MODULO 4

“ACTOS Y SOCIEDADES MERCANTILES”

UNIDAD 1
“CONTRATOS CIVILES”

SESION 1
CONTRATOS EN PARTICULAR. 1RA PARTE.

DOCENTE
HELENA GARCIA VELA.

ALUMNA
KARLA BEATRIZ DOMINGUEZ UC.
ES172004480
GRUPO-002

JULIO/2018
 Contenido

INTRODUCCION.................................................................................................................................3

Actividad 1: Elementos de existencia y validez de los contratos......................................................4

Actividad 2: Obligaciones y derechos de las partes........................................................................13

Actividad 3: Elaboración de un contrato.........................................................................................19

Conclusión.......................................................................................................................................29

Bibliografía.......................................................................................................................................30
 INTRODUCCION

El hombre requiere del intercambio de bienes y servicios, sin los cuales económica
y socialmente quedaría aislado. Tal intercambio, provoca que el ser humano se
enriquezca y perfeccione, se realiza, entre otros medios, a través de los contratos.

Las relaciones económicas ocasionaron que en un principio, la regulación jurídica

fuera espontánea; sin embargo, con el desarrollo cultural ésta se ha ido
perfeccionando, y de leyes rudimentarias, ahora existen modernas codificaciones
que han servido para establecer frenos para evitar abusos e irresponsabilidad.

La reglamentación de los contratos nace de la necesidad de buscar por un lado la

autonomía de la voluntad y por el otro, la equidad en las transacciones, de suerte
que constituya el mínimum ético deseable.

Bajo esta concepción, quienes intervienen en un contrato han gozado de la

facultad de estipular en él diversas cláusulas o modalidades; o simplemente
adaptarse a los contratos “tipo” reglamentados por la ley.

A continuación se presentan actividades que ayudan a la comprensión de dichos

aspectos para la implementación y uso de contratos.
Actividad 1: Elementos de existencia y validez
de los contratos.
Análisis de los contratos:

Elementos de
existencia de Consentimiento Objeto Solemnidad
los contratos
Contrato Expreso mediante Vehículo de la marca V consensual
VV tipo JETTA SPORT
Compraventa documento
Line STD color beige
auto escrito. Titanio Metálico,
Expreso: CCF.- modelo 2018 número
de serie:
Artículo 1803.- El ME8M4567JTTA41986
consentimiento , MOTOR: CLS120517,
CLAVE VEHICULAR:
puede ser 0078352, PAIS DE
expreso o tácito, ORIGEN INDIA,
NUMERO DE
para ello se
FACTURA: 9846TH,
estará a lo como lo acredita con la
siguiente:  carta factura expedida
por Motores Alemanes
  Tlalpan S. A. C. V. de
I.- Será expreso fecha 3 de agosto de
2017.
cuando la
voluntad se
manifiesta
verbalmente, por
escrito, por
medios
electrónicos,
ópticos o por
cualquier otra
tecnología, o por
signos
 inequívocos, y 
 
II.- El tácito
resultará de
hechos o de
actos que lo
presupongan o
que autoricen a
presumirlo,
excepto en los
casos en que por
ley o por
convenio la
voluntad deba
manifestarse
expresamente
Contrato Expreso mediante Departamento ubicado consensual
en UNIDAD
Compraventa documento
PRIVATIVA NUMERO
propiedad escrito. VEINTITRES DEL
Expreso: CCF.- EDIFICIO "B" DEL
REGIMEN DE
Artículo 1803.- El PROPIEDAD EN
consentimiento CONDOMINIO
NÚMERO DIEZ DEL
puede ser CONJUNTO
expreso o tácito, HABITACIONAL
DENOMINADO "LAS
para ello se
FLORES III"
estará a lo MARCADO
siguiente:  ACTUALMENTE CON
EL NUMERO OFICIAL
  CIENTO CUARENTA Y
I.- Será expreso UNO DE LA CALLE
JUAN DE DIOS
cuando la PABLO EN LA
voluntad se ACTUAL COLONIA
SANTIAGO APOSTOL
manifiesta
 verbalmente, por EN LA DELEGACIÓN
TLALPAN, CÓDIGO
escrito, por
POSTAL I438O EN EL
medios DISTRITO FEDERAL.
electrónicos,
ópticos o por
cualquier otra
tecnología, o por
signos
inequívocos, y 
 
