MEMORIA DESCRIPTIVA

TIENDA COMERCIAL REYES

1. GENERALIDADES:

La presente Memoria Descriptiva corresponde al Expediente Técnico del Proyecto “TIENDA COMERCIAL
REYES identificado con PREDIO CON PARTIDAS N º 14219551 Y 14219550 ubicada en el núcleo urbano
del Distrito del Porvenir, Provincia de Trujillo, del Departamento de La Libertad. Este Proyecto es
promovido por TIENDAS REYES SAC.

2. DEL TERRENO:

2.1 PROPIETARIOS: TIENDAS REYES SAC

2.2 UBICACION:
El Edificio “Tienda comercial Reyes” se encuentra ubicado en Sector Central Barrio 2, Av.
Sánchez Carrión, Mz. "14" lote 48 - Distrito El Porvenir, Provincia de Trujillo, Región La
Libertad.

2.3 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS N° PARTIDA 14219551:

 POR EL FRENTE:
Con la Av. Sánchez Carrión, mide 3.00ml.
 POR LA DERECHA:
Con el lote 48(tienda A), mide 11.51 ml.
 POR LA IZQUIERDA:
Con el Lote 49, mide 11.50 ml.
 POR EL FONDO:
Con Lote 48 (tienda A), mide 3.00 ml.

2.3.1 PERIMETRO:
El perímetro total de la poligonal antes descrita es de VEINTINUEVE CON CERO UNO
METROS LINEALES (29.01 ml.)

2.3.2 AREA:
El Área Bruta del Terreno es TREINTA Y CUATRO CON CUARENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS (34.48 m2).

2.4 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS N° PARTIDA 14219550:

 POR EL FRENTE:
Con la Av. Sánchez Carrión, mide 6.57ml.
 POR LA DERECHA:
Con el lote 47, 43(S.P.C. MERCADO), mide 29.02 ml.
 POR LA IZQUIERDA:
Con el Lote 48(TIENDA B) y Lote 49, mide
001: 11.51 ml.
002: 3.00 ml
003: 17.25ml
 POR EL FONDO:
Con Lote 43 (S.P.C. MERCADO), mide 9.55 ml.

2.4.1 PERIMETRO:
El perímetro total de la poligonal antes descrita es de SETENTA Y SEIS CON NOVENA
 METROS LINEALES (76.90 ml.)

2.4.2 AREA:
El Área Bruta del Terreno es DOSCIENTOS CUARENTA Y UNO CON TREYNTA Y OCHO
METROS CUADRADOS (241.38m2).

3. DEL PROYECTO:

3.1 DESCRIPCION GENERAL:

El Proyecto Tienda Comercial Reyes está conformada por 3 niveles. El Proyecto se dispone
en una topografía relativamente plana que se integra por medio de la av. Sánchez Carrión en
el Distrito de El Porvenir- Provincia de Trujillo, permitiendo integrar El Proyecto con la el
Distrito de Trujillo.

3.2 VIALIDAD:
El Proyecto Tienda Comercial Reyes se encuentra intercomunicado con el Esquema Vial
General del Distrito de Trujillo, a través de la Av. Sánchez Carrión que conecta con la Av.
Pumacahua. En virtud del Área Urbana del Distrito del Porvenir.
3.3 ZONIFICACION:
Según Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, está determinada como CZ,
Comercio Zonal.

3.4 INGRESOS:
La tienda comercial cuenta con un ingreso principal por la Av. Sánchez Carrión con 9.57ml de
frente.

3.5 CARACTERISTICAS TECNOLÓGICO AMBIENTALES.

 ILUMINACION:
La tienda contará con iluminación natural, por medio de los ventanales y mamparas que se
dan en toda la fachada del edificio, además de contar con un ducto ubicado en la escalera de
7.40 m2 que proporciona iluminación interior a todos los pisos.

3.6 APORTES DEL PROYECTO:

Dentro de los aportes del conjunto residencial es el mejoramiento del perfil Urbano de esta
avenida principal.

3.7 CARACTERÍSTICAS FORMALES.

El proyecto está conformado por un volumen ortogonal, ubicado y organizados en la forma
del terreno en donde albergan los 3 pisos.

