CR 0548 UTM-V-3856 Revisión Avalúos Comerciales Corporativos PDF

Radicado electrónico - WorkManager E.D.
Formulario: CORRESPONDENCIA RECIBIDA

Radicado: 01-01-20200325000000547
Fecha: 25/03/2020 10:33:08 a.m.
Usuario: jvelandia
Persona / Contacto: ANGELA MARIA CABIELES CARO
Entidad: INTERVENTORIA
Fecha generación: 25/03/2020 10:34:17 a.m.
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NIT. 900854899-3
Bogotá,
Ingeniero:
OSCAR ALBERTO ROBAYO VILLAMIL
Gerente General
CONCESIÓN VIAL DE LOS LLANOS S.A.S.
Cra. 1 No 14 – 24 Barrio la Gracielita - Anillo Vial
Ciudad
CONTRATO: Contrato de Concesión No. 004 de 2015

Contrato de Interventoría No. 251 de 2015
ASUNTO: Avalúos Comerciales. Predios cumplimiento Otrosí N°7 del 12

noviembre de 2019. CI- 5792 del 10 de marzo de 2020.
REFERENCIA: Revisión de avalúos comerciales corporativos emitidos por el

Concesionario mediante comunicado N° 02-01-
20200310000001001, de fecha 10 de marzo de 2020.
Respetuoso saludo,
De conformidad con lo solicitado en el oficio de la referencia, y en cumplimiento de

nuestras funciones y compromisos de vigilancia y control delegados por la Agencia
Nacional de Infraestructura ANI, al contrato de concesión bajo el esquema de APP N° 004
de 2015, que define los alcances y responsabilidades de la gestión predial adelantadas
por la CONCESION VIAL DE LOS LLANOS S.A.S, a favor de la ANI, emitimos nuestro
pronunciamiento respecto a la comunicación del asunto, donde el Concesionario de
acuerdo con el Apéndice Predial 7, Capítulo IV, numeral 4.6. literal (i) remite diez (10)
avalúos realizados en los siguientes predios:
N° Código
1 UF2-VGN-056D
2 UF2-VGN-0058
3 UF2-VGN-0064
4 UF2-VGN-0067
5 UF2-VGN-0073
6 UF2-VGN-0074
7 UF2-VGN-074J
8 UF3-VGN-055A
9 UF3-VGN-055C
10 UF3-VGN-055D
Con fundamento en lo anterior esta interventoría presenta el resultado de la revisión de

cada uno de ellos:
CARTAGENA DE INDIAS D.T. y C. BOGOTÁ D.C. VILLAVICENCIO - META

AFA CONSULTORES Y CONSTRUCTORES Edificio Caribe Real Carrera. 43B N° 21- 11
Calle Real N° 43 – 164 Torre Empresarial Carrera 13 A N° 34-59 Ofi. 501 / 601 Tel. + (57) 314 2093824
Tel. +57 (5) 6517292 Tel (1) 4842674 ext. 9215 / 2679 Email: info251@interv4g.com
Barrio el Cabrero Barrio Teusaquillo Barrio Buque
www.uniontemporalviasmeta.com
Revisión de Avalúos Comerciales Corporativos UF2 y UF3 –Otrosí 7
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1) UF2-VGN-0058
Para el predio UF2-VGN-0058 la ficha predial fue aprobada mediante comunicado de la

Interventoría UTM-V-3755 de fecha 21 de febrero de 2020 y radicado en el Concesionario
con número 01-01-202200221000000337 donde además se informa que en visita de
campo se constató que no existen construcciones, ni construcciones anexas en el predio.
Avalúo Comercial Corporativo N° 20.501

Fecha de
N° Revisión N° Número Predio Propietario
Informe
1 Primera 05/03/2020 UF02-VGN-0058 Alberto Iregui Iregui y Otros.
Área Ronda
Área Requerida 4419,10 m2 ÁRND 0,0 m2 0,00 m2
Hídrica
RESULTADO AVALÚO
Descripción Und Cantidad Valor Unitario V/Total
Terreno
Terreno Ha 0,44191 $194.000.000 $85.730.540
Construcciones (N/A)
Construcciones Anexas (N/A)
Especies y Cultivos
Pastura Mejorada M2 4419,10 $242 $1.069.422
DAÑO EMERGENTE
Daño Emergente $4.688.532
TOTAL $91.488.494
Plano predial
Localización general
ESTADO DE LA REVISIÓN VALIDADO SI NO X
De acuerdo a los ítems presentados en el avalúo se manifiestan las siguientes

observaciones:
CARTAGENA DE INDIAS D. T. y C. BOGOTÁ D.C. VILLAVICENCIO - META

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• Numeral 1. INFORMACIÓN GENERAL:
1.2 SOLICITANTE: Se reitera al Concesionario hacer entrega del comunicado donde

solicitó a la Lonja la elaboración del avalúo comercial corporativo, con el fin que se
cumpla lo establecido en el Decreto 1420 de 1998, Capítulo Tercero, Artículo 13°,
Parágrafo 2º.
• Numeral 10. CALCULOS VALOR TERRENO:
10.1 Procesamientos estadísticos (Método de Comparación)
Se realiza de forma correcta la depuración de mercado de la oferta N° 2, pero al momento

de realizar el procedimiento estadístico no se trascribe el valor calculado, situación que
difiere en el resultado del valor promedio, como se muestra a continuación:
Figura #1 Depuración de Mercado.
El valor de la oferta N° 2, establecido en el procesamiento estadístico no corresponde con

el calculado, como se muestra a continuación:
Figura # 2 Procesamientos Estadísticos (Método de Comparación)
Por lo anterior, se solicita al Concesionario corregir el valor de la oferta N° 2 establecida

en el procesamiento estadístico.
Se concluye que, el valor adoptado para el terreno en el avalúo no es el correcto, ya que

presenta inconsistencias en el procesamiento estadístico.

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• Numeral 13 CÁLCULOS VALOR CULTIVOS Y/O ESPECIES: Se informa que: “los

valores asignados a cada especie se tomaron de las bases de datos que se han obtenido
del ejercicio profesional, los cuales han sido compilados para el desarrollo de varios
avalúos cuando se han requerido, además de tener como apoyo un estudio efectuado
recientemente por una firma calificada”. Se solicita se anexe el soporte del valor
unitario establecido para la pastura mejorada, como lo establece el apéndice técnico
7: gestión predial, capítulo IV Obligaciones especiales en materia de gestión predial,
numeral 4,6 Avalúos comerciales corporativos, literal (g):
(…) Actividades obligatorias para la realización del avalúo comercial

corporativo, para la realización de los avalúos la entidad avaluadora deberá
realizar las siguientes actividades:(vii) Cada avalúo comercial corporativo
debe contener una memoria explicativa del procedimiento empleado en la
elaboración de los respectivos avalúos, junto con las investigaciones de tipo
económico y reglamentaciones urbanísticas vigentes (…).
Así mismo, en el literal (h) Contenido mínimo del informe del avalúo
comercial corporativo. Sin perjuicio de las disposiciones contenidas en el
Decreto 1420 de 1998 y la resolución 620 de 2008 de IGAC, y aquellas que
las modifiquen, adicionen o sustituyan, el informe del avalúo comercial
corporativo debe contener como mínimo los siguientes ítems.
(…) (ix) Memoria de cálculos y/o soportes de los valores obtenidos para los
valores unitarios (desarrollo matemático y/o estadístico del método o
métodos seleccionados) (…).
Tasación de Lucro Cesante y Daño Emergente:
Gastos Registro y
Ítem Avalúo Total
Notariales Gobernación
Valor del
$86.799.962 $3.106.133 $1.562.399 $91.488.494
inmueble
Los anteriores valores son errados por cuanto su tasación no corresponde a lo señalado
en la Resolución 1299 del 11 de febrero de 2020, lo que arroja que el valor total no sea
el correcto.
2) UF2-VGN -0067
Para el predio UF2-VGN-0067 la ficha predial fue aprobada conforme al comunicado UTM-
V-3755 de fecha 21 de febrero de 2020 y radicado Concesionario N° 01-01-
202200221000000337 donde se indica que conforme a la visita de campo se constató
que no existen construcciones en el predio.

