su MUTUANTE verifique
respecto del crédito garantizado, a su cargo (3). Las partes una vez leído el
presente escrito, dan su asentimiento y para constancia firman los en ella
intervinientes: SÉPTIMA. Constitución de hipoteca.—Que para
garantizar a su MUTUANTE la devolución del dinero recibido junto con los intereses,
el MUTUARIO constituye hipoteca sobre un inmueble ubicado en .......... alinderado
de la siguiente manera: .......... OCTAVA. Tradición.—Que este
inmueble lo adquirió por compra hecha a .......... según aparece en la escritura
pública número .......... de .......... expedida por la Notaría .......... del
Círculo de .......... y registrada el día .......... en el folio de matrícula
inmobiliaria número .......... de la oficina de registro de instrumentos públicos
principal (o seccional) del Círculo de .......... (4). NOVENA. Situación
del inmueble.—Que el inmueble descrito en la cláusula anterior no soporta
ningún otro gravamen (o sí lo soporta), derechos, limitaciones, condiciones,
embargos o litigios pendientes que lo afecten y lo posee materialmente.
DÉCIMA. Gastos.—Que los gastos notariales por esta escritura y los
de su registro así como los de la cancelación de la hipoteca serán de su cargo de
ambas partes por partes iguales. Presente el señor .......... colombiano mayor de
edad, domiciliado y residente en .......... identificado con la cédula de
ciudadanía Nº. .......... de .......... dijo: Que acepta las condiciones del
contrato convenido en esta escritura y la hipoteca que se constituye para garantía
del crédito.Mutuario:___________________Mutuante:
__________________Notario: ____________________<h2 class="sintesis-negra">NOTAS
GENERALES</h2>[§ 1294] Descripción.—
El mutuo préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras
tantas del mismo género y calidad. El que entrega la cosa se llama mutuante o
prestador, y el que la recibe mutuario o prestatario. Este contrato se perfecciona
con la entrega de la cosa prestada. Es gratuito y si se pactan intereses será
oneroso (C.C., arts. 2221 y ss.).[§ 1295] Requisitos
formales.—a) Se requiere de la capacidad plena de los contratantes.b) La restitución se hará
en el lugar convenido. Si no se estipuló se hará en el domicilio del deudor,
yc) La escritura
pública debe extenderse por la hipoteca que garantiza al mutuo (C.C., art.
2434).[§ 1296] Recomendaciones.—Al
pactar el pago de los derechos notariales obsérvese que en los contratos de mutuo y
en los de garantía tales derechos son de cargo del deudor. Igual sucede con las
cancelaciones correspondientes (D.L. 960/70, art. 225). Sin embargo, nada impide
que las partes de mutuo acuerdo compartan estos gastos.[§ 1297] Naturaleza del contrato de mutuo
con garantía hipotecaria.—La Corte Constitucional, en Sentencia T-943 de
septiembre 8 de 2005. M.P. Clara Inés Vargas, ha establecido al respecto: “El
contrato de mutuo o préstamo de consumo, es un negocio jurídico de carácter real y
privado, regulado en forma genérica por el ordenamiento civil colombiano y de
manera específica por el comercial, como aquel convenio en que una de las partes
entrega a otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras
tantas del mismo género y calidad. Se señalan en tales codificaciones las
características del contrato relativas a las formas de perfeccionamiento, a los
tratamientos específicos según la clase de la cosa objeto de convenio, a los
términos para restitución, a los intereses y responsabilidades por vicios ocultos
de la cosa. En consecuencia, y a voces del artículo 1602 del Código Civil , todo
contrato de mutuo celebrado que atienda a esas previsiones, es ley entre las partes
y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas
legales.Estas
causas legales incluyen las circunstancias en que la intervención estatal en la
estipulación de las condiciones del mutuo, se justifica por la necesidad de regular
y garantizar derechos constitucionales y la prestación de un servicio público a su
cargo, como es el bancario. En estos eventos ya no serán absolutamente libres los
términos de la contratación de los mutuantes, sino que estará dirigida por
disposiciones imperativas que consultan el interés público. Es el caso de los
contratos de mutuo con garantía hipotecaria, cuyos créditos son otorgados por las
entidades financieras para la adquisición y conservación de vivienda, estos han
sido regulados por el Estado en cumplimiento de su deber constitucional de fijar
las condiciones necesarias para hacer efectivo el derecho a la vivienda digna y de
promover los planes de vivienda de interés social, los sistemas adecuados de
financiación a largo plazo y las formas asociativas de ejecución de estos programas
de vivienda ”.[§ 1298] Es un contrato
de carácter unilateral y no admite la excepción de contrato no cumplido.—
La Corte Suprema de Justicia Sala Civil en sentencia 1999-00238 de 12 de
diciembre de 2006. M.P. Jaime Alberto Arrubla Paucar ha establecio al respecto:
“Por supuesto que como lo tiene dicho la Corte, el contrato de mutuo “es un
contrato unilateral. Como real, que también es, no se perfecciona sino por la
entrega de su objeto (...). Sin la entrega no hay contrato y solo por ella él
existe, con ella y por virtud de ella nace. No es jurídicamente admisible la acción
resolutoria. Tanto el artículo 1546 como el 1609 del Código Civil comienza
diciendo: ‘En los contratos bilaterales’ para establecer aquel la condición
resolutoria tácita y para establecer este la mencionada excepción de contrato no
cumplido. Son inaplicables,
en fuerza de estas claras y consabidas nociones, a un contrato unilateral”
(sentencia de 3 de junio de 1947, LXII-429)”.[§ 1299] Tarifa cobrada por autorización de
escritura pública.—(§ <span title="Tarifa
cobrada por autorización de escritura pública.—() la tarifa por la autorización de
una escritura pública es una tasa que se cobra al usuario como contraprestación por
el servicio notarial que imprime fe pública y garantía de autenticidad a las
declaraciones de voluntad; está llamada a cubrir los gastos de funcionamiento del
servicio; y sus tarifas contemplan una variación porcentual justificada, teniendo
en cuenta criterios distributivos que la propia figura permite...">Tarifa cobrada por autorización de
escritura pública...). <h2 class="sintesis-negra">[§ 1304] LLAMADAS</h2><h2 class="nueve"> (1) Término.
—Si no se fija el término sólo podrá exigirse después de los diez días
subsiguientes a la entrega. Si se pacta que el mutuario pague cuando le sea
posible, el juez podrá fijar un término (C.C., arts. 2225 y 2226).</h2><h2 class="nueve"> (2) Pago
anticipado.—El mutuario podrá pagar la suma prestada antes del término
estipulado salvo que se hayan pactado intereses (C.C., arts. 1554 y
2229).</h2><h2 class="nueve">
(3) Cesión.—Cuando la cesión se acepta anticipadamente surte sus
efectos sin necesidad de la notificación y aceptación de la cesión por el deudor
(C.C., arts. 1960 y 1961).</h2><h2 class="nueve"> (4)
Descripción del bien.—Se debe individualizar y describir el bien,
para efectos de hacer efectiva la hipoteca que garantiza el contrato de mutuo en
caso de incumplimiento.</h2> <script
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