Diferencias Entre el Acto Auténtico y el Acto Bajo Firmas Privadas.

La 1ra. condición de los actos auténticos es que tienen forma y fondo determinados
por la ley.  Los actos bajo firma privada carecen de forma.

Los documentos auténticos pasan por ante notario (son hechos por notarios).  Los
actos bajo firma privada son hechos por quien guste.  Lo importante es que el
documento bajo firma privada revela la voluntad de partes y el documento de
carácter auténtico lo que pasó por ante notario.

En los actos auténticos el original es conservado por el notario siempre.  En los

documentos bajo firma privada los originales son de las partes.

No existe ningún acto notarial que conste de dos originales, sólo hay un original.  En
los actos bajo firma privada solamente existirá tantos originales como partes haya.

El acto bajo firma privada carece de copias, y los actos notariales siempre tienen
copias. 
En los actos bajo firma privada las partes tienen la custodia de los originales, en los 
actos notariales es el notario quien conserva el original.

Los actos auténticos tienen fecha cierta siempre.  No existe la menor duda de que el
documento existe en el mismo momento en que el notario dice que pasó.

Los actos bajo firma privada tienen fecha cierta excepcional en tres únicas
oportunidades: cuando son registrados; cuando muere ...; cuando son mencionados
en un acto auténtico.

Hay un documento del 4 de enero del 2001, se registra el 24 de mayo del 2001.  Ese
documento tiene fecha 4 de enero a partir del 24 de mayo.  Antes del 24 de mayo no
tenía fecha.

Los actos auténticos son oponibles a todo el mundo.  Los actos bajo firma privada son
oponibles a todo el mundo sólo cuando son registrados o cuando son contenidos en
un acto auténtico.

Compra un carro el 4 de enero del 2001 por un acto bajo firma privada.  Su matrícula
está bajo el nombre del antiguo propietario.  El 2 de febrero choca el que compró el
carro y lo demandan.  Si no se ha registrado el acto.  El 2 de febrero ese acto no es
oponible y se puede demandar al antiguo propietario.
La oponibilidad de los actos bajo firma privada es absoluta respecto de las personas
contratantes.

Los actos auténticos son hechos por el notario, los actos bajo firma privada pueden
ser terminados por el notario.  Un acto bajo firma privada es legal sin la intervención
del notario.  Un acto bajo firma privada es válido desde el momento en que las partes
firman dando su consentimiento con lo estipulado.  Un acto bajo firma privada puede
ser registrado sin la necesidad de la instrumentación de un acto notarial final.  El
registro y la legalización no tienen nada que ver.

El único efecto de la legalización de firmas es amarrar a los contratantes en un

vínculo auténtico, los contratantes no podrán negarse el uno al otro la firma que
hayan puesto.

Los Actos Auténticos. Concepto.

El acto auténtico es aquel que ha sido otorgado por ante oficiales públicos, que
tienen derecho de actuar en el lugar que se otorgó el acto, y con las solemnidades
requeridas por la ley.

Art. 1317 del C.C.  Es acto auténtico el que ha sido otorgado por ante oficiales
públicos, que tienen derecho de actuar en el lugar donde se otorgó el acto, y con las
solemnidades requeridas por la ley.

Es el documento autorizado con las formalidades debida por un Notario u otro

funcionario con fe pública en el lugar de la celebración del acto.
Condiciones de Autenticidad.

Para que exista el acto auténtico tal como habla la ley, se exige el concurso de cinco
elementos o condiciones:

a)      Que exista un funcionario público, esto es, algunas de las personas a quienes la
ley otorga la facultad de conferir fe pública en virtud de su intervención en
determinados actos;

b)     Que el acto autorizado por el funcionario público, es decir, que se celebre con su
intervención personal;
 c)      Que el acto que se autoriza sea de su competencia, esto es, que esté
comprendido en el número de aquellos a los cuales, según la ley, puede atribuir fe
pública;

d)     Que se observen las formalidades establecidas por la ley, o sea, que se redacten
en español, sin abreviaturas, blanco, lagunas ni intervalos, etc., y

e)      Que el acto se autorice en el lugar en que el funcionario ejerce sus atribuciones,

es decir, que el Notario o el funcionario público actúe dentro de su jurisdicción
territorial.

Los Actos Bajo Firma Privada. Concepto y Características.

Concepto: Se denomina Acto Bajo Firma Privada al acto escrito otorgado por las
partes mismas, con su sola firma y sin intervención de oficiales públicos. Es cualquier
documento formado en el ejercicio de una actividad privada, o también, el
documento privado que una persona redacta por sí misma en su calidad de simple
particular.

Características: Pueden indicarse como elementos distintivos del acto privado los

subsiguientes:

a)      Pueden ser firmados en cualquier día, aunque sea feriados, domingos o fiestas
religiosas.

b)     No es indispensable poner en el documento el lugar de celebración, ni el nombre y

el domicilio de los firmantes.

c)      Las cantidades pueden ser escritas indistintamente en letras o en números.

d)     La escritura puede ser impresa, mecanografiada o manuscrita, salvo la firma que
tendrá que ser manuscrita.

Los actos de venta

 Concepto
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes
(vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a
pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.
El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su clase
porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye
la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función
jurídica como económica, debe merecer un estudio especial. Como contrato tipo de
los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán
estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la
compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la
transacción y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio.
Las formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato,
la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El
contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro
de los contratos traslativos de dominio.
La compra-venta en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es
un contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual
una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a
otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Características.
* Contrato nominado o típico, puesto que se encuentra reglamentado en la ley.
* Contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la cosa.
* Contrato oneroso, requisito esencial porque si no, no existiría compraventa sino
que derivaría en uno de donación.
* Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
* Contrato conmutativo, el precio que paga el comprador es equivalente al valor de
la cosa que se transfiere.
* Contrato Sinalagmático, se refiere a las obligaciones alternas a ser cumplidas por
cada una de las partes, aplicándose en el mismo las reglas del "non Adimpleti
Contractus" (si tu no cumples, yo tampoco), propia de la teoría del riesgo y de la
resolución judicial.