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ACUERDO No DE 2011
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ACUERDA
Por tanto, a partir de la sanción del presente Acuerdo, entran en vigencia los documentos técnicos
de soporte de la revisión excepcional, así como los planos, los anexos A y B, y demás documentos
de expresión y apoyo que le sustentan.
Parágrafo. En todos los artículos del Acuerdo 0083 de 2001, que se haga referencia a algún plano
en especial se entenderá modificada tal referencia por el plano correspondiente que se adopta en la
presente revisión.
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Artículo 2.- Modificaciones Primera Parte del Acuerdo 083 de 2001. Modifíquese
parcialmente la PRIMERA PARTE del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, en especial los artículos
que a continuación se relacionan:
Artículo 3.- Adicionece al Artículo 3 del Acuerdo 083 de 17 de enero de 2001, lo siguiente:
Dichos principios rigen la definición del ordenamiento a partir de la revisión excepcional, en tres
estructuras: la Estructura Ecológica Principal, la Estructura Socioeconómica y la Estructura
Funcional Municipal:
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Artículo 4.- Adicionece al Artículo 7 del Acuerdo 083 de 17 de enero de 2001, lo siguiente:
Artículo 5.- Modifíquese el numeral 16 del Artículo 14 del Acuerdo 083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedará así:
Por tanto, es un insumo importante para la formulación de la norma sobre cuáles son las
características de altura, volumetría, técnica constructiva y relación entre edificaciones vecinas, que
deben cumplirse en cada predio y proyecto. Se encuentra definida en el Capítulo A.2. de la NSR -10.
Dicho estudio deberá ser realizado de acuerdo al alcance que fija la norma o las que modifiquen o
sustituyan.
Lo anterior, sin perjuicio de lo dispuesto por el Título A.2.10. de la NSR-10. Estudios sísmicos
particulares de sitio, que sean ejecutados por requerimiento de los propietarios, ingenieros
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16.2. Las intervenciones que se proyecten sobre edificaciones construidas antes de la vigencia de la
norma NSR-10, deberán cumplir con las determinantes de la norma nacional, debiendo acogerse
en todo a las disposiciones que sean aplicables.
- Topografía con curvas de nivel cada metro, georeferenciada en coordenadas magna sirgas;
debe poseer al menos un par de placas mojones dentro del predio amarrados al sistema de
coordenadas mencionadas.
- Estudios y caracterización geofísica a partir de líneas sísmicas en campo que muestre la
localización de los estratos y/litologías con su velocidad de onda sísmica.
- Estudio geotécnico basado en exploración, ensayos de laboratorio e in situ.
- Anàlisis de estabilidad de taludes.
- Evaluación geológico- estructural del terreno. Identificación y caracterización de unidades de
suelos, litología, geomorfología, Identificación de procesos erosivos o de remoción en masa.
- Elaboración de mapas temáticos indicativos de características fisiográficas (pendientes,
unidades de suelos, unidades geológicas superficiales, litológico, procesos erosivos y de
remoción en masa, drenajes, etc.)
- Estudio básico hidrogeológico y cálculo de caudales de escorrentías, y determinación de líneas
de retiro en drenajes.
- Caracterización ambiental y determinación de las zonas de protección y/o recuperación
ambiental.
- Determinación de zonas de riesgo no mitigable
- Evaluación de amenaza por fenómenos de remoción en masa, inundación, y erosión
- Determinación y formulación de medidas estructurales y no estructurales para la mitigación de
la amenaza y el riesgo.
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16.5 Monitoreo de la vulnerabilidad ante la amenaza sísmica en el suelo rural. Por toda la
vigencia del presente Plan, el Departamento Administrativo Área Planificación Corporativa y de
Ciudad o la entidad que haga sus veces, ejercerá el monitoreo del desarrollo de los suelos
suburbanos y los centros poblados rurales, en relación con la vulnerabilidad frente a sismos y otras
amenazas. En el momento en que dicha Oficina lo determine, se programarán estudios de
microzonificación sísmica para la reglamentación de la construcción y la edificabilidad de sectores
específicos del suelo rural.
Artículo 6.- Modifíquese el Artículo 18 del Acuerdo 083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará
así:
Proyectos:
Implementación de los estudios técnicos existentes para el tratamiento de aguas residuales
en el área urbana
Seguimiento a la operación del Relleno Sanitario
Seguimiento a la operación de la escombrera municipal
Proyectos integrales para proteger y administrar la calidad del aire.
Este programa se apoyará en CORPONOR a fin de que logre por parte de esa entidad el
establecimiento y puesta en marcha de una red para el monitoreo y control de las fuentes de
emisiones contaminantes atmosféricas, que permita velar por el cumplimento de las normas
vigentes.
Parque Longitudinal Río Pamplonita: Se considera el tramo del área urbana dándole
continuidad al Malecón, con el propósito de incorporar la ronda de río a la recreación activa
y pasiva, mediante un diseño que permita la revalorización, recuperación paisajística y
ambiental, así mismo, se busca garantizar seguridad ciudadana. Como hecho
metropolitano, el proyecto busca orientar el urbanismo y el modelo de ocupación de la
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Por lo anterior, el río como límite físico entre territorios debe ser descontaminado, se
requiere control policial y ambiental, implementando programas integrales de recuperación
paisajística. Así mismo, los bordes paralelos del río que definen su cauce presentan
obstáculos visuales, debiendo recuperarlos a través de la articulación del río como referente
ambiental articulador de ciudad , corazón físico y ambiental de la conurbación.
Parques Ecomineros Cerros Tasajero y Morretón: Los Cerros Tasajero y Morretón
hacen parte del sistema ambiental, por su naturaleza y uso, se han definido como parques
ecomineros, en donde se respetará la existencia de actividades de minería subterránea y se
promueve la protección de las áreas estratégicas. En estos proyectos se deben involucrar
las entidades del Estado y los sectores industriales involucrados, quienes deben armonizar
las actividades a las exigencias del medio natural que les rodea, garantizando un desarrollo
sostenible.
Se procura a través de la constitución del concepto del parque eco-minero, acercar la
industria a la realidad territorial, facilitando la interacción de los habitantes del suelo
metropolitano en la zona, la generación de programas educativos que fomenten el cuidado
y respeto por áreas que representan valor. Los centros educativos del municipio de
manera activa se deben integrar a la administración, para fomentar como sitios turísticos y
formativos los cerros y en especial las áreas de protección, resaltando el valor de la
actividad minera.
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Parque La Floresta – El Peñón: Estos parques se proponen en los sitios definidos para las
plantas de tratamiento y disposición de residuos sólidos. Su función es servir de cinturones
de amortiguamiento a la actividad principal, actuar en función del equilibrio bioclimático,
también como protectores y recuperadores de los recursos hídricos.
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7.Programa de Arborización Urbana: Plan de Calles Verdes. Con el fin de consolidar nuevos
corredores medio – ambientales, se plantea el cubrimiento con especies adecuadas de los vacíos
existentes en las vías urbanas y poblamiento de aquellas áreas que no estén arborizadas,
combinando plantaciones de árboles de rápido crecimiento con árboles de crecimiento lento. Las
acciones prioritarias de éste programa están orientadas a la arborización y embellecimiento de ejes
viales del centro urbano, ejes viales principales, y secundarios y anillos viales, entorno suburbano,
áreas residenciales, y cinturones verdes.
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17. Programa De Producción Sostenible Para El Cultivo Del Arroz. Este programa obedece a
la necesidad de establecer los mecanismos técnicos y administrativos, que eviten, que a través del
cultivo arroz se generen condiciones de salinización y degradación continuada del suelo, que
pongan en peligro la sostenibilidad y sustentabilidad de la producción y del recurso. Para ello se
considera conveniente la aplicación las siguientes medidas:Gestionar en convenios de investigación
técnico científica de los cultivos, los suelos y el agua, Asistencia técnica a agricultores bajo el
concepto de “Producción Limpia”, Capacitación de productores para el desarrollo cultivos y
actividades productivas alternativas, Asesoría para el diseño de un programa de rotación de
cultivos.
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Artículo 7.- Modificaciones Segunda Parte del Acuerdo 083 de 2001. Modifíquese
parcialmente la SEGUNDA PARTE del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, en especial los
artículos que a continuación se relacionan:
Artículo 8.- Modifícase el Artículo 23 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 23. Clasificación del suelo. El suelo del Municipio de San José de Cúcuta, se
clasifica en urbano, de expansión urbana y rural. Al interior de dichos suelos podrán aparecer suelos
de expansión urbana y para el caso del suelo rural los suelos suburbanos, todo lo cual se aprecia en
los planos CLASIFICACIÓN DEL SUELO.
Artículo 9.- Modifícase el Artículo 24 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 24. Suelo urbano. Definición. De conformidad con el Artículo 31 de la Ley 388
de 1997 constituyen el suelo urbano, las áreas del territorio municipal destinadas a usos urbanos
por el Plan de ordenamiento, que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energía,
acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación según sea el caso.
Pertenece a esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidos
en áreas consolidadas con edificación, que se definen como áreas de mejoramiento integral.
Es así como el suelo urbano de San José de Cúcuta, está constituido por las áreas del municipio
destinadas a usos urbanos que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energía,
acueducto y alcantarillado, que permiten su urbanización y edificación, incluyedo además aquellas
áreas reglamentadas mediante planes parciales adoptados por la Administración Municipal, que han
construido infraestructura y se ajustan a las previsiones de la ley para ser catalogados como
urbanos.
Artículo 10.- Modifícase el Artículo 31 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
El ordenamiento del suelo de expansión del municipio de San José de Cúcuta debe cumplir con los
siguientes objetivos:
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Artículo 11.- Modifícase el Artículo 32 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 12.- Modifícase el Artículo 34 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 34. Suelo Rural. Definición. De conformidad con el Artículo 33 de la Ley 388
de 1997 constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de
recursos naturales y actividades análogas. Hacen parte del suelo Rural las siguientes categorías:
b. Desarrollo restringido: incluye los suelos suburbanos, los centros poblados rurales, las áreas
destinadas a vivienda campestre y las zonas para localización de los equipamientos.
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c. Producción que incluye las áreas para el desarrollo agropecuario extensivo (clase agrológica IV),
áreas de desarrollo agropecuario con restricciones (clase agrológica VI y VII) y áreas de explotación
de los recursos mineros y energéticos y otras actividades productivas.
Parágrafo 1. El desarrollo de los sectores suburbanos debe considerar las áreas mínimas de
predios que defina la autoridad ambiental.
Artículo 13.- Modifícase el Artículo 44 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
En los suelos de protección se permitirá la construcción de obras con carácter paisajístico, que a su
vez sirvan de control ambiental. El suelo de protección podrá destinarse a bosques, preservación
del recurso hídrico, adecuaciones ambientales para protección urbana, obras de control de erosión,
control de cauces, estabilización de taludes, reforestación y mantenimiento sobre cada una de las
estructuras.
Artículo 14. Modifícase el Artículo 45 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 45. Categorías de los Suelos De Protección. Se consideran suelos de
protección:
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Parágrafo 1. Las zonas de riesgo no mitigable que se determinen en estudios técnicos, deberán
ser sujeto de intervención para lograr su recuperación como piezas de alto valor escénico y
ambiental para la ciudad, actuación que deberá seguirse una vez se realice la reubicación de la
población allí asentada, la demolición de las viviendas e infraestructura, la adecuación paisajística y
la declaratoria de utilidad pública de las mismas.
Parágrafo 2. En el evento que resulten zonas de riesgo mitigables en las ZONAS DE ESTUDIOS
demarcadas en los planos de usos de usos del suelo, zonas de actividad y tratamientos, estas
pasarán a forman parte de las zonas con tratamiento de mejoramiento integral y de ninguna
manera se concebirán como suelos de protección. En caso contrario, es decir que se determinen
como zonas de riesgo no mitigable, ingresarán al listado de los suelos de protección determinados
en el presente acuerdo.
45.1.1. Sistema Local de Áreas Protegidas (SILAP). Es el conjunto de espacios con valores
representativos, frágiles o singulares del patrimonio natural de San José de Cúcuta, la Región o la
Nación, cuya conservación resulta imprescindible para el funcionamiento de los ecosistemas, la
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1. Áreas protegidas que se declaren por el nivel nacional y sus zonas amortiguadoras.
Las áreas protegidas que se declaren por parte de Parques Nacionales Naturales de Colombia,
así como las zonas amortiguadoras que se delimiten en torno a las mismas, harán parte
inmediatamente del Sistema Local de Áreas Protegidas de San José de Cúcuta y su régimen de
usos será el definido por la norma nacional para cada categoría y de conformidad con el Plan de
Manejo de cada área.
2. Áreas protegidas que se declaren por la Autoridad Ambiental Regional. Las áreas
protegidas que se declaren por parte de la Autoridad Ambiental Regional, CORPONOR, conforme
al Decreto Nacional 2372 de 2010, así como las zonas amortiguadoras que se delimiten en
torno a las mismas, harán parte inmediatamente del Sistema Local de Áreas Protegidas de
Cúcuta y su régimen de usos será el definido por la norma regional para cada categoría y de
conformidad con el Decreto Nacional 2372 de 2010 y el Plan de Manejo de cada área.
3. Reservas naturales de la sociedad civil. Son los predios o partes de predios destinados por
sus propietarios voluntariamente a fines de conservación, registradas ante Parques Nacionales
Naturales de Colombia y manejadas de acuerdo con la normatividad establecida por dicha
autoridad. Estas reservas no constituyen suelo de protección dado que el acto que las
constituye es reversible por voluntad del propietario.
4. Reservas Forestales Municipales. Las áreas protegidas que se declaren por parte de la
Autoridad Municipal, así como las zonas amortiguadoras que se delimiten en torno a las
mismas, que se crean con el objetivo principal de asegurar la preservación y la restauración de
los ecosistemas forestales nativos. Esta categoría se acogerá al siguiente régimen de usos:
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d. Institucional
1. Sólo el de aquellos tipos y dimensiones acordes con la demanda local de la población rural
dispersa de las áreas en que se constituyan las reservas o para la atención de los usuarios
de las mismas.
1. Sólo podrán desarrollarse, las obras y las actividades relacionadas en el Programa de Trabajo y
Obras aprobado por la autoridad minera y las del Plan de Manejo Ambiental aprobado por la
Autoridad Ambiental correspondiente.
2. Las actividades y obras aprobadas deberán demostrar, mediante estudio de alternativas, la
minimización de los impactos sobre el área de influencia, mediante medidas de localización,
trazado, diseño, construcción y manejo.
3. Durante el plazo de la operación minera legalmente aprobada, el titular minero será
responsable por el cumplimiento del régimen de usos establecido en el presente Plan para las
Reservas Forestales Municipales. Dicha responsabilidad le será atribuible como propietario
superficial o, en caso diverso, deberá hacer parte del contrato de arrendamiento entre el titular
minero y el propietario superficial del área minera dentro de la Reserva Forestal.
4. La eliminación de cualquier cobertura vegetal forestal o menor, propia del bosque seco tropica l
sólo podrá aceptarse como transitoria y deberá ser compensada en proporción superior a 5 por
1 y, adicionalmente, restaurada al final de la operación minera, dentro de los trabajos de
recuperación morfológica y ambiental.
5. Todos los drenajes y depósitos de agua, naturales o artificiales que sean, permanentes,
intermitentes o fugaces que sean, dentro del área de reserva cobijada por el sector minero en
operación, según el Programa de Trabajo y Obras aprobado, deberán contar con rondas de
mínimo 30 metros en cada rivera reforestadas con cobertura forestal de especies nativas, con
una densidad no inferior a 200 individuos por hectárea.
6. Ningún recurso natural renovable podrá ser objeto de aprovechamiento o extracción dentro del
área de reserva forestal municipal, con la sola excepción de la concesión de aguas aprobada por
la Autoridad Ambiental correspondiente, y con la condición de garantizar la conservación de la
hidrología local en las cuencas que nacen en la reserva.
7. Cualquier vertimiento de aguas residuales que se haga dentro de la reserva deberá cumplir con
la norma de calidad que hayan establecido las autoridades ambientales o sanitarias, nacionales,
regionales o locales, para el agua apta para captación para consumo humano.
8. Las medidas de recuperación morfológica y ambiental deberán garantizar el restablecimiento de
las condiciones geomorfológicas, topográficas y de cobertura vegetal correspondientes a la
conservación del bosque seco tropical, de acuerdo con la línea base ambiental que deberá
levantarse como parte del Plan de Manejo Ambiental.
9. Al final de la operación minera, dentro del área de Reserva Forestal Municipal, se demolerán
todas las obras de infraestructura que se hayan construido como parte de la operación y que no
tengan una aplicación explícita en el Plan de Manejo de la Reserva Forestal adoptado por el
Municipio. De no existir un Plan de Maneo Ambiental adoptado formalmente para la Reserva, al
momento de la terminación de la operación minera se demolerá toda infraestructura incluyendo
las vías, y las áreas serán restauradas con especies forestales.
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Parágrafo. Sin el cumplimiento de las condiciones establecidas en el presente artículo, las áreas
que se delimiten y declaren como Reservas Forestales Municipales se asimilan a zonas excluidas de
la minería, en los términos del artículo 34 del Código de Minas.
6. Parques Ecológicos de Borde. El Parque Ecológico de Borde es el área de alto valor escénico
y/o biológico que, por ello, tanto como por sus condiciones de localización y accesibilidad, se
destina a la preservación, restauración y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofísicos
para educación ambiental y recreación pasiva, así como a la conformación de un cinturón verde
metropolitano que contenga y oriente el crecimiento urbano de Cúcuta la conurbación con los
centros urbanos vecinos. Esta categoría se acoge al siguiente régimen de usos:
Usos prohibidos: Agrícola y pecuario, forestal productor, recreación activa, minero industrial
de todo tipo, residencial de todo tipo, dotacionales salvo los mencionados como permitidos.
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Se entiende como área protegida, aquella definida geográficamente que haya sido designada,
regulada y administrada a fin de alcanzar objetivos específicos de conservación, conforme a su
declaratoria por parte de las autoridades ambientales o del presente Plan.
Las áreas del SILAP se clasifican en distintas categorías de manejo, teniendo en cuenta sus
características específicas, con el fin de lograr objetivos específicos de conservación de cada
categoría, bajo unas mismas directrices de manejo, restricciones y usos permitidos.
Parágrafo 2: Planes de manejo del sistema de áreas protegidas del nivel municipal.
Cada una de las áreas que se declaren como parte del SILAP, y en concordancia con el Decreto
2372 de 2010, contará con un Plan de Manejo, que deberá ser aprobado por la autoridad ambiental
competente, el cual contendrá como mínimo:
Las obras de interés público en cualquier parte del Sistema Local de Áreas Protegidas, deberán
someterse a las exigencias ambientales establecidas en las normas vigentes.
Los planes de manejo de los elementos del SILAP, podrán ser formulados por la autoridad
ambiental, el Municipio, la sociedad civil; en todo caso, dichos planes siempre deberán ser avalados
por la autoridad ambiental, previa declaratoria. En dicho acto se incluirá la cartografía que
establezca el alinderamiento preciso del área protegida correspondiente.
El sistema hídrico deberá ser preservado, como principal elemento conector de las diversas áreas
pertenecientes al sistema de áreas protegidas y, por lo tanto, pieza clave para la conservación de la
biodiversidad y de los servicios ambientales que estas áreas le prestan al territorio.
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Conforme lo establecido en la Ley 1450 de 2011 Artículo 206 (Plan Nacional de Desarrollo): Rondas
Hídricas: Corresponde a CORPONOR efectuar, en el área de su jurisdicción y en el marco de sus
competencias, el acotamiento de la faja paralela a los cuerpos de agua a que se refiere el literal d)
del artículo 83 del decreto Ley 2811 de 1974 y el área de protección o conservación aferente (Una faja
paralela a la línea de mareas máximas o a la del cauce permanente de ríos y lagos, hasta de treinta metros de
ancho), para lo cual deberán realizar los estudios correspondientes, conforme a los criterios que defina el
Gobierno Nacional.
Las áreas de conservación o protección aferente son zonas de manejo y preservación ambiental y
corresponden a la franja de terreno de propiedad pública o privada, contiguas a la ronda hidrica,
destinadas principalmente a propiciar la adecuada transición entre las actividades de las áreas
vecinas y la estructura ecológica, así como la restauración ecológica y la construcción de la
infraestructura para el uso público ligado a la defensa y control del sistema hídrico. Los usos
permitidos son la preservación y la restauración de los ecosistemas nativos, las obras de control
hidráulico y saneamiento hídrico, el forestal protector y la recreación pasiva y activa.
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En todos los casos, los lotes colindantes deberán prever antejardines en las áreas colindantes a las
zonas aquí descritas.
Las franjas de retiro de los cuerpos de agua, si sus condiciones naturales, hidrológicas,
topográficas, morfológicas y ambientales lo permiten, podrán ser diseñadas y construidas como
espacios públicos, para la recreación y esparcimiento. Estos parques, se constituyen en las franjas
de amortiguamiento para proteger el recurso hídrico, en elementos que conforman el sistema
urbano- ambiental y en los elementos estructurantes de la ciudad y su entorno.
45.1.3. Parques. Forman parte de ésta categoría todos los parques urbanos y aquellos que se
aprueben en planes parciales o instrumentos que los desarrollen, los parques ecológicos, incluyendo
la zonas con pendientes superiores al 30% que por su condición no son urbanizables y todos
aquellos espacios públicos urbanos surgidos de intervenciones en zonas de riesgo no mitigables. Se
definen las siguientes categorías y tipos de parques, los cuales forman parte del sistema urbano
ambiental.
Parques o zonas verdes a nivel ciudad, incluye los espacios y zonas de cobertura regional y
metropolitana.
Parques o zonas verdes zonales o comunales.
Parques o zonas verdes barriales, vecinales o de bolsillo.
Parques sobre ejes medioambientales que comunican y articulan sectores urbanos y del área
metropolitana. El manejo sobre éstos ejes está orientado a consolidar los cinturones verdes de
protección, recuperar y crear franjas paisajísticas y corredores ambientales viales; Reservar,
reponer e incrementar y completar la arborización y proteger las bóvedas arbustivas.
Los anteriores parques surgen de cesiones públicas surtidas a favor del Municipio por parte de
urbanizadores o por afectaciones impuestas a los terrenos por la misma autoridad, en los términos
descritos por la Ley 9 de 1989, siempre que dichos espacios sean reconocidos como de servicio
recreativo comunal, eventos en que se adelantarán los procesos de declaratoria de utilidad pública
y enajenaciones para permitir el saneamiento de los bienes a favor del Municipio como garante de
la protección de los bienes de la unión.
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Los usos para las áreas de reserva para servicios públicos, las áreas de alta amenaza no mitigable y
las áreas productoras agropecuarias se establecen en el componente rural
Parágrafo 1. Autorícese al Alcalde Municipal para que a partir de la vigencia del presente, el
Municipio en asocio con CORPONOR, el Área Metropolitana y las Universidades, promuevan el
desarrollo de estudios que permitan la identificación de estas áreas de valor ambiental.
Parágrafo 2. Las determinaciones a que hace referencia el presente artículo, se sintetizan en los
planos denominados “Clasificación del suelo – Categorías del suelo - suelo rural”, Clasificación del
suelo – Categorías del suelo – Suelo urbano y de expansión urbana”, “Estructura Ecológica Principal
– Suelo Rural” y “Estructura Ecológica principal – Área Urbana y de Expansión Urbana”.
Artículo 15. Modifícase el Artículo 46 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 46. Delimitación. Forman parte de los suelos de protección las áreas
especificadas en los artículos anteriores. La delimitación precisa de los suelos de protección
dependerá de:
1. En relación con la estructura ecológica principal:
Sistema local de Areas Protegidas (SILAP):
- Las áreas protegidas y sus zonas amortiguadoras que sean delimitadas y declaradas ya
sea por el nivel nacional, regional o municipal.
- Reservas Forestales Municipales que sean declaradas por el Concejo Municipal con el
aval de la autoridad ambiental, previos estudios técnicos.
- Reservas forestales de la sociedad civil que se constituyan.
- Parques ecológicos de humedal que se declaren por el Municipio.
- Parques ecológicos de Bordes La Cañada, Los Morros y las Brujas, que se aprecian en
los planos que se adoptan con el presente instrumento.
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Estas áreas se encuentran delimitadas en el área urbana por los estudios realizados por
IMPROAS en 1992 y los estudios detallados de las Comunas 3, 4, 8, 9 y parte de la
Comuna 5, 6 y 10, adoptados por la Administración Municipal. Estas áreas definidas
como de riesgo no mitigable, son aquellas señaladas como de alto y muy alto riesgo.
Mientras el Municipio no adelante estudios detallados que determinen la delimitación
precisa de las áreas no mitigables que se ubiquen en las AREAS SUJETAS A
REVISIÓN DE ESTUDIOS TÉCNICOS - ZONAS DE RIESGO, que se aprecian en los
planos que se adoptan en el presente Acuerdo, continuarán vigentes las determinantes
de los estudios adoptados.
Las áreas a nivel urbano y suelos de expansión urbana, que se aprecian en el plano
Zonas de Riesgo – Área Urbana, continuarán vigentes las disposiciones hasta tanto
no se adopten los estudios en dichas áreas que se señalan en los planos como AREAS
SUJETAS A REVISIÓN DE ESTUDIOS TÉCNICOS - ZONAS DE RIESGO.
Las áreas de amenaza a nivel del territorio rural, se encuentran señaladas en el Plano a
escala 1:100.000 (Plano Susceptibilidad de amenazas geológicas).
3. En relación con las áreas de reserva para servicios públicos: Las áreas de Reserva
de suelo para las PTAR, Área Relleno Sanitario Guayabal, Áreas del Sistema de Gas Cerrito,
Área de la Escombrera Municipal, Área Planta Potabilizadora El Pórtico, se aprecian en
planos que se adoptan en el presente instrumento.
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Artículo 16.- Modificaciones Tercera Parte del Acuerdo 083 de 2001. Modifíquese
parcialmente la TERCERA PARTE del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, en especial los artículos
que a continuación se relacionan:
Artículo 17.- Modifícase la denominación de la Tercera Parte del Acuerdo 0083 de 2001, el cual
quedará de la siguiente manera “TERCERA PARTE. DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO Y
SUS PARÁMETROS”
Artículo 18.- Modifícase la denominación del Título I de la Tercera Parte del Acuerdo 0083 de
2001, el cual quedará de la siguiente manera “TITULO I. CRITERIOS GENERALES”
Artículo 19.- Modifícase el Artículo 47 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 47. Concepto. Los usos generales del suelo o de organización espacial en el
Municipio, se fundamentan en los principios básicos de competitividad económica,
sostenibilidad ambiental, equidad social, equilibrio funcional y en el incremento de la
habitabilidad en el territorio. A la vez, se inspira considerando la realidad física territorial y
el imaginario de ciudad que atiende principios de sustentabilidad, reflejando la vocación y
propósito del desarrollo que se materializa en la visión de la ciudad deseada, que recoge las
principales expectativas sociales y ciudadanas e incorpora los principales objetivos
planteados para el ordenamiento, que han de lograrse mediante la aplicación de políticas,
estrategias, programas y proyectos, así como de los tratamientos urbanísticos y tipo de
inversión propuestos para el Plan de Ordenamiento Territorial.
Artículo 20.-. Modifícase el Artículo 48 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 48. El Plan de Usos del Suelo: Areas de Usos y Zonas de Actividad.
Principio de Ordenamiento e Imagen. El territorio se ordena en el largo plazo según un
modelo estructurante básico que responde a un principio de ordenamiento y a una imagen
que se formula así:
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Imagen General. El territorio hace parte fundamental del contexto metropolitano, regional,
nacional y binacional, dada su posición estratégica y ventajas comparativas como capital del
Departamento y cabecera del área metropolitana. A nivel Municipal, el Plan General de Usos
propende por la consolidación de áreas que se describen a continuación, las cuales se diferencian
por funciones y recursos, tomando en cuenta:
El Área Urbana de conformación compacta, localizada en el costado sur oriental del territorio y
limitada en términos generales por el río Táchira, los límites intermunicipales con Villa del Rosario y
Los Patios, así como el límite internacional con Venezuela, zona rural municipal y en jurisdicción de
el Zulia y San Cayetano, la vía Cúcuta – Puerto Santander, en el cual se ha asentado y
construido en núcleo urbano de San José de Cúcuta.
El Area de Expansión Urbana ubicada en inmediaciones del suelo urbano, con potencial de
desarrollo dadas las posibilidades de expansión de servicios públicos, desarrollo que dependerá de
los resultados de estudios técnicos que sustenten los planes parciales, los cuales podrán permitir o
restringir su desarrollo.
El Área Rural Constituida como un gran sistema influenciado por las Cuencas de los ríos
Pamplonita, Zulia, Guaramito, San Miguel y Quebrada La Floresta, y demás elementos naturales
que han favorecido su posicionamiento en el contexto municipal, las redes de infraestructuras de
servicios, equipamientos y usos que han favorecido y favorecen la consolidación de núcleos
corregimentales.
Los vínculos de las áreas urbana y rural del municipio entre sí y de estas con los sistemas
estratégicos, buscan fortalecer la estructura ecológica con el sistema intervenido. Estos vínculos
buscan preservar y proteger áreas de valor ambiental y sus funciones protectoras, así como las
Cuencas de los ríos y sus afluentes, y de otra, busca articular estos sistemas a través de corredores
e infraestructuras sobre los suelos del territorio municipal.
El Plan de Usos Urbano y de Expansión Urbana, considera además de las determinantes señaladas
antes para todo el territorio, las siguientes determinantes particulares:
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ACUERDO No DE 2011
( )
El modelo busca consolidar el área rural como una reserva hídrica, biótica, escénica y
productiva, concibiendo un hábitat adecuado para la población del municipio, que se encuentra
ordenada a través de un sistema que reconoce las particularidades de cada zona, considerando:
o La estructura ecológica ambiental que considera: la disponibilidad del recurso hídrico y el
reconocimiento de las cuencas de los ríos como articuladoras del sistema estructurante del
ordenamiento de las actividades del territorio, la relevancia de los ecosistemas estratégicos
y áreas protegidas que se constituyen en el soporte básico de la biodiversidad, los recursos
naturales que deben ser preservados y los grados de intervención permisibles,
características edafológicas.
o Susceptibilidad de amenazas geológicas por inundación, erosión o movimientos en masa.
o Uso actual y tendencia de ocupación del suelo, así como la percepción de las comunidades
residentes en la zona, con miras a facilitar el fortalecimiento de un sistema de roles
funcionales que jerarquiza los asentamientos para potenciar los recursos de cada
Corregimiento y permite dotar de equipamientos e infraestructura básica de manera
prioritaria a los centros suburbanos, cabeceras corregimentales o sectores en que se
potenciará la política de VIS y VIP Rural. El sistema de asentamientos constituye el soporte
básico para la oferta de bienes y servicios a la población rural del municipio.
o Uso potencial del suelo, actividades económicas dominantes: Potencial minero energético,
Agricultura, ganadería, minería, industria, etc.
o Conflictos de usos del suelo.
o Localización de infraestructuras para la provisión de servicios públicos, disponiblidad y
cobertura de servicios básicos.
o Localización de equipamientos dotacionales.
o Accesibilidad e infraestructura vial y de transporte.
o Marco Legal normativo .
Artículo 21.- Modifícase la denominación del Título II de la Tercera Parte del Acuerdo 0083 de
2001, el cual quedará de la siguiente manera “TITULO II. PLAN DE USOS DEL SUELO URBANO
Y DE EXPANSIÓN URBANA”
Artículo 22.-. Modifícase la denominación del Capítulo I del Título II de la Tercera Parte del
Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente manera “CAPÍTULO I. CRITERIOS
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ACUERDO No DE 2011
( )
Artículo 23.- Modifícase el Artículo 49 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 49. Definición. La estructura urbana la conforma en suelo habilitado, construido
y el que se habilite (suelos de desarrollo y en expansión) o se construya dentro de la
vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial para la residencia de la población urbana, la
localización de actividades que permitan el desarrollo de funciones urbanas, la incorporación
de la infraestructura, el equipamiento y el espacio libre requerido para el disfrute colectivo.
Artículo 24.- Modifícase el Artículo 50 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 50. De los Criterios para la Construcción del Plan de Usos Urbano y Suelos
de Expansión. El Plan se materializa en los usos del suelo y la localización de actividades.