Fecha de
Informe
2 Primera 05/03/2020 UF02-VGN-0067 Jorge Adelmo Mora Martínez

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Área Ronda
Área Requerida 1.643,74 m2 ÁRND 0,0 m2 0,00 m2
Hídrica
RESULTADO AVALÚO
Valor
Descripción Und Cantidad V/Total
Unitario
Terreno
Terreno Ha 0,164374 $194.000.000 $31.888.556
Construcciones Anexas
Cerca Interna 68,64 ml $16.000 $1.098.240
Laguna Artificial 224,43 m2 $76.000 $17.056.680
Cercas 36,98 ml $17.000 $628.660
Acceso 132,95 m2 $24.000 $3.190.800
Especies y Cultivos
Yopo Mediano 40 Un $81.160 $3.264.400
Yopo pequeño 8 Un $43.168 $345.344
Limón 2 Un $134.192 $268.384
Lacre 3 Un $60.798 $182.394
DAÑO EMERGENTE
TOTAL $61.969.124
Plano predial

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observaciones:

Parágrafo 2º.
• Numeral 6. DESCRIPCIÓN DEL ÁREA OBJETO DE VALORACIÓN:
6.14 CULTIVOS Y ESPECIES VEGETALES: se indica que no aplica para este avaluó,
pero según lo indicado en el mismo ítem si, por lo que se debe corregir.
10.1 Procesamiento estadísticos (Método de Comparación)



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Por lo anterior se le solicita al Concesionario corregir el valor de la oferta N° 2 establecida

Se concluye que el valor adoptado para el terreno en el avalúo no es el correcto, ya que


del ejercicio profesional, los cuales han sido compiladas para el desarrollo de varios
recientemente por una firma calificada”. Se solicita se anexen los soportes de los valores
unitarios asignados, como lo establece el apéndice técnico 7: gestión predial, capítulo IV
Obligaciones especiales en materia de gestión predial, numeral 4,6 Avalúos comerciales
corporativos, literal (g):

Tasación del Lucro Cesante y Daño Emergente:
Gastos Registro y
Ítem Avalúo Total
Valor del
$57.923.458 $3.003.044 $1.042.622 $61.969.124
inmueble
en la Resolución 1299 del 11 de febrero de 2020, lo que arroja que el valor total no sea
el correcto.
3) UF2-VGN -0073
Para el predio UF2-VGN-0073 la ficha predial fue aprobada conforme al comunicado de la

Interventoría UTM-V-3755 de fecha 21 de febrero de 2020 y radicado del Concesionario

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N° 01-01-202200221000000337 donde se expuso que de acuerdo con la visita de campo

se constató que no existen construcciones ni construcciones anexas en el predio.

Fecha de
Informe
3 Primera 05/03/2020 UF02-VGN-0073 Cemex Colombia S.A.
Área Ronda
Hídrica
RESULTADO AVALÚO
Terreno
Terreno Ha 0,68546 $194.000.000 $132.979.240
Especies y Cultivos
Campano Un 3 $61.522 $184.566
Pasto Guinea m2 8 $247 $1.976
Yarumo Un 2 $43.711 $87.422
Yarumo Un 2 $32.539 $65.078
Yarumo Un 1 $57.116 $57.116
Yarumo Un 1 $57.116 $57.116
Yarumo Un 5 $32.539 $162.695
Balso Un 1 $148.214 $148.214
Balso Un 1 $42.208 $42.208
Yopo Un 6 $42.208 $253.248
Bosque Nativo m2 1.366,10 $1.261 $1.722.652
DAÑO EMERGENTE
TOTAL $141.629.262
Plano predial

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Fecha de
Informe

observaciones:
1.2 SOLICITANTE: Se reitera al Concesionario hacer entrega del comunicado del

comunicado donde solicitó a la Lonja la elaboración del avalúo comercial corporativo,
con el fin de que se cumpla lo establecido en el Decreto 1420 de 1998, Capítulo
Tercero, Artículo 13°, Parágrafo 2º.
• Numeral 3. INFORMACIÓN JURÍDICA:
3.1. PROPIETARIOS: El propietario descrito en el avalúo comercial corporativo, no

coincide con el descrito en ficha predial aprobada, por la Interventoría.