3.8 CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES.

La tienda comercial está conformada por 3 pisos distribuidos con los siguientes ambientes:

3.7 DE LA EDIFICACION:
 CARACTERISTICAS TECNICAS
Primer nivel:

 Caja 1
 02 Estacionamientos.
 Área de exhibición
 Servicios higiénicos para personas con discapacidad
  deposito
 Escalera integrada
 Montacargas elevador ( *) ver anexo 01

Segundo nivel

 Almacén
 Escalera integrada
 Servicio higiénico

Tercer nivel

 almacén
 Duchas
 Área de control

Azotea

4. HABILITACION:

4.1 VEREDAS:
Las veredas se encuentran totalmente construida la zona se encuentra con veredas y pistas
en buen estado.

4.2 AGUA POTABLE:

El abastecimiento de agua potable se efectuará por medio de conexiones domiciliarias las
que a su vez son dotadas desde el punto de factibilidad otorgado por SEDALIB.

4.3 DESAGUE:
La red de alcantarillado se efectuará por medio de conexiones domiciliarias las que
descargan en el Buzón de entrega cuya factibilidad que otorgada SEDALIB.

4.5 ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO:

 Red Eléctrica del subsistema de Distribución Secundaria:

Conexiones domiciliarias las que serán en 220V. Derivadas de las cajas de Derivación
colocadas en los postes.

4.6 ESTACIONAMIENTO:

Según parámetros urbanísticos los estacionamientos se calcular de acuerdo al RNE.

Para el Proyecto se require un total de 2 estacionamientos, dado el planteamiento y disposición
del primer piso donde se emplazan la zona de venta, lo cual se sustenta en lo siguiente:

La Zonificación asignada para el predio es de OU de lo cual se define según:

OM Nº 001-2014, Cuadro Nº 02, Cap. XI, RDUPT compatibilidad en CZ para un nivel de

servicio hasta 150,000 Habitantes (ver Cuadro Nº 2)
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO – DS 022-
2016-VIVIENDA

Art. 30, Norma A.070 – Comercio, Reglamento Nacional de Edificaciones

Para LA GALERIA COMERCIAL se Plantea un requerimiento

 Para La TIENDA COMERCIAL se plantea un requerimiento de 02
estacionamientos

1 @20
TOTAL Publico
(Usuarios /1@20 ESTACIONAMIENTOS
Descripción USUARIOS / Personal FRECUENCIA Parcial Personal REQUERIDOS
Publico 60 60 0.6 36 20 1.8
Personal 2 2 0.6 1.2 20 0

Lo cual Hace un total de 02 estacionamientos para el presente

proyecto, cumpliendo con lo normado.

4.7 CUADROS GENERALES:

 Anexo – 01

Especificaciones técnicas de montacargas elevador

Los montacargas son elevadores diseñados principalmente para el transporte vertical de

cargas, dependiendo de su capacidad de carga y dimensiones, están normalmente
formados por una o dos columnas de sustentación, pudiendo ser su funcionamiento
electromecánico o hidráulico.

Siendo sus usos principales la industria, el comercio y la hostelería.

MEDIDAS PARA ASEGURAR LA COMPATIBILIDAD ENTRE LOS DIFERENTES

PRODUCTOS, ELEMENTOS Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS QUE COMPONEN LA
PARTIDA.
El hueco del montacargas no contendrá canalizaciones ni elementos extraños al servicio
del montacargas ni se utilizará para ventilar locales ajenos a su servicio.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Montacargas hidráulico para 100 kg, de 3 detenidas (9 m), con guías y un pistón.

CRITERIO DE METRADO EN PROYECTO

Número de unidades previstas, según documentación gráfica de Proyecto.
DEL SOPORTE.
Se comprobará que los paramentos del hueco del montacargas tienen una resistencia
mecánica suficiente para soportar las acciones debidas al funcionamiento de la
maquinaria y que están construidos con materiales incombustibles y duraderos.

FASES DE EJECUCIÓN.
Replanteo. Instalación del montacargas. Conexionado con la red eléctrica.

CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO.
Se protegerá frente a golpes.