ES así como el Plan define un conjunto de áreas y zonas de diferente jerarquía, y una serie
de áreas al interior de éstas de menores escalas, que estructuran los tejidos urbanos
facilitando la interconexión de las actividades, las cuales se han definido a partir de los
siguientes criterios:
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Para las actividades residenciales: Buscando revitalizar los sectores residenciales, dinamizarlos
social y económicamente y procurando su mayor autonomía del centro de la ciudad. La
reglamentación para la localización de actividades en estos sectores se orientará a:
Artículo 25.- Modifícase la denominación del Capítulo II del Título II de la Tercera Parte del
Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente manera “CAPÍTULO II. DE LAS AREAS
DE USO DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN Y LAS ZONAS DE ACTIVIDAD”
Artículo 26.- Modifícase el Artículo 51 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
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ACUERDO No DE 2011
( )
Las categorías generales de usos del suelo se representan en áreas de uso y a su ves éstas en
zonas de actividad, las cuales responden a la construcción del modelo de ciudad esperado en el
futuro, en siete zonas así:
AREAS DE USO Y ZONAS DE ACTIVIDAD
No. ÁREAS DE USOS ZONAS DE ACTIVIDAD
1 ÁREAS DE USO 1.1. Zonas de Actividad Comercial y de Servicios
COMERCIAL Y DE 1.1.1. Corredores Arteriales
SERVICIOS 1.1.2. Corredores Zonales
1.1.3. Zona Multiple
1.2. Zonas de Actividad Central
1.2.1. Zona de Actividad Central C1 (C1)
1.2.2. Zona de Actividad Central C2 (C2)
1.2.3. Zona de Actividad Central C3 (C3)
2 AREAS DE USO INDUSTRIAL Zona Industrial
URBANO
3 AREAS DE USOS 3.1.Zonas de Actividad Institucional o dotacional
INSTITUCIONALES O 3.1.1.Zonas de Servicios Urbanos (ZSU)
DOTACIONALES 3.1.2.Zonas de Equipamientos colectivos (ZEC)
3.1.3.Zonas de Servicios Recreativos (ZSR)
4 AREAS DE USO 4.1.Zonas de Actividad Residencial
RESIDENCIAL 4.1.1. Zonas Residencial 1 (ZR-1)
4.1.2. Zonas Residencial 2 (ZR-2)
4.1.3. Zonas Residencial 3 (ZR-3)
4.1.4. Zonas Residencial 4 (ZR-4)
AREAS DE EXPANSION 5.1.Zonas de Expansión Urbana Integrales
URBANA INTEGRALES 5.1.1. Zona de Expansión Urbana Integral Centro de Innovación
5 Tecnológica
1.1.2. Zona de Expansión Urbana Integral Simón Bolivar
1.1.3. Zona de Expansión Urbana Integral Quebrada Seca
1.1.4. Zona de Expansión Urbana Integral El Progreso I
1.1.5. Zona de Expansión Urbana Integral El Progreso II
1.1.6. Zona de Expansión Urbana Integral El Rodeo – Minuto de Dios
1.1.7. Zona de Expansión Urbana Integral Carmen de Tonchalá 1-
Puente de Cúcuta, en trámite de Plan Parcial
1.1.8. Zona de Expansión Urbana Integral Carmen de Tonchalá 2
1.1.9. Zona de Expansión Urbana Integral Resumen I. Con Plan
Parcial Aprobado
1.1.10. Zona de Expansión Urbana Integral Resumen II. Con Plan
Parcial Aprobado
1.1.11. Zona de Expansión Urbana Integral Resumen Sector Oeste
Anillo Vial Occidental
1.1.12. Zona de Expansión Urbana Integral Las Lomas 1
1.1.13. Zona de Expansión Urbana Integral Las Lomas 2
1.1.14. Zona de Expansión Urbana Integral La Gazapa
1.1.15. Zona de Expansión Urbana Integral Río Táchira – Río
Pamplonita- Anillo Vial Oriental
1.1.16. Zona de Expansión Urbana Integral Río Pamplonita-Anillo Vial
Oriental-Carcel Modelo
6 AREAS CONSTITUTIVAS 6.1.Zonas de Espacio Público (ZEP)
DEL ESPACIO PÚBLICO 6.1.1.Zonas que cobijan elementos constitutivos naturales.
6.1.2.Zonas que cobijan elementos constitutivos artificiales o
construidos.
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A cada una de las Zonas en las que se divide el Área Urbana de San José de Cúcuta, se asignan
usos principales, complementarios y restringidos.
Artículo 27.- Suprimanse las denominaciones de Sección I, II, III,IV,V,VI que figuran en el
Capítulo II del Título II de la Tercera Parte del Acuerdo 0083 de 2001, facilitando la aplicación de
éste aparte.
Artículo 28.- Modifícase el Artículo 52 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
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52.2. Zonas de Actividad Central. Definición. Se identifican tres zonas centrales por afinidad,
que presentan una mezcla intensiva de usos comerciales, institucionales, de servicios dotacionales,
que incluyen la existencia de usos residenciales. En estas Zonas se potenciará la generación de
proyectos de uso residencial, atendiendo políticas de renovación urbana, generándo entornos
favorables por facilidades en el acceso, servicios dotacionales y actividades de comercio y servicios
de pequeña escala, así como la producción de espacios recreativos, deportivos y zonas verdes.
Estos propósitos se desarrollarán promocionando la generación de proyectos de Renovación
Urbana:
52.2.1. Zona de Actividad Central C1 (C1). Al interior del sector central tradicional y
representativo, se busca fortalecer la especialización de actividades comerciales, institucionales,
culturales y de servicios de importancia y significación a escala metropolitana, en armonía con los
usos residenciales. También se busca promover el desarrollo de actividades que consoliden su rol y
permitan el albergue de diversas funciones y actividades económicas, propias de este sector de
mayor jerarquía; así mismo, se busca cualificar espacial y ambientalmente la periferia inmediata del
centro controlando los procesos de deterioro que se presentan en algunas de las zonas, buscando
alternativas de formalización del comercio callejero, condicionándolas a reglamentaciones de
manejo especial, protección del espacio público, control de accesibilidad, cargue y descargue, así
como previendo la realización prioritaria de proyectos de Renovación Urbana. Cobija el área
circunscrita entre la Diagonal Santander, Avenida Cero, Calle 13, Avenida 12, Canal Bogotá hasta
empalmar de nuevo con la Diagonal Santander.
52.2.3. Zona de Actividad Central C3 (C3). Forman parte de este sector parte de los barrios la
Merced, Colpet y Pescadero, Callejón, Carora, que con el tiempo, se han especializado en
funciones en servicios automotrices y ameritan protección por parte de la administración municipal.
Estos sectores, por su dinámica urbana, presentan tendencia a la consolidación y requieren
promocionar la regulación de las actividades, buscando adaptarlas a las exigencias en materia de
servicios públicos y medidas de seguridad. En muchos de los casos las construcciones han sufrido
transformación de vivienda a otros usos, por lo que se hace necesario su reconocimiento para la
adecuación a las normas. Comprende además el área circunscrita entre Diagonal Santander- Canal
Bogotá – Avenida 10 que se aprecia en el Plano de Zonas de Actividad.
Artículo 29.- Modifícase el Artículo 53 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 53. Areas de Uso Industrial Urbano. Definición. Se definen en ella dos
zonas de uso industrial existentes dentro del área urbana, destinadas para usos
industriales urbanos, que cuentan con características especiales para albergar los mismos
con restricciones de uso, contando con facilidad de integración con los sistemas viales.
Las nuevas actividades industriales que pretendan localizarse en suelo urbano, deberán
supeditarse a los lugares permitidos expresamente por el POT y sus instrumentos reglamentarios y
cumplir con la totalidad de medidas de mitigación de impactos y serán objeto de control y
vigilancia, por parte de la Administración Municipal en forma periódica.
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Las actividades industriales existentes dentro del perímetro urbano deberán mitigar los efectos
ambientales negativos provocados, implementando programas integrales de manejo, labor en que
se solicitará apoyo a CORPONOR.
Artículo 31.- Modifícase el Artículo 56 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 56. Areas de Uso Residencial. Definición. Las áreas de uso residencial son las
áreas dentro del territorio municipal, cuyo uso principal es la vivienda, permitiendo usos
complementarios para el normal desarrollo de los principales. En estas zonas se buscará
promover la presencia racional y respetuosa de actividades económicas compatibles. Estas
áreas presentan corredores arteriales o zonales, que sirven de integradores. Las áreas se
ordenan según la densidad, localización dentro de la estructura urbana, e intensidad de
usos complementarios, respecto de los sectores en que se hayan adelantado o adelanten
procesos de urbanismo y construcción ya cumplidos. Se distinguen cuatro tipos de zonas
residenciales a saber:
56.1. Zona de Actividad Residencial 1 (ZR1). Prevista para uso unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar de baja densidad, en razón a las condiciones en que fueron construidos o concebido
los proyectos urbanísticos, que presentan actividades complementarias de comercio, servicios o
equipamientos, dotacionales, reducidas a un mínimo en manzanas, calles, o sectores específicos.
56.2. Zona de Actividad Residencial 2 (ZR2). Prevista para uso unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar con densidad media. Corresponden a zonas que presentan de manera general una
predominancia del uso de residencial y sus correspondientes usos complementarios característico
comerciales, institucionales, dotacionales, que aplicando el plan general de usos del territorio se
pretende preservar, con base en el criterio de mezcla sana de usos del suelo.
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Artículo 33.- Modifícase el Artículo 58 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
58.1. Zonas de Servicios Urbanos (ZSU). Aquellas cuyo uso predominante transciende el
contexto urbano de acuerdo con la función que desempeñan, permitiendo la consolidación de
servicios estructurantes que facilitan el posicionamiento del municipio.
58.3. Zonas de Servicios Recreativos (ZSR). Son aquellas zonas que ofrecen servicios de
recreación, ya sea sobre bienes de uso público o bienes privados, áreas que cuentan con
instalaciones físicas y espacios para su buen funcionamiento, permitiendo la satisfacción de
necesidades de recreación y encuentro.
Artículo 34.- Modifícase el Artículo 59 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
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- Para la via
proyectada de doble
calzada, paralela y
contigua a la ronda
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Dentro de éstas zonas se encuentran el Sector comprendido entre la Autopista a San Antonio, Vía
Pinar del Río, zonas de protección, que se dividen por el proyecto en consolidación de la
prolongación de la Avenida Cero y los límites intermunicipales con Villa del Rosario y Los Patios, una
vez descontadas las áreas de protección por aislamientos de protección, previa aprobación y
adopción del Plan Parcial.
Tambien se encuentran en estas zonas, el área de expansión contigua al área urbana, contigua a la
Vía Cúcuta Puerto Santander, sector Peracos y definida como á rea de expansión urbana – centro de
innovación tecnológica; asi como las zonas delimitadas por el río Pamplonita, el anillo vial oriental, la cárcel
modelo y el río Táchira.
Parágrafo 1. Para el desarrollo de las zonas de expansión que por éste instrumento se adoptan y
aprueban, las empresas prestadoras de servicios públicos deben articular sus programas de obras
e inversiones, permitiendo la estructuración, formulación e implementación de los planes parciales
dentro del periodo de vigencia del presente Acuerdo. Por tanto, los certificados de factibilidad de
disponibilidad de los servicios deberán ser expedidos, tomando en cuenta que los suelos podrán ser
habilitados para el uso urbano sin restricción. Las empresas prestadoras deberán planear, diseñar
y construir las redes matrices, las obras de infraestructura y demás que sean necesarias que
permitan la habilitación urbanística en el horizonte de vigencia de los planes parciales que sean
adoptados y aprobados por el Alcalde Municipal, dando prelación en todo a los proyectos que
contemplen soluciones de viviendas de interés social.
Parágrafo 2. En las zonas de expansión integral que resulten como áreas sujetas al tratamiento
de desarrollo, se determinarán dentro de los Planes Parciales, PIDU o MISN, directrices o
condicionamientos para que se cumpla, en todo proyecto de vivienda, con la destinación obligatoria
de VIS, o alternativamente de VIP, en la proporciones mínimas que señala el Decreto Nacional
4259 de 2007, o la disposición que lo sustituya o modifique. Las obligaciones mínimas antes
señaladas podrán cumplirse en los proyectos que obtengan licencia de urbanismo, o trasladarse a
otras zonas, dentro de la misma área de expansión o urbana, o bien cumplirse en proyectos de
METROVIVIENDA o la entidad que haga sus veces o de proyectos de interés social dentro del
Municipio, previa adquisición de los predios correspondientes.
Parágrafo 3. En el suelo que se califique para VIS o VIP, la Administración Municipal definirá el
correspondiente portafolio de proyectos, con el fin de que en ese suelo se puedan comprar
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ACUERDO No DE 2011
( )
Artículo 35. Modifícase el Artículo 60 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 60. Zonas de espacio público. Constituidas por los elementos naturales o
construidos destinados por su naturaleza uso o afectación, a la satisfacción de las
necesidades urbanas colectivas. Estos elementos definen, estructuran y ordenan el
desarrollo físico del suelo urbano y el suelo de expansión urbana, siguiendo los siguientes
aspectos: a. Los bienes de uso público, es decir aquellos inmuebles de dominio público
cuyo uso pertenece a todos los habitantes del territorio nacional, destinados al uso o
disfrute colectivo. b.Los elementos arquitectónicos, espaciales y naturales de los inmuebles
de propiedad privada que por su naturaleza, uso o afectación satisfacen necesidades de uso
público. c. Las áreas requeridas para la conformación del sistema de espacio público en los
términos establecidos en el Decreto 1504 de 1998.
El destino de los bienes de uso público incluídos en el espacio público no podrá ser variado sino por
el concejo municipal a través de los planes de ordenamiento territorial o de los instrumentos que
los desarrollen aprobados por la autoridad competente, siempre que sean sustituidos por otros de
características y dimensiones equivalentes o superiores. La sustitución debe efectuarse atendiendo
criterios, entre otros, de calidad, accesibilidad y localización.
El espacio público está conformado por el conjunto de los siguientes elementos constitutivos y
complementarios, conforme lo señala el Decreto 1504 de 1998:
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ACUERDO No DE 2011
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Parágrafo 1: Forma parte integral del presente Acuerdo, el documento técnico que contiene las determinantes
generales del sistema de espacio público, contenidas en el DOCUMENTO TÉCNICO FORMULACIÓN GENERAL Y
URBANA – PARTE III. CAPITULO IV. ATRIBUTOS URBANOS - II. ESPACIO PÚBLICO.
Parágrafo 2: Autorícese al Señor Alcalde del Municipio para que en el término de dieciocho (18) meses
contados a partir de la sanción del presente acuerdo, proceda a adoptar mediante Decreto Municipal el MANUAL
DE ESPACIO PÚBLICO para el Municipio de San José de Cúcuta, el cual entrará a formar parte integral del POT,
documento que deberá elaborarse con apoyo del Departamento Administrativo Área Planeación Corporativa y de
Ciudad, gremios, universidades, entre otros. Dentro de dicho documento se tendrán en cuenta las
definiciones, componentes y normatividad del espacio público que regularan las intervenciones, en especial se
dará tratamiento preferencial a los materiales producidos en la región. Dicho documento deberá contemplar
el Manual de Arborización como instrumento de reglamentación de los elementos naturales del
mobiliario urbano, el cual deberá identificar y determinar el tipo de especies a establecer en los
diferentes sectores del espacio publico.
Artículo 36.- Deróguense los Artículos 61, 62 del Acuerdo 0083 de 2001.
Artículo 37.- Modifícase el Artículo 63 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Forman parte de éstas zonas en especial las Zonas de amenaza y Riesgo no mitigables, que una
vez sean analizadas en detalle serán ratificadas como suelos de protección y por tanto integrantes
de las zonas de espacio público. Dentro de estas zonas, se encuentran las que presentan
restricciones geológicas severas: aquellas afectadas por procesos geológicos activos e inactivos,
considerados susceptibles a procesos de remoción en masa e inundación y que presentan alto
deterioro. Estas áreas si bien se encuentran delimitadas por los estudios realizados por IMPROAS y
los estudios detallados de Comunas adoptados por la Administración Municipal, ameritan
actualización durante la vigencia del POT. Las áreas definidas en estos estudios como de alto riesgo
no mitigable, se encuentra relacionadas en los respectivos estudios técnicos, los cuales se
constituyen en soporte para la aplicación de las normas del Plan de Ordenamiento Territorial.
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REPUBLICA DE COLOMBIA
ACUERDO No DE 2011
( )
Las áreas de amenaza y riesgo a nivel del territorio municipal, se encuentran señaladas en el Mapa
oficial a escala 1:100.000 sobre amenazas y riesgo, el cual delimita las áreas de susceptibilidad a
nivel rural, las áreas a nivel urbano, se encuentran señaladas en el plano oficial a escala 1:16.000
sobre Zonas de Riesgo Área Urbana.
Las zonas y áreas de alto riesgo recuperable o mitigable, localizadas en el suelo urbano y de
expansión urbana del Municipio, están delimitadas en los estudios técnicos adoptados por la
Administración Municipal, y aquellas que arrojen posteriormente los estudios técnicos específicos
sobre zonas de estudios. Su manejo debe regirse, por las recomendaciones que establecen los
estudios técnicos respectivos. Para el desarrollo de programas de mejoramiento integral de
vivienda, en las zonas de riesgo mitigable, se deben adelantar las obras civiles requeridas,
señaladas en los estudios técnicos respectivos y las acciones legales y normativas particulares de
regularización urbanística. Hasta tanto no se adelanten las obras de mitigación en estas zonas, sus
usos estarán condicionados a las restricciones físicas y técnicas de los suelos.
En todo caso, los usos generales permitidos en estas zonas serán los siguientes, hasta tanto no se
adelanten estudios de detalle:
Las intervenciones Permitidas en las zonas de estudios estarán orientadas a los siguientes aspectos:
ACUERDO No DE 2011
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Los usos generales prohibidos en estas zonas serán los siguientes, hasta tanto no se adelanten
estudios de detalle:
Residencial de ningún tipo con excepción de las zonas de riesgo mitigables, en los que ya existe
esta actividad, siempre y cuando se hayan adelantado las obras de ingeniería requeridas para
garantizar seguridad a los habitantes y estabilidad a las estructuras y suelos que soportan las
edificaciones.
Usos comerciales, industriales, de servicios, dotacionales
Artículo 38.- Deróguense los Artículos 64, 65, 66, 67 del Acuerdo 0083 de 2001.
Artículo 39.- Modifícase el Artículo 68 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
1. Sólo se adquiere el derecho a desarrollar un uso permitido una vez cumplidas integralmente
las obligaciones normativas generales y específicas, y previa obtención de la
correspondiente licencia.
2. Intensidad de los usos: Definida por el carácter principal y complementario, y las
condiciones específicas que le otorga la reglamentación de cada sector normativo para las
diferentes Áreas de Actividad y Zonas.
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ACUERDO No DE 2011
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1. Usos permitidos. Con el fin de determinar el manejo y control de los usos del suelo en el
proceso de asignación a las diversas zonas de actividad y sobre los ejes viales, los usos se permiten
como principales y complementarios, así:
1.a. Usos principales. Son los señalados como predominantes para una zona y que responden a
la vocación o carácter de la misma. Por cuanto determina el destino urbanístico de una zona se
permite en la totalidad del área, zona o sector objeto de reglamentación.
1.b. Usos complementarios. Son los que contribuyen al adecuado funcionamiento de los usos
principales, pudiendo coexistir con ellos sin desplazarles.
2. Usos existentes. Son aquellos que existen en el suelo urbano y de expansión urbana con
anterioridad a la aprobación y adopción POT o de los instrumentos que le desarrollen. Corresponden
a instalaciones y sus actividades que pueden o no adecuarse a los propósitos de ordenamiento
territorial, expresados en el Modelo de Ciudad contenido en el Plano de Usos, siendo necesario
establecer procedimientos de clasificación y evaluación de la presencia de tales usos, con el fin de
determinar su compatibilidad con el régimen de usos vigente y la posibilidad de mitigar sus
impactos en su entorno, lo cual determinará su permanencia o bien la emisión de un acto
administrativo que establezca condiciones y plazos para su reubicación. En este sentido se definen
las categorías de usos existentes y prohibidos de la siguiente manera:
2.a. Usos o actividades existentes. Son aquellos que se encontraban en pleno funcionamiento,
cuya actividad se ha desarrollado de manera continua, lo cual se acredita con documentos legales a
nivel municipal u otros que permitan evidenciar su operación en el sitio; adicionalmente para el
caso de establecimientos que vienen operando desde antes de la vigencia de la Ley 232 de 1995, se
acredita certificado de uso del suelo o licencia de funcionamiento.
2.b. Usos existentes prohibidos o incompatibles: Son los que existen en una zona de
actividad pero no están de acuerdo con la vocación predominante, y por tanto, generan efectos
negativos no mitigables sobre los usos consolidados o previstos como permitidos. Por tanto, no
pueden funcionar en un área determinada por su incompatibilidad con los usos citados.
Así, del análisis de un uso existente se podrá determinar su categoría como prohibido, caso en que
la Administración Municipal deberá tomar la decisión administrativa de no tolerar su permanencia
por la imposibilidad de cumplir con las exigencias para contrarrestar los efectos de impactos
negativos, cualesquiera que estos sean, quedando bajo la potestad del Departamento
Administrativo Área Planeación Corporativa y de Ciudad o la entidad que haga sus veces con apoyo
de las entidades que puedan apoyar la gestión en la decisión que se debe tomar para conceptuar,
favorable o desfavorablemente, sobre la conveniencia de la permanencia del uso en la zona.
Parágrafo 1. Salvo el manejo especial de los usos existentes antes enunciado, en los demás casos
los usos no permitidos como principales o complementarios están prohibidos.
Artículo 41.- Modifícase el Artículo 70 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
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ACUERDO No DE 2011
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Parágrafo 1. Para los casos de que trata este artículo solo se permitirán reformas, adecuaciones,
modificaciones o ampliaciones u obras mínimas de mantenimiento, seguridad, higiene, o control a
la contaminación ambiental, que hagan tolerable la actividad mientras se traslada a una zona
apropiada para su funcionamiento, de acuerdo con el plazo fijado.
Parágrafo 2. Cuando algunas de las actividades establecidas y clasificadas como prohibidas estén
causando perjuicio o se constituya en un serio riesgo a la zona o al vecindario donde se encuentra
ubicada, el Departamento Administrativo Área de Planeación Corporativa y Ciudad o la entidad que
haga sus veces, procederá a la fijación de un plazo máximo prudencial para su adecuación a la
reglamentación dispuesta o para su cierre o traslado según el caso, previa concertación con el
propietario de la actividad.
Parágrafo 3. Cuando una actividad ya establecida y no autorizada por el presente Acuerdo, para
una zona determinada, sea tolerada mientras desaparece, no podrá servir de justificación para
autorizar usos iguales o similares en dicha zona.
Parágrafo 4. En caso de instalaciones con usos diferentes al residencial ubicadas en zonas en que
no se encuentren permitidas las actividades, se tolerarán como asentamientos no conformes. Se
fijarán las restricciones correspondientes con relación al uso asignado a la zona sobre la cual se
ubican, propendiendo por la reubicación de las mismas. En caso de traslado o liquidación de las
actividades, el área se regirá por la zona de uso y área de actividad prevista en el POT y no por el
uso existente.
Artículo 43.- Modifícase el Artículo 73 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
73.1. Comerciales. Constituidos por los establecimientos de comercio al por mayor o al detal.
Estos usos se podrán establecer en las distintas zonas en que estén permitidos, de acuerdo con las
características de éstas, y con la clasificación y las tipologías de usos asignados para las mismas.
Las actividades se clasifican con base en su especialización o tipo de uso, ya sea domestico,
comercio general, comercio al por mayor, comercio y servicios al vehículo, almaneces de grandes
superficies.
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ACUERDO No DE 2011
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Las actividades se clasifican con base en su especialización, por escalas local, zonal o
metropolitana.
Así mismo, establecimientos para la provisión de los servicios básicos: de seguridad ciudadana,
defensa y justicia, abastecimiento de alimentos, recintos feriales, cementerios y servicios
funerarios, equipamientos fronterizos, o centros de apoyo a las relaciones e intercambio binacional,
a la infraestructura de servicios públicos, a los terrenos requeridos para el adecuado desarrollo de
los programas definidos por la administración, así como instalaciones en predios privados, que
forman parte de los sistemas generales para infraestructura, y servicios públicos.
73.4. Usos industriales. Es la destinación que se da a edificaciones que tienen por objeto el
proceso de transformación de materias primas, o el ensamblaje de diversos elementos para la
producción de artículos específicos de todo orden. Las actividades industriales se clasifican en
diferentes categorías, que van desde la industria artesanal hasta la industria pesada, mediante la
consideración de los siguientes aspectos que permiten clasificar en función de sus impactos,
graduados como alto, medio y bajo, tanto en el campo urbanístico, como ambiental,
socioeconómico, de consumo de energía y utilización de la infraestructura vial y de servicios
públicos.
Los aspectos urbanísticos: comprenden variable tales como área construida, zonas de cargue y
descargue, tipo de transporte vehicular, índole de la construcción y retiros de aislamiento.
Los Aspectos Ambientales: Bajo éste grupo se consideran los efectos sobre el recurso hídrico, la
calidad del aire por emisiones y ruidos, los efectos sobre los suelos, la eventualidad de efectos
electromagnéticos, vibraciones y las situaciones de riesgo relacionadas con los distintos manejos
industriales.
Los Aspectos socioeconómicos: Implica la evaluación y análisis del requerimiento de mano de obra,
tecnología, insumos y productos, con lo cual la actividad industrial se clasifica en alta, mediana o
baja.
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REPUBLICA DE COLOMBIA
ACUERDO No DE 2011
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Artículo 44.- Modifícase el Artículo 74 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 74. Definición y Asignación de Usos en Areas de Actividad. En el Anexo B.
se determinan los siguientes usos permitidos para las áreas de actividad en que se dividen
los suelos urbanos y de expansión.
Artículo 45.- Modifícase la denominación del Título III de la Tercera Parte del Acuerdo 0083 de
2001, el cual quedará de la siguiente manera “TITULO III. PLAN DE USOS DEL SUELO RURAL”
Artículo 46.- Modifícase la denominación del Capítulo I. del Título III de la Tercera Parte del
Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente manera “CAPITULO I. DEFINICIÓN Y
CRITERIOS ESTRUCTURANTES DEL PLAN DE USOS DEL SUELO RURAL.”
Artículo 47.- Modifícase el artículo 75 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará
así:
Artículo 75. Definición del Plan de Usos del Suelo Rural. La estructura rural la
conforma la porción del territorio destinada a la población que preserva formas de vida
rural, actividades agrícolas, forestales, extractivas y pecuarias, además de la mezcla de vida
de campo-ciudad constituida como las zonas suburbanas, compatibles con el medio rural y
a la preservación de la riqueza física, biótica y cultural propias del entorno.
El Plan de Usos del Suelo rural, es la visión a futuro de la dinámica e interrelación que presentan
los componentes de los sistemas síntesis físico, biótico, social y económico, para configurar
unidades de uso del suelo, ambiental y territorialmente, articuladas y orientadas, de acuerdo a las
actividades sobre las cuales se pueden establecer reglamentaciones de uso y manejo. Ver Plano de
Usos del Suelo Rural.
Artículo 48.- Modifícase el artículo 76 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará
así:
Artículo 76. Criterios Estructurantes del Plan de Usos del Suelo Rural. Se tienen en
cuenta los siguientes criterios generales, sumados a los determinados antes: La
complementariedad entre usos protectores y usos que implican el aprovechamiento de
recursos naturales, La practica racional en la ocupación del territorio, acorde con las
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( )
Parágrafo 1. Para efectos de la asignación de usos, solo se permitirán los usos establecidos como
principal, complementario y restringido; cuando un determinado uso no esté definido por las
reglamentaciones municipales o distritales como principal, complementario, compatible o
condicionado, se entenderá que dicho uso está prohibido
Parágrafo 2. De la articulación del ordenamiento del suelo rural con los Planes de
Ordenamiento y Manejo de Cuencas Hidrográficas. Una vez hayan sido adoptados, mediante
los actos administrativos correspondientes, por parte de Corponor, los Planes de Ordenamiento y
Manejo de Cuencas Hidrográficas serán los determinantes principales para la zonificación y la
reglamentación de usos en el suelo rural, en la formulación de las Unidades de Planificación Rural,
por tanto, dichas determinantes serán de obligatorio cumplimiento.
Artículo 49.- Modifícase la denominación del Capítulo II. del Título III de la Tercera Parte del
Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente manera “CAPITULO II. DE LOS USOS DEL
SUELO RURAL Y SUBURBANO EN LAS ZONAS DEFINIDAS”
Artículo 50.- Modifícase el artículo 77 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará
así:
Artículo 77. Del Ordenamiento del Suelo Rural y los Usos Previstos. El ordenamiento del
suelo rural, expresado en el Plano Nº 20. Usos del Suelo Rural, viene a ser la expresión
dinámica de la combinación de los elementos que componen los sistemas físico, social,
económico, territorial y ambiental, para conformar unidades territoriales de manejo
sostenible, integradas y articuladas a las potencialidades y limitantes de estas, las cuales
determinan la permisibilidad de una u otra actividad, y sobre las que establecen
reglamentaciones de uso y manejo.
El Municipio de San José de Cúcuta, con el fin de garantizar el desarrollo sostenible del suelo rural,
debe dar aplicablibilidad a las normas y determinantes que se desarrollan en el presente Acuerdo,
en concordancia con los lineamientos del Decreto 3600 de 2007, el Decreto 4066 de 2008, el
Decreto 2372 de 2010 y las demás normas de superior jerarquía en los términos del artículo 10 de
la Ley 388 de 1997.
Paragrafo 1. En concordancia con los artículos 6, 7 y 8 del Decreto 3600 de 2006; y con el fin de
desarrollar y precisar las condiciones de ordenamiento del suelo rural a escala intermedia, se
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1. La división veredal.
Paragrafo 2. Las unidades de planificación rural definidas para el territorio rural de San Jose de
Cucuta corresponden a : Ver Plano 22 Unidades de Planificacion Rural
Paragrafo 3. La unidad de planificación rural deberá contener, como mínimo los siguientes
aspectos, los cuales han sido sido contemplados en el presente acuerdo; asi como las normas de
superior jerarquia que reglamentan la materia:
1. Las normas para el manejo y conservación de las áreas que hagan parte de las categorías de
protección, de acuerdo con la normativa específica aplicable a cada una de ellas; en concordancia
con el Decreto 2372 de 2010.
2. Las normas sobre el uso y manejo de las áreas destinadas a la producción agrícola, ganadera,
forestal, de explotación de los recursos naturales, agroindustrial, ecoturística, industrial,
etnoturística y demás actividades análogas que sean compatibles con la vocación del suelo rural.
Para las UPR denominadas Cerro Las Campanas – Urimaco, Cerro Tasajero, Cerro Morreton,
Cerro Mono se permitirá la consolidación de parques minero - industriales.
4. En áreas pertenecientes al suelo rural suburbano, además de lo dispuesto en el Capítulo III del
decreto 3600 de 2006 y el Decreto 4066 de 2007, la definición del sistema vial, el sistema de
espacios públicos, la determinación de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios
públicos de agua potable y saneamiento básico, así como de los equipamientos comunitarios. La
unidad de planificación también podrá incluir la definición de los distintos tratamientos o
potencialidades de utilización del suelo y las normas urbanísticas específicas sobre uso y
aprovechamiento del suelo que para el desarrollo de las actuaciones de parcelación y edificación
de las unidades mínimas de actuación se hayan definido en el presente acuerdo.
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6. Las normas para impedir la urbanización de las áreas rurales que limiten con suelo urbano o
de expansión urbana.
7. Los demás contenidos y normas urbanísticas que se requieran para orientar el desarrollo de
actuaciones urbanísticas en los suelos pertenecientes a cualquiera de las categorías de desarrollo
restringido de que tratan los decretos 3600 de 2006 y 4066 de 2007, asi como las normas que
los modifiquen, reglamenten o sustituyan; de acuerdo con los parámetros, procedimientos y
autorizaciones emanadas de las normas urbanísticas generales y consignadas en el componente
rural del presente acuerdo.
Artículo 51.- De las Categorías del suelo rural. Para efectos de lo dispuesto en los artículos 14,
16.3 y 17 de la Ley 388 de 1997, y en concordancia con los Decretos 3600 de 2007 y 4066 de
2008. Se determinan y delimitan para el suelo rural, las siguientes categorías.
Categorías de protección
Categorías de desarrollo restringido
Artículo 52.- De las Categorías de protección en suelo rural. Las categorías del suelo rural
que se determinan en este artículo constituyen suelo de protección en los términos del artículo 35
de la Ley 388 de 1997 y son normas urbanísticas de carácter estructural de conformidad con lo
establecido en el artículo 15 de la misma ley.
En todo caso la reglamentación de las áreas protegidas, la categorización de manejo que conforman
dichas áreas y los procedimientos generales para su determinación, se regirán por el Decreto 2372
de 2010, y se articularan al Sistema Nacional de Áreas Protegidas.
Artículo 53.- De las áreas de conservación y protección ambiental. Incluye las áreas que
deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación vigente y las que
hacen parte de la estructura ecológica principal. En todo caso, en concordancia con el Decreto 2372
de 2010, se debe con la asesoría de CORPONOR reglamentar el Sistema Local de Áreas Protegidas y
las categorías de manejo que lo conforman.
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1. Las áreas de reserva forestal. Son espacios geográficos en el que los ecosistemas de bosque
mantienen su función, aunque su estructura y composición haya sido modificada y los valores
naturales asociados se ponen al alcance de la población humana para destinarlos a su preservación,
uso sostenible, restauración, conocimiento y disfrute. Esta zona de propiedad pública o privada se
reserva para destinarla al establecimiento o mantenimiento y utilización sostenible de los bosques y
demás coberturas vegetales naturales.
Estos espacios geográficos, se caracterizan por ser ecológicamente significativos, y por mantener
una elevada fragilidad ambiental de los elementos componentes de la base de sustentación
ecológica; lo cual los coloca bajo condición altamente sensibles a cambios de usos y actividades.
Por ello se constituyen en ecosistemas estratégicos y su función principal es de protección.