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Tasación del lucro cesante y daño emergente:
Gastos Registro y
Ítem Avalúo Total
Valor del
$135.761.531 $3.424.023 $2.443.708 $141.629.262
inmueble
en la Resolución 1299 del 11 de febrero de 2020, lo que hace que el valor total no sea el
correcto.
4) UF2-VGN -0074


Fecha de
Informe
4 Primera 05/03/2020 UF02-VGN-0074 Cemex Colombia S.A.
Área Ronda
Hídrica
RESULTADO AVALÚO
Terreno
Terreno Ha 0,117741 $155.200.000 $18.273.403
Especies y Cultivos
Bosque Nativo m2 1177,41 $1.772 $2.086.371
DAÑO EMERGENTE
TOTAL $23.566.572

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Plano predial

observaciones:

Parágrafo 2º.
• Numeral 3. INFORMACIÓN JURÍDICA:
3.2. TÍTULO DE ADQUISICIÓN: El título de adquisición que describe el avalúo esta

errado, por cuanto el indicado no se encuentra registrado en el folio de matrícula
inmobiliaria que identifica el inmueble.


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recientemente por una firma calificada”. Se solicita se anexe el soporte del valor
unitarios asignados al bosque nativo, como lo establece el apéndice técnico 7:
gestión predial, capítulo IV Obligaciones especiales en materia de gestión predial,
numeral 4,6 Avalúos comerciales corporativos, literal (g):


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Tasación del lucro cesante y daño emergente:
Gastos Registro y
Ítem Avalúo Total
Valor del
$20.359.774 $2.840.322 $366.476 $23.566.572
inmueble
correcto.
5) UF2-VGN -074J
Para el predio UF2-VGN-074J la ficha predial fue aprobada conforme al comunicado de la

se constató, que no existen construcciones ni construcciones anexas en el predio.

Fecha de
Informe
5 Primera 05/03/2020 UF02-VGN-074J Álvaro Enrique Lozano Guarnizo
Área Ronda
Hídrica

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RESULTADO AVALÚO
Terreno
Terreno Ha 0.0936 $155.200.000 $14.526.720
Especies y Cultivos
Pastos Naturales m2 787,38 $242 $190.546
Bosque Nativo Un 148,62 $1.772 $263.355
Papaya Un 1 $12.900 $12.900
DAÑO EMERGENTE
TOTAL $18.027.330
Plano predial

observaciones:

solicitó a la Lonja la elaboración del avalúo comercial corporativo, con el fin de que se
Parágrafo 2º.

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Nota: El ítem correspondiente a la dirección del predio se excluye dentro de la información

general mínima requerida, para la elaboración del avaluó comercial corporativo.






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Avalúo Gastos Registro y

Ítem Total
Valor del
$14.993.521 $2.763.925 $269.883 $18.027.330
inmueble
correcto.
6) UF2-VGN-0064

N° 01-01-202200221000000337, donde se expuso que de acuerdo con la visita de campo
se constató que no existen construcciones en el predio.
Fecha de
Informe
6 Primera 05/03/2020 UF02-VGN-0064 Erika Joannana Claro Sanabria
Área Ronda
Hídrica

