I.

PORTADA
Valuador(a): Folio del avalúo comercial: Inicio de captura:
V098 :: Elías Rangel Rodríguez AV1911177 25/11/2019 10:56:54 p. m.
II.DATOS GENERALES
SOLICITANTE DEL AVALÚO
Nombre completo o razón social: Fecha del avalúo:
GUADALUPE PUENTES JIMÉNEZ DE DELGADILLO 25/11/2019
FORMATO dd/mm/aaaa

DATOS DEL INMUEBLE

Cuenta catastral: Cuenta predial: Lote: Manzana:
01 001 04 0319 008 000 U047769 023 096
MUNICIPIO LOCALIDAD SECTOR MANZANA PREDIO CONDOMINIO

Calle: No.: No. Int: Fraccionamiento: Código postal: Localidad:

SAN FELIPE 121 SAN PABLO 20050 AGUASCALIENTES
Inmueble que se valúa: Régimen de propiedad: Objetivo del avalúo: Propósito del avalúo:
CASA HABITACION UNIFAMILIAR PRIVADA ESTIMAR VALOR COMERCIAL PAGO DEL ISABI

Fachada (foto):

III.CARACTERÍSTICAS URBANAS
Clasificación de la zona: Tipos de construcción dominantes: Porcentaje índice saturación: Población:
HABITACIONAL CASA HABITACIÓN 100.00 ALTA
Nivel socioeconómico: Contaminación ambiental: Coeficiente uso del suelo: Coeficiente ocupación suelo:
BAJO NO SE APRECIA 1.87 0.85
Uso del suelo:
HABITACIONAL POPULAR
Vía de acceso e importancia:
AQUILES SERDAN

SERVICIO PÚBLICOS
Abastecimiento Recolección
Si No Electricidad: Si No Si No Guarniciones: Si No
de agua: de basura:
Drenaje Alumbrado
Si No Si No Vigilancia: Si No Banquetas: Si No
pluvial: público:
Drenaje Transporte Otros
Si No Si No Si No Pavimentos: Si No
sanitario: público: servicios:
EQUIPAMIENTO URBANO
Áreas
Educación: Si No Si No Recreación: Si No Abasto: Si No Salud: Si No
verdes:

Valuador(a): Elías Rangel Rodríguez|Sistema de avalúos :: AV1911177

IV.TERRENO

Macrolocalización: Microlocalización:

Georeferencias UTM:
UTM X 778725 UTM Y 2423630

MEDIDAS Y COLINDANCIAS
ORIENTACIÓN DISTANCIA LINDEROS CALLES CIRCUNDANTES
NORESTE 10.0000 JOSÉ CARMONA PROFESOR EDMUNDO GÁMEZ OROZCO
SURESTE 10.0000 CALLE SAN FELIPE SAN FELIPE
NOROESTE 10.0000 DON ASIANO VILLANUEVA PROFESOR EDMUNDO GÁMEZ OROZCO
SUROESTE 10.0000 CALLE EJÉRCITO NACIONAL EJÉRCITO NACIONAL
Superficie total de terreno: Indiviso: de 0.01 a 1.00 Frente (metros lineales):
100.0000 1.0000 10.00

V.FUENTE, ESCRITURA U OTRA

Folio real de RPP: Número de escritura: Fecha escritura: (dd/mm/aaaa)

Número de partida: Fecha inscripción: Entidad federativa:

AGUASCALIENTES
Número de Notaría Pública: Nombre del Notario Público:
Datos específicos:
30 LIC. IRMA MARTÍNEZ MACÍAS
Otra fuente:

Topografía y configuración:

Características panorámicas:

Densidad habitacional permitida: Servidumbre: Restricciones:

VI-VII.DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Uso actual:
CASA HABITACIÓN

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN APRECIADOS

# DESCRIPCIÓN CALIDAD NIVELES EDAD VUT TERMINACIÓN CONSERVACIÓN SUPERFICIE
1 CASA HABITACIÓN BAJO 2 40 70 100.00 REGULAR 190.00
Calidad del proyecto: Unidades rentables: Superficie total de construcción:
REGULAR 1 190.00
Estado de conservación general: Edad general: Vida útil general:
REGULAR 40 70
VIII.ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
OBRA NEGRA O GRUESA
Cimentación: Estructura: Muros:
MAMPOSTERÍA PIEDRA BRAZA CADENAS, CASTILLOS Y CERRAMIENTOS DE CONCTABIQUE ROJO RECOCIDO
Entrepiso: Techos: Azoteas:
BÓVEDA CON VIGUETA DE ÁNGULO Y CUÑA DE ABÓVEDA CON VIGUETA DE ÁNGULO Y CUÑA DE AG ENLADRILLADO Y CHALPAQUEADO
Bardas:
TABIQUE ROJO RECOCIDO
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERNOS
Aplanados: Plafones: Lambrines:
PASTA DE YESO PASTA DE YESO AZULEJO EN COCINA Y BAÑO
Pisos: Zoclos: Escaleras:
LOSETA DE CERÁMICA LOSETA DE CERÁMICA LOSETA DE CERÁMICA
Recubrimientos especiales:
Pintura:
VINÍLICA EN MUROS
NO APLICA
CARPINTERÍA

EN PUERTAS Y COCINA INTEGRAL

INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

OCULTAS

INSTALACIONES ELÉCTRICAS
OCULTAS

HERRERÍA
ÁNGULO ESTRUCTURAL Y TUBULAR

VIDRIERÍA

MEDIO DOBLE

CERRAJERÍA
COMERCIAL

FACHADAS

INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS, ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (IEA EA OC):

Comentarios generales:

Condiciones limitadas y excepciones:

IX.APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (TERRENOS EN VENTA)
SUJETO COMPARABLE 1 COMPARABLE 2 COMPARABLE 3
Calle 5 DE FEBRERO PLAN DE AYUTLA ENRIQUE ESTRADA
Número 918
Colonia SAN LUIS ZONA CENTRO GREMIAL
Forma REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR
Ubicación MEDIANERO MEDIANERO MEDIANERO MEDIANERO
Frente IGUAL O MAYOR DE 5ML IGUAL O MAYOR DE 5ML IGUAL O MAYOR DE 5ML IGUAL O MAYOR DE 5ML
Topografía PLANO PLANO PLANO PLANO
Zona POPULAR POPULAR POPULAR POPULAR
Telefono o Url https://propiedades.com/inmuebles/ https://propiedades.com/inmuebles/ https://propiedades.com/inmuebles/
Valor comercial 700,000.00 1,100,000.00 1,100,000.00
Superficie 100.0000 206.00 380.00 315.00
Importe unitario 3,398.06 2,894.74 3,492.06
HOMOLOGACIÓN
SUJETO COMPARABLE 1 COMPARABLE 2 COMPARABLE 3
Forma 1.00 1.00 1.00 1.00
Ubicación 1.00 1.00 1.00 1.00
Frente 1.00 1.00 1.00 1.00
Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00
Zona 0.70 1.00 1.00 1.00
Superficie 100.0000 1.05 1.14 1.11
Negociación 1.00 1.00 1.00
Falla Geológica 1.00 1.00 1.00
Factor / Valor unitario 1.05 3,567.96 1.14 3,300.00 1.11 3,876.19
Valor a aplicar 3,581.38 PONDERACIÓN 33 % PONDERACIÓN 33 % PONDERACIÓN 33 %

X.APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (CONSTRUCCIONES EN VENTA)

SUJETO COMPARABLE 1 COMPARABLE 2 COMPARABLE 3
Calle MORELOS CORREGIDORA KUTZU
Número exterior e
107 1302 122
interior
Colonia SOLEDAD MORELOS II EL CÓBANO
Zona POPULAR POPULAR POPULAR POPULAR
Ubicación MEDIANERO MEDIANERO MEDIANERO MEDIANERO
Proyecto NORMAL NORMAL NORMAL NORMAL
Estado de conservación REGULAR REGULAR BUENO REGULAR
Telefono o Url https://propiedades.com/inmuebles/ https://propiedades.com/inmuebles/ https://propiedades.com/inmuebles/
Valor Comercial 1,050,000.00 1,000,000.00 770,000.00
Superficie de terreno 100.0000 200.00 90.00 93.00
Superficie de 190.00 175.00 160.00 130.00
construcción
Edad 40 35 35 35
Vida útil total 70 70 70 70
Importe Unitario 6,000.00 6,250.00 5,923.08
HOMOLOGACIÓN
SUJETO COMPARABLE 1 COMPARABLE 2 COMPARABLE 3
Zona 0.70 1.00 1.00 1.00
Ubicación 1.00 1.00 1.00 1.00
Proyecto 1.00 1.00 1.00 1.00
Estado de conservación 0.850 1.000 0.944 1.000
Factor de superficie 1.00 0.99 0.98
Edad 0.87 0.87 0.87
Calidad de la
1.00 1.00 1.00
construcción
Negociación 1.00 1.00 1.00
Falla geológica 1.00 1.00 1.00
Descripción Otros
Otros 1.00 1.00 1.00
Factor / Valor unitario 0.87 5,220.00 0.81 5,062.50 0.85 5,034.62
Valor a Aplicar 5,105.71 PONDERACIÓN 33 % PONDERACIÓN 33 % PONDERACIÓN 33 %
RESULTADO DE LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR DE MERCADO) 5,105.71
XI.RESULTADO DE LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS
TERRENO
FRACCIÓN ÁREA VALOR UNITARIO FACTOR MOTIVO DEL FACTOR INDIVISO
1 100.0000 3581.38 1.00 MERCADO 1.000
Superficie del terreno: Superficie de áreas:
Valor unitario neto: 3,581.38 Valor total neto: 358,138.00
100.0000 100.00
CONSTRUCCIONES
VALOR
# DESCRIPCIÓN SUPERFICIE VRU INDIVISO SUBTOTAL DEMÉRITO VALOR TOTAL
NETO
1 CASA HABITACIÓN 190.00 7000.00 1.000 1330000.00 0.46 3220.00 611800.00
Valor neto de reposición:
Total áreas: 190.00 Total VRU: 1,330,000.00
611,800.00
INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS
Total VRU Total demérito:
RESULTADO DE LA APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS:

XII. APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE INGRESOS

No aplica porque...
EL PROPÓSITO DEL AVALÚO ES PARA EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES, SEGÚN LO MARCA
LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL.El inmueble es especializado y no existe mercado al momento de elaboración de avalúo. (En caso
de aplicar este método se debe presentar previamente ANEXO DEL ENFOQUE DE INGRESOS)

XIII.RESUMEN DE VALORES
Enfoque comparativo de mercado: Enfoque de costos: Enfoque de ingresos:
970,084.90 969,938.00 N/A

XIV.CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN

XV.CONCLUSIÓN
Valor comercial: Con letra:
970,084.90 NOVECIENTOS SETENTA MIL OCHENTA Y CUATRO PESOS 90/100 M.N.

Fecha de envío:
10/12/2019 02:51:13 p. m.
XVI.REPORTE FOTOGRÁFICO

Descripción de la imagen 1: Descripción de la imagen 2:

Descripción de la imagen 3: Descripción de la imagen 4:

Descripción de la imagen 5: Descripción de la imagen 6: