PREGUNTAS DINAMIZADORAS UNIDAD 2

PROBLEMA 1
a. Una persona desea conocer durante cuantos años puede percibir una renta
de cuantía anual de diez mil euros si coloca en este momento cien mil euros en
una entidad financiera que abona intereses al 8,5% anual.
b. Resolver el supuesto a) si la renta es de cuantía mensual mil euros.
SOLUCION:
a) Cn = 10.000
Co = 100.000
i = 8,5%
i=cn/co/n-1
i=cn-1/co/n
 n=cn-1/co/i
n= 10.000/100.000/0,085-1
n= -0.9/0.085
n= 10,5
n= 10,5 años
b) i= cn-1/co/n
  n= cn-1/co/i
 n=1.000/100.000/0,085-1
n= -0.99/0.085
n= 11,6
n=11,6 años

PROBLEMA 2
A una persona que recibe una renta pos pagable de 10 años de duración y una
cuantía bimestral de 1.000 euros, se le presentan las siguientes alternativas:
1º. Colocarla en la entidad financiera X que valorará dicha renta al 8% los tres
primeros años; al 10% los 4 siguientes y al 12% los 3 últimos.
2º. Colocarla en la entidad financiera Y que abonaría intereses semestrales del
5% a lo largo de los 10 años.
SOLUCION:

1. 10 años Cuantía bimestral de 1.000€,

  Cuantía anual 6.000€,
Renta Pos pagable de 10 años:
6.000*10= 60.000
A 3 0.08 = 1− (1 +i) − n/i = 1− (1 + 0.08)−3/0.08 =0.259/0.08 = 3.237 €
  C3 años = 60.000/3.237 = 18.535,6 €
A4 0.1 = 1− (1 +i) − n/i=1 − (1 + 0.1)- 4/0.1= 0.316/0.1= 3.16
 C4 años =60.000/3.16 =25.062,6€
2. A 10 0.05 =1− (1 +i)−n/i=1− (1 + 0.05)−10/0.05 =0.386/0.05 = 7.72 €
C10años =60.000/7.72 = 7.770,2€
 Como es semestral: 7,720, 2/20 = 388,5 €
Es decir, los abonos a realizar serian de 388.5 de interés semestral durante 10
años así que la opción a escoger como favorable seria la B.

PROBLEMA 3
A un señor que desea comprar un piso, se le ofrecen las siguientes modalidades
de pago:
a. Al contado en 320.000 euros.
b. 80.000 euros al contado; 40.000 euros dentro de seis meses y el resto en
pagos trimestrales de 10.000 euros, efectuándose el primero dentro de un año y
con 7 años de duración.
c. Entregando cien mil euros de entrada y el resto en mensualidades de 3.000€
cada una durante 8 años, entregando la primera dentro de un mes.
Determinar qué alternativa resulta más ventajosa para el citado Sr., sabiendo
que en el mercado puede obtener una rentabilidad a sus capitales del 10,5%
anual.
SOLUCION:
Una vez realizados los ejercicios para el análisis, tenemos que los resultados son los
Siguientes:
Alternativas
Alternativa a 320.000 Euros
Alternativa b 307.155 Euros
Alternativa c 297.524 Euros
R/ La mejor alternativa para el señor es la C porque es la más económica

PROBLEMA 4
El Sr. Hernández decide aceptar las condiciones de financiación que le ofrece la
empresa concesionaria para la compra de un coche cuyo valor es de 25.000
euros. Dichas condiciones son las siguientes: - Entrega de 5.000 euros al
contado y financiación del resto del importe del vehículo. - Duración del
préstamo: 5 años. - Sistema de amortización por el método italiano (cuotas de
amortización constantes) con pagos semestrales. - Posibilidad de solicitar una
carencia parcial (sólo paga intereses) por un periodo máximo de un año en
cualquier momento de la duración del préstamo. - Tanto nominal anual: 4,8%. -
Comisión de cancelación anticipada: 1,5% sobre el capital vivo Suponiendo que
el Sr. Hernández decide aprovechar la flexibilidad de pago que le ofrece la
empresa y acepta una carencia parcial para el primer año. Se pide:
a. Obtener los términos amortizativos de los dos primeros años.
SOLUCION :
C= Co (1+i)5
C= 25.000*(1+0,048)5
C= 25000*1.264= 31.604.3
a=co*i/1-(1+i)-n
a= 31.604,3*0.048/1-(1+0.048)-2
a= 1.517/0.0892= 17.045
La amortización de los dos primeros años es de 17.045,02 Euros
b. Calcular la cuantía a pagar a la empresa si decide cancelar el préstamo a
los dos años de haberlo solicitado.

SOLUCION:

a= co/n
a= 25000/4
a= 6250

Total a cancelar 6.250 Euros

c. Definitivamente el Sr. Hernández decide cancelar el préstamo a los dos años

porque ha conseguido la cantidad de dinero necesaria con una fuente de
financiación más barata.
Se pide determinar la cuantía del pago semestral constante que necesitaría para
devolver el préstamo conseguido si éste termina en el mismo momento que el
original y se amortizará por el método francés (términos amortizativos
semestrales constantes) a un tanto nominal anual del 4%.
SOLUCION:

a20.0.04=co*1-(1+0.04)-20/0.04
= 25000*1-(1+0.04)-20/0.04
= 24999,5/0.04
= 1000
Valor pago semestral constante es de 1.000 Euros.

PROBLEMA 5
Una inversión exige un desembolso inicial de un millón de euros. La vida útil
prevista es de 8 años, al cabo de los cuales, el valor residual se estima en un
20% del valor inicial.
- El coste de mantenimiento de los equipos se estipula por contrato en un pago
anual y prepagable, cuyo importe se fija en el 5% de la inversión inicial,
efectuándose el primer pago dentro de un año.
- Los costes de la mano de obra se prevén en diez mil euros mensuales y pos
pagables durante el primer año, y crecerán acumulativamente en los siguientes
al 6% anual.
- La producción y venta se estima en 10.000 unidades anuales.
- Los ingresos por ventas, se producen diariamente a lo largo de todo el año y
varían anualmente en función del precio que está previsto se incremente
aritméticamente en un 8% anual.
Teniendo en cuenta que la valoración financiera se realiza utilizando un tipo de
interés del 12% anual, determinar razonadamente:
a. Valor actualizado de los pagos por mantenimiento.

SOLUCION:

10.000*5%=10.500

Pagos por mantenimiento 10.500 Euros anual.

b. Valor actualizado de los pagos a la mano de obra.

SOLUCION:

10.000*12%=11.200
Pagos de mano de obra primer año 11.200 Euros
c. Precio de coste unitario que resulta para el primer año, y para los
restantes años, al igualar financieramente los ingresos y los pagos
originados por el proyecto.

SOLUCION:

10.000*6%=10.600

Costo unitario para el primer año y los años restantes 10.600 Euros.