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Fecha de
Informe
RESULTADO AVALÚO
Terreno
Terreno Ha 0,233352 $194.000.000 $45.270.288
Construcciones Anexas
Cerca en postes de
15.66 ml $15.000 $234.900
concreto
Especies y Cultivos
Pastos naturales m2 23.333,52 $184 $4.293.368
Cerca Viva ml 15,66 $44.800 $701.568
DAÑO EMERGENTE
TOTAL $54.328.430
El cuadro con el resultado del Avalúo presenta inconsistencias en los cálculos de
especies y cultivos según lo indicado en ficha predial el área del pasto natural es de
2.333,52 m2 y en el avalúo se indica un valor erróneo, provocando un incremento
considerable en el valor total del avalúo, por lo cual se solicita realizar la respectiva
corrección.
Plano predial

observaciones:

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1.2 SOLICITANTE: Se reitera al Concesionario hacer entrega del comunicado

solicitando a la Lonja la elaboración del avalúo comercial corporativo, con el fin de que
se cumpla lo establecido en el Decreto 1420 de 1998, Capítulo Tercero, Artículo 13°,
Parágrafo 2º.
Nota: El ítem correspondiente a la dirección del predio se excluye dentro de la información

general mínima requerida, para la elaboración del avaluó comercial corporativo.




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• Numeral 12 CÁLCULOS VALOR ANEXOS: Para las construcciones anexas, se

tomaron como soportes la revista de Construdata N° 192, se solicita se anexe el soporte
de valores unitarios de la revista, como lo establece el apéndice técnico 7: gestión predial,
capítulo IV Obligaciones especiales en materia de gestión predial, numeral 4,6 Avalúos
comerciales corporativos, literal (g):
(…)
“Actividades obligatorias para la realización del avalúo comercial corporativo,

para la realización de los avalúos la entidad avaluadora deberá realizar las
siguientes actividades:(vii) Cada avalúo comercial corporativo debe contener
una memoria explicativa del procedimiento empleado en la elaboración de
los respectivos avalúos, junto con las investigaciones de tipo económico y
reglamentaciones urbanísticas vigentes (…).
métodos seleccionados)



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Gastos Registro y
Ítem Avalúo Total
Valor del $50.500.124
$2.919.304 $909.002 $54.328.430
inmueble
correcto.
7) UF3-VGN -055A
Para el predio UF2-VGN-055A la ficha predial fue aprobada conforme al comunicado de

la Interventoría UTM-V-3755 de fecha 21 de febrero de 2020 y radicado del Concesionario
se constató que no existen construcciones, construcciones anexas ni cultivos en el predio.

Fecha de
Informe
7 Segunda 05/03/2020 UF03-VGN-055A María Elvira Carrillo García
Área Ronda
Área Requerida 139.88 m2 ÁRND 0,0 m2 0,00 m2
Hídrica
RESULTADO AVALÚO
Terreno
Terreno m2 139,88 $518.000 $72.457.840
Especies y Cultivos (N/A)
DAÑO EMERGENTE
TOTAL $76.788.393
Plano predial

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Fecha de
Informe

observaciones:
1.2 SOLICITANTE: Se reitera por segunda vez al Concesionario hacer entrega del
comunicado donde solicitó a la Lonja la elaboración del avalúo comercial corporativo,
con el fin de que se cumpla lo establecido en el Decreto 1420 de 1998, Capítulo
Tercero, Artículo 13°, Parágrafo 2º
• Numeral 10. CALCULOS VALOR TERRENO: Se adopta en el avalúo el valor para el

m2 de terreno de $518.000, para el predio el cual se encuentra ubicado entre la Franja
14+322,30I a Km 14+348,05I, de acuerdo al estudio de zonas homogéneas, corresponde
ZHG-2, SUB-ZHF 31, 32 y 33, y en la tabla de resumen de valores página 340, por su
ubicación se clasifica en UF-02 N° de Zona 4, como se aprecia a continuación:

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Figura # 3. Tabla resumen de valores (E.Z.H)
Estableciendo un valor de $518.000 por m2 de terreno. Se concluye que el valor adoptado

para el terreno en el avalúo es concordante al establecido en el estudio de zonas
homogéneas, el cual en el apéndice técnico predial 7, capítulo 4.6 Avalúos comerciales
corporativos, numeral (c), establece.
“El Concesionario deberá adelantar la elaboración de los estudios de zonas

homogéneas que servirán de referencia para la elaboración de los avalúos
comerciales corporativos, aclarando que estos estudios no constituyen un
método valuatorio…Subrayado propio.
Avalúo Gastos Registro y