Parágrafo 1. El uso sostenible en esta categoría, hace referencia a la obtención de los frutos
secundarios del bosque en lo relacionado con las actividades de aprovechamiento forestal. No
obstante, el régimen de usos deberá estar en consonancia con la finalidad del área protegida,
donde deben prevalecer los valores naturales asociados al área y en tal sentido, el desarrollo de
actividades públicas y privadas deberá realizarse conforme a dicha finalidad y según la regulación
que para el efecto expida el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
Parágrafo 2. Entiéndase por frutos secundarios del bosque los productos no maderables y los
servicios generados por estos ecosistemas boscosos, entre ellos, las flores, los frutos, las fibras, las
cortezas, las hojas, las semillas, las gomas, las resinas y los exudados.
1.1. Áreas de actividad Forestal Protectora. Se definen como las zonas que deben ser
conservadas permanentemente con bosques naturales o artificiales, cuya función es proteger los
Recursos Naturales Renovables y el mantenimiento del efecto protector. En esta área prevalece el
efecto protector y sólo se permite la obtención de productos secundarios del bosque.
Las franjas de retiro obligatorio por ronda de río quedan determinadas de acuerdo a lo
establecido en lo correspondiente a los suelos de protección.
Dicho retiro se medirá paralelo a ambas márgenes, contadas a partir del nivel máximo de
aguas si existen registros hidrológicos y sus correspondientes estudios técnicos o en su
defecto del borde del talud más alto y estable que conforma su cauce.
Las zonas con pendientes mayores al 45%, ubicadas en cualquiera de las áreas
determinadas dentro del plano de usos del suelo rural.
Usos asignados.
1.2. Áreas de actividad Forestal Protectora – Productora. Se definen como las áreas que
deben ser conservadas con bosques naturales o artificiales para proteger los recursos naturales
renovables y que además, pueden ser objeto de producción de productos forestales para
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Usos asignados
Uso Forestal Productor. Corresponde a la zona que debe ser conservada permanentemente con
bosques naturales o artificiales para garantizar las condiciones ambientales del área y obtener
productos forestales para comercialización o consumo.
Además de procurar la sostenibilidad ambiental, el propósito de estas áreas es contribuir al
desarrollo local y regional a través de la producción económicamente rentable y sostenible de
madera y otros productos forestales, utilizando técnicas silviculturales adecuadas, que causen el
menor deterioro a los suelos y a los demás recursos naturales.
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2. Las Áreas de Manejo Especial. Son espacios geográficos de manejo especial que se delimitan
para la administración, manejo y protección del ambiente y de los recursos naturales renovables
(CRN art. 308).
Estos espacios geográficos se delimitan en el Plano Nº 24. Usos del suelo Rural y Plano Nº 25.
Minero Energético Municipal; y en ellos se identifican los polígonos de las licencias, contratos y
concesiones mineras para la explotación de recursos naturales no renovables (carbón, arcillas y
demás concesibles, materiales de arrastre y pétreos); otorgadas en concordancia con los Códigos
de Minas, por parte de INGEOMINAS y la Secretaria de Minas y Energía del Departamento Norte
de Santander; dichos espacios del territorio municipal corresponden a: Cerro Tasajero, Cerro
Morretòn, Cerro Mono, Zona colinada de las Campanas y Cerro Ricaurte.
Estas áreas geográficas, por razón de factores ambientales, sociales y económicas, se delimitan
para que dentro de los criterios del desarrollo sostenible se ordenen, planifiquen y regulen el uso y
manejo de los recursos naturales renovables; así como las actividades económicas allí existentes
(Mineras, agrícolas, pecuarias, industriales, forestales, etc.).
2.1. Distritos de Manejo Integrado: Espacio geográfico, en el que los paisajes y ecosistemas
mantienen su composición y función, aunque su estructura haya sido modificada y cuyos valores
naturales y culturales asociados se ponen al alcance de la población humana para destinarlos a su
uso sostenible, preservación, restauración, conocimiento y disfrute.
Usos asignados
Uso principal Forestal protector, forestal protector - productor, manejo y función ambiental
Usos Agricultura tradicional, residencial campesino, recreación pasiva y activa,
complementarios ecoturismo, silvicultura, comercial de vereda, comercial de insumos agropecuarios.
.
Uso restringido Servicios de alimentación, residencial de baja densidad, servicio hotelero (solo
hostales, zonas de campismo y parqueadero asociado), industrial minero –
energética, industria artesanal o fami industria, dotacional de seguridad, de culto,
de educación, de salud (puestos de salud) y asistencial; infraestructura asociada
para el establecimiento de los usos principales, complementarios y restringidos.
En los sectores del territorio municipal rural con mayor altura sobre el nivel del
mar, se permitirá como equipamiento dotacional de gran escala, solo: Cantones
militares, centrales de investigación, captación de agua para acueductos y/o riego,
antenas (de televisión, de radio, de telefonia fija y móvil)
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3. Áreas de especial importancia eco sistémica. Corresponden a esta categoría áreas tales
como nacimientos de agua, zonas de recarga de acuíferos, rondas hidráulicas de los cuerpos de
agua, humedales, pantanos, lagunas y reservas de flora y fauna.
3.1. Áreas de Reserva de los Recursos Hídricos. Son áreas boscosas de cabeceras de cuencas
hidrográficas, los sectores periféricos a nacimientos, los cuerpos de agua tales como humedales
(lagunas y madre viejas) y las franjas de retiro ubicadas paralelamente a los cauces y cuerpos de
agua. Estas zonas se comportan como reguladoras del régimen hídrico, por lo que deben
protegerse a fin de que se constituyan en garante de la calidad y cantidad de agua. Es en
consecuencia una categoría de manejo ambiental estratégico para la protección de ecosistemas de
alta fragilidad físico – natural y socio cultural. Hacen parte de esta clasificación:
Las zonas de alta pendiente y divisorias de aguas de Cerro Mono, donde se ubican las
nacientes de agua. Corregimiento Palmarito y Banco de Arena
Los humedales inventariados dentro del diagnóstico y aquellos que se definan como tal,
previo estudio avalado por CORPONOR
Todas las nacientes de aguas ubicadas en cualquiera de las áreas determinadas dentro de
la Zonificación Ambiental Territorial.
Las zonas de recarga de acuíferos ubicadas en cualquiera de las áreas determinadas dentro
de la Zonificación Ambiental Territorial
Los predios adquiridos por el municipio y/o en convenio con CORPONOR. En concordancia
con el Artículo 111 de la Ley 99 de 1993, la Ley 1151 de 2007 y el articulo 106 de la Ley
1450 de 2011
Parágrafo 7. Los propietarios de predios localizados en zonas afectadas por áreas de Reserva de
los Recursos Hídricos, podrán ser sujetos de excepción de impuesto predial, hasta en un 50%,
según el porcentaje del área declarada como reserva. En todo caso, esta será sujeta de verificación
por parte del Departamento Administrativo de Planeación Municipal, la UMATA y CORPONOR. Esta
deberá contar con una ficha técnica y ser georeferenciada.
Usos Asignados.
Uso principal Forestal protector, Manejo y función ambiental
Usos complementarios Recreación pasiva, ecoturismo
Usos restringidos Forestal protector productor con aprovechamiento de productos
secundarios del bosque; captación de agua para acueductos veredales;
infraestructura básica para establecer los usos compatibles
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Parágrafo 1. Los usos indicados como restringidos en este artículo, se someten a los siguientes
lineamientos:
a) El uso agrícola es admitido en los suelos de las clases agrológicas I y II. Prohibido en los suelos
de la clase agrológica VII y VIII. En los suelos de otras clases agrológicas, así como en las
zonas amortiguadoras de las áreas protegidas, este uso está condicionado a la implementación
de prácticas de manejo sostenible bajo la asistencia técnica de la UMATA. Compatible con las
áreas de actividad minera legalmente permitidas, en el marco de los planes mineros y planes de
manejo ambiental aprobados por la autoridad competente. En las microcuencas abastecedoras
de acueductos locales, el uso agrícola queda condicionado al manejo orgánico, totalmente
exento de fertilizantes químicos y biocidas.
b) El uso pecuario es admitido en los suelos de las clases agrológicas I, II, III y IV, con la
excepción de las subclases con susceptibilidad a la hidromorfia o a la erosión. En las demás
clases agrológicas, así como en las zonas amortiguadoras de las áreas protegidas, este uso
debe ser reemplazado por la forma silvopastoril o agrosilvopastoril del uso agroforestal.
c) Agroindustrial no artesanal: está condicionado al uso mayoritario de materias primas
procedentes de la producción local y sostenible.
d) Forestal productor: se admite en los suelos de las clases agrológicas III, IV, V y VI. En las
clases agrológicas VII y VIII, en todas las subclases susceptibles a la erosión, así como en las
microcuencas abastecedoras de acueductos locales, está condicionado al aprovechamiento
persistente. En las rondas hídricas y en las zonas amortiguadoras de las áreas protegidas, está
condicionado a un mínimo de 50% de cobertura forestal nativa y aprovechamiento
exclusivamente persistente. Prohibido en las clases agrológicas I y II.
e) Turismo rural distinto al ecoturismo, el agroturismo y el etnoturismo: está condicionado a la
exclusión de deportes motorizados, la implementación de medidas de protección de los recursos
naturales y la participación de las comunidades locales en los beneficios.
f) Albergue de animales: estos equipamientos están condicionados al cumplimiento de medidas de
prevención de impactos genéticos y epizoóticos sobre las poblaciones animales silvestres y
domésticas locales, bajo la aprobación de Corponor y el control de la Secretaría de Gobierno.
Adicionalmente, no podrán establecerse a menos de 10 Km de los centros poblados, centros
poblados menores, equipamientos sociales, áreas protegidas o el perímetro urbano.
g) Dotacionales distintos a los de seguridad: exclusivamente aquellos destinados al servicio de la
población local, tales como cementerios locales, escuelas veredales y puestos de salud, todos
ellos condicionados en su forma y dimensiones a lo correspondiente al servicio demandado por
la comunidad asentada en las veredas vecinas.
h) Industrial minero: es permitido sólo en las áreas de actividad minera legalmente aprobadas y
en las condiciones establecidas en los planes mineros y en los planes de manejo ambiental
aprobados por las respectivas autoridades competentes.
i) Servicios de alimentación: aquellos asociados a la vivienda campesina son permitidos en todas
las áreas productoras. Los de otro tipo están condicionados a la aprobación de un plan de
implantación o regularización.
j) Infraestructura de servicios públicos y saneamiento: se permite la infraestructura de servicios
públicos o saneamiento básico para el servicio de la población rural de las veredas, los centros
poblados y centros poblados menores o la ciudad en todas las áreas productoras, con la
excepción de la destinada al manejo de los residuos sólidos.
k) Manejo de residuos: las únicas instalaciones permitidas en las áreas productoras son las
destinadas a la producción de abonos a partir de residuos orgánicos para la venta o el consumo
local, condicionadas a situarse a más de 1 Km del perímetro de los centros poblados y a más de
100 m de las rondas hídricas o de los cauces para los que la misma no se haya demarcado.
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ACUERDO No DE 2011
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Por acto administrativo, el Consejo de Monumentos Nacionales, mediante Resolución 013 del 16 de
agosto de 1994, declaro como Monumento Nacional del Conjunto de las Estaciones de pasajeros del
Ferrocarril en Colombia; posteriormente mediante el Decreto Nacional 746 del 24 de abril de 1996
se declaró como monumento nacional al conjunto de Estaciones del Ferrocarril existentes en el país,
y nombradas luego como “bien de interés cultural de carácter nacional”. Hacen parte el conjunto de
veinte (20) estaciones de pasajeros del Ferrocarril de Cúcuta, de las 433 estaciones ferroviarias de
Colombia.
Estación Carrillo – Cgto. San Pedro
Estación Moros – Cgto. San Pedro
Estación Santa María – Cgto. San Pedro
Estación San Rafael – Barrio San Rafael
Estación San Luis – barrio San Luis
Estación El Salado – Escuela del Salado
Estación Patillales – Buena Esperanza
Estación Alonsito - Cgto. Buena Esperanza
Estación Guayabal – Cgto. Buena Esperanza
Estación Agua Blanca – Cgto. Buena Esperanza
Estación Oripaya – Cgto. Buena Esperanza
Estación El Edén – Cgto. Buena Esperanza
Estación La Esperanza – Cgto. Buena Esperanza
Estación Alto Viento – Cgto. Agua Clara
Estación La Tigra – Cgto. Agua Clara
Estación La Jarra – Cgto. Agua Clara
Estación Agua Clara – Cgto. Agua Clara
Estación La Javilla – Cgto. Puerto Villamizar
Estación Kilómetro 52 – Cgto. Puerto Villamizar
Parágrafo 2. Las estaciones del tren que sean recuperadas y restauradas se destinaran a uso
turístico y cultural. En todo caso el municipio de San José de Cúcuta a través de la Secretaria de
Cultura deberá propender por la adquisición de aquellas que están con propiedad privada, y tomar
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ACUERDO No DE 2011
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Articulo 56.- Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios. Corresponden a esta
categoría las zonas de utilidad pública destinadas para la ubicación de infraestructuras primarias
para la provisión de servicios públicos domiciliarios.
Hacen parte de esta categoría aquellas áreas identificadas para la realización de actividades
referidas al manejo, tratamiento y/o disposición final de residuos sólidos o líquidos, tales como
rellenos sanitarios, escombreras, estaciones de transferencia, plantas incineradoras de residuos,
plantas de tratamiento de aguas residuales, y/o estaciones de bombeo.
Estas áreas por sus condiciones, ocasionan la generación de vertimientos, emisiones atmosféricas,
olores ofensivos, lixiviados, proliferación de plagas, etc. Las cuales pueden afectar las condiciones
de vida de la población, sus actividades económicas y alterar los ecosistemas. hacen parte de estas
áreas los sitios destinados a:
Escombrera Municipal:
Disposición final de escombros de construcción, suelos, materiales de excavación, entre
otros. Ubicada en dentro del polígono del Área Minero Industrial Rural, al sur del
corredor vial suburbano Cúcuta – El Zulia.
Parágrafo. Hacen parte de esta categoría las demás áreas del territorio municipal que presentan
alto deterioro ambiental por vertimientos de residuos sólidos y líquidos, así como aquellas que se
determinen para el tratamiento y disposición final de dichos residuos, tanto para el área urbana
como para los suelos suburbanos, centros veredales, centros locales secundarios y terciarios. En
concordancia con la normatividad ambiental vigente, y previos estudios técnicos de detalle,
avalados por CORPONOR
Usos Asignados.
Artículo 57.- Áreas de amenaza y riesgo del sector rural. Son aquellas áreas donde las
condiciones físico naturales derivadas del material parental, las pendientes, los procesos
geomorfológicos, el carácter sísmico, las precipitaciones y la dinámica hídrica, se aúnan para
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ACUERDO No DE 2011
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1. Áreas Inundables. Son aquellas áreas ubicadas en las unidades geomorfológicas, de los valles
intramontanos y planicies susceptibles a procesos dinámicos de desbordamiento por escorrentía
superficial, en cuencas hidrográficas de régimen torrencial, con patrones meandriformes y
trenzados, los cuales presentan alto riesgo y vulnerabilidad para los elementos expuestos, ya sean
corporales, obras de infraestructura y equipamiento, y líneas vitales. Estas áreas corresponden a las
zonas susceptibles a ser inundadas por los ríos Pamplonita, Zulia, San Miguel, Guaramito, las
quebradas la Floresta, Tonchalá, Faustinera y las demás corrientes menores localizadas a lo largo
de la geografía municipal.
Usos asignados.
Dentro de esta clasificación se ubican todos los sectores susceptibles a los procesos de
movimientos en masa, ocasionados por amenazas geológicas activas o latentes, localizadas en
cualquiera de las áreas determinadas dentro de los usos del suelo rural.
Usos asignados.
Parágrafo 1. Los usos indicados como condicionados en este artículo, se someten a los siguientes
lineamientos:
a) Agrícola: se permite en las áreas bajo amenaza de inundación, fuera de las rondas hídricas.
En las áreas bajo amenaza de remoción en masa, se admiten sólo los cultivos que hagan
parte del diseño y mantenimiento de las obras de mitigación.
b) Pecuario: se admite en las áreas bajo amenaza de inundación, fuera de las rondas hídricas.
Prohibido en las áreas bajo amenaza de remoción en masa.
c) Forestal protector-productor y forestal productor: se admite en las áreas bajo amenaza de
inundación, fuera de las rondas hídricas. En las áreas bajo amenaza de remoción en masa,
la cobertura forestal debe corresponder a los diseños geotécnicos, acorde con la estabilidad
y la capacidad portante de los terrenos.
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ACUERDO No DE 2011
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Parágrafo 2. Los usos para las áreas de amenaza media, alta y alta no mitigable que se definan
con base en los estudios de zonificación semi detallada y detallada de las áreas priorizadas en el
presente Plan de Ordenamiento Territorial, podrán ser precisados, con base en las recomendaciones
de dichos estudios.
Artículo 59.- De los Suelo Suburbanos. De conformidad con el Artículo 34 de la Ley 388 de
1997, constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan
los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como
áreas de expansión urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de
conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993, la Ley 142 de 1994, el Decreto 3600 de 2007
y el Decreto 4066 de 2008.
Estas áreas se categorizan como:
Suelo Suburbano – Nivel 1. Hacen parte de esta categoría las cabeceras de los
corregimientos de Agua Clara, Buena Esperanza, San Faustino y el Carmen de Tonchalá; así como
los centros poblados El Pórtico y La Floresta – Núcleo Camilo Torres
Usos asignados.
Uso principal Residencial concentrado, residencial de baja densidad,
Usos Comercial de insumos agropecuarios, comercial de vereda comercial
complementarios agropecuario, comercial minorista, servicios de alimentación, servicio al
automóvil, servicio hotelero (solo hostales y parqueaderos asociados),
dotacional administrativo, de seguridad, de culto, de salud y asistencia, de
educación, recreación activa y pasiva.
Usos restringidos Comercial mayorista, expendio de licores (taberna), industria artesanal o
fami – industria, industria mediana, industria menor. Infraestructura asociada
para el desarrollo del uso principal, complementario y restringido
Suelo Suburbano – Nivel 2. Hace parte de esta categoría el sector Quebrada Seca;
ubicado al Oeste de la Comuna 7 y la Zona de Expansión Urbana Integral Quebrada Seca;
delimitada al norte y oeste por el anillo vial occidental, y hacia el sur por el perímetro urbano
(Barrio la Primavera).
Usos asignados.
Uso principal Agricultura tradicional, forestal protector productor; agrosilvopastoril,
residencial campesino.
Usos complementarios Recreación activa, recreación pasiva, residencial de baja densidad,
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Artículo 60.- Corredores viales suburbanos: en concordancia con el artículo 34 de la Ley 388
de 1997, el Decreto 3600 de 2008 y el Decreto 4066 de 2010; los corredores viales suburbanos
corresponden a las áreas paralelas a las vías arteriales o de primer orden y vías intermunicipales o
de segundo orden; definidas así:
Vías Arteriales o de Primer Orden. Vías constituidas por las troncales, transversales
y accesos a capitales de departamento que cumplen con la función básica de
integrar las principales zonas de producción y consumo del país y de este con los
demás países.
Vías Intermunicipales o de Segundo Orden. Vías que unen las cabeceras municipales
entre sí y/o que provienen de una cabecera municipal y conectan con una vía
arterial o de primer orden.
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Corredor vial suburbano Anillo Vial Occidental (desde la intercepción con la vía Cúcuta – El Zulia
hasta límites con las zonas de expansión integral Quebrada Seca y Simón Bolívar). Usos asignados.
Uso principal Residencial campesino, recreación activa, recreación pasiva, forestal protector
productor
Usos complementarios Producción pecuaria de especies menores, agroindustrial, industria mediana,
industria menor, industria artesanal o fami industria, comercial de vereda, comercial
de insumos agropecuarios, comercial agropecuario, servicio de alimentación, servicio
al vehículo, servicio hotelero, dotacional de seguridad, dotacional de culto.
Usos restringidos Industrial mayor, industria pesada, industrial minero energético, comercial
mayorista, comercial de grandes tiendas, expendio de licores, dotacional de gran
escala. Infraestructura asociada a los usos principal, complementario y restringido.
Corredor vial suburbano Cúcuta – Carmen de Tonchalá – San Cayetano). Usos asignados.
Uso principal Residencial campesino, residencial de baja densidad, recreación activa, recreación
pasiva, forestal protector productor.
Usos complementarios Agroindustrial, industria mediana, industria menor, industria artesanal o fami
industria, comercial de vereda, comercial de insumos agropecuarios, comercial
agropecuario, servicio de alimentación, servicio al vehículo, servicio hotelero (solo
hostales y zonas de campismo con parqueaderos asociados), dotacional de
seguridad.
Usos restringidos Producción pecuaria de especies menores, comercial mayorista, comercial de
grandes tiendas, expendio de licores, infraestructura asociada a los usos principal,
complementario y restringido.
Para los corredores viales suburbanos se deberá tener en cuenta, en lo pertinente y de acuerdo con los objetivos
y estrategias territoriales del municipio las siguientes directrices.
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REPUBLICA DE COLOMBIA
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En concordancia con el articulo 12 del Decreto 3600 de 200 7, las siguientes normas son aplicables para el
desarrollo de usos comerciales y de servicios.
En todo caso, la unidad de planificación rural se deberán adoptar las normas que definan, por lo
menos, la altura máxima y las normas volumétricas a las que debe sujetarse el desarrollo de estos
usos, de forma tal que se proteja el paisaje rural.
Los índices de ocupación no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área del predio y el resto se
destinará, en forma prioritaria, a la conservación o recuperación de la vegetación nativa. Las normas
urbanísticas también señalarán los aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las
edificaciones contra los predios vecinos a nivel del terreno, y las regulaciones para impedir que la
agrupación de proyectos comerciales y de servicios, con áreas de construcción inferior a los 5.000 m2,
contravenga lo dispuesto en el presente artículo.
Las áreas para maniobras de vehículos y las cuotas de estacionamientos deberán construirse al interior
del predio.
En ningún caso se permitirá el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a las intersecciones
viales ni en suelo rural no suburbano.
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Usos Asignados.
Usos principales Residencial concentrado, recreación pasiva, recreación activa
Usos Residencial de baja densidad, comercial de vereda, comercial de insumos agropecuarios,
complementarios comercial minorista, dotacional administrativo, dotacional de seguridad, dotacional de culto,
dotacional de educación, dotacional de salud y asistencial, servicio de alimentación.
Usos restringidos Industrial manufacturero, expendio de licores (solo tabernas), comercial mayorista, servicio al
vehículo, servicio hotelero (solo hostales con parqueadero), infraestructura básica para establecer
los usos principal, complementarios y restringidos
De la misma manera para garantizar el ordenamiento adecuado de los centros poblados rurales,
se deberá tener en cuenta, en lo pertinente y de acuerdo con los objetivos y estrategias territoriales
del municipio los siguientes criterios:
Parágrafo. Una vez delimitados y caracterizados cada uno de los centros poblados y suelos
suburbanos – Nivel 1; la administración municipal mediante Decreto adoptará las normas según
los criterios anteriormente establecidos. Los documentos técnicos de soporte harán parte del
expediente municipal y su cartografía deberá ser georeferenciada en el sistema de información
geográfico del municipio.
Normas Generales. Los asentamientos ubicados dentro de los centros poblados y suelos
suburbanos – Nivel 1, se les aplicarán las siguientes normas:
1. Los asentamientos localizados en áreas de muy alta amenaza por movimientos en masa
o de inundación deberán relocalizarse.
2. Los asentamientos localizados en zonas de alta y media amenaza por movimientos en
masa o de inundación no se permitirá la subdivisión de predios ni la densificación del
área actualmente desarrollada.
3. El uso principal en este suelo es vivienda, aceptándose el comercio, los servicios y el
uso dotacional como usos complementarios a la misma.
4. Los usos restringidos quedan condicionados al manejo de olores y vertimientos; así
como a los criterios de localización con respecto a la vivienda, establecidos en las
normas ambientales y sanitarias vigentes y a la aprobación, por parte de la autoridad
ambiental, de un plan de manejo ambiental, si es necesario.
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Artículo 63.- De las áreas destinadas a vivienda campestre. Corresponde al uso residencial de
baja densidad
Área denominada Distrito de Manejo Integrado, con uso residencial de baja densidad. Las parcelaciones
deberán estar sujetas a las siguientes normas
Lote de terreno Tamaño Predial Mínimo de acuerdo con la pendiente del terreno, así:
mínimo
* Pendientes menores del 15%: Mínimo 20.000 m2:
* Pendientes entre 15.1% y 25% : Mínimo 30.000 m2:
* Pendientes entre 25.1% y 35% : Mínimo 40.000 m2:
Lote individual una (1) vivienda por hectárea; Agrupación tres (3) viviendas por
hectarea
Aislamientos - Laterales 10 metros, antejardín 10 metros, posterior 10 metros
Ocupación - Máximo 300 M² por vivienda
Altura máxima - Dos (2) pisos
Índice de - 2.0 sobre el área ocupada en primer piso, para un máximo de 600 M²
construcción por vivienda
Estacionamientos - 2 por unidad de vivienda
Cesiones Sobre el área bruta del terreno, así:
obligatorias - Para vías: la resultante del esquema básico vial y del proyecto urbanístico de
la parcelación.
- Para parques y zonas verdes: 20%
Áreas en suelos de protección, incluidas las rondas de las corrientes de agua, zonas
inestables y áreas con pendientes mayores a 45%; no son computables para las
cesiones obligatorias
Área suburbana denominada Suelo Suburbano – Nivel 2 y Corredores Viales Suburbanos. Las parcelaciones
deberán estar sujetas a las siguientes normas
Lote de terreno - Vivienda individual: 5.000 M² con 50 metros de frente mínimo
mínimo - Agrupación: 20.000 M² con 75 metros de frente mínimo
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En las áreas denominadas Distritos de Manejo Integrado, donde se permite el uso residencial de
baja densidad, las parcelaciones sólo podrán ejecutar edificaciones por el sistema de loteo
individual, con una (1) unidad de vivienda por lote por hectarea, bajo los siguientes requisitos:
Área denominada Distrito de Manejo Integrado, con uso residencial de baja densidad. Las
parcelaciones deberán estar sujetas a las siguientes normas
Lote de terreno Tamaño Predial Mínimo de acuerdo con la pendiente del terreno, así:
mínimo Pendientes menores del 15%: Mínimo 20.000 m2
Pendientes entre 15.1% y 25% : Mínimo 25.000 m2
Pendientes entre 25.1% y 35% : Mínimo 30.000 m2
Aislamientos - Laterales 10 metros, antejardín 10 metros, posterior 10 metros
Ocupación - Máximo 300 M²
Altura máxima - Dos (2) pisos
Índice de - 2.0 sobre el área ocupada en primer piso, para un máximo de
construcción 600 M² por vivienda
Estacionamientos - 2 por unidad de vivienda
Cesiones Sobre el área bruta del terreno, así:
obligatorias - Para vías: la resultante del esquema básico vial y del proyecto
urbanístico de la parcelación.
- Para parques y zonas verdes: 20%
Áreas en suelos de protección, incluidas las rondas de las corrientes de
agua, zonas inestables y áreas con pendientes mayores a 45%; no son
computables para las cesiones obligatorias
Directrices aplicables al uso residencial de baja densidad. Toda parcelación mediante loteo
individual o abierto, agrupación o conjunto, destinadas a vivienda campestre
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Obligaciones Las parcelaciones deben cumplir con las exigencias sobre cobertura forestal,
ambientales retiros a los nacimientos y corrientes de agua, con el objeto de proteger el
relacionadas ambiente, acorde con el concepto técnico de la autoridad ambiental CORPONOR.
con la Las áreas a reservar para cobertura boscosa, exigibles para los procesos de
cobertura partición o desarrollos constructivos por parcelación, se calcularán con base en
forestal un porcentaje del área bruta del lote, según la reglamentación específica que se
determine para tal efecto, y se podrán contabilizar como cumplimiento del
porcentaje de área libre a conservar.
Parámetros de Las edificaciones o cualquier otro desarrollo constructivo se regirán por las
Construcción normas establecidas en el presente acuerdo. En todo caso deberán contar con la
respectivas licencias expedidas por la Curaduría Urbana
Paramentos y Las edificaciones nuevas de vivienda, así como las reformas y adiciones a la
Retiros misma, deberán cumplir con los paramentos y retiros mínimos establecidos en el
presente Acuerdo y garantizar condiciones de iluminación y ventilación natural
para todos los espacios.
La parcela podrá tener edificaciones adicionales a la vivienda, tales como
establos, galpones, secaderos y demás construcciones indispensables para
cumplir con el objetivo establecido para la zona de intervención, independientes
de la vivienda, cumpliendo con los parámetros sobre construcción
Incorporación La incorporación del espacio público resultante del proceso de parcelación se
del Espacio hará a través del registro de la escritura de transferencia de propiedad de dichas
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Artículo 65.- De la subdivisión predial rural. Es el proceso por el cual un lote matriz se
subdivide en concordancia con el Decreto 1469 de 2010. En todo caso, toda subdivisión predial en
suelo rural estará sujeta al tamaño mínimo equivalente a la Unidad Agrícola Familiar promedio. En
el caso de los suelos suburbanos nivel 1, nivel 2 y corredores viales suburbanos, los tamaños
mínimos de los predios son los establecidos en el presente Acuerdo.
Parágrafo 1. Denomínese la Unidad Agrícola Familiar promedio como la vivienda - parcela de tipo
rural, en la que sus ocupantes se dedican a actividades agropecuarias de subsistencia y cuyo suelo
tiene un gran potencial agrícola, razón por la cual se requiere su identificación, tecnificación y
consolidación.
En todo caso, los poseedores de los títulos mineros, previa la realización de actividades mineras,
deberán contar con las siguientes autorizaciones.
Plan de Trabajos y Obras aprobado por la entidad competente, en concordancia con el
Código de Minas (Ley 685 de 2001, Ley 1382 de 2010) y las demás normas que los
modifiquen, adicionen o sustituyan.
Licencia Ambiental, aprobada por CORPONOR, según Ley 99 de 1993 y las demás normas
que los modifiquen, adicionen o sustituyan.
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Usos asignados
Se excluye toda actividad minero extractiva dentro del área urbana y las zonas de expansión, así
como 500 metros aguas arriba y abajo de los puentes, diques y obras de infraestructura. En
concordancia con el Literal a, del artículo 35, de la Ley 685 de 2001, y las demás normas que los
modifiquen, adicionen o sustituyan.
Usos asignados.
Uso principal Prospección, exploración, manejo y función ambiental
Usos complementarios Forestal protector; investigación, restauración paisajística, recuperación
ecológica de los terrenos explotados, residencial campesino, comercial de
vereda.
Usos restringidos Industrial mayor, industria artesanal o fami- industria; minería a cielo
abierto para la explotación de arcillas; infraestructura básica para
establecer los usos principales, complementarios y restringidos
Sector Tasajero, ubicado en el Anticlinal del Cerro Tasajero. Vereda Paso de los Ríos,
corregimiento San Faustino y hacia el flanco Oeste en las veredas Patillales y Oripaya del
corregimiento Buena Esperanza.
Sector San Faustino - Ricaurte, ubicado los Corregimientos de San Faustino y Ricaurte
Sector San Pedro, ubicado en el Cerro Morretòn, Corregimiento San Pedro – EL Pórtico
Sector Cero Mono, ubicado entre los Corregimientos Banco de Arena y Palmarito
Usos asignados.
Uso principal Manejo y función ambiental, silvicultura, recreación pasiva, ecoturismo;
prospección, exploración e investigación, forestal protector
Usos complementarios Forestal protector – productor y aprovechamiento de productos secundarios
del bosque, producción pecuaria de especies menores, residencial
campesino, comercial de vereda, agricultura tradicional sostenible.
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Parágrafo. Podrán utilizarse como uso restringido en el suelo rural, los proyectos de exploración y
explotación minera del carbón, previo el cumplimiento de la normatividad vigente. En todo caso,
dichos aprovechamientos deberán hacerse subterráneamente, y no se admitirán a cielo abierto. Las
actividades complementarias requeridas para el desarrollo de la explotación se sujetarán, en cada
caso, a los estudios técnicos avalados por la autoridad ambiental (CORPONOR).
4. Áreas para la Explotación de Hidrocarburos. Hacen parte de estas áreas las siguientes
zonas:
Al Norte del área urbana, en las veredas San Agustín de los Pozos y Caño Mono de los
corregimientos Buena Esperanza y Agua Clara, se ubica el Campo Petrolífero Río Zulia
propiedad ECOPETROL.
Al Norte del área urbana, después del kilómetro dos se ubican los Pozos Gasíferos Cerrito 1
y Cerrito 2, propiedad de Gases del Oriente. Este se localiza paralelo al corredor vial Cúcuta
– Puerto Santander. Corregimiento Buena Esperanza.
Así como las zonas localizadas en cualquier parte del territorio municipal (excepto el Área Urbana,
las Zonas Suburbanas – Nivel 1 y los Centros Poblados) que determine la Agencia Nacional de
Hidrocarburos como potenciales prospectos de hidrocarburos, previos estudios de exploración y
explotación que lo demuestren.
Usos asignados.
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Parágrafo 1. Tal excepción tendrá cabida solo con fundamento en estudios técnicos que demuestren
la existencia de recursos minerales de valor excepcional y el concepto de la autoridad competente
de mayor jerarquía, así como también la factibilidad técnica, económica, social y ambiental de su
explotación.
Parágrafo 2. Dichos aprovechamientos deberán hacerse subterráneamente, en ningún caso se
admitirán a cielo abierto. Las actividades complementarias requeridas para el desarrollo de la de la
explotación se sujetaran, en cada caso, a los estudios técnicos avalados por la autoridad ambiental
(CORPONOR).
Artículo 69.- Del Derecho de Vía de Obras Lineales. Las obras lineales que como tal tienen
establecido un derecho de vía. De acuerdo con la norma de la Autoridad Ambiental deben tener una
franja de protección paralela. Las obras contempladas dentro de esta categoría son: Gasoductos,
Oleoductos, Líneas de Conducción de acueducto y alcantarillado, Líneas de Transmisión Eléctrica,
etc.
El ancho de la franja del derecho de vía se establece teniendo en cuenta criterios de riesgo para la
población y la seguridad propia de la infraestructura. Los rangos establecidos serán los siguientes,
salvo disposición de superior jerarquía:
- Líneas de transmisión eléctrica (500 KV.) 64 metros.
- Líneas de transmisión eléctrica (220 KV.) 32 metros.
- Líneas de transmisión eléctrica (110 kv.) 20 metros
- Líneas de transmisión eléctrica (14.5 y 34 kv.) 10 metros
- Infraestructura petrolera (oleoductos, gasoductos y poliductos) 20 metros.
- Línea Matriz de conducción de acueducto 10 metros
- Línea Matriz de conducción de alcantarillado (colectores) 10 metros
Los suelos próximos a las obras descritas tendrán una categoría de manejo especial dentro de la
franja señalada, mientras que el área restante deberá dedicarse al uso que se haya adjudicado en
la zona respectiva dentro del Plan de Ordenamiento Territorial.
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Usos asignados.
Artículo 70.- De las Áreas Industriales Rurales. Corresponde a esta categoría las áreas del
territorio municipal definidas como Área Industrial Suburbana que se destinen para usos exclusivamente
industriales de mediano a alto impacto ambiental y urbanístico, compatibles con los demás usos
complementarios que se permitan al interior de estas, Ver Plano Nº 20. Usos del Suelo Rural.
Determinase como área de actividad industrial Rural, las zonas en las cuales se permite la localización de
equipamiento dedicado a la producción, elaboración, fabricación, preparación, recuperación, reproducción,
ensamblaje, transformación, tratamiento y manipulación de materias primas para producir bienes o productos
materiales. El desarrollo y localización de actividades industriales estará sujeto a la proyección que para dicha
actividad plantea el Plan de Ordenamiento Territorial basada en la creación y consolidación de zonas industriales
dentro del contexto rural del municipio.
Usos asignados.
Uso principal Agroindustrial, industria artesanal o fami industria, industrial manufacturero,
función y manejo ambiental, forestal protector.
Usos Industria menor, comercial mayorista, comercial de grandes tiendas, servicios
complementarios de alimentación, servicio al automóvil, dotacional administrativo, dotacional de
seguridad
Usos restringidos Industrial pesada, industrial mediana, expendio de licores, servicio hotelero
(solo hoteles, hostales y parqueaderos asociados),
En concordancia con el Decreto Nacional 4066 de 2008, articulo 5; se determinan las siguientes
condiciones básicas para su localización, de forma tal que se proteja el paisaje rural.
Dentro del índice de ocupación se computarán las superficies de terreno que pueden
ser ocupadas por construcciones y otras superficies duras, como áreas
complementarias, estacionamientos, áreas de circulación y otras zonas duras no
cubiertas por vegetación.
Altura máxima - Predio individual y agrupaciones: 3 pisos
Índice de - Predio individual y agrupaciones: 3.0 sobre el área ocupada en primer
construcción piso.
Estacionamientos - Predio individual y agrupaciones: dos (2) por cada unidad predial
En los establecimientos industriales y bodegas se exigirá una (1) unidad de
estacionamiento para visitantes por cada doscientos metros cuadrados (200 M²) de
área construida. Además de una (1) zona de cargue y descargue, con un mínimo de 3
x10 metros por cada quinientos metros cuadrados (500 M²) de área construida. Los
establecimientos industriales y de bodegas que presenten usos complementarios,
cumplirán adicionalmente con los parqueos requeridos para dichos usos.
Cesiones obligatorias Predio individual y agrupaciones sobre el área neta del terreno, así:
- Para vías: según esquema básico vial y el proyecto urbanístico de la
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Artículo 71.- Modifícase el artículo 79 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará
así:
Artículo 79. Clasificación de usos por tipología en los usos rurales. Definiciones e
infraestructura asociada. Para efectos del régimen de usos asignados a cada una de las
clasificaciones del suelo rural, según el Plano de Usos, se adoptan las siguientes
clasificaciones:
2)USOS AGROPECUARIOS
Grupo Subgrupo Definición Infraestructura asociada
(Actividades conexas)
2.1. AGRICULTURA 2.1.1. Desarrollada sobre Mecanización de las actividades
SOSTENIBLE: Agricultura suelos de vocación de laboreo, mantenimiento y
Establecimiento y Intensiva. agrícola, en pendientes cosechas de productos
aprovechamiento de planas a levemente (tractores, combinadas y
cultivos transitorios o inclinadas. similares); Riego, fertilización,
permanentes semillas mejoradas y otras
diferentes de los prácticas de producción agrícola
forestales. Integran intensiva; Rotación de cultivos
esta tipología 2.1.2. Desarrollada sobre Mecanización de las actividades
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3) USOS FORESTALES
Grupo Definición Infraestructura asociada
3.1.Forestal Zonas de bosques intervenidos, Viveros; infraestructura de control de
Protector relictos de bosques nativos y/o incendios; obras físicas de protección de
establecimiento de plantaciones para erosión; obras físicas de regulación de
la recuperación o protección de los torrentes. Plantaciones forestales y
recursos naturales renovables, de las revegetalización; instalaciones para el
cuales se puedan hacer aprovechamiento de productos
aprovechamiento indirecto (el de forestales no maderables.
productos secundarios no
maderables).
Establecimiento de plantaciones Viveros; infraestructura de control de
3.2. Forestal forestales y su aprovechamiento incendios; obras físicas de protección de
Protector directo e indirecto (productos erosión; obras físicas de regulación de
Productor: maderables o no maderables del torrentes. Plantaciones forestales y
bosque) condicionado al revegetalización. Instalaciones para el
mantenimiento del efecto forestal aprovechamiento y transformación
protector. primaria de productos forestales.
3.3. Forestal Establecimiento de plantaciones Viveros; infraestructura de control de
Productor: forestales para el aprovechamiento incendios; obras físicas de control de
directo e indirecto (Productos erosión; obras físicas de regulación de
maderables o no maderables del torrentes. Plantaciones forestales
bosque como gomas, resinas, flores industriales. Instalaciones para el
silvestres, etc.). aprovechamiento y transformación
primaria de productos forestales;
aprovechamiento forestal de especies
foráneas, parqueaderos asociados.
5) USOS INDUSTRIALES.
Grupo Definición Infraestructura asociada
5.1. Actividad transformadora que Instalación para la producción agropecuaria
Agroindustrial. incorpora productos industrializada (galpones avícolas,
agropecuarias como porquerizas, establos industriales) o
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6) USOS COMERCIALES
Grupo Definición Infraestructura asociada
6.1. Comercial Mercadeo de alimentos y otros Tienda y vivienda campesina o de baja
de vereda productos básicos (canasta familiar) densidad, asociada.
(pequeño, al al pormenor, asociado a vivienda
por menor). campesina.
6.2. Comercial Mercado de insumos agropecuarios Deposito, almacén; parqueaderos
de insumos al por menor. asociados
agropecuarios
6.3. Comercial Acopio y mercadeo de productos Centros de acopio, áreas de carga y
Agropecuario. agropecuarios al por mayor, para descarga, plazas y puestos de
servir la producción local. mercados; parqueaderos asociados;
instalaciones para el manejo de
residuos orgánicos producidos por el
acopio y mercado agropecuario
Venta de servicios y bienes al por Pequeños comercios y sus bodegas
6.4. Comercial menor. para mercancías y servicios
Minorista complementarios (ejemplos:
droguerías, papelerías, ferreterías,
sastrerías).
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7) USOS DE SERVICIOS
Grupo Definición Infraestructura asociada
7.1. Servicios de Ventas de alimentos preparados para Restaurantes, cafeterías, panaderías,
alimentación. consumo preparado. parqueaderos asociados
7.2. Servicios Prestación de servicios de alojamiento. Hoteles, moteles, hostales; zonas de
hoteleros. campismo; parqueaderos asociados.
7.3. Servicios al Prestación de servicios de mantenimiento Talleres, estaciones de servicios,
automóvil. y ventas de combustibles, lubricantes y cambiadores de lubricantes, montallantas,
repuesta para los vehículos automotores. almacenes de repuestos automotrices;
parqueaderos asociados.
8) USOS DOTACIONALES
Grupo Definición Infraestructura asociada
Prestación de servicios para Instalaciones requeridas para la administración
8.1. la administración del pública del orden nacional, regional y local;
Administrativo. territorio o funciones oficinas notariales y de registro; oficinas
administrativas del estado gremiales; centros comunitarios; instalaciones
en general. Infraestructura para la coordinación de la asistencia técnica
asociada: agropecuaria y ambiental (UMATA); centros de
prestación de servicios públicos.
8.2. De Prestación de servicios para Estaciones y puestos de policía, Caís,
seguridad la prevención de riesgos estaciones de bomberos, puestos de la Defensa
asociados a amenazas Civil; instalaciones para el control de incendios
naturales, tecnológicas o a forestales; puestos de vigilancia de amenazas
la criminalidad. naturales; parqueaderos asociado
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9. Uso Residencial.
9) USO RESIDENCIAL
Grupo Definición Infraestructura asociada
9.1. Residencial Habitación asociada a usos agropecuarios Vivienda del productor
campesino. o forestales y de condiciones acordes agropecuario, vivienda de interés
con la tradición arquitectónica del área social rural, vivienda del
rural. empleado, instalaciones para
almacenamiento temporal de
maquinaria, insumos y productos
agropecuarios, establos, corrales e
infraestructura asociada
Habitación autosuficiente en servicios y Vivienda del propietario, vivienda
9.2. Residencial con zonas verdes superiores al 70% del de interés social rural, Vivienda
de baja predio. campestre, parcelaciones rurales,
densidad jardines, parqueos.
9.3. Residencial Habitación conectada al sistema general Vivienda, vivienda de interés social
concentrado de servicios públicos, con ocupación rural, urbanización a través de
superior al 30% del predio. parcelación, loteo para
construcción de vivienda en
agrupación.
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Artículo 72.- Deróguese la denominación de los Capítulos III, IV del TITULO III de la Tercera
Parte del Acuerdo 083 de 17 de enero de 2001, en especial los artículos 82, 83, 84, 85, 86,
literales A al F del articulo 87, teniendo en cuenta que el régimen de usos del suelo rural se ha
reformulado en la revisión del POT, atendiendo lineamientos del Decreto 3600 de 2007 y demás
normas vigentes. Por tanto, los artículos 80, 81, literal G del articulo 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93,
94, entran a formar parte del Capítulo II del Título III de la Tercera Parte.
Artículo 73.- Modificaciones Cuarta Parte del Acuerdo 083 de 2001. Modifíquese
parcialmente la CUARTA PARTE del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, en especial los artículos
que a continuación se relacionan:
Artículo 74.- Modifícase el Artículo 97 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
El sistema ambiental, por la importancia que reviste se ha concebido como el eje estructurante del
desarrollo municipal y por tanto, el mismo se encuentra formando parte de la estrategia de
ordenamiento y dentro de los suelos de protección.
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ACUERDO No DE 2011
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Artículo 76.- Modifícase el Artículo 120 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Artículo 77.- Modifícase el Artículo 121 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
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ACUERDO No DE 2011
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1.Subsistema vial. Definición. El Subsistema Vial garantiza la comunicación entre las áreas
urbanas y rurales del municipio y de éste con los sistemas metropolitanos, nacionales y
binacionales. La malla vial de San José de Cúcuta, se clasifica para facilitar la gestión, control,
regulación del tránsito, así como la priorización para la inversión y optimización de la
infraestructura existente, tomando en consideración su papel en la dinámica territorial, es decir, su
funcionalidad y localización además de sus características técnicas. Dentro de éste subsistema, se
encuentran las vías de integración nacional, regional, urbanas y de conexión rural, así como el
sistema peatonal y red de ciclorutas. El sistema asegura la conexión vehicular con el contexto
nacional, incluido el regional, metropolitano e intermunicipal, permitiendo el transporte terrestre y
de manera particular en ciertos en sitios determinados el sistema de transporte masivo
El principal objetivo de este sistema es generar un servicio público que permita la cobertura total en
las áreas urbana y de expansión, con características de alta calidad y eficiencia.
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ACUERDO No DE 2011
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Componentes del Sistema de Transporte Masivo. Conforme la Ley 1450 de 2011, el Municipio
de San José de Cúcuta quedó incorporado dentro del Programa de Transporte Masivo. De acuerdo a
estudios vigentes, el Sistema de Transporte Masivo de San José de Cúcuta tiene tres componentes:
a) Rutas Estructurantes (EST): son rutas que entran y parten de los carriles exclusivos que
se determian sobre ejes viales Diagonal Santander y Avenida al Aeropuerto (Av. 7) para
llegar a su destino. Serán atendidas con buses padrones de mínimo 80 pasajeros de
capacidad por unidad. Se definen como rutas estructurantes: Estaciones Américas 1,
Américas 2, El Pórtico, Escobal, La Parada, Molinos, Los Patios, Suelos de Expansión, Villa
del Rosario
b) Rutas Auxiliares (AUX): son rutas diametrales que permiten la conexión de los sectores
al sistema. Se definen como ruras auxiliares: Aguas Calientes, Cuberos, Belén, La Parada-
Boconó, Loma Bolívar-Siglo XXI, Patios-Cena bastos, Prados Este, Rudesindo Soto, Suelos
de Expansión.
c) Rutas de precarga (PC): son rutas circulares que conectan las rutas auxiliares y
estructurantes con los barrios periféricos a través de estaciones de integración intermedia,
intercambiadores y terminales de ruta. Se determinan como rutas de precarga: Antonia
Santos, Bellavista, Camilo Daza, Cerro Pico, Nidia, Nuevo Horizonte, Patios-Betania, Patios-
Montebello, Patios-Tierralinda, Sabana, Suelos de Expansión.
Corredores del Sistema de Transporte Masivo. La definición de las rutas del Sistema de
Transporte Masivo responde a las características tipológicas del sistema vial que se definen en el
presente Acuerdo, con el propósito de garantizar la correcta espacialidad y funcionalidad del
subsistema vial. Dicha correspondencia se define así:
CLASIFICACIÓN PERFIL
ESTRUCTURANTES VT 1,2 Y 3
AUXILIARES VT 1 Y 2
PRECARGA VT 2, 3 Y 4
Estrategias del Transporte de carga. Dadas las condiciones de localización de los sectores que
requieren abastecimiento al interior del perímetro urbano, se establecen las siguientes estrategias,
en perspectiva de lograr adecuadas condiciones espaciales, funcionales y ambientales para la
ciudad:
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Artículo 78.- Modifícase el Artículo 122 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
La conexión ferroviaria del municipio se define hacia el Norte, por las vías Cúcuta-San Faustino-La
China-La Fría y Cúcuta-Puerto Santander, las cuales se deben considerar de acuerdo con las
decisiones que al respecto asuma el Ministerio de Transporte y las directrices del orden
metropolitano que se consoliden. El municipio deberá vincularse activamente en estas decisiones.
La conexión vial del municipio de San José de Cúcuta con el resto del país se logra a través de ejes
de desarrollo nacional, que son los siguientes:
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122.2. Vías Urbanas. Constituyen la malla vial arterial, la malla vial zonal y la malla vial barrial.
Son las encargadas de dar soporte al flujo vehicular dentro del perímetro urbano.
a. Malla Vial Arterial. Es la red vial de mayor jerarquía, que actúa como soporte de la movilidad y
la accesibilidad a escala urbana. Esta malla conforma el sistema estructurante urbano de la
movilidad y conecta el centro principal con los nodos urbanos y permite la localización de
actividades económicas de mayor escala. Su perfil y escala de conexión están orientados a permitir
la fluidez del tráfico vehicular.
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b. Malla vial Zonal. Es la red constituida por una serie vías de escala intermedia, que tiene como
propósito garantizar la interconexión entre los diferentes sectores que constituyen el suelo urbano.
A través de la malla vial zonal se prevé el acceso a dichos sectores desde la malla vial arterial.
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c. Malla Vial Barrial. Es la malla vial de menor escala y tiene como función permitir la movilidad al
interior de la ciudad y se accede desde la malla vial arterial y zonal. Al interior de esta, se
encuentran corredores barriales que permiten la conexión con la malla vial arterial y/o zonal,
facilitando además la distribución del tránsito vehicular dentro de los barrios, urbanizaciones y en
general dentro de las diferentes zonas de actividad, permitiendo la generación de mayor intensidad
de usos y actividades que varian, de acuerdo a las condiciones particulares de cada zona.
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Al Sur:
Avenida 2 que parte de la Calle 17 del Barrio La Playa y se conecta con la Avenida 1
Avenida 3 que parte de la Calle 17 del Barrio La Playa y se conecta con la Avenida 1
Avenida 4 o 3B que parte de la Calle 17 Barrios La Cabrera –Puente Barco y se conecta con la
Avenida 1
122.3. Vías de conexión rural. Cumplen la función de interconectar todos los sectores del suelo
rural entre sí y con los nodos que conforman la Estructura Socioeconómica de integración rural y
suburbana.
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Parágrafo. Las determinaciones a que hace referencia el presente artículo, se sintetizan en los
planos denominados “Sistema de Movilidad. Subsistema Vial Rural.” Y “Sistema de Movilidad.
Subsistema Vial Urbano.”
122.4. Vías Peatonales. Son aquellas que conducen el tránsito de peatones. De acuerdo a su
localización y dimensión, en algunos casos pueden permitir el paso eventual de vehículos
automotores. Las vías peatonales podrán aparecer en diseños urbanísticos, siempre y cuando
existan vías internas vehiculares a no más de cien (100) metros de distancia de los lotes o
edificaciones.
Para el caso de las vías peatonales existentes en el área urbana y en especial en los asentamientos
de desarrollo incompleto, producto de la invasión de terrenos y localizados en zonas que no
representen riesgo o en los que sea viable mitigarlo, las secciones de vía variarán de acuerdo a los
realineamientos que se definan en los proyectos de mejoramiento integral de vivienda y entorno.
La Calle 11ª entre Avenidas 6 y 7 del Sector céntrico de la ciudad, se consolida como un eje
peatonal especial, dadas las características de su perfil. Se promocionará la protección de las áreas
de circulación peatonal.
122.5. Ciclorutas. Se definen como las vías o secciones de la calzada destinada al tránsito de
bicicletas en forma exclusiva. Dichas vías pueden ser para uso transitorio o permanente. Se
promocionará la generación, diseño y construcción de este tipo de espacios sobre nuevos proyectos
urbanísticos en que se planteen vías de doble calzada, siempre que se garantice la seguridad,
comodidad y maniobrabilidad de usuarios de la cicloruta.
La aparición de nuevas ciclorutas y/o adaptación de las ciclorrutas en el perímetro urbano del
municipio, deberá cumplir con los estándares determinados para la planificación, diseño,
construcción o, determinadas en el Decreto 798 de 11 de marzo de 2010 del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, o la norma que modifique o sustituya, así:
a) La ciclorruta hará parte integral del perfil vial de las vías que determine el correspondiente plan
de movilidad y en todos los casos su dimensión será independiente a la del andén o la calzada.
b) El ancho mínimo de las ciclorrutas será de 1.20 metros por cada sentido.
c) La ciclorruta debe estar aislada de la calzada vehicular mínimo a 0.60 metros de distancia.
Cuando la ciclorruta se proyecte a nivel del andén, se debe garantizar una distancia mínima de 0.60
metros libre de obstáculos sobre la franja de amoblamiento.
d) Se debe mantener la continuidad en las ciclorrutas mediante la instalación de elementos
necesarios que superen los cambios de nivel.
Artículo 79.- Modifícase el Artículo 123 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
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Tipología Vial. La sección vial es la representación gráfica de una vía que esquematiza, en el
sentido transversal al eje, sus componentes estructurales y de amoblamiento típicos.
Secciones viales: criterios de definición. La formulación de los perfiles viales responde a los
siguientes criterios de ordenamiento:
1. Respeto: el trazado y secciones viales propenden por el respeto de las características urbanas de
las diferentes zonas de la ciudad, y por la seguridad del individuo. Se reconoce la existencia de vías
singulares en toda la ciudad, las cuales exigen secciones especiales a definir en cada caso.
3. Prioridad: Las secciones viales se formulan para garantizar la circulación peatonal, el transporte
en bicicleta, y la fluidez del transporte público colectivo.
4. Estructuración: las secciones viales garantizan que el espacio público peatonal contenido en ellas
se convierta en estructurante primario de la ciudad. Para ello, se establecen andenes amplios,
alamedas y paseos peatonales, al igual que separadores de dimensión variable que pueden ser
asociados al espacio público peatonal.
SECCIONES VIALES
Malla vial arterial VT 1 – VT2
Malla vial zonal VT3
Malla vial barrial VT4
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Intersecciones. Las intersecciones definidas en el presente Plan, como mínimo se resolverán con
base en los siguientes análisis:
1. Evaluación de impactos ambientales, relacionados con ruidos, vibraciones y contaminación de
aire.
2. Evaluación de impactos urbanísticos.
3. Movilidad.
4. Evaluación financiera.
Estas normas regirán los diseños, hasta que el municipio, formule el manual de especificaciones
para diseño geométrico vial del municipio de San José de Cúcuta.
Parágrafo. Las determinaciones a que hace referencia el presente artículo, se sintetizan en los
planos denominados “Sistema de Movilidad. Subsistema Vial Rural.”, “Sistema de Movilidad.
Subsistema vial urbano” y “Sistema de Movilidad. Subsistema vial – Sesiones viales”.
Artículo 80.- Modifícase el Artículo 124 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
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Estas disposiciones solo se aplicarán a las zonas y predios urbanizables no urbanizados sujetos a las
actuaciones de urbanización a los que se les haya asignado el tratamiento urbanístico de desarrollo
en suelo urbano o de expansión urbana. Las disposiciones del presente decreto también se
aplicarán para la planificación, diseño, construcción y/o adaptación de las vías del perímetro urbano
del municipio.
124.1.1 DEFINICIONES. Conforme el Art. 3 del Decreto 798 de 2010, se adoptan las siguientes
definiciones:
1. Acera o Andén. Franja longitudinal de la vía urbana, destinada exclusivamente a la circulación
de peatones, ubicada a los costados de esta.
2. Bordillo o Sardinel. Elemento a nivel superior de la calzada, que sirve para delimitarla.
3. Calzada. Zona de la vía destinada a la circulación de vehículos.
4. Carril. Parte de la calzada destinada al tránsito de una sola fila de vehículos.
5. Ciclorruta. Vía o sección de la calzada destinada al tránsito de bicicletas en forma exclusiva.
6. Cruces Peatonales a Desnivel. Son construcciones (puentes y túneles) que garantizan la
integridad física y continuidad del flujo peatonal para atravesar una vía.
7. Equipamiento. Áreas, edificaciones e instalaciones de uso público o privado, destinadas a
proveer a los ciudadanos de los servicios colectivos de carácter educativo, formativo, cultural, de
salud, deportivo recreativo, religioso y de bienestar social y a prestar apoyo funcional a la
administración pública y a los servicios urbanos básicos del municipio.
8. Franja de Amoblamiento. Zona que hace parte de la vía de circulación peatonal y que está
destinada a la localización de los elementos de mobiliario urbano y la instalación de la
infraestructura de los servicios públicos.
9. Franja de Circulación Peatonal. Zona o sendero de las vías de circulación peatonal, destinada
exclusivamente al tránsito de las personas.
10. Gálibo. Altura entre la superficie de rodadura de la calzada y el borde inferior de la
superestructura de un puente.
11. Manzana. Es la superficie comprendida dentro del perímetro delimitado por las vías públicas
peatonales o vehiculares.
12. Mobiliario Urbano. Conjunto de elementos, objetos y construcciones dispuestos o ubicados en
la franja de amoblamiento, destinados a la utilización, disfrute, seguridad y comodidad de las
personas y al ornato del espacio público.
13. Pasos Urbanos. Vía del orden nacional, departamental, municipal o distrital, comprendida
dentro del perímetro de la zona urbana de cada municipio o distrito.
14. Perfil Vial. Representación gráfica de una vía que esquematiza, en el sentido perperdincular al
eje, el conjunto de elementos urbanísticos que la comprenden entre los paramentos de los
inmuebles.
15. Plaza. Espacio libre, tratado como zona dura, que se destina al uso cotidiano al servir de
soporte a eventos cívicos. Es lugar de encuentro y relaciones entre los ciudadanos, en este,
predominan los elementos arquitectónicos sobre los paisajísticos naturales y el peatón tiene una
condición prioritaria.
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124.1.3. ARTICULACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO CON LOS SISTEMAS DE MOVILIDAD. Los parques,
zonas verdes y plazas públicas que se desarrollen en zonas y predios urbanizables no urbanizados a
los que se les haya asignado el tratamiento urbanístico de desarrollo en suelo urbano o de
expansión urbana, se podrán delimitar por vías públicas peatonales o vehiculares, garantizando la
continuidad de la franja de circulación peatonal. Las dimensiones mínimas del andén y de la franja
de circulación peatonal serán las establecidas en el artículo 8o del decreto 798 de 2010.
Adicionalmente, los diseños podrán contener los componentes del perfil vial señalados en el literal
a) numeral 2 artículo 5o del Decreto 1504 de 1998 o norma que lo adicione, modifique o sustituya.
La vía de circulación peatonal se podrá conformar como mínimo por la franja de circulación peatonal
y la franja de amoblamiento.
PARÁGRAFO. Los elementos del perfil de los pasos urbanos se sujetarán a las reglamentaciones que
sobre fajas de retiro expida el Gobierno Nacional, según lo dispuesto por la Ley 1228 de 2008.
124.5. ESTÁNDARES PARA LOS ANDENES. Se adoptan los siguientes estándares para la
planificación, diseño, construcción y/o adaptación de los andenes de las vías del perímetro urbano:
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124.1.7. ESTÁNDARES PARA EL CARRIL. Se adoptan los siguientes estándares para la planificación,
diseño, construcción y/o adaptación de los carriles de las vías del perímetro urbano:
a) En las vías urbanas los anchos de carriles sin transporte público colectivo tendrán una dimensión
mínima de 3.00 metros.
b) En las vías urbanas los anchos de carriles con transporte público colectivo tendrán una dimensión
mínima de 3.20 metros.
c) Cuando se planteen carriles de aceleración o desaceleración, la dimensión mínima de estos será
de 3.00 metros. Tratándose de pasos urbanos la dimensión mínima será de 3.65 metros.
d) Cuando los carriles sean de uso mixto tendrán una dimensión mínima de 3.20 metros.
e) Cuando se contemple carril de estacionamiento paralelo a la vía, su ancho mínimo será de 2.50
metros. En los pasos urbanos no se permitirá carril de estacionamiento paralelo a la vía.
124.1.8. ESTÁNDARES PARA LOS CRUCES PEATONALES A DESNIVEL. Se adoptan los siguientes
estándares para la planificación, diseño, construcción y/o adaptación de los cruces peatonales a
desnivel, de las vías del perímetro urbano:
a) Para el diseño y construcción de los elementos de protección de los cruces a desnivel, puentes y
túneles peatonales, se aplicará en lo pertinente la Norma Técnica Colombiana NTC 4201
“Accesibilidad de las personas al medio físico. Edificios. Equipamientos. Bordillos, pasamanos y
agarraderas”.
b) El Gálibo para puentes peatonales sobre pasos urbanos tendrá una altura mínima de 5.00
metros.
c) El Gálibo para puentes peatonales sobre vías férreas tendrá una altura mínima de 5.50 metros.
124.8. CONSTRUCCIÓN DEL PERFIL VIAL. Con el fin de dar cumplimiento al artículo 3o de la Ley
1083 de 2006, cuando en las vías de la red vial principal se planteen calzadas con más de dos
carriles por sentido, la construcción de las calzadas se podrá realizar de conformidad con el
programa de ejecución del plan de desarrollo municipal, el plan de ordenamiento territorial o los
instrumentos que lo desarrollen o el plan de movilidad, garantizando en todo caso, que por lo
menos se construya en su primera fase una calzada por cada sentido propuesto y la totalidad de los
andenes.
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c) Reorganizar las rutas de transporte público y tráfico sobre ejes viales que permitan incrementar
la movilidad y bajar los niveles de contaminación;
d) Crear zonas sin tráfico vehicular, las cuales serán áreas del territorio municipal, a las cuales
únicamente podrán acceder quienes se desplacen a pie, en bicicleta, o en otros medios no
contaminantes. Para dar cumplimiento a lo anterior, el Municipio podrá habilitar vías ya existentes
para el tránsito en los referidos modos alternativos de transporte, siempre y cuando se haga
respetando las condiciones de seguridad en el tránsito de peatones y ciclistas;
e) Crear zonas de emisiones bajas, a las cuales únicamente podrán acceder quienes se desplacen a
pie, en bicicleta o en otro medio no contaminante, así como en vehículos de transporte público de
pasajeros siempre y cuando este se ajuste a todas las disposiciones legales y reglamentarias
pertinentes, y funcione con combustibles limpios;
f) Incorporar un Plan Maestro de Parqueaderos, el cual deberá constituirse en una herramienta
adicional para fomentar los desplazamientos en modos alternativos de transporte.
Por tanto, para fortalecer la toma de decisiones en materia de tránsito y transporte, el municipio
deberá adelantar los estudios requeridos para solucionar la problemática de las rutas de transporte
colectivo, así como la inversión en materia de infraestructura vial y en especial en lo relacionado
con las proyecciones de sistemas de comunicación vial que buscan cubrir la problemática a nivel
urbano, provocada por la inexistencia de políticas de desarrollo vial ajustadas a la realidad del
territorio. Así mismo, se debe gestionar la implementación de sistemas de transporte masivo de
mayor capacidad a nivel urbano-metropolitano.
Artículo 81.- Modifícase el Artículo 125 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
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Artículo 82.- Modifícase el Artículo 126 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará de la siguiente
manera:
Para el caso de los suelos de expansión urbana previstos dentro del POT, se tiene que sobre dichos
terrenos se harán las extensiones de redes matrices de servicios públicos por parte de las
empresas responsables.
Para trámites de licencias de urbanización de terrenos, los interesados deberán aportar certificados
de factibilidad de disponibilidad para la prestación de los servicios publicos de acueducto,
alcantarillado y energía por parte de las empresas respetivas.
Artículo 84.- Modifícase el Artículo 128 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará así:
Artículo 128. Directrices para el Manejo de los Servicios Publicos Domiciliarios Durante la
Vigencia de la revisión excepcional del Plan de Ordenamiento Territorial.
a. Directrices Generales:
El municipio debe tener disponible para consulta de las empresas prestadoras de servicios públicos, la
información referente a las condiciones de riesgo en que se encuentra el área urbana, a fin de que éstas
consideren la situación y no procedan a la extensión de redes en sectores de riesgo no mitigable. En todo
caso, el municipio ejercerá el control y la vigilancia sobre los diversos asentamientos urbanos, verificando
aquellos en los cuales las empresas han dotado de servicios sin considerar las limitantes físicas que
presentan los mismos.
Las empresas quedan obligadas a solicitar conceptos técnicos ante la Oficina de Planeación Municipal o la
entidad que haga sus veces, sobre las condiciones de riesgo en que se localizan los asentamientos o
sectores objeto del estudio de la extensión de redes. Estos conceptos se consolidarán en soporte básico
previo para cualquier tipo de instalación de servicios públicos.
La administración municipal deberá coordinar y definir, conjuntamente con las empresas prestadoras de
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Las empresas de servicios públicos deberán dotar de redes e infraestructuras necesarias para ampliar la
cobertura en el área urbana, y como acción prioritaria en los sectores de desarrollo incompleto en proceso
de consolidación y que no se encuentren localizados en zonas de riesgo no mitigable, a fin de disminuir los
índices de necesidades básicas insatisfechas e implementar los planes integrales de mejoramiento de
vivienda y entorno en los sectores en que es viable la puesta en marcha del programa.
Los desarrollos urbanísticos nuevos, deberán contemplar en sus diseños, sistemas de manejo de residuos
sólidos y líquidos que incluyan el control en la fuente y la reducción de volúmenes totales.
Reducción de pérdidas de agua de los acueductos municipales que abastecen el área urbana, buscando el
mejoramiento de la operación y administración del servicio.
El municipio debe exigir a las empresas prestadoras de servicios públicos que los planes de expansión de
redes, se ajusten a los requerimientos definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Garantizar que las plantas de tratamiento y los tanques de agua potable se ubiquen en zonas no
contaminantes e inestables y sobre una cota que determine presión suficiente para permitir la distribución
adecuada del agua.
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ACUERDO No DE 2011
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Elevar la cobertura y calidad de los servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica,
alumbrado público en el Área rural del municipio y en especial en los centros poblados.
Inventario, caracterización y geoposicionamiento de las fuentes hídricas abastecedoras de acueductos
veredales, considerando oferta, demanda de usuarios, usos, cobertura del servicio para los centros
poblados.
Adelantar campañas de educación ambiental en los centros poblados del área rural, con el fin de orientar a
los habitantes sobre el manejo de los residuos sólidos y desechos, proporcionando alternativas de solución
a los problemas de disposición final actuales.
Artículo 85.- Modifícase el Artículo 130 del Acuerdo 0083 de 2001, el cual quedará así:
Considerar al Proyecto Multipropósito Cínera como la solución definitiva en el largo plazo para el
abastecimiento de agua en el municipio de Cúcuta y el Área Metropolitana.
Garantizar el abastecimiento futuro de agua potable para toda la ciudad, mediante el aprovechamiento
óptimo de las fuentes e infraestructuras requeridas para tal fin y en correspondencia con las expectativas
de crecimiento urbano definidas en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Garantizar la expansión ordenada de las redes matrices de distribución de agua potable, en coordinación
con las demás obras y proyectos previstos en los diferentes sistemas formulados por el Plan de
Ordenamiento Territorial.
Superar los déficits actuales en cuanto a distribución de agua potable, mediante el mejoramiento y
reposición de las redes existentes con prioridad en los sectores deficitarios, en especial el sector central,
asentamientos localizados en zonas que no presentan condiciones de riesgo para los pobladores, proyectos
de vivienda de interés social y demás proyectos de importancia para el desarrollo armónico de la ciudad.
El operador del sistema debe efectuar mantenimiento y reposición de redes de conducción, disminuyendo
los niveles de pérdidas de agua, que se ven influenciados a su vez por la falta de mecanismos de control a
la expansión ilegal que se refleja en sectores invadidos, que no cuentan con cobertura de servicios,
generando conflictos ambientales y riesgo por insalubridad.
Tomar medidas inmediatas orientadas a disminuir los riesgos a los que se verá abocada la ciudad si no se
busca la solución a esta problemática causada por escasez del recurso hídrico.
La administración municipal debe liderar el desarrollo de estrategias urbanísticas que cuentan con la
factibilidad técnica y económica, para la dotación de los servicios de acueducto y alcantarillado. Por tanto,
el control a la expansión ilegal es prioritario.
Tomar medidas rigurosas que controlen la expansión horizontal y promuevan la redensificación del suelo
urbano urbanizable, protegiendo los ecosistemas estratégicos e iniciando acciones tendientes a l ograr la
concientización ciudadana a través de la implementación de políticas de ahorro de agua en concordancia
con las directrices nacionales (Ley 373 de 1997).
La expansión urbana solo se permitirá dentro de las áreas determinadas para tal fin, sectores en los cuales
la extensión de redes es posible.
Exigir la implementación en el municipio un plan inmediato de reducción de agua no contabilizada.
Ante todo el municipio deberá velar por que la cobertura del servicio se eleve, disminuyendo los índices de
Necesidades Básicas Insatisfechas (N.B.I); asi mismo, la calidad y frecuencia de este servicio debe ser
óptima.
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Parágrafo 2. Para el uso y aprovechamiento de las aguas subterráneas como fuente de abastecimiento en el
territorio del municipio, el usuario deberá contar con la concesión de aguas otorgada por CORPONOR, de
conformidad con lo establecido en la Ley 373 de 1997. En todo caso el municipio deberá llevar un registro de las
autorizaciones concedidas por la autoridad ambiental, la cual debe velar por la protección de los sistemas, el uso
racional y la calidad del agua que se consuma, ya sea para uso industrial, de riego o humano.
Artículo 86.- Se Modifica el Artículo 131 del Acuerdo 083 de 2001, el cual quedará así:
Artículo 87.- Se Modifica el Artículo 132 del Acuerdo 083 de 2001, el cual quedará así:
Determinantes del sistema de drenaje pluvial urbano. El Sistema de Drenaje Pluvial Urbano
(SDPU) es la red de drenajes y reservorios, tanto naturales como adecuados o construidos, distinta
y separada del alcantarillado sanitario, a través de los cuales se cumple la retención, amortiguación,
infiltración y drenaje de las aguas de escorrentía del suelo urbano y de las laderas tributarias, hacia
los ríos y canales que las transportan fuera de la ciudad.
El Sistema de Drenaje Pluvial Urbano es parte de las cuencas hidrográficas y, como tal, debe ser
manejado en condiciones de sostenibilidad ambiental y gestión integral de los riesgos asociados a la
hidrología y la geodinámica de las cuencas.
- Áreas blandas: son las porciones del espacio público y las áreas comunes del urbanismo
cubiertas con césped, grava u otros materiales permeables, las cuales permiten la infiltración de
las aguas lluvias en el suelo urbano, reduciendo la escorrentía y amortiguando las crecientes en
las distintas subcuencas del drenaje pluvial urbano.
- Cañadas: drenajes naturales, fugaces o intermitentes, de las zonas de ladera, que drenan las
aguas lluvias hacia la ciudad o a través de ella.
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Normas generales para el manejo del Sistema de Drenaje Pluvial Urbano. El diseño, la
construcción, adecuación, operación y mantenimiento del Sistema de Drenaje Pluvial Urbano se
regirá por las siguientes normas generales:
1. La función principal de todos los drenajes naturales que conforman las cuencas a través del
suelo urbano y de expansión es la de amortiguar, retener e infiltrar las aguas lluvias y conducir
reguladamente los excedentes, libres de contaminación, a los cuerpos receptores finales.
3. Todo el Sistema de Drenaje Pluvial Urbano constituye un sistema separado del alcantarillado
sanitario, desde sus orígenes hasta su entrega a los cuerpos receptores finales.
4. En nuevos desarrollos urbanísticos y Planes Parciales, se incluirá la implementación de
Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible.
5. Las obras de canalización y subterranización se acometerán sólo con fines de mitigación del
riesgo y siempre sobre la base de estudios que demuestren que ninguna alternativa técnica,
basada en estructuras naturales restauradas (primera alternativa), o artificiales-permeables
(segunda alternativa) puede surtir niveles de reducción del riesgo aceptables.
6. El manejo del Sistema de Drenaje Pluvial Urbano debe garantizar el reparto equilibrado del
manejo hidráulico de las aguas lluvias entre los desarrollos privados y la infraestructura pública,
evitando la impermeabilización excesiva en los primeros y el sobredimensionamiento de la
segunda.
Desarrollo del Sistema de Drenaje Pluvial Urbano dentro del Plan Maestro de Acueducto y
Alcantarillado.
El Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado deberá actualizarse, en el plazo máximo de dos años,
para incluir un componente de desarrollo del Sistema de Drenaje Pluvial Urbano. Las prioridades de
este componente incluirán:
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Los Sistemas de Drenaje Sostenible son sistemas diseñados para manejar el drenaje de las aguas
lluvias y los riesgos ambientales asociados a la escorrentía de sectores de la ciudad, potenciando las
funciones hidrológicas de cada cuerpo de agua y su valor como hábitat de la flora y la fauna
nativas, en la forma más cercana posible al drenaje original de un área antes de su conversión a un
ambiente urbano. Estos sistemas se desarrollarán con base en los siguientes lineamientos:
1. En el manejo de las quebradas y los ríos se priorizará la preservación y/o la restauración de las
condiciones de naturalidad de las geoformas, el lecho y las coberturas vegetales dentro de sus
cauces, rondas hidráulicas y Zonas de Preservación y Manejo Ambiental.
2. Todo Sistema de Drenaje Sostenible procurará aumentar la regulación de la escorrentía para la
modulación de los picos de caudal vertidos al sistema de drenaje pluvial urbano o a cualesquier
elemento del sistema hídrico que se tome como receptor.
3. Todo Sistema de Drenaje Sostenible incorporará las medidas de paisajismo y restauración
ecológica necesarias para mantener o mejorar la oferta de hábitat natural para la flora y la
fauna nativas propias del sistema hídrico.
4. Los vallados, los reservorios y las áreas de encharcamiento temporal presentes en el suelo de
expansión, y que no hacen parte de la estructura ecológica principal, podrán ser adecuados,
manteniendo o cambiando su localización actual, según se requiera dentro de las actuaciones
urbanísticas. Los traslados podrán hacerse a las áreas de cesión obligatoria dentro o fuera de
las rondas y las Zonas de Preservación y Manejo Ambiental. Tales adecuaciones, deberán
diseñarse como Sistemas de Drenaje Sostenible y estarán sujetas a los presentes lineamientos.
5. En general, cada Sistema Urbano de Drenaje Sostenible, partiendo de las condiciones
particulares del desarrollo urbanístico en cada caso, procurará el equilibrio entre la adecuación
de las estructuras hidráulicas existentes, para garantizar el adecuado drenaje y la mitigación del
riesgo dentro del urbanismo, y la conservación de la función ecológica en los Sistemas de
Drenaje Sostenible.
6. Dichos estudios deberán ser ejecutados por profesionales expertos en el área quienes serán los
responsables de dar cumplimiento a la normas.
Parágrafo 1. Las determinaciones para el Sistema de Drenaje urbano a las que hace referencia el
presente artículo, se consignan en el Plano denominado “Alcantarillado”.
Parágrafo 2. La Secretaría de Infraestructura o la entidad que haga sus veces, formulará dentro
de los dieciocho (18) meses a la aprobación del presente Plan, un Plan para la Conformación del
Sistema de Drenaje Pluvial Urbano de Cúcuta, con metas y recursos dentro del corto, mediano y
largo plazo.
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Objetivos.
Estrategias.
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Componentes. Son elementos constitutivos del Sistema de Espacio Público los siguientes:
1. Parque Ecológico de Borde. Son áreas verdes, que se delimitan por su valor paisajístico y
ambiental, hacen parte de la estructura ecológica principal y se destinan al desarrollo de usos
de recreación pasiva.
2. Parque lineal de ronda. Son aquellas áreas verdes libres en las que se plantean parques
lineales y su función en proporcionar recreación, estas áreas acompañan los parques de ronda,
pero no los incluye en el tratamiento.
3. Parque de ronda. Son aquellas áreas verdes libres que se destinan a la protección de
afluentes hídricos y que se encuentran dentro del perímetro urbano, funcionan como conectores
entre las diferentes áreas verdes que intercepte.
4. Parque local. Son aquellas áreas verdes libres, que tienen un área inferior a 1.000 m2,
destinada a la recreación.
5. Parque urbano. Son áreas verdes libres con una dimensión de 1 a 10 hectáreas, destinadas a
la recreación activa de grupo de barrios, también se pueden albergar equipamientos de escala
zonal.
6. Parque zonal. Son áreas verdes libres cuya dimensión en superior a 10 hectáreas, destinada a
recreación activa y/o pasiva, cuya área de influencia permite atender el territorio de la ciudad,
también se pueden albergar equipamientos de escala urbana.
7. Nuevos parques urbanos. Son áreas que se localizarán en el suelo de expansión identificado
y delimitado en la presente revisión, son parques de escala urbana, cuya disposición de dicho
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Artículo 89.- Se adiciona al Artículo 144 del Acuerdo 0083 de 2001 el siguiente parágrafo:
Clasificación según niveles de acción. De acuerdo a los niveles de acción, se define la siguiente
clasificación.
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3. Equipamientos del nivel Metropolitano, que juegan un papel estratégico a nivel metropolitano y
ofrecen servicios de alta jerarquía.
Artículo 91.- Deróguese el artículo 119 del Acuerdo 083 de 17 de enero de 2001.
Artículo 92.- Modifíquese el Artículo 155 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedará así:
Los proyectos deben acogerse a las normas dispuestas por el gobierno nacional en materia de
subsidio, crédito, precios de las soluciones y procedimientos de compraventa, atendiendo a los
requerimientos de la demanda de la población residente en el área rural y urbana del municipio
de San José de Cúcuta.
Los recursos apropiados por el Municipio y los destinados por el gobierno nacional y las Cajas
de Compensación Familiar al desarrollo de proyectos de vivienda de interés social y de interés
prioritario, se destinarán a la población con ingresos salariales entre 1 y 2 salarios mínimos
mensuales legales, a población desplazada por la violencia, a población damnificada por eventos
naturales, y a población localizada en zonas de alto riesgo no mitigable; de acuerdo con los
indicadores de necesidades básicas insatisfechas y los resultados de estudios de ingresos y
gastos familiares.
Los instrumentos financieros para su adquisición o apropiación se rigen de acuerdo con lo
establecido por la Ley 388/97 y demás disposiciones que reglamenten el tema de vivienda de
interés social.
El suelo urbano destinado para vivienda de interés social deberá en todo caso desarrollarse para
este fin, por sus propietarios o por las empresas públicas competentes en los momentos en que
se hubiere determinado la utilidad pública de éste.
155.1. Normas de Área mínima de lote para VIS Tipo 1 y 2. Conforme al Artículo Primero
del Decreto Nacional 2060 de 24 de Junio de 2004, modificado por el Artículo Primero del Decreto
2083 de 2004, adóptense en el Municipio de San José de Cúcuta, las siguientes normas mínimas
para la urbanización y construcción de Viviendas de Interés Social (VIS) Tipos 1 y 2:
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155.2. Cesiones Tipo 1. Conforme al Decreto 2060 de 2004, el porcentaje mínimo de las
cesiones urbanísticas gratuitas para el desarrollo de programas VIS Tipo 1 y 2 será del veinticinco
(25%) del Área Neta Urbanizable, distribuido así:
Por lo menos el cincuenta por ciento (50%) del área de cesión Tipo 1 deberá quedar en un solo
lote, el área restante, podrá aparecer en diversas zonas, siempre que se garantice que el área
mínima de la cesión será de 250 M2.
Parágrafo: Se entiende por área neta urbanizable, el área que resulta de descontar del área bruta
de un terreno que se va a urbanizar, las áreas para la localización de la infraestructura para el
sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios públicos y las áreas de
conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos. Cuando el proyecto urbanístico
presente zonas de estacionamientos comunales de uso público, las mismas podrán ser descontadas,
debiendo quedar demarcadas en debida forma dichas áreas.
Solo para el caso de proyectos de uso multifamiliar ya sea en conjuntos o agrupaciones abiertas, se
exigirán estacionamientos en proporción de un (1) cupo por cada ocho (8) viviendas, los cuales
podrán proyectarse en zonas de uso común o público, áreas libres que será descontadas para el
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155.6. Cesión Tipo 2. Para el caso de conjuntos cerrados, se exigirá el cumplimiento de doce
(12) metros cuadrados por cada lote o unidad de vivienda que se proyecten dentro de la agrupación
cerrada. Dentro de la cesión Tipo 2 se contabilizarán las áreas de estacionamientos de visitantes.
- Las vías internas de maniobra del Conjunto, deberán tener un ancho de calzada mínimo de 5.50
metros para circulaciones en un solo sentido; para vías internas que manejen flujos en dos
sentidos, deberán tener un ancho mínimo de calzada de 6.00 metros. Para los accesos principales,
deberá contemplarse siempre un ancho de calzada de mínimo de 6.00 metros.
- Los andenes internos podrán ser de 1.50 metros, siempre que existan antejardines colindantes a
éstas zonas.
- Las áreas y frentes mínimos de lotes podrán variar, teniendo en cuenta que el proyecto se somete
a régimen de propiedad horizontal, pero como mínimo deberá cumplir con lo señalado en el
numeral 155.1.
155.9. Antejardín. Se exigirá antejardín mínimo de dos (2.00) metros para el caso de viviendas
unifamiliares y bifamiliares; para el caso de otro tipo de viviendas, se exigirá antejardín con ancho
mínimo de tres (3.00) metros.
155.11. Andenes. Los andenes mínimos para proyectos de vivienda de interés social serán de
1.50 metros.
Artículo 94.- Modifíquese el Artículo 157 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara así:
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Artículo 95.- Modifíquese el Artículo 158 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara así:
1. Conservación
2. Consolidación
3. Desarrollo en Suelo Urbano y de Expansión
4. Mejoramiento Integral
5. Renovación Urbana
Parágrafo: Autorícese a la Administración Municipal a través del Alcalde con apoyo del
Departamento Administrativo Area Planeación Corporativa y de Ciudad o la entidad que haga sus
veces, para que proceda mediante Decretos reglamentarios dentro del témino de veinticuatro (24)
meses contados a partir de la sanción del presente acuerdo, a reglamentar específicamente las
normas que no queden consideradas y que sean necesarias para garantizar la aplicación efectiva
de cada uno de los tratamientos antes señalados, bajo las directrices normativas generales
establecidas en el POT.
Artículo 96.- Modifíquese el Artículo 159 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara así:
Implica diferentes niveles de intervención, de acuerdo con lo señalado por la Ley 397 de 1.997, la
ley 1185 de 2008, el decreto reglamentario 763 de 2009 y demás que se expidan.
La determinación del nivel de intervención y las formas de efectuarlo se realizará mediante los
Planes Especiales de Manejo y Protección, los cuales deberán aplicarse a los siguientes Bienes de
Interés Cultural del Ámbito Nacional:
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Las estaciones de ferrocarril del área urbana y rural, según resolución 013 del 16 de agosto de
1994, ubicadas en:
Artículo 97.- Modifíquese el Artículo 160 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara así:
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b. Edificaciones De Culto:
Catedral de San José de Cúcuta
Iglesia San Antonio
Iglesia San Luis
Iglesia San Rafael
Iglesia La Candelaria
La Iglesia del Perpetuo Socorro, ubicada en la calle 15 No. 14-41 Barrio El Contento.
Iglesia San Martín y Claustro (sede Universidad Santo Tomas).
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Parágrafo. El Sector 7 Manzanas 107, 108, 109, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138,139, 159,
160, 161, 162, 163, 164, 186, 187, 188, 189, 227, 228, 229, 247, 248, 249, 250, 251, conocido
antes como cuadralados, con excepción de las Manzanas en que se localizan los Bienes de Interés
Cultural, calificados como MONUMENTOS NACIONALES, se regularán por el Tratamiento de
Renovación Urbana y no por el tratamiento de conservación.
Artículo 98.- Modifíquese el Artículo 161 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara así:
Artículo 161. Manejo de las Áreas de Influencia de los Bienes de Interés Cultural
del Orden Nacional. Las áreas de influencia de los Bienes de Interés Cultural del orden
nacional, una vez sean adoptadas por la autoridad competente a nivel nacional, se
someterán a las determinantes de los Planes Especiales de Manejo y Protección que,
por competencia, adopte el Ministerio, los cuales gozan de la prevalencia otorgada por la
ley 397 de 1997 y la ley 1185 de 2008, como Régimen Especial de Protección de los Bienes
de Interés Cultural.
Parágrafo 1. Los Planes Especiales de Manejo y Protección (PEMP) que sean oficialmente
adoptados, en cualquier tiempo, relativos a Bienes Inmuebles de Interés Cultural se consideran
incorporados en el POT del municipio de San José de Cúcuta. Dichos planes limitarán los aspectos
relativos al uso y edificabilidad del bien inmueble declarado de interés cultural y su área de
influencia.
Parágrafo 2. Una vez adoptados los PEMP, la Administración Municipal determinará a partir de las
limitaciones que sobre alturas, empates, continuidad de paramentos, establezcan dichos planes,
una reglamentación para los predios colindantes a los bienes de interés cultural catalogados como
monumentos nacionales.
Artículo 99.- Modifíquese el Artículo 162 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara así:
Artículo 162.- Mantenimiento de los Bienes a los que les aplica tratamiento de
conservación. Los propietarios, arrendatarios o poseedores de los inmuebles de
conservación, tienen la obligación de mantenerlos en condiciones de habitabilidad y
seguridad, adelantando las obras de mantenimiento y demás acciones que garanticen su
conservación y protección. Para el efecto, tienen la obligación de elaborar y presentar los
PEMP. En defecto de lo anterior, lo hará la entidad que los haya declarado como tales.
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Artículo 100.- Modifíquese el Artículo 163 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara así:
Para bienes inmuebles se establecerá el área afectada, la zona de influencia, el nivel permitido de
intervención, las condiciones de manejo y el plan de divulgación que asegurará el respaldo
comunitario a la conservación de estos bienes.
Para bienes muebles se indicará el bien o conjunto de bienes, las características del espacio donde
están ubicados, el nivel permitido de intervención, las condiciones de manejo y el plan de
divulgación que asegurará el respaldo comunitario a la conservación de estos bienes.
Artículo 101.- Modifíquese el Artículo 164 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara así:
Parágrafo: Autorícese a la Administración Municipal a través del Alcalde con apoyo del
Departamento Administrativo Area Planeación Corporativa y de Ciudad o la entidad que haga sus
veces, para que mediante Decreto reglamentario dentro del témino de veinticuatro (24) meses,
contados a partir de la sanción del presente acuerdo, proceda a delimitar detalladamente los
polígonos a los que les aplica el tratamiento de consolidación, sujeta a las precisiones de límites y
excepciones, dentro del mismo término en que se reglamenten específicamente las normas que no
queden consideradas y que sean necesarias para garantizar la aplicación efectiva del tratamiento.
En todo caso, deberán seguirse los lineamientos del plano de tratamientos.
Considerando que este tratamiento aplica a sectores desarrollados en que existen estructuras
prediales no homogeneas, se permitirá el desarrollo de proyectos constructivos que consideren
dichos loteos.
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Las urbanizaciones, por sistema de loteo o de agrupación, que culminen sus procesos de
urbanismo, se considerarán parte de la Consolidación Urbanística, y en consecuencia, dichas
normas continuarán rigiendo su desarrollo constructivo.
Parágrafo 1. En caso de que técnicamente se determine que dentro de las zonas para implementar
el tratamiento de consolidación resulten áreas afectadas por condiciones de riesgo, tal situación
será reconocida y se aplicará el tratamiento o actuación urbanística que corresponda, a saber:
Tratamiento de Mejoramiento Integral, o actuaciones de reubicación.
Parágrafo 2. Los parámetros de ordenamiento establecidos para estos sectores estarán orientados
a consolidar los usos del suelo, los valores urbanísticos, ambientales o paisajísticos que presentan y
a corregir el déficit que afecta su adecuado funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de
saturación a futuro. En general, se promoverá la generación del espacio público, infraestructuras y
equipamientos, considerando el déficit actual y las nuevas demandas que se presentarán con el
aumento de la población. La adquisición de suelo requerido con destino al espacio público, se
logrará mediante la aplicación de los instrumentos de planeamiento, de gestión y de financiación, o
de la aplicación de los sistemas de reparto de cargas y beneficios, y las disposiciones normativas
específicas del Tratamiento de Consolidación.
Parágrafo 3. Autorícese al Señor Alcalde de San José de Cúcuta para que durante la vigencia del
Plan de Ordenamiento Territorial y con ayuda del sistema de información geográfica, proceda a
efectuar la actualización periódica del listado de barrios, urbanizaciones o conjuntos a los que les
aplica el tratamiento de consolidación.
Artículo 102.- Modifíquese el Artículo 165 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara así:
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a. Desarrollo en Área Urbana: Las condiciones para el desarrollo de los predios urbanizables no
urbanizados ubicados al interior del perímetro urbano se derivan de la reglamentación establecida
para el Área de Actividad en la que se localice, el régimen de usos, normas particulares que
permitirán el desarrollo de terrenos.
Artículo 103.- Modifíquese el Artículo 166 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el
cual quedara así:
Artículo 166. Tipos de Desarrollo Completo. El desarrollo completo de un globo de
terreno se podrá efectuar como urbanización o conjunto:
Se cumple con la aprobación del proyecto urbanístico general por parte de la Curaduría Urbana
y las obligaciones incorporadas en la licencia respectiva o el acto que haga sus veces.
Se hace entrega a favor del Municipio de las zonas de afectaciones obligatorias determinadas
por las normas, mediante cesión a título gratuito por escritura pública, permitiendo el ingreso
al sistema general de espacio público y proveer las áreas de afectación por infraestructura y
malla vial arterial, mediante cesión gratuita por escritura pública a favor del Municipio o la
entidad que corresponda.
Para el caso de afectaciones viales del sistema estructurante de la ciudad, es decir, que se
encuentren contenidas en el Plan Vial, así como las afectaciones por canales de aguas lluvias,
se tiene que el urbanizador/propietario cederá a título gratuito hasta el siete porciento (7%) del
área bruta urbanizable. Cuando la diferencia sea superior, se permitirá el canje de dicha mayor
área por cesión Tipo 1, permitiendo canjear como máximo hasta el 50% de la cesión Tipo 1
contra áreas de afectación del sistema estructurante vial de la ciudad y/o canales. Para el caso
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Integración al trazado urbano del sector dándole continuidad a las vías existentes provenientes
de sectores consolidados que sean requeridas para estructurar la malla vial del sector, danco
continuidad y respetando las áreas proyectadas por las normas vigentes, además se cumple con
la obligación de construir las vías del proyecto, incluyendo andenes, sardineles, calzadas,
separadores y demás elementos que conformen los perfiles viales, de acuerdo a las
especificaciones de la autoridad competente.
Ceder en las proporciones y condiciones señaladas para tal fin, cuando sea aplicable, las franjas
de control ambiental anexas a corredores de la malla vial arterial y a las rondas de ríos y otros
cuerpos de agua, objeto de preservación ambiental.
Ceder gratuitamente, las áreas destinadas al espacio público resultantes del proceso de
urbanización determinadas como cesión tipo 1, es decir, áreas de cesión pública para parques,
zonas recreactivas, zonas verdes en general y equipamientos, en las proporciones y cumpliendo
los requisitos vigentes. La construcción de las infraestructuras e instalaciones de las redes, y su
conexión a los sistemas generales de la ciudad, se efectuarán según las normas técnicas
establecidas para cada una de ellos.
Los lotes resultantes de la subdivisión del globo de terreno están deslindados de todas las
propiedades vecinas o de las áreas de uso público. Los deslindes con propiedades vecinas se
exceptuan en los casos en que existan culatas en colindancias y no sea requerida la
conformación de vías para la movilidad segura por dichos costados, siendo posible que se
adosen los proyectos urbanísticos.
Todos los lotes tienen acceso desde vías vehiculares o peatonales, zonas comunales de
estacionamientos o áreas de cesión.
1.3.Subdivisiones permitidas:
Los proyectos sometidos al proceso de urbanización, se podrán subdividir en supermanzanas y
manzanas y éstas a su vez en lotes, o en superlotes para agrupaciones, cumpliendo con los
siguientes requisitos:
a. Las supermanzanas deben ser delimitadas siguiendo los ejes o vías de la malla vial arterial
principal, arterial complementaria o local de uso público.
b. Cuando el uso propuesto sea residencial, el área máxima de las supermanzanas no puede
superar cinco (5) hectáreas de área neta urbanizable. Al interior de una supermanzana se
podrán generar manzanas.
c. La conformación de manzanas se efectuará mediante su delimitación por vías públicas
vehiculares o peatonales, cesiones tipo 2 o cesiones públicas para parques o equipamientos.
d. Los proyectos bajo el sistema de agrupación se adelantarán en manzanas con una
dimensión máxima de dos (2) hectáreas de área útil, completamente rodeados por espacio
público.
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Las áreas y frentes de lotes mínimos varían de acuerdo al Area de actividad y Zona de Uso
según los Planos No. 16 Usos del Suelo Urbano y 17. Zonas de Actividad del Suelo Urbano. No
obstante, se fija la siguiente Estructura predial mínima:
Las dimensiones de área y frente mínimo, antes establecidas, habilitan a los predios
correspondientes a desarrollar construcciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar, o multifamiliar,
según sea el caso.
El predio para vivienda unifamiliar, es para todos los efectos, un predio no subdividible y no
apto para construir más de una vivienda.
De requerirse la generación de unidades adicionales en lotes con área mínima superior a lotes
unifamiliares, el proyecto deberá ser sometido a régimen de propiedad horizontal, atendiendo
las disposiciones de la Ley 675 de 2001.
Parágrafo. Corresponde al Decreto reglamentario que deberá ser adoptado dentro de los
venticuatro (24) meses siguientes a la sanción del presente Acuerdo, precisar las dimensiones
de áreas y frentes mínimos para cada una de las áreas de actividad en que se divide el área
urbana; mientras no se adopte dicha norma, se hará uso de la tabla antes señalada.
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Parágrafo 2. Queda prohibido expresamente generar cesiones Tipo 1 al interior de los conjuntos o
agrupaciones cerradas, o susceptibles de ser encerrados por ellos.
Artículo 104.- Modifíquese el Artículo 167 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara
así:
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El área de ocupación máxima a permitir en el desarrollo de nuevos proyectos urbanísticos, es decir, que se
aprueben a través de la obtención previa de licencias de urbanizaci ones de agrupaciones abiertas, el área de
ocupación máxima será la resultante de descontar del área bruta del terreno, todas las áreas de afectaciones y
las zonas de cesión tipo 1, así como las áreas que se presenten como zonas comunales para el estacionamiento
de vehículos. Para el caso de conjuntos cerrados, se descontarán además las cesiones tipo 2 exigidas. Quedando
como ocupación máxima, el área útil privada para los usos propuestos en los proyectos.
1.En zonas reguladas por el Tratamiento de desarrollo. En los nuevos desarrollos residenciales, las
densidades serán las siguientes, salvo que se trate de proyectos de viviendas de interés social, casos en
que se permitirá el máximo número de viviendas posible conforme a los Decretos Nacionales 2060 de
2004 y 2083 de 2004:
Para el caso de los multifamiliares, se tiene que el número de soluciones de vivienda, dependerá del
cumplimiento de las normas urbanísticas que regulen las zonas en que se implanten los proyectos, teniendo en
cuenta el cumplan con las condiciones normativas de habitabilidad, determinadas por los Índices de Ocupación
(IO) y de Construcción (IC), antejardines y aislamientos, cesiones Tipo 1 y 2 (equipamientos comunales
administrativos, recreativos, esenciales y no esenciales).
Los procesos de densificación en suelos de expansión urbana, quedan supeditados a las anteriores
disposiciones, además de las precisiones reglamentarias de norma que queden adoptadas en los
correspondientes Planes Parciales, respecto de la producción de viviendas en sistema de loteo unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar, además de los incentivos normativos a los englobes y reloteos para conseguir frentes
y áreas mínimos adecuados para edificaciones en altura. En todo caso, mientras no se adopten normas se
tendrán en cuenta las densidades previstas en este aparte.
2. En las zonas desarrolladas. Se permitirá la construcción de edificaciones, ya sea por construcción nueva o
por demolición de las estructuras existentes para permitir la construcción de nuevas soluciones, como también
se permitirán modificaciones, ampliaciones, adecuaciones, o reforzamiento de las existentes a los nuevos
patrones urbanísticos, cumpliendo las disposiciones particulares normativas.
Los proyectos deberán considerar la evaluación de la capacidad de soporte urbanístico de cada sector
considerando en especial la capacidad de las redes instaladas de servicios públicos, como condición básica de
densificación, siendo responsabilidad exclusiva de los constructores cumplir con las determinantes y las
restricciones que impongan las empresas de servicios públicos para garantizar que la capacidad instalada de las
redes no se vea afectada por desconocimiento por parte de los responsables de los proyectos.
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Artículo 105.- Modifíquese el Artículo 168 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara
así:
Artículo 168. Cesiones Obligatorias. Toda nuevo desarrollo urbanístico que se adelante en el
Municipio de San José de Cúcuta, deberá ceder a título gratuito mediante escritura pública debidamente
inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos a favor del Municipio de San José de Cúcuta,
las áreas correspondientes a cesiones por afectaciones y cesiones legalmente exigibles, como
afectaciones viales, incluyendo andenes, separadores y demás componentes del perfil vial, afectaciones
de canales, oleoductos, rondas de río, cotas de inundación de quebradas, ríos, zonas de protección y
las áreas de cesión Tipo 1 (áreas de cesión para zonas verdes, equipamientos y servicios comunales),
según lo definido en artículos subsiguientes. Las cesiones obligatorias se clasifican según el tipo de
función en:
a. Áreas de cesiones por afectación. Las cesiones por afectación serán las siguientes:
- Cesiones por vías del sistema estructurante vial o por canales. Todo terreno a desarrollar que se
encuentre afectado por vías determinadas en el sistema estructurante vial o por canales, deberá ceder
a título gratuito a favor del municipio mediante Escritura Pública debidamente inscrita en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos hasta el siete por ciento (7%) del área bruta urbanizable. Cuando el
área de afectación sea superior al 7% exigido, la diferencia será negociada entre el propietario del
predio y el municipio o la entidad encargada de adelantar el proyecto, pudiendo canjearse hasta por el
50% del área de cesión Tipo 1 del proyecto.
- Cesiones por vías locales. Todo proyecto urbanístico que se construya debe tener una red vial
interna que permita a su vez la integración con la malla vial urbana existente o proyectada, la cual será
construida por el urbanizador y cedida a favor del municipio mediante Escritura Pública debidamente
inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
- Cesiones por Suelos de protección - Ronda de Ríos y Cotas de Inundación. Todo terreno a
urbanizar, que se encuentre afectado por ronda de ríos y cotas de inundación, deberá destinar estas
franjas como suelos de protección del recurso hídrico; en este último caso deberá tramitarse el
concepto de delimitación de la ronda de río y la cota máxima de inundación ante la autoridad
competente. Así mismo, el urbanizador deberá contribuir en la ejecución de obras de reforestación,
protección y estabilización que demande el área de influencia de estos suelos de protección. Estas
zonas no se contabilizarán como parte de las áreas de cesión por zonas verdes y comunales del
proyecto urbanístico. Los propietarios de los terrenos deberán proceder a efectuar las divisiones
materiales de las áreas afectadas por ronda de río y cotas máximas de inundación. Mientras no se
surtan dichas divisiones materiales y entregas a favor del Municipio, los impuestos prediales serán
calculados sobre la totalidad de las áreas de terreno registradas a nombre de terceros diferentes al
municipio. La determinación de las rondas de río y cota se seguirá conforme lo establecido en el
Artículo 206 de la Ley 1450 de 2011. Mientras CORPONOR no determine las rondas de río y cotas del
Municipio, continuarán vigentes las disposiciones contenidas en el Acuerdo 083 de 2001.
- Cesiones por Suelos de protección - Zonas de riesgo. Todo terreno a urbanizar o en proceso de
urbanización deberá contar con concepto de riesgo expedido por el Departamento Administrativo Área
Planeación Corporativa y de Ciudad , previa aprobación del proyecto urbanístico ante la Curaduría Urbana.
Para el caso de las áreas que se encuentren afectadas por zonas de riesgo no mitigable, las mismas
deberán destinarse como suelos de protección y cederse para tal fin. Estas zonas no formarán parte de las
áreas de cesión para parques y equipamiento comunal 1 público del proyecto urbanístico. Los suelos con
pendientes superiores al 25% forman parte de estos suelos y no podrán ser sujeto de desarrollos
urbanísticos.
b. Áreas de cesión por redes de servicios públicos. En todo desarrollo urbanístico, el urbanizador deberá
construir y extender las redes de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, alumb rado público, energía
eléctrica, telefonía, como parte integral del proyecto urbanístico. Las empresas de servicios públicos deberán
extender las redes matrices y participar además en en el desarrollo de proyectos de vivienda de interés social.
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d. Áreas de cesión Tipo 2. Las áreas de cesión Tipo 2, son aquellas áreas que deberán ser cedidas y
construidas por el urbanizador de un conjunto a favor de los usuarios de la copropiedad como bienes comunes,
mediante reglamento de copropiedad, las cuales serán destinadas para los servicios comunales y recreacionales.
Artículo 106.- Modifíquese el Artículo 169 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara
así:
Artículo 169. De las Áreas de Cesión Tipo 1 para Parques y Equipamientos comunales
públicos. El porcentaje de las áreas de cesión Tipo 1, se determina de acuerdo a la zona de actividad
en la que se localice el proyecto y se deben calcular sobre el Área Neta Urbanizable del terreno, o sea,
luego de descontar todas las áreas cedidas por afectación. Estas áreas de cesión, deberán estar
ubicadas cerca de ejes viales o sistemas de comunicación del proyecto urbanístico, garantizando así su
función de espacio público, concibiendo dentro de sus diseños deslindes con zonas vehiculares o
peatonales de las áreas privadas que se proyecten.
COMPENSACIÓN DE CESIONES TIPO 1. Cuando las zonas de cesión tipo 1 propuestas en los proyectos sean
inferiores a las mínimas exigidas, o cuando su ubicación sea inconveniente para el municipio, los proyectos
urbanísticos podrán compensar en dinero el área del terreno faltante con la estimación además de las obras de
urbanismo que no serán ejecutadas por el urbanizador. También se permitirá la compensación en otros
terrenos que cumplan con condiciones para ser habilitados como espacio público de recreación ya sea activa o
pasiva.
Para ello, será METROVIVIENDA CÚCUTA o la entidad que haga sus veces o aquella que sea designada por el
Alcalde, la entidad responsable en determinar el costo de la compensación y liquidar el pago que deberán surtir
como requisito previo para la obtención de la licencia de urbanización de terrenos o la modificatoria si a ello
hubiere lugar.
Asì mismo, será responsabilidad de METROVIVIENDA CÚCUTA o la entidad que haga sus veces o aquella que sea
designada por el Alcalde, aceptar la compensación en especie, en caso favorable, el interesado en el trámite de
la licencia de urbanización deberá elevar a escritura pública la cesión a título gratuito del área que compensará
el área faltante del proyecto urbanístico, como requisito para obtener la licencia de urbanización de terrenos o la
modificatoria, si a ello hubiere lugar.
Los Curadores Urbanos deberán solicitar a METROVIVIENDA CÚCUTA o la entidad que haga sus veces o aquella
que sea designada por el Alcalde, que se proceda a liquidar el valor de la compensación o aceptar la propuesta
de compensación en otros terrenos.
Si la compensación es en dinero, se destinará su valor para la adquisición de los predios requeridos para la
conformación del sistema de espacio público, y si es en inmuebles, los mismos deberán estar destinados a la
provisión de espacio público.
Por lo menos el 50% de estas zonas de cesión, debe concentrarse en un solo globo de terreno y tener acceso
mediante vías vehiculares, conforme lo exige el Decreto 1469 de 2010. Las áreas de cesión deberán quedar
deslindadas de las áreas de propiedad privada, a través de vías vehiculares o peatonales, de acuerdo al diseño
urbanístico propuesto. En los casos de vías peatonales, los mismos deberán proyectarse como zonas duras y
deberán estar acordes con el entorno urbanístico del proyecto, tendiendo en cuenta adecuada arborización sobre
las zonas de cesión.
Así mismo, por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las zonas de cesión con destino a parques, zonas
verdes o equipamientos se distribuirán espacialmente en un sólo globo de terreno y cumplirán con las siguientes
características:
1. Garantizar el acceso a las cesiones públicas para parques y equipamientos desde una vía pública vehicular.
2. Proyectar las zonas de cesión en forma continua hacia el espacio público sin interrupción por áreas privadas.
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En primera instancia, el Municipio adelantara las acciones pertinentes con el fin que se haga entrega efectiva a
título gratuito de áreas de cesión Tipo 1 de aquellos proyectos urbanísticos que a la fecha no lo hayan realizado.
Dicha acciones estará a cargo del Departamento Administrativo Área de Planeación Corporativa y Ciudad o la
entidad que haga sus veces.
En caso de requerirse bienes privados para la conformación del sistema, se deberán adelantar los trámites de
presentación de proyectos de acuerdo para la declaratoria previa de utilidad pública e interés social de dichos
terrenos, para iniciar las negociaciones de los mismos con los legítimos propietarios.
Artículo 107.- Modifíquese el Artículo 170 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara
así:
Artículo 170. Distribución de las Áreas de Cesión Tipo 1 para Parques y Equipamientos
públicos. Estas áreas de cesión serán distribuidas así:
a. Un 70% de la cesión será destinada a zonas verdes recreativas activas y pasivas, las cuales serán dotadas y
construidas por el urbanizador, de acuerdo al diseño de las áreas de cesión que se aprueben en las
respectiva licencia de urbanización de terrenos, previa aprobación por parte del Departamento
Admnsitrativo Area planeación Corporativa y de Ciudad.
b. Un 30% de esta Cesión será destinado a equipamiento comunal, como salud, educación, culto, asistencia o
bienestar social, de seguridad y establecimientos públicos, entre otros servicios comunales. La
construcción de estas áreas no es responsabilidad del urbanizador, pero deberán entregarse debidamente
delimitadas y demarcadas y dotadas de servicios públicos, esto es urbanizadas.
Artículo 108.- Modifíquese el Artículo 171 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara
así:
Las áreas de cesión Tipo 1 no podrán ubicarse en:
a) Áreas de afectación por vías, proyectos viales, canales naturales o artificiales, rondas de ríos,
cotas de inundación, líneas de alta tensión, afectaciones de oleoductos, colectores de aguas lluvias
y negras.
b) Zonas de riesgo no mitigable.
c) Suelos de protección.
d) Zonas con pendientes superiores al 25% o en zonas que no permitan la generación de espacios
adecuados para actividades recreativas.
e) Zonas de reserva para infraestructura de servicios públicos.
f) Zonas que tengan impedimentos de accesibilidad por parte de población en general.
Artículo 109.- Modifíquese el Artículo 172 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara así:
Artículo 172. Porcentaje de Cesión Tipo 1 para Parques y Equipamientos Públicos. Para todo
tipo de desarrollo urbanístico (residencial, industrial, comercial, institucional y servicios) se exigirá un
porcentaje de Cesión Tipo 1 del veinticinco por ciento (25%) del área neta urbanizable. Se entiende
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Parágrafo 1. Para el caso de los conjuntos, las zonas de cesión Tipo 1, deberán dejarse fuera del área del
conjunto y las mismas deberán ser construidas y dotadas, de acuerdo a los diseños que apruebe la licenci a de
urbanización de terrenos.
Si a la fecha no se ha dado cumplimiento a la normativa sobre las áreas de Cesión Tipo 1 por parte del
urbanizador /constructor, se adelantarán las acciones de restitución de estas, revisando el incumplimiento de las
autorizaciones conferidas por las autoridades competentes.
Artículo 110.- Modifíquese el Artículo 173 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara así:
Artículo 173. De las Áreas de Cesión Tipo 2. Los porcentajes de las áreas de cesión Tipo 2, se
exigirán para proyectos de desarrollos urbanísticos nuevos en agrupación cerrada (conjuntos) de usos
residenciales con más de cinco (5) unidades de vivienda o que sean de uso comercial, servicios,
industrial, institucional que cuenten con más de 800 metros cuadrados de construcción y que
compartan áreas comunes, así:
Uso Residencial: Doce metros cuadrados (12 m2) por cada lote o unidad de vivienda que se contemplen en el
conjunto.
Usos diferente al Residencial: Doce (12) metros cuadrados por cada cientoveinte (120) metros cuadrados de
lotes privados del proyecto.
Parágrafo 1. Se excluyen los proyectos institucionales en salud y educación de carácter público, a los cuales
no se les exigirán cesiones Tipo 2.
Parágrafo 2. En todos los casos del total de equipamiento comunal privado resultante se destinará como
mínimo, el 30% para zonas recreativas y de encuentro, el 15 % para servicios comunales y áreas
administrativas, el porcentaje restante para estacionamientos de visitantes y zonas de circulación requeridas
para garantizar la integración de zonas del proyecto.
Artículo 111.- Modifíquese el Artículo 174 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara así:
- Cuando existan servidumbres de vista sobre los predios o edificaciones vecinas: Tres (3) metros
partiendo desde la placa superior del primer piso.
- Cuando se construya edificaciones en altura superior a ocho (8) pisos, se exigirá aislamiento de tres
(3.00) metros partiendo desde la placa superior del primer piso.
- Cuando se construya una urbanización en un globo de terreno aledaño a una zona industrial, se exigirá
un aislamiento de veinte (20) metros y en él podrá localizarse el área de cesión y componentes del
perfil vial de deslinde.
- Predios con frentes iguales o superiores a veinticinco (25) metros, deberán prever aislamientos
laterales, así:
a). Para predios que colinden con lotes sin desarrollar o con predios que contengan construcciones de
carácter no permanente (edificaciones con altura inferior de cuatro (4) pisos), el aislamiento lateral
será de 2.50 metros sin servidumbre de vista y 3.00 metros con servidumbre de vista, a partir del nivel
de la losa del primer piso.
b). Para predios que colinden con lotes en los que existan construcciones permanentes (edificaciones
con altura igual o superior a cuatro pisos), que hayan previsto aislamientos laterales menores a los
enunciados en el literal a), el aislamiento será equivalente al de éstos, permitiéndose dimensión mínima
de 3.00 metros con o sin servidumbre de vista, a partir del nivel de empate con el predio vecino. Sin
embargo, deberán tenerse en cuenta las condiciones de diseño de las edificaciones vecinas evitando
enfrentamiento entre ventanas.
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Para la aplicación de la norma sobre aislamientos laterales a que se refiere el presente Artículo, es
indispensable que se presente con la propuesta del proyecto, el detalle en corte, planta y fachada de
los predios colindantes, indicando las dimensiones y perfiles de los mismos y de más aspectos gráficos
y/o fotográficos que se consideren necesarios. Se permitirá el planteamiento del promedio ponderado
con puntos mínimos de 3.00 metros.
Excepciones:
- No se exigen aislamientos laterales para los predios que colinden con construcciones de uno o más pisos que
no cuentan con aislamientos laterales. En este caso son opcionales, y si se plantean con servidumbre de vista
no podrán tener una dimensión menor de 3.00 metros al lindero vecino. El aislamiento opcional en estos casos
no obliga a los vecinos a preverlos.
- Para los predios que colinden con una edificación de uno o más pisos que haya previsto aislamientos laterales,
se exigen aislamientos laterales con las dimensiones reglamentarias, a partir del mismo nivel de empate de la
edificación vecina.
- Para predios con tratamientos de Renovación Urbana que colinden con lotes sin construir, no se exigen
aislamientos laterales.
- Para predios colindantes con construcciones que presente aislamientos laterales parciales que den contra el
espacio público, se exige empate en la misma longitud (profundidad) a partir del nivel que lo hayan previsto
tales construcciones, con un ancho y demás condiciones iguales al aislamiento lateral reglamentario, empatando
con el predio vecino y a partir de éste empate, se podrán generar soluciones arquitectónicas hasta llegar al
límite de los 3.00 metros exigidos.
- Los predios que colinden con otro u otros de menor altura y que no requieran aislamiento lateral, deben
empatarse con éstos hasta dicha altura y prever a partir de este nivel aislamiento lateral con la dimensión
reglamentaria de 3.00 metros.
- En los lotes y las estructuras prediales de manzanas, en las que predominen lotes con frentes inferiores a 20
metros, no se exigirán aislamientos laterales y su tipología se considerará continua, para todos los efectos.
Artículo 112.- Modifíquese el Artículo 175 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedara
así:
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Parágrafo 1. Cuando una de las fachadas laterales no sea paralela a los linderos respectivos, se aplicará
normas de aislamientos considerando los promedios en relación con los extremos.
Parágrafo 2. Cuando la norma establezca un aislamiento posterior para determinada zona, pero este sea
inferior a la longitud (de aislamiento), establecida para predios vecinos, que se ecuentren afectados por su
ubicación, en zonas urbanas diferentes a ejes viales, se deberá dar aplicación a la norma de aislamientos que
sea superior a la norma del predio a intervenir, buscando así conservar los principios de continuidad volumétrica
de las edificaciones vecinas e igualdad entre los propietarios de los inmuebles.
Artículo 113.- Modificase el artículo 176 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual
quedará así:
Artículo 176. Aislamiento en Lotes Esquineros y casos especiales en lotes medianeros: En los
lotes esquineros el aislamiento posterior será de 3 metros por 3 metros ubicados en la esquina
posterior interna del lote, contiguo al muro de culata, contados a partir de la losa de cubierta sobre el
primer piso. Cuando una de las fachadas laterales no sea paralela a los linderos respectivos, se
aplicarán normas de empates considerados los promedios en relación con los extremos de la fachada,
pero en ningún caso el aislamiento podrá ser menor de 3.00 metros.
Parágrafo 1. Cuando se determine que en una edificación, los predios colindantes no cuentan con el
aislamiento posterior exigido por la norma, se podrá plantear que el inmueble a intervenir, cumpla con el 50%
del área total exigida de aislamiento posterior, conservando siempre un lado mínimo de tres (3.00) metros; esta
área debe quedar ubicada sobre el aislamiento posterior. El otro 50% del área podrá ubicarse internamente en
la edificación y cumplirá las funciones de iluminación y ventilación para el inmueble, siempre y cuando las
dimensiones de estos vacíos, no sean inferiores a las dimensiones de la norma de “Patios” , para el caso de usos
residenciales, establecidas para las diferentes zonas urbanas dentro del P.O.T.
Artículo 114.- Modificase el artículo 177 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual
quedará así:
Artículo 177. Patios. Los patios son espacios obligatorios y necesarios para permitir el asoleamiento
de zonas de servicios de unidades residenciales, por tanto, deberán tener las siguientes áreas y
dimensiones mínimas requeridas:
Parágrafo 1. Estos espacios podrán ubicarse como la prolongación de los patios de los predios colindantes
siempre y cuando cumplan estos con las áreas y los lados permitidos exigidos.
Parágrafo 2. No se permitirá construcción ni adecuación para otros usos en las áreas destinadas como patios, a
excepción de las actividades permitidas por las Juntas de Condominios, cuando se trate de agrupaciones
cerradas, siempre y cuando no causen molestias a los copropietarios.
Parágrafo 3. Se permitirá la instalación de elementos para la seguridad del inmueble tales como rejas,
pergolas o domos sobre los patios, siempre y cuando estos no limiten la ilu minación y ventilación.
Parágrafo 4. Los patios y/o vacíos existentes dentro de las edificaciones Multifamiliares o edificaciones de otros
usos con alturas superiores a tres (3) pisos, deberán conservar los patios y vacíos existentes, y en ningún caso,
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Artículo 115.- Modificase el artículo 178 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual
quedará así:
Artículo 178. Retrocesos Anteriores, Superiores E Inferiores. En las áreas centrales, se exigirán
los siguientes retrocesos.
Inferiores: Sobre la calle 10 desde la Avenida 0 hasta el Canal o Avenida Bogotá para los casos, en donde se
realicen construcciones nuevas, Ampliaciones y/o Adecuaciones de inmuebles será el equivalente a tres (3.00)
metros en primer piso, dando cumplimiento así, a la exigencia del anden para la zona central establecido.
Superiores: En todas las edificaciones en altura superiores a cinco (5) pisos en la zona central, deberá dejarse
un retroceso de tres (3.00) metros a partir de la tercera planta.
Parágrafo: Para el caso de la Calle 10 que ha tenido variaciones normativas en diferentes normas, será
responsabilidad del Ejecutivo Municipal, mediante norma reglamentaria determinar la norma que regulará en
detalle cada lado de manzana de este eje vial. En todo caso, en lados de manzana en que existen edificaciones
consolidadas con altura de dos o mas pisos, cualquier tipo de intervención a realizar sobre los predios
colindantes deberá respetar el aislamiento anterior existente de empate que respete además el andén exigido
por normas urbanísticas anteriores.
Artículo 116.- Modificase el artículo 179 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará así:
a. Zona Central
b. Predios que prestan servicios institucionales educativos legalmente constituidos.
c. Predios que prestan servicios de salud, de propiedad de entes territoriales.
d. Predios que prestan servicios públicos que cuentan con infraestructuras que demandan seguridad.
e. Predios de propiedad de instituciones públicas que prestan servicios de seguridad como Policia
Nacional, Ejercito Nacional, Fiscalía, entre otros.
f. Sectores desarrollados o consolidados en que el antejardín no formo parte del diseño urbanístico, así
como las zonas de mejoramiento integral en que el antejardín no se concibió el proceso.
Se deberá dejar un antejardín mínimo de tres (3.00) metros libres sobre la fachada principal de la edificación,
contados a partir de la terminación del andén colindante con el lado de manzana en que se ubica la fachada
principal del predio a intervenir.
Artículo 117.-Modificase el artículo 180 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará así:
Artículo 180. Antejardin en Lote Irregular. En los lotes que tengan frentes irregulares u oblicuos
en los cuales se plantee la construcción de edificaciones en fachadas en forma escalonada, se permitirá
que el ancho del antejardin varíe, tomando en consideración el empate con predios vecinos, siempre y
cuando el extremo más salido de la edificación no sea menor al 50% del ancho mínimo exigido y no se
afecte la visibilidad de predio colindante, caso en que deberá aplicarse empate a este nivel.
Artículo 118.- Modificase el artículo 181 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará así:
Como jardines en todas las zonas de actividad, en las cuales podrá ser instalado mobiliario urbano
autorizado por el Departamento Administrativo Área Planeación Corporativa y de Ciudad, o la entidad
que haga sus veces.
Como terrazas parcialmente descubiertas donde se prolongue la actividad comercial de fuente de soda ,
restaurantes, cafeterías, tiendas mixtas, etc., siempre que la actividad comercial se desarrolle en el
interior del predio y se ajuste a los usos del suelo permitidos para la zona en que se ubica.
Entendiéndose como terraza el espacio para ubicar sillas, mesas, parasoles y sombrillas. La ubicación
de los anteriores elementos no podrá ocupar áreas destinadas a los cupos de estacionamientos exigidos
por la norma para el inmueble.
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Artículo 119.- Modificase el artículo 182 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará así:
a. En zonas residenciales y corredores viales barriales (no principales): La altura máxima del
cerramiento será la equivalente al nivel de la primera planta de la edificación, pero en todo caso no
podrá superar los 3.00 metros, de los cuales los primeros 1.00 metro podrán ser en muro y el resto de
la altura en reja, pudiendo rematar con viga de amarre de máximo 25 cms de altura en la parte
superior del cerramiento. Se permitirá la construcción de estructuras de soporte del cerramiento sobre
la línea de cierre del antejardín. Los materiales con que se realice el cerramiento, deberán garantizar
una visibilidad del 60%, que permita ver desde afuera hacia el interior del predio y viceversa. El
restante 40% podrá realizar en el material constructivo que el propietario disp onga, siempre y cuando
este no represente ningún tipo de afectación a los vecinos colindantes.
d- En zonas Industriales: la altura máxima del cerramiento será de 3.00 metros, de los cuales los
primeros 1.00 metro se podrán encerrar en muro y el resto con reja, sin limitar la visual del espacio
público.
f- Se podrán aplicar normas de empates de cerramientos de antejardines en cualquiera de los casos que
se presenten, siempre y cuando dicha decisión busque mantener el perfil armónico del lado de
manzana.
Parágrafo 2. En caso que el municipio de San José de Cúcuta requiera hacer uso de antejardines para
proyectos de interés colectivo como el caso de ampliación de vías o andenes, se procederá a adelantar los
procedimientos administrativos de rigor para que se proceda a la restitución de las áreas, concertando plazos
con la autoridad encargada de adelantar el proyecto, de acuerdo a la programación de obra o plan de inversión.
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Se podrán cubrir los antejardines con elementos de protección como parasoles, cuando se usen como
terrazas de cafeterías, fuentes de soda, restaurantes, tiendas mixtas y tabernas o para la protección del sol
en vitrinas de establecimientos abiertos al público. Así mismo se podrán cubrir los antejardines con los
voladizos permitidos en el presente Acuerdo.
No se permitirá la construcción de escaleras en el área de antejardin para acceder a segundos pisos o más,
exceptuando el acceso al primer piso. Se exceptúan de esta disposición las escaleras existentes antes de la
entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
Se permitirá la construcción de rampas para vehículos a sótanos y semisotanos así como rampas para
acceso a primeros pisos.
Artículo 121.- Modificase el artículo 184 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual
quedará así:
Artículo 184. Voladizos. En todas las zonas y ejes se permitirán voladizos a partir del segundo piso
en una longitud máxima de 1.50 metros sobre antejardines con ancho mínimo de tres (3.00) metros.
Para los casos en donde el antejardín por diseño arquitectónico sea superior a los tres (3.00) metros,
es decir, se incluya un aislamiento anterior adicional, se permitirá dejar un voladizo, correspondiente al
cincuenta por ciento (50%) de la longitud del antejardín del proyecto arquitectónico.
En zonas donde el antejardín no forme parte del perfil vial o no sea exigido por norma, es decir, en que solo
exista andén, se permitirán voladizos sobre las 2/3 partes del ancho del anden, siempre que se cumpla con un
ancho mínimo de andén de dos (2.00) metros. Se deberá respetar un retiro mínimo del voladizo y el borde
exterior del sardinel de un (1.00) metro.
Sin embargo, en lotes contiguos a edificaciones nuevas construidas con posterioridad a la entrada en vigencia
del Plan de Ordenamiento Territorial y que acrediten licencia de construcción, o edificaciones en altura
consolidadas, los voladizos y su altura se regirán por la norma de empates.
Se pérmitirá aplicar norma de empate en voladizo, cuando existan edificaciones construidas colindantes al
proyecto, siempre que se respeten los retiros mínimos establecidos y no se superen los anchos máximos
permitidos por la norma aquí contenida.
Artículo 122.- Modificase el artículo 185 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará
así:
Artículo 185. Empates. En lotes contiguos a edificaciones construidas bajo el amparo de licen cias
de construcción, o edificaciones en altura superior a dos plantas debidamente consolidadas, los
proyectos deberán dar una solución adecuada a los empates de voladizos, límites de fachadas,
procurando su continuidad volumétrica para generar armonía especial. Para éste efecto los planos que
se presenten para aprobación deberán indicar el empate entre la nueva edificación y los ya existentes.
No se podrá aplicar norma de empates, cuando se trate de paramentos, alturas, voladizos inferiores a los
mínimos exigidos por las normas urbanísticas vigentes o cuando se trate de buscar el empate con edificaciones
que no acreditan licencia de construcción.
Artículo 123.- Modificase el artículo 186 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará
así:
Artículo 186. Tratamiento de Culatas. Las culatas que sobresalgan o se aprecien desde
edificaciones vecinas o colindantes, deberán tener acabado estético, igual o similar al de las demás
fachadas de los proyectos. Por ningún motivo, se permitirá la entrega de proyectos con culatas en obra
negra. Los propietarios/constructores de los proyectos son responsables por el cumplimiento estético
del acabado de culatas por todos los costados que así lo requieran, los muros deberán quedar como
mínimo debidamente pañetados y pintados.
Artículo 124.- Modificase el artículo 187 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará
así:
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Artículo 125.- Modificase el artículo 188 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual
quedará así:
Artículo 188. Andenes. Las siguientes normas aplicarán en adelante para la construcción y
reconstrucción de andenes:
Ancho de andenes:
En el área central que fue sujeto de política de renovación urbana, se respetará como ancho de andén
el predominante por el lado de manzana en que se ubique el predio a intervenir.
En las demás áreas centrales, el ancho mínimo del andén será de 3.00 Ml de ancho, salvo las vías
internas consolidadas con anchos de calzadas inferiores a 6 metros (callejuelas) en que el ancho del
andén varía, de acuerdo al urbanismo del sector, debiéndose respetar siempre como mínimo 1.00
metro.
En los corredores viales: Avenida el Aeropuerto – Redoma Terminal Transporte hasta Redoma del cruce
con la Avenida Libertadores, Autopista Atalaya, Avenida Panamericana, Avenida Camilo Daza, Avenida
Pinar del Río. Tres (3.00) metros.
Avenida Canal Bogotá Tres (3.00) metros en la zona central y dos (2.00) metros como mínimo desde
la Diagonal Santander a la Avenida Libertadores, salvo anchos inferiores consolidados.
Avenida Demetrio Mendoza de la Redoma San Mateo hasta Puente Gaitán Durán. Dos (2.00) metros.
Avenida Guaimaral. Dos (2.00) metros mínimo.
Avenida Cero: Ancho andén predominante: Tres (3.00) metros de ancho, salvo lados de manzana
urbanizados consolidados con anchos inferiores.
Avenida Libertadores. Tres (3.00) metros de ancho, salvo lados de manzana urbanizados con anchos
inferiores consolidados.
Avenida Gran Colombia. Tres (3.00) metros de ancho, salvo lados de manzana urbanizados con anchos
inferiores o superiores.
Avenida Las Américas. Dos (2.00) metros de ancho salvo lados de manzana urbanizados con anchos
inferiores o superiores.
Avenida Kennedy. Dos (2.00) metros de ancho salvo lados de manzana urbanizados con anchos
inferiores.
Avenida 2 del barrio Aeropuerto. Dos (2.00) metros de ancho salvo lados de manzana urbanizados con
anchos inferiores.
Avenida 1ª desde la calle 17 hasta el Puente San Rafael. Dos (2.00) metros de ancho salvo lados de
manzana urbanizados con anchos superiores.
Zona Industrial: Tres (3.00) metros de ancho.
Anillos viales: cinco (5.00) metros de ancho.
En las zonas que no se encuentran consideradas en el presente artículo se deberá dejar un ancho mínimo de
2.00 metros, a excepción de sectores consolidados o desarrollados con anchos inferiores en el proceso de
urbanismo, casos en que se respetarán derechos adquiridos. La norma de vivienda de interés social y prioritaria
se regirá por lo dispuesto en el artículo correspondiente.
Parágrafo 1. El Municipio podrá adelantar estudios puntuales para la determinación del ancho mínimo del
anden en las diferentes zonas. En caso de realizar dicho estudio, se autoriza al Ejecutivo para adoptar por
decreto las disposiciones respectivas.
Parágrafo 2. La Administración Municipal deberá realizar durante toda la vigencia del Plan de Ordenamiento
Territorial, estudios para la caracterización de la malla vial del área urbana, lo cual permitirá determinar
mediante norma complementaria los anchos mínimos de andenes exigibles a las áreas consolidadas y aquellas
que ameritan intervención de acuerdo a los tratamientos de los suelos definidos.
Artículo 126.- Modificase el artículo 189 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará así:
Artículo 189. Estacionamientos. Toda edificación nueva que se construya en la ciudad, excepto en
la zona residencial R4, deberá tener dentro del lote, el siguiente número de estacionamientos:
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Parágrafo 3. Las rampas de acceso a estacionamientos deberán tener una inclinación máxima del 20%, en
ningún caso podrán obstruir el tráfico peatonal, es decir, la rampa debe proyectarse después de andén.
Parágrafo 4. En los lotes esquineros el acceso a sótano deberá realizarse por la vía que permita mayor
maniobrabilidad al proyecto, sin perturbar la seguridad de la movilidad en la zona.
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Parágrafo 7. Para efectos de la normal funcionabilidad de los estacionamientos, en inmuebles en donde vayan
a desarrollarse actividades diferentes a la residencial, se deberá tener en cuenta:
Los parqueos exigidos por norma, podrán ubicarse ocupando parcialmente el área de antejardín, cumpliendo con
las disposiciones de longitud y ancho que a continuación se presentan.Se permitirá la ubicación de parqueos en
servidumbre (Uno detrás de otro), como máximo dos vehículos, salvo ubicación permitida en paralelo.
b) Cuando se planteen estacionamientos a 30°, con maniobra de entrada y salida sencilla, con circulación
en un único sentido, se exigirán cupos de estacionamientos de 4.00 * 2.30 m, con un ancho mínimo
de vía de maniobra de 3.50 m, para un ancho total de 11.50 metros.
c) Cuando se planteen estacionamientos a 45°, con maniobra de entrada y salida sencilla, con circulación
en un único sentido, se exigirán cupos de estacionamientos de 5.16 * 2.30 m, con un ancho mínimo
de vía de maniobra de 3.50 m, para un ancho total de 13.82 metros.
d) Cuando se planteen estacionamientos a 60°, con maniobra de entrada y salida sencilla, con circulación
en un único sentido, se exigirán cupos de estacionamientos de 5.48 * 2.30 m, con un ancho mínimo
de vía de maniobra de 4.50 m, para un ancho total de 15.46 metros.
e) Cuando se planteen estacionamientos a 90°, con maniobra de entrada y salida en ambos sentidos, se
exigirán cupos de estacionamientos de 5.00 * 2.50 m, con un ancho mínimo de vía de maniobra de
5.50 m, para un ancho total de 15.50 metros.
f) Cuando se planteen estacionamientos a 90°, con vía central de maniobra de entrada y salida en ambos
sentidos, se exigirán cupos de estacionamientos de 5.00 * 2.50 m, con un ancho míni mo de vía de
maniobra de 5.00 m, para un ancho total de 15.00 metros.
g) Si el ancho de la vía de maniobra es de 6.50 metros, se permitirán celdas de 5.00 * 2.30 m, para un
ancho total de 16.50 metros.
h) Para el caso de cupos para minusválidos, se exigirán celdas con ancho mínimo de 3.50 metros y 5.00
metros de largo.
Artículo 127.- Modificase el artículo 190 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará
así:
a) Para el caso de proyectos nuevos que se desarrollen en terrenos debidamente urbanizados en sectores
consolidados, sobre los que existían construcciones que requieran ser demolidas o hayan sido
demolidas para dar paso a usos con destinos comerciales, institucionales, industriales o de servicios,
se permitirá la cancelación del cien por ciento (100%) de los cupos de parqueo a favor del Fondo
Rotatorio de Estacionamientos.
b) Para el caso de obras nuevas que se desarrollen sobre terrenos urbanizados no edificados o
construidos, se permitirá la cancelación de hasta el setenta por ciento (70%) del total de cupos de
parqueos a favor del Fondo Rotatorio de estacionamientos, por limitación en el diseño arquitectónico,
siempre que sean destinadas a usos comerciales, institucionales, de servicios y/o industriales. El 30%
restante, deberá generarse dentro del diseño y dejarse dentro del lote que se interviene.
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En los casos anteriores el interesado deberá consignar en el fondo rotatorio de estacionamientos el valor
correspondiente al costo de los estacionamientos que no puede construir dentro del lote de la edificación.
Los recursos que se reciban por concepto de compensación de parqueaderos, se deberán destinar de manera
exclusiva para la generación de parqueaderos de beneficio público.
La entidad competente, dentro de los tres (3) días siguientes a la presentación de la solicitud de liquidación del
pago, procederá a expedir el recibo de pago. Los valores correspondientes al cobro por unidad de parqueo se
reajustarán anualmente, multiplicado por los metros cuadrados que ocupan un estacionamiento
individualmente, tomando en cuenta dimensiones para un parqueo, es decir, un área base de 12.50 M2. Se
toman en cuenta el uso y rango de área de intervención que no cuenta con estacionamientos.
Los valores a aplicar para el cobro de los parqueos, se definirían de la siguiente manera, dependiendo del rango
de metros cuadrados a intervenir y el uso de la edificación:
Rango de áreas de intervención Valor por unidad de parqueo expresada en Salarios mínimos
del proyecto legales mensuales vigentes (S.M.L.M.V.)
1 a 300 m2 Cinco (5) S.M.L.M.V.
301 a 1000 m2 Siete (7) S.M.L.M.V.
Superior a 1001 m2 Nueve (9) S.M.L.M.V.
Rango de áreas de intervención del Valor por unidad de parqueo expresada en S.M.L.M.V.
proyecto
1 a 100 m2 Seis (6) S.M.L.M.V.
101 a 500 m2 Siete (7) S.M.L.M.V.
Superior a 501 m2 Ocho (8) S.M.L.M.V.
Rango de áreas de intervención del Valor por unidad de parqueo expresada en S.M.L.M.V.
proyecto
1 a 500 m2 Cinco (5) S.M.L.M.V.
501 a 1000 m2 Seis (6) S.M.L.M.V.
Superior a 1001 m2 Siete (7) S.M.L.M.V.
En el caso de usos institucionales y de servicios, tratándose de entidades sin ánimo de lucro legalmente
constituidas, previo el aporte que prueba su calidad de entidad sin ánimo de lucro, se le liquidará y pagará solo
el cincuenta por ciento (50%) de la tarifa establecida para uso institucional.
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El interesado deberá aportar a la Curaduría Urbana, el paz y salvo de METROVIVIENDA CÚCUTA, el cual se
deberá anexar a los documentos de tramite la licencia de construcción o acto de reconocimiento.
Artículo 128.- Modificase el artículo 191 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual
quedará así:
Se excluyen los Ejes centrales, Diagonal Santander, los anillos viales de Cúcuta, Autopista Atalaya,
Autopista a San Antonio, Avenida al Aeropuerto, Avenida Panamericana, Avenida Camilo Daza, Avenida
Bogotá, Avenida Pinar del Río, Avenida Demetrio Mendoza, Vía Antigua a San Antonio, Avenida
Libertadores, Avenida Gran Colombia, Avenida Cero, Avenida 11E, Avenida Las Américas, Avenida del Río.
El ancho de la bahía será de acuerdo al ángulo de estacionamiento respecto a la vía:
90 grados: 5.00 metros (perpendicular)
60 grados: 4.50 metros
45 grados: 4.00 metros
30 grados: 3.00 metros
0 grados: 2.50 metros (paralela)
No podrán quedar a menos de diez (10) metros de las esquinas.
Deberán tener demarcadas sobre el pavimento los espacios de estacionamiento.
El ancho del anden no podrá ser reducido y este deberá tener un nivel superior con respecto al nivel del
pavimento, el cual deberá ser superior a 15 cms, siempre generando paso seguro y adecuado para
minusválidos.
Las bahías en nuevos proyectos, deberán presentar soluciones con separadores, con accesos únicos de
entrada y salida, para los casos en que se planteen este tipo de elementos. En ningún caso, el ancho del
separador podrá ser inferior a un (1) metro.
Las bahías existentes antes de la entrada en vigencia de la norma, deberán regirse por las disposicione s
nacionales que correspondan.
Artículo 129.- Modificase el artículo 192 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual
quedará así:
La altura del semisótano no podrá ser superior a un metro cincuenta (1.50) metros, entre el nivel del anden y el
cielorazo del semisótano.
Los sótanos y semisótanos deberán construirse dentro de los linderos y deberán contar con los muros de
contención, desagües, motobombas, tanques, subestaciones eléctricas y depósitos de aseo necesarios para una
buena construcción y funcionamiento.
Parágrafo 1: Las áreas de sótanos y semisótanos no sumarán para el total del índice de construcción ni para el
número de pisos de la edificación.
Parágrafo 2: El área del sótano bajo el antejardin podrá ser ocupada para la ubicación de parqueaderos,
construcción de tanques para almacenamiento de aguas, depósitos, cuartos de subestaciones y depósitos de
aseo y bombas.
Artículo 130.- MOdifícase el artículo 193 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001.
ACUERDO No DE 2011
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Artículo 194. Lotes Sin Edificar. Los lotes vacíos o sin edificar en zonas urbanizadas, que se
encuentren dentro del perímetro urbano, deberán encerrarse con las siguientes características:
La altura máxima del muro de cerramiento será de 3.00 metros.
El cerramiento se deberá construir en el lindero del predio respetando el anden que como mínimo deberá
ser de dos (2.000) metros, salvo exigencia superior por el urbanismo del sector.
El cerramientos deberá construirse con materiales que no presenten peligro a los transeúntes y que su
acabado sea estético.
Se podrán usar como parqueaderos, siempre y cuando cumplan con las normas mínimas que se
especifiquen para estos usos y se respete en la línea de cerramiento el ancho del andén y el antejardín.
Deberán mantenerse limpios de escombros, basuras y de todo elemento que pueda producir contaminación
o epidemias.
Artículo 132.- Modificase el artículo 195 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual
quedará así:
Artículo 195. Normas de Parqueaderos en lotes sin edificar. La adecuación de los lotes vacíos que
se destinen para parqueaderos deberá contar con los siguientes espacios y condiciones para su
funcionamiento:
Taquilla de control: acabado estético, deberá incluir el espacio correspondiente a los baños que permitirá
el acceso a discapacitados.
El espacio de parqueo: las áreas para parqueo deberán estar sujetos al dimensionamiento dado en el
presente Acuerdo, las áreas de maniobrabilidad deberán tener 6.00 metros mínimo.
Muro de cerramiento: Este deberá ser adecuado en forma estética y su altura mínima será de 2.40
metros.
Los pisos que corresponden al área de parqueo y circulación deberán realizarse en material de alta
resistencia.
Cuando se destinen lotes sin edificar para el uso de parqueadero deberá dejarse el área correspondiente al
anden y antejardin debidamente adecuado.
Las obras de construcción deberán ser autorizadas por el Curador Urbano a excepción de cubrimiento del
área de parqueo y la adecuación de pisos.
Artículo 133.- Deróguense los artículos 196 y 197 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001.
Artículo 134.- Modificase el artículo 198 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual
quedará así:
Artículo 135.- Modificase el artículo 199 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual
quedará así:
- Se permitirá variar el tamaño de vanos de edificaciones como puertas, ventajas y vitrinas, así como la
colocación de columnas y dinteles para demarcar accesos siempre y cuando no sobresalgan del
paramento existente.
- Se permitirá la intervención de fachadas para reforzamiento estructural por razones de seguridad.
- Se permitirá alterar el paramento existente en la edificación, siempre que se plantee retroceso anterior,
en beneficio de las zonas de circulación.
- Se permitirá aumento en la altura con fachadas falsas de acabado estético y seguro.
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ACUERDO No DE 2011
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- Reparaciones locativas. Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen
como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su
estructura portante, su distribución interior, sus características funcionales, formales y/o volumétricas.
No requerirán licencia de construcción las reparaciones o mejoras locativas a que hace referencia el
artículo 8 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Están incluidas
dentro de las reparaciones locativas, entre otras, las siguientes obras: El mantenimiento, la sustitución,
restitución o mejoramiento de los materiales de pisos, cielorrasos, enchapes, y pintura en general, y la
sustitución, mejoramiento o ampliación de redes de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas,
telefónicas o de gas.
1. Cumplir con los reglamentos establecidos para la propiedad horizontal y las normas que regulan los
servicios públicos domiciliarios;
2. Prevenir daños que se puedan ocasionar a terceros y en caso de que se presenten, responder de
conformidad con las normas civiles que regulan la materia;
3. Cumplir con los procedimientos previos, requisitos y normas aplicables a los inmuebles de
conservación histórica, arquitectónica o bienes de interés cultural.
Se permitirán las reparaciones locativas en las edificaciones en las siguientes circunstancias: Las
reparaciones o mejoras locativas, consideradas como aquellas obras que tienen como finalidad
mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato, sin afectar su estructura
portante, su distribución interior, sus características funcionales y formales, y/o volumetría no
requieren licencia de construcción.
Las modificaciones de fachada por ningún motivo se considerarán reparaciones locativas, salvo que se requieran
por razones de seguridad.
Cuando el inmueble al cual se le modificará la fachada este sometido a régimen de propiedad horizontal deberá
contar con la autorización de la Junta de Condominio y en ningún caso el cambio de fachada podrá romper con
la armonía del diseño exterior, así mismo para el caso en que se requieran cambios de pisos y reparación de
cubiertas, mantenimiento de edificaciones.
Artículo 136.- Modificase el artículo 200 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual
quedará así:
Artículo 200. Otras Normas. Además de las normas del presente Acuerdo las urbanizaciones, los
conjuntos, las viviendas y toda edificación en general, para el diseño y la construcción deberán
someterse a las normas establecidas por las empresas prestadoras de servicios públicos y las normas
de habitabilidad que a continuación se presentan:
200.1. Plataforma básica o altura mínima: Altura exigida para la construcción, ampliación, o modificación
de edificaciones. Se establece que la plataforma básica se puede alcanzar en niveles o en altura equivalente a
los metros que permitan asemejar la reglamentaria (fachadas falsas). Se estima que la altura mínima por piso
en metros es de dos metros con cuarenta centímetros (2.40 m). Se considera la altura máxima para un piso de
tres metros con ochenta centímetros (3.80 m), en caso de altura superior, se considerará como dos pisos.
Altura máxima: Nivel máximo permitido para edificar. Esta condición quedará sujeta a restricciones de orden
técnico tales como: Capacidad de soporte de suelos, conceptos de Aeronáutica Civil, norma de empates, entre
otras. La altura máxima permitida expresada en pisos, será la resultante de la correcta aplicación de los
índices y aislamientos estipulados en el Plan de Ordenamiento Territorial.
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ACUERDO No DE 2011
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Nota: Para el caso de los usos residenciales, aplicarán los índices correspondientes a las zonas de actividad
residencial que correspondan al área de influencia de localización del sector, o según sean las disposiciones
especificadas en el P.O.T.
Los desarrollos urbanísticos nuevos, deberán contemplar en sus diseños, sistemas de manejo de residuos
sólidos y líquidos que incluyan el control en la fuente y la reducción de volúmenes totales.
Las construcciones de viviendas nuevas deberán contemplar diseños adecuados que permitan el
aprovechamiento de la luz solar, el agua lluvia y la ventilación natural, a efecto de reducir el consumo de
servicios y energía.
Se propendrá por que todo nuevo desarrollo deberá utilizar redes subterráneas para la prestación de los
servicios públicos.
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ACUERDO No DE 2011
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200.3.1. NORMAS GE NE RALES PARA PR OYECTOS P ÚBLI COS Y PRI VADOS EN GE NER AL
En procura de proteger los derechos de la población en general del municipio y en el marco de la Ley 361 de
1997, “Por la cual se establecen mecanismos de integración social de las personas con limitación y se dictan
otras disposiciones”, las siguientes normas deberán ser respetadas por quienes adelanten o pretendan adelantar
obras en áreas públicas o privadas del municipio:
Toda edificación nueva que se construya en la ciudad, deberá levantar rampas de acceso sobre los
andenes, antejardines o entradas a las mismas.
Toda edificación destinada a la prestación de servicios públicos, deberá levantar rampas en los
andenes y entradas de los mismos, a fin de permitir el acceso y circulación a los limitados físicos.
Las puertas principales de acceso de toda construcción, sea ésta pública o privada, se deberán
abrir hacia el exterior o en ambos sentidos. Deberán así mismo, contar con manijas automáticas al
empujar, y si son de cristal siempre llevarán franjas anaranjadas o blanco fluorecente a la altura indicada.
En toda construcción del municipio y en particular las de carácter educativo, sean éstas públicas
o privadas, las puertas se abrirán hacia el exterior en un ángulo no inferior a 180 grados y deberán contar
con escape de emergencia, debidamente instalados de acuerdo con las normas técnicas internacionales
sobre la materia.
En las edificaciones que cuenten con varios niveles que no cuenten con ascensor, existirán rampas
con las especificaciones técnicas y de seguridad adecuadas.
Toda construcción temporal o permanente que pueda ofrecer peligro para las personas con limitación,
deberá estar provista de la protección correspondiente y de la adecuada señalización.
Todo complejo vial y/o medio de transporte masivo, incluidos los puentes peatonales, se deberá
facilitar la circulación de todas las personas, planeando e instalando rampas o elevadores con acabados de
material antideslizantes que permitan movilizarse de un lugar a otro; además, deberán contar con la
señalización respectiva.
Todos los sitios abiertos al público, de carácter recreacional o cultural, como teatros y cines,
deberán disponer de espacios localizados al comienzo o al final de cada fila central, para personas en silla
de ruedas. Se tomará un área igual a la de una sila de teatro y no se dispondrá de más de dos espacios
contiguos en la misma fila. Como mínimo el 2% de la capacidad del teatro deberá adecuarse para uso de
limitados físicos.
Los centros recreacionales deberán proveer de un 2% como mínimo para los vestuarios de los
discapacitados.
Todas las edificaciones abiertas al público en general, deberán estar provistas de por lo menos un
sitio accesible para las personas en sillas de ruedas.
Las zonas de cruce peatonal deberán estar señalizadas en forma visible y adecuada.
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Iluminación y ventilación. Toda edificación debe disponer de iluminación y ventilación natural, a través de
fachadas, patios o vacíos. Se exceptúan de ésta exigencia las edificaciones destinadas a los usos comercial,
industrial y de servicios mercantiles, las cuales deberán dejar las áreas libres que les exige la norma para
cumplir con el índice de ocupación, por tanto, pueden utilizar medio artificiales y mecánicos para iluminación y
ventilación. En las instalaciones industriales que por motivo de sus procesos técnicos requieran de condiciones
especiales de iluminación y ventilación, estas se harán de acuerdo con las especificaciones requeridas para tal
efecto.
Infraestructura para servicios públicos básicos – disposiciones técnicas. Las edificaciones deben estar
dotadas de las instalaciones necesarias para su funcionamiento tales como tanques de agua, instalaciones de
aguas crudas, residuales o servidas, instalaciones de almacenamiento de basuras, canalizaciones para teléfonos,
subestaciones de energía, instalaciones de redes de gas y telecomunicaciones, para lo cual deberán observar las
exigencias que se determinen con respecto a cada una de ellas, a continuación:
a. Tanques de agua: Las edificaciones en altura que además de la conexión al acueducto público requieran de
sistemas de almacenamiento interno con tanques, deberán efectuar los cálculos para los diseños de sus
sistemas de dotación interna de acuerdo con las normas técnicas vigentes. Deberán considerarse los
requerimientos del sistema contraincendio cuando sea el caso.
b. Areas para el almacenamiento de basuras: Toda edificación de uso multifamiliar, comercial, de servicios
o mixta, así como los conjuntos residenciales en todas sus tipologías, deberán contar con sistemas de
almacenamiento colectivo de basuras, bajo tecnología limpia, de conformidad con las normas expedidas por los
organismos de salud.
c. Ductos de basura. Todo edificio multifamiliar que contemple seis o más pisos de altura, que cuente con
dos o más apartamentos por piso, deberá proveerse de ductos para la evacuación de basuras, excepto en
sectores de estratos socioeconómicos 1 y 2. Conforme a la NSR-10 Título J.2.5.1.1.10 literal c), dichos buzones
o tolvas y sus ductos para descarga de basuras, deberán fabricarse con materiales que tengan resistencia a la
acción del fuego de mínimo una hora. Además, dispondrán de ventilación adecuada en su parte superior y de un
sistema que permita la descarga de agua desde sus extremos superior e inferior, que puedan utilizarse en caso
de atascamiento de basuras o de conato de incendios y que puedan activarse desde un lugar de fácil acceso
ubicado en el primer piso. Estos ductos no podrán ubicarse al interior de una escalera que sirva de medio de
evacuación. Dichos ductos deberán preverse en espacios debidamente delimitados por muros contafuegos, con
puerta resistente al fuego que deberán permanecer en condiciones normales cerradas, por razones de higiene y
seguridad; además, deberán ser construidos sin interrupción desde el cimiento hasta el techo de la estructura.
Los muros deberán cumplir con las especificaciones para muros cortafuegos contenidas en el titulo J.2.5.1.1. de
la NSR-10.
d. Areas para recolección de basuras. Los desarrollos urbanísticos ya sean cerrados o abiertos y las
edificaciones residenciales con un número mayor de 10 soluciones de vivienda, deberán disponer de áreas para
la colocación de los recipientes de basuras mientras se efectúa la recolección por parte de la empresa
responsable. Para la ubicación de éstas áreas, se tendrá en cuenta la dirección de los vientos predominantes,
con el fin de evitar que los olores sean llevados a las viviendas contiguas. Las dimensiones de éstas áreas se
demarcarán en el terreno y deben ser lo suficientemente amplias para contener todos los recipientes en un
momento dado. Por ningún motivo dichos recipientes se localizarán sobre andén o áreas de tránsito peatonal.
e. Canalizaciones para teléfonos, pararrayos, citófonos y antenas. Toda edificación en altura de tipo
multifamiliar, de servicios, comercial o mixta, deberá proveerse de canalizaciones para la instalación de
teléfonos y ductos para pararrayos. Las edificaciones multifamiliares deberán dotarse además de canalizaciones
para la instalación de citófonos. Las antenas colectivas y sus instalaciones serán opcionales, así como la
instalación de canalización para citófonos en edificaciones comerciales o de servicios.
Las canalizaciones para pararrayos, citófonos, alarmas y señales de televisión deben ser independientes de las
de energía y teléfonos, y éstas últimas entre sí, y cumplirán con la reglamentación específica para su
funcionamiento.
f. Cuartos para subestaciones de energía. Son los sitios destinados a la localización de los medidores, los
elementos de protección general y los transformadores que pueden ser requeridos para una edificación a juicio
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ACUERDO No DE 2011
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g. Localización de recipientes estacionarios de gas líquido de petróleo. Los desarrollos urbanísticos y las
edificaciones aisladas que los requieran deberán reservar el área necesaria para la ubicación de los recipientes
estacionarios, si éstos contemplan su ubicación, respetando las áreas cedidas al municipio y as destinadas a
servicios colectivos, así como los retiros a corrientes naturales de agua, los retiros de protección a estructuras
hidráulicas, antejardines, andenes, sótanos y semisótanos y las demás normas específicas.
Normas de seguridad colectiva: Los desarrollos por construcción que se destinen a la prestación de
un servicio directo al público y a cualquier actividad que aglutine público, tales como edificaciones en
altura, centros recreativos y culturales, teatros, auditorios, centros comerciales, colegios, templos y
similares, deberán garantizar la seguridad colectiva considerando entre otros aspectos: El número y la
localización apropiada de las puertas de salida y de los puntos fijos de escaleras y ascensores; las
dimensiones de circulaciones y vestíbulos; los recorridos máximos, los sistemas de seguridad contra
incendios, helipuertos, normas para discapacitados y aspectos afines.
Ascensores: Cualquier edificación que tenga más de cinco pisos de altura, deberá tener uno o más
ascensores, dependiendo del número de unidades de vivienda y capacidad del tipo de actividad que allí
se realice. En todo caso, para edificios multifamiliares en altura superior a cinco pisos con capacidad
superior a 28 unidades de vivienda se deberán contemplar dos ascensores.
Podrán permitirse edificios de seis pisos sin ascensores en los siguientes casos:
o Cuando el sexto piso sea altillo de apartamentos dúplex los cuales tendrán acceso desde el
quinto piso.
o Cuando el acceso principal desde el exterior de la edificación se haga a nivel del segundo piso.
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Portería y áreas de mantenimiento: Las edificaciones en altura superior a cinco (5) pisos o en
aquellas que tengan más de 10 unidades de vivienda, se deberá disponer dentro de áreas comunes de
espacio de recepción o portería próximo al acceso, además de un servicio sanitario completo y cuarto
para el mantenimiento y el aseo de la edificación.
200.3.3. NORMAS SOBRE USO DEL SUELO EN ÁREAS DE INFLUENCIA DE CENTROS EDUCATIVOS:
Se exceptúan del presente acuerdo, el sector del malecón y los que el secretario de Gobierno autorice en forma
transitoria para eventos especiales en el área de influencia, debiendo existir previamente concepto favorable de
los representantes legales de las instituciones educativas establecidas en el área.
200.6. Normas para funerarias, salas de velación, salas de ventas de cajas mortu orias. Funeraria es
el establecimiento destinado a la prestación de servicios mortuorios o exequiales con o sin preparación de
cadáveres. Se entiende por servicios de sala de velación el establecimiento destinado a pro veer las áreas
necesarias para la velación de difuntos. En estos establecimientos se podrán encontrar áreas como salones
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Se permitirá la instalación de estos establecimientos como usos restringidos en los siguientes sectores:
Para el caso de establecimientos que pretendan instalarse en zonas ZR4, se verificará el distanciamiento del
centro de la ciudad y que cuenten con alta densidad poblacional a atender.
En todo caso, la autoridad de Planeación deberá tener especial cuidado en verificar la ubicación del predio
respecto de las áreas colindantes, evitando la afectación de unidades residenciales o institucionales educativas o
de salud, y las áreas de uso público. Del análisis de las condiciones del entorno se podrá decidir la no viabilidad
de instalación o funcionamiento en el sitio de estos establecimientos.
Observación. Cuando la localización de los servicios y en especial su funcionamiento, genere quejas de vecinos
debidamente comprobadas, atentando contra la seguridad, salubridad, higiene, o convivencia pacífica del área,
la Administración Municipal a través de la autoridad de Planeación Municipal, las Secretarías de Salud Municipal
o Gobierno, Convivencia y Seguridad Ciudadana, procederán a requerir a los propietarios de los
establecimientos que se tomen los correctivos de rigor, fijando plazos para su cumplimiento. En caso de no
atender las exigencias, se deberá proceder al cierre a través de la autoridad de policía competente, agotando los
procedimientos de ley.
a) No podrán instalarse en predios que colinden a otros en que funcionen clínicas, hospitales, centros de salud
y educación.
b) Deberán contar con salida directa a la vía pública y en ningún caso a través de accesos a apartamentos,
consultorios, oficinas, establecimientos comerciales, pasajes públicos, peatonales o zonas de circulación
privada.
c) Los accesos no podrán ubicarse dando frente a complejos viales de la ciudad tales como glorietas, pasos a
desnivel.
d) No podrán colindar con propiedades en que exista el uso residencial ni estar situadas en edificios de
apartamentos. La colindancia con las propiedades anteriores será permitida en los casos en que hacía el
costado colindante con el establecimiento se localicen actividades complementarias al servicio como
establecimientos comerciales, parqueaderos, permitiendo aislamiento entre el servicio de las salas y el
área destinada efectivamente a uso residencial.
e) Deberán cumplir con las disposiciones exigidas por las autoridades ambientales, sanitarias y de seguridad.
f) El distanciamiento mínimo entre una funeraria y otra deberá ser de quinientos metros (500 m).
1. Establecimientos con preparación de cadáveres deberán tener un área mínima construida de sesenta metros
cuadrados (60 m2) y tener ventanilla en forma natural o mecánica, aprobada por las autoridades sanitarias.
2. Establecimientos sin preparación de cadáveres deberán tener un área mínima construida de cuarenta
metros cuadrados (40 m2).
3. En los casos anteriores, las funerarias deben estar provistas de una sala de recepción y un salón interno de
exhibición de cajas mortuorias.
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Cuando el servicio de salas de velación se presente anexo al cementerio o jardín cementerio, la determinación
del número de parqueaderos por cada sala dependerá de las soluciones de parqueaderos existentes en el
complejo; en todo caso, se exigirá un mínimo de un parqueadero por cada sesenta metros cuadrados (60 m2).
200.7. Normas para centros de acopio de combustibles líquidos derivados del petróleo (gasolina sin
plomo y ACPM) – plantas de abastecimiento y distribución de combustible: Se permitirá la instalación
y funcionamiento de Centros de acopio – plantas de abastecimiento y distribución de combustible sobre los
siguientes sectores en el Municipio de San José de Cúcuta:
- Sitios aledaños al paso o cruce de frontera como los corredores Metropolitanos (Anillos viales)
- Corredores intensivos en actividad múltiple intensivos en Empleo
- Zona industrial Urbana
Lo anterior, sin perjuicio de los centros de acopio considerados como usos existentes ubicados en el área
urbana del Municipio.
El almacenamiento de los combustibles (sea en tanques o pimpinas) deberá efectuarse únicamente en recintos
abiertos de fácil acceso, distanciados por lo menos diez (10) metros de talleres, garajes u otras instalaciones
que por el tráfico del público o por generación de calor puedan ofrecer peligro.
200.9 EXPENDIOS DE VENTA DE GAS PROPANO. Los expendios deben cumplir con las siguientes
condiciones:
Área. El área por cilindro en el sitio de almacenamiento no puede ser inferior a cero coma veintidós metros
cuadrados (0,22m²).
Almacenamiento de cilindros. Los cilindros deben ubicarse superficialmente (nunca bajo el nivel del terreno),
colocarse en forma vertical, en sitios que no estén expuestos a altas temperaturas y en donde no puedan ser
manipulados por personas no autorizadas.
Formas de almacenaje. Los cilindros al almacenarse no deben quedar apoyados unos sobre otros. Se podrá
utilizar el sistema de estantería metálica con el fin de ampliar el espacio de circulación, conservando siempre el
área de cero coma veintidós metros cuadrados (0,22m²) por cada cilindro dentro del depósito.
Construcción. La edificación o estructura donde se almacenen los cilindros debe construida con materiales no
combustibles y resistentes al fuego.
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Ubicación. Los expendios solo pueden ubicarse dentro del área urbana en sitios de difícil acceso o rurales, de
acuerdo con el literal k del artículo 1º de la Resolución 074, dentro de construcciones que poseen recintos con
suficiente espacio para el almacenamiento de los cilindros y cumplan con las distancias mínimas que se indican
en el cuadro de distancias del presente articulo para cada caso, con respecto a los siguientes alrededores:
Distancia mínima
Volumen agregado de GLP Kg (lbs)
(metros)
a b c d e
0-341 (0-750) 0 0 0 2.0 20.0
342-682 (751-1 500) 0 0 0 2.0 30.0
683-1 136 (1 501-2 500 1.5 1.5 1.5 3.0 50.0
1 137-2 727 (2 501-6 000) 3.0 3.0 3.0 3.0 60.0
PARÁGRAFO. Se entenderá como volumen agregado, la suma de la capacidad de uno de los cilindros que se
almacenen en el Expendio, sin tener en cuenta que los recipientes se encuentren llenos o vacíos.
Construcción. El distribuidor que planee la construcción de un expendio, debe cumplir con los siguientes
requisitos:
1 Plano general de localización del Expendio, con indicación del cruce de calles o vías y cuadro de áreas.
2 Plano de planta general del Expendio a escala adecuada con la ubicación de los linderos y demás edificaciones
e instalaciones que lo conforman.
3 Plano de instalaciones eléctricas.
4 Autorización expedida por la autoridad municipal competente.
PARÁGRAFO. Se deberá tener en cuenta la localización del expendio de Cilindros respecto a sitios que
establece el artículo 97 de la Resolución 80505. Las distancias deben ser tomadas en el plano horizontal, para lo
cual se tendrá en cuenta la elevación del terreno y su pendiente.
1 Plano de planta general que indique además las instalaciones que se van a modificar.
2 Permiso de la autoridad municipal competente para realizar la ampliación o modificación.
Funcionamiento de expendios. No se podrá iniciar la operación de los expendios hasta tanto se cumpla con
todos los requisitos técnicos y de seguridad establecidos en los artículos 132 o 133 de la Resolución 80505, sea
según el caso, los cuales podrán ser verificados en cualquier momento por las autoridades competentes
PARÁGRAFO. Para poner en operación los expendios al que se hace referencia el presente aparte, las personas
que proyecten hacerlo deberán informarlo previamente al ministro de minas y energía –dirección general de
hidrocarburos- y a la SSPD-Superintendente delegado para la energía y gas combustible-, mediante una
comunicación en la cual se manifieste:
a. El lugar identificado con su correspondiente dirección, donde se encuentra localizada el respectivo
expendio;
b. La fecha a partir de la cual se va a colocar en operación el expendio;
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Expendios en Operación. Los expendios en operación deben contar con la actualización de la información a la
SSPD y ante la dirección general de hidrocarburos del ministerio de minas y energía, la cual debió surtirse
durante los tres (3) meses siguientes a la Resolución 80505, mediante escrito donde constarán los siguientes
datos y documentos, bajo el conocimiento de la responsabilidad prevista en el numeral 1o del artículo 43 de la
ley 222 de 1995:
1. Localización del expendio, indicando el municipio, barrio ó vereda, dirección exacta, teléfono, apartado de
correo, telex y fax, si los tiene.
2. Descripción técnica del expendio donde conste el área local, tipo de encerramiento perimetral, capacidad de
almacenamiento de Cilindros, listado, descripción y características de los equipos y sistemas contra incendio y
protección al personal.
3. Plano de planta general actualizado.
4. Copia de la póliza de responsabilidad civil extracontractual de cuerdo con lo estipulado en el artículo 48 de la
Resolución 074.
Artículo 137.- Autorícese al Alcalde Municipal para que en el término de veinticuatro (24) meses contados a
partir de la sanción y adopción del presente Acuerdo, proceda a revisar el documento técnico de soporte atributo
suelo urbano, en lo que concierne a normas particulares para edificaciones especiales y a adoptar por Decreto
Municipal el manual de normas técnicas para este tipo de edificaciones, ajustándose a las normas legales de
superior jerarquía que les regulen y a adicionar normas para aquellas edificaciones que se encuentran con
vacíos de norma en la ciudad. Mientras no se adopte dicho manual, continuarán vigentes las disposiciones
contenidas en el Documento Técnico.
Artículo 138.- Modificase el artículo 201 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará así:
Será responsabilidad de la Administración Municipal, determinar los sectores que deben ser sujeto de políticas
de reubicación, a través de la implementación efectiva del Programa de Mejoramiento Integral de vivienda y
entorno, que deberá atender la necesidad de vivienda para las familias localizadas en zonas de riesgo no
mitigable, como intervención prioritaria.
Como quiera que en dichos sectores existe restricción para la extensión de redes de servicios públicos y con el
fin de garantizar la cobertura del servicio para la población allí asentada, se determina como prioritaria la
inversión en extensión de redes de servicios matrices, secundarias e incluso domiciliarias por parte de las
empresas prestadoras de los mismos, en aquellas zonas urbanas y de expansión que sean requeridas y
destinadas en el desarrollo de proyectos de construcción de vivienda de interés social o de interés prioritario
para la reubicación de estas familias. Una vez extendidas las redes en los sectores determinados, las empresas
deberán proceder a garantizar al Municipio que no persistan las pérdidas por conexiones ilegales en las zonas
sujeto de reubicación.
Artículo 139.- Modificase el artículo 202 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará así:
Artículo 202. Definición. El tratamiento de mejoramiento integral es el que orienta las actuaciones
sobre los asentamientos humanos de origen informal, para su conveniente integración a la estructura
de la ciudad, a la par con las actuaciones del programa del mismo nombre, para mejorar la calidad y
deficientes condiciones de vida en tales asentamientos, atendiendo su localización en la periferia, los
alrededores del centro de la ciudad, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles de un proceso de
consolidación y recuperación. En dichos sectores, se deben reconocer las condiciones existentes de
loteo y conformación urbana, propendiendo por la generación y protección de andenes, espacio público.
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ACUERDO No DE 2011
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Este tratamiento se aplicará en aquellos asentamientos humanos que presentan algunas de las siguientes
características:
Desvinculación de la estructura formal urbana y sus redes de servicios, incluyendo sistemas de transporte.
Espacio público insuficiente en vías, parques, zonas verdes, áreas de recreación, etc.
Carencia crítica en la prestación de algún servicio público domiciliario básico: acueducto, alcantarillado y
energía.
Construcciones con especificaciones técnicas inadecuadas.
Carencia de equipamientos básicos de salud, educación, recreación y deporte entre otros.
Concentración de población en condiciones de pobreza crítica.
Condiciones precarias de estabilidad física, lo cual genera riesgo para la población residente.
Condiciones mínimas del tamaño de la vivienda que generan hacinamiento; condiciones sanitarias
precarias, fragilidad en los elementos constructivos de la vivienda.
Tenencia irregular de la tierra y carencia de titulación.
Por el tipo de problemáticas a trabajar, las actuaciones del Programa de Mejoramiento transcurren en 2
escenarios claramente delimitados de la siguiente manera:
1. Mejoramiento Integral de vivienda y entorno en sectores con presencia de riesgo mitigable: Comuna 3,
Comuna 4, Comuna 5, Comuna 6, Comuna 7, Comuna 8, Comuna 9 y Comuna 10.
2. Mejoramiento integral de vivienda y entorno para superar condiciones de marginalidad en los siguientes
sectores: Comuna 4, Comuna 6, Comuna 7, Comuna 8, Comuna 9 y Comuna 10.
En estos grandes escenarios referidos a las actuaciones del Programa de Mejoramiento Integral, el Tratamiento
de Mejoramiento Integral, asume dos modalidades, según las áreas de oportunidad que se derivan de las
posibilidades de intervención en el territorio, encaminadas a conseguir mejores patrones de integración a la
estructura urbana, mediante:
Parágrafo 1. Las acciones de legalización y regularización urbanística como componentes del mejoramiento
integral, estarán dirigidas a disminuir la ilegalidad en la tenencia derivada de la forma de urbanización y
construcción de las edificaciones y disminuir los conflictos derivados de las relaciones entre el espacio privado y
el espacio público, para hacer efectivo el derecho a la propiedad y la consolidación del patrimonio familiar, por
tanto, serán normas especiales particulares que variarán de acuerdo a las características particulares de los
actos de legalización que adelante el Municipio. Para el trámite de licencias de construcción, se observarán
normas generales que cobijen las zonas de actividad en que se ubiquen los predios a intervenir, mientran no se
reglamenten los sectores, respetando las condiciones de loteos existentes, siempre garantizando condiciones de
habitabilidad.
Parágrafo 2. Autorícese al Alcalde Municipal para que en el término de dieciocho (18) meses, contados a
partir de la sanción del presente Acuerdo, implemente Programas de enajenación onerosa de bienes fiscales
que no sean necesarios para prestación de servicios por parte del Municipio, o que no hagan parte de
programas de titulación gratuita, generando incentivos económicos para su legalización, dando prelación a
terrenos ocupados por viviendas de interés social.
Parágrafo 3. El Decreto reglamentario del Tratamiento de Mejoramiento Integral establecerá regulaciones para
la aprehensión del espacio público, la exigencia de contribuciones a este espacio, por parte de los promotores (o
desarrolladores) responsables y expedirá normas sobre potenciales constructivos, ocupación predial, alturas,
reglas para la regularización de los paramentos y adecuación a especiales condiciones de iluminación y
ventilación teniendo en cuenta las distintas etapas de construcción, propias del desarrollo progresivo. Así mismo
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Parágrafo 4. En el caso de zonas que se determinen como de riesgo mitigable, se considerarán las
restricciones que se imponen para la consolidación del urbanismo existente, dentro de un modelo de
conservación con habitación, en el cual las comunidades allí residente actúan como comanejadoras y primeras
beneficiarias de los servicios ambientales generados para la ciudad. El Departamento Administrativo, Area
Planeación Corporativa y de Ciudad, o la entidad que haga sus veces, se encargará de hacer la zonificación
detallada, teniendo para ello un plazo de tres (3) años contados a partir de la sanción del presente acuerdo.
El plan de manejo de cada una de estas áreas, tendrá en cuenta como mínimo, lo siguiente:
1. La identificación de las áreas prioritarias para mitigación o reasentamiento por alto riesgo.
2. La restauración ecológica de las cañadas.
3. La preservación y la restauración de los remanentes de Bosque Seco Tropical.
4. La adecuación de la ocupación y la edificabilidad a la conservación del paisaje natural para la ciudad.
5. El mejoramiento integral de los asentamientos fuera de las áreas de alto riesgo no mitigable.
Artículo 140.- Deróganse los artículos 203 y 204 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001.
Artículo 141.- Modifícase el artículo 205 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará
así:
Artículo 205. Definición. El tratamiento de renovación urbana está dirigido a la transformación de estructuras
espaciales existentes, mediante modificaciones sustanciales al uso de la tierra y a las construcciones, tanto para
detener procesos de deterioro físico, ambiental, social, conflicto funcional interno, o en su entorno, como para
otorgar una adecuada atención a áreas de oportunidad, con mayores potenciales de desarrollo, derivados de su
ubicación en áreas estratégicas, según definiciones del POT.
El Tratamiento de Renovación urbana, actuando de conjunto con los planes del mismo nombre, cobija diferentes
circunstancias que se presentan en las ciudades, tanto en aquellas zonas con presencia de deterioro en lo físico,
social y económico, como el sector central y corredores viales, como aquellas que se constituyen en
oportunidades, en razón a su potencial estratégico, en ocasiones resultado de intervenciones de gran magnitud
o macroproyectos, así como frente a procesos de transformación intensiva en los usos del suelo en estructuras
urbanas no previstas originalmente para tal fin.
En este sentido merece especial atención el centro urbano, a fin de lograr, entre otros objetivos, el
mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las áreas de renovación, el aprovechamiento intensivo de la
infraestructura establecida de descongestión del tráfico urbano o la conveniente rehabilitación de los bienes
históricos y culturales, todo con miras a una utilización más eficiente de los inmuebles urbanos y con un mayor
beneficio para la comunidad.
El concepto de cambios sustanciales del uso de la tierra, se refiere a la posibilidad de obtener una mayor
intensidad en la utilización del suelo, independientemente de las actividades que se permitan en él.
En el caso particular de San José de Cúcuta, las áreas susceptibles de aplicación de éste tratamiento se ubican
en la zona central deteriorada que se aprecia en el Plano de Tratamientos de los suelos urbanos y de expansión.
La Renovación Urbana implica la utilización de mecanismos que faciliten grandes transformaciones del sector, en
términos de su conformación morfológica original, para lo cual los instrumentos de ley que propician desarrollos
de tipo asociativos, tales como las Unidades de Actuación urbanísticas, mecanismos de integración predial o
reajuste de tierras, serán instrumentos a utilizar prioritariamente.
1. Intervenciones puntuales. Se aplica a áreas de oportunidad, generalmente localizadas sobre ejes viales
arteriales o estructurantes, pertenecientes a diferentes tratamientos, incluido el de Renovación Urbana, en las
que, a iniciativa particular, se podrán efectuar transformaciones de estructuras prediales y construcciones para
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2. Rehabilitación de Sectores. Se aplica a áreas en que profundas transformaciones, intensivas en uso del
suelo, han inducido deterioro en el sector, por carencias en las estructuras prediales, o de la malla vial, o en el
espacio público conformado por zonas verdes y recreativas. En ellas se requieren intervenciones de
mejoramiento del espacio público y rehabilitación de edificaciones en función de actividades que consolidaron la
vocación del sector.
3. Redesarrollo de Sectores. Se aplica a áreas en las que se requiere un reordenamiento espacial para
producir nuevas estructuras, con sustitución total o parcial de los sistemas generales (redes y espacio público),
así como en las edificaciones, e introducción de nuevas actividades con mayores aprovechamientos
constructivos. Esta modalidad requiere de la puesta en marcha de un Plan Parcial.
Parágrafo 1. Algunas áreas en las que aplica el tratamiento de renovación se han identificado en el DTS, para
efectos de su manejo mediante las actuaciones propias de las diferentes modalidades del Tratamiento. No
obstante, en todo momento, el Alcalde, podrá decretar la incorporación de nuevas áreas al tratamiento de
Renovación Urbana, mediante el adelanto del respectivo proceso e reglamentación especial, el cual culminará
con la adopción de un marco normativo que permita la transformación de porciones del territorio en una de las
modalidades antes enunciadas.
Artículo 142.- Modifícase el artículo 206 del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará así:
Artículo 206. Tratamiento de desarrollo en suelos rurales y suburbanos. Aplicará a aquellas áreas
donde se interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollo con
restricciones de uso, de intensidad y densidad de manera que se garantice el autoabastecimiento de servicios
públicos domiciliarios. El régimen de usos para el suelo suburbano es el que sigue:
Usos:
Usos principales: residencial rural, permitiéndose vivienda de interés social y tipo VIP.
Usos compatibles: agrícola, agroforestal, pecuario y forestales; recreación activa y pasiva; infraestructura de
servicios públicos; agroindustrial artesanal; dotacional de seguridad,servicios comunitarios.
Usos condicionados: dotacionales distintos al de seguridad; comerciales, recreación y servicios; industria.
Usos prohibidos: todos los no mencionados en este artículo como principales, compatibles o condicionados.
Parágrafo 1. Los usos indicados como condicionados en este artículo, además del cumplimiento de los
lineamientos establecidos en el artículo anterior, se someten a los siguientes lineamientos:
a) Usos residenciales. La ocupación máxima del proyecto con el uso propuesto residencial no podrá superar
ocupación al treinta por ciento (30%) del área bruta del terreno y el resto se destinará, en forma prioritaria,
a la conservación, recuperación de la vegetación nativa, suelos que se catalogarán como ZONAS DE CESIÓN
TIPO 1.
b) Usos dotacionales. Los desarrollos o parcelaciones suburbanos deberán reservar suelo para usos
dotacionales sociales, equivalentes al 30% del total de la cesión tipo 1 que se exija para el desarrollo del
terreno.
c) Usos comerciales, recreación y servicios: Se permitirán usos comerciales, de recreación o servicios
que se establezcan en suelos rurales y sean compatibles con la zona.
d) Usos industriales: Se permitirán solo en las zonas determinadas para el efecto en el plan de usos y
actividades permitidas en las zonas.
e) Construcción y adecuación de vías en las áreas suburbanas: Todas las vías de uso público y de
reparto interno que se construyan o se adecúen en el proceso de parcelación o desarrollo de los predios
suburbanos deberán contar con andenes de mínimo un metro de ancho con la misma norma constructiva
urbana. Se exceptúan sólo las vías internas de ingreso de las casas o parcelas. Estos andenes deberán
contar con arborización y localización para los postes de las redes de electrificación.
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Parágrafo. Los planes de ordenamiento y manejo de las cuencas hidrográficas, adoptados por la Autoridad
Ambiental podrán variar el umbral de urbanización en cada una de las cuencas en el territori o cucuteño, de
acuerdo con las condiciones biofísicas y socioeconómicas de las mismas y según la metodología que para el
efecto se adopte oficialmente.
Unidad mínima de actuación para el suelo suburbano. Se fija en dos (2) hectáreas la extensión de la
unidad mínima de actuación para la ejecución de las obras de parcelación del predio o predios que la conforman,
mediante la expedición de una única licencia de parcelación en la que se garantice la ejecución y dotación de las
áreas de cesión y de las obras de infraestructura de servicios públicos definidas para la totalidad de los predios
incluidos en la unidad por parte de sus propietarios.
Se exceptúan de ésta norma, el desarrollo por parcelación de los predios que no puedan cumplir con la
extensión de la unidad mínima de actuación, cuando se encuentren rodeados por otros desarrollos urbanísticos o
predios que hayan concluido el proceso de parcelación, para lo cual los propietarios del proyecto, deberán
presentar planos detallados del levantamiento topográfico del terreno a intervenir y las áreas colindantes en que
se demuestre que el área se encuentra desarrollada.
Parágrafo 1. Para las Unidades de Planificación Rural, la Autoridad Ambiental podrá establecer una norma más
restrictiva, aumentando el área mínima de la unidad de actuación urbanística establecida en el presente
Artículo, en razón de las condiciones de infraestructura o ambientales de zonas específicas del suelo suburbano.
Parágrafo 2. Las respectivas Unidades de Planificación Rural establecerán las normas a que se sujetará el
desarrollo por parcelación de los predios que no puedan cumplir con la extensión de la unidad mínima de
actuación, cuando se encuentren rodeados por otros desarrollos urbanísticos o predios que hayan concluido el
proceso de parcelación.
El suelo suburbano representa una transición espacial entre el suelo urbano o de expansión y el suelo rural.
Como penetración de dinámicas urbanas en el suelo rural y como probable tran sición temporal a formas de
ocupación urbanas, más allá de la vigencia del presente Plan, su desarrollo debe estar sometido a los siguientes
lineamientos:
1. Su contención estricta dentro de las áreas delimitadas como susceptibles de desarrollo suburbano, en el
marco del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
2. La protección de la estructura ecológica principal establecida en el presente Plan y su complementación,
dentro de las actuaciones suburbanas con elementos ecológicos intermedios, tales como conectores y zonas
de compromiso uso-conservación, y elementos ecológicos menores a ser conservados a través del diseño
urbanístico detallado y el manejo.
3. La formulación de un modelo suburbano como orientación para adaptar las estructuras del territorio rural a
una forma pre-urbana racional que sea funcional y eficiente tanto en su presente condición suburbana como
en su eventual densificación y consolidación, más allá de la vigencia del Plan.
4. El diseño del desarrollo vial en las áreas que se desarrollen como suburbanas, bajo el criterio de prevenir la
conurbación y ayudar a crear una forma pre-urbana eficiente, con una malla vial suficiente para la demanda
suburbana proyectada y claramente adaptable a condiciones futuras de mayor densidad.
5. La reserva de áreas para equipamientos en proporción a la demanda rural, suburbana y urbana futura.
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En todo caso, la unidad de planificación rural deberá adoptar las normas que definan, por lo menos, la altura
máxima y las normas volumétricas a las que debe sujetarse el desarrollo de estos usos, de forma tal que se
proteja el paisaje rural.
Los índices de ocupación no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área del predio y el resto se
destinará, en forma prioritaria, a la conservación o recuperación de la vegetación nativa. Las normas
urbanísticas también señalarán los aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las edificaciones contra
los predios vecinos a nivel del terreno, y las regulaciones para impedir que la agrupación de proyectos
comerciales y de servicios, con áreas de construcción inferior a los 5.000 m2, contravenga lo dispuesto en el
presente artículo.
Las áreas para maniobras de vehículos y las cuotas de estacionamientos deberán construirse al interior del
predio. En ningún caso se permitirá el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a las int ersecciones viales
ni en suelo rural no suburbano.
Normas para los usos industriales en el suelo suburbano. El otorgamiento de licencias para el desarrollo
de usos industriales en suelo rural suburbano sólo se permitirá en las áreas de actividad que para estos usos
específicamente delimitadas en el presente plan de ordenamiento territorial y sólo se autorizará bajo alguna de
las siguientes modalidades:
1. La unidad mínima de actuación para usos industriales. Con un área mínima de cinco (5) hectáreas.
2. Los parques, agrupaciones o conjuntos industriales. Con un área mínima de diez (10) hectáreas.
Condiciones básicas para la localización de usos industriales en suelo rural suburbano. Las unidades
de planificación rural deberán contemplar, como mínimo, las alturas máximas y las normas volumétricas a las
que debe sujetarse el desarrollo de los usos industriales, de forma tal que se proteja el paisaje rural. Las
normas urbanísticas también contemplarán los aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las
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1. Las actividades que se desarrollen al interior de las unidades mínimas de actuación o de los parques,
agrupaciones o conjuntos industriales deben funcionar con base en criterios de uso eficiente de energía,
agua y aprovechamiento de residuos.
2. Las áreas para maniobras de vehículos de carga y las cuotas de estacionamientos destinados al correcto
funcionamiento del uso, incluyendo las normas de operación de cargue y descargue, deberán realizarse
al interior de los predios que conformen la unidad mínima de actuación o el parque, agrupación o
conjunto industrial.
3. Los índices de ocupación no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área del predio en el caso de
la unidad mínima de actuación o el cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de parques, conjuntos o
agrupaciones industriales, y el resto se destinará, en forma prioritaria, a la conservación o recuperación
de la vegetación nativa.
4. El ancho máximo de los corredores viales suburbanos, cuyo uso exclusivo sea industrial, será de 500
metros medidos desde el borde de la vía. En ningún caso la extensión de los parques, conjuntos o
agrupaciones industriales podrá ser inferior a diez (10) hectáreas.
Parágrafo. La localización de usos industriales en suelo rural suburbano requiere de una clasificación que tenga
en cuenta el impacto ambiental y urbanístico que produce y que establezca su compatibilidad respecto de los
demás usos permitidos en suelo suburbano. Hasta tanto se incorpore en los planes de ordenamiento territorial o
en las unidades de planificación rural dicha clasificación, la solicitud de licencias para el desarrollo de usos
industriales estará sujeta a concepto favorable de la Corporación Autónoma Regional o de Desarrollo Sostenible
en cuanto a la afectación que tiene el respectivo proyecto sobre los recursos naturales renovables y el medio
ambiente y sin perjuicio de las licencias, permisos y demás autorizaciones ambientales que resulten exigibles.
En ningún caso, las actividades industriales en suelo suburbano o rural podrán localizarse en suelos de alta
capacidad agrológica, en áreas o suelos protegidos, ni en el área de influencia de desarrollos residenciales
aprobados o áreas verdes destinadas a usos recreativos.
Para el ordenamiento de los corredores viales suburbanos, en las unidades de planificación rural se deberá
delimitar lo siguiente:
1. Una franja mínima de aislamiento de cinco (5) metros contados a partir de la faja minima de retiro
obligatorio exigida según Ley 1228 de 2008 y demás normas que lo complementen, modifiquen o
sustituyan..
2. Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes de la parcelación, cuyo
ancho mínimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de
que trata el numeral anterior.
3. Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleración deberán ubicarse como mínimo cada trescientos
(300) metros.
4. Contar con un carril para bicicletas, separado físicamente de la calzada vehicular y con un ancho mínimo de
dos (2) metros.
5. Contar con andenes construidos según la norma urbana.
6. Contar con obras de arte conectadas a un sistema de drenaje pluvial que conduzca la escorrentía hacia
las cañadas y las quebradas.
Parágrafo 1. La franja de aislamiento y la calzada de desaceleración deben construirse y dotarse bajo los
parámetros señalados en el plan de ordenamiento o en la unidad de planificación rural y deberán entregarse
como áreas de cesión pública obligatoria. En ningún caso se permitirá el cerramiento de estas áreas y la franja
de aislamiento deberá ser empradizada.
Parágrafo 2. Para efectos de la expedición de licencias urbanísticas, en los planos topográficos o de localización
de los predios se deberán demarcar la franja de aislamiento y la calzada de desaceleración de que trata este
Acuerdo.
SEXTA PARTE. MODIFICACIONES SEXTA PARTE DEL ACUERDO 0083 DE 17 DE ENERO DE 2001.
Artículo 143.- Modificaciones de la Sexta Parte del Acuerdo 083 de 2001. Modifíquese parcialmente la
SEXTA PARTE del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, en especial los artículos que a continuación se
relacionan:
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Artículo 144.- Modifícase el Artículo 220 del Acuerdo 083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará as:
Artículo 220. Definición y objetivos de Planes Parciales. Los planes parciales son los
instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de
ordenamiento territorial, para áreas determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidas en el
suelo de expansión urbana, además de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuación
urbanística, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones
emanadas de las normas urbanísticas generales, en los términos previstos en la Ley 388 de 1997. Por
tanto, los planes parciales articulan de manera específica los objetivos de ordenamiento territorial con
los de gestión del suelo concretando las condiciones técnicas, jurídicas, económico - financieras y de
diseño urbanístico que permiten la generación de los soportes necesarios para nuevos usos urbanos o
para la transformación de los espacios urbanos existentes, asegurando condiciones de habitabilidad y
de protección de la Estructura Ecológica Principal, de conformidad con las previsiones y políticas del
Plan de Ordenamiento Territorial y con sujeción a las disposiciones contenidas en los Decretos
Nacionales 2181 de 2006, 4300 de 2007, 4065 de 2008 y las normas que lo modifiquen, sustituyan o
adicionen.
Establecer la programación temporal de la incorporación del suelo de expansión para usos urbanos, el
desarrollo o consolidación de los usos urbanos o la ejecución de programas e renovación, u otros
similares, en armonía con los programas de inversión de las entidades públicas y con las actuaciones
privadas.
Adoptar y definir las condiciones específicas de aplicación de los distintos instrumentos de gestión del
suelo.
Definir los ámbitos espaciales de distribución equitativa de cargas y beneficios, en los distintos niveles
de reparto, de conformidad con las cargas que deben ser asumidas por los propietarios de suelo, en los
términos de la ley y de la presente Revisión.
Definir de manera específica los índices de ocupación y de construcción, los usos y otras normas
urbanísticas asumidas como aprovechamientos o beneficios urbanísticos, dentro del sistema de
distribución equitativa o de reparto y las condiciones de participación de los diferentes partícipes o
aportantes al plan parcial.
Establecer las condiciones para la conformación, delimitación y ejecución o gestión de las unidades de
actuación urbanística o cualquier otro sistema de gestión integrada, garantizando la equidad en el
sistema de reparto de cargas en función de los beneficios.
1. Los que contemplen proyectos, obras o actividades que requieran licencia ambiental de acuerdo con lo
dispuesto en el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
2. Para las áreas clasificadas como suelo de expansión urbana.
3. Para las zonas clasificadas como suelo urbano con tratamiento de desarroll o y que tengan un área igual
o superior a 10 hectáreas.
4. Los planes parciales que precisen la delimitación de los suelos de protección.
5. Los que incluyan o colinden con áreas de amenaza y riesgo, identificadas por el plan de ordenamiento
territorial, reglamentaciones o estudios técnicos posteriores relacionadas con las mismas.
Los anteriores planes parciales son objeto de concertación con la autoridad ambiental, conforme al art. 10 del
Decreto 2181 de 2006.
Artículo 145.- Modifícase el Artículo 221 del Acuerdo 83 de 2001, el cual quedará así:
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A través de los Planes Parciales, se debe definir reglamentaciones para determinadas zonas de la ciudad,
que hagan posible la ejecución de actuaciones urbanísticas integrales, con potencial para absorber los
costos de la dotación de los equipamientos e infraestructuras urbanas nece sarias, que permitan la
generación de áreas de alta calidad urbanística de acuerdo a lo señalado en las políticas y estrategias
planteadas como resultado del diagnóstico integral.
Los planes parciales que sean formulados y puestos en consideración para su aprobación a la administración
municipal en suelos de expansión, se podrán formular en todo o en parte, es decir, podrán cobijar
parcialmente áreas o unidades prediales, siempre que superen una hectárea, por tanto, el área mínima a
planificar mediante éste instrumento, corresponderá a las unidades prediales que permitan la estructuración
de una propuesta urbanísticamente funcional, respetando el ordenamiento de los sistemas estructurantes
que se encuentren definidos, concibiendo en sus planteamientos sistemas generales de espacios públicos,
equipamentos o centralidades, respetando parámetros de uso y volumétricos, buscando la protección del
medio natural.
Los planes parciales formulados en zonas de expansión que se encuentren afectadas por drenajes naturales
permanentes o intermitentes, deberán contemplar los retiros obligatorios por rondas en concordancia con
el Decreto 2811 de 1974 y Ley 79 de 1986 (articulo 1 – literal b). En todo caso contiguo a dichas franjas
se contemplaran vías vehiculares paralelas para el Rio Pamplonita, el Rio Tachira y la Quebrada Carmen de
Tonchala; mientras que para los demás drenajes menores y de acuerdo a estudios hidráulicos, hidrológicos,
geológicos y geotécnicos que defina el caudal y la sección hidráulica de manejo mediante canalización, se
contemplara lo definido en el articulo 13 numeral 45.1.2.2. del presente acuerdo.
El Departamento Administrativo Area Planeación Corporativa y de Ciudad, será la encargada de recibir,
analizar y conceptuar positiva o negativamente sobre la pertenencia del proyecto de Plan Parcial de acuerdo
con los objetivos, estrategias, políticas y normas del presente Plan de Ordenamiento Territorial para la
posterior aprobación del Consejo Consultivo de Ordenamiento y de la autoridad ambiental y finalmente por
el Alcalde mediante Decreto.
La Administración Municipal a través de la oficina de Planeación podrá hacer sugerencias adicionales a cada
caso presentado para su revisión y aprobación.
Los planes parciales deben pasar al Consejo Consultivo de Ordenamiento, por lo que la oficina de Planeación
Municipal será la encargada de presentarlos y de recoger las recomendaciones y consideraciones que allí se
expresen sobre los mismos.
La propuesta del Plan Parcial, podrá hacer uso para su formulación de incentivos en cuanto a mayor
aprovechamiento de índices, alturas y otras condiciones de desarrollo, dando lugar a la participación en
plusvalía, según sea el caso.
Es condición principal para la aprobación de los planes parciales en cumplimiento del pri ncipio de reparto
equitativo de cargas y beneficios en el conjunto del área cobijada por el Plan Parcial a través de los
instrumentos complementarios previstos por la Ley, como: las Unidades de Actuación Urbanística, la
Cooperación entre participes, las transferencias de derechos de construcción y desarrollo al interior del Plan
Parcial y otros, que aseguren que el mayor aprovechamiento propuesto, estará soportado al interior de su
ámbito, para el cumplimiento de los estándares urbanísticos exigidos por el Plan de Ordenamiento
Territorial.
Los planes parciales podrán cobijar más de un polígono de tratamiento, de manera que su área y
delimitación sirva a los fines del reparto equitativo de cargas y beneficios, estando sujetas sus propuestas al
cumplimiento de las normas estructurales, generales y particulares de cada área de tratamiento.
Las unidades de Actuación Urbanística para su adopción, deben estar definidas en el respectivo Plan Parcial,
según los procedimientos previstos por la Ley 388/97 y sus Decretos reglamentarios. Un Plan Parcial podrá
definir el número de Unidades de Actuación Urbanística que sean necesarias para el logro de sus objetivos,
pudiendo también no existir ninguna si no es necesario, si por intermedio de instrumentales como la
cooperación entre partícipes y otros instrumentos se logra el reparto de cargas y beneficios y el alcance de
los objetivos de desarrollo propuestos.
Parágrafo: El Ejecutivo municipal mediante Decreto reglamentario podrá precisar las determinantes de las
zonas de expansión urbana, para facilitar la formulación de planes parciales.
Artículo 146.- Deróguense los Artículo 222, 223, 224 y 225 del Acuerdo 083 de 17 de enero de 2001.
Artículo 147.- Modifícase el Artículo 226 del Acuerdo 83 de 2001, el cual quedará así:
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Artículo 148.- Modifícase el Artículo 231 del Acuerdo 83 de 2001, el cual quedará así:
SEPTIMA PARTE. MODIFICACIONES SEPTIMA PARTE DEL ACUERDO 0083 DE 17 DE ENERO DE 2001.
Artículo 149.- Ajustes Séptima Parte del Acuerdo 083 de 2001. Modifíquese parcialmente la SÉPTIMA
PARTE del Acuerdo 0083 de 17 de enero de 2001, en especial los artículos que a continuación se relacionan:
Artículo 150.- Adicionese el siguiente contenido al Artículo 233 del Acuerdo 083 de 17 de enero de
2001. PROGRAMA DE EJECUCIÓN:
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Intersección primaria Av. 7 Vía a San Faustino con Anillo Vial de Oriente
Intersección primaria Conector Av. 0 con Autopista San Antonio con Av. San Antonio
TIPO NOMBRE
PATIOS DE MANTENIMIENTO Y ESTACIONAMIENTO DE BUSES San Gerardo
PATIOS DE MANTENIMIENTO Y ESTACIONAMIENTO DE BUSES La Quinta
PATIOS DE MANTENIMIENTO Y ESTACIONAMIENTO DE BUSES Atalaya
PATIOS DE MANTENIMIENTO Y ESTACIONAMIENTO DE BUSES Divina Pastora
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Artículo 236. Las Intervenciones estratégicas y los instrumentos de la Ley 388 De 1997.
Concepto. Para el desarrollo de las intervenciones estratégicas, se requieren acciones integrales de:
renovación urbana, conservación, intervención, mejoramiento y desarrollo de nuevas áreas para la
implementación de proyectos a gran escala, considerando que dichas intervenciones definen acción
integral sobre la ciudad y transformaciones estructurales.
Para el desarrollo de las Intervenciones estratégicas, se utilizarán los mecanismos de planificación y gestión
establecidos por la Ley 388 de 1997 y las demás normas que lo modifiquen, sustituyan y reglamenten; con el
propósito de inducir transformaciones urbanísticas significativas.
Los instrumentos de Planificación y gestión son los siguientes: A nivel de planificación y ordenamiento del
territorio, en el marco del Plan de Ordenamiento Territorial se cuenta con las figuras de los Planes parciales, los
Planes locales, las unidades de actuación urbanística y los macroproyectos urbanos. Adicionalmente, como
desarrollos posteriores, se cuenta con decretos reglamentarios del Alcalde, los permisos y licencias mediante
los cuales se autorice la ejecución de las Actuaciones urbanísticas. Para su ejecución se cuenta además con los
Instrumentos de Gestión.
Forman parte de las intervenciones estratégicas, las OPERACIONES ESTRATÉGICAS concebidas en la revisión
excepcional del POT que se definen a continuación:
236.1. Operaciones Estratégicas. Definición. Las Operaciones Estratégicas son conjuntos de actuaciones
relacionadas directamente con áreas que requieren procesos de transformación, en función de la Estrategia de
Ordenamiento.
En cada operación convergen intervenciones sobre diferentes sistemas estructurantes y se definen áreas para el
desarrollo de proyectos, que buscan redefinir o reforzar el papel de cada ámbito de actuación a escala zonal,
municipal y/o metropolitana.
En las Operaciones Estratégicas confluyen instrumentos de planeamiento y de gestión, así como mecanismos
para propiciar la actuación conjunta entre los sectores público y privado.
La formulación de las Operaciones Estratégicas debe desarrollar como mínimo, los siguientes contenidos:
1. Objetivos.
2. Políticas y estrategias.
3. Estructura de coordinación institucional.
4. Instrumentos para la ejecución de la Operación.
5. Componente urbano, que consta de los siguientes temas:
a. Estructura Ecológica Principal.
b. Sistema de movilidad.
c. Sistema de espacio público.
d. Sistema de equipamientos.
e. Proyectos, programas, acciones y entidades responsables.
f. Fijación de presupuestos
g. Metas a corto, mediano y largo plazo.
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Identificación de las Operaciones Estratégicas. Con el objeto de dar prioridad a los proyectos y demás
actuaciones necesarias para concretar el Modelo de Ordenamiento, se definen Operaciones Estratégicas
concebidas en función de su localización, sus condiciones urbanísticas, su relación con el Sistema de Transporte
Masivo y el rol estratégico que cumplen en los contextos municipal y metropolitano. Estas operaciones deberán
ejecutarse a partir de la sanción del presente acuerdo y concebirse de manera obligatoria dentro de los Planes
de Desarrollo de las Administraciones Municipales hasta tanto no se logre el objetivo esperado.
OPERACIONES ESTRATÉGICAS
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Artículo 152. Modifíquese el Artículo 237 del Acuerdo 083 de 17 de enero de 2001, el cual quedará así:
Instrumentos urbanísticos
El reajuste de tierras
La integración inmobiliaria
La cooperación entre participes.
Las Unidades de Actuación Urbanística.
Los Bancos de Tierras.
Instrumentos jurídicos
La enajenación forzosa
La enajenación voluntaria
La expropiación por vía judicial
La expropiación por vía administrativa
La declaratoria de utilidad pública
La declaratoria de desarrollo y construcción prioritaria
Los derechos de preferencia
Instrumentos financieros. Son aquellos que permiten obtener recursos económicos para la implementación
de las actuaciones urbanísticas previstas en el presente Plan, su programa de ejecución o en los demás
instrumentos de planificación y se establecen en ejercicio del poder impositivo del Municipio en las condiciones
establecidas en la constitución política y la ley o con desarrollo de mecanismos en los cuales opera la voluntad y
el principio de contraprestación. De igual manera, se pueden traducir en figuras que desde el presupuesto y
gasto público faciliten el direccionamiento de recursos a las finalidades establecidas en el presente Plan. Son
instrumentos de financiación:
Artículo 153.- Articulación de los planos oficiales del Plan de Ordenamiento Territorial. El
Departamento Administrativo, Área Planeación Corporativa y de Ciudad actualizará los planos oficiales
adoptados por el presente Acuerdo, con base en los actos administrativos que desarrolle el Plan, con el objeto
de mantener actualizada la cartografía temática en cada uno de los niveles de información que la conforman. La
adopción del nuevo plano y derogación del anterior se hará mediante Decreto.
Artículo 154.- Referencia a entidades públicas. Cuando en el presente Acuerdo se haga referencia a
entidades públicas del orden municipal, debe entenderse que alude a las existentes, o a las que en el futuro
hagan sus veces.
Artículo 155.- Transición. Los trámites iniciados antes de la fecha de entrada en vigencia del presente
Acuerdo, con fundamento en las normas contenidas en el Acuerdo 0083 del 17 de Enero de 2001 (Plan de
Ordenamiento Territorial de San José de Cúcuta), se adelantarán y resolverán con sujeción a las disposiciones
que les dieron origen, salvo que los interesados manifiesten expresamente y por escrito su voluntad de acogerse
a las nuevas normas.
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En caso de ausencia de norma y hasta tanto no sea reglamentado, continuarán vigentes las normas que se
encuentran en el Acuerdo 083 de 2001.
Artículo 157. Compilación. El Alcalde Municipal de San José de Cúcuta, en el término de seis meses contados
a partir de la publicación del presente Acuerdo, compilará en un solo cuerpo las normas vigentes del Acuerdo
0083 del 17 de Enero de 2001, y la revisión adoptada mediante este Acuerdo, con el fin de garantizar los
principios de simplicidad y transparencia establecidos en el artículo 100 de la Ley 388 de 1997. Igualmente, la
Administración Municipal divulgará y capacitará a sus funcionarios y comunidad interesada en la temática sobre
el contenido del Plan de Ordenamiento Territorial, para efectos de facilitar su comprensión y aplicación.
Artículo 158. Derogatorias. El presente Acuerdo deroga expresamente el Acuerdo 031 de 2005, 002 de
2006 y los artículos del Acuerdo 083 de 2011 que expresamente se han relacionado en el presente acuerdo.
PUBLIQUESE Y CUMPLASE
Dada en San José de Cúcuta, a los Treinta (30) días del mes de Diciembre del año dos mil once. (2.011).
EL SUSCRITO SECRETARIO GENERAL DEL HONORABLE CONCEJO MUNCIPAL DE SAN JOSE DE CUCUTA
HACE CONSTAR:
Que, al presente Proyecto de Acuerdo se le dieron dos (2) debates reglamentarios en días diferentes cada uno,
manifestando la Corporación su deseo que sea norma municipal.
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