II.- El tácito
resultará de
hechos o de
actos que lo
presupongan o
que autoricen a
presumirlo,
excepto en los
casos en que por
ley o por
convenio la
voluntad deba
manifestarse
expresamente
Contrato de Expreso mediante DEPARTAMENTO consensual
UBICADO EN AV.
arrendamiento documento
TORREÓN, NÚMERO
escrito. 77, CONDOMINO 6A,
Expreso: CCF.- DEPARTAMENTO
303, COLONIA VILLA
Artículo 1803.- El COAPA,
consentimiento DELEGACIÓN
TLALPAN, C.P. 14360
puede ser EN LA CIUDAD DE
expreso o tácito, MÉXICO, DISTRITO
para ello se FEDERAL
estará a lo
siguiente: 
 
I.- Será expreso
cuando la
voluntad se
manifiesta
verbalmente, por
escrito, por
medios
electrónicos,
ópticos o por
cualquier otra
tecnología, o por
signos
inequívocos, y 
 
II.- El tácito
resultará de
hechos o de
actos que lo
presupongan o
que autoricen a
presumirlo,
excepto en los
casos en que por
ley o por
convenio la
voluntad deba
manifestarse
 expresamente

Elementos Capacidad Ausencia de Licitud en el

de validez de legal de las vicios del objeto, Formalidad
los contratos partes consentimient motivo y fin.
o
Contrato Goce: Dolo bueno Motivo venta Se expresa la
compraventa comprador de un voluntad de
de auto Ejercicio: automóvil con manera
vendedor fin licito todo expresa.
en regla sin Artículo
error en el 1834.- Cuand
contrato. o se exija la
Artículo forma escrita
1824.- Son para el
objeto de los contrato, los
contratos: documentos
  relativos
I. La cosa que deben ser
el obligado firmados por
debe dar; todas las
  personas a las
II. El hecho cuales se
que el imponga esa
obligado debe obligación.
hacer o no  
hacer. Si alguna de
  ellas no puede
Artículo o no sabe
1825.- La firmar, lo hará
cosa objeto otra a su
 del contrato ruego y en el
debe: 1o. documento se
Existir en la imprimirá la
naturaleza. huella digital
2o. Ser del interesado
determinada o que no firmó.
determinable
en cuanto a su
especie. 3o.
Estar en el
comercio.
 
Artículo
1826.- Las
cosas futuras
pueden ser
objeto de un
contrato. Sin
embargo, no
puede serlo la
herencia de
una persona
viva, aun
cuando ésta
preste su
consentimient
o
Contrato Goce: Dolo bueno Motivo venta Se expresa la
compraventa comprador de una voluntad de
de propiedad Ejercicio: propiedad con manera
vendedor fin licito sin expresa.
error en Artículo
contrato. 1834.- Cuand
Artículo o se exija la
1824.- Son forma escrita
objeto de los para el
contratos: contrato, los
  documentos
I. La cosa que relativos
el obligado deben ser
debe dar; firmados por
  todas las
II. El hecho personas a las
que el cuales se
obligado debe imponga esa
hacer o no obligación.
hacer.  
  Si alguna de
Artículo ellas no puede
1825.- La o no sabe
cosa objeto firmar, lo hará
del contrato otra a su
debe: 1o. ruego y en el
Existir en la documento se
naturaleza. imprimirá la
2o. Ser huella digital
determinada o del interesado
determinable que no firmó.
en cuanto a su
especie. 3o.
Estar en el
comercio.
 
 Artículo
1826.- Las
cosas futuras
pueden ser
objeto de un
contrato. Sin
embargo, no
puede serlo la
herencia de
una persona
viva, aun
cuando ésta
preste su
consentimient
o
Contrato de Goce Dolo bueno Motivo renta Se expresa la
arrendamient temporal: de un voluntad de
o arrendadora departamento manera
y de acuerdo a expresa.
arrendatario lo establecido Artículo
. en el contrato 1834.- Cuand
Ejercicio: con fin licito. o se exija la
arrendatario Artículo forma escrita
. 1824.- Son para el
objeto de los contrato, los
contratos: documentos
  relativos
I. La cosa que deben ser
el obligado firmados por
debe dar; todas las
  personas a las
II. El hecho cuales se
que el imponga esa
obligado debe obligación.
hacer o no  
hacer. Si alguna de
  ellas no puede
Artículo o no sabe
1825.- La firmar, lo hará
cosa objeto otra a su
del contrato ruego y en el
debe: 1o. documento se
Existir en la imprimirá la
naturaleza. huella digital
2o. Ser del interesado
determinada o que no firmó.
determinable
en cuanto a su
especie. 3o.
Estar en el
comercio.
 
Artículo
1826.- Las
cosas futuras
pueden ser
objeto de un
contrato. Sin
embargo, no
puede serlo la
herencia de
una persona
viva, aun
 cuando ésta
preste su
consentimient
o

Actividad 2: Obligaciones y derechos de las

partes.
Derechos y obligaciones.
Obligaciones Derechos
Contrato de En el contrato de 1.-Cumplimiento
compraventa compraventa las partes especifico o ejecución
se denominan comprador forzosa de las obligaciones
y vendedor, la establecidas en el contrato

convención en su articulo y la convención (art.

28,46,62).
30 determinan como
2.-Concesión de un plazo
obligaciones del
suplementario para el
vendedor: entregar las
cumplimiento de las
mercaderías; transmitir la
obligaciones (art. 47 y 63).
propiedad de las 3.-Indemnización de los
mercaderías bajo las daños y perjuicios (art. 74 a
circunstancias de modo, 77).
tiempo y lugar pactados 4.-Exoneración por falta de
por las partes o en caso cumplimiento de las

de no haber sido obligaciones (art. 79 y 80).

pactadas tomar las 5.-Intereses (art. 78).

6.-Conservación de las
contempladas en la
mercaderías (art. 85 a 88).
convención; entregar los
7.-Resolución del contrato
documentos
(art. 25,26,49,64 y73).
relacionados con las
mercaderías.
En el articulo 53 de la
 convención se
establecen las
obligaciones del
comprador: pagar el
precio pactado; recibir la
mercadería en las
condiciones establecidas
en el contrato y en la
convención; examinar las
mercaderías.

Contrato de El arrendador podrá Obligaciones del

arrendamiento pedir la rescisión del arrendatario:
contrato y la 1- Abonar la renta
indemnización de daños estipulada y hacer frente
y perjuicios, o sólo esto los gastos asimilados
último, dejando el acordados
contrato subsistente. 2-Usar la cosa arrendada
El arrendatario debe con la debida diligencia
devolver la vivienda destinándola a satisfacer
arrendada, al concluir el su necesidad primaria
arrendamiento, tal como permanente de vivienda
la recibió, salvo lo que o la de su cónyuge o
hubiese perecido o se hijos dependientes
hubiera menoscabado 3- Abstenerse de variar
por el tiempo o por causa la forma de la cosa
inevitable. El arrendatario arrendada, de ejecutar
es responsable del obras sin consentimiento
deterioro causado por las del arrendador,
personas y animales de 4- Soportar las obras de
su casa. mejora no diferibles a la
Derecho de adquisición expiración del contrato
preferente: en caso de 5- Comunicar al
venta de la vivienda arrendador las
arrendada, el usurpaciones o
arrendatario tendrá un novedades dañosas que
derecho de adquisición un tercero haya realizado
preferente sobre la o abiertamente prepare
misma. Dicho derecho en la cosa arrendada
tiene dos formas el 6-Llevar a cabo las
tanteo y el retracto, pequeñas reparaciones
dependiendo si se ejerce que exija el desgaste por
antes o después de la el uso ordinario de la
compraventa según lo vivienda
regulado en la Ley. 7-Prestar la fianza
Posibilidad de desistir del Obligaciones del
contrato: el arrendatario arrendador:
tiene la posibilidad de 1- Entregar al
desistir del contrato una arrendatario la vivienda
vez transcurridos 6 objeto del contrato
meses, si lo comunica 2-Ejecutar las obras
con una antelación de 30 necesarias para la
días. Es decir, que los 6 conservación de la
primeros meses son de vivienda
obligado cumplimiento 3-Mantener al
para el arrendatario. arrendatario en el uso
pacífico de la cosa
arrendada durante el
tiempo pactado
4-El saneamiento de la
cosa arrendada
5-La exigencia de fianza
Contratos analizados:

Contratos Compraventa Compraventa Arrendamiento

auto propiedad
Derechos 1.-Derecho a la 1.- derecho a una 1.-derecho a pago
posesión del pena convencial efectivo de la
vehiculo. en caso de mensualidad
2.-Derecho a la incumplimiento de pactada
documentación contrato. 2.-derecho a la
relacionada con el 2.-derecho a la ocupación de la
vehiculo. cantidad y forma propiedad en
3.-Derecho a una de pago función de casa-
pena acordada. habitacion
convencional en 3.-derecho a la 3.-derecho a la
caso de posesión de la entrega dek
incumplimiento del propiedad y asi inmueble en
contrato. mismo a toda optimas
documentación condiciones
relacionada con la aseada y con los
misma. servicios
necesarios para
poder habitarla.
4.-Derecho a una
garantía.
Obligaciones 1.-Obligación a la 1.-Obligacion al 1.-entregar en
forma de pago cumplimiento de optimas
acordada por la forma de pago condiciones el
ambas partes. pactada en dicho inmueble
2.- EL contrato. 2.-obligacion al
COMPRADOR” 2.-LA PARTE pago pactado
adquiere cualquier VENDEDORA" se 3.-conservacion
tipo de obliga a entregar del inmueble en
Responsabilidad y a "LA PARTE buenas
todos los riesgos COMPRADORA" condiciones
inherentes a la la posesión del 4.-plazo forzoso
posesión del inmueble de 12 meses
vehículo, inclusive totalmente 5.-obligacion de
las infracciones al desocupado, no solo uso para
Reglamento de en un Iapso mayor casa habitación
Tránsito y los a treinta días 6.-obligacion al
daños que pudiere naturales pago de servicios
causarle a siguientes a la durante el tiempo
terceras personas fecha del pago del de ocupación y
por el uso del inmueble, bajo contrato.
mismo. este contrato en
común acuerdo
para ambas
partes.
3.- LA PARTE
VENDEDORA" se
obliga a transmitir
la propiedad del
inmueble motivo
de este contrato
libre de todo
gravamen, y al
corriente en los
pagos de
impuestos,
derechos, gastos
 de mantenimiento
o servicios
quedando
obligada al
saneamiento para
el caso de
evicción en
términos de ley.

Actividad 3: Elaboración de un contrato.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL celebrado En

San Fco. De Campeche, Camp., a 07 de julio de 2018, contando con la
presencia de dos testigos, uno por cada una de las partes; La parte
arrendadora que será denominada como “EL ARRENDADOR”, el Sr.
Alejandro Arteaga Morales, quien es propietario del local comercial objeto de
este contrato, y como contraparte el Sra. Karla Beatriz Dominguez Uc, quien
en lo sucesivo será denominado como “EL ARRENDATARIO”.
Ambas partes, se encuentran plenamente conscientes de las circunstancias,
deberes y obligaciones del presente y para lo mismo se ajustan en conformidad
con las siguientes cláusulas:

CLÁUSULAS:

Primera.- Se entrega en arrendamiento el inmueble ubicado en Av.

Gobernadores, Núm.85 Col. Santa Lucia, San Fco. De Campeche, camp;
inmueble que “EL ARRENDADOR” entrega al “ARRENDATARIO” quien lo recibe
en plena satisfacción(en cumplimiento del Art. 1114 del Código Civil)

Segunda.- Este contrato tendrá una vigencia de un año, vigente a partir de la

firma del mismo y culminará al día siguiente de cumplido el año(en cumplimiento
con el Art. 1803 fracción I del Código Civil Federal y art. 2413 de los Derechos y
Obligaciones del arrendador)

Al término de éste el arrendador restituirá el inmueble en las mismas condiciones

o con las mejoras que se hayan tenido que realizar y de igual forma queda abierto
para la continuación o nueva firma de contrato, que en el hipotético caso
substituirá al presente.

Para la realización de este contrato se ajustarán a lo establecido en el Código civil

del Distrito Federal así como se renuncia a cualesquier otra jurisdicción, ya sea
por domicilio de las partes o por convenio alterno.