Ítem Total
Valor del
$72.457.840 $3.026.312 $1.304.241 $76.788.393
inmueble
correcto.
8) UF3-VGN -055C
Para el predio UF2-VGN-055C la ficha predial fue aprobada conforme al comunicado de


Fecha de
Informe
8 Primera 05/03/2020 UF03-VGN-055C Daniel David Castillo Herrera
Área Ronda
Área Requerida 175.90 m2 ÁRND 0,0 m2 0,00 m2
Hídrica

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RESULTADO AVALÚO
Terreno
Terreno m2 175,90 $518.000 $91.116.200
Especies y Cultivos
Vijao Un 15 $9.888 $148.320
Pasto de Corte m2 175,90 $247 $43.477
DAÑO EMERGENTE
TOTAL $96.102.356
Plano predial

observaciones:

Parágrafo 2º
• Numeral 10. CALCULOS VALOR TERRENO: Se adopta en el avalúo el valor para

el m2 de terreno de $518.000, para el predio el cual se encuentra ubicado entre la

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Franja 14+375,37I a Km 14+397,47I, de acuerdo al estudio de zonas homogéneas,

corresponde ZHG-2, SUB-ZHF 31, 32 y 33, y en la tabla de resumen de valores página
340, por su ubicación se clasifica en UF-02 N° de Zona 4, como se aprecia a
continuación:
Figura 4. Tabla resumen de valores (E.Z.H)

“El Concesionario deberá adelantar la elaboración de los estudios de

zonas homogéneas que servirán de referencia para la elaboración de los
avalúos comerciales corporativos, aclarando que estos estudios no
constituyen un método valuatorio…Subrayado propio.



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Gastos Registro y
Ítem Avalúo Total
Valor del $91.307.967
$3.150.846 $1.643.543 $96.102.356
inmueble
correcto.
9) UF3-VGN -055D
Para el predio UF2-VGN-055D la ficha predial fue aprobada conforme al comunicado de


Fecha de
Informe
9 Primera 05/03/2020 UF03-VGN-055D Libardo González Sáenz
Área Ronda
Hídrica

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RESULTADO AVALÚO
Terreno
Terreno Ha 187,28 $518.000 $97.011.040
Especies y Cultivos
Guanábana Un 1 $182.767 $182.767
Bore Un 10 $9.888 $98.880
Pasto Mejorado m2 100 $242 $24.200
Yarumo Un 2 $43.711 $87.422
Guayabo Un 2 $104.770 $209.540
DAÑO EMERGENTE
TOTAL $102.515.637
La unidad de medida descrita en el valor de terreno, para el centro poblado debe
indicarse en m2. Se solicita corregir esa unidad.
Plano predial

observaciones:

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Parágrafo 2º
• Numeral 10. CALCULOS VALOR TERRENO: Se adopta en el avalúo el valor para

el m2 de terreno de $518.000, para el predio el cual se encuentra ubicado entre la
Franja 14+395,44I a Km 14+424,46I, de acuerdo al estudio de zonas homogéneas,
corresponde ZHG-2, SUB-ZHF 31, 32 y 33, y en la tabla de resumen de valores página
340, por su ubicación se clasifica en UF-02 N° de Zona 4, como se aprecia a
continuación:
Figura 14. Tabla resumen de valores (E.Z.H)

“El Concesionario deberá adelantar la elaboración de los estudios de zonas

homogéneas que servirán de referencia para la elaboración de los avalúos
comerciales corporativos, aclarando que estos estudios no constituyen un
método valuatorio…Subrayado propio.



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Gastos Registro y
Ítem Avalúo Total
Valor del $97.613.849
$3.144.739 $1.757.049 $102.515.637
inmueble
correcto.
10) UF2-VGN-056D
Este avalúo fue devuelto al Concesionario mediante comunicación de la Interventoría con

número de radicado UTM-V-3825 del 13 de marzo de 2020 y radicado Concesionario No.
01-01-20200313000000493 debido a que la ficha predial con la cual se solicito el avalúo
no es la aprobada por esta Interventoría.
En cuanto al DAÑO EMERGENTE, GASTOS NOTARIALES y DE REGISTRO, que

describe cada uno de los avalúos enunciados en el presente escrito, se informa al
Concesionario para que a su vez transmita a la Lonja encargada de realizar los experticios
técnicos, que la Resolución 2684 del 6 de agosto de 2015 del Ministerio de Transporte,
desde el mes de junio del año 2018 el Consejo de Estado resolvió su suspensión y
posteriormente quedo sin vigencia. Consecuencia de lo anterior, los valores estipulados
por concepto de daño emergente y lucro cesante son errados omitiendo la aplicación para
este concepto de la Resolución 1299 del 11 de febrero de 2020 expedida por la
Superintendencia de Notariado y Registro que rige actualmente, tal y como se expresó
en cada ficha enunciada en este escrito y que corresponde a la revisión de cada avalúo.
De esta forma se dan por revisados y no validados por parte de esta Interventoría los
avalúos relacionados para los predios de la UF2 y UF3, así:

Página 30 de 30
NIT. 900854899-3
N° Código Estado de Avalúo

1 UF2-VGN-056D NO SE VALIDA
2 UF2-VGN-0058 NO SE VALIDA
7 UF2-VGN-074J NO SE VALIDA
8 UF3-VGN-055A NO SE VALIDA
9 UF3-VGN-055C NO SE VALIDA
10 UF3-VGN-055D NO SE VALIDA
En virtud de lo expuesto anteriormente, se hace devolución de los avalúos que se

enuncian a continuación:
N° de N° de
N° Código N° Código
Folios Folios
1 UF2-VGN-0058 16 6 UF2-VGN-074J 18
2 UF2-VGN-0064 19 7 UF3-VGN-055A 13
3 UF2-VGN-0067 28 8 UF3-VGN-055C 14
4 UF2-VGN-0073 20 9 UF3-VGN-055D 14
5 UF2-VGN-0074 17
Cordialmente,
ÁNGELA MARÍA CABIELES CARO

Directora de Interventoría
UNIÓN TEMPORAL META
Anexos: Nueve (9) avalúos
Copia: Ing. Angela Cuadros– Líder Supervisora Malla Vial Meta IP – ANI
Dr. José Ignacio Alemán Buitrago – Abogado GIT Jurídico Predial – ANI
Ing. Blanca Lilia Ortega Sánchez – GIT Predial – ANI
Elaboró: Luis Carlos Mendoza

Cargo: Profesional Predial
Elaboró: Maryolis Anaya J.

Cargo: Apoyo Técnico Predial
Revisó: Katia Claro

Cargo: Abogada Predial
Aprobó: Ángela Cabieles

Cargo: Directora de Interventoría


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Radicado electrónico - WorkManager E.D.

Formulario: CORRESPONDENCIA RECIBIDA

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CONTRATO: Contrato de Concesión No. 004 de 2015

ASUNTO: Avalúos Comerciales. Predios cumplimiento Otrosí N°7 del 12

REFERENCIA: Revisión de avalúos comerciales corporativos emitidos por el

De conformidad con lo solicitado en el oficio de la referencia, y en cumplimiento de

Con fundamento en lo anterior esta interventoría presenta el resultado de la revisión de

CARTAGENA DE INDIAS D.T. y C. BOGOTÁ D.C. VILLAVICENCIO - META

Para el predio UF2-VGN-0058 la ficha predial fue aprobada mediante comunicado de la

Avalúo Comercial Corporativo N° 20.501

De acuerdo a los ítems presentados en el avalúo se manifiestan las siguientes

CARTAGENA DE INDIAS D. T. y C. BOGOTÁ D.C. VILLAVICENCIO - META

• Numeral 1. INFORMACIÓN GENERAL:

1.2 SOLICITANTE: Se reitera al Concesionario hacer entrega del comunicado donde

• Numeral 10. CALCULOS VALOR TERRENO:

10.1 Procesamientos estadísticos (Método de Comparación)

Se realiza de forma correcta la depuración de mercado de la oferta N° 2, pero al momento

Figura #1 Depuración de Mercado.

El valor de la oferta N° 2, establecido en el procesamiento estadístico no corresponde con

Figura # 2 Procesamientos Estadísticos (Método de Comparación)

Por lo anterior, se solicita al Concesionario corregir el valor de la oferta N° 2 establecida

Se concluye que, el valor adoptado para el terreno en el avalúo no es el correcto, ya que

CARTAGENA DE INDIAS D. T. y C. BOGOTÁ D.C. VILLAVICENCIO - META

• Numeral 13 CÁLCULOS VALOR CULTIVOS Y/O ESPECIES: Se informa que: “los

(…) Actividades obligatorias para la realización del avalúo comercial

Tasación de Lucro Cesante y Daño Emergente:

Avalúo Comercial Corporativo N° 20.501

CARTAGENA DE INDIAS D. T. y C. BOGOTÁ D.C. VILLAVICENCIO - META

Avalúo Comercial Corporativo N° 20.501

CARTAGENA DE INDIAS D. T. y C. BOGOTÁ D.C. VILLAVICENCIO - META

De acuerdo a los ítems presentados en el avalúo se manifiestan las siguientes

• Numeral 1. INFORMACIÓN GENERAL:

1.2 SOLICITANTE: Se reitera al Concesionario hacer entrega del comunicado donde

• Numeral 6. DESCRIPCIÓN DEL ÁREA OBJETO DE VALORACIÓN:

10.1 Procesamiento estadísticos (Método de Comparación)

Se realiza de forma correcta la depuración de mercado de la oferta N° 2, pero al momento

Figura #1 Depuración de Mercado.

El valor de la oferta N° 2, establecido en el procesamiento estadístico no corresponde con

CARTAGENA DE INDIAS D. T. y C. BOGOTÁ D.C. VILLAVICENCIO - META

Figura # 2 Procesamientos Estadísticos (Método de Comparación)

Por lo anterior se le solicita al Concesionario corregir el valor de la oferta N° 2 establecida

Se concluye que el valor adoptado para el terreno en el avalúo no es el correcto, ya que

• Numeral 13 CÁLCULOS VALOR CULTIVOS Y/O ESPECIES: Se informa que: “los

(…) Actividades obligatorias para la realización del avalúo comercial

Tasación del Lucro Cesante y Daño Emergente:

Para el predio UF2-VGN-0073 la ficha predial fue aprobada conforme al comunicado de la

CARTAGENA DE INDIAS D. T. y C. BOGOTÁ D.C. VILLAVICENCIO - META

N° 01-01-202200221000000337 donde se expuso que de acuerdo con la visita de campo

Avalúo Comercial Corporativo N° 20.507

CARTAGENA DE INDIAS D. T. y C. BOGOTÁ D.C. VILLAVICENCIO - META

Avalúo Comercial Corporativo N° 20.507

ESTADO DE LA REVISIÓN VALIDADO SI NO X

De acuerdo a los ítems presentados en el avalúo se manifiestan las siguientes

• Numeral 1. INFORMACIÓN GENERAL:

1.2 SOLICITANTE: Se reitera al Concesionario hacer entrega del comunicado del

• Numeral 3. INFORMACIÓN JURÍDICA:

3.1. PROPIETARIOS: El propietario descrito en el avalúo comercial corporativo, no

• Numeral 10. CALCULOS VALOR TERRENO:

10.1 Procesamiento estadísticos (Método de Comparación)

Se realiza de forma correcta la depuración de mercado de la oferta N° 2, pero al momento

CARTAGENA DE INDIAS D. T. y C. BOGOTÁ D.C. VILLAVICENCIO - META

Figura #1 Depuración de Mercado.