Tercera.- “EL ARRENDATARIO” pagará al “ARRENDADOR” por el concepto de

renta la cantidad de $5.000.00 (Cinco mil pesos M/N) cantidad a la que se le
agregará el 16% del Impuesto al valor agregado (IVA); que será pagado en la
cuenta número (4562179645) del Bancomun. S.A.B de C.V. Cuenta que se
encuentra destinada en forma exclusiva para dichas funciones.(Art. 2398 del
Codigo Civil Federal, Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se
obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la
otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto).

En el pago de la renta se incluirán dos montos iguales a la mensualidad en calidad

de depósito, que serán devueltos al momento de terminarse dicho contrato.
Cuarta.- Este inmueble será destinado a ser local comercial, y no será utilizado en
otro fin como habitación, o bodega sin previo aviso.( Articulo 2425. El arrendatario
está obligado: Fracción III. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido
o conforme a la naturaleza y destino de ella).

En caso de que el arrendatario no desocupe en tiempo y forma el local objeto de

este contrato y al no existir conflicto entre las partes, el arrendatario se hará
acreedor de una multa del 20% por cada mes que ocupe el inmueble sin contrato.

Quinta.- Todas las mejoras y arreglos que puedan existir durante la duración de
este contrato correrán a costa y cuenta del “ARRENDATARIO” y también será
responsable de los desperfectos que se ocasionen ya sea durante la vigencia de
este contrato o al momento de desocuparla( Artículo 2412.- El arrendador está
obligado, aunque no haya pacto expreso: II. A conservar la cosa arrendada en el
mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las
reparaciones necesarias).

Sexta.- En el caso de que el “ARRENDATARIO” se retrase en los pagos de la

renta fijada o la realice en parcialidades se hará acreedor de un interés del 4%
mensual en relación a las cantidades que adeude, interés que será aplicado hasta
el momento en que se liquide dicha cantidad.

Séptima.- El contrato de luz, consumo de energía, agua, y otros servicios,

correrán a cuenta del “ARRENDATARIO” y deberá entregar la relación de pagos y
costas al arrendador al finalizar el contrato, celebrarse nuevo contrato o desocupar
el inmueble.

Octava.- El caso de que el “ARRENDATARIO” Desee o necesite dar por

terminado el presente contrato en forma anticipada a su culminación estipulada, se
encontrará obligado a pagar el total del mes que se encuentre habitando y perderá
una de las fianzas fijadas arriba, como compensación.
Novena.- “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble con todos los servicios en
condiciones de uso libre de cualquier desperfecto o rotura de los mismos, será a
cargo del ARRENDATARIO.

Decima.- Serán causales de rescisión del presente contrato:

Destinar la finca a un fin diferente al estipulado en este contrato.

Dejar de pagar por un periodo superior a los tres meses.

Modificar o alterar el inmueble sin la autorización aun si es con el fin de mejorarlo.

Manejar, guardar o traficar artículos que dañen la salud o estén penados por las
leyes del país.

Tener animales sin la autorización del “ARENDADOR”.

Que el “ARRENDATARIO” se conduzca en forma inmoral o ajena a las buenas

costumbres

Que el “ARRENDATARIO” cause daños al inmueble.

Que el “ARRENDATARIO” sub arrende o traspase, ceda los derechos de este

contrato.

No exhibir el monto del depósito dentro de los primeros 30 días a la firma de este
contrato.

Ter más de una de las acciones descritas con anterioridad o no hacer el pago en
el plazo pactado.

Decima primera.- Los gastos de las costas y honorarios producidos por este
contrato correrán a cargo del “ARRENDATARIO”.

Decima segunda.- El Sr. Fernando Vargas Ferrara quien se encuentra presente

en la redacción del presente contrato fungirá como FIADOR del
“ARRENDATARIO” en favor del ARRENDADOR.
Décima Tercera.- Para recibir cualesquier notificación las partes y el fiador
señalan las siguientes direcciones.

“EL ARRENDADOR” Av. Alvaro obregon Número 56 col. Santa lucia, san fco. De
Campeche, camp.

El “EL ARRENDATARIO” calle 12, s/n, col. Esperanza, san fco. De Campeche,
camp.

FIADOR.- Calle priv. De la calle 5, mzn 7, #64, col. Esperanza, san fco. De
Campeche, camp.

INVENTARIO:

Decima Cuarta.- Este inmueble cuenta con los siguientes beneficios:

Teléfono en buen funcionamiento, y que es propiedad del “ARRENDADOR” y por

el cual el “ARRENDATARIO” pagará los gastos; puertas en excelentes funciones
con chapas y llaves.

Después de haber sido leído este contrato a las partes y al fiador y por haberse
dado por enterados de su contenido se procede a las firmas correspondientes.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

Sr. Alejandro Arteaga Morales Sra. Karla Beatriz Dominguez Uc

Firma Firma

FIADOR

Sr. Fernando Vargas Ferrera

Firma
Elementos de
existencia Consentimiento Objeto Solemnidad
Arrendamiento Art. 1141 del Local comercial: Pese a contar con
mercantil de Código Civil: las inmueble ubicado testigos a la firma
local comercial condiciones en Av. del contrato este
requeridas para a Gobernadores, es de tipo
existencia del Núm.85 Col. Santa consensual ya
contrato son el Lucia, San Fco. De que no cuenta
consentimiento de Campeche, camp; con la presencia
las partes, objeto inmueble que “EL u observancia de
que pueda ser ARRENDADOR” la ley para que el
materia de entrega al acto sea de
contrato y causa “ARRENDATARIO” carácter solemne.
licita. quien lo recibe en
Ambas partes plena satisfacción.
declaran de
conformidad con
lo establecido en
el contrato de
arrendamiento
mercantil.
Expreso: CCF.-
Artículo 1803.- El
consentimiento
puede ser
expreso o tácito,
para ello se estará
a lo siguiente: 
 
I.- Será expreso
cuando la
voluntad se
manifiesta
verbalmente, por
escrito, por
medios
electrónicos,
ópticos o por
cualquier otra
tecnología, o por
signos
inequívocos, y 
 
II.- El tácito
resultará de
hechos o de actos
que lo
presupongan o
que autoricen a
presumirlo,
excepto en los
casos en que por
ley o por convenio
la voluntad deba
manifestarse
expresamente.
Elementos Capacidad Ausencia de Licitud en el Formalidad
de validez legal de las vicios del objeto, motivo
partes consentimiento y fin
Gocen Dolo bueno no Objeto Expresa:
temporal vicia la voluntad inmueble en Artículo
arrendatario para efectos renta, motivo 1834.- Cuando
Ejercicio y legales del que arrendamiento, se exija la
goce el contrata. Artículo forma escrita
arrendador 1824.- Son para el
objeto de los contrato, los
contratos: documentos
  relativos
I. La cosa que deben ser
el obligado firmados por
debe dar; todas las
  personas a las
II. El hecho que cuales se
el obligado imponga esa
debe hacer o obligación.
no hacer.  
  Si alguna de
Artículo ellas no puede
1825.- La cosa o no sabe
objeto del firmar, lo hará
contrato debe: otra a su
1o. Existir en la ruego y en el
naturaleza. 2o. documento se
Ser imprimirá la
determinada o huella digital
determinable del interesado
en cuanto a su que no firmó.
especie. 3o. Artículo
 Estar en el 2406.- El
comercio. contrato de
  arrendamiento
Artículo debe
1826.- Las otorgarse por
cosas futuras escrito. La
pueden ser falta de esta
objeto de un formalidad se
contrato. Sin imputará al
embargo, no arrendador.
puede serlo la
herencia de
una persona
viva, aun
cuando ésta
preste su
consentimiento
.

Jurisprudencia 1

Semanario Judicial
161721        6 de
Tesis: XXX.2o.C.2 C de la Federación y Novena Época
31
su Gaceta
Tomo XXXIII,
Tribunales Colegiados de Circuito Pag. 1610 Tesis Aislada(Civil)
Junio de 2011

VÍA CIVIL HIPOTECARIA. PROCEDE AUN CUANDO EL PAGO RECLAMADO

DERIVE DE RENTAS CONVENIDAS EN UN CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO MERCANTIL (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
AGUASCALIENTES).
En términos del artículo 549 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Aguascalientes, el juicio hipotecario procede, entre otros supuestos, para obtener
el pago del crédito que la hipoteca garantice. Por otro lado, de conformidad con el
artículo 2769 del Código Civil del propio Estado, con la hipoteca puede
garantizarse cualquier obligación, como la que tiene el arrendador de pagar al
arrendatario las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento. Luego, en el
supuesto de que el arrendatario incumpla con el pago de las rentas, y dicha
obligación haya sido garantizada con hipoteca, puede exigírsele el pago de ese
crédito mediante juicio hipotecario civil, sin que resulte obstáculo que el contrato
principal de arrendamiento (garantizado con hipoteca) sea mercantil, pues el
artículo 1055 Bis del Código de Comercio, faculta al acreedor a promoverlo,
precisamente, cuando el crédito tenga garantía real.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL TRIGÉSIMO CIRCUITO.
Amparo directo 194/2011. Puro Arrendamiento, S.A. de C.V. 25 de marzo de 2011.
Unanimidad de votos. Ponente: Álvaro Ovalle Álvarez. Secretario: Lino Román
Quiroz.

Jurisprudencia 2
Semanario
Judicial de la 162422        7 de
Tesis: I.3o.C.930 C Novena Época
Federación y su 31
Gaceta
Tomo XXXIII,
Tribunales Colegiados de Circuito Pag. 1227 Tesis Aislada(Civil)
Abril de 2011

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA NEGOCIO MERCANTIL. NO ES

APLICABLE LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR
ANTERIOR A LAS REFORMAS PUBLICADAS EN EL DIARIO OFICIAL DE LA
FEDERACIÓN DE CUATRO DE FEBRERO DE DOS MIL CUATRO.
Los artículos 1o. y 2o. de la referida ley establecen como su ámbito personal de
aplicación a los proveedores y a los consumidores, entendiéndose como los
primeros a las personas físicas o morales que habitual o periódicamente ofrezcan,
distribuyan, vendan, arrienden o concedan el uso o disfrute de bienes, productos o
servicios; y, por consumidores, a las personas físicas o morales que adquieran,
realicen o disfruten como destinatarios finales bienes, productos o servicios,
excluyendo a quienes adquieran, almacenen, utilicen o consuman bienes o
servicios con objeto de integrarlos en procesos de producción, transformación,
comercialización o prestación de servicios a terceros. Luego, si el contrato
de arrendamiento materia de la litis versó sobre un inmueble para ser usado en el
giro de bar, es inconcuso que se trató de un bien integrado a un proceso de
comercialización y de prestación de servicios a terceros y, por ende, con ello se
excluyó del concepto de consumidor al arrendatario, razón por la cual no es
aplicable al caso la ley relativa.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 124/2010. Norberto Daniel Colla Fregonese. 13 de mayo de 2010.
Unanimidad de votos. Ponente: Benito Alva Zenteno. Secretario: Ricardo Núñez
Ayala.
 Conclusión

Después de estudiar el tema de los contratos civiles llegamos a la conclusión de

que resulta de gran importancia para nosotros los estudiosos de las Ciencias
Jurídicas el conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los
contratos, ya que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones
jurídicas que se presenta en la práctica y en el que hacer jurídico del abogado,
porque los tribunales civiles están repletos de decisiones fundamentadas ya en
la teoría de las obligaciones, cumplimiento de contrato, ejecución de contratos,
violación de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de hipotecas,
entre otras.

El abogado que desconoce las fuentes, las características, los efectos y las formas
de extinción de las obligaciones tendría una gran laguna para el ejercicio de la
profesión por ante los tribunales civiles.
 Bibliografía

Civil, C. (s.f.). Obtenido de http://cgservicios.df.gob.mx/prontuario/vigente/r261504.htm

Comercio, C. d. (s.f.). Obtenido de https://www.profeco.gob.mx/juridico/pdf/c_comercio.pdf

Federal, C. C. (s.f.). Obtenido de http://cgservicios.df.gob.mx/prontuario/vigente/r261504.htm

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RODRÍGUEZ, A. A. (s.f.). paginawebderechosciviles. Obtenido de clasificacion de los contratos:

https://derechocivilues.es.tl/Solemnes-y-consensuales.htm